房地產(chǎn)行業(yè)一直是很熱門(mén)的行業(yè)，住宿需求是每個(gè)人都有的，對(duì)于房地產(chǎn)供給側(cè)改革和管理培訓(xùn)你有什么感想？下面小編帶來(lái)的是新形勢(shì)下房地產(chǎn)供給側(cè)改革及創(chuàng)新管理培訓(xùn)感想。

通過(guò)三天的集中培訓(xùn)，系統(tǒng)性地對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)劃與運(yùn)營(yíng)管理、房地產(chǎn)建筑技術(shù)創(chuàng)新、房地產(chǎn)走勢(shì)與政策前瞻、供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革與房地產(chǎn)發(fā)展、人口發(fā)展與住房需求幾個(gè)課題進(jìn)行了學(xué)習(xí)和探討，從理論與實(shí)踐層面對(duì)相關(guān)知識(shí)體系進(jìn)行了梳理，通過(guò)與授課老師的交流，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)管理方式方法、建筑技術(shù)、行業(yè)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)和相關(guān)決定因素有了新的認(rèn)識(shí)與了解，對(duì)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策與調(diào)控手段有了更深的理解，以下對(duì)幾天的培訓(xùn)收獲做簡(jiǎn)要摘要與記錄：

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)劃與運(yùn)營(yíng)管理

**大學(xué)經(jīng)管學(xué)院**教授認(rèn)為，計(jì)劃管理具有明確性、可衡量性、可達(dá)成性、相關(guān)性、時(shí)限性等幾個(gè)特點(diǎn)，運(yùn)營(yíng)管理是指對(duì)運(yùn)營(yíng)過(guò)程的計(jì)劃、組織、實(shí)施和控制。房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目管理根據(jù)企業(yè)規(guī)模，可分為單項(xiàng)目管理、同城市多項(xiàng)目管理、跨區(qū)域多項(xiàng)目管理、跨國(guó)多項(xiàng)目管理。越是項(xiàng)目多、跨越區(qū)域多，越需要涉及多項(xiàng)目跨區(qū)域跨層級(jí)的協(xié)調(diào)，設(shè)置合理的組織結(jié)構(gòu)形式，整合資源與人、財(cái)、物等要素就變得至為重要，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理也需從戰(zhàn)術(shù)層面向戰(zhàn)略層面遞進(jìn)。

企業(yè)計(jì)劃和運(yùn)營(yíng)管理的主要工作內(nèi)容有：1、戰(zhàn)略制定和開(kāi)發(fā)決策；2、組織、制度、流程管理；3、溝通、協(xié)調(diào)及管理；4、計(jì)劃管理（開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)）；5、績(jī)效跟蹤與監(jiān)控；6、重要節(jié)點(diǎn)、交付物管理；7、成果管理；8、資源管理；9、資金預(yù)算與成本管理；10、融資管理；11、風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇管理；12、知識(shí)管理。計(jì)劃與運(yùn)營(yíng)管理職能在各公司的部門(mén)名稱(chēng)也不一，有運(yùn)營(yíng)管理中心、企業(yè)管理部、經(jīng)營(yíng)管理部、營(yíng)運(yùn)管理部、總經(jīng)辦等等。計(jì)劃和運(yùn)營(yíng)管理的目標(biāo)是提高凈資產(chǎn)收益率，提升企業(yè)品牌，從而為企業(yè)的發(fā)展增值。

通過(guò)對(duì)計(jì)劃和運(yùn)營(yíng)管理的學(xué)習(xí)，進(jìn)一步了解了投資決策的判別依據(jù)和方法，了解了跟蹤管理對(duì)計(jì)劃和運(yùn)營(yíng)管理的重要性，也就是我們工作中所說(shuō)的過(guò)程管理。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，要先制定進(jìn)度計(jì)劃，再配合上成本與資源計(jì)劃，過(guò)程中注意成本控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投融資管理、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控、正常意外事故的預(yù)防。此外，老師還介紹了綠色建筑、美國(guó)WELL健康建筑認(rèn)證體系、BIM、區(qū)塊鏈等概念和技術(shù)。

二、房地產(chǎn)建筑技術(shù)創(chuàng)新

**大學(xué)土木學(xué)院任曉丹教授認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)目前高周轉(zhuǎn)的格局，講求效率優(yōu)先、忽視個(gè)性化創(chuàng)造、人才扁平化、重視規(guī)模經(jīng)濟(jì)、厭惡風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)技術(shù)創(chuàng)新具有擠出效應(yīng)。任教授認(rèn)為建筑設(shè)計(jì)是建筑的靈魂和首要環(huán)節(jié)，不僅決定了建筑的外觀、空間和使用功能，還決定了建筑***工成本、建筑質(zhì)量安全、建筑***工進(jìn)度以及建筑能耗等，他認(rèn)為設(shè)計(jì)成本占建造成本的比重為3%~~5%，但設(shè)計(jì)自由裁量權(quán)占建筑成本的比重可達(dá)20%~30%。對(duì)于這一點(diǎn)，深有感觸，房地產(chǎn)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段，選擇不同的空間和平面布局、結(jié)構(gòu)形式、樁基形式、地下室挖深、窗地比、防水保溫材料、飾面材料、門(mén)窗系統(tǒng)、機(jī)電系統(tǒng)、水電材料等，對(duì)項(xiàng)目的成本影響重大，公司需要結(jié)合項(xiàng)目的土地成本、預(yù)售價(jià)格、目標(biāo)定位等，采取不同的設(shè)計(jì)定位和設(shè)計(jì)限額，從而實(shí)現(xiàn)公司的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本目標(biāo)。

另外，老師從上海中心等項(xiàng)目案列，對(duì)建筑前言的新科技新技術(shù)進(jìn)行了全面的介紹，另外還介紹了UHPC、ECC、透光砼、鋁合金結(jié)構(gòu)、預(yù)制裝配式建筑、消能減震技術(shù)、BIM、CAE、拓?fù)鋬?yōu)化、網(wǎng)絡(luò)云計(jì)算與大數(shù)據(jù)等建筑前沿科技技術(shù)。

三、房地產(chǎn)走勢(shì)與政策前瞻

**大學(xué)樓江教授的房地產(chǎn)政策與市場(chǎng)走勢(shì)報(bào)告，系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)目前的形勢(shì)、調(diào)控手段、決定房?jī)r(jià)的因素以及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)判。樓教授認(rèn)為，目前縱覽全國(guó)，因城***策，2018年房地產(chǎn)基本調(diào)控思路是繼續(xù)通過(guò)限購(gòu)、限售、限貸等手段積極抑制非理性需求，同時(shí)強(qiáng)調(diào)通過(guò)供地端的保證、開(kāi)發(fā)端的轉(zhuǎn)化、存量端的激活來(lái)擴(kuò)大并落實(shí)“有效供給”。

從GDP角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)從之前20%~30%逐步下降到10%以下。一線城市住宅供地逐步以租賃房用地為主，開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎拿地。關(guān)于目前的調(diào)控手段和房產(chǎn)形勢(shì)，樓教授認(rèn)為：1、房?jī)r(jià)漲跌關(guān)鍵是要防止房地產(chǎn)泡沫崩潰危及銀行系統(tǒng)以及社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題；2、住宅限購(gòu)是非市場(chǎng)行為，應(yīng)該時(shí)機(jī)成熟后廢除；3、城鎮(zhèn)化和改善需求的愿望加之經(jīng)濟(jì)發(fā)展是推動(dòng)房地產(chǎn)需求的重要原因；4、征收房產(chǎn)稅目的應(yīng)該是擠出存量，轉(zhuǎn)變政府財(cái)政結(jié)構(gòu)，而不是限制有效需求；5、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策應(yīng)該有區(qū)域差異化。

同時(shí)，樓教授認(rèn)為，決定房地產(chǎn)價(jià)格和走勢(shì)的三大因素是人口（潛在需求）、經(jīng)濟(jì)（有效需求）和政策（實(shí)際需求）。從人口角度來(lái)說(shuō)，中國(guó)目前的城市化率在58%左右，離發(fā)達(dá)國(guó)家的80%還有一定的上升空間，未來(lái)還有相當(dāng)數(shù)量的進(jìn)城人口帶來(lái)的購(gòu)房需求，人口拐點(diǎn)和城鎮(zhèn)化率拐點(diǎn)就是房地產(chǎn)行業(yè)的觀點(diǎn)；從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)講，房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期存在密切關(guān)系，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r存在正相關(guān)性；從目前政策角度來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)政府會(huì)選擇一條滯脹發(fā)展之路，政府從供給端和需求端入手，既會(huì)壓住市場(chǎng)，又要讓市場(chǎng)保持一定熱度，即“滯脹”的狀態(tài)。所以從人口和經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)角度，看好房地產(chǎn)市場(chǎng)前景10年。

此外，講座還就多重占地問(wèn)題、農(nóng)村閑置集體用地、城市土地利用結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題進(jìn)行了交流。就目前寧波是否適合發(fā)展租賃住房，推動(dòng)寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)因是什么，寧波市場(chǎng)目前的供求特征是什么，有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策建議等話題進(jìn)行了探討。

四、供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革與房地產(chǎn)發(fā)展

上海社會(huì)科學(xué)院戴曉波研究員介紹了波特發(fā)展階段理論，指出城市發(fā)展從資源階段（人均GDP小于1000美元）-投資階段（人均GDP5000美元）-創(chuàng)新階段（人均GDP1-2萬(wàn)美元）-財(cái)富階段（人均GDP2萬(wàn)美元以上）四個(gè)階段發(fā)展轉(zhuǎn)變，同時(shí)也對(duì)應(yīng)了目前國(guó)內(nèi)三四線城市依賴(lài)資源、工業(yè)發(fā)展到一二線城市依靠創(chuàng)新財(cái)富發(fā)展。針對(duì)目前的房地產(chǎn)形勢(shì)，戴老師指出目前已基本完成上一輪三四五線城市的房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)，要逐步建立租售并舉、市場(chǎng)分開(kāi)、稅收調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。從長(zhǎng)期來(lái)講，房地產(chǎn)價(jià)格與GDP、貨幣發(fā)行量、稅收、居民收入具有正相關(guān)性。

此外，戴老師還重點(diǎn)就上海的城市發(fā)展規(guī)劃、新型城市化、園區(qū)城區(qū)社區(qū)校區(qū)四區(qū)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)共同演化、中國(guó)城市群發(fā)展等話題進(jìn)行了交流。

五、人口發(fā)展與住房需求

上海社會(huì)科學(xué)院周海旺老師從人口發(fā)展與住房需求度全面闡述了自己的觀點(diǎn)，指出增量人口是城市房?jī)r(jià)上漲和房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)人口發(fā)展與住房需求，研究人口自然結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、社會(huì)結(jié)構(gòu)，可以從需求出發(fā)制定合理的住房供給數(shù)量和模式，具有實(shí)踐意義。周老師對(duì)上海保障性住房的供給、管理、監(jiān)督和推出機(jī)制談了自己的觀點(diǎn)和看法。

同時(shí)，對(duì)寧波的人口和住房市場(chǎng)進(jìn)行了展望，指出寧波的人口數(shù)量還將進(jìn)一步增長(zhǎng)，主要來(lái)源是外來(lái)人口；寧波的人口城市化水平還有提高空間，城鎮(zhèn)住房需求還將增加；保障房建設(shè)要加強(qiáng)，對(duì)貧困家庭、青年人才和勞動(dòng)力提供過(guò)渡性住房；在戶(hù)型結(jié)構(gòu)和城市社區(qū)規(guī)劃角度要適應(yīng)二孩政策和人口老齡化的發(fā)展趨勢(shì)。

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