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成立業(yè)主委員會報告(精選多篇)

網(wǎng)站:公文素材庫 | 時間:2019-05-16 05:59:45 | 移動端:成立業(yè)主委員會報告(精選多篇)

第一篇:成立業(yè)主委員會報告

五湖新區(qū)城管局物業(yè)辦:

根據(jù)《大慶市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》第三章第十六條城市住宅區(qū)(樓)有下列情形之一的,由物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門會同住宅出售單位召集業(yè)主召開業(yè)主大會:

(一) 公有住房出售建筑面積達到40%以上的;

(二) 新建商品住房出售建筑面積達到50%以上的;

(三) 住宅出售已滿兩年的。

沿湖城小區(qū)新建商品住房出售建筑面積已達到70%以上,入住率達到50%以上,住宅出售已滿兩年,完全符合《大慶市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》所規(guī)定的召開首次業(yè)主大會并選舉成立業(yè)主委員會的法定條件。根據(jù)沿湖城小區(qū)大部分業(yè)主的要求,根據(jù)《物權(quán)法》第七十五條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會,地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助的規(guī)定,沿湖城小區(qū)部分業(yè)主申請籌備召開沿湖城小區(qū)首次業(yè)主大會并選舉成立業(yè)主委員會。因此,請貴單位嚴(yán)格履行上述法定職責(zé),對沿湖城小區(qū)召開首次業(yè)主大會及選舉成立業(yè)主委員會的工作予以指導(dǎo)及會同籌備組織(部分業(yè)主簽名名單附在后頁)。

沿湖城小區(qū)部分業(yè)主

第二篇:陜西漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會成立及運行情況考察報告

陜西漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會

成立及運行情況考察報告

5月27日至5月29日,赴陜西漢中,對成功組建、在第一輪托管協(xié)議結(jié)束后發(fā)揮重要作用并規(guī)范運行的漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會進行了考察。具體情況如下:

一、漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會的成立及運行情況

(一)漢中祥瑞商業(yè)廣場簡介

漢中祥瑞商業(yè)廣場,地處中國歷史文化名城——陜西漢中市中心首席中央商業(yè)區(qū)黃金地段,周邊商城、酒店、高檔住宅林立,占地15畝,建筑面積28000平方米,每層4000余平方米,前有201*余平方米的開放式廣場,地下有大型停車場,由漢中頗具實力的漢中祥瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(下簡稱祥瑞房地產(chǎn))開發(fā),二00三年八月開工建設(shè),二〇一四年十二月正式投入使用,設(shè)計新穎,是漢中第一家產(chǎn)權(quán)式商鋪。

該商業(yè)廣場一至三層房屋總建筑面積1201*平方米,其中2162平方米產(chǎn)權(quán)目前仍歸祥瑞房地產(chǎn),另外9909平方米的商鋪分割出售給413戶業(yè)主,出售均價為一樓約6000元,二樓約4000元,三樓約201*元。出售之時,商鋪僅有地標(biāo),沒有隔斷,目前部分商鋪已辦理產(chǎn)權(quán)證。

一至三樓業(yè)主購鋪時,與祥瑞房地產(chǎn)簽署《補充協(xié)議》,約定將自己所買的商鋪交給祥瑞房地產(chǎn)代管至201*年12月30日,期間由祥瑞房地產(chǎn)每年向業(yè)主支付購房款5%的收益。代管初期,祥瑞房地產(chǎn)在沒有告知業(yè)主的情況下,與漢中市政府招商引 1

資來的頗具實力的民營企業(yè)陜西晶眾家樂投資有限公司(下簡稱晶眾家樂)簽訂一至三樓15年整體租賃合同。晶眾家樂在二至三層自營超市;將一樓分割租賃給多家商戶經(jīng)營,經(jīng)營內(nèi)容以品牌服裝服飾為主。201*年,晶眾家樂加入海航商業(yè)控股有限公司,超市更名為“民生家樂”,立志打造中國優(yōu)秀超市連鎖企業(yè)。整座大樓物業(yè)服務(wù)由祥瑞房地產(chǎn)進行管理。

(二)漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會的成立

201*年12月30日漢中祥瑞商業(yè)廣場第一期代管合同到期。201*年6月,祥瑞房地產(chǎn)開始按6.05%的年收益率與業(yè)主續(xù)簽代管合同。雖然收益率有所提高,但鑒于201*年、201*年經(jīng)濟過熱的背景,部分業(yè)主對6.05%的年收益率表示不滿。1個月后,簽約100多人。

這時部分業(yè)主主動相互聯(lián)系,聯(lián)合了約有八九十人,經(jīng)多次交流溝通認(rèn)為:祥瑞商業(yè)廣場是一個不可分割的整體,經(jīng)營權(quán)必須與產(chǎn)權(quán)分離才能保持長期繁榮,保證廣大業(yè)主利益;產(chǎn)權(quán)式商鋪與住宅有著本質(zhì)區(qū)別,投資產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種不算成功的投資行為;現(xiàn)階段,只有成立業(yè)主委員會,由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主行使管理權(quán)才是解決商場面臨問題的可行之路。部分業(yè)主將這些想法與祥瑞房地產(chǎn)溝通后,得到了祥瑞房地產(chǎn)的認(rèn)可,同時,祥瑞房地產(chǎn)認(rèn)識到商鋪銷售后產(chǎn)權(quán)已由業(yè)主買斷,必須在業(yè)主授權(quán)下才能進行代管運作,業(yè)主對合同文本異議較大、不配合的情況下,續(xù)約工作不可能順利推進。祥瑞房地產(chǎn)馬上聘請了懂經(jīng)營和懂法律的團隊進行協(xié)助,并在經(jīng)費和辦公場地方面進行全力支持。在漢中市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、轄區(qū)街道辦事處等部門的指導(dǎo)下,

成立了以十幾個懂法、懂政策、懂產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營業(yè)主為核心骨干的漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主大會籌備組。

籌備組成立后,部分業(yè)主傾注大量時間,不計報酬、不計成本、全心竭力,與祥瑞房地產(chǎn)聘請的團隊共同起草文件、發(fā)動業(yè)主、普及產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營理論、宣傳“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一返租”。通過參加籌備組業(yè)主會下講、會上講、公園講、馬路講、茶館講、家里講、電話講,在兩個多月鍥而不舍的堅持之下,通過分樓層、分購買面積召開7次業(yè)主座談會,《漢中祥瑞商業(yè)廣場管理規(guī)約》、《漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主大會議事規(guī)則》、《漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會選舉辦法》和《漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會章程》等四個文件,于201*年9月20日經(jīng)首次業(yè)主大會審議,按照少數(shù)服從多數(shù)的原則通過。這四個文件對一至三樓范圍內(nèi)的全體業(yè)主具有同等效力。

(三)漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會運行情況

201*年2月,祥瑞業(yè)主委員會在調(diào)查清楚漢中同類商鋪租金水平的基礎(chǔ)上,結(jié)合祥瑞商業(yè)廣場實際和晶眾家樂的實際承受能力,依照業(yè)主大會的決議,與晶眾家樂簽訂一至三樓整體租賃合同。晶眾家樂用后每兩個月一次打包將所有業(yè)主租金支付給業(yè)主委員會,業(yè)主委員會每半年初向全體業(yè)主分發(fā)上個半年租金。業(yè)主第一次到業(yè)主委員會領(lǐng)取租金時,持產(chǎn)權(quán)證或購房合同原件、復(fù)印件、業(yè)主身份證、照片辦理領(lǐng)租證,以后持領(lǐng)租證領(lǐng)取租金。

按照祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會章程,業(yè)主委員會經(jīng)費每年按業(yè)主商鋪投資收益的百分之一點五,由全體業(yè)主共同負擔(dān)。

二、漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會考察啟示

(一)各方認(rèn)識和觀念必須到位并形成合力

對于業(yè)主數(shù)量龐大的樓宇式產(chǎn)權(quán)商鋪來說,業(yè)主委員會的成立是一項龐大的、高難度的系統(tǒng)工程,涉及的各方必須認(rèn)識到位,觀念擺正,積極主動,齊心協(xié)力,方有成功的可能。首先是政府積極引導(dǎo)。其次是業(yè)主特別是骨干業(yè)主要認(rèn)識到位。業(yè)主認(rèn)識不到位,不能達成成立業(yè)主委員會的共識,不能認(rèn)識到產(chǎn)權(quán)式商鋪必須實行經(jīng)營權(quán)與產(chǎn)權(quán)的分離,籌備工作就難以順利進行;再次是代管方要積極主動。代管方認(rèn)識不到位,完全將自身與成立業(yè)主委員會撇開,完全任由業(yè)主自發(fā)組織,不積極主動從各方面進行支持,籌備工作將因業(yè)主分散、信息偏弱和經(jīng)費、辦公場地沒有保證等因素而難以順利進行。只有多方特別是業(yè)主與代管方形成合力,產(chǎn)權(quán)式商鋪業(yè)主委員會才有成功成立的可能。據(jù)調(diào)查,漢中其它數(shù)家產(chǎn)權(quán)式商鋪由于雙方?jīng)]有形成合力,雖有業(yè)主倡導(dǎo),但均未成功。就全國來說,成功成立業(yè)主委員會的產(chǎn)權(quán)式商鋪也是屈指可數(shù)。

(二)熱心業(yè)主推動是成功成立業(yè)主委員會的關(guān)鍵

如果把漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會比作一架飛機,熱心業(yè)主業(yè)主則是當(dāng)之無愧的發(fā)動機。一是熱心業(yè)主以正確的理念主動選擇了正確的方向。漢中祥瑞商業(yè)廣場成立業(yè)主委員會的發(fā)起人是十幾位有一定管理經(jīng)驗和經(jīng)商經(jīng)驗、熱心公益事業(yè)、具有社會責(zé)任心、公正廉潔、具有較強組織協(xié)調(diào)能力的中青年業(yè)主,他們通過深入研究,認(rèn)識到產(chǎn)權(quán)式商鋪風(fēng)險極大。在這種理性認(rèn)識下,統(tǒng)一了“把最壞的事情往最好處做”的思想,按照產(chǎn)權(quán)式商鋪運營規(guī)律要求,選擇了成立業(yè)主委員會,對商業(yè)廣場進行“四統(tǒng)一”

的正確方向進行自救,而不是死扣照搬《物權(quán)法》、《合同法》。他們已清楚地認(rèn)識到法律法規(guī)在產(chǎn)權(quán)式商鋪方面是不足夠的,在經(jīng)營方面完全扣、搬法律法規(guī)和合同約定,并不能保證廣大業(yè)主的長期收益。二是熱心業(yè)主以其公信力影響業(yè)主。他們宣講產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營管理規(guī)律,所站的高度和角度與絕大多數(shù)業(yè)主的心理契合,其公信力對部分純粹考慮私利業(yè)主產(chǎn)生約束。三是熱心業(yè)主在艱苦籌備過程中堅定信心、鍥而不舍地做業(yè)主工作,使絕大多數(shù)業(yè)主達成共識。業(yè)主委員會第一次業(yè)主大會的成功召開非常關(guān)鍵,四個文件能否順利通過是難點;I備組在會前就產(chǎn)權(quán)式商鋪本質(zhì)、運作規(guī)律、四文件內(nèi)容,通過各種方式甚至是自己貼錢邀業(yè)主到茶館、家里宣講,使廣大業(yè)主的意見在會前即基本達成一致。大量艱苦細致的工作,確保了四文件在業(yè)主大會上能夠順利通過審議,確保了業(yè)主委員會的成功選舉。

(三)代管方支持是成功成立業(yè)主委員會的必要和重要保障 業(yè)主提議成立業(yè)主委員會伊始,代管方祥瑞房地產(chǎn)即在思想上高度重視,在行動上大力支持,在專業(yè)人員配臵、四文件起草、運作費用、與政府有關(guān)部門配合上進行強力支持,使籌備組成為一個沒有后顧之憂的強有力的團隊,為業(yè)主委員會的成立提供了堅強保障?梢哉f,代管方祥瑞房地產(chǎn)的強力支持為業(yè)主委員會這架飛機提供了動力保證。

二〇一四年五月三十日

第三篇:如何成立業(yè)主委員會和業(yè)主委員會的成立程序

如何成立業(yè)主委員會和業(yè)主委員會的成立程序

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)

業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

成立業(yè)主大會的條件:一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上,或者道套房屋出售并交付使用已滿兩年的,應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議,成立業(yè)主大會。符合以上條件之一的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告(區(qū))縣房地產(chǎn)管理部門,并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間、已籌集的專項維修資金清冊等文件資料;建設(shè)單位未及時書面報告的,業(yè)主可以向區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門提出成立業(yè)主大會的書面要求。

區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門接到建設(shè)單位的書面報告或者業(yè)主的書面要求后,應(yīng)當(dāng)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組(以下簡稱籌備組)成員。

籌備組由業(yè)主代表組成,其成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。

籌備組自成立之日起三十日內(nèi),在區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指導(dǎo)下,應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議。

業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán),按其擁有的住宅套數(shù)計算,每套計一票。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán),按其擁有的物業(yè)建筑面積計算,每滿一百平方米計一票;不足一百平方米有單獨房地產(chǎn)權(quán)證書的,可與其他業(yè)主合并計票,每滿一百平方米計一票。單個業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上所持的投票權(quán),最高不超過全部投票權(quán)的百分之三十。

首次業(yè)主大會會議通過的議事規(guī)則,應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)的確定方法、業(yè)主小組的設(shè)立、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。

業(yè)主大會除履行國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的職責(zé)外,還可以決定業(yè)主委員會的工作經(jīng)費、撤銷業(yè)主小組不適當(dāng)?shù)臎Q定。

業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加。采用集體討論形式的,可以以幢、單元、樓層等為單位,推選若干名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議,也可以由業(yè)主決定以其他方式推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主大會會議以業(yè)主代表參加的形式召開的,到會業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)能夠代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主。

業(yè)主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則,選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。

召開業(yè)主大會會議,籌備組或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)事先將會議時間、地點、議題和議程通知所在地區(qū)( 縣) 房地產(chǎn)管理部門和居(村)民委員會,邀請區(qū)( 縣) 房地產(chǎn)管理部門和居(村)民委員會派代表參加,并認(rèn)真聽取區(qū)( 縣) 房地產(chǎn)管理部門和居(村)民委員會的意見、建議。

首次業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的條件。

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),依法履行職責(zé)。

業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi),持下列文件向區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門備案:

(一)業(yè)主大會會議記錄和會議決定;

(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;

(三)業(yè)主公約;

(四)業(yè)主委員會成員的名單和基本情況。

區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門對依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會出具業(yè)主大會、業(yè)主委員會備案證明和印章刻制證明。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法刻制和使用印章。

業(yè)主委員會備案的有關(guān)內(nèi)容發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)按照本條規(guī)定重新備案。業(yè)主委員會任期為三年到五年。

業(yè)主委員會任期屆滿的兩個月前,應(yīng)當(dāng)書面報告區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門。區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第八條指導(dǎo)成立換屆改選小組,指導(dǎo)召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會之日起十日內(nèi),原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會,并做好其他交接工作。

同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩幢以上房屋的,可以以幢、單元、樓層為單位成立業(yè)主小組。業(yè)主小組由該幢、單元、樓層的全體業(yè)主組成。

業(yè)主小組履行下列職責(zé):

(一)討論業(yè)主大會擬討論的事項;

(二)推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議,表達本小組業(yè)主的意愿。

業(yè)主小組會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域共用非市政道路或者其他配套設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度。業(yè)主委員會聯(lián)席會議由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門、相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會、居( 村) 民委員會、物業(yè)管理企業(yè)派員參加。

業(yè)主委員會聯(lián)席會議由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門組織召開

一、提出申請

物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的,業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府,下同)書面提出申請,填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》,成立首屆業(yè)主委員會:

(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上;

(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足30%,且使用超過一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后,作出書面批復(fù)意見,指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后,應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關(guān)材料后

5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》,并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見。籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。

(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布,同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后,將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處,并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請,同時做好會務(wù)籌備工作,包(內(nèi)容來源好 范文網(wǎng)www.hmlawpc.com)括落實場地,組織人員印制選票,設(shè)備投票猜箱,通知所有投票權(quán)人,知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

籌備小組根據(jù)議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結(jié)果,產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

五、申請登記業(yè)主委員會

自產(chǎn)生之日起15日內(nèi),持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù);

(一)業(yè)主委員會登記申請表;

(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明;

(三)業(yè)主委員會選票;

(四)業(yè)主代表選票;

(五)業(yè)主授權(quán)委托書;

(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表;

(七)業(yè)主委員會章程;

(八)業(yè)主公約;

(九)其他相關(guān)資料。

六、核準(zhǔn)批復(fù)

區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核,給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù),并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案

第四篇:業(yè)主委員會成立流程

業(yè)主委員會成立流程

一、提出申請物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的,業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府,下同)書面提出申請,填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》,成立首屆業(yè)主委員會:(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上;(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%,且使用超過一年的。

二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后,作出書面批復(fù)意見,指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后,應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》,并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見;I備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布,同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后,將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處,并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請,同時做好會務(wù)籌備工作,包括落實場地,組織人員印制選票,設(shè)備投票猜箱,通知所有投票權(quán)人,知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員;I備小組根據(jù)議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結(jié)果,產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

五、申請登記業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起15日內(nèi),持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù);(一)業(yè)主委員會登記申請表;(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明;(三)業(yè)主委員會選票;(四)業(yè)主代表選票;(五)業(yè)主授權(quán)委托書;(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表;(七)業(yè)主委員會章程;(八)業(yè)主公約;(九)其他相關(guān)資料。

六、核準(zhǔn)批復(fù)區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核,給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù),并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

業(yè)主委員會章程

業(yè)主委員會章程(示范文本) 第一章 總則 第一條本會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。 本會由業(yè)主大會業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)則業(yè)主擔(dān)任。 本會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu),對業(yè)主大會負責(zé)。 第二條本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。業(yè)主是指房 第三條本章程所稱屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。

第四條本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益,實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護本物業(yè)的公共、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、明的環(huán)境。 第

二章 組織及職責(zé) 第五條第一屆業(yè)主委員會,由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會,籌委會推薦本會候選人名單,提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。 第六條本會設(shè)委員--名,其中主任一名,副主任--名,本會主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。 本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名,負責(zé)處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是,也可以不是委員。 本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。 第七條本會權(quán)利 1、 召集和主持業(yè)主大會; 2、 與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費等費用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦 法; 3、 采用招標(biāo)或其他方式,聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行管 理,并與其簽訂管理合同; 4、 與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃、年度費用概算及決算報 告; 5、 檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作; 6、 修訂業(yè)主公約、本會章程。 第八條 本會義務(wù) 1、 籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作; 2、 執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議; 3、 執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定, 對住用戶開展多種形式的宣傳教育; 4、 保障本物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn); 5、 執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求; 6、 本會作出的決定,不得違反法律、法規(guī)政策,不得違反業(yè)主 大會的決定,不得損害業(yè)主公共利益。 第九條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。 第十條 下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當(dāng)津貼: 1、 本會主任; 2、 本會副主任; 3、 本會執(zhí)行秘書; 4、 本會同意的其他人員。 第三章 會議 第十一條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上和 委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時,可召開特別會議。 第十二條 本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知有關(guān) 料送達每位委員。委員因故不能參加會議的,可以一次性書面委托代理人參加。 第十三條 本會會議由主任召集、主持,主任因故缺席時,由副 主任主持。 第十四條 本會召開會議時,可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政 府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議,但上述人員沒有表決權(quán)。 當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時,必須聘請相當(dāng)于本會委員 三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員,并通知其列席本會會議。 第十條 本會會議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進 行表決時,每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時,由主任或會議主持人在自已已投過的一票外,再投一票決定票(贊成或反對票),但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。 第十六條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄,并由會議主持 人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署。 第四章 委員 第十七條 本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,人數(shù)為單 數(shù),最多不超過15人。 第十八條 本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強, 有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔(dān)任。 第十九條 本會委員的撤換、增,由本會會議通過后,提交業(yè)主 大會確認(rèn)。 第二十條 有下列情形的人員不得擔(dān)任本會委員,已擔(dān)任的須停 任,并由下次業(yè)主大會確認(rèn): 1、 已不是業(yè)主; 2、 無故缺席會議連續(xù)三次以上; 3、 因體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的; 4、 有違法犯罪行為被司法部門義定或正在接受調(diào)查的; 5、 其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。 6、 第二十一條任何委員停任時,必須在停任后半個月內(nèi)將由其 管理、保存的本會件、資料、帳以及屬于本會的所有物移交給本會。 第二十二條委員的權(quán)利和義務(wù) (一) 權(quán)利 1、 有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動; 2、 有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán); 3、 有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策; 4、 具有對本會的建議和批評權(quán)。 (二) 義務(wù) 1、 遵守本會章程; 2、 執(zhí)行本會的決議,完成本會交辦的工作; 3、 參加本會組織的會議、活動的公益事業(yè); 4、 向本會的工作提供有關(guān)資料和建議; 第五章 經(jīng)費與辦公用房 第二十三條 本會的經(jīng)費由--費用中支出。 第二十四條 本會的經(jīng)費開支包括:業(yè)主大會和本會會議;有關(guān)人員的津貼;必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負責(zé)管理,每季度向本會匯報,每年度向業(yè)主公布。 第二十五條本會的辦公用房由--解決。 第六章附則 第二十六條業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。 第二十七條本會的解散與終止,依照業(yè)主大會

的決定或政府主管部門的決定解散或終止。 第二十八條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效,同時報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。 (希望本小區(qū)的業(yè)主大家能夠積極行動起來)

一、提出申請

物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的,業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府,下同)書面提出申請,填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》,成立首屆業(yè)主委員會:

(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上;

(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%,且使用超過一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后,作出書面批復(fù)意見,指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后,應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》,并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見。

籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。

(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布,同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后,將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處,并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請,同時做好會務(wù)籌備工作,包括落實場地,組織人員印制選票,設(shè)備投票猜箱,通知所有投票權(quán)人,知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

籌備小組根據(jù)議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結(jié)果,產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。

會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

五、申請登記業(yè)主委員會

自產(chǎn)生之日起15日內(nèi),持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù);

(一)業(yè)主委員會登記申請表;

(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明;

(三)業(yè)主委員會選票;

(四)業(yè)主代表選票;

(五)業(yè)主授權(quán)委托書;

(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表;

(七)業(yè)主委員會章程;

(八)業(yè)主公約;

(九)其他相關(guān)資料。

六、核準(zhǔn)批復(fù)

區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核,給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù),并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

住宅業(yè)主委員會成立程序

一、 成立業(yè)主代表大會

1. 草擬成立業(yè)主代表大會籌備組文件,

呈:(1)主管部門 (2)建設(shè)單位 (3)其他部門

2. 草擬告知全體業(yè)主成立業(yè)主代表的大會的公開信

3. 擬出業(yè)主代表名單,公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門的文件

4. 進行投票并草擬選舉結(jié)果文件

二、 成立業(yè)主委員會

1. 草擬成立業(yè)主委員會籌備組文件

呈:(1)主管部門 (2)建設(shè)單位 (3)其他部門

2. 告知全體業(yè)主成立業(yè)主委員會的公開信

3. 擬出業(yè)委員會成員候選人名單,公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門的文件

4. 進行投票并草擬選舉結(jié)果文件

三、 其他

結(jié)果籌備組實體操作中,草擬現(xiàn)時不可預(yù)見問題的文件。

注:

以上工作只包括業(yè)委員會成立過程的文件草擬以及相關(guān)問題的咨詢,不參與小區(qū)實操性事務(wù)。 業(yè)主委員會成立程序

一、 提出申請

向房管局提出成立首屆業(yè)主委員會的書面申請,填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組申請表》,并且報街道辦事處備案。

二、 成立業(yè)主委員會籌備小組

街房管局接到申請后,做出書面批復(fù)意見,指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。

三、 籌備小組開展籌備工作

1、籌備小組自成立起30日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》,并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告,征求業(yè)主主意。《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》這兩份文件需由2/3業(yè)主書面同意才能通過,這是最重要的事情,以后的程序都是依據(jù)這兩個文件進行,對相關(guān)規(guī)則、事項要制定詳細。例如:放棄即視為同意,人防、停車庫等地下空間不計入投票權(quán)等。

2、確認(rèn)業(yè)主身份,確定業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)。業(yè)主的投票權(quán)按每戶一票計算,物業(yè)建筑面積每一平方米為投票權(quán)的計算份額,超出部分按四舍五入處理。以產(chǎn)權(quán)證明書為準(zhǔn)。單位代表須有單位授權(quán)委托書。

3、組織各樓宇開業(yè)主大會產(chǎn)生業(yè)委會候選人。由于業(yè)主較多,不可能召集所有業(yè)主在一起開會,可以以幢、單元、樓層等為單位,分時分區(qū)召開業(yè)主大會,開會選出業(yè)主代表參加業(yè)主大會,此后開業(yè)主代表開會即視為開業(yè)主大會。業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)其所代表的業(yè)主中擁有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主通過。凡須投票表決的,業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表業(yè)主的投票權(quán)的總和。

業(yè)主大會會議可以全體業(yè)主集中統(tǒng)一開,也可以部分業(yè)主分時分區(qū)地開;可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加,票權(quán)數(shù)過2/3投票通過,才有效。

4、籌備小組完成以上工作后,將業(yè)主委員會候選人的名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》,送達街道辦事處,并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請;I備小組決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)委會的組成人數(shù)(5-15人,單數(shù)),定出投票時間(3-7天,要報國土局備案)。匯集業(yè)委會候選人的資料,將候選人的簡歷表、選票樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公告。做好會務(wù)籌備工作,包括落實場地,制作選票,制作設(shè)置一或多個投票箱(也可上門收選票),由國土局封投票箱,點票時由國土局開箱和鑒證。業(yè)主大會召開15日以前通知投票權(quán)人,國土局、街道辦事處、開發(fā)商、物業(yè)公司等有關(guān)人員到場。

5、籌備小組根據(jù)議程召開業(yè)主大會,收集登記選票;審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及,《業(yè)主公約》;公開點票,宣讀選舉結(jié)果,產(chǎn)生業(yè)主委員會。會后籌備組將大會簽到表,選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應(yīng)當(dāng)有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會作出的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出席大會的1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表通過。

6、一個平方米一個投票權(quán)。要弄清楚業(yè)主的住房面積,可從國土局拿到業(yè)主的資料,在收選票時,請業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明。在填寫業(yè)主代表投票委托書時,應(yīng)該附上雙方的身份證以及產(chǎn)權(quán)證明?梢砸蟋F(xiàn)在的物業(yè)管理公司通過國土局提交一份業(yè)主名單資料。如果物業(yè)管理公司拒絕,則可以直接通過國土局,向物業(yè)管理公司施加壓力。

7、開發(fā)商只有一個投票權(quán)。一個商鋪一個代表。商鋪可以當(dāng)業(yè)主代表,只要在業(yè)主委員會選舉中,業(yè)主如不投他票,他即落選。即使他入選了業(yè)主委員,也可以通過少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見不能實現(xiàn)。由住宅業(yè)主代表負責(zé)收選票事宜。住戶面積大于商鋪面積,就沒問題。

8、籌備小組成員可以成為業(yè)主代表,成為業(yè)主委員會成員。

9、業(yè)主委員會每個成員只代表一個投票權(quán),實行少數(shù)服從多數(shù)原則。業(yè)主委員會憑業(yè)主大會的授權(quán)行事,業(yè)主委員會作出的決定須由業(yè)主大會即業(yè)主代表表決確認(rèn),業(yè)主委員會對業(yè)主大會或業(yè)主代表大會負責(zé),維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主大會表決以面積計算選票權(quán),每個業(yè)主代表所代表的份額不變。

10、單位辦公樓可以參加投票,單位辦公樓在小區(qū)內(nèi),使用小區(qū)的公用設(shè)施。如果票權(quán)數(shù)不夠,則要把單位辦公樓拉進來,說服的理由:大家都在同一個小區(qū)內(nèi),要把整個小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好,要把小區(qū)統(tǒng)一管理,才有利于大家的工作和生活。

11、發(fā)送文件給業(yè)主時,請其簽收,用回執(zhí)證明已經(jīng)給過文件,視為送達。如果業(yè)主有意見,可以附意見。如某業(yè)主不同意某一條款,實行少數(shù)服從多數(shù)。

12、提交的業(yè)主委員會成立申請需要改動的,可以提交補充資料,用來補充說明更改的情況。

13、由業(yè)主代表收集票數(shù),提出兩個問題讓業(yè)主回答:①是否滿意現(xiàn)在的物業(yè)管理公司?②是否愿意委托業(yè)主委員會選舉物業(yè)管理公司?業(yè)主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。

14、開發(fā)商也應(yīng)該會同意公約和議事規(guī)則(這是房管局制定的,是公平的),因為他也想爭取到物業(yè)管理權(quán)。

15、一般來說,應(yīng)該有維修基金,如果沒有,則要在以后集資。

四、 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自成立起3日內(nèi)召開首次業(yè)主大會,推選出委員會主任1人,副主任1-2人。

五、 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi),持下列文件向區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。(一)業(yè)主委員會登記申請表。(二)業(yè)主委員會章程。(三)業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生的報告及其資料。(四)業(yè)主公約。(五)其他相關(guān)資料。

六、 核準(zhǔn)批復(fù)

收到區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門的備案意見,業(yè)主委員會成立。

第五篇:業(yè)主委員會成立方案

業(yè)主委員會成立方案

時間:201*-11-25 20:06來源:互聯(lián)網(wǎng) 作者:秩名 點擊:

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公司領(lǐng)導(dǎo): 為加強同業(yè)主在小區(qū)日常管理上的溝通,便于解決出現(xiàn)的問題,調(diào)整管理過程中出現(xiàn)的矛盾。根據(jù)小區(qū)現(xiàn)入住的情況,擬申請成立業(yè)主委員會。方案如下: 1、 候選人數(shù)及范圍: 擬定7人。xx花園現(xiàn)共有住宅7棟,(2號樓本次不參加選舉,保留增補名額1名)...

公司領(lǐng)導(dǎo):

為加強同業(yè)主在小區(qū)日常管理上的溝通,便于解決出現(xiàn)的問題,調(diào)整管理過程中出現(xiàn)的矛盾。根據(jù)小區(qū)現(xiàn)入住的情況,擬申請成立業(yè)主委員會。方案如下:

1、 候選人數(shù)及范圍:

擬定7人。xx花園現(xiàn)共有住宅7棟,(2號樓本次不參加選舉,保留增補名額1名),商鋪41間,候選人范圍是原則上每棟平均挑選,每棟選樓長1名,商鋪代表1名。

2、 業(yè)主委員會組成:

擬定6人,由業(yè)主代表組成。

3、 選取時間及方式:

201*年2月:

(1)業(yè)主大會及業(yè)主委員會相關(guān)法律、法規(guī)宣傳資料(如:投票人的權(quán)利、義務(wù)、投票權(quán)數(shù)等),出宣傳欄一期。

(2)南山區(qū)建設(shè)局物管科溝通,匯報有關(guān)情況。

201*年3月上旬:

(1) 準(zhǔn)備候選人名單及個人資料,并在小區(qū)宣傳欄公告14天;

(2) 制作選票,確定選舉人身份,編制選舉人名單。

201*年3月下旬:

(1)由管理處管理人員上門發(fā)放選票,指導(dǎo)選舉人填寫,回收選票。

(2)向南山區(qū)主管部門遞交申請表及業(yè)主委員會成員名單。

xx花園管理處

二οο年二月二十四日

xx花園業(yè)主委員會籌委會

第一次會議議程

時間:201*年2月26日下午3:00

地點:xx花園會所三樓

參加人員:xx

主持人:xx

會議議程:

一、 討論業(yè)主委員會成立方案;

二、 確定業(yè)主委員會選舉辦法:

1、 選舉流程:

2、 選舉辦法:

3、 選舉的注意事項:

4、 正式選舉:

三、制定成立業(yè)主委員會工作計劃表。

xx花園業(yè)主委員會選舉辦法

一、 選舉流程:

1、 自薦、推薦樓長候選人;

2、 除2號樓外,每棟樓推舉樓長一名,商鋪推舉代表一名,作為業(yè)主委員會候選人,共7人;

3、 全體業(yè)主投票采取差額選舉辦法,選出6名業(yè)主委員會委員(2號樓預(yù)留1名)。

二、 樓長選舉辦法:

1、 首先由xx花園全體業(yè)主(2號樓業(yè)主除外)進行推薦(包括自薦),推薦表由籌備小組人員逐家發(fā)放,再由推薦人投到指定地方,最后由籌備小組人員收齊推薦表并統(tǒng)計票數(shù)。若第一名推薦得票率超過本棟的50%,則自然當(dāng)選樓長,并成為業(yè)主委員會委員侯選人。

2、 若第一名得票率未超過50%,則將得票最高的前三名作為樓長候選人三天后組織本棟業(yè)主投票,得票最高者當(dāng)選樓長并成為業(yè)主委員會委員侯選人

三、 選舉注意事項: 1、 自薦人、推薦人和被推薦人必須是業(yè)主本人(業(yè)主:即房產(chǎn)證或購房合同上的名字),推薦人必須在推薦表上簽名才生效,如業(yè)主本人因故不能簽名的,可書面委托他人代簽,無委托的代簽視為無效...

三、 選舉注意事項:

1、 自薦人、推薦人和被推薦人必須是業(yè)主本人(業(yè)主:即房產(chǎn)證或購房合同上的名字),推薦人必須在推薦表上簽名才生效,如業(yè)主本人因故不能簽名的,可書面委托他人代簽,無委托的代簽視為無效推薦簽名。受委托人最多只能接受3個業(yè)主的委托。

2、 業(yè)委會候選人經(jīng)籌備小組和區(qū)主管部門審查資格后,向全體業(yè)主公示14天。如對候選人名單有異議的應(yīng)在14天內(nèi)書面向區(qū)主管或籌備小組反映,區(qū)主管部門或籌備小組在收集業(yè)主意見后公告候選人最終名單。

四、 業(yè)主委員會正式選舉:

1、 xx花園業(yè)主委員會設(shè)正式委員7名(含2號樓1名),本次選舉候選人7名,實行差額選舉選出6名(2號樓預(yù)留1名),落選的1名樓長可列席業(yè)委會會議。

2、 業(yè)主委員會選舉的表決方式采取上門發(fā)票、集中收票的形式進行。選票、委托書由籌備小組統(tǒng)一印制并編號,由籌備小組成員進行發(fā)選票。業(yè)主因故不投票的,可書面委托他人進行投票。受委托人最多只能接受3個業(yè)主的委托。

3、 計算業(yè)主投票份額,各類房屋按每10平方米建筑面積為一票,不足10平方米的,5平方米或5平方米以上的計算為一票,不足5平方米的不計票,一份物業(yè)的業(yè)主的投票權(quán)不能分散。

4、 ——月——日由籌備小組開始向業(yè)主發(fā)放選票!隆涨皩⑦x票

投至————。公開清點選票時間將由籌備小組人員根據(jù)具體情況定,屆時請建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)、居委會領(lǐng)導(dǎo)、派出所領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督唱票。候選人得票按多少排序,得票多的前6名當(dāng)選為正式委員。如出現(xiàn)票數(shù)相同無法確定最后人選時,不再進行重選,由當(dāng)選的業(yè)委會委員討論決定。

5、 選舉結(jié)果向全體業(yè)主公告,籌備小組解散。

6、 由第一次業(yè)委會會議產(chǎn)生業(yè)委會主任、副主任、執(zhí)行秘書及委員分工。

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