第一篇：關(guān)于房價飛漲的調(diào)查報告

目前，各種媒體對當(dāng)前房價情況的聲音可以說是吵吵嚷嚷，公說公有理，婆說婆有理，究竟誰有理呢？答案只能有一個吧！為了對當(dāng)前房價的真實情況有一個深進的了解，筆者對當(dāng)前房價情況進行了調(diào)查和分析，現(xiàn)將調(diào)查和分析的結(jié)果報告如下：

一、當(dāng)前房價是高了還是低了？

當(dāng)前房價是高還是低的題目，一直是媒體爭論的焦點題目。今天專家說 ，目前房價走勢的拐點已經(jīng)出現(xiàn)；明天專家又說，房價還要繼續(xù)上漲。鑒于這種現(xiàn)狀，我們進行了一項問卷調(diào)查。

首先我們問卷調(diào)查了房地產(chǎn)開發(fā)商（我們對開發(fā)商這種強勢群體一向是比較尊重的）。除了個別開發(fā)商以為當(dāng)前房價還有一定降價空間以外，開發(fā)商普遍以為當(dāng)前房價已經(jīng)不能再降價了，否則房地產(chǎn)開發(fā)商都將破產(chǎn)。

接著，我們問卷調(diào)查了一般老百姓，老百姓最普遍的觀點以為，近十年，房價有的地方上漲了好多倍，假如房價不大幅度下降，他們這輩子都別想買房。

本著負責(zé)的態(tài)度，筆者對某個經(jīng)濟比較落后的地級市的房價情況進行了調(diào)查。按說該市房價和發(fā)達地區(qū)相比已經(jīng)夠低了，可老百姓不認賬啊。當(dāng)?shù)匾话慵彝ソ?jīng)濟收進一年大概2萬，房價每平方米xx元，按100平方米計算，該家庭不吃不喝只要xx年就可攢夠買房的錢。這樣的房價是高是低,下一步,我們預(yù)備召集專家來論證。

開發(fā)商和老百姓作為一筆交易的買賣雙方，調(diào)查結(jié)果可能有失偏頗，所以，我們專門對政府部分進行了問卷調(diào)查。不過，在對政府部分進行調(diào)查時出現(xiàn)了一點小小的技術(shù)題目，我們事先設(shè)計的是高還是低的調(diào)查問卷不符合政府部分的情況。政府部分的答案總結(jié)起來主要是，我們政府不能干預(yù)市場行為，房價是高是低，應(yīng)該市場說了算，市場上房價要漲到一萬，我們總不能強迫別人賣五千吧。至于老百姓反映買不起房，原因是多方面的，你看我市這么多屋子，難道全都是老板買走了？再說，我們每年開發(fā)的經(jīng)濟適用房可以解決千分之一的貧困家庭，再給我一千年，我們就解決了所有貧困家庭的住房題目。當(dāng)然，這里面還有一些損耗，不過，再怎樣損耗，一千二三百年總還是可以解決所有貧困家庭的住房題目吧�？雌饋�，我們政府政策性還是蠻強的，說話也很有說服力。

根據(jù)問卷調(diào)查對象所代表的人群比例，我們加權(quán)計算的結(jié)果是，目前房價已經(jīng)過高。不過，這個結(jié)論還只是暫時結(jié)論，假如開發(fā)商有不同意見，可以和我們領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，反正調(diào)查報告結(jié)論都是可以修改的。

二、當(dāng)前房價的形成原因。

在我們調(diào)查的某個地級市情況來看，十幾年前房價大概是每平方400元左右，目前已經(jīng)漲到了xx元，大概漲了4倍左右。

按照馬克思的經(jīng)濟學(xué)原理，影響價格的因素有價值和供求關(guān)系�，F(xiàn)在我們就按這兩方面思路，對當(dāng)前房價的形成原因做一些分析。

首先從價值方面分析，同樣的屋子，社會必要勞動時間是隨著勞動熟練程度進步而逐步降低的，也就是說房價應(yīng)該越來越低。當(dāng)然，我們還要綜合考慮其他商品，比如農(nóng)產(chǎn)品價格的變化。十幾年來，農(nóng)產(chǎn)品價格漲價低于1倍，為了簡化計算，就算1倍（對不起，老百姓，為了簡化計算，只好犧牲你們了，誰叫你們不團結(jié)呢？）。因此，從價值方面分析，房價應(yīng)該上漲1倍以下。

接著從供給方面分析。就筆者調(diào)查的某市情況來看，政府規(guī)定，不準個人自己建房，不準單位集資建房，今后所有的住房都必須由房地產(chǎn)開發(fā)商提供，因此住房供給就出現(xiàn)相對短缺情況。這里聲明，筆者舉雙手贊成政府的決定。首先，政府一大攤子事都要用錢，通過此規(guī)定，政府一年撈個一兩億，可以解決多少老百姓的親身題目。政府官員這樣清廉，通過這項規(guī)定多少解決一些政府官員的后顧之憂，讓我們的官員能全心全意地撲到為人民服務(wù)的工作中往，這更無可厚非。

開發(fā)商拿到地后，囤積居奇，也是造成供給緊張的另一個原因。開始開發(fā)商還擔(dān)心，囤積居奇會造成資金鏈的斷裂，不過，從銀行拼命向開發(fā)商輸血的勢頭看，他們心里總算吃了一個定心丸。

最后從需求方面分析。大小企業(yè)的老板、政府官員，總之有錢的老幾一人買幾套房作為投資，是造成需求增加的一個原因。這一點無可厚非，他們用自己的錢，想咋花咋花。新參加工作的年輕人成家立業(yè)，總要買房吧。生個兒子要成家了，女朋友說沒房不結(jié)婚，做父母的難道就忍心讓兒子打王老五騙子？這也是增加需求的另一個原因。增加需求的原因還很多，由于篇幅所限，不再逐一分析了。

通過以上分析，我們可以看到：價值、供求關(guān)系共同作用才形成目前房價居高不下的狀況，其中供求關(guān)系是主要原因。

以上只是分析了一些情況，至于解決題目的方法，我們將會同有關(guān)專家、權(quán)威共同商量，再另文提交專題報告。

第二篇：近幾年房價飛漲的背后

近幾年房價飛漲的背后，實際也存在著較大的彈性空間。 其實，開發(fā)商即使部分讓利也是能夠充分保障盈 利的。出于營銷策略的考慮，開發(fā)商往往是逐步推高樓盤的售價，令購房者不能不考慮盡早出手。但當(dāng)前 整體市場環(huán)境并未好轉(zhuǎn)，開發(fā)商要回籠資金就必須盡快消化庫存，在實際售價上往往會作出讓步。只要購 房者運用合適的殺價辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款，許多購房者入伙時一臺液晶電視或

者一套名貴沙發(fā)的錢就是“殺”出來的。

以下記者

歸納整理出六條砍價購房省錢技巧，相信會對購房者在當(dāng)前形勢下的置業(yè)帶來一些幫助。 1.開盤前提前認購 開盤前提前認購 幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。通常來講， 此時開發(fā)商雖然還沒有最終確定售價，但由于對市場“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折 扣，通常的廣告語是“現(xiàn) vip 登記開盤可享額外××折”。 目前大多數(shù)樓盤都會為前期登記者提供 2-5 個點的優(yōu)惠，結(jié)合其它優(yōu)惠措施，前期登記者甚至可能會 得到比公開發(fā)售價格低 10%以上的優(yōu)惠。并且這種方式的另外一個好處就是：越早登記，越有可能選到心 儀的戶型和樓層。 2.參加各種名義的團購 參加各種名義的團購 “團購”在近年來風(fēng)靡一時，不僅一些開發(fā)商樂于通過“一二手聯(lián)動”開展團購專場，而各大機關(guān)單位、 銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團購資源。而一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也組織購房者集體看房，并為 買家爭取到一定額度的購房折扣。 在一些中小規(guī)模的樓盤或者地段較偏遠的樓盤，開盤時常會組織團購活動或各種名義的“vip 專場”。 購房者可事先向銷售人員了解目標樓盤是否會組織團購，參加團購很可以拿到一個平時意想不到的額外折 扣。另外，即便買家不是團購專場所號稱的“目標客戶”也沒關(guān)系，畢竟沒有開發(fā)商認死理跟錢過不去。 3.買尾貨、特價房 買尾貨、 買尾貨 細心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候 以一口價的形式出現(xiàn)，頗為實惠。 一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，而事實卻并非如此。專家認為，當(dāng)商品 住宅的銷售量達到 80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比 較實惠。 尾房產(chǎn)生的原因是多方面的：有的確實客觀存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶型不合理等問 題；而開發(fā)商留作自用、日后出租、甚至是開發(fā)商作為保留精品的典藏戶型的尾房也不在少

數(shù)。另外，大 客戶有意要購買而暫時保留或暫時未打算賣出去的、前期被人買走后又提出退買等情況也導(dǎo)致了尾房的出 現(xiàn)。

尾房中淘寶適合對某一樓盤情有獨鐘的買家，而想如愿以償就得多與銷售人員聯(lián)系，隨時留意促銷信 息。 4.找舊業(yè)主介紹 找舊業(yè)主介紹 買樓砍價打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、 并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價來說 并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，并且也是老業(yè)主樂于接受的。購房者可以 向發(fā)展商詳細咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠，并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。 5.找開發(fā)商商談額外折扣 找開發(fā)商商談額外折扣 人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士，通�？梢酝ㄟ^其 獲得額外的優(yōu)惠。不少銷售員手中的折扣點數(shù)，甚至比某些策劃的中層還高。在某些樓盤，這些優(yōu)惠和折 扣未必全部公布出來，因此你應(yīng)該主動地向銷售人員索取。 像項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等較為高級的管理人員手上，往往握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。當(dāng)然，向銷售人員 要折扣，買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情，既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘愛，又要有對價格等因素猶豫不決的 樣子。此外，為了吸引公務(wù)員、教師、大型企業(yè)員工等職業(yè)相對穩(wěn)定的人群來置業(yè)，有些樓盤對這類型的 買家有額外的折扣，如果身份符合都可以去爭取。如果你是幾個人一起買樓，那么和銷售人員“砍價”獲得 更多折扣的可能性就更大。 6.一次性付款 一次性付款 買房選擇一次性付款時， 折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。 一般來說可以從銷售方那里得到 2%-5% 左右的房價款優(yōu)惠。對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響。而一般購房者選 擇此種付款方式，由于數(shù)額較大，籌措起來可能會有所困難。如果從銀行提取則會損失利息。由于分期付 款的利息是付款期延期越長，利率越高，因此房款額加在一起會高于一次性付款金額。然而，若綜合考慮 通貨膨脹和個人收入增長等方面，分期付款對一般購房者來講還是更加合算一些。

第三篇：房價飛漲之我見

房價飛漲之我見

院系：資源與環(huán)境班級：11級地理科學(xué)本科一班

姓名：胡曉丹學(xué)號：201*0803039

自古以來，衣、食、住、行就是老百姓最關(guān)心的事，也是關(guān)乎民生的關(guān)鍵問題。近幾年來，我國各地房價猛增不降，雖然201*年受到了金融風(fēng)暴的影響，房地產(chǎn)行業(yè)進入短期的冷卻時期，但僅僅幾個月的時間又迅速升溫。目前為止，房價還是持續(xù)升高，這對于廣大購房者無疑是個壞消息。那么，我國房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r如何？房價飛漲會給我們的社會帶來哪些弊端？是什么原因造成的這種房價飛漲的現(xiàn)象呢？面對這種情況，國家和廣大購房者又應(yīng)該怎樣做呢？ 我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀

目前我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以說是大發(fā)展，似乎各地都在不斷建房子，不斷的賣房子，房價更是一路飆升，許多房地產(chǎn)一線城市如北京、上海、深圳等地的房價的均價過萬元，就連石家莊這樣的二級城市黃金地段的房價也近萬元。就某種程度而言，房價漲的速度比人均gdp還要快。就我們所處的石家莊高新區(qū)而言，在世紀之處，我們學(xué)校附近都還是一片荒地，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，周圍都已經(jīng)被高樓包圍，現(xiàn)在為止還不斷的在高新區(qū)內(nèi)建設(shè)各種級別的高樓，房價也翻了好幾翻。

通過石家莊的高新區(qū)的房地產(chǎn)的發(fā)展，我們不難推斷出我國各地區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展，房地產(chǎn)的這種發(fā)展，讓工薪階層和中薪階層很難買的起房子，這種現(xiàn)象已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟問題，而上升為政治問題。

就房地產(chǎn)行業(yè)本身而言，從經(jīng)濟學(xué)角度看，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展其實是一種畸形的發(fā)展，沒有哪個行業(yè)可以一直興旺而不衰退。就區(qū)域演進理論機制而言，它包括兩個因素一個是市場機制，一個是政府干預(yù)。市場機制對區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生作用的途徑是供需關(guān)系、價格機制和競爭機制。而房地產(chǎn)行業(yè)無論是供小于需還是供大于需，房價都沒有要下降的趨勢；無論有多少個房地產(chǎn)公司的競爭，也沒有使這個行業(yè)提高資源的利用率和出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的興起與衰落現(xiàn)象。是的，市場機制的調(diào)控不是萬能的，市場價格失真，使得房地產(chǎn)行業(yè)過渡發(fā)展；不合理且無序的競爭則導(dǎo)致房地產(chǎn)投資不減反增，不斷建立高樓大廈卻出現(xiàn)很多空樓現(xiàn)象。 由于市場機制的調(diào)控缺陷，就要通過政府干預(yù)來進行調(diào)控。政府干預(yù)可以運用宏觀經(jīng)濟杠桿和產(chǎn)業(yè)政策對區(qū)域產(chǎn)業(yè)進行有目的調(diào)控，彌補市場機制的不足，以推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化。政府干預(yù)主要體現(xiàn)在以下三個方面(1)政府制定區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。（2）維持市場秩序、規(guī)范企業(yè)和個體的行為、消除限制要素在產(chǎn)業(yè)之間流動的種種障礙，為市場機制發(fā)揮作用創(chuàng)造良好的環(huán)境。（3）直接投資。政府干預(yù)也存在一定的局限性，如決策失誤或者干預(yù)過度都可能導(dǎo)致區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的畸形化，降低結(jié)構(gòu)效率。就房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r，政府不斷出臺政策，特別是“新國五”出臺后，房價不是預(yù)期中的降低，而是增加。為什么會出現(xiàn)這樣的問題，我認為是政府決策失誤造成的，政府出臺“新國五”目的在于限制房地產(chǎn)商，而房地產(chǎn)商卻把這20%的稅增加到了房價里。沒有起到“新國五”的作用，反而給購房者帶來困擾，這體現(xiàn)了政府決策的失誤。

房價上漲的弊端

房價上漲過快帶來的弊端不勝枚舉。第一，房價的快速上漲造成企業(yè)買地、租樓費用大幅攀升,經(jīng)營成本增幅過大,降低城市綜合競爭力。同時,高昂的房價加大了居住成本,阻礙了優(yōu)秀人才向大城市的聚集,從長遠來看，對城市經(jīng)濟的長期

發(fā)展不利。第二,房價上漲過快導(dǎo)致居民購房負擔(dān)過重,由于預(yù)期房地產(chǎn)價格將會繼續(xù)大幅上升居民的生活水平呈現(xiàn)出下降趨勢。對購房者的而言，許多家庭會抑制其他消費,以積攢錢來購房，當(dāng)居民的生活收入水平趕不上房價上漲的速度時，房價上漲會增加租房家庭的居住成本, 近而對其日常消費水平產(chǎn)生影響, 迫使其控制預(yù)算, 減少支出。使其生活水平降低。第三,可能帶動物價上漲,引發(fā)通貨膨脹。房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到很多行業(yè)房價持續(xù)上漲,會發(fā)生上漲的連鎖應(yīng),新一輪通貨膨脹就很難避免。美國的金融危機勢必從信貸引發(fā)，中國的很可能垂幸到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，那危害就禍國殃民了。

房價飛漲的原因

對于房價的日益高升現(xiàn)象，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人李曉超曾介紹說，近幾年，住房銷售價格持續(xù)上漲，主要有四個原因，包括需求增長快、住宅供應(yīng)偏緊、土地開發(fā)建設(shè)成本提高和市場預(yù)期。一些專家稱房價上漲是正常的國民經(jīng)濟增長的體現(xiàn)，政府會通過一定的手段和貨幣政策調(diào)整房價，控制房價的漲幅幅度。對于房價上漲，個人通過搜集網(wǎng)頁、期刊和新聞報道，可以肯定的是房價上漲有其合理性，從市場經(jīng)濟角度來說，房價的上漲往往依賴于房地產(chǎn)市場所面對的大環(huán)境，同時還要看其本身的質(zhì)量水平。國家對于房市的要求水準的提升，房價上漲尤其合理性，但過快的增長甚至不切實際對于經(jīng)濟的發(fā)展毫無好處。

首先，經(jīng)濟的增長是房價上漲的物質(zhì)基礎(chǔ)。近年來隨著經(jīng)濟的快速增長，物價在一定程度上有所提升。國民經(jīng)濟的增長要求其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也應(yīng)有一定的提升。房地產(chǎn)業(yè)作為民生的產(chǎn)業(yè)之一，勢必有所增長來適應(yīng)國民經(jīng)濟增長的需要。房地產(chǎn)業(yè)尤其住房出售的利潤增長可以帶來巨大的稅收收入，彌補其他產(chǎn)業(yè)稅收的不足，以此均衡國民收入。

其次，政府政策的支持。國家為了提升國民收入水平，開發(fā)民生產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)作為首選行業(yè)之一，開發(fā)的空間大、利潤高。政府的利益指向?qū)е鲁雠_了相關(guān)的政策扶植一些中小企業(yè)來經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)和出售。比如銀行貸款政策，對于房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，銀行可以低額借貸給企業(yè)，允許在樓市出售完畢之后償還本息，這樣為從事相關(guān)行業(yè)的企業(yè)提供了緩息的空間。另外政府對于土地的開發(fā)標準并不嚴格，對于土地的審批標準過于寬松，導(dǎo)致居民、耕地在廉價的基礎(chǔ)上就售給開發(fā)商，政府從中賺收了一部分利潤。政府為了規(guī)劃城市建設(shè)，搞一些形象工程。大量的開發(fā)建設(shè)樓房從而助長了樓房的價格飛漲。

第三，居民的生活水平的提高，增加了購房需求。經(jīng)濟的發(fā)展是百姓的生活水平相對提高，對于住房的標準有了一定的提升。對于有房的居民想要一種更好的生活環(huán)境，選擇購買更豪華的住房，而對于工薪階層，獲得一份新房是夢寐以求的心愿。目前的有車有房的婚姻觀更是助長了房價高漲的氣焰。其實很大程度上是居民攀比心理在作怪，賣漲不買跌是居民的心理，大家寧愿擠破頭正清黃金地段的低水平住房也不遠購買郊外的廉價房。

第四，市場投機的炒作心理。一些商家滿眼的金錢利益誘使他們投機房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)套樓款從事房地產(chǎn)炒作從中獲取差價利潤，惡意的炒作使得房價只漲不跌，樓市成為了泡沫經(jīng)濟。中國社科院金融研究所金融學(xué)博士易憲容時曾對廣州的房價做一評斷“判斷一個地區(qū)房價漲幅是否正常，可以將其與工資漲幅相比較，如果房價漲幅超過了工資漲幅，那么就是不正常的�！倍�現(xiàn)如今，我國的大部分地區(qū)的房價漲幅超過了工資漲幅，也就是說我國的房地產(chǎn)正在向畸形發(fā)展。 第五，房地產(chǎn)公司之間的競爭。人民生活水平不斷提高，對房子的質(zhì)量要求也越來越高，房子不僅要堅固，還要具有生態(tài)、環(huán)保等綠色功能。這種要求迫使

房地產(chǎn)不斷發(fā)展，這樣房子的造價就會更高，從而使房價升高，并且由于房地產(chǎn)公司的不斷增多，它們之間的競爭也會越來越激烈，在競爭中不斷提高房子的質(zhì)量，就會無形中增加了成本，促使房價的平均水平升高。

第六，國家的決策失誤。雖然國家出臺相應(yīng)政策來解決近幾年的房價飛漲問題，但是房價仍然只增不減。例如，“新國五”的出臺， 要求二套房首付和利率提高，自有住房出讓按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅20%稅。另一方面，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月全國70個大中城市房價指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，超7成城市房價上漲，尤其一線城市漲幅明顯。新國五的出臺本意在限制房地產(chǎn)開發(fā)商，但是上有政策下有對策，房地產(chǎn)商把20%的個稅全部轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上，這樣再次促使房價的上漲。

解決問題的相關(guān)建議

對國家而言，首先，出臺合理的政策。政府應(yīng)該真正的了解廣大購房者的需求，在不影響國家經(jīng)濟發(fā)展的情況下，切實出臺正確的政策，全面考慮各種與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系，達到各產(chǎn)業(yè)之間的平衡點。其次，應(yīng)該嚴厲打擊不法房地產(chǎn)商的投機行為。國家應(yīng)出臺房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，對于房地產(chǎn)行業(yè)多一些限制。政府部門應(yīng)該嚴厲打擊房地產(chǎn)商的囤地炒地、捂盤惜售、朝令夕改和欺詐業(yè)主等惡劣行徑, 加大監(jiān)管力度和處罰力度。在資金面上通過提高貸款利率, 增加開發(fā)商的拿地成本, 遏制其投資過盛。最后，加大對福利性住房的投入, 彌補房價上漲對租房家庭造成的福利損失。我國各種具體形式的福利性住房雖然已有很多，例如房改房、經(jīng)濟適用房、廉租房、兩限房、單位集資建房、個人集資建房, 以及沒有得到法律認可和保護的小產(chǎn)權(quán)房。但力度和效果顯然不是很明顯。國家應(yīng)該加大這方面的投入，讓更多的人可以享受到這些福利房的福利，對福利房的申請要求應(yīng)該明確并且堅決執(zhí)行，以防不法分子投機取巧。如果對住房上漲的控制不是基于對市場供求關(guān)系的改善, 而是單純的限價管制, 不僅不能達到控制價格的政策預(yù)期目標, 反而會因為抑制產(chǎn)量導(dǎo)致社會福利凈損失而產(chǎn)生多重福利損失。政府應(yīng)有側(cè)重點的解決問題，重點發(fā)展廉租房和公共租賃住房,保障低收入家庭的住房問題。

對于購房者而言，首先，應(yīng)該對自己的需求有個深刻的了解，不要做不必要的房子買賣。其次，了解國家出臺的有關(guān)政策，根據(jù)自己的情況進行購買，找到自己能接受的價格，不要盲目的跟風(fēng)買房。最后，要為其他購房者留有余地，不要一個人購幾套房子，給中低薪階級的購房者以更多選擇。

以上就是我對我國房價飛漲的感受與見解，相信在國家和人們的共同努力下，我們的經(jīng)濟發(fā)展不會落下，我們的房價也會得到一定的控制，我們的生活也一定會越來越好。

第四篇：為何下半年房價還要飛漲

為何下半年房價還要飛漲

徽湖

201*年的樓市，有兩種人正在付出代價：一種是激進的房企，在市場好的時候，不顧成本瘋狂拿地，不顧自身企業(yè)實力，全國各地盲目擴張。如果市場保持高速發(fā)展，這種企業(yè)也需可以一夜之間發(fā)展壯大，成為一頭牛。但市場稍有波動，企業(yè)就會出現(xiàn)資金問題，項目開發(fā)停滯，按期交不了房，轟然倒下也是一夜之間的事情。

還有一種人是部門城市的“地方政府”，他們和房企一樣，喜歡“大躍進”，新城建設(shè)一圈就是幾十平方公里。幾十萬人口的城市，可以一兩年內(nèi)出讓巨量土地，蓋成幾百萬、上千萬面積的樓房。這種城市沒有主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，最多有一兩個大型企業(yè)，產(chǎn)業(yè)聚集度不高，人口吸納能力不強。一年新增人口不到10萬。快速擴張，追求速度導(dǎo)致新城成鬼城。

但理性分析，全國有數(shù)萬家房企，出現(xiàn)資金問題畢竟是少數(shù)，占百分比僅為個位數(shù)，絕大部分依然穩(wěn)步前進。同樣全國數(shù)千個城市里，出現(xiàn)鬼城、房地產(chǎn)大量直銷的也屈指可數(shù)。所以樓市并未像很多媒體所說，出現(xiàn)大面積的降價，甚至崩盤。在最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，全國70余個大中城市，房價下跌的城市僅為6個，其他城市房價反而出現(xiàn)微漲，并未輿論所稱的“危機四伏”。

這段時間，關(guān)于房地產(chǎn)“救市”的消息層出不窮。從最早的南寧救市、到天津濱海新區(qū)，然后是寧波限購松動，再到安徽銅陵。面對地方政府樓市政策的調(diào)整，很多人大呼地方政府“救市”不應(yīng)該。每每看到這樣的言論，不禁啞然失笑，更為大伙的智商感到著急。在過去的10多年里，房地產(chǎn)的咽喉被所謂的“行政性”調(diào)控已經(jīng)掐的夠狠了，窒息、不敢說話，幾乎成了人人喊打的惡魔。

我一直以來的觀點，這種行政調(diào)控對于樓市來說，有百害而無一利，任何調(diào)整政策的結(jié)果，都是對市場經(jīng)濟的一種傷害。調(diào)控降房價，成為一種美麗的意淫，最終調(diào)控的成果都和百姓的愿望南轅北撤。如今放松限購、或者調(diào)整房貸政策也好，絕不是救市，而是對于過往政策的一種糾偏，把樓市的發(fā)展方向重新調(diào)整到可持續(xù)、健康發(fā)展的道路上，去行政化走市場化道路，不是各位一直追求的改革嗎，如今真的做了，為何還有這么多人罵娘？

當(dāng)然地方紛紛對既往政策糾偏，也是不希望房價下降。因為道理很簡單：地方政府超過一半的收入來自于土地，當(dāng)房價下跌時，地方政府的財政收入自然會惡化。這可能會導(dǎo)致地方政府的融資平臺出現(xiàn)問題。一旦房地產(chǎn)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，一旦房價整體下降，無論是銀行，還是普通老百姓，都可能要為房價的下降而陪葬。這里為何沒有政府，因為政府領(lǐng)導(dǎo)要么安然退休，要么高升，和他們有什么關(guān)系？

樓市沒有問題，即使真出現(xiàn)問題，其實地方政府也無能為力。真到那個時候，即使取消限購，也未必就能讓樓市一夜之間復(fù)蘇。限購是高房價的貞潔牌坊，限購政策越緊的城市政府房產(chǎn)的價值越高。如果真的沒有限購了，房子就不是稀缺品了，就失去了投資價值，房子反而無人顧問了。真正能夠帶動樓市發(fā)展，加速房價上漲的是貨幣，開閘放水才能起死回生。我們不妨看看4月份央行的有關(guān)數(shù)據(jù)：

4月新增人民幣貸款7747億，m2同比增長13.2%，廣義貨幣(m2)余額116.88萬億元，同比增長13.2%；狹義貨幣(m1)余額32.45萬億元，同比增長5.5%。在樓市還未出現(xiàn)問題時，央行其實已經(jīng)出手了。我在去年底曾預(yù)測大約到201*年m2達到200萬億，按照目前的速度看來不用了，201*年m2很可能有望沖擊200萬億！我很真心的說一句，央行確實太強大。所以很多人說201*年房價崩盤，我的預(yù)測是下半年，除了少數(shù)房企和城市外，大部分的地區(qū)房價還要飛，信不信由你吧。

第五篇：關(guān)于房價問題的城鄉(xiāng)調(diào)查報告

關(guān)于房價問題的城鄉(xiāng)調(diào)查報告

摘要：這個暑假的八月中旬，我為了集城鄉(xiāng)調(diào)查報告的資料，走訪了我所在的浙江省桐鄉(xiāng)市的一些地方，包括市區(qū)和周邊的鄉(xiāng)村，發(fā)放了問卷調(diào)查，也做了口頭上的一些提問調(diào)查，并進行了一定的資料整理和分析。我所選擇的主題是眼下大眾都所普遍關(guān)心的問題：城鄉(xiāng)房價問題。本文經(jīng)過比較城鄉(xiāng)房價的絕對值和變化，從房價的現(xiàn)實看房價的未來趨勢。

關(guān)鍵字：城市；鄉(xiāng)村；對比；房價

一、調(diào)查背景

現(xiàn)如今，中國的房價問題已經(jīng)成了人們普遍關(guān)注的一個大問題。人嘛，少不了‘衣食住行’。我們都是普通人，少有做到像李白那樣“以天為蓋地為廬”的豪情。我們需要一個真真切切的容身之所，但是現(xiàn)在過熱的房價讓很多人變成了“房奴”，甚至無家可歸。是什么引起了房市過熱，是什么引起了城鄉(xiāng)房價差距，城鄉(xiāng)房價的現(xiàn)狀是怎樣的??關(guān)心這些，之于關(guān)心民生有很大的幫助。我針對這些問題作了一些調(diào)查研究，來分析當(dāng)前的一些人的問題。

二、調(diào)查過程

8月13日，我來到桐鄉(xiāng)市區(qū)最熱鬧的魚行街和東興街進行城鄉(xiāng)調(diào)查。我打印了一百份問卷，叫上朋友們幫忙，在街邊找路人做問卷調(diào)查。許多人都只是匆匆走過，只有少部分人會停下來做我們的問卷。我們盡量平衡男女比例和老幼比例，并向不愿意做問卷調(diào)查的人在口頭上問一些問題。半天忙下來，問卷只做好了37份。我們發(fā)現(xiàn)這里鬧市區(qū)的農(nóng)民工很少，而農(nóng)民工兄弟也是我們調(diào)查的一個重點，于是，我們轉(zhuǎn)到了環(huán)北路的一些建筑工地。那個時候是下午5點多，我們雖然有點害怕但還是壯著膽子進去了。我們運氣不錯，正好碰上他們在工地上吃飯（其實也是我們算好了時間去的）。我們進去時，他們都用異樣的眼光看我們，甚至有個人要來趕我們了。我們解釋了一大通，才讓我們進去發(fā)問卷，有個別人還不認識字，是我們代寫的。好不容易完成了任務(wù)，我們都松了一口氣。這天問卷一共完成45份。第二天，我跟朋友帶上剩下的55份問卷，來到了桐鄉(xiāng)市 1

的上市鄉(xiāng)繼續(xù)我們的調(diào)查之旅。我們選擇了火炬村，鴿子邦和張橋頭這三個離我們比較近的地方發(fā)放調(diào)查問卷。農(nóng)村的景象跟城鎮(zhèn)比起來真是大大的不同，我們這幫人都幾乎沒怎么來過農(nóng)村，即緊張又興奮。開始時走過的都是農(nóng)田，沒什么人，然后走到了算是村子中心的地方吧，人漸漸多了起來。我們問了一下，這邊的大多數(shù)都是農(nóng)民，現(xiàn)在不是農(nóng)忙的季節(jié)，這里的居民很多都在搞一些副業(yè)。我們趁機拿出了幾張問卷給他們做，他們推辭不過就填了。之后，我們發(fā)現(xiàn)這邊的民房一幢一幢都很整齊統(tǒng)一的坐落著。后來才知道原來這些房屋都是政府統(tǒng)一建造的。好幾戶樓下大門都敞開著，我們厚著臉皮去敲門做問卷，他們大多數(shù)都沒有抵觸的。調(diào)查進行的還比較順利，又完成了32份問卷�？偣�77份調(diào)查問卷，雖然沒有達到我預(yù)期的數(shù)目，但也不少了。我開始著手資料的整理，分析。

三、調(diào)查結(jié)果

據(jù)問卷顯示，城鎮(zhèn)居民的年均收入為3.5萬元，農(nóng)村居民的年均收入為1.4萬元，而農(nóng)民工的年均收入為1.2萬元（但農(nóng)民工的工資有被拖欠的現(xiàn)象存在）。城鄉(xiāng)收入比例為2.64：1。在城鎮(zhèn)里83%的居民擁有是人住房，也就是住在自己買的房子里，14%住在租用的房子里，其余3%的人借住在朋友或者親戚家里。而在農(nóng)村，94%的人住在自己買下的房子里，只有6%的農(nóng)村居民會租房子住。在城市，98%的居民認為目前的房價過高，66%的人認為現(xiàn)在的房價在自己能承受的范圍之外，需要向銀行貸款才能湊夠房款。在農(nóng)村，91%的人認為房價過高，47%的人認為自己承受不起房款，需要銀行墊付。城鎮(zhèn)人均住房面積26.1平方米，而農(nóng)村人均住房面積為37.6平方米。近年內(nèi)，城鎮(zhèn)居民有買房意向的占17%，而農(nóng)村住戶中僅9%有買房的打算。年輕人愿意自己負擔(dān)房款的，男性居多，但城市中的男女差距小于農(nóng)村。而買房的原因有35%是結(jié)婚之用，17%是投資房市，33%是出于對現(xiàn)有住房的不滿，15%是其他。此外，90%的城市居民和82%的農(nóng)村居民認為房價還會持續(xù)上漲.如果可以選擇（不考慮錢的問題），87%的人更愿意住在城鎮(zhèn)。45.7%的人表示他們的奮斗目標是買房買車，34.6%是為自己的理想，51.2%是為了成為有錢人。而據(jù)我在桐鄉(xiāng)市政府網(wǎng)上所查得的資料顯示�，F(xiàn)在城鎮(zhèn)房價約4500元每平米，而農(nóng)村為1300每平米. 那么我們就可以知道，現(xiàn)在的城鄉(xiāng)房價之差大于城鄉(xiāng)居民收入之差。自然的，城鎮(zhèn)居民所擁有的人均住房面積也小。

四、總結(jié)與啟示

城鄉(xiāng)房價為何會有如此的差距呢？究其原因，1.城市住房的需求量大于農(nóng)

村。國家（包括政府和社會各界）投資主要集中在大中城市進行，導(dǎo)致就業(yè)崗位主要集中在大中城市，導(dǎo)致大中城市的大量住房需求。此外，由于城市的現(xiàn)代化程度比較高，居民的生活條件自然也就比較好，生活物資材料相比農(nóng)村較集中，人們都愿意在大城市居住與發(fā)展。雖說中國的農(nóng)村人口差不多占了中人口的百分之七八十，但是城市的人口密度卻遠遠大于農(nóng)村。住房建設(shè)人均占地，大中城市比小城鎮(zhèn)少，小城鎮(zhèn)比鄉(xiāng)村少，農(nóng)村是城市的2至3倍。如此一來，城市的房屋想不值錢也難。2.城市的住房質(zhì)量高于農(nóng)村。在城市的中高檔商品房如雨后春筍一樣拔地而起的時候，農(nóng)村的住房質(zhì)量卻仍普遍停留在較低的水平。這一點從發(fā)生不久的四川大地震也可以看出來，為什么離震中那么近的成都傷亡這么小，而周圍的一些小山村房屋大片大片的倒塌，受災(zāi)如此嚴重。農(nóng)村的房屋很都是農(nóng)民自己建造的，房屋的質(zhì)量很難保證。當(dāng)然了，現(xiàn)在國家已經(jīng)在采取措施，幫農(nóng)民建造統(tǒng)一規(guī)劃的房屋，但力量也畢竟是有限的，目前也只能在發(fā)達一些的地區(qū)實施。除了房子本身的質(zhì)量，城市還具有比農(nóng)村更優(yōu)越的住房配套設(shè)施，水、電、氣自然不在話下，有的住宅還帶有健身中心、公園綠地等。一分價錢一分貨，城鄉(xiāng)的房價立刻就被區(qū)分開來了。3.開發(fā)商的利潤。城市里的住房建設(shè)都是由國家交給開發(fā)商承辦的，而農(nóng)村的房屋大多是由自己建設(shè)。城市居民的買房子的錢，誰知道有多少被開發(fā)商漁利去了呢。這樣城市的房價就更高了。有人說，城鄉(xiāng)平均收入本就有差異，可以以此平衡房價。但實際上，這個差值是不能抵消的。城里人雖說收入較高，但是城市的消費水平也高。換句話說，在城里，錢不經(jīng)用。付清了這個費那個費，剩下來能用于買房的錢并不多。再者，房價的比差是遠遠大于收入的。于是，城里人的住房面積越來越小，甚至出現(xiàn)了一個個的貧民窟。

中國有個現(xiàn)象，就是大家都更愿意買房子而不是租房子住。在城鎮(zhèn)是這樣，在農(nóng)村依然是。于是很多人的奮斗目的變成了買車買房，而失去了自己原來的理想和信念。人地矛盾的不和諧因素越來越嚴重。而現(xiàn)在觀望住房的人群又出現(xiàn)了兩極分化。一些人認為房價還會持續(xù)上漲，愿意在近年內(nèi)買房；另一些人認為房價將會下跌，暫時沒有買房的打算。

那么，未來城鄉(xiāng)房價的趨勢究竟是怎樣的呢？關(guān)于農(nóng)村，我覺得房價還是會穩(wěn)定上漲。而關(guān)于城市，我查了一些資料，并結(jié)合自己的觀點談一談。盡管中央經(jīng)濟工作會議出臺了貨幣從緊的政策，房價可能會出現(xiàn)一定的波動和調(diào)整，但是201*年中國的經(jīng)濟仍將是處在高速增長期，房地產(chǎn)經(jīng)濟仍是中國經(jīng)濟的主流之一，開發(fā)量仍將很大，(轉(zhuǎn)載請注明來源www.hmlawpc.com)需求量仍將旺盛。而且除了國內(nèi)需求外，在中國承辦奧運會的大背景下，還將會帶動許多潛在的國際需求，并且城市化的進程仍將加快，因此房地產(chǎn)仍將出現(xiàn)一定的增長，房價從總體上來看，小幅上漲仍是趨勢。而長期的趨勢肯定是價格走向“平穩(wěn)”。而抑制房價上漲過快的對策可以是加強國家的宏觀調(diào)控，經(jīng)濟的、行政的、法律的手段并用，對開發(fā)商的行為應(yīng)以經(jīng)濟調(diào)控

為主，輔之以必要的行政手段；對以本地方利益為中心的地方本位主義或小團體主義，應(yīng)強化行政手段；對于國民的投資熱潮，應(yīng)以經(jīng)濟手段調(diào)節(jié)為主，如提高房貸利率（已做到）、加大服務(wù)業(yè)旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的投資力度、提升文化產(chǎn)業(yè)的競爭力等，在這些方面，吸引國民的閑散資金，來保證經(jīng)濟健康快速發(fā)展；而對于境外游資來華的投資熱潮，則應(yīng)建立健全法律法規(guī)來進行規(guī)范引導(dǎo)，進行以法律為主的宏觀調(diào)控。如加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控；加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度；高度重視穩(wěn)定住房價格等。

以上是我對城鄉(xiāng)房價問題的一些淺見。在進行城鄉(xiāng)調(diào)查的過程中，我自己也獲取了很多知識，增長了見識。有許多以前不曾關(guān)注的問題，現(xiàn)在接觸了，覺得很有意思。我想城鄉(xiāng)調(diào)查不只是對我們的的鍛煉，也是一種非常好的培養(yǎng)興趣，了解社會的方法。

參考文獻

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［4］秦暉：“關(guān)于窮人住房問題的思考”，《經(jīng)濟參考報》，201*年06月06日第4版。

［5］陳旭敏：“人口結(jié)構(gòu)可能令房價漲十年 政府恐無回天之力”，《新快報》，201*年05月06日第6版。

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