第一篇：個人經(jīng)營性貸款調(diào)查報告樣本

關(guān)于xxx申請x萬元個人小額貸款

的調(diào)查報告

一、借款人基本情況

1、借款人身份介紹

借款人xxx，女，42歲，身份證號碼：xxxxxxxxxxx，家庭住址：xx省xx市xx區(qū)xx園210樓3門201室。配偶：xxx，身份證號碼：xxxxxxxxxxx。二人自結(jié)婚以來，夫妻關(guān)系和睦，家庭生活穩(wěn)定�，F(xiàn)在xxxxxx水產(chǎn)品批發(fā)市場共同經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意，商戶性質(zhì)為個體工商戶。

借款人較早在我行開立結(jié)算賬戶，辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。持有、我行雙幣貸記卡、借記卡，存有定期儲蓄存款。

2、借款人資產(chǎn)負(fù)債狀況

借款人現(xiàn)擁有個人資產(chǎn)450萬元,每年實現(xiàn)租金收入18萬元。本市xx區(qū)別墅一套，占地面積208平方米，價值230萬元（附房產(chǎn)證、土地證）；xx道步行街有商業(yè)門市房1套，建筑面積180平方米，價值220萬元，現(xiàn)租給xx醫(yī)院使用，合同租期為10年（201*.9.1-201*.8.31），年租金收入18萬元(附產(chǎn)權(quán)證、土地證、租賃合同)。

經(jīng)查詢《個人信用報告》，借款人在他行原有個人商用房貸款1筆，金額80萬元，期限5年，現(xiàn)已結(jié)清，無不良紀(jì)錄。

二、借款人的經(jīng)營狀況

借款人從1992年在xxx市場經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意，主要以批發(fā)帶頭蝦、去頭蝦、蝦肉為主，以供應(yīng)飯店水產(chǎn)品為輔。在十

幾年的經(jīng)營過程中，借款人誠信經(jīng)營，形成了一定的業(yè)務(wù)規(guī)模，建立了穩(wěn)定的進(jìn)貨渠道和銷售渠道。其中批發(fā)客戶35個，主要有大連的xxxxxx、xxxxxxx，沈陽的xxxxxx，秦皇島的xxxxxxx。零售客戶38個，主要有xx、xxx、xxx、xxx等。在xxx水產(chǎn)批發(fā)市場租用80平方米冷庫兩處，存貨共20多個品種價值200多萬元（詳見庫存清單）。從借款人提供的儲蓄存折、銀行卡等賬戶的業(yè)務(wù)流水計算，平均每月銷售額為120萬元，月凈利潤為10萬元左右，現(xiàn)有職工8人。今年1-7月份已實現(xiàn)銷售收入800萬元，實現(xiàn)凈利潤70萬元。

其水產(chǎn)品進(jìn)貨渠道主要是北京、廣東等地。這些產(chǎn)品銷往我市xx、xxx、xxx、xxxxx等大型飯店、酒店及二級批發(fā)商。借款人所經(jīng)營的冷凍水產(chǎn)品在我市規(guī)模較大，占據(jù)一定的市場份額，具有良好的信譽。

三、借款人的財務(wù)狀況

借款人自90年代初在我行開立賬戶，辦理結(jié)算業(yè)務(wù)，沒有違約記錄。由于借款人為個體工商戶，納稅主要為定額稅，年納稅1.2萬元。故無法從借款人的財務(wù)數(shù)據(jù)上做具體分析，只能從其銷貨清單及進(jìn)貨單據(jù)來分析其具體經(jīng)營狀況。通過票據(jù)的具體查看，借款人依法經(jīng)營，納稅及時。首先從今年前7個月的銷售情況來看，已累計實現(xiàn)銷售收入800萬元，實現(xiàn)凈利潤70萬元。其次從借款人簽訂的商業(yè)門市租賃合同查看，借款人每年實現(xiàn)租金收入18萬元，這也是一筆比較穩(wěn)定的收入。另外，根據(jù)其存貨清單及實地調(diào)查，存貨量約200多萬元，結(jié)合經(jīng)營水產(chǎn)品收益、租金收入，借款人每年創(chuàng)造效益130萬元左右。以上數(shù)據(jù)可看出

該借款人銷售能力較強，具備還款能力。

四、借款用途和原因

借款主要用于采購水產(chǎn)品，增加商品庫存量。由于水產(chǎn)品銷售旺季較強�！笆�一”前后已經(jīng)進(jìn)入銷售旺季。老客戶的需求量穩(wěn)定增長，新客戶不斷增加。201*年新增客戶有xxx、xx等大、中型飯店、酒店。隨著新客戶的增加，需要增加購貨量和庫存量，計劃采購各類水產(chǎn)品（主要為蝦）150萬元左右，借款人已自籌資金60萬元，其余90萬元從我行貸款解決，期限一年，以銷售收入和利潤償還銀行貸款本息。

五、抵押物狀況

借款人以本人坐落于xx區(qū)xx道xx步行街2號的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物。該房產(chǎn)是兩層框架結(jié)構(gòu)的臨街商用房產(chǎn)，建成于201*年，建筑面積180平方米。房產(chǎn)證號：xx市房權(quán)證字第513050292號；設(shè)計用途：商業(yè)，產(chǎn)別：私有房產(chǎn)。土地使用權(quán)證號：xx國用（201*）第0028號；使用權(quán)面積：62平方米，用途：商業(yè)，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：201*年8月16日。抵押物臨近xx道，地理位置優(yōu)越，交通十分便利，升值速度較快，具備較強的變現(xiàn)能力。經(jīng)xxxxxx房地產(chǎn)估價有限公司評估，評估時點房產(chǎn)現(xiàn)值：189.9萬元，平均單價為10550元/平方米；評估時點土地現(xiàn)值：30.38萬元，平均單價為4900元/平方米，房地產(chǎn)合計價值為220.28萬元，抵押率40.86%，符合我行的貸款規(guī)定。

該房產(chǎn)現(xiàn)出租給xxx使用，承租人用于經(jīng)營xx醫(yī)院。租期10年（201*年9月1日至201*年8月31日），年租金18萬元，

承租人同意我行處置該房產(chǎn)時放棄承租權(quán)。

六、結(jié)論

經(jīng)調(diào)查，借款人xxx經(jīng)營穩(wěn)定、銷售良好、為人正直、品德良好、具備償還能力、第二還款來源也較為充足，并已在我行開立存款結(jié)算賬戶和xx借記卡賬戶，符合我行個人短期經(jīng)營性貸款條件，同意向其發(fā)放貸款90萬元，期限一年，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮40%，即10.458％，按月付息、到期一次性償還本金。發(fā)放此筆貸款可為我行增加利息收入90萬元×10.458％=9.4萬元，以商品銷售收入及利潤償還借款本息，以xxx個人名下的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物。

客戶經(jīng)理聲明：我作為借款借款人的客戶經(jīng)理，已按規(guī)定要求對該客戶進(jìn)行了面簽、筆錄工作，對該客戶身份、借款意愿、(請你繼續(xù)關(guān)注公文素材庫www.hmlawpc.com)借款用途、借款交易的真實性進(jìn)行了認(rèn)真核實，并告知借款人貸款責(zé)任，對該客戶貸款的有關(guān)情況作了全面調(diào)查和了解，所呈報借款人的所有資料均真實、準(zhǔn)確、有效，所作評估遵循客觀、公正的原則，以上報告內(nèi)容真實，發(fā)放本筆貸款業(yè)務(wù)安全可靠。同時，我聲明該借款人不是我的關(guān)系人。

妥否，請零貸會審批。

xxxxxxxxxxxx支行

客戶經(jīng)理：xxx

201*-8-21

第二篇：個人經(jīng)營性貸款調(diào)查報告模板

個人經(jīng)營性貸款（授信）調(diào)查報告模板

● 貸款受理機構(gòu)：

● 借款人姓名：

● 貸款金額：

● 貸款期限：

● 貸款利率及浮動比例：

● 貸款擔(dān)保方式：

● 貸款資金用途：

● 其他金融機構(gòu)授信額度：

一、基本情況

個人基本情況：借款人及其配偶的身份情況、婚姻狀況、實際年齡、職業(yè)背景、從業(yè)時間、工作單位、現(xiàn)任職務(wù)、資信記錄等。

企業(yè)基本情況：企業(yè)主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營管理情況、主要上下游客戶、近三年主營產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售情況、與上下游客戶的主要結(jié)算方。

二、凈資產(chǎn)狀況分析

對借款人家庭及企業(yè)凈資產(chǎn)（折算后資產(chǎn)價值-負(fù)債-或有負(fù)債）

總體情況進(jìn)行簡要介紹，具體如下：

第 1 頁 共 3 頁

（一）資產(chǎn)狀況分析

1．借款人家庭資產(chǎn)狀況分析，包括主要收入來源、家庭名下資產(chǎn)狀況（固定資產(chǎn)、金融資產(chǎn)等）、折算后資產(chǎn)價值。

2．企業(yè)資產(chǎn)狀況分析，包括企業(yè)名下可變現(xiàn)資產(chǎn)（流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)等）、折算后資產(chǎn)價值。

（二）負(fù)債及或有負(fù)債情況分析

1．家庭負(fù)債及信用狀況分析，包括我行及他行銀行貸款、信用卡負(fù)債、對外保證、信用狀況等；個人（家庭）信用等級三級（含）以下的，對逾期情況進(jìn)行詳細(xì)說明。

2．企業(yè)負(fù)債及信用狀況分析，包括企業(yè)在我行及他行現(xiàn)有負(fù)債、或有負(fù)債情況以及企業(yè)信用記錄情況等；企業(yè)存在后四類貸款記錄的，應(yīng)對逾期或欠息情況進(jìn)行詳細(xì)說明。

三、企業(yè)財務(wù)分析

提供審計報告的：截止上年末情況：闡述總資產(chǎn)、總負(fù)債、主營業(yè)務(wù)收入、利潤總額、凈利潤；資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、銷售利潤率（凈利潤/銷售收入），并對上述財務(wù)情況進(jìn)行分析。

提供銀行流水的：根據(jù)客戶提供的個人和企業(yè)銀行流水，對企業(yè)年銷售收入進(jìn)行估算，根據(jù)行業(yè)平均銷售（營業(yè)）利潤率計算銷售（營業(yè)）利潤，并對企業(yè)財務(wù)情況進(jìn)行分析。

四、貸款用途分析

五、還款能力測算

（一）對本筆貸款第一還款來源進(jìn)行詳細(xì)闡述，并說明還款來源的穩(wěn)定性和可靠性。

（二）測算還款能力的充足性。

（三）說明還款意愿。

六、擔(dān)保情況

（一）抵押擔(dān)保分析：抵押物地址，抵押物是否產(chǎn)權(quán)明晰，位置、面積、結(jié)構(gòu)、目前狀態(tài)（空置、自用或已出租等）、原始購置價、目前市場價，與同類（同地區(qū)、同類型）物業(yè)的價格比較，抵押率，變現(xiàn)難易程度等。

（二）質(zhì)押擔(dān)保分析：出質(zhì)人，質(zhì)押品種類，質(zhì)押品價值，質(zhì)押率，變現(xiàn)難易程度。

（三）保證擔(dān)保分析：保證人基本情況，保證人與借款人關(guān)系，保證能力分析（包括財務(wù)因素和非財務(wù)因素分析），保證人擔(dān)保額度情況等。

七、風(fēng)險防范

揭示貸款存在的主要風(fēng)險：信用風(fēng)險、法律風(fēng)險、操作風(fēng)險、市場風(fēng)險、流動性風(fēng)險等，并提出風(fēng)險防范措施。

八、相關(guān)收益及綜合效益測算

九、綜合評價、調(diào)查結(jié)論、其他限制性事項或注意的問題，以及貸款附加條件等。

調(diào)查人員1： 調(diào)查人員2：

日期： 年 月 日

第三篇：關(guān)于個人短期經(jīng)營性貸款的調(diào)查報告

關(guān)于xxx申請90萬元個人短期經(jīng)營性貸款的調(diào)查報告

一、借款人基本情況

1、借款人身份介紹

借款人xxx，女，42歲，身份證號碼：xxxxxxxxxxx，家庭住址：xx省xx市xx區(qū)xx園210樓3門201室。配偶：xxx，身份證號碼：xxxxxxxxxxx。二人自結(jié)婚以來，夫妻關(guān)系和睦，

家庭生活穩(wěn)定�，F(xiàn)在xxxxxx水產(chǎn)品批發(fā)市場共同經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意，商戶性質(zhì)為個體工商戶。

借款人較早在我行開立結(jié)算賬戶，辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。持有、我行雙幣貸記卡、借記卡，存有定期儲蓄存款。

2、借款人資產(chǎn)負(fù)債狀況

借款人現(xiàn)擁有個人資產(chǎn)450萬元,每年實現(xiàn)租金收入18萬元。

本市xx區(qū)別墅一套，占地面積208平方米，價值230萬元；（附房產(chǎn)證、土地證）

xx道步行街有商業(yè)門市房1套，建筑面積180平方米，價值220萬元，現(xiàn)租給xx醫(yī)院使用，合同租期為10年（201*.9.1-201*.8.31），年租金收入18萬元(附產(chǎn)權(quán)證、土地證、租賃合同)。

經(jīng)查詢《個人信用報告》，借款人在他行原有個人商用房貸款1筆，金額80萬元，期限5年，現(xiàn)已結(jié)清，無不良紀(jì)錄。

二、借款人的經(jīng)營狀況

借款人從1992年在xxx市場經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意，主要以批發(fā)帶頭蝦、去頭蝦、蝦肉為主，以供應(yīng)飯店水產(chǎn)品為輔。在十幾年的經(jīng)營過程中，借款人誠信經(jīng)營，形成了一定的業(yè)務(wù)規(guī)模，建立了穩(wěn)定的進(jìn)貨渠道和銷售渠道。其中批發(fā)客戶35個，主要有大連的xxxxxx、xxxxxxx，沈陽的xxxxxx，秦皇島的xxxxxxx。零售客戶38個，主要有xx、xxx、xxx、xxx等。在xxx水產(chǎn)批發(fā)市場租用80平方米冷庫兩處，存貨共20多個品種價值200多萬元（詳見庫存清單）。從借款人提供的儲蓄存折、銀行卡等賬戶的業(yè)務(wù)流水計算，平均每月銷售額為120萬元，月凈利潤為10萬元左右，現(xiàn)有職工8人。今年1-7月份已實現(xiàn)銷售收入800萬元，實現(xiàn)凈利潤70萬元。

其水產(chǎn)品進(jìn)貨渠道主要是北京、廣東等地。這些產(chǎn)品銷往我市xx、xxx、xxx、xxxxx等大型飯店、酒店及二級批發(fā)商。借款人所經(jīng)營的冷凍水產(chǎn)品在我市規(guī)模較大，占據(jù)一定的市場份額，具有良好的信譽。

三、借款人的財務(wù)狀況

借款人自90年代初在我行開立賬戶，辦理結(jié)算業(yè)務(wù)，沒有違約記錄。由于借款人為個體工商戶，納稅主要為定額稅，年納稅1.2萬元。故無法從借款人的財務(wù)數(shù)據(jù)上做具體分析，只能從其銷貨清單及進(jìn)貨單據(jù)來分析其具體經(jīng)營狀況。通過票據(jù)的具體查看，借款人依法經(jīng)營，納稅及時。首先從今年前7個月的銷售情況來看，已累計實現(xiàn)銷售收入800萬元，實現(xiàn)凈利潤70萬元。其次從借款人簽訂的商業(yè)門市租賃合同查看，借款人每年實現(xiàn)租金收入18萬元，這也是一筆比較穩(wěn)定的收入。另外，根據(jù)其存貨清單及實地調(diào)查，存貨量約200多萬元，結(jié)合經(jīng)營水產(chǎn)品收益、租金收入，借款人每年創(chuàng)造效益130萬元左右。以上數(shù)據(jù)可看出該借款人銷售能力較強，具備還款能力。

四、借款用途和原因

借款主要用于采購水產(chǎn)品，增加商品庫存量。由于水產(chǎn)品銷售旺季較強�！笆�一”前后已經(jīng)進(jìn)入銷售旺季。老客戶的需求量穩(wěn)定增長，新客戶不斷增加。201*年新增客戶有xxx、xx等大、中型飯店、酒店。隨著新客戶的增加，需要增加購貨量和庫存量，計劃采購各類水產(chǎn)品（主要為蝦）150萬元左右，借款人已自籌資金60萬元，其余90萬元從我行貸款解決，期限一年，以銷售收入和利潤償還銀行貸款本息。

五、抵押物狀況

借款人以本人坐落于xx區(qū)xx道xx步行街2號的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物。該房產(chǎn)是兩層框架結(jié)構(gòu)的臨街商用房產(chǎn)，建成于201*年，建筑面積180平方米。房產(chǎn)證號：xx市房權(quán)證字第513050292號；設(shè)計用途：商業(yè)，產(chǎn)別：私有房產(chǎn)。土地使用權(quán)證號：xx國用（201*）第0028號；使用權(quán)面積：62平方米，用途：商業(yè)，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：201*年8月16日。抵押物臨近xx道，地理位置優(yōu)越，交通十分便利，升值速度較快，具備較強的變現(xiàn)能力。經(jīng)xxxxxx房地產(chǎn)估價有限公司評估，評估時點房產(chǎn)現(xiàn)值：189.9萬元，平均單價為10550元/平方米；評估時點土地現(xiàn)值：30.38萬元，平均單價為4900元/平方米，房地產(chǎn)合計價值為220.28萬元，抵押率40.86%，符合我行的貸款規(guī)定。

該房產(chǎn)現(xiàn)出租給xxx使用，承租人用于經(jīng)營xx醫(yī)院。租期10年（201*年9月1日至201*年8月31日），年租金18萬元，承租人同意我行處置該房產(chǎn)時放棄承租權(quán)。

六、結(jié)論

經(jīng)調(diào)查，借款人xxx經(jīng)營穩(wěn)定、

第四篇：個人生產(chǎn)經(jīng)營性貸款和消費貸款調(diào)查報告格式

關(guān)于個人生產(chǎn)經(jīng)營性貸款或個人消費貸款的調(diào)查報告格式

貸前調(diào)查時間、地點、調(diào)查訪問的對象、本次調(diào)查及訪談的主要內(nèi)容

一、申請人家庭基本情況

（一）借款人簡介（包括基本情況及個人簡歷等）

（二）家庭成員簡介

二、申請人家庭資產(chǎn)、負(fù)債、收支情況

（一）資產(chǎn)情況（按房產(chǎn)證、土地證、購房協(xié)議、購買土地協(xié)議、公司章程驗資報告中的入股和轉(zhuǎn)讓情況、在建工程承包合同和已支付工程款憑證等）

（二）負(fù)債情況

按申請人介紹（相關(guān)介紹應(yīng)有依據(jù)，如無依據(jù)應(yīng)在報告中作特別說明）并結(jié)合個人征信報告中貸款情況來統(tǒng)計家庭負(fù)債。

個人征信報告中：①列示有余額未到期的貸款情況，包括用途、期限、保證方式、結(jié)息方式、還款方式、年還款額；②列示有余額已到期的貸款情況，詢問當(dāng)事人是否歸還，并要求出示還貸憑證；③列示有不良貸款信息要求當(dāng)事人作出必要的合理解釋。如當(dāng)事人無法說清后兩種情況必須重新評價申請人的誠信情況和還款能力。

根據(jù)以上情況測算家庭凈資產(chǎn)

（三）家庭年收入、支出情況

家庭收入情況（收入證明、租賃收入、股金分紅等）

家庭支出情況，按申請人介紹，并結(jié)合個人征信報告中貸款進(jìn)行年還款來測算年支出。 根據(jù)以上情況測算每年可供支配資金

三、申請人公司介紹及經(jīng)營情況

（一）企業(yè)的基本情況

申請人與公司關(guān)系，成立日期，注冊資本，公司經(jīng)營范圍，股東結(jié)構(gòu)等。

（二）公司財務(wù)分析

截止調(diào)查日期，公司總資產(chǎn)，負(fù)債，凈資產(chǎn)，負(fù)債率；營銷收入、成本、利潤等；對企業(yè)主要財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析說明；對企業(yè)的償債能力、運營能力、盈利能力進(jìn)行簡要分析。

（三）公司經(jīng)營情況

公司經(jīng)營情況，處于（成長、成熟、衰退）階段，近年來有無利潤分配，分配情況。公司經(jīng)營場所等。

（四）關(guān)聯(lián)企業(yè)情況

四、貸款用途、額度、方式、利率、期限及還款計劃

（一）用途、額度、擔(dān)保方式

首先按申請用途來劃分個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款還是個人消費貸款（申請人提供的用途是否合法、合規(guī)、合理且符合信貸政策）；然后進(jìn)行額度的測算（按貸款額度不超過有關(guān)規(guī)定）；貸款擬采用的擔(dān)保方式。

（二）利率和期限

申請執(zhí)行利率，期限幾年。

（三）還款方式、還款計劃和還款來源

申請人還款計劃（按期還本或到期還本），結(jié)息方式為按期結(jié)息、按季結(jié)息、利隨本清結(jié)息方式。申請人目前年可支配收入，以什么收入歸還銀行貸款，有無足夠償還本息的能力。

五、擔(dān)保情況分析

抵押物是否足額（按與我行合作評估單位出具的評估報告來測算抵押物價值，有無超我行標(biāo)準(zhǔn)），是否閑置、出租或自用、周邊市場情況、公用設(shè)施配套情況、是否容易變現(xiàn)等。 擔(dān)保單位、擔(dān)保人情況分析，是否具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力（是否我行合作單位，反擔(dān)保措施等）

質(zhì)押物情況分析，是否是我行認(rèn)可的質(zhì)物（質(zhì)率是否符合我行相關(guān)規(guī)定）

六、該筆貸款的風(fēng)險點

七、綜合效益（包括利息收入、交叉銷售、后續(xù)效益等）

八、綜合分析

有關(guān)申請人的綜合評價（包括誠信、財力、物力、綜合實力）；擬給予的授信金額、利率、時間等；授信發(fā)放的其它前提條件等。

簽名時間

第五篇：生產(chǎn)經(jīng)營性貸款調(diào)查報告

關(guān)于xx申請辦理最高限額貸款

xx萬元的貸前調(diào)查報告

201*年5月7日，xx向我部申請辦理最高限額抵押貸款xx萬元，抵押期限xx年。用本人位于xxx營業(yè)用房xx平方米作最高限額抵押。該貸款的主要用途為本xxxx，通過調(diào)查了解情況如下：

一、借款人的基本情況：

xx，男，生于xx年xx月，現(xiàn)年xx歲，大專文化，系xxx，家住xxxx，。該同志于xxx，1993年-1999年在國營116廠上班，201*年開始從事個體經(jīng)商，主要從事模型制作、塑鋼門窗制作銷售等。201*年至201*年在四川農(nóng)業(yè)管理干部學(xué)院學(xué)習(xí)，201*年7月在xx投資60萬元組建xx，股份占比98%，現(xiàn)任公司總經(jīng)理，法定代表人。妻子，xx，生于1973年8月，現(xiàn)年37歲，高中文化，于1993年-1999年在xx廠上班，201*年開始與丈夫一起從事個體經(jīng)商，現(xiàn)系廣元市鴻飛建材有限公司股東，股份占比2%。女兒，xx，現(xiàn)年10歲，現(xiàn)在xx小讀小學(xué)四年級。

該同志現(xiàn)經(jīng)營的xx營業(yè)執(zhí)照注冊號為：510800100001961，組織機構(gòu)代碼證代碼為：xx7地稅登記為：川地稅廣字xx7，國稅登記證為：川國稅廣字xx。該公司經(jīng)營范圍：加氣混凝土砌塊生產(chǎn)、加工、銷售；塑鋼門窗加工、制作、銷售。此人所1

經(jīng)營的企業(yè)連續(xù)二年被廣元市工商局評為守合同重信用企業(yè)，業(yè)務(wù)市場遍布廣元市四縣三區(qū)和相鄰的巴中、漢中市等地。各種證照真實有效合法，因此借款人主體資格合法，符合《農(nóng)村農(nóng)村信用社信貸管理基本制度》的規(guī)定。

二、借款用途分析

目前由于廣巴、廣南高速全線動工，導(dǎo)致原材料（粉煤灰、石灰、水泥）緊缺，價格不斷上漲，為了保證公司正常生產(chǎn)，確保原材料不段鏈，計劃投入500萬元購買原材料。因為該同志經(jīng)營的公司所簽定的銷售定單均按5%收取定金，其余的資金都要按工程建筑進(jìn)度撥款支付。墊支金額較大，資金周轉(zhuǎn)時間較短，資金使用特別頻繁，為了目前和今后的資金不足提供方便，所以特向我部申請簽訂最高限額抵押貸款280萬元，抵押期限三年，具體用款金額、期限根據(jù)購買原材料時，實際資金需求量分期辦理貸款手續(xù)。通過對該戶目前所生產(chǎn)規(guī)模進(jìn)行測算，每天的需要的主要原材料為粉煤灰21噸、石灰11.2噸、水泥1.6噸以及其它化學(xué)原料，日需流動資金8萬元（見流動資金測算表），所申請的貸款金額和實際用途需要的流動資金相匹配，符合信用社貸款支持對象。因此該貸款用途符合信用社貸款發(fā)放條件。

三、該戶資產(chǎn)負(fù)債情況

該戶現(xiàn)有商品住房一套，面積198.84平方米，價值57萬元,xx一樓營業(yè)用房365.39平方米，現(xiàn)評估價值438萬元。廣

州本田牌xx小車一輛，牌照號為川xx，購買價值25萬元。根據(jù)提供的發(fā)票依據(jù)計算xx目前已總投入512萬元（見投入清單），截止貸款調(diào)查日該戶有應(yīng)收貨款299萬元，庫存商品和原材料價值100萬元。合計資產(chǎn)1431萬元。

通過對該夫妻倆的征信系統(tǒng)查詢，該戶在xx有住房抵押貸款30萬元，在廣元市農(nóng)業(yè)銀行抵押貸款146萬元，均在其他金融機構(gòu)和個人處無任何借款和不良信息記錄。根據(jù)調(diào)查了解和本人的口頭敘述，現(xiàn)有應(yīng)付材料款50萬元，設(shè)備質(zhì)保金15萬元，應(yīng)付人工工資12萬元，共計負(fù)債253萬元。通過測算該戶資產(chǎn)負(fù)債比率為18%，因此該同志有較強的經(jīng)營管理能力，資產(chǎn)負(fù)債率較低，經(jīng)營狀況良好，盈利能力較強，符合信用社貸款發(fā)放條件。

四、借款抵押物分析

該筆借款是以xx私有房產(chǎn)作最高限額抵押，該房產(chǎn)位于xx，該房產(chǎn)購買于201*年10月，當(dāng)時整個購買價值和辦證及相關(guān)稅費共計150萬元。房屋產(chǎn)權(quán)證為（xx號），土地使用權(quán)證為（xx號），建筑面積為365.39平方米，土地用途為商業(yè)用地，使用類型為出讓，終止日期為201*年8月30日，使用權(quán)面積65.41平方米。該房屋屬磚混全框架主體結(jié)構(gòu)，地基基礎(chǔ)穩(wěn)定，在5.12地震中基本沒有損失。抵押對象為一樓獨立臨街營業(yè)用房。

該房所處地理位臵交通通達(dá)度良好，商業(yè)繁華度較高。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃為建材、裝修材料銷售商場，屬經(jīng)商的黃金口岸。該房屋產(chǎn)權(quán)明確無爭義，獨立使用性和變現(xiàn)力較強，現(xiàn)該營業(yè)門面出租給xx代理商，經(jīng)營銷售地板磚，年租金收入22萬元。根據(jù)廣元目前房地產(chǎn)價格和房屋收益法計算，按年收入22萬元，15年收回成本，該房產(chǎn)價值為330萬元。按20年收回成本，該房的價值為440萬元。該抵押物經(jīng)xx評估，評估值為438.47萬元，按照《四川省農(nóng)村信用社貸款擔(dān)保管理暫行辦法》規(guī)定不超過抵押物的70%。按評估價438.47萬元計算，可以在306.9萬元以內(nèi)設(shè)定抵押。因此該抵押物足值、合規(guī)、合法、符合信用社抵押貸款相關(guān)要求。

五、還款來源及貸款風(fēng)險分析

該戶資金來源主要是公司的營業(yè)利潤收入和房屋租賃收入。

1、第一還款來源

該同志目前經(jīng)營的公司已實際投入資金800余萬元（包括土地回填的相關(guān)費用），已于201*年9月8日正式投入生產(chǎn)�，F(xiàn)日產(chǎn)量達(dá)504立方米，按每月生產(chǎn)20天，月可生產(chǎn)10000立方米，按目前所簽訂的銷售訂單均價260元每立方米，月可實現(xiàn)銷售收入260萬元。除去生產(chǎn)成本和相關(guān)稅費可實現(xiàn)純利潤35萬元，年純利潤在420萬元左右。加之該戶的資金又是短期周轉(zhuǎn)，一旦墊資款一收回，即可還清貸款本息。若下次需

要資金時，只要在抵押合同約定的范圍內(nèi)辦理貸款手續(xù)，即可減少利息支出，因此第一還款來源應(yīng)該有保障。

2、第二還款來源

該抵押物屬獨立臨街營業(yè)用房，又是目前商業(yè)最繁華的黃金口岸，商業(yè)聚集非常集中。房屋產(chǎn)權(quán)明確無爭義，獨立使用性和變現(xiàn)力較強。根據(jù)目前的租賃價格，年租金收入在20萬元以上，可支付近10個月全部貸款利息。按廣元現(xiàn)行房地產(chǎn)價格和該房所處的位臵計算，現(xiàn)掛牌價為1201*元每平方米，實際成交價均在每平方米10000元以上。即使貸款發(fā)生風(fēng)險，按現(xiàn)行成交價值的80%處臵變現(xiàn)，即可處臵變現(xiàn)價款295萬元，也能夠全額抵償貸款本息。因此第二還款來源也有保障，此筆貸款風(fēng)險較小，風(fēng)險可控。

六、信貸調(diào)查意見

本人認(rèn)為借款申請人主體資格合規(guī)合法，抵押物落實。家庭固定資產(chǎn)較大，經(jīng)濟實力雄厚，又有豐富的經(jīng)商經(jīng)驗和經(jīng)營管理能力�，F(xiàn)所申請的貸款抵押足值，易變現(xiàn)風(fēng)險相對較小，同意與該戶簽定最高限額抵押貸款合同280萬元，抵押期限三年，實際用款金額、期限、利率，根據(jù)實際用款時的資金需求量分期辦理，由貸款審批小組討論后同意后，報聯(lián)社審批發(fā)放。

調(diào)查人：

201*年5月8日

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