201*年對于**海翔公司來講是各項(xiàng)工作的起步之年。半年來，在總公司的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，在全體員工的共同努力下，公司在各個方面工作取得了較大的進(jìn)展，為“**華府”項(xiàng)目的順利運(yùn)轉(zhuǎn)打下了扎實(shí)的基礎(chǔ)。為順利完成該項(xiàng)目，努力達(dá)到總公司的要求，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益；為總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，找出工作中的不足，合理安排201*年的工作，現(xiàn)將**海翔置業(yè)公司201*年度工作總結(jié)如下：

一、201*年工作完成情況：

在這半年工作中，以理順各部門各級關(guān)系為重心，以制度建設(shè)為根本，從加強(qiáng)內(nèi)部管理入手，努力做好公司起步階段的基礎(chǔ)工作。

1、變更、資料交接方面

（1）、7月份完成了**海翔置業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開戶許可證、國稅、地稅稅務(wù)登記證的變更手續(xù)。

（2）、9月份取得了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

（3）、9月份取得**海翔商發(fā)展有限公司等各類重要資料原件兩百多種七百余份并對所有資料進(jìn)行分類、歸檔。

2、制度建設(shè)方面

（1）、8月份制定頒布了《**市海翔置業(yè)有限公司規(guī)章制度》（其中涵蓋了固定資產(chǎn)、印章、檔案、合同管理等）、《**市海翔置業(yè)有限公司崗位職責(zé)》、《**市海翔置業(yè)有限公司財務(wù)管理制度》及相關(guān)規(guī)定（費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)及審批權(quán)限、貨幣資金管理辦法、票據(jù)管理、經(jīng)濟(jì)合同管理）等。

3、財務(wù)、稅費(fèi)方面

（1）、8月份結(jié)清****上半年的工資和各項(xiàng)費(fèi)用，完成公司財務(wù)賬目交接。

（2）、12月付清****東面原種場的土地補(bǔ)償款106640元，原種場領(lǐng)導(dǎo)并在土地平面圖上蓋章確認(rèn)；同期付清市財政局土地抵押款90萬并拿回土地證。

（3）、12月重新年審了貸款卡；目前工行貸款授信工作已基本完成，等規(guī)劃方案通過后方可進(jìn)行土地評估，評估工作結(jié)束即可放貸。

（4）、通過市領(lǐng)導(dǎo)與市地稅局主要領(lǐng)導(dǎo)取得聯(lián)系，經(jīng)過接觸及疏通關(guān)系，爭取免、減、緩交各項(xiàng)稅費(fèi)。

4、回收、搬遷方面

（1）、12月底圓滿完成了所有商鋪的回收工作，過戶手續(xù)正在有序進(jìn)行中。

（2）****東面通往**大道的小區(qū)主入口需搬移市勞動局的配電房，報告已送達(dá)市勞動局，相關(guān)補(bǔ)償細(xì)節(jié)正在與市勞動局進(jìn)一步協(xié)商當(dāng)中。

5、規(guī)劃、施工單位方面

（1）、11月上旬費(fèi)副市長、法制辦在請示報告上簽字，認(rèn)可我公司原合同。

（2）、11月中旬上報規(guī)劃方案初稿，同期下旬拿到同意方案送審的回復(fù)函。

（3）、12月底上報最后定稿的規(guī)劃方案等待上規(guī)劃例會。

（4）、與**當(dāng)?shù)匾患沂┕�單位的合作協(xié)議正在進(jìn)一步的協(xié)商中，目前他們已將“**華府”住宅的抵押價格從最初的2600元/㎡上調(diào)至3200元/㎡。

二、201*年工作中存在的不足

201*年，我們雖然取得了一定的成績，但是與形式的發(fā)展、離總公司領(lǐng)導(dǎo)的要求還存在不小的差距與不足，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、細(xì)化的規(guī)章制度已經(jīng)健全，但對各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行監(jiān)督有待加強(qiáng)。

2、成本控制仍然是管理中的短板。雖已嚴(yán)加控制，但是仍存在浪費(fèi)現(xiàn)象。

3、市場壓力在員工中體現(xiàn)不均衡，還需繼續(xù)加強(qiáng)對廣大員工的教育。

三、201*年工作計劃

1、敲定與施工單位的合作協(xié)議，落實(shí)后續(xù)的相關(guān)工作。

2、盡量爭取規(guī)劃方案在春節(jié)前通過。

3、積極的與稅務(wù)部門接觸，了解摸清各項(xiàng)稅收政策，研究對策，提前準(zhǔn)備，落實(shí)措施。

4、加快房產(chǎn)過戶、土地過戶的辦理進(jìn)度。

5、資金是項(xiàng)目開發(fā)的生命線，既要加速變現(xiàn)，也要加大融資力度。積極主動配合銀行信貸人員，爭取項(xiàng)目貸款早日到位。

6、商戶遣散工作要加大力度，加快步伐，抓緊時間，力爭在6月前完成所有商戶的遣散工作。

7、確保各項(xiàng)工作進(jìn)度，爭取5月1日能如期開工。

8、隨著5月份工程開始施工，預(yù)計201*年12月底之前，可達(dá)到房屋預(yù)售條件。因此，在此之前的時間里，要做好預(yù)售的全部準(zhǔn)備工作，包括面積測算、售樓處的設(shè)計和施工工作、銷售備案、物業(yè)管理公司招標(biāo)，以及銷售方式的選定、落實(shí)人員配備。通過預(yù)售，體現(xiàn)樓盤的品質(zhì)和價值。以最好的產(chǎn)品，最優(yōu)的服務(wù)、最合適的價格，接受市場的考驗(yàn)。銷售工作是項(xiàng)目開發(fā)最終價值的真正體現(xiàn)。

9、進(jìn)一步重視和加強(qiáng)內(nèi)部管理，完善、健全各項(xiàng)規(guī)章制度。

以上是**海翔公司今年完成的主要工作及明年重點(diǎn)工作的安排。公司全體員工有信心、有能力在總公司的正確帶領(lǐng)下，做好各方面工作，誠信團(tuán)結(jié)、互幫互助，共同優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、按期、安全、文明的建設(shè)好“**華府”項(xiàng)目工程，完成公司的工作目標(biāo)。工作中有不足之處，希望總公司領(lǐng)導(dǎo)給予批評指導(dǎo)，以期我公司工作取得更好的成果。

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