第一篇：銀行置業(yè)房貸利率優(yōu)惠

銀行置業(yè)房貸利率優(yōu)惠

過完春節(jié)假，首次置業(yè)市民節(jié)前有望享受到的房貸利率優(yōu)惠也告結束，而且還需承擔兔年首次加息的支出。昨天，記者采訪多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，中、農(nóng)、工、建、交五大銀行均已將首套房貸利率升至基準以上。

上 月中旬，記者在探訪中獲悉，深圳交行等多家銀行還能受理首套房貸利率九折優(yōu)惠的申請。昨天，記者再次致電交行位于福田區(qū)的一間支行時，被明確告知：首套房 貸利率九折優(yōu)惠取消了，目前執(zhí)行的首套房貸利率為基準的1．1倍。深圳建行知情人士透露，春節(jié)前該行已將首套房貸利率提高到基準的1．1倍，節(jié)后的政策 是，根據(jù)客戶實際情況，首套房、二套房貸款利率的可波動區(qū)間為基準的1．0－1．1倍。深圳中行有關人士回復稱，節(jié)后首套房貸利率按基準的1．05倍執(zhí) 行。深圳農(nóng)行一間支行的行長告訴記者，首套房貸利率優(yōu)惠沒有了，已經(jīng)恢復到基準利率水平。

工行深圳市分行有關人士表示，該行首套房貸利率已經(jīng)提高到基準以上。具體為什么水準，這位人士不愿細說。記者從工行一間網(wǎng)點的個貸經(jīng)理處獲悉，深圳工行內(nèi)部已吹風，擬將首套房貸利率提高到基準的1．15倍。如果確實按此標準執(zhí)行，深圳工行的首套房貸利率將創(chuàng)下本地區(qū)新高。

早在1月初，深圳民生銀行、光大銀行率先將首套房貸利率恢復至基準。而深發(fā)展深圳分行率先將首套房貸利率升至基準的1．1倍。昨天，一位深發(fā)展個貸專業(yè)人士接受記者咨詢時說，該行二套房貸利率已經(jīng)升至基準的1．2倍了。

仍有個別銀行保留了首套房貸利率的小許優(yōu)惠。中信銀行深圳分行有關人士稱，該行首套房貸利率為基準的九五折，不過，很快將升至基準水平。

據(jù)測算，去年4月樓市調(diào)控啟動前，首套房貸利率普遍為基準利率5．94％的七折，即4．158％。經(jīng)三次加息且取消利率優(yōu)惠后，首套房貸利率普遍執(zhí)行標準為6．6％，利息漲幅接近六成；如果按基準的

1．1倍7．26％交息，利息漲幅則達到七成五。

業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)銀行迅速而普遍地將首套房貸利率從一個多月前的八五折漲至基準以上，主要原因有三，一是央行自去年以來連續(xù)七次上調(diào)存款準備金率，連續(xù)三次加息，商業(yè)銀行可發(fā)放的貸款規(guī)模受到嚴格控制，資金正日益成為稀缺資源。二是當太多的需求追逐偏緊的資金時，銀行自然開始挑客戶了，漲價了。據(jù)了解，銀行發(fā)放中小企業(yè)貸款，利率可以達到基準的1．8倍。三是大小銀行銀根都偏緊，都期待以較少的放貸獲取盡可能多的利潤，升息已成為業(yè)界一致的利益訴求，不用擔心升息導致客戶流向競爭對手。

相關報道 個人住房公積金

存貸款利率上調(diào)

據(jù)新華社北京2月9日電 住房和城鄉(xiāng)建設部9日發(fā)出通知，決定從即日起，上調(diào)個人住房公積金存貸款利率。

當年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0．04個百分點，由0．36％上調(diào)至0．40％；上年結轉的個人住房公積金存款利率上調(diào)0．35個百分點，由2．25％上調(diào)至2．60％。

五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個百分點，由4．30％上調(diào)至4．50％；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個百分點，由3．75％上調(diào)至4．00％。

開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10％執(zhí)行。

第二篇：首套房貸利率八五折優(yōu)惠有望重現(xiàn)

首套房貸利率八五折優(yōu)惠有望重現(xiàn)

近期首套房貸利率優(yōu)惠的暖風頻傳。中國人民銀行副行長劉士余在今年全國“兩會”期間表示，央行鼓勵各金融機構在基準利率和首套普通商品住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間權衡定價。據(jù)中國證券報(微博)記者了解，基準利率仍是北京地區(qū)首套房貸利率的主旋律，僅中國銀行(3.04,0.00,0.00%)等少數(shù)幾家銀行可以申請到9折優(yōu)惠。銀行人士表示，由于企業(yè)客戶信貸風險上升，銀行業(yè)務重點開始向低風險的個人房貸回歸。

四大行或重現(xiàn)利率優(yōu)惠

全國政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛以及全國政協(xié)常委、大連萬達集團董事長王健林在今年全國“兩會”的提案中呼吁，對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)房貸恢復7折優(yōu)惠利率。

目前，北京地區(qū)的工商銀行(4.38,0.06,1.39%)、建設銀行(4.81,0.05,1.05%)、交通銀行(4.87,0.00,0.00%)等多家大型銀行的首套房貸利率維持在基準利率水平，個別中小銀行甚至上浮10%。工行某房貸業(yè)務客戶經(jīng)理表示，尚未接到北京分行下調(diào)首套房貸利率的通知，目前每天接到的首套房貸單子很少。“銀行在這方面的收益很低，下調(diào)利率還需要時間�！�

個別銀行人士在采訪中留下了“活話”：銀行可以根據(jù)借款人的個人資信情況給予相應的優(yōu)惠，這與資產(chǎn)證明、信用情況、存款以及是否為高端財富客戶有很大關系。中國證券報記者調(diào)研了解到，目前北京地區(qū)僅中國銀行和部分外資銀行可以對首套房貸利率給予9折優(yōu)惠。

接近監(jiān)管機構的人士表示，目前監(jiān)管部門的房貸政策的“紅線”未作調(diào)整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付比例不得低于30%。

分析人士透露，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行(2.72,0.02,0.74%)、中國銀行和建設銀行此前共同召開會議研究差別化房貸政策，四大行將把首套房貸利率控制在基準利率以內(nèi)。利率優(yōu)惠有望在四大行重現(xiàn)，這可能形成示范效應。

銀行人士表示，今年上半年銀行信貸相對寬松。今年流動性緊張情況正得到緩解，隨著央行下調(diào)存款準備金率，銀行可貸資金增加，市場資金價格下滑必然導致利率走低，首套房貸利率8.5折優(yōu)惠有望重現(xiàn)。

房貸再成銀行“香餑餑”

去年由于信貸需求旺盛且貸款額度相對緊張，商業(yè)銀行對企業(yè)尤其是中小企業(yè)客戶的貸款利率水平不斷刷新紀錄。同時，房地產(chǎn)調(diào)控較為嚴厲，購房需求被抑制，房貸業(yè)務漸漸淪為“雞肋”，銀行著力將有限的信貸額度投向銀行議價能力更強的中小企業(yè)業(yè)務。

今年以來，信貸風險的積聚使銀行開始向傳統(tǒng)的房貸業(yè)務回歸。標準普爾日前發(fā)布報告稱，中國銀行業(yè)可能迎來信貸質(zhì)量下行期。銀行人士表示，經(jīng)濟增長減速使企業(yè)客戶信貸風文章出處版權歸天和財富網(wǎng)所有

險上升，銀行業(yè)務重點開始向低風險的個人房貸回歸。

中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇(微博)表示，潛在信貸風險以及流動性寬松使銀行開始像兩三年前一樣倚重傳統(tǒng)的房貸業(yè)務。當時，銀行為了爭取客戶，甚至向房地產(chǎn)中介公司提供“返利”。

他認為，銀行的利潤來自盈利能力和風險控制能力，隨著不良貸款的上升，銀行的貸款方向可能偏重于風險較低的個人貸款，通過對風險的控制實現(xiàn)盈利。

此外，監(jiān)管機構對地方融資平臺的嚴格監(jiān)管也令房貸成為“香餑餑”。某銀行人士表示，今年對平臺貸款的原則是降舊控新，去年平臺貸款余額下降非常明顯，騰挪出的信貸額度需要有效投放，自然有一部分會轉向風險較低的個人房貸領域。

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第三篇：首套房貸利率優(yōu)惠消失=加息1%

首套房貸利率優(yōu)惠85折消失的傳聞是否真的?在走訪了成都中、農(nóng)、建等多家國有商業(yè)銀行，上述銀行個貸中心工作人員均稱，“8.5折優(yōu)惠”已成為浮云。目前，市民若購買首套住房辦理銀行貸款只能執(zhí)行銀行基準利率，部分銀行甚至在基準利率基礎上上浮10%-20%。

既然是執(zhí)行基準利率上浮額度，那么最新201*基準房貸利率為多少?

六個月5.35

一 年 5.81

一至三年 5.85

三至五年 6.22

五年以上 6.40

以上為201*最新銀行房貸利率表(基準)，也就是說，目前成都地區(qū)銀行首套房貸利率按照五年以上的利率6.40執(zhí)行，并且有可能上浮10%到20%的調(diào)整。 住房按揭貸款計算器》 首套房貸、二套房貸國家如何規(guī)定

優(yōu)惠取消購房者后悔沒下手

“早知道年前就下手了，越等越惱火，現(xiàn)在連優(yōu)惠都沒有了。”外地來蓉工作的肖女士本打算去年底買房，但聽朋友說國家正在調(diào)控房價，讓她再等等，說不定能降一點。肖女士只好繼續(xù)觀望，今年年初，她實在等不了了，終于下定決心買房，選了很久后，看上了城南一家樓盤，在辦理銀行貸款時，卻被告知貸款將按照銀行基準利率計算，已經(jīng)沒有8.5折優(yōu)惠了。

“我在銀行從來沒有不良記錄，而且收入也有保障，為什么沒有優(yōu)惠啊?”肖女士不敢相信這個消息，繼續(xù)向她申請銀行貸款的建行工作人員詢問。對方告訴肖女士，跟個人信用無關，是銀行的政策。

部分銀行利率上浮10%-20%

“現(xiàn)在全都執(zhí)行基準利率了，不上浮就不錯了。”昨日，華西都市報記者就蓉城首套房貸優(yōu)惠政策咨詢建行個人房貸中心相關工作人員時，得到如上回答。

該工作人員表示，成都市首套房貸8.5折優(yōu)惠政策從今年初就已經(jīng)(更多內(nèi)容請訪問首頁www.hmlawpc.com)取消了，普遍執(zhí)行基準利率，部分銀行甚至在基準利率基礎上上浮了10%-20%。

住房貸款計算器201*利息計算（建設銀行） 個人公積金貸款政策問答

“優(yōu)惠政策已經(jīng)取消了，現(xiàn)在都執(zhí)行基準利率�！弊蛉�，農(nóng)行成都分行個貸中心的工作人

員也向華西都市報記者證實了這一情況，該工作人員表示，他們也是不久前才接到通知

不過，工行成都分行個貸中心的工作人員暫時未明確表示優(yōu)惠政策已經(jīng)取消。

股份制銀行8.5折優(yōu)惠“有價沒錢”

多家國有商業(yè)銀行的首套房貸優(yōu)惠政策已經(jīng)取消，那么，蓉城各大股份制銀行的首套房貸優(yōu)惠政策是否還在繼續(xù)執(zhí)行呢?昨日，華西都市報記者從民生銀行個貸中心獲悉，目前，民生銀行的首套房貸還在執(zhí)行八五折優(yōu)惠政策，并沒有明確取消。

但民生銀行目前總體上貸款額度比較緊張，根本放不出款，所以就算有優(yōu)惠政策多半也是“空頭支票”。

在走訪中記者還發(fā)現(xiàn)，其他多家股份制銀行呈現(xiàn)出和民生銀行相似的情形。

優(yōu)惠消失等于加息1個百分點

上述建行工作人員給記者算了一筆賬，目前我國5年期以上的貸款利率為6.4%，如果享受8.5折優(yōu)惠，實際利率為5.44%，前后利差接近1個百分點�！安荒苄】催@1個百分點，它將直接影響樓盤成交量。”該工作人員表示。

其實不止成都，今年初開始，北京、上海、天津等多地的商業(yè)銀行都先后悄悄取消了首套房貸8.5折優(yōu)惠政策，僅有極個別優(yōu)質(zhì)客戶才能享受8.5折或9折的優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士分析，在全國所有金融機構信貸資金趨緊的背景下，銀行要追求更高利潤，只能通過取消優(yōu)惠政策來實現(xiàn)。

第四篇：首套房貸利率優(yōu)惠有望下月重啟

首套房貸利率優(yōu)惠有望下月重啟

日前，有消息傳出四大行將醞釀將首套房貸利率控制在基準利率以內(nèi)。但截至昨日，四大行尚未對此進行回應，記者調(diào)查也中，除了此前一直有的外資銀行首套利率九折優(yōu)惠外，暫無銀行放開首套房貸利率折扣。不過，業(yè)內(nèi)人士預計，隨著未來存款準備金率多次下調(diào)，流動性進一步寬松，首套房貸8.5折優(yōu)惠利率很有機會將重現(xiàn)市場。

按揭公司透露

優(yōu)秀客戶可向四大行申請首套房貸利率優(yōu)惠

上周末有消息表示，近日在北京召開的座談會上，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準利率以內(nèi)，并提出“要繼續(xù)全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準利率內(nèi)根據(jù)風險情況合理定價。”此外，全國政協(xié)委員、大連萬達集團董事長王健林近日也表示，其提案對地產(chǎn)調(diào)控中的信貸政策進行微調(diào)，以便使調(diào)控效果真正惠及首次置業(yè)者與首次改善性需求者。

根據(jù)此前國務院和監(jiān)管部門的要求，銀行首套房貸利率不得低于8.5折，首付成數(shù)不得低于30%。但事實上，去年三季度開始，由于信貸額度緊張，建行為首率先提高了首套房貸利率。而春節(jié)過后，記者在市內(nèi)調(diào)查時，依然有銀行執(zhí)行首套房貸利率上浮的政策，首套利率仍需要上浮5%-10%左右。不過，央行再度下調(diào)存款準備金率后，不少銀行紛紛將上浮的利率重新調(diào)回到基準。

目前，四大行將對首套利率打折的消息暫未得到證實。但卻有按揭公司向媒體透露，從3月1日起，資質(zhì)優(yōu)秀的客戶可以向四大行申請首套房貸利率“9.5折優(yōu)惠”，預計到4月中旬會有比較多的客戶能享受到首套房基準利率以下的優(yōu)惠。

廣州有多家銀行表示

暫未接到通知 不排除以后放開

針對首套房貸利率優(yōu)惠放開的消息，昨日記者也再度走訪廣州市內(nèi)多家銀行，目前暫時沒有發(fā)現(xiàn)有廣州市內(nèi)銀行給出首套房貸折扣優(yōu)惠�！拔覀儠簳r沒有沒有接到通知說要降首套房貸利率。”工行市內(nèi)一支行信貸相關工作人員對記者表示，而中行廣東省分行也表示暫無接到通知。

“首套房暫時沒有優(yōu)惠。不過現(xiàn)在貸款資金并不緊張，不排除以后對首套房有優(yōu)惠政策。”工行個貸業(yè)務部相關人員表示。農(nóng)行廣州市一支行貸款業(yè)務經(jīng)理也對記者表示，“首套現(xiàn)在暫時沒有房貸的優(yōu)惠政策，因為還沒有接到有關的通知。但不是說以后就沒有，這要看情況�！苯ㄐ幸脖硎緯簳r首套依然沒有優(yōu)惠。而中行一網(wǎng)點貸款相關人員則表示“首套優(yōu)惠方面暫時沒有接到通知，不過有些開發(fā)商有指定按揭的活動，可能開發(fā)商會有一些優(yōu)惠活動�！惫煞葜沏y行中情況也大致如此。

雖然首套房貸利率折扣暫時未能看到，但進入三月份，銀行貸款資金寬松不少，銀行工作人員表示貸款基本上一個月左右可以放款，也給首套房貸利率松動提供了基礎。“現(xiàn)在首套的房貸并沒有優(yōu)惠政策，但是現(xiàn)在資金并不緊張，放款時間一般不會太長，一般也是一兩個星期的時間可以放款，二手房上浮最多也不超過5%�！睆V發(fā)銀行工作人員表示。

而外資銀行中，匯豐和花旗早在年初已經(jīng)恢復了對優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率9折優(yōu)惠。匯豐要求只要客戶滿足貸款的額度達到50萬以上，就能享受9折優(yōu)惠，而花旗則要求達到60萬元。

政策預測

流動性壓力緩解 首套利率放松是趨勢

事實上，早在今年年初，央行在強調(diào)繼續(xù)落實差異化貸款政策時表示，要切實支持保障性安居工程建設，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，首次釋放了對首套房貸放松趨向。而存款準備金率下調(diào)后，銀行的可貸資金重新寬裕，市場利率也進一步走低。分析人士認為，雖然4000億元流動性不足以刺激房地產(chǎn)市場，但信貸緊張緩解對首套房貸者是大大的利好，個人房貸市場尤其首套房貸利率不排除有放松的跡象。

匯豐中國首席經(jīng)濟學家兼經(jīng)濟研究亞太區(qū)聯(lián)席主管屈宏斌認為，未來貨幣寬松會進一步加力，預計仍有兩次共計100個基點的準備金率下調(diào)，下半年通脹回落至3%以下后利率可能下調(diào)一次。但房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)，“穩(wěn)定公眾對于房地產(chǎn)市場調(diào)整的預期，是能否避免房地產(chǎn)市場超調(diào)的關鍵。”業(yè)內(nèi)人士預計表示，今年調(diào)控政策的方向之一即是減輕剛需購房者壓力。

此外，銀行房貸風險情況良好，也是銀行逐漸放開剛需貸款人利率折扣的基礎。本周末，銀監(jiān)會主席助理閻慶民在接受媒體采訪時稱，銀監(jiān)會組織商業(yè)銀行開展的房地產(chǎn)貸款壓力測試顯示，商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款風險總體可控。閻慶民表示，銀監(jiān)會已要求銀行密切關注房地產(chǎn)貸款風險變化。并對有囤地捂盤行為的房地產(chǎn)企業(yè)收回已發(fā)放貸款。

房地產(chǎn)分析師表示，若首套房貸放寬，部分支付能力較低、只能靠向銀行貸款來實現(xiàn)購房的消費者或將結束對樓市的觀望。記者替首次置業(yè)者算了一筆賬，按照目前5年以上基準利率7.05%來計算，購房貸款100萬20年等額還款，按照基準利率需要月供7783元，上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下來利息多交近10萬元。因此，利率回歸正常對首次購房置業(yè)者來說非常重要。

第五篇：房貸繼續(xù)緊 優(yōu)惠利率時代結束

輝同資產(chǎn)提示房貸繼續(xù)緊,優(yōu)惠利率時代結束

期盼中的房貸“年初放松”并未實現(xiàn)，春節(jié)后反而有繼續(xù)收緊趨勢，部分銀行首套房貸在基準利率上再上調(diào)，北京輝同資產(chǎn)貸款顧問總銀行信貸部人士了解到，近2個月內(nèi)房貸利率不會寬松，不排除繼續(xù)上浮。

“招商銀行上個星期才上調(diào)了房貸利率，從原來的9.5折調(diào)到基準，這也是去年年底唯一還存在首套房貸款利率優(yōu)惠的銀行。”一位業(yè)內(nèi)人士向北京輝同資產(chǎn)貸款顧問反映，不斷收緊的首套房房貸利率，致使購房者出現(xiàn)一定程度的觀望�！敖衲�2月辦理房貸的業(yè)務量和去年同期相比下降了不少。”招商銀行相關人士對北京輝同資產(chǎn)貸款顧問說道，并證實首套房貸款利率已上調(diào)到基準。

實際上，其他銀行早已結束房貸優(yōu)惠利率時代，郵儲、浦發(fā)、華夏等的首套房貸款均參照基準利率上浮10%，廣發(fā)銀行則宣布“已基本不做房貸業(yè)務”�！罢�月初八上班后放了幾天款，現(xiàn)在又開始額度不夠，估計接下來也只有月初額度會寬松一點�！敝行袃�(nèi)部人士向北京輝同資產(chǎn)貸款顧問反映。

“暫時銀行房貸利率方面都沒有寬松的信號，預計今年整體房貸利率變化還將延續(xù)去年下半年的行情，甚至更加緊張�！蹦炽y行部門總監(jiān)對北京輝同資產(chǎn)貸款顧問說。除了額度、政策因素外，房貸業(yè)務收益不高，也是銀行不斷提高利率甚至不做房貸的原因�！艾F(xiàn)在小額貸款、抵押貸款更吃香，剩下的額度才會考慮做房貸�！庇秀y行內(nèi)部人士向北京輝同資產(chǎn)貸款顧問反映。而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士擔心，如此情況繼續(xù)，將影響樓市。“目前還不至于讓大部分購房者打消購房的念頭，但毋庸置疑已加重了購房成本，有些人只能選擇較便宜或較小面積的房子�！蹦扯�級市場董事總經(jīng)理向北京輝同資產(chǎn)貸款顧問說。

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