第一篇：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)求職信模板

尊敬的xxx公司領(lǐng)導(dǎo)：

您好!

首先感謝您在百忙之中能抽出時(shí)間來(lái)閱讀我的求職信!

我叫，就讀于xx學(xué)院注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)。在三年的大專學(xué)習(xí)生活期間，我刻苦學(xué)習(xí)，努力提高自己的綜合素質(zhì)，先后獲取兩次“二等獎(jiǎng)學(xué)金”，兩次“三等獎(jiǎng)學(xué)金”和“三好學(xué)生”榮譽(yù)稱號(hào)。

作為一名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的大學(xué)生，我熱愛(ài)我的專業(yè)并為其投入了熱情和精力。在校期間，我所學(xué)習(xí)的內(nèi)容包括了從會(huì)計(jì)學(xué)的基礎(chǔ)知識(shí)到運(yùn)用等許多方面。通過(guò)對(duì)這些知識(shí)的學(xué)習(xí),我對(duì)這一領(lǐng)域的相關(guān)知識(shí)有了一定程度的理解和掌握,此專業(yè)是一種工具,而利用此工具的能力是最重要的,在與課程同步進(jìn)行的各種相關(guān)實(shí)踐和實(shí)習(xí)中, 具有了一定的實(shí)際操作能力。在校生活中,我加強(qiáng)鍛煉處世能力,學(xué)習(xí)管理知識(shí),吸收管理經(jīng)驗(yàn)。

我積極參加政治學(xué)習(xí)，關(guān)心國(guó)家大事，擁護(hù)黨中央的正確領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，擁護(hù)黨的各項(xiàng)方針政策，遵守校紀(jì)校規(guī)，尊敬師長(zhǎng)，團(tuán)結(jié)同學(xué)，政治上要求進(jìn)步;學(xué)習(xí)目的明確，態(tài)度端正，鉆研業(yè)務(wù)，勤奮刻苦，成績(jī)優(yōu)良;工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，關(guān)心同學(xué)，熱愛(ài)集體，有一定奉獻(xiàn)精神。

我熱愛(ài)所選擇的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)，殷切地希望能夠在您們的帶領(lǐng)和指導(dǎo)下，為這份事業(yè)，為公司貢獻(xiàn)自己的一份力量，并且在工作的過(guò)程中不斷提升自我，發(fā)揮專長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值。機(jī)會(huì)留給有準(zhǔn)備的頭腦，而我已經(jīng)做好準(zhǔn)備了。希望您們能給我這樣一個(gè)機(jī)會(huì)。

我渴望在更廣闊的天地里展露自己的才能，期望在實(shí)踐中得到鍛煉和提高。我將做好屬于自己的一份工作，竭盡全力在工作中取得好成績(jī)，我相信，通過(guò)自己的勤奮和努力，一定會(huì)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

我熱切期盼您們的回音!

此致

敬禮!

求職人：

第二篇：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估股東簡(jiǎn)歷

附件1

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師合伙人（股東）簡(jiǎn)歷

注：1.“擬任職務(wù)”欄請(qǐng)?zhí)顚?xiě)首席合伙人（法定代表人）、正副董事長(zhǎng)、正副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、部門經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理及其他職務(wù)；

2. “學(xué)習(xí)及工作的主要經(jīng)歷”欄請(qǐng)從高等教育階段填起；

3.“簽署或參與的主要評(píng)估項(xiàng)目”欄填寫(xiě)最近3年簽署或參與的主要項(xiàng)目名稱、時(shí)間并注

明簽署或參與情況；

4.“有無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄”欄請(qǐng)?zhí)顚?xiě)受刑事處罰、行政處罰、行業(yè)懲戒情況； 5.申請(qǐng)人有額外需要說(shuō)明的事項(xiàng)，可另附說(shuō)明。

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資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 合伙人（股東）無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄證明

注：本表由省級(jí)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)填寫(xiě)。

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資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)非注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師合伙人（股東）簡(jiǎn)歷

注1.“擬任職務(wù)”欄請(qǐng)?zhí)顚?xiě)副董事長(zhǎng)、正副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、部門經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理及其他職務(wù)；

2. “學(xué)習(xí)及工作的主要經(jīng)歷”欄請(qǐng)從高等教育階段填起；

3.“有無(wú)不良記錄”欄請(qǐng)?zhí)顚?xiě)受刑事處罰、行政處罰、行業(yè)懲戒情況；

4.本表需附職稱證書(shū)、學(xué)歷證書(shū)、社會(huì)人才機(jī)構(gòu)出具的檔案存放證明或退休證明、參加中

國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)舉辦的專項(xiàng)培訓(xùn)并考核合格的證明、出資協(xié)議。

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附件4

非注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師合伙人（股東）審核表

注：本表由省級(jí)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)填寫(xiě)非注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師合伙人（股東）的審核情況。

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第三篇：通和的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)大學(xué)生的求職信

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好!我的名字叫xxx，我是一名即將畢業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)大學(xué)生，通和的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)大學(xué)生的求職信。與眾多莘莘學(xué)子一樣，畢業(yè)在即，收獲在望，等待著時(shí)代的選擇，等待著您的垂傾。

我十分珍惜求學(xué)生涯的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，一直本著嚴(yán)謹(jǐn)求學(xué)的態(tài)度，認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，掌握專業(yè)技能，并涉獵豐富的相關(guān)課外知識(shí)。在校期間，我積極參加各項(xiàng)活動(dòng)，擔(dān)任大學(xué)生藝術(shù)團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)期間，多次組織參加校內(nèi)外的文藝演出活動(dòng)并受到嘉獎(jiǎng)。假期勤工儉學(xué)培養(yǎng)動(dòng)手能力和組織能力，我曾有幸在夏新秦皇島辦事處工作，積累了一定的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，為今后開(kāi)展各項(xiàng)工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

在學(xué)好專業(yè)知識(shí)的同時(shí)，我充分利用課余時(shí)間自學(xué)與經(jīng)濟(jì)專業(yè)有關(guān)的知識(shí)，了解了市場(chǎng)運(yùn)做的基本模式和規(guī)律，努力培養(yǎng)自己成為一個(gè)復(fù)合型人才，為適應(yīng)激烈的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)增加了砝碼，求職信《通和的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)大學(xué)生的求職信》。

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，您作為現(xiàn)代社會(huì)的英明管理者，物色一名精干得力的助手，一定是你早有的夙愿。即將完成學(xué)業(yè)的我，既有專業(yè)知識(shí)，又有較強(qiáng)社會(huì)實(shí)踐能力。還有奮斗信心前進(jìn)的動(dòng)力。懷著自信的我向你推薦自己。希望能在貴單位，一個(gè)文明團(tuán)結(jié)進(jìn)步的集體中竭盡綿薄。虛心盡責(zé)、勤奮工作在實(shí)踐中不斷學(xué)習(xí)。發(fā)揮自己的主動(dòng)性、創(chuàng)造性。竭力為公司的發(fā)展添一份光彩。

此致

敬禮!

求職者：

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估與管理專業(yè)畢業(yè)生自薦信

資產(chǎn)評(píng)估與管理專業(yè)畢業(yè)生自薦信

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

感謝您能夠在百忙中抽出寶貴的時(shí)間看我的自薦信，我是西安外事學(xué)院資產(chǎn)評(píng)估與管理專業(yè)的學(xué)生。

該專業(yè)實(shí)際操作性強(qiáng)，涉及的專業(yè)領(lǐng)域較廣，針對(duì)專業(yè)特點(diǎn)，我自身不僅刻苦努力學(xué)習(xí)學(xué)校開(kāi)設(shè)的各門課程，取得了較好的成績(jī)，而且也較多的在課外學(xué)習(xí)一些與專業(yè)相關(guān)的知識(shí)，來(lái)提高知識(shí)的整體性和系統(tǒng)性。

在校期間，我經(jīng)常閱讀一些課外書(shū)籍，在讀書(shū)過(guò)程中積極思考，<蓮山課 件>來(lái)完善自己的思想，提高自身綜合素質(zhì)，與時(shí)俱進(jìn)。

對(duì)待工作積極熱情，任勞任怨，責(zé)任心強(qiáng)，能夠從一而終，具有良好的合作能力，相信在以后的工作中也可以做的更好。

生活方面有著良好的生活習(xí)慣和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)纳�活態(tài)度，平易近人，誠(chéng)實(shí)守信，有較強(qiáng)的時(shí)間觀念。性格堅(jiān)韌，能夠以積極樂(lè)觀的態(tài)度去面對(duì)問(wèn)題和解決問(wèn)題。

誠(chéng)懇希望貴公司可以給我一次面試的機(jī)會(huì)。最后祝貴公司事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，蒸蒸日上！

此致

敬禮

王xx

201*年8月25日

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估

簡(jiǎn)答

1、收益途徑的基本程序：?收集并驗(yàn)證與評(píng)估對(duì)象取得預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，包括經(jīng)營(yíng)前景、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)形勢(shì)以及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等；?分析測(cè)算被評(píng)估對(duì)象的未來(lái)預(yù)期收益；?確定折現(xiàn)率或資本化率；?用折現(xiàn)率或資本化率將評(píng)估對(duì)象的未來(lái)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值；?分析確定評(píng)估結(jié)果

2、房地產(chǎn)評(píng)估：1、成本途徑的含義：成本途徑是通過(guò)估測(cè)被評(píng)估房地產(chǎn)的重新構(gòu)建成本，然后扣除各種貶值，已確定評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估思想和技術(shù)方法。2、適用的條件和對(duì)象：適用的條件是能夠量化構(gòu)建成本費(fèi)用及各種貶值；對(duì)象時(shí)新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)、非收益性的房地產(chǎn)、很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)、學(xué)校、圖書(shū)館等公用、公益房地產(chǎn)、以及化工廠、鋼鐵廠等具有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要而開(kāi)發(fā)建造的房地產(chǎn)。

3、運(yùn)用市場(chǎng)途徑及方法對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估：1、適用范圍：適用于機(jī)器設(shè)備變現(xiàn)價(jià)值的評(píng)估，而不適用于機(jī)器設(shè)備的原地續(xù)用價(jià)值的評(píng)估；2、前提條件：①存在一個(gè)充分發(fā)育活躍的機(jī)器設(shè)備交易市場(chǎng)（包括三種市場(chǎng)：①全新機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)，它是常規(guī)性的生產(chǎn)資料市場(chǎng)②二手設(shè)備市場(chǎng)，及設(shè)備的舊貨市場(chǎng)③設(shè)備的拍賣市場(chǎng)）②能夠找到與評(píng)估設(shè)備相同或相類似的參照物設(shè)備；3、評(píng)估步驟：①收集有關(guān)機(jī)器設(shè)備交易資料②選擇可供選擇的交易實(shí)例作為參照物③量化和調(diào)整交易情況的差異④量化和調(diào)整品牌方面的差異⑤量化和調(diào)整功能方面的差異⑥量化和調(diào)整新舊程度方面的差異⑦量化和調(diào)整交易日期的差異⑧確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值

4、無(wú)形資產(chǎn)的鑒定：?確定無(wú)形資產(chǎn)的存在：①查詢?cè)u(píng)估對(duì)象的內(nèi)容、國(guó)家有關(guān)規(guī)定、專業(yè)人員評(píng)估情況、法律文書(shū)，核實(shí)有關(guān)資料的真實(shí)性、可靠性和權(quán)威性，分析和判定評(píng)估對(duì)象是否真正形成了無(wú)形資產(chǎn)②分析無(wú)形資產(chǎn)使用所要求的與之相適應(yīng)的特定技術(shù)條件和經(jīng)濟(jì)條件，鑒定其應(yīng)用能力③核查無(wú)形資產(chǎn)的歸屬是否為委托者所擁有或他人所擁有?確定無(wú)形資產(chǎn)的權(quán)力情況?鑒定無(wú)形資產(chǎn)的效用①鑒定無(wú)形資產(chǎn)的類別②分析無(wú)形資產(chǎn)的先進(jìn)性和可靠性?確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限

1、資產(chǎn)評(píng)估：性、咨詢性（咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，該意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力）經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則：①預(yù)期收益原則；②供求原則；③貢獻(xiàn)原則；④替代原則；⑤評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則 資產(chǎn)評(píng)估一般目的對(duì)價(jià)值類型的約束：資產(chǎn)評(píng)估的一般目的或資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。資產(chǎn)評(píng)估作為一種專業(yè)人士對(duì)特定時(shí)點(diǎn)及特定條件約束下資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)……

2、資產(chǎn)評(píng)估三大評(píng)估途徑：市場(chǎng)途徑、收益途徑、成本途徑

3、市場(chǎng)途徑及其交易活動(dòng)；具體方法：?直接比較法：①現(xiàn)行市價(jià)法②市價(jià)折扣法③功能價(jià)值類比法④價(jià)值指數(shù)法⑤成新率價(jià)格法；?類比調(diào)整法：①市場(chǎng)售價(jià)類比法②成本市價(jià)法③市盈率乘數(shù)法

4、收益途徑基本前提：一是被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益，二是折現(xiàn)率或資本化率，三是被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間基本參數(shù)：收益額、折現(xiàn)率（資本化率）、收益期限

5、成本途徑成本途徑作為一個(gè)獨(dú)立的評(píng)估思路，是從再取得資產(chǎn)的角度來(lái)反映資產(chǎn)的交換價(jià)值的，即通過(guò)資產(chǎn)的重置成本反映資產(chǎn)的交換價(jià)值。只有當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)下，再取得被評(píng)估資產(chǎn)的全部費(fèi)用才能構(gòu)成其交換價(jià)值的內(nèi)容（成本途徑主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估）基本要素：①資產(chǎn)的重置成本②資產(chǎn)的有形損耗③資產(chǎn)的功能性貶值④資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值

6、重置成本的評(píng)估方法：①重置核算法：也稱細(xì)節(jié)分析法、核算法等。（重在題）②價(jià)格指數(shù)法（題）

7、資產(chǎn)評(píng)估程序的基本步驟?接受資產(chǎn)評(píng)估委托，明確相關(guān)事項(xiàng)；?簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；（約定書(shū)的內(nèi)容應(yīng)包括：）①資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；②資產(chǎn)評(píng)估目的；③資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象；④資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；⑤出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；⑥資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的適用范圍；⑦資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)；⑧雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任；⑨簽約時(shí)間⑩雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)；?編制資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)計(jì)劃；?資產(chǎn)勘察；?搜集資產(chǎn)評(píng)估資料；?評(píng)定估算；?編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)；?資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；

8、機(jī)器設(shè)備評(píng)估：成本途徑的評(píng)估思路：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本途徑及其方法是首先估測(cè)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后再判定和估測(cè)機(jī)器設(shè)備的實(shí)質(zhì)性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，最后用機(jī)器設(shè)備的重置成本扣除各種貶值來(lái)測(cè)定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的評(píng)估技術(shù)思路及其各種方法。

9、重置核算法概念：是根據(jù)設(shè)備建造時(shí)所消耗的材料、人工、燃料及動(dòng)力，按現(xiàn)行價(jià)格水平和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算設(shè)備自身的生產(chǎn)成本，然后再加上合理的利潤(rùn)、稅金等來(lái)確定被評(píng)估設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格的方法。

10、重置核算法主要是用于自制設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格的估測(cè)。

11、機(jī)器設(shè)備實(shí)質(zhì)性貶值估測(cè)(請(qǐng)繼續(xù) 關(guān)注公文素材庫(kù)www.hmlawpc.com)的方法：?觀察法①直接觀察法②打分法?使用年限法①簡(jiǎn)單年限法②綜合年限法

12、機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估測(cè)：?超額投資成本造成的功能性貶值的估測(cè)?超額運(yùn)營(yíng)成本造成的功能性貶值的測(cè)算；

13、無(wú)形資產(chǎn) ： 分類：?按無(wú)形資產(chǎn)作用的領(lǐng)域：促銷型無(wú)形資產(chǎn)、制造型無(wú)形資產(chǎn)和金融性無(wú)形資產(chǎn)等；?按無(wú)形資產(chǎn)的性質(zhì)：知識(shí)性無(wú)形資產(chǎn)、權(quán)力型無(wú)形資產(chǎn)、關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)和其他無(wú)形資產(chǎn)等?按無(wú)形資產(chǎn)取得的方式：自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)和外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)?按無(wú)形資產(chǎn)能否獨(dú)立存在：可確指的無(wú)形資產(chǎn)和不可確指的無(wú)形資產(chǎn)； 成本途徑及其方法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的作用：運(yùn)用成本途徑及其方法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)，是在確信無(wú)形資產(chǎn)具有現(xiàn)實(shí)或潛在的獲利能力，但不易量化的情況下，根據(jù)替代原則，以無(wú)形資產(chǎn)的現(xiàn)行重置成本為基礎(chǔ)判斷其價(jià)值；

運(yùn)用成本途徑評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)需要把握兩大基本要素：一是無(wú)形資產(chǎn)的重置成本；二是無(wú)形資產(chǎn)的貶值，主要是無(wú)形資產(chǎn)的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值；

14、企業(yè)價(jià)值評(píng)估 特點(diǎn)：?從評(píng)估對(duì)象載體的構(gòu)成來(lái)看，評(píng)估對(duì)象載體是有多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體；?從決定企業(yè)價(jià)值高低的因素看，其決定因素是企業(yè)的整體獲利能力；?企業(yè)價(jià)值評(píng)估是對(duì)企業(yè)具有的潛在獲利能力所能實(shí)現(xiàn)部分的估計(jì)；?企業(yè)價(jià)值評(píng)估是一種整體性評(píng)估，它充分考慮了企業(yè)各構(gòu)成要素資產(chǎn)之間的匹配與協(xié)調(diào)，以及企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)結(jié)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)，它與企業(yè)的各個(gè)要素資產(chǎn)的評(píng)估值之和既有聯(lián)系，也有區(qū)別。 收益途徑及其方法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的核心問(wèn)題：必要前提是判斷企業(yè)是否具有持續(xù)的盈利能力；關(guān)鍵在于解決以下三個(gè)問(wèn)題：一、要對(duì)企業(yè)的收益予以界定；二、要對(duì)企業(yè)的收益進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)；三、在對(duì)企業(yè)的收益作出合理的預(yù)測(cè)后，要選擇合適的折現(xiàn)率 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中選擇折現(xiàn)率的基本原則：①折現(xiàn)率不低于投資的機(jī)會(huì)成本②行業(yè)基準(zhǔn)收益率不宜直接作為折現(xiàn)率③貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率

15、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用：①資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)提供較為全面、客觀的價(jià)值判斷和專業(yè)意見(jiàn)，是委托方進(jìn)行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要資產(chǎn)作價(jià)依據(jù)②資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品，同時(shí)也是反應(yīng)和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作情況、明確委托方和評(píng)估機(jī)構(gòu)及有關(guān)方

面責(zé)任的依據(jù)③資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是行業(yè)自律管理組織及有關(guān)部門審核資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量和水平的重要標(biāo)的和依據(jù)④資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及其形成過(guò)程是建立評(píng)估檔案的主要載體和來(lái)源

16、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系框架： 橫向與縱向的關(guān)系：從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系橫向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩部分。從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系縱向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則分為不同的層次。資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則的縱向關(guān)系較為簡(jiǎn)單，分為職業(yè)道德基本準(zhǔn)則和具體準(zhǔn)則兩個(gè)層次。 縱向構(gòu)造：①資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則層次②資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則層次③資產(chǎn)評(píng)估指南層次④資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)層次

公式：

1、 資產(chǎn)利用率的計(jì)算公式：

資產(chǎn)利用率=（截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間÷截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間）*100%

>1時(shí)，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年

限長(zhǎng)；

當(dāng)資產(chǎn)利用率=1時(shí)，表示資產(chǎn)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限等于名義已使用

年限；

當(dāng)資產(chǎn)利用率<1時(shí)，表示開(kāi)工不足，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限

2、市場(chǎng)途徑及其方法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用：（公式）①市場(chǎng)售價(jià)類比法的基本思路：計(jì)算

公式：

房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物交易價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因

素修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)

=參照物價(jià)格×（正常交易情況值÷參照物交易情況值）×（評(píng)估對(duì)象

房地產(chǎn)區(qū)域因素值÷參照物區(qū)域因素值）×（評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)個(gè)別因

素值÷參照物個(gè)別因素值）×（評(píng)估基準(zhǔn)日房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)÷參照物

交易日房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)）

或房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物交易價(jià)格×[100÷( )]×[100÷( )]×[100÷( )]×[( )÷

100]

②進(jìn)行交易日期休整：

交易日期修正后的房地產(chǎn)價(jià)格=參照物交易價(jià)格×價(jià)格指數(shù)

=參照物交易價(jià)格×（評(píng)估時(shí)價(jià)格指數(shù)÷參照物交易時(shí)

價(jià)格指數(shù)）

=參照物交易價(jià)格×[（1+評(píng)估時(shí)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）÷（1+

參照物交易時(shí)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）]

3、無(wú)形資產(chǎn)許可權(quán)價(jià)值的估測(cè)：

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本×（1-貶值率）×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本

其中： 轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?購(gòu)買方運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力÷運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)總的設(shè)計(jì)能

力*100%

無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本=無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的凈減收益+無(wú)形資產(chǎn)再開(kāi)發(fā)的凈增

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