第一篇：不動產(chǎn)自薦書模板

個人基本簡歷簡歷編號：更新日期：

姓名：dd先生國籍：中國目前所在地：廣州民族：漢族戶口所在地：廣州身材：172 cmkg婚姻狀況：未婚年齡：33 歲培訓認證：誠信徽章：求職意向及工作經(jīng)歷人才類型：普通求職應聘職位：經(jīng)營/管理類：經(jīng)營、管理、策劃、建筑/房地產(chǎn)/物業(yè)管理類：不動產(chǎn)、房地產(chǎn)、建筑、金融/證券/保險類：財經(jīng)、金融、貿(mào)易工作年限：11職稱：初級求職類型：全職可到職日期：隨時月薪要求：3500--5000希望工作地區(qū)：廣州個人工作經(jīng)歷：公司名稱：松下電工(中國)有限公司廣州分公司起止年月：201*-11 ～公司性質(zhì)：所屬行業(yè)：擔任職務：商品課任商品管理專員工作描述：負責接受經(jīng)銷商訂單，完成銷售確認書、裝箱單、出貨單等整個銷售流程，處理樣品雜出庫、調(diào)貨、向工廠下達采購單，進行交貨期、退貨業(yè)務管理，以及核對廣州山九物流有限公司運輸費用和光源庫存等。對住宅(施設)照明燈具、開關(guān)、插座、全二線照明控制系統(tǒng)、智能網(wǎng)絡型火災報警系統(tǒng)、漏電斷路器、斷路器、照明光源、自動門等到電材類產(chǎn)品有所了解。

（特別謝絕保險代理人和保險經(jīng)理人招聘�。�

離職原因：公司名稱：廣州華天會計師事務所有限公司起止年月：201*-10 ～ 201*-10公司性質(zhì)：所屬行業(yè)：擔任職務：業(yè)務經(jīng)理工作描述：負責辦理企業(yè)工商注冊登記、貸款卡年審、驗資和審計報告等業(yè)務。離職原因：公司名稱：信誠人壽保險有限公司廣州營業(yè)總部起止年月：201*-08 ～ 201*-10公司性質(zhì)：所屬行業(yè)：擔任職務：壽險顧問工作描述：離職原因：公司名稱：廣東粵誠會計師事務所有限公司起止年月：201*-09 ～ 201*-08公司性質(zhì)：所屬行業(yè)：擔任職務：資產(chǎn)評估部任評估助理工作描述：主要參與了廣東省畜產(chǎn)進出口集團公司的資產(chǎn)評估、審計工作以及廣東省交警系統(tǒng)行政收費項目的稽查工作等.離職原因：公司名稱：中國工商銀行廈門市分行起止年月：1997-08 ～ 201*-08公司性質(zhì)：國有企業(yè)所屬行業(yè)：金融，保險擔任職務：工作描述：其中1997年8月至201*年5月先后在杏林支行會計出納科任出納員,在信貸外匯信貸文員,在儲蓄科任消費信貸員和銀行卡專管員等.201*年5月至201*年8月,在湖里支行會計出納科任會計員.離職原因：教育背景畢業(yè)院校：廣州暨南大學經(jīng)濟學院最高學歷：本科獲得學位: 經(jīng)濟學學士畢業(yè)日期：1997-07-01所學專業(yè)一：經(jīng)濟學所學專業(yè)二：受教育培訓經(jīng)歷：起始年月終止年月學校（機構(gòu)）�！�業(yè)獲得證書證書編號1987-091993-07海南省文昌中學高中畢業(yè)證1993-091997-07廣州暨南大學經(jīng)濟學院經(jīng)濟學系經(jīng)濟學本科畢業(yè)證語言能力外語：英語　一般國語水平：一般粵語水平：一般工作能力及其他專長所獲獎勵:

1.在廈門工行工作期間,結(jié)合工作實際完成《國有商業(yè)銀行往何處去--對當前國有商行改革問題的思考》等4項總、分行級調(diào)研課題,其中《淺談消費信貸問題與對策》獲得廈門工行201*年度“優(yōu)秀論文獎”

2.201*年8月,《把團隊建成精神家園》獲得《中國保險報》“鼎翰杯風雨彩虹見證壽險營銷”征文三等獎,《保險代理不應成為“過渡職業(yè)”》被中國社會科學院保險與經(jīng)濟發(fā)展研究中心網(wǎng)站作為“專家視點”轉(zhuǎn)載,是《保險文化》特約撰稿人

3.在《廣州日報》大洋網(wǎng)論壇建有個人文集《椰風海韻醉游人》,目前已收錄近130篇文章,其中《隱藏在“博士牌”乞丐現(xiàn)象背后的問題》獲得大洋論壇“優(yōu)秀原創(chuàng)獎”

至今已在報刊上發(fā)表的作品:

1、《活著就得面對壓力》發(fā)表在《人民日報》

2、《租個女友回家過年》、《鼓浪嶼女孩》等2篇發(fā)表在《羊城晚報》

3、《“不打不相識”》發(fā)表在《南方周末》

4、《希望警方重拳出擊飛車黨》、《離世時,誰會在身邊陪伴我？》等2篇發(fā)表在 《南方都市報》

5、《我的印尼舍友》、《“丑女”的生存價值》、《生亦何歡,死亦何苦!》等3篇發(fā)表在《新快報》

6、《油門當剎車,一頭撞士多》、《沒有碰到“猛料”也大有收獲》等“一日記者”新聞作品和《引發(fā)讀者關(guān)注世界經(jīng)濟的興趣》(“經(jīng)濟全球化時代的媒體生存”研討會主題發(fā)言)等3篇發(fā)表在《廣州日報》

7、《保險代理不應成為“過渡職業(yè)”》、《把團隊建成精神家園》、《一句玩笑毀了第一單》、《“孤兒保單”,保險業(yè)界不得不面對的兩難困境》、《早會,讓我歡喜讓我憂》等5篇發(fā)表在《中國保險報》

8、《“地下保單”問題透視》發(fā)表在《上海保險》（上海市保險學會會刊）

9、《廣州戰(zhàn):硝煙中“狼”“羊”共舞》(特約記者)、《營銷團隊建設“三步曲”》、《保險代理人緣何“大逃亡”?》、《早會,我要來!》、《只賣保險不賣唱!》等5篇發(fā)表在《保險文化》

10、《淺談消費信貸問題與對策》、《國有商業(yè)銀行產(chǎn)權(quán)制度改革初探》等2篇發(fā)表在《金融理論與實踐》第五輯

11、《淺談消費信貸問題與對策》發(fā)表在《廈門特區(qū)金融》

12、《“汪洋”中的一只“船”》、《努力增強校友意識和凝聚力,開創(chuàng)高校校友工作新局面》、《我的印尼舍友》、《校友“老田”》等4篇發(fā)表在《暨南校友》詳細個人自傳證書：

1999年5月獲得中國工商銀行出納崗位技能鑒定證書

201*年9月獲得保險代理從業(yè)人員基本資格證書

201*年12月獲得廣東省保險系統(tǒng)“創(chuàng)新.發(fā)展”優(yōu)秀論文評選“積極參與者”榮譽證書（廣東省保險學會）

201*年11月獲得《廣州日報》“一日記者”新聞作品評選三等獎證書

201*年11月獲聘為暨南大學校友總會第三屆理事會理事　

201*年3月作為讀者代表應邀參加《廣州日報》“經(jīng)濟全球化時代的媒體生存”--全球次貸風暴啟示錄研討會，發(fā)言主題：《我對當前新聞媒體財經(jīng)報道的一些想法》

201*年5月7日作為特邀網(wǎng)友參加《廣州日報》大洋網(wǎng)舉辦的“奧運圣火我見證 市民記者大征集”奧運火炬在廣州站傳遞的報道活動,因有出色表現(xiàn),獲得榮譽證書

月薪要求：3000元個人聯(lián)系方式通訊地址：聯(lián)系電話：020-8xxxxxxxxxxx家庭電話：手機：ｑｑ號碼：電子郵件：個人主頁：

第二篇：不動產(chǎn)案例

房地產(chǎn)案例

人物介紹：陳國全（我方委托人）育有一子陳晶福、一女陳霞，楊開志系陳霞之夫、陳國全之婿。

1999年，因拆遷還建，陳國全取得一集體土地使用權(quán)用于修建房屋，巴南建委頒發(fā)了建房許可證。陳國全出資建好房屋后，于1999年取得該房屋的集體土地使用權(quán)證書（已經(jīng)制作好，但尚未發(fā)到陳國全手中）。同年，楊開志偽造陳晶福的簽名，出具一份具有分家析產(chǎn)性質(zhì)的“情況說明”，以該“情況說明”為依據(jù)，巴南國土局吊銷了制作好了的陳國全的“集體土地使用權(quán)證書”，并將該土地使用權(quán)一分為二，土地面積各半，為陳晶福和楊開志辦理了兩個土地使用權(quán)證書。

201*年，陳霞訴楊開志要求離婚，調(diào)解過程中，巴南區(qū)法院依據(jù)楊開志取得的土地使用權(quán)證書及陳霞與楊開志的協(xié)商，出具了房屋（房屋有兩套，陳晶福、楊開志各一套，下同，對應一分為二的土地使用權(quán)）歸楊開志的離婚調(diào)解書，即日生效。同年，楊開志依據(jù)該調(diào)解書及土地使用權(quán)證書申領(lǐng)了該房屋的“房屋所有權(quán)證”。另一套房屋自然而然被行政機關(guān)辦到了陳晶福名下。

201*年，陳晶福退伍回家得知上述情況，遂提示自己不懂法律的父親，針對原集體土地使用證的變動，陳國全以楊開志偽造陳晶福簽名為由且“情況說明”無本人署名，要求巴南國土局撤銷楊開志取得的集體土地使用權(quán)證。201*年巴南國土局經(jīng)查明事實，認為：無原權(quán)利人署名同意，且陳晶福的簽名系偽造，遂依法注銷了楊開志持有的集體土地使用權(quán)證書，同時一并注銷了陳晶福持有的集體土地使用權(quán)證書，但并未對該二人的“房屋所有權(quán)證”作出處理，該證仍為有效證書。楊開志不服巴南區(qū)國土局的注銷行為，提起行政訴訟訴至巴南區(qū)法院，經(jīng)巴法及五中院三審，維持注銷行為。但國土局并沒有給陳國全恢復土地使用權(quán)證書。陳國全201*年提起行政訴訟也告了巴南區(qū)國土局，訴其行政不作為，要求根據(jù)前因后果為自己恢復土地使用權(quán)證，但因訴訟被告主體不符，被駁回。（因為從201*年開始，集體土地上房地產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)權(quán)力已經(jīng)歸**市國土資源和房房屋管理局行使了；另告同學們背景知識：同年，**市房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證二證合一為房地產(chǎn)權(quán)證）

201*年，陳國全向**市國土房管局、巴南國土局、巴南房管局，分別提出吊銷楊開志、陳晶福房屋所有權(quán)證并同時給自己頒發(fā)整棟“房地產(chǎn)權(quán)證”的請求，被拒。

現(xiàn)問：

如何才能有效維護陳國全之合法權(quán)益，實現(xiàn)要回整棟房地產(chǎn)的目的？ 疑惑：

1、要求回復陳國全土地使用權(quán)證，但使用權(quán)證記載的土地上已有他人的房屋所有權(quán)證，不能地、房不一致吧？

2、楊開志之土地證已被吊銷，其房屋所有權(quán)證為無根之木，也應被吊銷，這有違我國房地一致之原則。但當時頒發(fā)房屋所有權(quán)證不但依據(jù)了土地證（現(xiàn)已經(jīng)注銷），還依據(jù)了法院生效裁判調(diào)解書的，行政行為作出之時，該行政行為合法。現(xiàn)房管局拒絕主動糾錯。

3、民事調(diào)解書如何撤銷？內(nèi)容違法？已過再審申請期限。經(jīng)申訴，要求法院主動糾錯，法院拒絕。

4、民事調(diào)解書依據(jù)當時楊開志持有的土地使用權(quán)證書制作，其出臺時，也是合法的，程序、實體均無錯誤。原依據(jù)后來才喪失了，請問能否撤銷民事調(diào)解書？

第三篇：201*年不動產(chǎn)復習

《不動產(chǎn)復習》

1、不動產(chǎn)的概念：指不動之財產(chǎn)，即實體位置不能移動，或移動后會發(fā)生明顯經(jīng)濟損失的財產(chǎn)，它既包括不動產(chǎn)實體，又包括基于實體產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)。

2、不動產(chǎn)作為有形實體，可區(qū)分為三種類型：

（1）土地；

（2）附著于土地的建筑物和其他定著物；

（3）建筑物的固定附屬設備。

3、不動產(chǎn)的特性：

（1）數(shù)量有限性 （2）位置的固定性 （3）不動產(chǎn)的耐用性

（4）不動產(chǎn)的個別性 （5）不動產(chǎn)的地域性 （6）不動產(chǎn)價值的趨升性

（7）不動產(chǎn)的投資消費雙重屬性 （8）不動產(chǎn)效用的多層次性

4、不動產(chǎn)基于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分：

（1）國有不動產(chǎn) （2）集體所有不動產(chǎn)

（3）私有房產(chǎn)（4） 涉外房產(chǎn)

5、不動產(chǎn)業(yè)的概念：是指以不動產(chǎn)商品為經(jīng)營對象，由從事不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務等經(jīng)濟實體所組成的行業(yè)。

6、不動產(chǎn)業(yè)務所經(jīng)營的業(yè)務大致有以下幾種：

（1）不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)務

（2）不動產(chǎn)買賣業(yè)務（根據(jù)我國法律規(guī)定，地產(chǎn)所有權(quán)不能進入市場買賣，使用權(quán)可以進入市場流動）

（3）不動產(chǎn)租賃、抵押業(yè)務

（4）不動產(chǎn)中介業(yè)務

（5）不動長金融、信托業(yè)務

（6）不動產(chǎn)管理業(yè)務

（7）房屋的維修、裝飾業(yè)務

7、不動產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位和作用：

（1）不動產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)

（2）不動產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中的導向產(chǎn)業(yè)

（3）不動產(chǎn)業(yè)是國家財政收入的主要來源

（4）不動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有助于優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

（5）不動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能為社會提供大量的就業(yè)機會

8、不動產(chǎn)經(jīng)濟學的含義：是指研究相關(guān)經(jīng)濟社會活動而產(chǎn)生的不動產(chǎn)資源優(yōu)化配置、經(jīng)濟和社會公眾的關(guān)系以及不動產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律的一門學科。

9、不動產(chǎn)需求的內(nèi)涵：是指消費者（包括生產(chǎn)經(jīng)營性消費主體和個人消費者），在特定的時期內(nèi)、一定的價格水平上，愿意購買而且能夠購買的不動產(chǎn)商品量。

10、（1）不動產(chǎn)需求的特點： 整體性 、區(qū)域性、層次性

（2）不動產(chǎn)需求的類型：生產(chǎn)性需求 、消費性需求 、投資性需求

（3）根據(jù)不動產(chǎn)需求的現(xiàn)實性，分為潛在需求和有效需求兩種。

11、不動產(chǎn)需求的影響因素：

（1）不動產(chǎn)價格 （2）收入因素 （3）人口因素

（4）國家有關(guān)經(jīng)濟政策 （5）消費者對未來的預期

12、不動產(chǎn)供給：指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi)，在某一價格水平上愿意而且能夠租售的不動產(chǎn)商品量，它既包括了新生產(chǎn)的不動產(chǎn)商品，也包括過去生產(chǎn)的存貨。

13、不動產(chǎn)供給的特點：

（1）城市土地供給的剛性 （2）城市土地一級市場的壟斷性

（3）不動產(chǎn)供給的滯后性 （4）不動產(chǎn)供給的時期性

14、不動產(chǎn)供給的類型：（1）現(xiàn)實供給（2）儲備供給（3）潛在供給

15、不動產(chǎn)供給的影響因素：

（1）不動產(chǎn)價格（2）不動產(chǎn)的開發(fā)成本

（3）政策因素（4）開發(fā)商對未來的預期

16、產(chǎn)權(quán)的概念：簡單的說就是財產(chǎn)權(quán)利，或者說就是憑借財產(chǎn)所獲得的各種權(quán)利的總和，包括財產(chǎn)所有權(quán)以及與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)。

17、不動產(chǎn)所有權(quán)包括：占有權(quán) 、使用權(quán) 、收益權(quán)、處分權(quán)

18、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)必須依法獲得：申請→登記→審批→發(fā)證

19、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的特征：

（1）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的排他性（2）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的可分離性

（3）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定性（4）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟性

（5）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主體的一致性

20、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：

（1）不動產(chǎn)所有權(quán)（2） 不動產(chǎn)使用權(quán) （3）不動產(chǎn)租賃權(quán) （4）不動產(chǎn)典權(quán)

（5）不動產(chǎn)抵押權(quán)（6） 地役權(quán) （7）地上權(quán)（8） 土地發(fā)展權(quán)

21、不動產(chǎn)典權(quán)：是指典權(quán)人以支付典價的方式從產(chǎn)權(quán)人手中取得不動產(chǎn)的使用和收益的權(quán)利。

22、不動產(chǎn)抵押權(quán)：是指債務人將自己或第三人所有的某項特定財產(chǎn)作為清償債務的保證。

23、不動產(chǎn)市場的概念：是指不動產(chǎn)交換的場所和領(lǐng)域，也是不動產(chǎn)一切交換或流通關(guān)系的總和。（主體、客體、價格是不動產(chǎn)市場的三要素）

24、不動產(chǎn)市場的特征：

（1）地域性 （2）壟斷競爭性 （3）物質(zhì)客體的不可移動性

（4）投機性與投資性 （5）多方位性 （6）非均衡性

不動產(chǎn)市場的行為形式：買賣、租賃、抵押、入股、贈與、委托

25、不動產(chǎn)細分的概念：就是在目標市場營銷觀念的指導下，依據(jù)不動產(chǎn)商品購買者的需求特點、收入水平、購買行為、購買動機以及其他方面的差異性，將整體購買真劃分成若干個具體類似需求的購買者群體的過程。

26、不動產(chǎn)市場細分的作用與意義：

（1）有利于選擇目標市場和制定營銷策略

（2）有利于發(fā)掘市場機會，開拓新市場

（3）有利于集中人力、物力投入目標市場

27、不動產(chǎn)市場細分的原則：可衡量性、可進入性、可營利性、可行性

28、不動產(chǎn)市場細分的依據(jù)：

（1）經(jīng)濟因素（2）地理因素（3）人口因素（4）購買動機（5）心里因素

29、城市土地市場的制度基礎：

（1）產(chǎn)權(quán)與土地產(chǎn)權(quán) （2）交易制度（3）稅收制度 （4）金融制度 （5）政府管制

30、土地市場運行機制：（1）價格機制（2）供求機制（3）競爭機制

31、住房制度的概念：是指在一個國家或地區(qū)范圍內(nèi)，有關(guān)住房的建設、分配、交換、消費、

管理等方面的一系列法律、法規(guī)和行為規(guī)范，是特定的社會經(jīng)濟制度及其生產(chǎn)關(guān)系的反映。

32、住房制度的類型：

（1）以瑞典、荷蘭等為代表的福利國家住房制度

（2）以美國和英國等為代表的歐美發(fā)達國家住房制度

（3）德國等保守的合作主義國家所實行的介于上述兩種住房制度類型之間的住房制度

（4）新加坡、韓國等新興工業(yè)化國家的住房制度

33、（1）我國現(xiàn)行住房制度的基本內(nèi)容：

a.住房分配貨幣化 b.住房公積金制度化 c.住房保障制度化（商品房的市場化 保障房經(jīng)濟適用房體系 公租房、廉租房保障體系）d. 物業(yè)管理社會化

（2）我國舊的住房制度以及缺點：a.實物分配 b.低租金出租 （a.國家住房基金嚴重不足，國家經(jīng)濟負擔非常重b.住房分配不公平，造成社會矛盾）

34、住房公積金的概念：是指單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化利法制化的主要形式。具有強制性、互助性、保障性。

35、地產(chǎn)市場分類：（1）土地一級市場 （2）土地二級市場 （3）土地三級市場

36、房產(chǎn)市場分類：（1）房產(chǎn)買賣市場 （2）房產(chǎn)租賃市場 （3）房產(chǎn)抵押市場

37、地租的概念：指物主把他所有的土地、房屋或任何財物租給他人利用所獲得的報酬。

38、地價的概念：指購買土地的價格，包括土地所有權(quán)的價格和土地使用權(quán)的價格。

39、地價的特征：

（1）土地價格具有雙源性 （2）土地價格是土地的權(quán)益價格

（3）土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，不依生產(chǎn)成本定價

（4）土地價格主要由土地需求決定 （5）土地價格總體呈上升趨勢

（6）土地價格具有強烈的地域性

40、地價的影響因素：

（1）一般因素：政策制度因素（國家發(fā)展政策、土地制度、土地利用計劃與規(guī)劃、地價政策、財稅體制）社會因素（人口因素、政治安定狀況、社會治安狀況、城鎮(zhèn)化速度）經(jīng)濟因素（經(jīng)濟增長速度、儲蓄和投資水平、居民收入水平與消費狀況）

（2）區(qū)域因素：（繁華程度 基礎和公用設施條件 環(huán)境質(zhì)量 城市規(guī)劃限制）

（3）個別因素

41、房價的構(gòu)成：

（1）成本構(gòu)成（土地征用及拆遷補償費、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、附屬公共配套設施費、公共基礎設施費、管理費用、財務費用、公共設施專項維修資金）

（2）利潤，指商品房開發(fā)經(jīng)營單位按規(guī)定計提的利潤（經(jīng)濟適用房的利潤率最高不得超過3%；普通標準商品住宅的平均利潤率最高不得超過8%；高檔住宅商品房和非住宅商品房的利潤率由開發(fā)商根據(jù)市場供求自主確定）

（3）稅金，包括房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及其附加、企業(yè)所得稅、契稅、印花稅。

42、房租房價的影響因素：

（1）一般因素（社會因素（人口狀態(tài)、家庭結(jié)構(gòu)、社會福利、城市化）經(jīng)濟因素(經(jīng)濟發(fā)展狀況、物價、居民收入水平、貨幣政策)、制度因素（土地政策、住房政策、規(guī)劃政策、房租房價政策、稅收政策、特殊政策））

（2）區(qū)域因素（區(qū)域位置、區(qū)域繁華程度、區(qū)域交通條件、區(qū)域基礎設施條件、區(qū)域公共設施、區(qū)域環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域城市規(guī)劃限制 ）

（3）個別因素（土地的個別因素（自然條件、局部區(qū)位條件及環(huán)境狀況）房屋建筑物的個別因素（建筑物內(nèi)部狀況、建筑物外部狀況））

43、穩(wěn)定地價與房價的對策：

（1）轉(zhuǎn)變政府的財政增長方式，明確政府在經(jīng)營城市中的定位。

（2）強化公益性職能，完善城市土地儲備制度，調(diào)高城市市民福利水平。

（3）建立多元性、多層次的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。

（4）建立和完善地價、房價動態(tài)監(jiān)測信息系統(tǒng)，公開市場交易信息，并及時根據(jù)市場基礎數(shù)據(jù)作出分析和預測，以引導市場參與者合理決策。

（5）依法運用土地增值稅、耕地占用稅、空地稅等稅收手段，優(yōu)先購買權(quán)、無償回收閑置土地等行政權(quán)以及其他金融、法律等多種措施，規(guī)范市場參與者的行為，防止土地投機、粗放用地和閑置土地等不合理行為的發(fā)生，優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，保證市場機制正常有序運行。

43、不動產(chǎn)投資的概念：是指不動產(chǎn)投資者將一定的資金直接或間接投入到不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務、消費和中介服務等活動中，以期未來獲得更大收益的經(jīng)濟行為。

44、不動產(chǎn)投資的四要素：（1）投資主體（2）投資領(lǐng)域（3）投資目的（4）投資的方式

45、在投資不動產(chǎn)是必須注意以下三要素：（1）時機（2）地段（3）質(zhì)量

46、不動產(chǎn)投資的特征：

（1）不動產(chǎn)投資對象的固定性和不可移動性

（2）不動產(chǎn)投資的高投入和高成本性

（3）不動產(chǎn)投資的回收期長

（4）不動產(chǎn)投資的高風險性

（5）不動產(chǎn)投資對金融的依賴性

（6）不動產(chǎn)投資的強環(huán)境約束性

（7）不動產(chǎn)投資的低流動性

47、不動產(chǎn)投資方式：獲得收益不同（不動產(chǎn)直接投資和不動產(chǎn)間接投資）投資期長短不同（固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資）

48、不動產(chǎn)投資分析的內(nèi)容：

（1）環(huán)境分析（2）市場分析（3）財務分析、

（4）不確定性分析（5）風險分析（6）決策分析

49、房地產(chǎn)投資的宏觀作用：

（1）房地產(chǎn)投資有利于國民經(jīng)濟發(fā)展

（2）房地產(chǎn)投資可以優(yōu)化社會資源配置

（3）房地產(chǎn)投資可以有效的改善城市投資環(huán)境

50、房地產(chǎn)投資的微觀作用：

（1）房地產(chǎn)投資是增值手段

（2）房地產(chǎn)投資風險與收益相當

（3）房地產(chǎn)投資可以獲得避稅收入

（4）房地產(chǎn)投資提升投資者資信等級

51、（1）小產(chǎn)權(quán)房：是指建在集體土地上的商品房，只有房屋所有權(quán)證沒有土地使用權(quán)證，不受法律保護。

（2）小產(chǎn)權(quán)房的危害：擾亂土地市場；損害廣大農(nóng)民的利益

52、房地產(chǎn)經(jīng)濟學：是指以最小的物質(zhì)資料來生產(chǎn)房地產(chǎn)商品，通過合理的流通交換，換取最大的經(jīng)濟效益。

第四篇：不動產(chǎn)登記

18省啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作 條例有望月底出臺

時間：201*-06-26 09:53:31來源：網(wǎng)易

隨著山西近日下發(fā)《關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》，據(jù)不完全統(tǒng)計，中國至少已有18個省(區(qū)、市)啟動了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。同時，不動產(chǎn)登記條例的面世也進入倒計時，按照國務院此前要求，該條例要在6月底前出臺。專家指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，同時也可為開征房產(chǎn)稅和反腐敗發(fā)揮一定作用。

18省份啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作

山西省國土資源廳24日發(fā)布消息，根據(jù)山西省機構(gòu)編制委員會辦公室日前下發(fā)的《關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》，山西省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作職責已劃歸省國土資源廳，這標志著山西省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已全面啟動。

據(jù)中新網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計，至此，中國啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的省份至少已達到18個，這些地區(qū)包括天津、河北、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、黑龍江、上海、浙江、江西、山東、湖北、湖南、海南、四川、云南、陜西、甘肅和山西。

其中，河北、黑龍江、山東、湖北、江西、山西等6省明確建立不動產(chǎn)登記聯(lián)席會議制度，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川等5省(市)已在國土資源廳(局)內(nèi)成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導小組，此外，湖南已決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展相關(guān)試點。

不動產(chǎn)登記條例有望月底出臺

今年以來，中國官方推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的進程明顯加速。3月，不動產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會議召開；4月，國土部成立不動產(chǎn)登記工作領(lǐng)導小組；5月，不動產(chǎn)登記局正式掛牌；6月16日，不動產(chǎn)登記信息平臺研究設計啟動。

按照相關(guān)時間表，被視為“頂層設計”的不動產(chǎn)登記條例要在6月底出臺。國務院辦公廳于201*年3月26日發(fā)布的《關(guān)于實施〈國務院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案〉任務分工的通知》明確要求：201*年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。

如今距離時間大限僅剩幾天，不動產(chǎn)登記條例的出臺也進入倒計時。據(jù)悉，國土資源部5月14日審議并通過《國土資源部201*年立法工作計劃(草案)》，其中明確要求力爭在6月底前將《不動產(chǎn)登記條例(送審稿)》報出。

分析稱或有助于征稅和反腐敗

在輿論看來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，同時有利于摸清房產(chǎn)底數(shù)，為房產(chǎn)稅開征奠定條件，也可間接為反腐敗發(fā)揮一定作用。

中國人民大學商法研究所所長劉俊海表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記整合多部門職責，有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，保護公民房屋等私人財產(chǎn)合法所有權(quán)，同時維護交易安全。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于摸清家底，摸清國內(nèi)不動產(chǎn)市場的狀況，為將來土地供應、市場調(diào)整、城市規(guī)劃、開工建設等多方面提供基礎性的參考依據(jù)，也為未來房產(chǎn)稅的開征提供一個必要條件。

中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍此前在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示， “房叔”“房姐”的出現(xiàn)表明了房產(chǎn)信息不公開、不透明的弊端，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和公開查詢系統(tǒng)建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正當交易的問題，對于預防和發(fā)現(xiàn)腐敗活動、斬斷利益輸送有一定作用。(記者 李金磊)

第五篇：不動產(chǎn)評估

第一章 期與估價時點相近7成正，從而求取估價對象日期時的價格*估價時展狀況、儲蓄消費及投現(xiàn)值的一種估價方法。 和其他各種修正率；有復合投資收益率

1、不動產(chǎn)定義：不能移交價格為正常價格 宗地于估價時點價格的點時的價格指數(shù)/成交日資水平、財政及金融狀2、理論依據(jù)：預期原理，完善的城市規(guī)劃和系統(tǒng)r=m*rm+(1-m)*re=a/

資本化率；動位置或者移動位置后估價指數(shù)的計算：采用方法。 期時的價格指數(shù)=在估況、物價居民收入和就未來收益權(quán)利的現(xiàn)在價完整的街道；土地排列p說明：r：

會引起性質(zhì)、形狀改變市場比較法評估不動產(chǎn)第八章 價時點時的價格；二、業(yè)水平、稅收負擔狀況、值。 比較整齊。③路線價法m：貸款比率；rm：抵而造成經(jīng)濟損失的財?shù)膬r格需要進行交易情1、路線價法：是通過對采用環(huán)比價格指數(shù)進行技術(shù)革新及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀3、收益法特點：具有嚴需要較多的交易事例，押貸款資本化率；re：產(chǎn)。 況、交易日期、區(qū)域因面臨特定街道、實用價修正可比實例在成交況、城市交通體系狀況、格的理論基礎；以收益并且房地產(chǎn)市場比較規(guī)自有資金要求的正常收

2、不動產(chǎn)形成的前提：素、個別因素的修正。值相等的市街地，設定日期時的價格*成交日國際化狀況、國際經(jīng)濟為出發(fā)點評估不動產(chǎn)的范，能夠正常運轉(zhuǎn)。④益率。

折舊額有用性、稀缺性、有需交易日期修正系數(shù)是以標準深度，求取在該深期的下一時期的價格指狀況）、制度因素（土地價格；評估結(jié)果的準確路線價法能夠快速評估年

求。 成交日期時的價格為基度上數(shù)宗地的平均單價數(shù)*再下一時期的價格制度、住房制度、土地度取決于不動產(chǎn)凈收益多宗土地的價格。⑤路d=(c—s)/n=c*(1--r)/

建筑物的重3、影響因素：一般因素：準來確定的。價格指數(shù)并附設于特定街道上，指數(shù)*。。。。估價時點時利用規(guī)劃和城市規(guī)劃、和資本化率確定的準確線價法的精度與路線價n說明c：

社會因素（人口、不動有定基價格指數(shù)和環(huán)比即得到該街道的路線的價格指數(shù)=在估價時建筑規(guī)范、不動產(chǎn)有關(guān)度。 及其修正體系密切相新購建價格；s：建筑物產(chǎn)交易慣例、城市化及價格指數(shù)。 價。 點時的價格 稅收、地價政策、交通4、收益法適用：有收益關(guān)。⑥路線價法適用于的凈殘值；n：建筑物的公共設施條件、教育及。 2、路線價法特點及適用r=（rl*pl+rb*pb）管制、性質(zhì)隸屬變更）；或有潛在收益的不動產(chǎn)對大宗或成片土地進行經(jīng)濟壽命；r:建筑物的社會福利狀況、生活方第四章 范圍：①路線法的實質(zhì)/(pl+pb)說明r：綜合區(qū)域因素：①不動產(chǎn)所價格（土地租賃、商業(yè)、土地評估。⑦路線價法殘值率=s/c*100%；每

年的折舊額與重新購建式等狀況、心理因素、1、收益法：將待估不動是一種土地的市場比較資本化率；rl：土地資在區(qū)域的自然條件及經(jīng)工業(yè)） 適用于市街地。

國內(nèi)政治狀況、社會治產(chǎn)未來每年的預期客觀法。②運用路線價法的本化率；rb：建筑物資濟地理位置與前述一般5、資本化率：簡單的說基本原理：替代原理（和價格的比率成為折舊率

d=d/c*100%=(c--s)/(c安狀況、國際政治狀凈收益以一定的資本化前提是，有可供使用的本化率；pl：土地價格；因素相結(jié)合形成的地區(qū)是用以將不動產(chǎn)凈收益區(qū)位論） *n)*100%=(1--r)/n*10況）、經(jīng)濟因素（經(jīng)濟發(fā)率統(tǒng)一折算到估價時點科學合理的深度指數(shù)表pb：建筑物價格。 社會經(jīng)濟地位及由此決資本化為價格的比率。 第九章 0%.有效經(jīng)過年數(shù)為t展狀況、儲蓄消費及投現(xiàn)值的一種估價方法。 和其他各種修正率；有復合投資收益率 定的不動產(chǎn)供求狀況對6、資本化率實質(zhì)：資本1、不動產(chǎn)估價報告有哪年的建筑物折舊總額資水平、財政及金融狀2、理論依據(jù)：預期原理，完善的城市規(guī)劃和系統(tǒng)r=m*rm+(1-m)*re=a/不動產(chǎn)價格的影響。②投資的收益率。 幾部分：封面、目錄、

資本化率；城市內(nèi)各種不懂類別用7、資本化率求算方法：致委托人函、估價師聲et=d*t=（c—s）況、物價居民收入和就未來收益權(quán)利的現(xiàn)在價完整的街道；土地排列p說明：r：*t/n=c(1--r)*t/n.建業(yè)水平、稅收負擔狀況、值。 比較整齊。③路線價法m：貸款比率；rm：抵地地域由于本身特性而市場提取法、安全利率明、股價的假設和限制筑物現(xiàn)值技術(shù)革新及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀3、收益法特點：具有嚴需要較多的交易事例，押貸款資本化率；re：對不動產(chǎn)價格產(chǎn)生影響加風險調(diào)整值法、復合條件、估價結(jié)果報告、v=c—et=c—(c—s)*t/自有資金要求的正常收況、城市交通體系狀況、格的理論基礎；以收益并且房地產(chǎn)市場比較規(guī)的因素；個別因素：①投資收益率法、投資收估價技術(shù)報告、附件。 n=c*[1—(1—r)*t/n] 國際化狀況、國際經(jīng)濟為出發(fā)點評估不動產(chǎn)的范，能夠正常運轉(zhuǎn)。④益率。 宗地自然條件、局部區(qū)益率排序插入法。 2、房地產(chǎn)估價報告規(guī)范成新率年折舊額狀況）、制度因素（土地價格；評估結(jié)果的準確路線價法能夠快速評估位條件及環(huán)境狀況。②第五章 格式有哪幾類常見的錯q=[1—(1--r)*t/n]*100制度、住房制度、土地度取決于不動產(chǎn)凈收益多宗土地的價格。⑤路d=(c—s)/n=c*(1--r)/建筑物用途類別、建筑1、“成本”含義：是經(jīng)誤：技術(shù)路線錯誤、方%=[1—(1--r)(n--n)/n]建筑物的重結(jié)構(gòu)、層數(shù)及質(zhì)量 利用規(guī)劃和城市規(guī)劃、和資本化率確定的準確線價法的精度與路線價n說明c：濟成本、估價時點時的法運用錯誤、參數(shù)確定*100%=[1—(1--r)*t/(t+

建筑規(guī)范、不動產(chǎn)有關(guān)度。 及其修正體系密切相新購建價格；s：建筑物第二章 價格、消費者的成本、錯誤、報告格式錯誤、 n)]*100%

稅收、地價政策、交通4、收益法適用：有收益關(guān)。⑥路線價法適用于的凈殘值；n：建筑物的1、不動產(chǎn)估價：是不動客觀成本。 論述題

管制、性質(zhì)隸屬變更）；或有潛在收益的不動產(chǎn)對大宗或成片土地進行經(jīng)濟壽命；r:建筑物的產(chǎn)估價人員依據(jù)不動產(chǎn)2、理論依據(jù)：賣方來看基準地價評估技術(shù)發(fā)展

區(qū)域因素：①不動產(chǎn)所價格（土地租賃、商業(yè)、土地評估。⑦路線價法殘值率=s/c*100%；每估價原則、理論和方法，是生產(chǎn)費用價值論；買趨勢年的折舊額與重新購建在區(qū)域的自然條件及經(jīng)工業(yè)） 適用于市街地。 在充分掌握不動產(chǎn)市場方來看是替代原理。 答：一、評估方法發(fā)展 濟地理位置與前述一般5、資本化率：簡單的說基本原理：替代原理（和價格的比率成為折舊率交易資料的基礎上，根3、重置價格和重建價歷史回顧㈠理論準備和 d=d/c*100%=(c--s)/(c據(jù)不動產(chǎn)的經(jīng)濟屬性，格：前者是指采用估價試點討論（1978~1988）因素相結(jié)合形成的地區(qū)是用以將不動產(chǎn)凈收益區(qū)位論）*n)*100%=(1--r)/n*10按不動產(chǎn)的質(zhì)量、等級時點時的建筑材料、建1、土地分等定級以及級社會經(jīng)濟地位及由此決資本化為價格的比率。 第九章0%.有效經(jīng)過年數(shù)為t定的不動產(chǎn)供求狀況對6、資本化率實質(zhì)：資本1、不動產(chǎn)估價報告有哪及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中筑構(gòu)配件、設備和建筑差收益，綜合級別基準 年的建筑物折舊總額不動產(chǎn)價格的影響。②投資的收益率。 幾部分：封面、目錄、的一般收益狀況，充分技術(shù)等，按照估價時點地價的評估。2、抽樣調(diào) et=d*t=（c—s）城市內(nèi)各種不懂類別用7、資本化率求算方法：致委托人函、估價師聲考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、不時的價格水平，重新建查商業(yè)、企業(yè)數(shù)據(jù)采用 *t/n=c(1--r)*t/n.建地地域由于本身特性而市場提取法、安全利率明、股價的假設和限制動產(chǎn)利用方式、利用政造與估價對象建筑物具數(shù)學模型進行分析。㈡

筑物現(xiàn)值對不動產(chǎn)價格產(chǎn)生影響加風險調(diào)整值法、復合條件、估價結(jié)果報告、策以及利用效益等因素有同等效用的全新建筑現(xiàn)行基準地價評估體系 v=c—et=c—(c—s)*t/的因素；個別因素：①投資收益率法、投資收估價技術(shù)報告、附件。 的影響，綜合評定出某物所必須的支出和應獲的形成（1989~1993）以 n=c*[1—(1—r)*t/n] 宗地自然條件、局部區(qū)益率排序插入法。 2、房地產(chǎn)估價報告規(guī)范成土地使用價值評價為基 新率不動產(chǎn)在某一權(quán)力狀態(tài)得的利潤

位條件及環(huán)境狀況。②第五章 格式有哪幾類常見的錯q=[1—(1--r)*t/n]*100下的某一時點的價格。 重建價格：指采用與估礎，以土地收益為依據(jù)，

建筑物用途類別、建筑1、“成本”含義：是經(jīng)誤：技術(shù)路線錯誤、方%=[1—(1--r)(n--n)/n]2、不動產(chǎn)估價的意義：價對象建筑物具有相同以市場交易資料為參考

結(jié)構(gòu)、層數(shù)及質(zhì)量 濟成本、估價時點時的法運用錯誤、參數(shù)確定*100%=[1—(1--r)*t/(t+為不動產(chǎn)市場交易服的建筑材料，建筑構(gòu)配的評估體系。1、使用價

第二章 價格、消費者的成本、錯誤、報告格式錯誤、 n)]*100% 務、有利于提高不動產(chǎn)件，設備和建筑技術(shù)等，值評估2、運用條件、方

1、不動產(chǎn)估價：是不動客觀成本。 論述題 經(jīng)濟運行效率、確立公按照估價時點的價格水法評估樣本地價3、評估

產(chǎn)估價人員依據(jù)不動產(chǎn)2、理論依據(jù)：賣方來看基準地價評估技術(shù)發(fā)展平的收益分配制度的依平，重新建造與估價對出基準地價4、運用基準估價原則、理論和方法，是生產(chǎn)費用價值論；買趨勢 據(jù)、有利于不動產(chǎn)的公象建筑物完全相同的全地價形成修正分析。㈢在充分掌握不動產(chǎn)市場方來看是替代原理。 答：一、評估方法發(fā)展平賦稅。 新建筑物所必需的支出現(xiàn)行基準地價的推廣、交易資料的基礎上，根3、重置價格和重建價歷史回顧㈠理論準備和 3、基本原則：合法性、和應獲得的利潤， 應用、完善階段（1993~

據(jù)不動產(chǎn)的經(jīng)濟屬性，格：前者是指采用估價試點討論（1978~1988） 最有效使用、估價期日、 至今）1、科學界定地價

按不動產(chǎn)的質(zhì)量、等級時點時的建筑材料、建1、土地分等定級以及級 替代原則、供求原則、第六章 定義2、在技術(shù)途徑上提

及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中筑構(gòu)配件、設備和建筑差收益，綜合級別基準 預期收益、貢獻原則、1、假設開發(fā)法：是在估供了兩條可供選擇的評

的一般收益狀況，充分技術(shù)等，按照估價時點地價的評估。2、抽樣調(diào) 公平原則、變動原則。算開發(fā)完成后不動產(chǎn)正估思路①都是以土地定

考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、不時的價格水平，重新建查商業(yè)、企業(yè)數(shù)據(jù)采用 競爭原則、協(xié)調(diào)原則、常交易價格的基礎上，級為基礎②都是以市場 扣除未來不動產(chǎn)正常的土地交易為實例，級差 動產(chǎn)利用方式、利用政造與估價對象建筑物具數(shù)學模型進行分析。㈡ 剩余產(chǎn)出。策以及利用效益等因素有同等效用的全新建筑現(xiàn)行基準地價評估體系4、估價期日原則意義：開發(fā)成本、利息、利潤、收益測算為途徑。3、強的影響，綜合評定出某物所必須的支出和應獲的形成（1989~1993）以 便于弄清估價對象價格稅費后，以剩余之數(shù)來調(diào)了土地價格的產(chǎn)權(quán)屬

不動產(chǎn)在某一權(quán)力狀態(tài)得的利潤 土地使用價值評價為基 時點，了解不動產(chǎn)市場確定估價對象不動產(chǎn)價性。4、為保證其現(xiàn)勢性，

下的某一時點的價格。 重建價格：指采用與估礎，以土地收益為依據(jù)， 狀況，為不動產(chǎn)的交易格的一種方法。 要根據(jù)基準地價市場的

2、不動產(chǎn)估價的意義：價對象建筑物具有相同以市場交易資料為參考 等級管理及相關(guān)不動產(chǎn)2、假設開發(fā)法理論依變化而更新數(shù)據(jù)。二、

為不動產(chǎn)市場交易服的建筑材料，建筑構(gòu)配的評估體系。1、使用價 的法律法規(guī)的頒布實施據(jù)：預期原理 現(xiàn)行基準地價評估特點 務、有利于提高不動產(chǎn)件，設備和建筑技術(shù)等，值評估2、運用條件、方 提供時間界限；有利于3、假設開發(fā)法適用條及存在問題㈠條件：1、經(jīng)濟運行效率、確立公按照估價時點的價格水法評估樣本地價3、評估估價人員選擇合適的估件：①待開發(fā)土地的估市場不發(fā)育，交易資料平的收益分配制度的依平，重新建造與估價對出基準地價4、運用基準價方法，對年期修正系價②土地整理、復墾③少，市場公開化程度低，據(jù)、有利于不動產(chǎn)的公象建筑物完全相同的全地價形成修正分析。㈢ 數(shù)、利息期等參數(shù)進行待拆遷改造的再開發(fā)房交易價格的形成機制不

地產(chǎn)的估價，這時公式規(guī)模。2、有效合理配置 平賦稅。 新建筑物所必需的支出現(xiàn)行基準地價的推廣、 設定。

3、基本原則：合法性、和應獲得的利潤， 應用、完善階段（1993~ 5、估價期日和日期：前中的建筑費還包括拆遷機制缺乏，功能分區(qū)不

最有效使用、估價期日、 至今）1、科學界定地價 者為估價對象價值或者費用④現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)明顯。3、城市規(guī)劃資料

中地價的單獨評估⑤在不全。替代原則、供求原則、第六章 定義2、在技術(shù)途徑上提 價格確定的時點 ㈡特點和問題：1、預期收益、貢獻原則、1、假設開發(fā)法：是在估供了兩條可供選擇的評后者為估價人員對估價建工程⑥可裝修或可改現(xiàn)行的基準地價評估方公平原則、變動原則。算開發(fā)完成后不動產(chǎn)正估思路①都是以土地定對象進行估價的工作日變用途的舊房。 法為一個間接的地價評第七章 競爭原則、協(xié)調(diào)原則、常交易價格的基礎上，級為基礎②都是以市場 期 估體系。2、地價是建立 扣除未來不動產(chǎn)正常的土地交易為實例，級差 1、什么是基準地價，基在土地使用價值評估基 剩余產(chǎn)出。 第三章

4、估價期日原則意義：開發(fā)成本、利息、利潤、收益測算為途徑。3、強 1、市場比較法：將估價準地價有何特點和作礎上的分區(qū)域分類地

便于弄清估價對象價格稅費后，以剩余之數(shù)來調(diào)了土地價格的產(chǎn)權(quán)屬 對象與在在估價期日的用？ 價。趨勢：1、利用交易

時點，了解不動產(chǎn)市場確定估價對象不動產(chǎn)價性。4、為保證其現(xiàn)勢性， 近期有過交易的累死不答：定義：是指在宗地地價資料間接評估。2、

狀況，為不動產(chǎn)的交易格的一種方法。 要根據(jù)基準地價市場的 動產(chǎn)進行比較，對這些估價的基礎上，評估出由分類地價評估向分區(qū) 等級管理及相關(guān)不動產(chǎn)2、假設開發(fā)法理論依變化而更新數(shù)據(jù)。二、 類似不動產(chǎn)的成家價格的各級別或各個地區(qū)土地價評估發(fā)展①利用市的法律法規(guī)的頒布實施據(jù)：預期原理 現(xiàn)行基準地價評估特點進行適當?shù)男拚�，以此地的平均價格。特點：場交易價格資料進行直提供時間界限；有利于3、假設開發(fā)法適用條及存在問題㈠條件：1、 作為估價對象在估價時區(qū)域性價格、分用途價接評估基準地價，將成

估價人員選擇合適的估件：①待開發(fā)土地的估市場不發(fā)育，交易資料 點的客觀合理價格的估格、平均價格、有限年為近準低價評估的方

期的價格、具有時效性、法：土地使用價值的評 價方法，對年期修正系價②土地整理、復墾③少，市場公開化程度低， 價方法。

數(shù)、利息期等參數(shù)進行待拆遷改造的再開發(fā)房交易價格的形成機制不 2、市場比較法依據(jù)：替與土地利用開發(fā)程度有價趨向弱化；土地基準

地產(chǎn)的估價，這時公式規(guī)模。2、有效合理配置 關(guān)、是政府委托評估的地價評估依據(jù)由土地利 設定。 代原理5、估價期日和日期：前中的建筑費還包括拆遷機制缺乏，功能分區(qū)不 3、怎樣選取可比實例：價格、是一種控制性價用效益資料向土地市場者為估價對象價值或者費用④現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)明顯。3、城市規(guī)劃資料區(qū)位相同或相似、用途格。作用：是政府宏觀交易資料轉(zhuǎn)化；基準地中地價的單獨評估⑤在不全。價格確定的時點 ㈡特點和問題：1、相同、建筑結(jié)構(gòu)相同、調(diào)控土地市場的依據(jù)、價的用途分類體系將逐后者為估價人員對估價建工程⑥可裝修或可改現(xiàn)行的基準地價評估方 權(quán)利性質(zhì)相同、交易類是國家征收土地使用稅漸細化；基準地價的表

對象進行估價的工作日變用途的舊房。 法為一個間接的地價評 型吻合、成交日期與估的依據(jù)、調(diào)節(jié)土地利用、達方式多元化。②畝分

第七章 期 估體系。2、地價是建立 價時點相近、成交價格是進一步評估宗地地價類地價評估向分區(qū)地價

1、什么是基準地價，基在土地使用價值評估基 第三章 為正常價格比準價格求的基礎。 評估方向發(fā)展（在最佳

1、市場比較法：將估價準地價有何特點和作礎上的分區(qū)域分類地 取的方法：簡單算數(shù)平2、基準地價系數(shù)修正土地利用上的平均價

對象與在在估價期日的用？ 價。趨勢：1、利用交易 均數(shù)法、加權(quán)算術(shù)平均法：是利用基準地價評格）。近期有過交易的累死不答：定義：是指在宗地地價資料間接評估。2、 數(shù)法、中位數(shù)法、眾數(shù)估或更新成果，再將估估價的基礎(請關(guān)注：WWwww.hmlawpc.com)上，評估出價對象宗地的區(qū)域條件1建筑密度=基地面積/動產(chǎn)進行比較，對這些由分類地價評估向分區(qū)法。類似不動產(chǎn)的成家價格的各級別或各個地區(qū)土地價評估發(fā)展①利用市 選取的可比實例符合的及個別條件與其所在區(qū)土地面積容積率=

進行適當?shù)男拚�，以此地的平均價格。特點：場交易價格資料進行直 要求：1區(qū)位相同或類似域的平均條件進行比較建筑密度*層數(shù)

作為估價對象在估價時區(qū)域性價格、分用途價接評估基準地價，將成 2用途相同3建筑結(jié)構(gòu)的基礎上，確定相應的2交易日期修正的方法：

點的客觀合理價格的估格、平均價格、有限年為近準低價評估的方 相同4權(quán)利性質(zhì)相同5修正系數(shù)，用此修正系一、采用定基價格指數(shù)

期的價格、具有時效性、法：土地使用價值的評 價方法。 交易類型吻合6成交日數(shù)對基準地價進行修修正可比實例在成交 2、市場比較法依據(jù)：替與土地利用開發(fā)程度有價趨向弱化；土地基準第一章 期與估價時點相近7成正，從而求取估價對象日期時的價格*估價時 1、不動產(chǎn)定義：不能移關(guān)、是政府委托評估的宗地于估價時點價格的點時的價格指數(shù)/成交日代原理 地價評估依據(jù)由土地利交價格為正常價格期時的價格指數(shù)=在估 3、怎樣選取可比實例：價格、是一種控制性價用效益資料向土地市場動位置或者移動位置后估價指數(shù)的計算：采用方法。

價時點時的價格；二、 區(qū)位相同或相似、用途格。作用：是政府宏觀交易資料轉(zhuǎn)化；基準地會引起性質(zhì)、形狀改變市場比較法評估不動產(chǎn)第八章

相同、建筑結(jié)構(gòu)相同、調(diào)控土地市場的依據(jù)、價的用途分類體系將逐而造成經(jīng)濟損失的財?shù)膬r格需要進行交易情1、路線價法：是通過對采用環(huán)比價格指數(shù)進行

權(quán)利性質(zhì)相同、交易類是國家征收土地使用稅漸細化；基準地價的表產(chǎn)。 況、交易日期、區(qū)域因面臨特定街道、實用價修正可比實例在成交

型吻合、成交日期與估的依據(jù)、調(diào)節(jié)土地利用、達方式多元化。②畝分2、不動產(chǎn)形成的前提：素、個別因素的修正。值相等的市街地，設定日期時的價格*成交日

價時點相近、成交價格是進一步評估宗地地價類地價評估向分區(qū)地價有用性、稀缺性、有需交易日期修正系數(shù)是以標準深度，求取在該深期的下一時期的價格指 求。 的基礎。 度上數(shù)宗地的平均單價數(shù)*再下一時期的價格為正常價格比準價格求評估方向發(fā)展（在最佳成交日期時的價格為基 影響因素：一般因素：準來確定的。價格指數(shù)并附設于特定街道上，指數(shù)*。。。。估價時點時 取的方法：簡單算數(shù)平2、基準地價系數(shù)修正土地利用上的平均價3、

社會因素（人口、不動法：是利用基準地價評即得到該街道的路線的價格指數(shù)=在估價時均數(shù)法、加權(quán)算術(shù)平均格）。 有定基價格指數(shù)和環(huán)比產(chǎn)交易慣例、城市化及價格指數(shù)。 價。 點時的價格 數(shù)法、中位數(shù)法、眾數(shù)估或更新成果，再將估

價對象宗地的區(qū)域條件1建筑密度=基地面積/公共設施條件、教育及。 2、路線價法特點及適用r=（rl*pl+rb*pb）法。

范圍：①路線法的實質(zhì)/(pl+pb)說明r：綜合選取的可比實例符合的及個別條件與其所在區(qū)土地面積容積率=社會福利狀況、生活方第四章 式等狀況、心理因素、1、收益法：將待估不動是一種土地的市場比較資本化率；rl：土地資要求：1區(qū)位相同或類似域的平均條件進行比較建筑密度*層數(shù)

2用途相同3建筑結(jié)構(gòu)的基礎上，確定相應的2交易日期修正的方法：國內(nèi)政治狀況、社會治產(chǎn)未來每年的預期客觀法。②運用路線價法的本化率；rb：建筑物資

相同4權(quán)利性質(zhì)相同5修正系數(shù)，用此修正系一、采用定基價格指數(shù)安狀況、國際政治狀凈收益以一定的資本化前提是，有可供使用的本化率；pl：土地價格；

、經(jīng)濟因素（經(jīng)濟發(fā)率統(tǒng)一折算到估價時點科學合理的深度指數(shù)表pb：建筑物價格。 交易類型吻合6成交日數(shù)對基準地價進行修修正可比實例在成交況）

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