第一篇：商業(yè)地產(chǎn)代理協(xié)議書

商業(yè)地產(chǎn)營銷代理協(xié)議書

甲方：

乙方： **商業(yè)管理顧問有限公司

甲、乙雙方本著平等、誠信、雙贏的合作原則，現(xiàn)就

項目全權(quán)委托乙方進行商業(yè)地產(chǎn)營銷代理的有關(guān)事項，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，雙方共同遵守。

第一條：委托項目的基本概況

一、項目名稱：

二、項目地址：市街號

三、項目規(guī)模：總建筑面積萬平方米

商業(yè)建筑面積平方米

第二條：合作方式

一、甲方全權(quán)委托乙方對甲方項目進行商業(yè)銷售代理。

二、按甲方的委托內(nèi)容和雙方約定的工作目標進行銷售代理工作，以保證銷售目標的實現(xiàn)。

三、甲、乙雙方按約定的權(quán)力、責任、義務(wù)，在確定的時間內(nèi)，完成各自的工作目標。

第三條：合作期限

一、甲方委托乙方擔任項目的商業(yè)地產(chǎn)營銷代理的期限自年月日至年月日止。

二、甲、乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方根據(jù)工作的需要于年月日前派駐人員到達項目所在地并開展工作。

三、乙方為甲方提供的商業(yè)顧問服務(wù)期限至本合同簽訂之日起至雙方確定的？個月止。

四、合作期滿，甲方應(yīng)對乙方的工作作出全面、正確的評估，在評估的基礎(chǔ)上，雙方協(xié)商確定是否續(xù)約及續(xù)約的目標。

第四條：合作的主要內(nèi)容

一、乙方在受托進行商業(yè)地產(chǎn)營銷代理期間，根據(jù)項目營銷、銷售、等工作的需要，及時派出人數(shù)不等的商業(yè)專家、銷售顧問，對甲方的項目進行營銷、銷售。

二、乙方在營銷代理期間的主要職責：

1、項目的市場調(diào)查；

2、項目的整體策劃及推廣；

3、項目銷售策略的制定；

4、項目銷控策略的制定；

5、項目的定價策略的制定；

6、項目的推廣策略的制定；

7、項目的廣告及宣傳；

8、項目的銷售代理；

9、項目銷售過程中，涉及投資購買者關(guān)心的投資保障、布局、招商、經(jīng)營、管理、促銷、服務(wù)等有關(guān)商業(yè)問題的顧問咨詢。

10、銷售和營銷推廣過程的制度建設(shè)和流程設(shè)計。

11、項目營銷代理過程中甲方需要的其它商業(yè)方面的顧問咨詢服務(wù)。

第五條：乙方的工作目標

一、營銷代理期間的主要工作目標

1、進行營銷策略的制定，完成《項目營銷策劃書》一份。

2、進行項目銷控策略的制定，完成《項目銷售控制方案》一份。

3、進行銷售定價策略的制定，完成《項目銷售定價原則及價目表》一份。

4、編寫銷售所需要的文案及文本。其中《商場經(jīng)營管理十統(tǒng)一》文本一份；《經(jīng)營管理十大保障體系》文本一份；《對業(yè)戶、供應(yīng)商五承諾》文本一份；《投資經(jīng)營業(yè)戶管理公約》文本一份；《商鋪投資100問》文本一份；《商鋪銷售補充協(xié)議》及《附件》文本一份。

5、編寫銷售營銷所需的商業(yè)信息、數(shù)據(jù)、指標、資料的咨詢和商業(yè)文本。其中：《商戶招商指南》文本一份、《商鋪投資手冊》文本一份、《商場招商畫冊》文本一份。

6、正確進行商業(yè)經(jīng)營、管理、服務(wù)方面的顧問，解答投資業(yè)戶有關(guān)商業(yè)投資、經(jīng)營、管理、銷售等方面的各項咨詢。

7、及時提供商業(yè)各方面的顧問和咨詢服務(wù)。

第六條：乙方營銷代理及商業(yè)顧問的收費

一、營銷策劃費

1、乙方以雙方共同確認的商業(yè)房屋銷售價格為標準,對外銷售房屋或引進主力店,并按實際銷售額提取代理費。提取的標準為：實際銷售總額（合同金額）的3 %提取代理費。

2、代理費結(jié)算采取每月一次性結(jié)清的方式向乙方支付，即甲方每月5日前按上月銷售額向乙方結(jié)算代理費，甲方不得無故拖延。

5、如發(fā)生客戶退房情況時，甲方可將該退房客戶購買金額中乙方實際取得的代理費，在下一期對乙方結(jié)算的代理費用中扣除，并注明退房原因。

二、乙方知識產(chǎn)權(quán)保護及補償

1、甲、乙雙方因任何原因不再合作，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何方式和理由留用乙方派駐的管理人員或銷售顧問。每留用乙方一人，則甲方賠付乙方人民幣貳拾萬元整。

三、甲、乙雙方費用負擔的劃分

1、甲方向乙方支付的營銷策劃費、銷售代理費僅為乙方向甲方提供營銷策劃、銷售代理服務(wù)；營銷思想、銷售模式和制度體系建立；乙方派駐管理專家、銷售顧問工資福利費用、銷售代理傭金費用的總和。

第七條：甲、乙雙方的權(quán)力

一、甲、乙雙方在合作期間甲方享有以下權(quán)力

1、咨詢權(quán)：

甲方可向乙方進行項目商業(yè)規(guī)劃、商鋪分割、商鋪銷售、營銷策劃等有關(guān)商業(yè)方面的各項咨詢。

2、決策權(quán)和審批權(quán)：

甲方擁有項目投資方向、營運模式、銷售策略、定價策略、大型企劃案的決策權(quán)，以及經(jīng)營業(yè)態(tài)、店鋪面積、公攤控制、資金使用、費用標準的審批權(quán)。

3、監(jiān)督權(quán)和審計權(quán)：

甲方有權(quán)對乙方在項目營銷代理期間對重大事項和重大決策進行必要監(jiān)督；有權(quán)對乙方使用的資金、發(fā)生的費用狀況進行審計。

4、知情權(quán)：

甲方擁有對乙方營銷代理期間各項工作狀況的知情權(quán)，有權(quán)要求乙方按月度、季度、年度向甲方提供銷售工作情況匯報和工作計劃。

5、建議權(quán)：

甲方有權(quán)對在乙方營銷代理期間各項工作計劃、工作方案、營銷方案及廣告文案提出建議。

6、考核權(quán)：

甲方有權(quán)按雙方約定要求和工作目標對乙方進行考核。

二、在合作期間乙方享有以下權(quán)力

1、建議權(quán)：

乙方有權(quán)對項目整體策劃、功能布局、銷售策略、宣傳策略、定價策略及商業(yè)管理模式等提出建議或意見。

2、人員調(diào)整權(quán)：

乙方擁有項目營銷代理工作所需的專家、顧問成員的指派、調(diào)整權(quán)。

3、費用申請權(quán)：

乙方有權(quán)按照甲乙雙方確定的廣告宣傳費預(yù)算，按工作計劃申報行政辦公費用、廣告宣傳費用、公關(guān)費用。

第八條：甲、乙雙方的責任和義務(wù)

一、在合作期間，甲方有以下責任和義務(wù)：

1、甲方有義務(wù)及時向乙方提供該項目的詳細資料，并保證其真實性。

① 甲方向乙方提供銷售文件，包括項目預(yù)算，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

② 甲方應(yīng)向乙方提供全部銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。

2、甲方有義務(wù)按雙方確認的營銷推廣方案在執(zhí)行中所產(chǎn)生的廣告、印刷品、促銷品、公關(guān)費等費用予以正常支付。甲方不得隨意刪減費用支出或拖延付款。

3、甲方需指派1~2人協(xié)助乙方開展后勤服務(wù)工作。

4、甲方應(yīng)保證已確認和對外承諾的該項目的工期進度及竣工時間，并及時向乙方通報，確保對客戶的承諾。

5、甲方負責乙方銷售場所的水、電、冷氣、暖氣、通訊、辦公桌椅及用品，保證乙方工作人員正常行政辦公及行政用車。

6、甲方負責辦理各項質(zhì)檢證書、面積測繪及提供產(chǎn)權(quán)過戶等所需的各項文件。

7、甲方應(yīng)經(jīng)常性與乙方進行研討、協(xié)商，及時審批乙方制定的銷售策略和銷售價格、銷控方案、廣告計劃、促銷活動等工作方案。

8、甲方需按協(xié)議規(guī)定按時向乙方支付策劃及銷售代理傭金。

9、甲方負責該項目策劃銷售的前期費用。前期費用包括現(xiàn)場布置、銷售中心的裝修、樣板間的制作、印刷相關(guān)的宣傳資料、辦公設(shè)備及行政辦公費用等。

二、在合作期間，乙方有以下責任和義務(wù)

1、乙方負責組建項目策劃小組和銷售小組，進行項目策劃和銷售代理工作。

2、乙方負責項目整體策劃、銷售方案的制定，向甲方提供系統(tǒng)、完整、可行的整體策劃、銷售方案。

3、乙方需按確定的銷售目標完成銷售任務(wù)。

4、乙方負責銷售員的組織、培訓(xùn)的管理工作，確保銷售人員素質(zhì)優(yōu)良，行為規(guī)范統(tǒng)一，確保建立一支強有力的營銷隊伍。

5、在銷售過程中，乙方應(yīng)保證其銷售工作人員恪守職業(yè)道德，嚴格按甲方提供的物業(yè)條件和承諾做出適當?shù)慕忉尅?/p>

6、乙方需建立一整套嚴密完整的工作程序和規(guī)章制度，確保銷售工作順利進行。

7、乙方負責根據(jù)市場變化和物業(yè)情況，負責制定廣告宣傳計劃，營銷活動主題策劃、媒體協(xié)調(diào)、發(fā)布實施等工作。

8、乙方在代理該項目策劃和銷售的過程中，負責其所有工作人員的工資、資金、各種補貼及往返北京的差旅費用。

9、乙方需對員工上崗所需的服裝費用由乙方承擔。

10、乙方有義務(wù)及時向甲方提交銷售報表及匯報重大事宜。

第九條：其它約定事項

1、如甲方推薦給乙方工作人員，則必須符合乙方的用人條件，若不符合用人條件或?qū)σ曳焦芾懋a(chǎn)生負面影響，則乙方有權(quán)拒絕或辭退。

2、為保證乙方營銷代理各項工作的需要，甲方必須保證甲乙雙方共同確認的宣傳費用、營銷費用、行政費用、廣告費用等費用的合理、及時投入，確保乙方工作開展的正�；�。

第十條：履行保證和違約責任

1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本協(xié)議約定的事項、責任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。

2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本協(xié)議或拒不履行本協(xié)議，否則由此造成的經(jīng)濟損失和法律責任由違約方全部承擔。

3、若因甲方工程延誤、不能及時支付廣告宣傳費用或因干涉乙方正常工作等原因造成乙方不能有效地進行營銷代理工作，其責任由甲方承擔。

4、甲方未能按時向乙方支付營銷策劃及銷售代理費用，乙方有權(quán)終止工作或終止合作，并由甲方承擔乙方相關(guān)的經(jīng)濟損失。

5、乙方在營銷代理期間應(yīng)遵照國家的法律、法規(guī)，恪守本協(xié)議約定的義務(wù)，對甲方的投資和資產(chǎn)負責。若因乙方違法經(jīng)營給甲方造成的損失，由乙方承擔相應(yīng)的責任。

6、乙方在履行本協(xié)議中，若連續(xù)三個月不能完成工作任務(wù)指標，或有重大失職、違約行為，致使甲方遭受重大經(jīng)濟損失時，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況終止本協(xié)議并有權(quán)要求乙方賠償經(jīng)濟損失。

第十一條、保密條款

1、乙方在本項目策劃、銷售、營銷、顧問過程中所接觸到甲方的有關(guān)本項目的資料，包括但不限于政府批文、技術(shù)資料、設(shè)計方案、圖片、會議記錄、策劃報告、經(jīng)驗數(shù)據(jù)等均屬于甲方機密，乙方必須妥善保管。乙方如需公布上述資料，必須經(jīng)甲方同意。

2、乙方在本項目的策劃、銷售、營銷、顧問過程中，向甲方提交的各項方案、報告、文件、數(shù)據(jù)、圖片、表格、會議紀要等文字圖片資料，均屬乙方的商業(yè)密秘，只供甲方閱讀、存檔，甲方不得轉(zhuǎn)借、傳播給第三方。

3、甲乙雙方合作期間及合作期滿兩年內(nèi)，任何一方均不得將雙方的合作內(nèi)容透露給第三方。

第十二條：不可抗力

如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、重大工程事故等不可抗力因素影響而致使本協(xié)議不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責任。

第十三條：其他約定條款

1、對本協(xié)議的修改與變動，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽訂有效的書面補充協(xié)議才能生效。

2、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商加以解決。協(xié)商不能解決時，可提交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁或訴諸法律。

3、合作中任何一方發(fā)出的任何通知或報告須以書面、電子郵件，或圖文傳真的形式發(fā)出。如以圖文傳真的形式發(fā)出，必須在發(fā)至收件人的正確圖文傳真24小時后才視作有效送達。

4、本協(xié)議未盡事宜或協(xié)議中仍需調(diào)整或解決的問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議或書面聲明，一經(jīng)雙方簽字蓋章，與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、在合作期內(nèi)，任何一方提出終止協(xié)議，必須提前30天，以書面形式通知對方，除法律規(guī)定或本協(xié)議約定的允許解除的條件以外，任何一方擅自終止本協(xié)議均需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，數(shù)額為壹拾萬元人民幣。

第十四條：附則

1、本協(xié)議一經(jīng)簽字、蓋章后即生效。

2、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人/代表：法定代表人/代表：

法定地址：法定地址：

通訊地址：通訊地址：

電話：電話：

簽約時間：年月日

簽約地點：

本協(xié)議有效期限：年月日 至年月日

第二篇：商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議書

商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議書

委托方：東明利華置業(yè)有限公司 (以下簡稱甲方)

代理方: 山東紅磨坊投資顧問有限公司 (以下簡稱乙方)

為提高項目的投資效益，減少投資風(fēng)險，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下屬 項目的招商工作交由乙方負責。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就相關(guān)事項達成以下條款：

一、 項目概況及代理范圍

1、代理項目：利華置業(yè)有限公司招商及運營。

2、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方就本項目提供招商代理服務(wù)。

3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營管(更多請搜索www.hmlawpc.com)理委托事宜，雙方另行協(xié)商為準。

二、合同期限及任務(wù)

自 201*年8月 4日起至 201*年 8月4日止。

三、 委托項目招商租賃政策

本合同項目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，制訂相關(guān)租賃政策，報甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。

四、 委托內(nèi)容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負責為該項目選擇租賃對象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項目等，同時將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動線走道等各細節(jié)方面)提供甲方綜合考慮;

2、乙方負責與目標客戶安排會面并展開磋商，并根據(jù)需要安排實地考察;

3、乙方負責全程談判目標商家，并負責培訓(xùn)招商工作人員;

4、乙方對甲方委托的各商業(yè)項目制訂招商方案，并具體實施;

5、乙方負責根據(jù)市場租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標客戶商定合作細則并負責各類租務(wù)文件的擬定;

6、乙方在招商過程中，負責協(xié)助開展相關(guān)項目的宣傳推廣工作。

7、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案;

8、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金;

9、其他雙方認可的委托事項。

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方權(quán)利

a、享有乙方開展該項目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利;

b、擁有乙方與該項目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);

2、甲方義務(wù)

a.向乙方提供該項目的相關(guān)合法文件;

b.根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費用。

六、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方權(quán)利

a.根據(jù)本合同約定，按時收取相關(guān)服務(wù)費用;

b.每周與甲方召開工作例會，匯報本周工作及下周工作內(nèi)容。

2、乙方義務(wù)

a. 保證按有關(guān)法律、法規(guī)進行招商及商業(yè)顧問;

b. 根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認后予以實施;

c. 負責該項目招商過程中的各項日常招商管理工作;

d. 承擔該項目乙方人員的工資等相關(guān)費用;

e. 協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項目相關(guān)合同;

f. 未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任;

七、業(yè)績目標與業(yè)績確認1、業(yè)績目標是在規(guī)定期限內(nèi)完成項目招商面積。2、業(yè)績確認：以簽訂正式的租賃合同為準。八、費用及其支付辦法1、從合同簽訂日期起至招商完成，甲方每個月交付乙方15000元月費。

2、招商中所收取定金歸乙方所有，甲方不得收取。

3、乙方一期招商完成70%后，甲方一次性付給乙方40萬元整。

乙方一期二期整體招商完成70%后，甲方再一次性付給乙方40萬元整。

九、乙方人員配置：

1、招商經(jīng)理2名（男士），具有豐富的招商經(jīng)營。

2、招商人員4名（女士），具有良好的溝通能力。

3、招商策劃1名，具有在上海同測的工作經(jīng)驗。

4、設(shè)計1名，具有多個房地產(chǎn)公司設(shè)計經(jīng)驗。

十、其他條款：

1. 本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2. 履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決、協(xié)商不成，提請法院解決。

3. 本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

4. 本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期:

第三篇：出租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議

供地產(chǎn)代理與業(yè)主用

本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理條例》訂明

一般注意事項請仔細閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。

備注凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號的數(shù)字（例如（1）），請立即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。

1. 代理的委任及本協(xié)議的有效期本人/我們， （“業(yè)主”）現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下委任（“代理”（2））為本人/我們的獨家（3）/非獨家（1）代理，為出租 （“物業(yè)”）進行推銷。本協(xié)議由 年 月 日起生效，并于 年 月 日屆滿（首尾兩天包括在內(nèi)）（“有效期”）。

[注意如屬獨家代理的關(guān)系，則即使物業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代理租出，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金，因此當業(yè)主與代理建立獨家代理關(guān)系時應(yīng)謹慎考慮。代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責任，可在第12條下以額外條款的形式指明。]

2. 代理關(guān)系及代理的責任

代理與業(yè)主同意 -

（a） 代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）（1）關(guān)系；

（b） 如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費率；

（c） 如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露該代理關(guān)系以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費率；及

（d） 代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責任外，亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責任。

3. 放盤租金[注意：業(yè)主并沒有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何要約。放盤租金只供放盤及作廣告宣傳之用。]

放盤租金為月租港幣 元（hk$ ），包括/不包括（1）差餉及管理費。放盤租金只在業(yè)主的書面指示下方可更改，而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議一部分。

4. 傭金本協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表2及4內(nèi)（4）。

5. 物業(yè)資料代理須向業(yè)主提供《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格。

6. 視察物業(yè)

（a） 業(yè)主同意容許代理/租客（1）于雙方議定的時間查看物業(yè)。

同意 不同意 （8）

（b） 業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業(yè)之用。

同意 不同意 （8）

（c） 業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士（1），以供查看物業(yè)之用。

同意 不同意 （8）

7. 分銷放盤

（a） 業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷放盤，并將由業(yè)主提供的關(guān)于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷放盤之用。

同意 不同意 （8）

（b） 如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理（“分銷放盤代理”）分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》中關(guān)于廣告宣傳的規(guī)定。

8. 廣告宣傳

（a） 業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。

同意 不同意 （8）

（b） 如對以上問題的回答是“同意”的話，則除本協(xié)議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。

9. 代理須披露權(quán)益

（a） 代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬（5），或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益（7）

有 沒有 （8）

（b） 如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表3述明有關(guān)權(quán)益的詳情。

（c） 代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述（a）段所提述的任何權(quán)益。

10. 業(yè)主的確認

業(yè)主確認他已 -

（a） 閱讀并明白本協(xié)議的條款；及

（b） （8）收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格。

（8）同意于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。

11. 附表本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

12. 額外條款[注意這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款。]：

業(yè)主的簽署為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署

香港身分證號碼（如適用的話）簽署人的姓名或名稱及牌照號碼

如業(yè)主是一間公司，請述明

簽署人的姓名或名稱簽署人的職位

代理的營業(yè)詳情說明書號碼

業(yè)主的商業(yè)登記證號碼

地址地址

電話號碼電話號碼

傳真號碼傳真號碼

日期日期[注意在本協(xié)議簽署后，必須立即給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]

附表1

代理的責任

代理須 -

（a） 代業(yè)主推銷物業(yè)；

（b） 為業(yè)主取得關(guān)于物業(yè)的資料；

（c） 安排租客視察物業(yè)；

（d） 進行商議，并向業(yè)主提交所有關(guān)于物業(yè)的要約；及

（e） 協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契。

附表2

業(yè)主須支付的傭金

1. 除本附表第2條另有規(guī)定外，如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則業(yè)主須于：

（8）簽署租契時，

（8）租契指明的租賃期開始時，

向代理支付一筆數(shù)額$/成交租金的 %（1）作為代理的傭金。

2. 除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因業(yè)主犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租，則業(yè)主沒有責任向代理支付任何傭金。在此情況下，如業(yè)主已支付傭金，則代理須在切實可行的范圍內(nèi)盡快（但無論如何不得遲于由起租日期起計的5個工作日）將傭金連同利息/不連同利息（1）退還予業(yè)主。

3. 如業(yè)主與租客非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則業(yè)主須于取消該租契時向代理支付傭金。

4. 如代理為出租物業(yè)而與其它地產(chǎn)代理合作，則業(yè)主無須向該等地產(chǎn)代理支付任何傭金。

附表3

對物業(yè)所擁有的權(quán)益按照本協(xié)議第9條，就物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實益的權(quán)益的詳情如下

附表4

注釋

（1） 指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。

（2） 在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實體（即俗稱商號）的名稱。

（3） 獨家代理 － 指代理是唯一為業(yè)主行事的地產(chǎn)代理。如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由另一地產(chǎn)代理與一名租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則代理有權(quán)向業(yè)主追討附表2第1條所指明的傭金。

單邊代理 - 指代理只為業(yè)主行事。

雙邊代理 - 指代理既為業(yè)主亦為物業(yè)的租客行事。

有可能代表雙方的代理 - 指代理只為業(yè)主行事，但于稍后亦可能為物業(yè)的租客行事。

（4） 傭金的數(shù)額或收費率可由業(yè)主與代理商議。

（5） 指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。

（6） 大股東 - 指在代理的股東大會上，有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。

（7） 擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益，包括

（a） 身為對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益的公司或任何其它團體的成員；

（b） 與對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系，或受雇于該人；或

（c） 屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議（不論是否可強制執(zhí)行）的一方。

（8） 請于適當?shù)姆礁駜?nèi)劃上“ü”號。

第四篇：安康商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議書

安康商業(yè)項目招商代理協(xié)議

委托方： (以下簡稱甲方)

代理方: (以下簡稱乙方)

為提高 項目的投資效益，減少投資風(fēng)險，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下屬 項目的招商工作交由乙方負責。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就相關(guān)事項達成以下條款：

一、 項目概況及代理范圍

1、代理項目：。面積為平方米

2、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方就本項目提供招商代理服務(wù)。

3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營管理委托事宜，雙方另行協(xié)商為準。

二、合同期限及任務(wù)

自年月日起至年月日止。

三、 委托項目招商租賃政策

本合同項目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，制訂相關(guān)租賃政策，報甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。

四、 委托內(nèi)容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負責為該項目選擇租賃對象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項目等，同時將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動線走道等各細節(jié)方面)提供甲方綜合考慮;

2、乙方負責與目標客戶安排會面并展開磋商，并根據(jù)需要安排實地考察;

3、乙方負責全程談判目標商家，并負責培訓(xùn)招商工作人員;

4、乙方對甲方委托的各商業(yè)項目制訂招商方案，并具體實施;

5、乙方負責根據(jù)市場租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標客戶商定合作細則并負責各類租務(wù)文件的擬定;

6、乙方在招商過程中，負責協(xié)助甲方開展相關(guān)項目的宣傳推廣工作。

7、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案;

8、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金;

9、其他雙方認可的委托事項。

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方權(quán)利

a、在招商過程中所涉及的甲方產(chǎn)業(yè)之商家租金，由甲方現(xiàn)場財務(wù)主管保管并辦理相關(guān)票據(jù)手續(xù);

b、享有乙方開展該項目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利;

c、擁有乙方與該項目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);

2、甲方義務(wù)

a.向乙方提供該項目的相關(guān)合法文件;

b.根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費用。

六、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方權(quán)利

a.根據(jù)本合同約定，按時收取相關(guān)服務(wù)費用;

b.每周與甲方召開工作例會，匯報本周工作及下周工作內(nèi)容。

2、乙方義務(wù)

a. 保證按有關(guān)法律、法規(guī)進行招商及商業(yè)顧問;

b. 根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認后予以實施;

c. 負責該項目招商過程中的各項日常招商管理工作;

d. 承擔該項目乙方人員的工資等相關(guān)費用;

e. 協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項目相關(guān)合同;

f. 未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任;

七、業(yè)績目標與業(yè)績確認

1、業(yè)績目標是在規(guī)定期限內(nèi)完成項目招商面積。

2、業(yè)績確認：以簽訂正式的租賃合同為準。

八、費用及其支付辦法

招商服務(wù)費用由1、前期招商市調(diào)策劃費用2、招商傭金兩方面來結(jié)算。

1、前期招商市調(diào)策劃費用共計15萬元。

2、招商傭金計算公式為：招商傭金=客戶租賃區(qū)域月租金 х 三個月

前期招商市調(diào)策劃費用待此合同簽訂后一次性付給乙方，乙方提供完整的招商方案，租賃價格方案及持續(xù)經(jīng)營方案。

招商傭金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同后一周內(nèi)支付給乙方。

九、其他條款：

1. 本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2. 履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決、協(xié)商不成，提請法院解決。

3. 本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

4. 本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期:

第五篇：商業(yè)地產(chǎn)招商代理.協(xié)議書

商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議

委托方： (以下簡稱甲方)

代理方: (以下簡稱乙方)

一、 項目概況及代理范圍

1、代理項目： 。

2、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方就本項目提供招商代理服務(wù)。

3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營管理委托事宜，雙方另行協(xié)商為準。

二、合同期限及任務(wù)

自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、 委托項目招商租賃政策

本合同項目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，制訂相關(guān)租賃政策，報甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。

四、 委托內(nèi)容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負責為該項目選擇租賃對象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項目等，同時將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動線走道等各細節(jié)方面)提供甲方綜合考慮;

2、乙方負責與目標客戶安排會面并展開磋商，并根據(jù)需要安排實地考察;

3、乙方負責全程談判目標商家，并負責培訓(xùn)招商工作人員;

4、乙方對甲方委托的各商業(yè)項目制訂招商方案，并具體實施;

5、乙方負責根據(jù)市場租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標客戶商定合作細則并負責各類租務(wù)文件的擬定;

6、乙方在招商過程中，負責協(xié)助開展相關(guān)項目的宣傳推廣工作。

7、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案;

8、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金;

9、其他雙方認可的委托事項。

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方權(quán)利

a、在招商過程中所涉及的甲方產(chǎn)業(yè)之商家租金，由甲方現(xiàn)場財務(wù)主管保管并辦理相關(guān)票據(jù)手續(xù);

b、享有乙方開展該項目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利;

c、擁有乙方與該項目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);

2、甲方義務(wù)

a.向乙方提供該項目的相關(guān)合法文件;

b.根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費用。

六、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方權(quán)利

a.根據(jù)本合同約定，按時收取相關(guān)服務(wù)費用;

b.每周與甲方召開工作例會，匯報本周工作及下周工作內(nèi)容。

2、乙方義務(wù)

a. 保證按有關(guān)法律、法規(guī)進行招商及商業(yè)顧問;

b. 根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認后予以實施;

c. 負責該項目招商過程中的各項日常招商管理工作;

d. 承擔該項目乙方人員的工資等相關(guān)費用;

e. 協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項目相關(guān)合同;

f. 未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任;

七、業(yè)績目標與業(yè)績確認

1、業(yè)績目標是在規(guī)定期限內(nèi)完成項目招商面積。

2、業(yè)績確認：以簽訂正式的租賃合同為準。

八、費用及其支付辦法

招商服務(wù)費用以招商傭金來結(jié)算

招商傭金計算公式為：招商傭金=客戶租賃區(qū)域前三年平均月租金 х 一個月

招商傭金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同后一周內(nèi)支付給乙方。

九、其他條款：

1. 本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2. 履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決、協(xié)商不成，提請法院解決。

3. 本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

4. 本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

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