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寫(xiě)字樓租賃合同(精選多篇)

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第一篇:寫(xiě)字樓租賃合同

寫(xiě)字樓租賃合同

出租方或出租單位(甲方):

身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照:

承租方或承租單位(乙方):

身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照:

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《貴陽(yáng)市城市房屋租賃管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

第一條 房屋基本情況

(一)甲方所出租房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于貴陽(yáng)市南明區(qū)花果園大街1號(hào)花果園項(xiàng)目區(qū)

第二條 租賃期限委托代理人:委托代理人:棟層號(hào);建筑面積:平方米。 (二)房屋權(quán)屬狀況:甲方持有(□房屋買(mǎi)賣(mài)合同、□房屋所有權(quán)證),房屋所有權(quán)證或買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào):,房屋所有權(quán)人姓名:,共有人姓名:。

年,自年月日至年月日止。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交

割清單》(見(jiàn)附件)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及后視為交付完成。租賃期限內(nèi),乙方自行承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切相關(guān)費(fèi)用。

(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,甲方有權(quán)收回該房屋。甲、乙雙方對(duì)該房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前30日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第三條租金及押金

(一)第一年租金(一)該房屋租賃期限為:元/月/平方,第二年租金元/月/平方,第三年租金元/月/平方,第四年起在第三年租金基礎(chǔ)上逐年遞增%。

個(gè)月租金)人民幣元(大寫(xiě)元)。保證金不能充抵房租,本合支付方式:按□/季/□半年/□年支付。付款方式:(□現(xiàn)金/□銀行匯款/□轉(zhuǎn)賬支票),簽約當(dāng)日乙方應(yīng)按合同約定的支付方式向甲方支付首次房租、房屋租金從房屋實(shí)際交付時(shí)起算,乙方需提前15日向甲方支付下一次□/季/□半年/□年的房租。 (二)本合同簽訂之日,乙方應(yīng)向甲方交納履行該合同的保證金(相當(dāng)于

第四條 房屋維護(hù)及維修

(一)甲方應(yīng)保證該房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;乙方保證遵守法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。

(二)租賃期內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品,設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):

1、對(duì)于該房屋及其附屬物品,設(shè)備設(shè)施因自然屬性老化或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條 轉(zhuǎn)租

乙方轉(zhuǎn)租需事先征得甲方書(shū)面同意,方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,并就轉(zhuǎn)租人的租賃行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第六條合 同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

(二)乙方有下列情形之一,甲方有權(quán)要求乙方支付一個(gè)月房租做為違約金并單方解除合同,收回該房屋:

1、不按照約定支付租金達(dá)15日的;2、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)模?、利用該房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的;4、其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為;5、改變房屋使用性質(zhì)的。

第七條

乙方可對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修,在不破壞建筑主體結(jié)構(gòu)的前提下,甲方同意乙方對(duì)房屋進(jìn)行整合改造。但不得違反物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定,也不得侵害任意第三人的合法權(quán)益。租賃期滿(mǎn),裝修殘值按以下第 同解除或終止時(shí),如乙方無(wú)違約,房屋租賃保證金扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后,甲方應(yīng)無(wú)息退還給乙方。種方式處理:

1、乙方拆除裝修,將房屋恢復(fù)原狀后交還甲方。

2、乙方不拆除裝修,裝修殘值歸甲方所有。

3、乙方不拆除裝修,甲方補(bǔ)償乙方裝修殘值款后,裝修殘值歸甲方所有。

乙方違反甲方意愿或違反物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修的,除應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損害賠償責(zé)任外,甲方可以不退乙方保證金,并有權(quán)要求乙方將房屋恢復(fù)原樣,終止本合同。

本合同所指“物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定”包括但不限于甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)業(yè)主規(guī)約》、《裝修管理手冊(cè)》及其它規(guī)范性文件。

第八條 違約責(zé)任

1、租賃期內(nèi),甲方在乙方無(wú)違約的情況下單方面解除合同,甲方應(yīng)雙倍向乙方返還保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。

2、租賃期內(nèi),乙方在甲方無(wú)違約的情況下單方解除本合同,甲方不退還乙方保證金。

3、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納租金,每逾期一天,乙方按月租金的千分之三向甲方支付違約金。

第九條合同爭(zhēng)議的解決辦法

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決,如協(xié)商未果,任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

第十條其他約定事項(xiàng)本合同(及附件)共頁(yè),壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份,本合同生效后,各方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,作為本合同的附件,附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方(簽章:)乙方(簽章):

代理人:代理人:

證件號(hào)碼:證件號(hào)碼:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

通訊地址:通訊地址:

簽約日期:簽約日期:

第二篇:商鋪寫(xiě)字樓租賃合同

蘇州萬(wàn)利裝飾廣場(chǎng)商務(wù)場(chǎng)地租賃合同

經(jīng)營(yíng)單位號(hào):

甲方: 蘇州普羅佩德物業(yè)管理有限公司

乙方:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同條款,共同遵照?qǐng)?zhí)行。

1、商戶(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地范圍和位置

1. 1蘇州萬(wàn)利裝飾廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市場(chǎng)”)位于蘇州高新區(qū)蘇福路218號(hào),由蘇州普羅佩德物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管

理。

1. 2 經(jīng)協(xié)商,甲方將市場(chǎng)內(nèi)的a幢樓室,建筑面積平方米(該建筑面積按80%得房率計(jì)

算即實(shí)際使用面積/0.8計(jì)算,建筑面積若與實(shí)際不符可現(xiàn)場(chǎng)實(shí)量,多退少補(bǔ)),租賃給乙方用于辦公場(chǎng)地使用。

2、租賃期限

2.1本合同租賃期共個(gè)月,自年月日起至年月日止。

2.2本合同期滿(mǎn),乙方如要續(xù)租,必須在期滿(mǎn)前2個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后,重新簽訂合同,否則,

視作乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

3、租金及押金

3.1甲方按本合同1.2所述建筑面積向乙方收取租金(該費(fèi)用含場(chǎng)地租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、公共水費(fèi)),租金按元

/平米/月標(biāo)準(zhǔn)收取,即乙方租金費(fèi)用為元/月,合同期內(nèi)總計(jì)租金費(fèi)用為元 (大寫(xiě):人民幣圓整 )。

3.2甲方向乙方收取相當(dāng)于2月租金費(fèi)用的綜合押金元。

3.3甲方向乙方收取其它費(fèi)用:

3.4乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地用電實(shí)行先購(gòu)買(mǎi)后使用。電表計(jì)量為實(shí)際用量,電費(fèi)按1元/度標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算(含輸差),如遇

有關(guān)部門(mén)調(diào)整能源費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),甲方將相應(yīng)調(diào)整。

3.5乙方使用電話可直接向電信公司申請(qǐng),并自付電話費(fèi)。乙方正常使用中造成的線路損壞,由甲方安排協(xié)助維修,

由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、 支付方式和期限

4.1租金年一付,綜合押金及其他費(fèi)用3.3乙方必須于年月日前付清元。

4.2各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式均為先付費(fèi)后使用,合同期內(nèi)乙方須提前1個(gè)月支付租金,乙方必須按期向甲方繳納相關(guān)

費(fèi)用。如逾期繳納,則按每逾期一日支付合同總金額千分之五的違約金,逾期超過(guò)15天的,甲方有權(quán)單方終止本合同。

5、綜合押金的返還

5.1乙方在本合同簽署之時(shí),交付甲方綜合押金,此綜合押金在本合同期滿(mǎn)且乙方辦妥離場(chǎng)手續(xù)并折抵乙方應(yīng)當(dāng)向

甲方繳納費(fèi)用的2個(gè)月內(nèi),退還乙方(不計(jì)利息)。

5.2 甲方應(yīng)在合同租賃期開(kāi)始之日前將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地提交乙方,若甲方在租賃期開(kāi)始之日10日后不能交付場(chǎng)地,乙方

有權(quán)終止合同,并要求甲方賠償不超過(guò)延誤日期租金5倍金額的補(bǔ)償。

5.3 在本合同履行期間,如乙方違反法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,包括但不限于乙方未能依照本合同規(guī)定向甲方支

付有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用,甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)和本合同規(guī)定罰扣乙方繳納的部分或全部綜合押金,罰扣乙方綜合押金不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí),甲方有進(jìn)一步索賠權(quán)。

5.4 入駐期滿(mǎn),乙方從到期日起計(jì),必須在10天內(nèi)到工商部門(mén)辦理市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地營(yíng)業(yè)執(zhí)照的變更注銷(xiāo)手續(xù),超過(guò)

時(shí)間甲方按綜合押金總額收繳乙方每天百分之五的違約金。

5.5 入駐期滿(mǎn),乙方所在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地經(jīng)甲方驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)有損壞情況,由甲方維修部門(mén)核定修復(fù)費(fèi)用,該核定的費(fèi)用可從

綜合押金中扣除,罰扣乙方綜合押金不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí),甲方有進(jìn)一步索賠權(quán)。

6、合同的轉(zhuǎn)讓

6.1 入駐場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)期間,如乙方需向第三方轉(zhuǎn)讓其租賃權(quán)的,須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后,由甲、乙及

第 1 頁(yè) 共 3頁(yè)

第三方辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù),同時(shí)由乙方向甲方支付1000元/戶(hù)的更名費(fèi)。

7、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的重新裝修

7.1乙方應(yīng)于本合同簽署后七日內(nèi)向甲方提出裝修方案或裝修要求,并得到甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。乙方的裝修

方案或要求除須符合甲方《裝修管理規(guī)定》以外,并不得違反以下規(guī)定:

7.1.1 不得改變或損壞所在建筑主體結(jié)構(gòu)及現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施;

7.1.2 不得影響子市場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)、形象和整體經(jīng)營(yíng)需要;

7.1.3 不得影響鋪面通道以及消防需要;

7.2乙方不得擅自進(jìn)行鋪位的重新裝修或設(shè)施變更,否則,乙方除必須恢復(fù)原狀外,對(duì)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失均須承

擔(dān)責(zé)任。

7.3乙方施工隊(duì)須將建筑垃圾裝袋,于規(guī)定時(shí)間堆放在垃圾收集點(diǎn),并支付建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。

7.4 本合同終止或提前解除時(shí),乙方對(duì)原裝修鋪位的固定裝修及裝飾不得擅自拆除。

7.5乙方須按照甲方的要求交納裝修押金。

8、甲方的權(quán)利和義務(wù)

8.1 甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或整體管理和營(yíng)業(yè)需要,向乙方提出管理及經(jīng)營(yíng)要求。

8.2 甲方負(fù)責(zé)市場(chǎng)的整體管理工作,維護(hù)市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)管理需要制定、公布、修改或取消有

關(guān)的管理規(guī)則以及其他一切的規(guī)章制度,并隨時(shí)通知乙方。

8.3 審查乙方的經(jīng)營(yíng)主體資格,監(jiān)督乙方依法經(jīng)營(yíng)。

8.4 負(fù)責(zé)市場(chǎng)的統(tǒng)一管理工作,負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)水、電、照明、消防、衛(wèi)生、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。

8.5 負(fù)責(zé)市場(chǎng)整體保安、消防及公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。

8.6 負(fù)責(zé)對(duì)場(chǎng)地及設(shè)施提供有償維修服務(wù)。

8.7 協(xié)助乙方辦理在市場(chǎng)內(nèi)的營(yíng)業(yè)登記手續(xù),提供乙方所需由甲方出具的有關(guān)證明文件,但甲方有權(quán)拒絕向乙方提

供虛假或非法的證明文件。

10、乙方的權(quán)利和義務(wù)

10.1乙方應(yīng)按時(shí)以甲方要求的形式支付租金及綜合服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

10.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī),不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方須遵守甲方的管理規(guī)定,接受甲方的市場(chǎng)管

理,遵守市場(chǎng)的統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間,不得有妨礙市場(chǎng)秩序和影響他人營(yíng)業(yè)的行為,若乙方加班需求須事先通知甲方。

10.3乙方及其工作人員應(yīng)愛(ài)護(hù)市場(chǎng)一切公共設(shè)施、設(shè)備、財(cái)物,不得自行在場(chǎng)地內(nèi)安裝、改裝任何設(shè)施、設(shè)備。

因乙方及其工作人員的原因造成商鋪和市場(chǎng)內(nèi)的火災(zāi)、盜竊等事故,所產(chǎn)生的一切后果及損失(包括甲方和其

他單位遭受的一切損失),均由乙方承擔(dān)和賠償。

10.4未經(jīng)甲方同意,乙方不得占用市場(chǎng)區(qū)域以及在規(guī)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地外任何部位(包括對(duì)外玻璃面)設(shè)置、安裝、

懸掛、張貼任何文字、標(biāo)記或廣告等宣傳用品,乙方招牌放置的位置應(yīng)當(dāng)依照甲方的統(tǒng)一安排指示進(jìn)行。

10.5除經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將本合同內(nèi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三者,或無(wú)償提供給第三人使

用,不得與任何第三者共同使用,或同他人調(diào)換使用;不得以任何形式以經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地向他人提供擔(dān);?qū)⑵浣?jīng)營(yíng)

權(quán)向他人提供質(zhì)押。

10.6不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),否則,由此造成的一切損失(包括甲方因此受到消費(fèi)者索賠、有關(guān)行政部門(mén)

的處罰以及甲方為處理事件所支付的各項(xiàng)費(fèi)用)均由乙方承擔(dān)和賠償。

11、本合同的變更或解除

11.1乙方出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí),甲方有權(quán)單方終止合同,并沒(méi)收全部綜合押金:

11.1.1 違反中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和甲方賣(mài)場(chǎng)所在地政府有關(guān)規(guī)定,從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

11.1.2 在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,不服從甲方市場(chǎng)管理制度,嚴(yán)重違反市場(chǎng)管理規(guī)定,影響市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序的;

11.1.3未征得甲方書(shū)面同意將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地部分或全部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他人使用或與他人共同使用;

11.2在合同期內(nèi),無(wú)本合同約定的變更或解除的情況出現(xiàn),雙方均不得擅自變更或解除本合同。

11.3在合同期間, 有下列情況之一的,甲方或乙方有權(quán)解除本合同:

11.3.1因不可抗力的原因致使經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地或市場(chǎng)的建筑物及其設(shè)施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的;

11.3.2經(jīng)市或區(qū)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),市場(chǎng)建筑物被規(guī)劃為動(dòng)遷范圍,或司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)協(xié)議,

或行政機(jī)關(guān)依法取消、變更甲方市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán),或其他因法律、法規(guī)、國(guó)家政策禁止的情況出現(xiàn),致使本合同不

能履行的;

11.4因11.3.1, 11.3.2規(guī)定解除本合同的,甲方及乙方均可免除責(zé)任,因此產(chǎn)生的損失由各自承擔(dān)。但乙方

預(yù)付的綜合服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用中,在扣除乙方實(shí)際使用天數(shù)所應(yīng)付的部分后,甲方應(yīng)將剩余金額返還乙方,并

按本合同的有關(guān)規(guī)定退還綜合押金。

11.5本合同解除,并不免除任何一方當(dāng)事人由于違反本合同所須承擔(dān)的責(zé)任。

12、本合同終止時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的交接

12.1乙方應(yīng)于期滿(mǎn)日將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所騰空,交付甲方驗(yàn)收,并交還鑰匙;如屆時(shí)未能交付驗(yàn)收,或未能交還鑰匙的,

超過(guò)時(shí)間甲方每天按綜合押金總額的百分之五向乙方收取違約金;如期滿(mǎn)后,乙方仍有物品留剩場(chǎng)所內(nèi)的,視

為其放棄物品所有權(quán),甲方有權(quán)進(jìn)行處理。

12.2根據(jù)本合同第11條約定解除合同的,乙方應(yīng)于解除合同的準(zhǔn)備期滿(mǎn)日將鋪位騰空,交付甲方驗(yàn)收,如屆時(shí)未

能交付驗(yàn)收的,按12.1規(guī)定處理。

12.3合同期滿(mǎn)或依約解除本合同的準(zhǔn)備期滿(mǎn),如乙方拒不交還租賃場(chǎng)所的,甲方有權(quán)自行收回。乙方留放在鋪位

內(nèi)的物品按12.1、12.2規(guī)定處理,因此造成一切損失由乙方自負(fù),乙方滯留鋪位所造成的一切損失,均由

乙方承擔(dān)和賠償。

12.4合同期滿(mǎn)或依約解除本合同的準(zhǔn)備期滿(mǎn),甲方應(yīng)將乙方交付的鋪位的驗(yàn)收情況記錄在冊(cè),并由甲乙兩方簽字、

蓋章確認(rèn);如乙方拒不確認(rèn)的,甲方應(yīng)對(duì)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)有損壞的事實(shí)予以拍攝照片,并由兩名以上無(wú)利害關(guān)系的在

場(chǎng)證明人作證,以此證明的驗(yàn)收情況記錄視為有效。

12.5合同期滿(mǎn)或依約解除本合同的準(zhǔn)備期滿(mǎn),因乙方拒不交付而由甲方自行收回的,其場(chǎng)所驗(yàn)收情況的有效記錄

按12.4規(guī)定辦理。

13、違約責(zé)任

13.1本合同生效后,雙方均應(yīng)依法履行,如發(fā)生違約,違約方依照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)責(zé)任外,違約方還

應(yīng)就其違約行為給其他方造成的經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于訴訟費(fèi),律師費(fèi)等)進(jìn)行賠償。

13.2 因一方違約導(dǎo)致本合同不能履行的,違約方必須向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于綜合押金額度的違約金。

14、其他事項(xiàng)

14.1雙方對(duì)本合同全部條款(包括合同補(bǔ)充條款、附件)的含義,以及各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的內(nèi)容清楚明白,

是真實(shí)意思的表示,并自愿簽署本合同,共同遵守履行。

14.2本合同未盡事宜另行商定。本合同的補(bǔ)充條款及附件是合同不可分割的一部分,具有同等法律效力;本合同

及其補(bǔ)充條款和附件的鉛印文字,空格部分的填寫(xiě)文字須經(jīng)甲乙雙方一致確認(rèn),具有同等法律效力。

14.3雙方如在履行本合同的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商未果,按法律程序辦理。

14.4 甲乙兩方如果對(duì)本合同發(fā)生爭(zhēng)議,按照本合同的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。

14.5本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,即對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。

14.6本合同一式貳份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)壹份。

備注:

甲方(蓋章):乙方簽字(蓋章):

經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:

電話:電話:

日期:年月日日期:年月日

第三篇:寫(xiě)字樓租賃合同

寫(xiě)字樓租賃合同

甲方(出租方):

乙方(承租方):身份證號(hào)碼:

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商。甲方將出租給乙方作寫(xiě)字樓使用,簽訂以下合同條款:

一、雙方商定租金為:每月元大寫(xiě)元,乙方必須先交兩個(gè)月的押金元大寫(xiě) 5日前交清當(dāng)月房租。如不按時(shí)交納,則甲方收取乙方滯納金房租的5%每一天,如十天沒(méi)有交房租,甲方有權(quán)終止合同,收回寫(xiě)字樓,不退押金,并將房屋內(nèi)東西清理出去,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、乙方租賃期從年月日至年月日止,合同期為年。如合同期沒(méi)到期,甲乙雙方不得借故解除合同,否則視為違約,若乙方違約,必須交清水電費(fèi)才可以搬走,甲方?jīng)]收乙方押金作為違約金。若甲方違約,雙倍賠償合同約定押金給乙方。(若是國(guó)家或政府征收,拆遷除外,只退押金,不賠償)。

三、乙方在租賃期內(nèi),需自行辦理好各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)手續(xù),如無(wú)證營(yíng)被有關(guān)部門(mén)查核后果由乙方全部負(fù)責(zé)。乙方使用寫(xiě)字樓所需要的各種費(fèi)用,如水、電費(fèi)等由乙方按時(shí)交納,政府所需一切費(fèi)用(衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、稅費(fèi)、工商管理費(fèi)、房屋租賃管理費(fèi)、電梯費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé))。

四、乙方須要辦理租賃合同,相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,甲方需協(xié)助提供相關(guān)資料。

五、在租住期內(nèi),乙方應(yīng)聽(tīng)從甲方及相關(guān)部門(mén)的管理。不準(zhǔn)在寫(xiě)字樓內(nèi)進(jìn)行“賭、毒、黃、傳銷(xiāo)”等違法活動(dòng);不準(zhǔn)在寫(xiě)字樓內(nèi)存放“易燃、易爆、有毒”物品和開(kāi)辦小作坊或小工廠,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),乙方必須退房,視為乙方違約,押金不退作為賠償。

六、在租賃期間,乙方不能損壞房?jī)?nèi)原有建筑和設(shè)備設(shè)施(包括線路、開(kāi)關(guān)、插座、燈頭、燈泡、水管、水龍頭、潔具、臺(tái)盆、門(mén)窗、鎖等);若有維修更換,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),不準(zhǔn)在墻上亂畫(huà)亂釘,退房時(shí)經(jīng)甲方檢查驗(yàn)收如有損壞一切由乙方維修好交給甲方。

七、在租賃期間,乙方不要再樓內(nèi)和室內(nèi)大聲喧嘩、吵鬧,妨礙他人休息和生活。不準(zhǔn)往窗外丟煙頭、吐痰,乙方應(yīng)做好防火防盜安全防范措施,貴重物品及現(xiàn)金應(yīng)自行妥善保管,如造成損失,甲方不負(fù)任何責(zé)任。

八、在租賃期間,乙方要搞好室內(nèi)衛(wèi)生,保持電梯和樓梯通道的清潔衛(wèi)生,不準(zhǔn)亂丟果皮、紙屑、煙頭等雜物,不準(zhǔn)向窗外吐痰、拋物、倒水,否則造成后果自負(fù)并罰款50至100元,生活垃圾要用垃圾袋裝好帶出樓外放到垃圾堆放處,不準(zhǔn)放在樓層通道內(nèi)或他人門(mén)邊,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方應(yīng)將垃圾及時(shí)處理并一次罰款50至100元。

九、合同到期,乙方如需續(xù)租提前一個(gè)半月通知甲方續(xù)簽合同,房租按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算;乙方退房必須提前一個(gè)半月告知甲方,如乙方臨時(shí)退房則押金不退,并交清水、電費(fèi)才可以把東西搬走,在同等條件下乙方有續(xù)簽的優(yōu)先權(quán)。

十、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字后生效。

水底:每月保底:

電底:電梯費(fèi):

甲方簽字:乙方簽字:

年月日

第四篇:寫(xiě)字樓租賃合同

甲方:_____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

公司注冊(cè)地址 :___________________

法定代表人 : ____________________

乙方:_____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

公司注冊(cè)地址:____________________

法定代表人:______________________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方向甲方承租位于中國(guó)北京______區(qū)______路______號(hào)的______大廈(下稱(chēng)“大廈”)之租賃單元作為營(yíng)業(yè)用房事宜達(dá)成一致,為明確雙方權(quán)利義務(wù),特簽訂本合同,以共同遵守。

第一條 租賃單元

甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫(xiě)字樓的第 層 室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃單元”)出租予乙方,乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元。

租賃單元的建筑面積為_(kāi)_____平方米,具體位置及范圍詳見(jiàn)本合同附件一平面圖所示(該圖僅供確定其位置之用,陰影部分表示該租賃單元位置)。

第二條 租賃用途

租賃單元僅可作為乙方辦公用途。

第三條 租賃期限

本合同租賃期為_(kāi)_____個(gè)月,從______年______月______日起計(jì)至______年______月______日屆滿(mǎn)。

第四條 改造、裝修及改造裝修期

1.改造及裝修

1.1 如果乙方需要對(duì)租賃單元或大廈其他單元的結(jié)構(gòu)或設(shè)施進(jìn)行改造及裝修(以下稱(chēng)“改造及裝修” ),應(yīng)提前將改造及裝修方案提交甲方審查,甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后[5]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該改造及裝修方案進(jìn)行審查并將審查結(jié)果明確地以書(shū)面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現(xiàn)實(shí)或潛在的危害及威脅對(duì)甲方負(fù)有告知義務(wù)。

1.2 乙方有權(quán)使用自己的裝修商,但該裝修商應(yīng)具備政府主管部門(mén)要求的從業(yè)資質(zhì)或許可。甲方在合理的范圍內(nèi)協(xié)助乙方及其裝修商從政府部門(mén)得到進(jìn)場(chǎng)裝修的相關(guān)許可證明?照{(diào)消防系統(tǒng)工程及公共區(qū)域機(jī)電工程須由甲方指定的裝修商進(jìn)行。

1.3 乙方進(jìn)行改造及裝修的費(fèi)用 (包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對(duì)大廈的設(shè)施設(shè)備或其它建筑物等進(jìn)行改造所發(fā)生的費(fèi)用)全部由乙方承擔(dān)。

1.4 租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)騰空并將租賃單元恢復(fù)至承租時(shí)的原狀,或在甲方完成恢復(fù)原狀工作的情況下,對(duì)甲方為完成該項(xiàng)工作所支付的費(fèi)用予以全額補(bǔ)償。

2.裝修改造期

乙方享有______天的裝修改造期,自______年______月______日至______年______月______日。乙方在此期間內(nèi)占用租賃單元不計(jì)租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業(yè)管理費(fèi)、其它雜費(fèi)和與裝修有關(guān)的費(fèi)用及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用。

3.如因乙方原因,或委托的裝修公司未能按時(shí)將租賃單元的改造及裝修方案及時(shí)交付北京消防部門(mén)或相關(guān)政府部門(mén)報(bào)批,或改造及裝修方案未能通過(guò)消防部門(mén)或相關(guān)政府部門(mén)的審批,或不符合大廈物業(yè)管理規(guī)定,或因隱患可能給大廈造成現(xiàn)實(shí)或潛在的危害,或未能將前述的改造及裝修方案及時(shí)交付大廈物業(yè)管理公司,造成改造及裝修期的延誤,改造及裝修期將不順延。同時(shí),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.乙方必須與大廈物業(yè)管理公司辦理租賃單元的正式移交手續(xù)后方可開(kāi)始裝修。自正式移交日起,租賃單元的一切法律責(zé)任、保險(xiǎn)、雜費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

1.14 乙方不得在租賃單元內(nèi)存放任何對(duì)大廈或其他人員構(gòu)成危險(xiǎn)的物品,此包括但不限于武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危險(xiǎn)的物品。

1.15 除乙方業(yè)務(wù)所必需的適量的食品及原料外,乙方不得在租賃單元內(nèi)儲(chǔ)存或制造其它物品;除征得甲方事先同意外,乙方不得在租賃單元內(nèi)飼養(yǎng)任何動(dòng)物,不論其具體用途。

1.16 乙方不得進(jìn)行亦不得允許他人進(jìn)行任何導(dǎo)致大廈的保險(xiǎn)全部或部分失效或造成保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。若乙方違反本條規(guī)定而使甲方需重新投保或增加保險(xiǎn)費(fèi)時(shí),則甲方需支付或額外支付的保險(xiǎn)費(fèi)以及其它有關(guān)開(kāi)支,應(yīng)由乙方立即補(bǔ)償甲方。

1.17 乙方不得在大廈的公用區(qū)域,如大廈門(mén)廳、電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平臺(tái)、櫥窗和其它公用區(qū)域堆放、丟棄或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品,造成對(duì)大廈其他租用者或使用者帶來(lái)任何不便或阻塞。

1.18 未經(jīng)甲方及大廈管理機(jī)構(gòu)事先書(shū)面批準(zhǔn),乙方不得在租賃單元門(mén)窗內(nèi)外或大廈內(nèi)部或外部設(shè)立、陳設(shè)或展示任何廣告、招牌裝置。

1.19 本合同簽署后,乙方須同時(shí)遵守甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)所制定的物業(yè)管理規(guī)定。

1.20 乙方保證在租賃單元內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)前,獲得國(guó)家有關(guān)部門(mén)或機(jī)關(guān)發(fā)出的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證或其它類(lèi)似文件。

1.21 合同期屆滿(mǎn)后,乙方須將租賃單元恢復(fù)原狀交還甲方。如經(jīng)甲方書(shū)面同意,則可無(wú)償轉(zhuǎn)讓上述全部或部分裝修予甲方,在此情況下,乙方方可免除恢復(fù)原狀的義務(wù)。

1.22 乙方如決定在本合同期滿(mǎn)后續(xù)租,須在本合同終止______個(gè)月前書(shū)面通知甲方。

1.23 不做任何有損甲方商譽(yù)的事情,甲方對(duì)乙方與其顧客之間的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任或義務(wù)。

1.24 乙方不得通過(guò)轉(zhuǎn)讓本合同而允許任何他方使用租賃單元,不得轉(zhuǎn)租或以任何其它方式與第三方共同使用租賃單元或其一部分。

1.25 在本合同規(guī)定的租賃期間,乙方無(wú)權(quán)向甲方或物業(yè)管理公司要求減免任何按本合同規(guī)定所需繳付的費(fèi)用。

1.26 除非甲方書(shū)面同意,乙方不得在其營(yíng)業(yè)名稱(chēng)中包含有中文或英文____________或____________或相近似之字詞,但乙方作為其地址而使用的情況除外。

1.27 乙方如需在所租賃單元內(nèi)安裝任何自用空調(diào)設(shè)備,需經(jīng)甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)的書(shū)面同意,由此所需的任何費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

1.28 乙方同意對(duì)本合同條款予以保密,除非應(yīng)法律、法院判決或行政命令的要求,未經(jīng)甲方許可,不向任何第三方透露,但乙方律師及/或顧問(wèn)不在此限。

1.29 乙方應(yīng)自擔(dān)費(fèi)用獨(dú)立負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作。

1.30 乙方有義務(wù)嚴(yán)格遵守與消防安全有關(guān)的法律法規(guī)。

1.31 無(wú)論甲方對(duì)乙方曾有何種承諾或有何種形式的關(guān)聯(lián),甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)策略、宣傳推廣活動(dòng)及其它的與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的活動(dòng)是否合法均不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。乙方有義務(wù)詳盡了解與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的法律法規(guī)并恪守其規(guī)定。

1.32 乙方承諾,如租賃單元是提供日后新設(shè)機(jī)構(gòu)使用的,一旦新設(shè)機(jī)構(gòu)獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件,則乙方同意在新設(shè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件頒發(fā)之日起______個(gè)工作日內(nèi)將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予新設(shè)機(jī)構(gòu),并由新設(shè)機(jī)構(gòu)與甲方在保持本合同條款不變的情況下,另行簽署租賃合同或三方協(xié)議。

1.33 乙方承諾,使用租賃單元新設(shè)機(jī)構(gòu)將在本合同簽署后______個(gè)工作日內(nèi)獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件,并提供給甲方作為本合同的附件。

1.34 乙方同意,若在規(guī)定的期限內(nèi)新設(shè)機(jī)構(gòu)未獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件,則甲方有權(quán)解除本合同,本合同自甲方發(fā)出書(shū)面通知之日終止。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償由此給甲方造成的損失。

1.35 履行國(guó)家規(guī)定的乙方應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)。

2.權(quán)利:

2.1 乙方在合同期內(nèi)可自行合法使用租賃單元。

2.2 乙方對(duì)管理機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)不滿(mǎn)意時(shí),有權(quán)向甲方提出申訴,甲方或其委托的管理機(jī)構(gòu)在不損害大廈及其他租戶(hù)利益的前提下應(yīng)盡快進(jìn)行合理改善。

2.3 乙方有權(quán)使用大廈所提供的公共設(shè)施。

2.4 乙方的未行使或遲延行使其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或相應(yīng)的補(bǔ)救措施不構(gòu)成乙方的棄權(quán);乙方單一或部分行使權(quán)利亦不妨礙其以其它方式或進(jìn)一步行使權(quán)利或行使其它權(quán)利或相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

第八條 合同的終止

1.由于本合同第十條所述不可抗力事件的發(fā)生或由于政府原因致使本合同無(wú)法履行,經(jīng)雙方協(xié)商同意后可以提前終止。

2.乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí),甲方有權(quán)單方面終止或解除本合同,而無(wú)須向乙方做出任何賠償,甲方的書(shū)面終止通知自發(fā)出后立即生效。

2.1 嚴(yán)重違反中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.2 未經(jīng)甲方許可擅自改變租賃單元的用途。

2.3 擅自將租賃單元或其部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓予他方或與他方共同使用。

2.4 未按本合同的規(guī)定交納各項(xiàng)費(fèi)用且收到甲方首次書(shū)面通知后未支付達(dá)______日。

第九條 違約和賠償責(zé)任

1.若乙方未能如期支付合同所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用,甲方可書(shū)面通知乙方于______日內(nèi)繳清該款項(xiàng)。如乙方在甲方發(fā)出通知后______日內(nèi)仍未能繳付該等款項(xiàng),甲方即有權(quán)解除本合同,并要求乙方賠償由此引致的損失及滯納金。

2.如乙方拖欠根據(jù)本合同應(yīng)支付甲方的任何款項(xiàng),甲方有權(quán)根據(jù)延遲支付的實(shí)際天數(shù)向乙方收取應(yīng)付款項(xiàng)______‰/天的滯納金,上述滯納金自該款項(xiàng)到期之日起計(jì),直至乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)的本金、利息和其它相關(guān)的費(fèi)用。此滯納金將不影響本合同項(xiàng)下的甲方任何其它權(quán)利和相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變本合同租賃單元的用途,甲方有權(quán)要求乙方在指定限期內(nèi)改正。若其不按照甲方的要求改正,甲方有權(quán)解除本合同,要求乙方承擔(dān)因此而發(fā)生的一切損失,并無(wú)須返還乙方已付的保證金。

4.在本合同規(guī)定的租期內(nèi),若乙方將本合同租賃單元轉(zhuǎn)租或分租,則甲方有權(quán)解除本合同,乙方已交付的保證金不予退還,并且甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)消除因此而產(chǎn)生的第三人對(duì)甲方權(quán)利的影響。若乙方未在規(guī)定期內(nèi)消除前述影響,甲方可自行采取措施消除前述影響,并要求乙方承擔(dān)因此而發(fā)生的一切費(fèi)用。

5.本合同終止或被解除時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)最遲在解除之日起______個(gè)工作日內(nèi)或本合同終止日當(dāng)日騰空并搬離租賃單元,此期間乙方須支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用。并且應(yīng)自擔(dān)費(fèi)用將租賃單元恢復(fù)原狀且經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后歸還給甲方,同時(shí)應(yīng)歸還所租賃單元的全部鑰匙。

6.若乙方未按規(guī)定歸還所租賃單元時(shí),則甲方享有將乙方租賃單元騰空并將其恢復(fù)原狀的權(quán)利,甲方因此而發(fā)生的全部費(fèi)用,包括但不限于騰空所租單元、將所租單元恢復(fù)原狀以及將乙方租賃單元內(nèi)物品存放在它處的保管費(fèi)用等均應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除前述費(fèi)用,若保證金數(shù)額不足,乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知后5個(gè)工作日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。在甲方未開(kāi)始行使前述權(quán)利前,且乙方仍繼續(xù)占用租賃單元期間,乙方就此期間仍應(yīng)按照本合同約定的租金向甲方繳納占用租賃單元的租金。

7.當(dāng)乙方搬離租賃單元并將租賃單元恢復(fù)原狀后,應(yīng)通知甲方對(duì)租賃單元進(jìn)行驗(yàn)收,雙方就驗(yàn)收時(shí)的現(xiàn)狀簽署《歸還交接單》,除非該交接單明確標(biāo)明甲方同意接受租賃單元,否則,該交接單只說(shuō)明乙方歸還時(shí)租賃單元的現(xiàn)狀,并不視為甲方已同意其退租并接受租賃單元。乙方在解決《歸還交接單》中存在的問(wèn)題期間,仍視為乙方未按照本合同規(guī)定歸還租賃單元。

8.如未經(jīng)甲方事先書(shū)面許可,乙方提前終止本合同,則甲方無(wú)須返還乙方已付之保證金。乙方需向甲方支付未履行完畢租期的應(yīng)交租金。若乙方的提前終止合同行為給甲方造成的損失超過(guò)未履行租期的應(yīng)交租金,乙方應(yīng)就此超過(guò)的部分對(duì)甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)就租賃單元另行訂立租賃合同,以減少乙方違約行為給甲方帶來(lái)的損失。

第十條 不可抗力

1.因不可抗力不能履行全部或部分義務(wù),或不能按期履行義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方,并應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間內(nèi)提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的有效證明。

2.若租賃單元因?yàn)榘l(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、臺(tái)風(fēng)、白蟻、地震、地面下陷或任何其它災(zāi)難以致不能使用或?qū)е挛飿I(yè)封閉租賃單元的,或基于非甲方所能控制及非歸責(zé)于乙方未能履行合同條款的原因而被政府當(dāng)局宣布為危險(xiǎn)建筑,則租金的全部或一部分將依照租賃單元不能使用的程度作相應(yīng)扣除,直到租賃單元可重新使用為止,但甲方既無(wú)責(zé)任恢復(fù)租賃單元原狀,亦無(wú)責(zé)任就上述租賃單元于不適使用期間而向乙方支付賠償。若租賃單元連續(xù)[3]個(gè)月不適使用,雙方均可書(shū)面通知另一方終止本合同,甲方應(yīng)退還乙方全部保證金,但雙方在此之前的權(quán)利義務(wù)不因此受影響。

第十一條 通知

1.甲方對(duì)乙方發(fā)出的與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書(shū)面形式發(fā)出,并由掛號(hào)或?qū)H怂椭帘竞贤郊龅刂,掛?hào)寄出第[7]日或送達(dá)日(以較早日為準(zhǔn))為文件的生效日,除非文件內(nèi)對(duì)生效日期另有規(guī)定。

2.甲方對(duì)乙方發(fā)出的通知可送至租賃單元或本合同附件三所述地址。如果附件三所述地址變更致使甲方送達(dá)不到的,甲方將通知送達(dá)至租賃單元即為送達(dá)。

第十二條 糾紛解決和適用法律

1.本合同的訂立、效力履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同而產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商未成的,任何一方有權(quán)將該爭(zhēng)議提交北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。

3.仲裁期間,本合同除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,其余條款繼續(xù)有效。

第十三條 其他

1.本合同的附件與本合同具有同樣法律效力。

2.本合同正、副本各兩份,甲、乙雙方各持正本一份及副本一份。本合同自雙方簽署蓋章之日起生效。

3.若本合同的規(guī)定與管理機(jī)構(gòu)的管理規(guī)定有任何不一致之處,應(yīng)以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。

本協(xié)議雙方于______年______月______日在____________簽訂。

甲方:________________________

授權(quán)代表簽字(蓋章) _________

乙方:________________________

授權(quán)代表簽字(蓋章) _________

附件一 承租樓層及單元平面圖

附件二 雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附件三 聯(lián)絡(luò)資料及乙方的承諾

第一部分 聯(lián)絡(luò)

本合同終止后,乙方在租賃單元承租期間所遺留的任何乙方與第三者(指甲方、乙方以外的第三者)之間發(fā)生的問(wèn)題均與甲方無(wú)關(guān),為此乙方將如下聯(lián)絡(luò)資料作為保證上述第三者與乙方聯(lián)絡(luò)的方法,甲方有權(quán)向第三者提供該聯(lián)絡(luò)資料。本合同終止前,如乙方聯(lián)絡(luò)資料變更,則乙方應(yīng)立即書(shū)面通知甲方。

乙方聯(lián)系地址:______________

聯(lián)系人:____________________

聯(lián)系電話:__________________

傳真:______________________

第二部分 乙方的承諾

乙方承諾本合同終止時(shí)須向甲方提供真實(shí)的具體的聯(lián)系地址及聯(lián)系人,如出現(xiàn)乙方與第三者發(fā)生經(jīng)濟(jì)責(zé)任問(wèn)題全部由乙方解決。如果由于乙方與第三者問(wèn)題的解決而使甲方遭受任何損失、支出任何費(fèi)用,則乙方在此承諾對(duì)甲方遭受的任何損失及支出的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

附件四 修訂條款

甲乙雙方同意按照本附件的規(guī)定修改租賃合同的條款,有關(guān)的條款將由以下的條款所取代:______________________

第五篇:寫(xiě)字樓租賃合同

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、乙方所租用房屋位置及面積

乙方所租用房屋位于 市 路 號(hào) 大廈內(nèi),房號(hào)為 號(hào),

建筑面積為 平方米。

二、甲方出租房的裝修及設(shè)施,以實(shí)物為準(zhǔn)。

三、出租房屋的用途:僅作辦公場(chǎng)地使用。

四、租賃期限

租賃期共 年,從 年 月 日起至 年 月 日止。

五、租金、物管費(fèi)等費(fèi)用及其支付時(shí)間

1、租金費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月 元/平方米計(jì)算,物管費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月 15 元/平方米計(jì)算(該費(fèi)用包括租金、物管費(fèi)、水費(fèi)以及在大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)開(kāi)放空調(diào)、暖氣的能源費(fèi),不包括室內(nèi)的電費(fèi)、電話費(fèi)和燈具等的損耗費(fèi))。

2、上述費(fèi)用以每 個(gè)月為一結(jié)算支付周期。首期費(fèi)用在本合同簽訂生效之日支

付。以后每期費(fèi)用,乙方在上期費(fèi)用支付屆滿(mǎn)前的五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清甲方。

六、保證條款

為保證合同得到全面履行,乙方在支付首期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的同時(shí)向甲方交納保證金 元人民幣。租期屆滿(mǎn),乙方將租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備以原狀歸還甲方,甲方在收房后三日內(nèi)將保證金無(wú)息退還甲方。若有下列情形之一,保證金不予退還:

1、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設(shè)施、設(shè)備,且拒不照價(jià)賠償?shù)摹?/p>

2、乙方未按約定時(shí)間付清租金、物管費(fèi)等費(fèi)用超過(guò)十個(gè)工作日。

3、乙方單方面提前解除合同。

七、租賃期內(nèi),甲方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

1、按約定收取租金、物管費(fèi)等費(fèi)用。

2、甲方保證所出租房屋的裝修及設(shè)施符合本合同約定。

3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間,將出租房屋交付乙方使用。

4、甲方不得擅自調(diào)換或轉(zhuǎn)租乙方所租房屋。

八、租賃期內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

1、乙方應(yīng)按時(shí)足額交納房屋租金、物管費(fèi)等費(fèi)用。

2、乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所租房屋及其設(shè)施,不得擅自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施;如確需變動(dòng),必須征得甲方書(shū)面同意后方能更改,并不得影響毗鄰房屋的使用和安全,發(fā)生的費(fèi)用由乙方自理。

3、乙方不得損壞房屋內(nèi)的裝修及各種設(shè)施、設(shè)備。

4、乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換所租用的房屋,不得擅自改變所租房屋的性質(zhì),不得將租賃房屋作為生產(chǎn)、加工等的場(chǎng)所。

5、乙(轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源www.hmlawpc.com)方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)及時(shí)將房屋及其附屬設(shè)施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。

6、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),不得進(jìn)行有損甲方利益,其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會(huì)對(duì)大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動(dòng)。

7、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)公用部分的消防管理。

九、違約責(zé)任

1、甲方逾期交付房屋,每逾期一天按一期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。

2、乙方逾期支付租金、物管費(fèi)等費(fèi)用,每逾期一天按一期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。若逾期十個(gè)工作日未支付上述費(fèi)用,除每日按每期費(fèi)用的千分之三支付違約金外,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)采取強(qiáng)制措施責(zé)令乙方搬遷,由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

3、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其設(shè)施、設(shè)備須照價(jià)賠償。

4、租賃期未滿(mǎn),乙方單方解除合同或未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換給第三方,所交保證金、租金、物管費(fèi)等費(fèi)用甲方不予退還。

十、其它事項(xiàng)

1、租賃期滿(mǎn),本租賃合同自動(dòng)失效。如乙方需繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前

一個(gè)月書(shū)面提出續(xù)租的要求,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),并重新簽訂

租賃合同;乙方不再續(xù)租的,則應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。

2、涉及到物業(yè)管理方面的有關(guān)事項(xiàng),乙方應(yīng)遵守大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)

管理相關(guān)規(guī)定。

3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設(shè)備、設(shè)施損壞,并導(dǎo)致不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)

的,所造成的損失各自承擔(dān)。

十一、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方將爭(zhēng)議提交成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行商議,其補(bǔ)充協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方: 乙方:

代表: 代表:

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

合同簽訂時(shí)間: 年 月 日

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