第一篇：商品房銷售代理協(xié)議書--縣級市(3頁)

商品房銷售代理協(xié)議書

委托方（甲方）：

代理方（乙方）：

雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著誠信平等、互利互惠的原則，就甲方所有的位于的商品房委托乙方代理銷售的相關事宜達成如下協(xié)議。

一、代理項目名稱：都市溫泉花園（暫定名）；

物業(yè)位置：

物業(yè)面積： ；

二、代理方式：

甲方委托乙方為該物業(yè)銷售的獨家代理商，乙方負責該物業(yè)全程策劃銷售，并協(xié)助甲方與客戶簽訂《售房合同》，按時回收房款。

三、銷售價格

1、銷售平均底價起步價為 /平方米，詳細價目（見附件一）。

2、集團客戶（公寓整單元或整幢樓購買的客戶），價格另議。

四、甲方責任

1、甲方負責向乙方提供該商品房建設的有關文件，售房合同及批準銷售的全部合法文件和相關物業(yè)管理及售后服務資料。

2、負責為乙方客戶辦理貸款、產(chǎn)權過戶及其它相關手續(xù)，協(xié)調物業(yè)管理等事宜。

3、代理期內，未經(jīng)乙方同意，甲方不得隨意自行銷售該物業(yè)，也不得再委托其他方銷售該物業(yè)，否則視為違約。

4、甲方因特殊關系，越過乙方與客戶成交的，甲方仍應按乙方相應的代理傭金支付給乙方，保證乙方的合法權益。

5、甲方同意乙方以甲方的名義銷售本項目。

6、甲方負責協(xié)調乙方與地方政府各部門之間的工作關系。

7、甲方應確定專人負責審簽合同、處理、解決、協(xié)調有關房屋售后事宜。

五、乙方責任

1、乙方負責銷售人員的管理及銷售全過程運作。

2、乙方不得以甲方名義從事與該項目無關的活動。

3、乙方配備商品房銷售的專業(yè)人員，銷售甲方所委托的物業(yè)。

4、乙方應協(xié)助甲方及時催收購房款項。

5、乙方在代理銷售過程中發(fā)生的人員工資、傭金、辦公費、應酬費等均由乙方自行承擔。

6、乙方因銷售需要而產(chǎn)生的技術性廣告費用（如報紙廣告、宣傳單等）由乙方承擔。

7、經(jīng)乙方協(xié)調努力，仍因乙方原因導致客戶退房的，代理傭金退回甲方。

8、乙方承擔施工圖紙設計等相關費用。

9、該項目在確保月日建設相關證件齊全并開工的前提下，施工進度進展到地面正負零完成銷售任務的10％，施工進度進展到3層完成銷售任務的30％，施工進度進展到5層完成銷售任務的70％，施工進度進展到整體封頂完成銷售任務的90％，施工進度進展到裝修及相關標準達標后，完成銷售任務的95％以上。

六、代理傭金及獎金支付方式

1、代理傭金及獎金標準

甲乙雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定房屋對外銷售基礎價格，甲方根據(jù)合同成交額按照不低于%的比例向乙方支付基礎傭金，乙方為促成成交，可運用價格策略適當提高房屋銷售價格，未經(jīng)乙方認可甲方不得單方面上調價格；

2、傭金結算方式為每半月結算一次（即每月1日和16日結算前半個月的傭金）。

3、成交認定

客戶與甲方簽訂購房合同，繳納完首付款即視為成交并具備全額結算條件；（首付標準：貸款首付不低于20%—30%，一次性首付不低于80%，分期首付不低于40%，）

七、 違約責任

1、在協(xié)議期內，雙方應嚴格遵守本協(xié)議，除不可抗力外，雙方不得單方面終止協(xié)議。如因一方違約或終止協(xié)議，應賠償對方的直接和間接經(jīng)濟損失。

2、乙方代理成功后，甲方如(來源說明好范 文網(wǎng)：www.hmlawpc.com)未按雙方協(xié)商的方法支付代理費，則甲方除應繼續(xù)支付代理費外，應向乙方支付代理費滯納金（按欠款總款額的萬分之四/日計算）。愈期15日，甲方另行向乙方支付違約金，違約金為乙方代理費總額的10%。

3、乙方在物業(yè)銷售進度（論套）達到95%以上，視銷售代理合同完成，

八、附則

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至合同完成甲乙雙方結清所有代理費后自動終止。

本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商解決。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。

甲方（蓋章） ：

電話：

法定代表人（簽字）：

年月日年月日法定代表人（簽字）：電話：乙方（蓋章）：

第二篇：《商品房銷售代理合同》

商品房銷售代理合同

甲方（開發(fā)公司）：

地址：聯(lián)系電話：

乙方（代理公司）：

地址：聯(lián)系電話：

為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的“華昱山景”項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就有關事宜協(xié)商一致，并達成如下合同條款，以共同遵守：

第一條 委托代理項目的位置：四川華鎣市

第二條 委托代理范圍及代理期限

（一）代理范圍

1、本項目一期的所有住宅(3棟高層樓)，本約定代理范圍內的所有銷售均視為乙方完成。

（二）合同期限

201*年12月6日至本項目一期住宅最后一棟的預售許可證取得之日起12個月止。

第三條 銷售價格

1、銷售面積按建筑面積計算；

2、住宅均價：： _元/平方米，雙方按上述均價制定出每套房屋的價格，經(jīng)雙方簽章確認后則作為每套房屋的底價。

3、在實際銷售過程中，如遇折扣優(yōu)惠或低于均價或底價銷售的，以甲方在商品房買賣合同中簽章或開出收款票據(jù)為準視為甲方同意銷售，乙方傭金按實際成交總額結算給乙方，同時乙方也不負責補低于底價部份的差價。

第四條 項目廣告宣傳和策劃、設計。

本項目所有廣告宣傳和推廣費用由甲方負責。乙方進行免費廣告設計、策劃。

第五條 甲方責任與義務

1、提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本、開發(fā)資質證書復印件及五證；

2、提供銷售所需的其它資料或其復印件，包括：施工圖、測繪報告、戶型圖、室內設備等資料；

3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，項目在修建過程中，若發(fā)生設計變更，應當及時書面通知乙方；

4、提供《商品房買賣合同》文本；派出專人配合銷售，負責收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權、國土、等手續(xù)，落實購房人的合理要求；

5、甲方保證若客戶購買本項目商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

6、對銷售范圍內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結的情況應在合同簽定時書面同時告知乙方，如產(chǎn)生銷售則仍按約定結算傭金給乙方。

7、提供裝修好或現(xiàn)有的售房部、配備售樓電話、飲水機、沙盤、談客桌椅，承擔售房部房租、保潔、水、電及電話費用。

第六條 乙方責任與義務

1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照復印件及資質證書復印件；

2、建立一支專業(yè)化、有良好形象的銷售隊伍，并承擔銷售工作人員的開支及日常支出；

3、本合同簽署后據(jù)甲方要求十個工作日向甲方提交營銷策劃方案，在甲方基本具備銷售條件后展開銷售實際運作，利用各種形式開展多渠道銷售活動；

4、乙方在銷售過程中應如實介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾；也不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣；

6、乙方在經(jīng)營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象；

7、在本合同有效期限內，未經(jīng)甲方授權或超越代理權限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項以外的任何其他活動，否則由乙方自行承擔法律責任；

8、乙方負責與購房人簽訂商品房買賣合同，收集客戶按揭所需資料。

9、乙方代甲方收取購房戶的契稅代收大修基金辦證費用不計報酬。

10、乙方人員的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費用由甲方負責承擔。

第七條 乙方代理傭金的結算

（一）代理銷售傭金：底價傭金+溢價傭金

1、底價傭金＝（實際銷售價×銷售面積）×2%

2、溢價傭金＝（實際銷售價－每套房屋的底價）×銷售面積×30%

每套房屋的底價：即經(jīng)雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價格

3、每套房屋完成的標準：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人并支付了30%的首期房款，

則依照本合同第七條結算傭金給乙方。

4、甲方在每月5日以轉賬或現(xiàn)金方式支付上月31日前的傭金給乙方。乙方開出收據(jù)。

第八條 退房處理方式

若由于客戶的責任造成的退房，扣除的違約金或沒收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計提該套房屋的傭金。其它原因購房人退房，若再次銷售乙方重新提取傭金。

第九條 雙方的違約責任

1、甲方未按本合同約定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金。

2、甲方支付傭金時間超過壹個月，視為甲方違約，乙方有權解除合同，應付傭金照常支付給乙方并可要求甲方承擔違約金伍拾萬元。

3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔；

4、乙方不得私收房款及預定款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預定款行為，在接甲方書面通知48小時內不予交還給甲方，視為違約，甲方有權立即終止本合同，追究其法律責任，并且乙方要承擔違約金伍拾萬元；

第十條 本合同期滿代理任務完成結清款項后自動失效。

第十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同一經(jīng)簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對方違約金及損失費壹佰萬元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，雙方蓋章后即刻生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

代理人：代理人：

簽約地點：簽約時間：

第三篇：商品房銷售代理協(xié)議

商品房銷售代理協(xié)議

委托方：

授托方：

_________________ (以下簡稱甲方)委托________(以下簡稱乙方)就甲方所開發(fā)建設之大廈一案行銷策劃及銷售、租賃代理一事，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，于北京達成如下協(xié)議：

第一條：甲方所投資開發(fā)建設之大廈位于 ____________________，總占地面積 ________平方米，總建筑面積 ____萬平方米，其中寫字樓 ______平方米 。

第二條：甲方所委托乙方行銷策劃及銷售代理的技大廈為合法取得項目，已取得政府主管部門各項批準手續(xù),可以進行銷售、出租。已取得合法證照包括：“立項批準書”、“建設用地許可證”、“建筑規(guī)劃許可證”、“開工證”、“國有土地使用證”、“預售許可證”等其它與銷售、出租有關的手續(xù)。

第三條：甲方委托乙方就大廈進行行銷策劃，主要包括如下幾個方面：

1、 有關大廈的產(chǎn)品重新定位方案：

2、 有關在現(xiàn)行產(chǎn)品情況下，對大廈提供產(chǎn)品修正意見。

3、 關于大廈的行銷策劃方案(包括賣場的選擇、價格策略、廣告策略、銷售工具的選擇、付款方式等)。

4、 關于大廈的廣告策劃方案(包括廣告費用計劃、媒體計劃、媒體選擇、廣告平面設計)。

5、 關于銷售隊伍的組織與管理(包括專案體的組織架構、人員的招募、培訓、考核、聘用、實戰(zhàn)操作計劃、員工守則的制定、業(yè)務流程的制定等)。

第四條：乙方須在開盤前制定出比較完備行銷方案，為 ____月 ___日正式開盤銷售做好準備。

第五條：大廈銷售價格確定：

1、 甲方確定銷售底價為 _____元/平方米，乙方不得在銷售過程中以低于銷售底價的價格銷售;

2、 乙方可根據(jù)甲方確定的銷售底價制定相應的價格策略并取得發(fā)展商認可。

第六條：大廈出租價格確定：

1、甲方確定出租底價為 _____元/天/平方米，乙方不得在出租過程中以低于出租底價的價格出租;

2、 乙方可根據(jù)甲方確定的出租底價制定相應的價格策略并取得發(fā)展商認可。

第七條：凡已簽署購買、租賃合同，且購買、租賃客戶已交首期房款者，視為購買、租賃合同生效，乙方可根據(jù)相應條款向甲方結算傭金。

第八條：本合同所指退戶問題是指客戶正式簽定購房合同之后發(fā)生的退戶問題。在乙方代理期間發(fā)生的退戶問題，如由甲方所造成，則乙方不退回所收取的甲方的代理傭金。如因乙方原因，責任由乙方承擔，甲方不再付予乙方相應的租金。如因客戶原因造成退房或違約，則所收客戶定金不予返還，由甲、乙雙方按五五比例分配。

第九條：銷售、租賃中，購買、租賃客戶簽字購房或租賃合同時，甲方直接收取客戶購房款，乙方不得代收房款。

第十 條：傭金比例

1、 銷售傭金比例為銷售額的百分之二(2%)。

2、 租賃傭金比例為客戶所付的一個月租金做為乙方傭金。

第十一條：結算與付酬

是指本合同研究確定之：銷售底價×實際銷售面積

1、乙方的實際銷售額是指在乙方代理甲方銷售、出租大廈期間所發(fā)生的所有成交額;

2、甲方特別認可，使實際成交價格低于本合同確定的銷售底價之單元，在傭金結算時，以本合同確立的銷售底價作為結算依據(jù);

3、 在成交價格中超出底價的部分，雙方按6：4分成，即甲方得6成，乙方得4成。

4、 傭金及差價分成半月一結，每15日為一個結算日，甲方于每個結算日的最后一個工作日前將乙方所得金額匯入乙方指定的帳戶。

第十二條：本合同有效期為本合同簽定生效之日起六個月。合同期滿后，如雙方有意可順延本合同。

第十三條：甲方負擔本案推向市場后的廣告及宣傳費用，初步預算不低于____萬元人民幣。該費用中不包含樣板間、市中心賣場、工地現(xiàn)場接待中心的設計、裝修、施工費用，也不包括賣場中必備的辦公、接待用品及設備購置費用，該等費用由甲方另外支付。第十四條：甲方的責任、權利和義務：

1、甲方的責任向乙方提供因編寫行銷策劃案而需要的相關資。

2、 甲方有權利向乙方了解工作進度和階段性工作成果。

3、 甲方有義務協(xié)助乙方做好各項和銷售、出租有關的工作，包括但不限于工程方面的配合，按揭貸款的支持，簽約律師及公證機關的支持等，以達到銷售工作的順利進行。

4、 甲方有權利要求乙方在相同時間內，在相近地點不得再承接其他同類型個案。

5、 甲方有權利獲得乙方根據(jù)甲方委托而創(chuàng)造的各項工項工作成果，并享有對前述各項成果的專屬權利。

6、 甲方有義務按乙方提供且經(jīng)雙方認可的工作進度表，及時全額地投入廣告資金。

7、 甲方有義務依據(jù)銷售、租賃需要，向看房客戶提供相應看房方便條件。

8、 代理期限內乙方作為大廈項目獨家代理商，全權代理甲方銷售、出租大廈。

9、 甲方有義務指定專門高級管理人員負責與乙方協(xié)調有關銷售及對外聯(lián)絡公關工作。

10、 甲乙雙方也可以組成聯(lián)合銷售小組。雙方各出一人做正付組長。負責雙方協(xié)調工作。具體事項另行商議。

第十五條：乙方的責任、權利和義務

1、 乙方有權按合同約定比例及支付期限獲取足額傭金。

2、 乙方在合同期內須完成 ________平方米的銷售、出租任務。

3、 乙方有權以甲方的名義實施與銷售、租賃工作有關各項宣傳、推廣活動，乙方有權以甲方的名義招聘銷售人員。關于銷售隊伍的組織、管理由乙方負責，乙方承擔所聘用銷售人員的工資和傭金獎勵費用，但不承擔電腦、復印機、電話線路(不少于3條)等銷售用辦公設備及辦公消耗材料費用。

4、 乙方有責任根據(jù)甲方的各項委托，在約定時間內按質完成各項工作。

5、 乙方有義務在與甲方合作期間，保守甲方的各項經(jīng)營機密，并在本案結束后，歸還甲方提供的相關資料。

第十六 條：違約責任：

1、遇有本合同未約定之內容，雙方本著積極的態(tài)度處理。

2、雙方中任何一方發(fā)生違約，給另一方造成經(jīng)濟損失，另一方皆有權提出并追索因對方違約而造成的自身損失。因不可抗力(包括重大自然災害、戰(zhàn)爭或其他不可預見因素)而造成的本合同不能執(zhí)行，雙方均不負違約責任。

第四篇：商品房代理銷售合同

房產(chǎn)代理銷售合同

甲方（委托方）：遵義旺典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方（代理方）：遵義冠宇房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就乙方全權代理銷售甲方項目事業(yè)達成如下協(xié)議：

一、 代理標的

1、 代理項目名稱：

項目位置：

2、 代理標的相關文件：

（1） 立項批準文件復印件；

（2） 土地使用權證復印件；

（3） 建設用地規(guī)劃許可證復印件；

（4） 建設工程規(guī)劃許可證復印件；

（5） 施工許可證復印件；

（6） 商品房預售許可證復印件；

二、 甲方責任

1、 在甲、乙雙方簽訂合同時，甲方需向乙方提供上述項目“五證”復印件，甲方保證相關文件的真實性及合法性，如有不實，甲方承擔一切法律責任。如給乙方造成損失，應予以賠償。

2、 在甲、乙雙方簽訂合同乙方進場后3天內，甲方應將樓盤配套設施標準、物業(yè)服務項目及擬收費標準和依據(jù)書面告知乙方作為乙方與購房戶簽訂合同的附件。

3、 在甲、乙雙方簽訂合同3天內，甲方向乙方提供《商品房買賣合同》樣本供乙方參照其與客戶簽訂。

4、 本合同簽訂5日內甲方向乙方提供可使用標準售房部（含裝修）、項目沙盤、來電顯示電話2部、飲水機1臺、談判座椅4套、辦公座椅3套、沙發(fā)1套等物品；乙方向甲方出具首條，如本合同解除或終止，上述物品歸還甲方，如乙方使用不當造成人為損壞或遺失由乙方照價賠償；售房部水、電、電話費由乙方承擔。

5、 所有售房款，必須存入甲方指定賬戶，銀行按揭貸款手續(xù)由甲方辦理，費用由甲方承擔。

6、 在銷售過程中，如甲方該項目相關手續(xù)及證件未完善，由此造成的一切損失由甲方獨自承擔。如因此給乙方造成損失，甲方應予以賠償。

7、 甲方負責處理乙方在銷售過程中的有關與工商、城管等政府部門的對外協(xié)調工作，雙方應配合處理好相關稅務事宜。 8、

9、 甲方協(xié)助乙方辦理有利于房屋銷售的其他相關工作。 有義務做好本合同的保密工作，以防止對乙方和銷售造成的不利影響。

三、 乙方責任

1、 保證代理過程中各項商務活動完全貫徹甲方的銷售政策（前提不得違反國家相關法律法規(guī)），并符合合同相關規(guī)定，如因乙方責任造成的損失由乙方承擔，并承擔相應的法律責

任。

2、 負責甲方所交給乙方的財產(chǎn)及物品的完整性，如乙方有人為損壞乙方照價賠償。

3、 負責客戶電話咨詢及上門咨詢客戶的電話追訪以及相鄰樓盤市場走勢的分析等。

4、 負責售房人員的招聘、培訓、管理和辭退，并負責人員工資和獎金及相關福利。

5、 負責該項目全程策劃、推廣，策劃費由乙方承擔，但策劃內容需交甲方審閱批準后方可發(fā)布。

6、 有義務做好本和同的保密工作，以防止對甲方和銷售造成的不利影響。

7、 本項目所有廣告費用由甲方承擔，廣告宣傳由乙方?jīng)Q定甲方審閱。

四、 代理內容

1、 代理周期：本樓盤代理周期從年月日到年月日。

2、

五、 代理銷售提成（傭金）費用事宜

1、 顧客繳納定金并簽訂購房協(xié)議均視為銷售成功（根據(jù)市場代理范圍： 情況乙方可收取客戶保留金201*元及201*元以內由乙方自行

處理）。

2、

3、 甲、乙雙方同意客戶購房有三種方式付款： 代理銷售底價及傭金提成：

（1） 一次性付款，以全款付清。

（2） 分期付款，以付清總房款的50%。

（3） 銀行按揭付款方式以20%-30%為首期款。

（4） 結算標準：以該套房屋實際付款金額結算，銀行貸款部

分只需客戶在銀行簽字后，甲方給乙方結算該套放我貸款部分代理銷售傭金，如不按時足額支付乙方代理銷售傭金，乙方有權在合同約定最后一日起收取客戶房款，補足乙方上月代理銷售傭金。每月結算代理銷售傭金1次（即每月30日為結算日，3日內付清）。

4、 如有客戶退房須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后方可退房，若甲方單方面同意客戶退房，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷售傭金，乙方有權在對該套房屋進行銷售，并按約定提取代理銷售傭金。

5、 凡乙方代理銷售過程中所銷售房源業(yè)主有退房事宜，由乙方負責，乙方結算的代理銷售傭金由甲方在乙方下次結算的代

理銷售傭金中扣除。扣取客戶的違約金甲乙雙方各得50%，與當月代理銷售傭金一并結算。

六、 雙方違約責任

1、 甲方：

（1） 因有關工期與房屋質量及手續(xù)問題造成客戶與公司糾

紛，由此產(chǎn)生的客戶退房，由甲方獨自承擔。

（2） 甲方如不按時足額向乙方支付代理銷售傭金，甲方每天

須按應付代理銷售傭金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代理銷售傭金視為甲方違約，乙方有權終止銷售工作并通過收取客戶購房款彌補乙方合同約定所得。

（3） 甲方不得另行委托其他人銷售或自己銷售，否則甲方違

約并承擔相關違約責任。

2、 乙方：

（1） 不得以虛假之詞欺騙客戶，只有在甲方同意的書面宣傳

資料范圍內對客戶進行銷售承諾，若私自進行上述承諾以外的書面承諾，視為乙方違約，由此引起的客戶與公司的糾紛費用及退房違約金由乙方承擔。

（2） 銷售款項由甲方收取，乙方無權收取定金及購房款，否

則視為違約，甲方有權終止銷售權，追回挪用款項，并追究乙方的法律責任。為確認雙方間的義務，甲方應出具相應依據(jù)給乙方。

（3） 乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定銷售樓盤以外的任

何商業(yè)銷售活動，否則甲方有權立即終止本合同并追究乙方的法律責任。

七、 其他事宜

1、 乙方在稅務部門開出稅務銷售發(fā)票向甲方結賬，且野放不再向甲方提供任何稅收和其他費用。

2、 本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力，合同終止時結算付清相關款項后自動失效。

3、 本合同附件為合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。

4、 本合同附房源明細清單，未盡事宜由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：遵義旺典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方代表（簽字）：

簽約時間：

乙方（簽章）：遵義冠宇房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

乙方代表（簽字）：

簽約時間：

第五篇：商品房代理銷售合同

甲方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條　合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發(fā)建設的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計________平方米。

第二條　合作期限

1．本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3．在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條　費用負擔

1．推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責并應在費用發(fā)生前一次性到位。

2．具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條　銷售價格

1．銷售價目詳見本合同的附件。

2．乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內。

3．甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低于此幅度時應征得甲方的認可。

第五條　代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方。

2．代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3．甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。

如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條　甲方的責任

1．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照復印件和銀行帳戶；

（2）政府有關部門批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

（3）關于代售房地產(chǎn)的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2．甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。

3．甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第七條　乙方的責任

1．在合同期內，乙方應做好以下工作：

（1） 根據(jù)市場，制定推廣計劃；

（2） 在委托期內，進行網(wǎng)絡、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動；

（3） 派送宣傳資料、售樓書；

（4） 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；

（5） 在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認購或預定合約，并收取定金；

（6） 乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2．乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方應信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條　合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條　其他事項

1．本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：________________乙方：________________

代表人：______________代表人：______________

_______年_____月____日 _______ 年____月____日

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