甲方：臺(tái)州市黃巖區(qū)公路管理段（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）

為了維護(hù)房屋出租方和承租方的合法權(quán)益，明確彼此權(quán)利與義務(wù), 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下：

一、租賃房屋座落于黃巖區(qū)勞動(dòng)南路延伸段黃巖公路管理段辦公大樓一層二層（其中一層面積 平方，每月每平方25元，二層面積 平方，每月每平方20元），總計(jì)建筑面積 平方米。

二、租期為八年,自2006年3月1日至201*年2月28日�？紤]乙方一至二層裝潢設(shè)計(jì)和施工因素，甲方承諾乙方兩個(gè)月的免租費(fèi)裝修期，超出兩個(gè)月按實(shí)收取。租費(fèi)前5年每年租金為叁拾玖萬(wàn)零肆佰貳拾元整（￥： 元），從第6年起每年按上一年租費(fèi)基數(shù)遞增5%。前三年租費(fèi)每年分別于3月1日及9月1日前分二次付清（每次各付壹拾玖萬(wàn)伍仟貳佰壹拾元整￥： 元）；后五年每年3月1日前一次性付清。付費(fèi)采取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式。乙方逾期1個(gè)月支付房租視為違約，乙方應(yīng)向甲方支付每天5%的違約金，逾期3個(gè)月以上每天支付10%的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除租賃合同，無(wú)償收回出租房屋。

三、在租房期間，甲方擁有對(duì)房屋的絕對(duì)所有權(quán)，但乙方在不影響房子整體結(jié)構(gòu)的情況下可以裝潢，裝潢工程必須符合有關(guān)部門規(guī)范設(shè)計(jì)及消防的要求，并有明確施工圖紙。若乙方不得不涉及房屋結(jié)構(gòu)改造，須征得甲方和設(shè)計(jì)單位的同意。裝潢費(fèi)用乙方自理。若因乙方使用不當(dāng)而損壞甲方房屋或設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

四、乙方租賃房屋只能用于開(kāi)設(shè)主題餐廳，如有變更，須征得甲方同意。乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)可能影響甲方辦公的業(yè)務(wù)及其他一切違法行為。

五、甲方負(fù)責(zé)營(yíng)業(yè)總表外用水管管道鋪設(shè)及供給乙方用水所需的接口設(shè)施，乙方單獨(dú)安裝、自行設(shè)置水、電表、消防等設(shè)施，費(fèi)用自理。乙方如有物業(yè)、保安等需要，由乙方自行解決，費(fèi)用自理。乙方如涉及衛(wèi)生建設(shè)及門前“三包”等，費(fèi)用自理。

六、乙方空調(diào)外機(jī)安放、噪音須控制在環(huán)保規(guī)定要求內(nèi)，如有油煙需凈化處理后按規(guī)定排放。為不影響甲方辦公秩序，乙方應(yīng)關(guān)閉1-2層的樓梯口，并實(shí)行衛(wèi)生“三包”，保持前后院及公共通道整潔。大樓東西兩端消防通道甲乙雙方均不得占用。甲方樓下車位如有空位，乙方在征得甲方同意下可以停放。

七、乙方租期滿后，需要續(xù)租的，在同等條件下可優(yōu)先。如不續(xù)租，除原甲方提供的設(shè)施歸甲方所有外，甲方不賠償、不折價(jià)其裝潢部分費(fèi)用。

八、乙方如有下列行為，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議：

1、乙方擅自將租賃的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的（征得甲方同意除外）；

2、乙方累計(jì)六個(gè)月不交納房租的；

3、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；

4、乙方擅自改變房屋用途的；

九、甲乙雙方應(yīng)自覺(jué)遵守協(xié)議條款，不得違約，如違反租賃協(xié)議，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金貳萬(wàn)元整。本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決。

十、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方單位：臺(tái)州市黃巖區(qū)公路管理段 乙方單位：

甲方代表： 乙方代表：

公證書

（ ）浙臺(tái)證字第 號(hào)

甲方：臺(tái)州市黃巖區(qū)公路管理段

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

公證事項(xiàng)：租房協(xié)議

甲乙雙方于日前向本處申請(qǐng)辦理前面的《租房協(xié)議》公證。

經(jīng)查，雙方均具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力，雙方自愿簽訂了前面的《租房協(xié)議》。

茲證明臺(tái)州市面上公路管理處的法寶代表人黃元德與臺(tái)州市喜來(lái)緣大酒店有限公司的法定代表人夏來(lái)堯于二00三年十月十五日簽訂了前面的《租房協(xié)議》。雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條之規(guī)定，合同上雙方當(dāng)事人的簽字、蓋章均屬實(shí)。

中華人民共和國(guó)浙江省臺(tái)州市公證處

公證員

二00三年十月十五日

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