項目策劃、推廣、銷售代理合同

委托 方： (以下簡稱甲方)

公司地址：

代理 方： (以下簡稱乙方)

公司地址：

甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，甲方委托乙方就其開發(fā)的位于 的商住物業(yè) 項目的策劃、推廣、銷售代理事宜，經(jīng)友好協(xié)商后，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 代理物業(yè)基本情況：

1、項目名稱：

2、開發(fā)商名稱：

3、地理位置：

4、項目性質(zhì)：

5、總用地面積: 畝。

第二條 合作方式：

1、甲方正式委托乙方為甲方 項目的獨家營銷代理商。

2、甲方按照乙方的銷售進度進行結(jié)款，當銷售進度達到該項目銷售總額的 80 ％時，即視為進入尾盤或清盤銷售，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，可確定更加靈活、優(yōu)惠的銷售方式進行銷售。

第三條 委托代理范圍及期限：

1、范圍：

2、銷售面積：

3、銷售產(chǎn)值：

4、委托期限：

第四條 雙方責任與義務(wù)：

1、乙方責任與義務(wù)：

（1）負責擬定該項目物業(yè)銷售計劃，在甲方將該項目《預(yù)售許可證》辦理完畢后，按照計劃規(guī)定的時間開始執(zhí)行

（2）因乙方為異地工作，前期費用高昂，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)在本合同簽定后 3日內(nèi)向乙方支付人民幣 10萬元，作為乙方的前期工作成本，該款項在項目開始銷售后，在合同期內(nèi)從乙方的應(yīng)得傭金中逐月等額扣除。

（3）乙方銷售團隊于甲方項目開盤前 60天進入銷售現(xiàn)場，如進場60天后由于甲方原因不能按期開盤銷售，則甲方應(yīng)按照每月 3萬元支付因甲方延誤時間而使乙方增加的工作成本。

（4）在代理期間全權(quán)負責該項目銷售工作和所需的客戶服務(wù);負責按協(xié)議規(guī)定協(xié)助甲方及買售人簽定商品房買賣合同，并負責催收客戶應(yīng)付購房款;協(xié)助甲方辦理銀行按揭及公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助在合同約定的范圍內(nèi)辦理有關(guān)權(quán)證。

（5）負責該項目的銷售代理，并承擔相關(guān)費用。該項費用包括：人員開支、市場調(diào)查費、交通費、住宿費等。但銷售過程中的合同購置，交易登記費、銷售部辦公費等相應(yīng)費用由甲方負擔。

（6）為維護甲方之公眾形象，乙方對客戶承諾之范圍，僅限于甲方確認之答客問和經(jīng)過甲方書面確認的其他事項，否則越權(quán)代理由此產(chǎn)生的糾紛由乙方自行承擔。

(7)在代理銷售期間若有客戶一次性購買多戶或團體購買，需要低于底價銷售，乙方必須報與甲方并征得甲方書面同意后方可售出，但乙方提取傭金標準不變。

（8）乙方有為甲方保守商業(yè)機密、維護企業(yè)形象的責任。

（9）按本協(xié)議有關(guān)約定向甲方收取銷售代理傭金。

（10）乙方保證對所代理房屋以合法的標準程序進行銷售，誠實經(jīng)營，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此承擔責任。

（11）在代理銷售期間，全面負責該項目的廣告推廣工作，其中包括：平面設(shè)計、媒體投放、公關(guān)活動等。以上費用由乙方提交計劃，經(jīng)甲方審核后提前 10天按月支付給乙方，由乙方負責執(zhí)行。廣告計劃按照總銷售額的 %控制使用。

２、甲方責任與義務(wù)：

（1）甲方保證對委托銷售之物業(yè)有合法出售的權(quán)利，質(zhì)量保證，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛，買賣、典當?shù)惹闆r，并可依約配合交房和提供相關(guān)的書面證明。同時須保證客戶能夠辦理房產(chǎn)證。如該物業(yè)銷售過程因甲方原因產(chǎn)生任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，與乙方無關(guān)，概由甲方承擔一切責任。

（2）甲方提供該樓盤銷售的策劃、廣告及銷售工作中所需要的一切有關(guān)物業(yè)資料、數(shù)據(jù)及完成時間等合法有效的文件。如因甲方提供虛假資料而造成的糾紛，與乙方無關(guān)，概由甲方承擔一切責任。如甲方不能按時開工或工程進度不能按期進行，則每逾期一月，甲方應(yīng)向乙方支付3萬元工作成本，乙方的銷售指標完成時間相應(yīng)順延并調(diào)整。

（3）甲方向乙方移交該物業(yè)的銷售工作，甲方同意乙方以甲方的名義在現(xiàn)場銷售，甲方負責提供售樓部場地及相應(yīng)必需之銷售道具，并在協(xié)議規(guī)定之期限內(nèi)甲方不再介入該物業(yè)的任何銷售工作（現(xiàn)場收銀除外）。若因甲方原因而成交的客戶，其產(chǎn)生的相關(guān)傭金仍計入乙方業(yè)績傭金提成。同時甲方為該物業(yè)銷售提供有關(guān)政府規(guī)定之標準協(xié)議文本，每一套房屋銷售合同為一式三份，在銷售移交之日，甲方編號后提供給乙方。在銷售過程中所有涉及財務(wù)收據(jù)以及相關(guān)發(fā)票，均由甲方財務(wù)提供及處理。

（4）在乙方代理期限內(nèi)，甲方有權(quán)對乙方的銷售工作的展開進行指導和監(jiān)督，并負責建設(shè)裝修售樓部、樣板房等等。甲方有權(quán)對廣告推廣中所涉及的各種文字內(nèi)容的進行審核，但不干預(yù)乙方廣告的表現(xiàn)方式。

（5）在項目操作過程中，所有該項目有關(guān)合法文件由甲方負責申報，同時，在銷售過程中應(yīng)報批的按揭手續(xù)、合同登記及產(chǎn)權(quán)辦理等均由甲方負責。客戶購房后的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)法律手續(xù)（按揭）等由甲方負責辦理�，F(xiàn)房階段,客戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)完備后,其產(chǎn)權(quán)證須在一年內(nèi)辦理完畢。

（6）所有經(jīng)由乙方人員簽約的房產(chǎn)銷售合同在生效之前均需由甲方進行審核確認，蓋章后生效，以后合同產(chǎn)生的任何糾紛與乙方無關(guān)。

（7）甲方須提供銷售所需的銀行按揭資料（ 成 年），并保證乙方在銷售過程中能夠?qū)嵤┿y行按揭（ 成 年）的付款方式，相關(guān)物業(yè)管理細則及收費標準。

（8）甲方在辦理完手續(xù)后，須向乙方逐步提交該項目的下列有效的證明文件及復(fù)印件：《商品房項目預(yù)售許可證》和甲方《營業(yè)執(zhí)照》，及其他樓宇銷售相關(guān)必需的法律承認文件。

（9）按本協(xié)議約定時間、方式、比例向乙方支付銷售代理傭金。

第四條 結(jié)算方式：

1、房款由甲方收取并出具相關(guān)手續(xù)。

2、每套房屋在購房戶簽定正式購房合同以后便可計取銷售傭金。銷售傭金按月結(jié)算。

3、該項目傭金按月銷售額的 3 %計提。客戶購買房屋所交的定金由乙方收取，甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。該款項在每月的傭金結(jié)算中予以扣除。

4、甲方應(yīng)在每月 5日前與乙方結(jié)算銷售代理費用，不得籍故拖延，否則每逾期 1日需按應(yīng)付金額的 0.3 %加收滯納金，逾期時間不得超過 15天。如甲方出現(xiàn)延期付款達一個月以上之情況，則乙方有權(quán)單方終止本代理合同，甲方除須在十五日內(nèi)支付乙方原應(yīng)得傭金，還須另行支付乙方違約金 10萬元，在甲乙雙方就此事妥善解決后，則乙方把本合同所涉及的銷售工作與甲方交接。

5、在項目實施過程中，若因房屋本身的工程質(zhì)量、交房日期、產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施承諾等不能兌現(xiàn)造成客戶退房的，由甲方負責，乙方提取的傭金不予退還。

6、客戶單方面退定，所收客戶定金甲乙雙方各得 50 %。如遇認購者簽署《商品房預(yù)售合同》后違約，則按國家有關(guān)法律規(guī)定扣除其所認購房屋總額的違約金部分，由甲、乙雙方各得一半，則乙方不收取該套房屋銷售傭金。

7、委托期內(nèi)，乙方是甲方的唯一代理商，甲方只能通過乙方代理出售該項目所委托之單位。乙方代理期限內(nèi)其中經(jīng)甲方銷售的房屋一律計入乙方考核業(yè)績，并計提應(yīng)得傭金。

第六條 違約責任：

1、雙方必須執(zhí)行本合同內(nèi)容及其它雙方商定之書面協(xié)議和文件內(nèi)容，若有違反本合同內(nèi)容及其它協(xié)議和文件規(guī)定的事項，必須事先取得對方同意，并得到對方書面答復(fù)，否則視為違約行為。

2、若因委托期內(nèi)任何一方違約，則守約方可提前終止本合同，違約方須于合同終止 20天內(nèi)向守約方支付三十萬元的罰金，并承擔由此而引起的一切法律責任及經(jīng)濟損失。

第七條 其他：

1、甲、乙雙方在友好協(xié)商情況下，對本協(xié)議以上所有條文均達到共識和理解，在自愿的情況下簽署本協(xié)議。

2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行友好協(xié)議，并簽署補充協(xié)議。

3、本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表或授權(quán)代表簽署蓋章之日起生效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

企業(yè)法人： 企業(yè)法人：

負責 人： 負 責 人:

年 月 日 年 月 日

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