第一篇：房屋產(chǎn)權(quán)歸屬證明

房屋產(chǎn)權(quán)歸屬證明

像房產(chǎn)這樣的不動(dòng)產(chǎn)是一登記為準(zhǔn)的，也就是說，房產(chǎn)證上寫的是誰的名字就是誰的房子，如果你要進(jìn)行公證就必須由單位出面來公證，單位法定代表人持公商執(zhí)照，本人身份證，法人代表代碼證或任命書、房產(chǎn)證、土地證、如果有董事會的還必須有董事會的決議，法人代表本人無法到場的必須由單位出據(jù)授權(quán)委托書，受托人持本人身份證和法人代表身份證復(fù)印件到場，你則帶上身份證和戶口就行了，如果只公證不過戶也是不行的，應(yīng)為公證畢竟不能代替房產(chǎn)登記~~!只有房產(chǎn)過戶為你的名字后房產(chǎn)才真正屬于你了~·

像房產(chǎn)這樣的不動(dòng)產(chǎn)是一登記為準(zhǔn)的，也就是說，房產(chǎn)證上寫的是誰的名字就是誰的房子，如果你要進(jìn)行公證就必須由單位出面來公證，單位法定代表人持公商執(zhí)照，本人身份證，法人代表代碼證或任命書、房產(chǎn)證、土地證、如果有董事會的還必須有董事會的決議，法人代表本人無法到場的必須由單位出據(jù)授權(quán)委托書，受托人持本人身份證和法人代表身份證復(fù)印件到場，你則帶上身份證和戶口就行了，如果只公證不過戶也是不行的，應(yīng)為公證畢竟不能代替房產(chǎn)登記~~!只有房產(chǎn)過戶為你的名字后房產(chǎn)才真正屬于你了~·

一個(gè)朋友在別人村子里買了某人土地使用權(quán)蓋了一間平房，目前沒有產(chǎn)權(quán)證，只是在村里那登記的還是那個(gè)人的名字，現(xiàn)在想擬一份合同，證明該房屋的所有權(quán)歸朋友自己，以后拆遷或轉(zhuǎn)讓權(quán)益都?xì)w己方。

無法起草這樣的合同。

因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在的交易屬于違反土地法規(guī)的交易，這種交易寫成合同，由于本身就是違反法律，自然不能成立。

例如，打擂臺，寫生死文書，打死無論。由于打生死擂臺本身就是違反法律的，自然生死文書也是違法的，打死了人仍然會被追究責(zé)任的。

一個(gè)朋友在別人村子里買了某人土地使用權(quán)蓋了一間平房，目前沒有產(chǎn)權(quán)證，只是在村里那登記的還是那個(gè)人的名字，現(xiàn)在想擬一份合同，證明該房屋的所有權(quán)歸朋友自己，以后拆遷或轉(zhuǎn)讓權(quán)益都?xì)w己方。

··這種合同是違法的，無效的。只能私下交易，憑良心罷了。

情況是這樣的：

我家現(xiàn)有2套房子分別是一個(gè)三室一廳(以下簡稱a套)，和一個(gè)一室一廳(以下簡稱b套)。這兩套房子的產(chǎn)權(quán)證上均是我父親一個(gè)人的名字!我家戶口登記是在b套房上，戶口本上有4人，分別是我父親(戶主)，我母親，我，和我爺爺。我爺爺一共有5個(gè)子女分別是：大伯、父親、叔叔、姑媽、和姨媽�，F(xiàn)在我爺爺病危，叔叔、大伯家提出要瓜分b套房產(chǎn)!

問題：一旦爺爺過世，b套房子歸屬權(quán)屬于誰?因?yàn)闋敔斠苍趹艨谥�，b套房產(chǎn)是否爺爺也有1/4的房產(chǎn)?

希望有律師朋友予以幫助，謝謝.盼回!

不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人以房產(chǎn)登記證明為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證是你父親的名字，該房產(chǎn)屬于你父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，戶口只能說明戶主之外的常住人口，并不當(dāng)然表示房產(chǎn)是這些人的共同財(cái)產(chǎn)，該房產(chǎn)不屬于你爺爺?shù)倪z產(chǎn)，其子女無權(quán)要求分割。

第二篇：房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書

房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書

甲方：某某某，女，漢族，陜西省西安市人，現(xiàn)居住于xxxxx。身份證號：xxxxx。 乙方：xxx，男，漢族，xxxx人，現(xiàn)居住于xxxxx。身份證號：xxxxx。

201*年6月6日，甲方購得陜西浩星實(shí)業(yè)有限公司售出的房屋xx(具體位置，例子：世家新城5幢2單元1604號)住宅一套，共付款人民幣叁拾叁萬叁仟零叁拾叁元整（￥333066.00元）。現(xiàn)鑒于多種原因，為明確上述房屋產(chǎn)權(quán)，以免以后發(fā)生糾紛，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：

1、該房屋產(chǎn)權(quán)由甲方全部持有。

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2、該房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后仍屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對該房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。

3、該協(xié)議由甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成，屬于雙方的真實(shí)意思表示。

4、本協(xié)議自簽訂之日起有效，不得撤銷。協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。

本協(xié)議當(dāng)事人簽字：

甲方：

乙方：

1.簽字應(yīng)當(dāng)包含姓名和簽字日期2.你自己把房屋具體價(jià)格，位置查看更改

3.看看還有什么內(nèi)容要補(bǔ)充的自己看著填一下。

我只能想到這么多，你自己把具體內(nèi)容改好后打出來讓認(rèn)識的從事法律工作的人看看。

第三篇：房屋產(chǎn)權(quán)歸屬之爭

房屋產(chǎn)權(quán)之爭

——兼析物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)登記證效力

北京市一法律師事務(wù)所韓洪律師

提記：房屋產(chǎn)權(quán)證是一種表面的、具有推定證據(jù)效力的法律物權(quán)，是可能被推翻的。而實(shí)體法律關(guān)系才決定房屋的實(shí)際權(quán)利狀況，即房屋的事實(shí)物權(quán)。

關(guān)鍵詞：房屋產(chǎn)權(quán)證不動(dòng)產(chǎn)登記法律物權(quán)事實(shí)物權(quán)

案情簡介：趙甲和趙乙系兄妹關(guān)系。趙甲系趙乙之兄。201*年趙甲與北京某房產(chǎn)公司簽訂一份商品房買賣協(xié)議，約定趙甲購買房產(chǎn)公司商業(yè)二區(qū)33-123號（建筑面積520.6平方米）的商業(yè)用房，價(jià)款700萬元。201*年，趙甲付清了購房款，并取得了產(chǎn)權(quán)登記人為趙甲的33-123號房屋產(chǎn)權(quán)證。

201*年，趙甲與趙乙發(fā)生糾紛。201*年7月趙乙起訴至法院，請求判決確認(rèn)上述33-123號房屋產(chǎn)權(quán)歸自己所有。為證明購買上述33-123號房屋實(shí)際系趙乙全部出資的主張，趙乙提供了全部購房款的發(fā)票原件，自己銀行存折的轉(zhuǎn)款憑證。

趙甲辯稱：在201*年購買涉案33-123號房屋時(shí)，趙乙不是出賣人也不是買受人，況且涉案房屋所有權(quán)也沒有登記在趙乙名下；趙乙為購買涉案房屋出資，是自己向其借款，形成的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，根據(jù)債權(quán)不能對抗物權(quán)的法理，趙乙可以主張債權(quán)，但不能主張涉案房屋產(chǎn)權(quán)。

趙甲在法庭審理中承認(rèn)全部房款系趙乙直接支付給房產(chǎn)公司，但 1

又辯稱其是委托趙乙向房產(chǎn)公司付款。

趙乙在庭審中否認(rèn)自己與趙甲之間存在借款關(guān)系，并陳述購買涉案房屋時(shí)因自己長期居在外地很少回北京，不方便辦理相關(guān)手續(xù)，且涉案房屋是商鋪，為了購買后出租、管理方便，因此才登記在趙甲名下。

正確認(rèn)定涉案房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)厘清以下問題：

一、趙甲和趙乙之間是否存在借款法律關(guān)系？

根據(jù)民事訴訟誰主張誰舉證的要求，本案中趙乙雖然沒有直接證據(jù)證明其是委托趙甲購買涉案房屋，但是其提供的證明：趙乙年輕時(shí)從北京插隊(duì)到外地，后來又在外地結(jié)婚安家、工作，戶口也落在外地，確實(shí)不長期在北京居住。其所述“不方便辦理相關(guān)手續(xù)，且涉案房屋是商鋪，為了購買后出租、管理方便，因此才登記在趙甲名下”合情合理。

此外，趙乙還補(bǔ)充提交了趙甲傳真給趙乙的：趙甲和涉案房屋租戶簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，以及趙甲從201*年至訴訟前每季度給趙乙存折轉(zhuǎn)款憑證，轉(zhuǎn)入的款項(xiàng)數(shù)額及轉(zhuǎn)款時(shí)間和《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的租金數(shù)額及時(shí)間基本一致。

趙甲辯稱其是向趙乙借款的，也就是說趙甲主張其和趙乙之間存在一個(gè)借款合同關(guān)系，但是在趙乙否認(rèn)的情況，趙甲卻不能提供任何證據(jù)證明其和趙乙之間有借款關(guān)系。在庭審中趙甲對趙乙支付房款的事實(shí)又辯稱是其委托趙乙付款，但依然沒有舉證證明委托關(guān)系的存在。

《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》（２００１年實(shí)施）第4條規(guī)定：當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果�！�

綜合以上庭審舉證、質(zhì)證，不能認(rèn)定趙甲和趙乙之間存在借款關(guān)系及趙甲系委托趙乙支付房款。趙乙補(bǔ)充提交的證據(jù)，直接進(jìn)證明了涉案房屋在購買后的收益歸趙乙所有，間接證明并佐證了趙乙的主張的其“不方便辦理相關(guān)手續(xù)，且涉案房屋是商鋪，為了購買后出租、管理方便，因此才登記在趙甲名下”的合情合理性。

二、本案并不存在趙甲所說的“債權(quán)對抗物權(quán)”的情況

如前所述，趙甲沒有舉證證明其為購房而向趙乙借款的法律事實(shí)，其和趙乙之間當(dāng)然不存在所謂的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。因此，本案并不存在趙甲所說的“債權(quán)對抗物權(quán)”的情況。

相反，趙乙提供的證據(jù)結(jié)合其對涉案房屋實(shí)際享有收益權(quán)的實(shí)事，基本形成一個(gè)證據(jù)鏈，能夠證明其向房產(chǎn)公司支付房款的目的是為自己取得涉案房屋的所有權(quán)。

三、本案涉及法律問題

在本案審理中，趙甲一方堅(jiān)持認(rèn)為，涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記在趙甲名 下，根據(jù)物權(quán)法關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”的規(guī)定，趙甲就是涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人。

趙甲一方的觀點(diǎn)是對我國物權(quán)法關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（本案中表

現(xiàn)為房屋產(chǎn)權(quán)證書）性質(zhì)的曲解。

房屋產(chǎn)權(quán)證書僅具有推定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證據(jù)作用，是可能被推翻的。

房屋產(chǎn)權(quán)證書是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的作為其享有權(quán)利的證明，具有證據(jù)資格，但并不能決定實(shí)體法律關(guān)系的存在于否。房屋產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利存在的外在表現(xiàn)形式，只具有“推定的證據(jù)效力”，與實(shí)際權(quán)利狀況并不一定吻合。換言之，房屋產(chǎn)權(quán)證是一種表面的、具有推定證據(jù)效力的法律物權(quán)，而實(shí)體法律關(guān)系才決定房屋的實(shí)際權(quán)利狀況，即房屋的事實(shí)物權(quán)。一般說來，同一房屋的法律物權(quán)和事實(shí)物權(quán)是一致的，但特殊情況也可能導(dǎo)致二者相分離。具體到本案中，既然排除了趙甲和趙乙之間的借款法律關(guān)系和委托付款法律關(guān)系的存在，那么，趙乙直接支付全額購房款的行為就和房產(chǎn)公司形成一個(gè)實(shí)體的房屋買賣法律關(guān)系，正是這一實(shí)體法律關(guān)系決定了涉案房屋的實(shí)際權(quán)利歸屬趙乙。房產(chǎn)公司之所以把房屋過戶登記在趙甲名下，是因?yàn)樵谮w乙是以趙甲的名義和房產(chǎn)公司形成房屋買賣法律關(guān)系的。在訴訟中，趙乙舉證證明了其和房產(chǎn)公司之間實(shí)體房屋買賣法律關(guān)系，也就證明了其對涉案房屋事實(shí)物權(quán)的存在，所以推翻了涉案房屋法律物權(quán)的正確性推定。

評析：本案中法院首先確認(rèn)了是趙乙而不是趙甲和房產(chǎn)公司之間存在實(shí)體的房屋買賣法律行為，然后再確定趙乙是涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人。這種以債權(quán)（買賣法律）行為作為判斷物權(quán)歸屬的原因行為，完全符合我國立法和司法實(shí)踐。

第四篇：產(chǎn)權(quán)歸屬證明

產(chǎn)權(quán)歸屬證明

一個(gè)朋友在別人村子里買了某人土地使用權(quán)蓋了一間平房，目前沒有產(chǎn)權(quán)證，只是在村里那登記的還是那個(gè)人的名字，現(xiàn)在想擬一份合同，證明該房屋的所有權(quán)歸朋友自己，以后拆遷或轉(zhuǎn)讓權(quán)益都?xì)w己方。

無法起草這樣的合同。

因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在的交易屬于違反土地法規(guī)的交易，這種交易寫成合同，由于本身就是違反法律，自然不能成立。

例如，打擂臺，寫生死文書，打死無論。由于打生死擂臺本身就是違反法律的，自然生死文書也是違法的，打死了人仍然會被追究責(zé)任的。

注冊公司時(shí)填寫住所產(chǎn)權(quán)歸屬證明里的面積是不是寫的小點(diǎn)好還是根據(jù)房產(chǎn)證上的實(shí)際面積這里的面積與公司注冊后的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有沒有關(guān)聯(lián)?

1.要按照房產(chǎn)證上面的實(shí)際面積填寫。因?yàn)樘峤毁Y料的時(shí)候，需要房產(chǎn)證明的。

2.這里的面積與公司注冊后的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅沒有關(guān)聯(lián)的。稅收是按照公司的營業(yè)額來計(jì)算的。

，《物權(quán)法》的法律范圍，是實(shí)施后尚未劃定的所有權(quán)，此前已經(jīng)分清的產(chǎn)權(quán)仍受保護(hù)，但需要有證據(jù)證明，否則仍屬無效權(quán)力。如果此前的購房合同對地上停車位沒有約定，產(chǎn)權(quán)也是歸業(yè)主。

購買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。

要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證件是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。

第五篇：產(chǎn)權(quán)歸屬證明

證明

茲有位于的公司，廠區(qū)內(nèi)的廠房、辦公樓、宿舍樓的產(chǎn)權(quán)均屬公司所有。

特此證明。

***********公司

201*年4月21日

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