第一篇：房屋登記證明

房屋登記證明

“房屋登記證明”估計是經(jīng)轄區(qū)房屋登記機構登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據(jù)有關規(guī)定，房屋竣工后，辦理房屋登記應當?shù)怯浀侥闩笥衙�下，你朋友也應當成為最終權利人。至于如何辦理房產(chǎn)證，得根據(jù)轄區(qū)房屋登記機構的要求情況來辦理。最壞情況你還可以向人民法院申請房屋產(chǎn)權確認，憑法院確認書向轄區(qū)房屋登記機構申請房屋登記，取得房產(chǎn)證。

我國實行房地產(chǎn)申報登記制度，意即，凡涉及到房地產(chǎn)產(chǎn)權的事項(例如預售、預租、抵押、租賃、產(chǎn)權轉移、權利人變更等等)，當事人都應向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構申報，取得登記證明。只有取得證明，登記的事項才受法律保護。至于房產(chǎn)證，那只是房屋經(jīng)初始登記或轉移登記后取得的成果，是代表已經(jīng)完成“產(chǎn)權登記”該事項的形式。

《房屋登記辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。”第二十六條規(guī)定：“房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準�！�

按照《物權法》的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權登記機構管理的、記載當事人不動產(chǎn)權利的特定簿冊。由此，房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證，如果說“房產(chǎn)證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權威性和法律效力。因為房產(chǎn)證可以造假，但登記信息由監(jiān)管部門直接把關，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開始實施，其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準的原則改為以“登記簿”為準，房屋到底屬于誰，以登記簿記載的權利人為準。

《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定：“房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書�！币虼�，登記簿在房產(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對外證明房屋權屬，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用了�；�于登記簿的法律依據(jù)地位，權利人如果遺失房屋所有權證需要補辦，就不用像原來那樣公告6個月后再補辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機關申請補辦，而登記機關將按“登記簿”記載的內(nèi)容予以補辦。

《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構管理。”這一款是按照《物權法》要求確定的，它強調(diào)了登記的效力。比如：甲與乙訂立買賣合同，將自己的房產(chǎn)轉讓給乙，乙按合同規(guī)定預付房款，同時約定1個月后雙方一起到房管部門辦理房產(chǎn)轉移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買甲的房產(chǎn)，價格比乙略高，甲轉而將房產(chǎn)賣給丙，并與丙一起辦理了房產(chǎn)過戶登記，領取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關規(guī)定，法律保護丙對該房產(chǎn)的所有權，而乙對該房產(chǎn)不享有所有權，他只能根據(jù)購房合同請求甲承擔賠償損失等違約責任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋，也不能取得所有權。

房屋登記簿制度執(zhí)行以后，將對房產(chǎn)交易安全起到保護作用。當交易雙方初步達成一致準備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。

房屋登記的生效時間�！斗课莸怯涋k法》規(guī)定辦理房屋登記，按照申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進行。在整個程序中，記載于登記簿的時間就是申請人取得該房屋物權效力的時間，因此，登記機構受理了申請，并不代表申請人已經(jīng)取得了房屋的所有權，在記載于登記簿之前，申請人還可以撤回登記申請。

第二篇：天津市房屋登記證明

天津市房屋登記證明

《房屋登記辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為�！钡诙�十六條規(guī)定：“房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。”

按照《物權法》的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權登記機構管理的、記載當事人不動產(chǎn)權利的特定簿冊。由此，房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證，如果說“房產(chǎn)證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權威性和法律效力。因為房產(chǎn)證可以造假，但登記信息由監(jiān)管部門直接把關，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開始實施，其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準的原則改為以“登記簿”為準，房屋到底屬于誰，以登記簿記載的權利人為準。

《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定：“房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。”因此，登記簿在房產(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對外證明房屋權屬，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用了�；�于登記簿的法律依據(jù)地位，權利人如果遺失房屋所有權證需要補辦，就不用像原來那樣公告6個月后再補辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機關申請補辦，而登記機關將按“登記簿”記載的內(nèi)容予以補辦。

《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構管理�！边@一款是按照《物權法》要求確定的，它強調(diào)了登記的效力。比如：甲與乙訂立買賣合同，將自己的房產(chǎn)轉讓給乙，乙按合同規(guī)定預付房款，同時約定1個月后雙方一起到房管部門辦理房產(chǎn)轉移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買甲的房產(chǎn)，價格比乙略高，甲轉而將房產(chǎn)賣給丙，并與丙一起辦理了房產(chǎn)過戶登記，領取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關規(guī)定，法律保護丙對該房產(chǎn)的所有權，而乙對該房產(chǎn)不享有所有權，他只能根據(jù)購房合同請求甲承擔賠償損失等違約責任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋，也不能取得所有權。

房屋登記簿制度執(zhí)行以后，將對房產(chǎn)交易安全起到保護作用。當交易雙方初步達成一致準備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。

房屋登記的生效時間�！斗课莸怯涋k法》規(guī)定辦理房屋登記，按照申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進行。在整個程序中，記載于登記簿的時間就是申請人取得該房屋物權效力的時間，因此，登記機構受理了申請，并不代表申請人已經(jīng)取得了房屋的所有權，在記載于登記簿之前，申請人還可以撤回登記申請。

關于印發(fā)《天津市房屋權屬登記程序規(guī)定》的通知

各區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局、市登記發(fā)證交易中心：

為進一步規(guī)范房屋權屬登記行為，統(tǒng)一登記程序，現(xiàn)將《天津市房屋權屬登記程序規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

本規(guī)定下發(fā)前的有關文件和《天津房地產(chǎn)管理服務指南》與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。特此通知

附件：1.天津市房(請你關注：www.hmlawpc.com2(含本數(shù))以下自用普通住宅(不含別墅)，于1999年8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅;

市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在3000元/m2(含本數(shù))以下自用普通住宅，于201*年10月1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。

二、登記費

當事人因房屋初始、轉移、變更和抵押申請登記的，應按下列規(guī)定交納登記費：

(一)住房：權利人按每套房屋80元交納。

(二)非住房

1、初始登記費：權利人按工程造價2‰交納。

2、轉移登記費：購買新建商品房，購房人按房價的4‰交納;

存量房買賣，雙方當事人按房價各4‰交納;

房屋贈與、交換，雙方當事人按標準房價各4‰交納;

房屋繼承、受遺贈，權利人按標準房價4‰交納;

其他各項轉移登記參照存量房屋買賣的轉移登記標準交納。

3、變更登記費：翻、改、擴建，權利人對翻、改、擴建部分按投資額2‰交納;

更名登記權利人按標準房價4‰交納;

其他各項變更登記參照更名登記的標準交納。

4、抵押登記費：按抵押價款的2‰交納，抵押雙方當事人各承擔50%。

三、交易手續(xù)費

當事人因買賣、轉讓等行為致使房屋權屬發(fā)生轉移的，按下列規(guī)定交納交易手續(xù)費：

(一)住房轉讓手續(xù)費：新建商品住房按每平方米3元交納，經(jīng)濟適用住房減辦交納，由轉讓方承擔;

存量住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%。

(二)非住房轉讓手續(xù)費：按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。

四、商品房共用部位維修基金(代收)

開發(fā)建設單位和購房人按購房款總額的1%繳存。

配備電梯的商品住宅開發(fā)建設單位按1.5%繳存，購房人按1%繳存。

五、補交土地出讓金(六區(qū)住宅用地登記)

私房交易，受讓方按成交金額1%交納;

私房贈與，由贈與方或受贈方按評估價值的1%交納。

六、土地勘丈費(六區(qū)住宅用地登記)

7元，由權利人交納。

七、印花稅(代地稅局征收)

商品房按合同記載金額的0.3‰計稅，存量房按合同記載金額的0.5‰計稅。

房屋權屬證書、土地使用證每本5元。

八、工本費

住房、非住房：房屋所有權證、共有權證、他項權證每本10元。核發(fā)一本房屋權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

土地使用證工本費每本20元。

第三篇：房屋預告登記證明

房屋預告登記證明

房屋預告登記證明

證明的依據(jù)：根據(jù)物權法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

證明的作用：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效�？芍�，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

房屋預告登記證明換證辦事指南

一、辦事依據(jù)：

1、《物權法》

2、《房屋登記辦法》

3、《湖南省<房屋登記辦法>實施細則》

4、《湖南省物價局湖南省財政廳關于發(fā)布<湖南省建設系統(tǒng)收費管理暫行辦法>的通知》(湘價費122號)

二、收件資料：

1、登記(詢問)申請表;

2、申請人的身份證明(復印件);

3、房屋預告登記證明;

4、其他必要材料。

三、業(yè)務流程：申請→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔

四、辦理時限：5個工作日

五、收費項目和標準

證書工本費

每本證10元

六、承辦部門：

郴州市房產(chǎn)交易與權屬登記管理處房屋銷售管理科(預購商品房預告登記)

郴州市房產(chǎn)交易與權屬登記管理處房屋抵押管理科(預購商品房抵押權預告登記)

七、服務承諾：

依法行政，優(yōu)質(zhì)服務，嚴格落實首問責任制，縮短辦事時限、提高工作效率

八、違諾責任：按《責任追究制》處理

九、監(jiān)督方式：投訴電話、意見箱、掛牌上崗、公示欄

(一)房屋預告登記證明號：房預字第號

“房預”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱。

“號”前空位填寫區(qū)(縣)房屋預告登記發(fā)證的順序號。

(二)預告登記權利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。

(三)預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

(四)房屋坐落：填寫設定預告登記房屋坐落。

(五)預告登記業(yè)務種類：根據(jù)預告登記的權利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。

(六)附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權預告登記和房屋抵押權預告登記的，應在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應“債權數(shù)額”。

(七)其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

第四篇：房屋登記備案證明

房屋登記備案證明

我由于要辦居住證，我是租的房子，居住證中有一項是要是房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明，請問房地產(chǎn)交易中心的地址和電話是多少，周末上班不?還有需要準備什么東西去?一定要房東一起去嗎?

各地的房地產(chǎn)交易中心的地址和電話都不一樣，建議打一下114去咨詢。一般的來說周一至周五全天辦公，雙休日一般不辦公。

辦理租賃登記備案需租賃雙方到場，需要的材料是租賃合同(原件)、房地產(chǎn)權證(原件及復印件)、當事人身份證明(原件及復印件)，辦證期限為5天，費用是80元登記費。如果原租賃到期需要辦理注銷手續(xù)，然后重新辦理備案登記，可同時受理。

《加強房屋租賃聯(lián)合管理工作的意見》，明確了各部門的職責，市住房保障部門負責登記并核發(fā)“房屋租賃登記備案證明”。租房當事人在簽訂合同之后，要去辦理“房屋租賃登記備案證明”，如不辦理將遭到多個部門的嚴查。

市住房保障部門負責全市房屋租賃市場監(jiān)管、登記備案，督導各縣(市、區(qū))人民政府(管委會)房屋租賃管理部門的業(yè)務辦理及信息采集統(tǒng)計工作。公安部門、工商部門、稅務部門在日常管理工作中，對于生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場所為出租房屋的，應查驗房地產(chǎn)管理部門出具的“房屋租賃登記備案證明”。

另外，房屋租賃要建立信息溝通和共享平臺，各縣(市、區(qū))人民政府(管委會)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)為單位，以村(社區(qū)、居委會)為主體，采取管理人員分片包干的辦法，逐街、逐院、逐棟、逐層、逐戶、逐人進行上門普查，采集出租房屋、流動人口和房屋安全等相關信息，填寫鄭州市房屋租賃信息采集表，并錄入信息系統(tǒng)。

一、申請

凡在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應當自房屋租賃(轉租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向各流動人口和出租房屋服務管理站(下稱流管站)提出登記備案申請。如果租賃雙方不主動登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。當事人辦理登記備案時需填寫《房屋租賃登記備案申請表》(附件2)，并提交下列材料：

(一)房屋租賃(轉租)合同;

(二)房地產(chǎn)權屬證書或者其他合法權屬證明;

(三)房屋租賃雙方當事人的身份證明;

(四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;

(五)公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉租的書面證明;

(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;

(七)辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》(附件3)。

以上第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復印件。第1、7項需要原件。

二、受理

申請人提交申請材料齊全的，流管站當場受理，并出具加蓋本機關受理專用印章的“申請受理通知書”(附件4)。申請人提交申請材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機關補正告知專用印章的“補正告知單”(附件5)。

三、審查

受理機關需對下列事項進行審查：

(一)所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。

(二)需要現(xiàn)場核實的，應指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設強制性標準，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。

經(jīng)審查符合條件的，受理機關在《房屋租賃合同》(附件6)上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》(附件7)。

四、房屋租賃合同變更、解除、終止辦理程序

租賃合同變更、解除、終止后，當事人應當自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內(nèi)到流管中心(流管站)申請辦理有關手續(xù)，并提交房屋租賃合同和《變更房屋租賃合同申請表》(附件8)或《解除、終止房屋租賃合同申請表》(附件9)。符合下列情形的，分別提交如下材料：

（一）申請辦理租賃合同變更的

1.變更出租人，新出租人須提交《房地產(chǎn)權證》或其他合法權屬證明、身份證明或合法資格證明，并與原出租人同時在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章認可。

2.原由個人承租，現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交法人資格證明，并與原承租人同時在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章認可;

3.租賃一方因單位名稱變更或出現(xiàn)合并、分立、轉制等情形的，須提交有關批文和新單位的合法資格證明。

（二）申請辦理租賃合同解除、終止的

1.經(jīng)協(xié)商一致同意提前解除，或者租賃期滿需要終止合同的，租賃雙方須在《解除、終止房屋租賃合同申請表》注明原因，簽章認可。

2.承租人死亡，無合法同住人承租的，出租人憑公安機關的戶口注銷登記表原件，可單方申請解除或終止合同。

3.承租人自行遷出無法聯(lián)系的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處(居委會)或物業(yè)管理公司的書面證明，可單方申請解除或終止合同。

房屋租賃合同變更、解除、終止申請經(jīng)審查合格后，將原《房屋租賃合同登記備案證明》收回，重新給當事人頒發(fā)《房屋租賃合同登記備案證明》。

《變更房屋租賃合同申請表》或《解除、終止房屋租賃合同申請表》及相關材料需存入原登記備案檔案。

五、審批權限

租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。

六、辦理時限

自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結。

七、檔案管理

登記備案結束后，流管中心(流管站)應將每一筆房屋登記備案業(yè)務的書面材料匯總，裝訂成卷，裝入檔案袋。立卷應按照下列順序裝訂檔案：

(一)房屋登記備案申請書

(二)租賃合同

(三)流動人口和出租房屋綜合責任書

(四)房地產(chǎn)權屬證書或者其他合法權屬證明

(五)房屋租賃雙方當事人的身份證明

(六)房屋租賃合同登記備案證明存根

(七)其他材料。

第五篇：房屋預告登記證明

房屋預告登記證明

房屋預告登記證明存根芳房預201*第號

芳草湖農(nóng)場房管所201*年月日

芳房預201*第號

注意事項

一、本證是房屋預告登記當事人進行房屋預告的證明。

二、預告登記當事人、利害關系人可到房屋登記機構依法查詢房屋登記薄。

三、本證記載的事項與房屋登記薄不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記薄確有錯誤外，以房屋登記薄為準。

四、除房屋登記機構外，其他單位或個人不得在本證上注記事項或加蓋印章。

五、本證應妥善保管，如有遺失、損毀的，可申請補發(fā)。

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