第一篇：房屋使用權證明

房屋使用權證明

我認為這種情況是可以相信的。您只要注意以下細節(jié)：

1.她的身份證是真實有效的;

2.在租房合同中補充協(xié)議內容(1)她要能夠保證她所提供的信息屬實(最好列出關鍵信息)，否則加倍返還已經交納的押金和房租，并且承擔給您造成的一切損失;(2)此次出租房屋，房屋所有人知情并無任何異義。否則，由此造成的糾紛，她要負全部責任;(3)讓她簽字并按手櫻

考慮到她是只租其中的兩間，一般不會有問題。

出讓須知提到“期滿收回”

本市近期預申請出讓的地塊，無論是商用、住宅、商辦用地，其《國有建設用地使用權出讓預申請須知》都提到“土地期滿后處理方法”。比如，居住用地―――奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)南亭公路南側、冷涇港東側區(qū)域地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人無償收回”;商辦用地―――漕浦4號地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人收回并補償相應殘余價值”;商業(yè)用地―――唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)a-1-7地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人收回并補償相應殘余價值”。

有關“土地使用期滿無償收回”的消息，昨天在市十三屆人大四次會議現(xiàn)場，包括大華集團董事長金惠明、新長寧集團董事長馮在內的市人大代表都表示“不知情”。

而余亮表示，近期沒有新的重大土地政策出臺�！邦A申請須知”中提到的“土地期滿后處理方法”，只不過是把土地出讓合同中約定的內容，“前移”到了預申請階段，等于“事先告知”。

期滿延期未準才收回

按照余亮的說法，現(xiàn)行的土地出讓合同有“收回土地使用權”的相關內容。隨后找到一份《上海市國有建設用地使用權出讓合同》范本。

其中，第27條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費�！�

第28條規(guī)定：“土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回�！�

市規(guī)土局在網站上說明：預申請須知中的“土地期滿后的處理方法”，是針對《上海市國有建設用地使用權出讓合同》中第28條的內容，明確該宗土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期未獲批準的，該宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施的處理方式。

也就是說，預申請出讓須知提到的“土地期滿后的處理方法”，其實是摘選了土地出讓合同的部分語句。由于除了開發(fā)商外，外界普遍沒機會看土地出讓合同書，此次公布出來后，便形成了對“使用期滿土地要回收”的誤解。

房屋的所有權，是指在法律規(guī)定的范圍內，對房屋全面支配的權利。根據《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，房屋的所有權可分解為占有、使用、收益和處分四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。

房屋的占有權，通常由所有權人�熢诜康禺a買賣中也稱業(yè)主、房主、房東來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權與所有權分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權轉給非所有權人�煼靠蛠硇惺埂＿@時，房屋所有權人并不因而喪失對房屋的所有權。

房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權。

房屋的收益權，是指房主收取房屋這項財產所產生的某種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。有時房主也將部分收益權通過法律形式轉讓給非房屋所有權人。例如，房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經營活動，收益按照一定的比例，一部分交給房主，一部分留給自己。

房屋的處分權，表示房屋所有權的歸屬，是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權、繼承、贈與對象。有時房屋處分權也與所有權分離。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，房屋的所有權也就轉歸債權人所有，債權人此時就可行使房屋的處分權。

第二篇：房屋使用權轉讓協(xié)議書

房地產使用權轉讓合同

甲方：身份證號碼：

住址：聯(lián)系電話：

乙方：身份證號碼：

住址：聯(lián)系電話：

雙方經友好協(xié)商，遵循公平、自愿的原則，就甲方將其轉讓給乙方，達成如下條款：

一、物業(yè)的具體位置：

二、本合同的有效期限為年，自年月日起至年月日止。

三、該物業(yè)的土地使用權出讓期限為：以該物業(yè)所在地塊土地使用權證上的日期為準。

四、物業(yè)的使用權(敬請期待公文素材庫推出更好文章：www.hmlawpc.com)轉讓金額為：。

五、甲方應于年月日之前將物業(yè)交付乙方使用。

六、本合同簽訂后，乙方享有該物業(yè)使用、收益、處分及其他基于該物業(yè)所產生的一切權利，甲方不得就該物業(yè)再主張任何權利。

七、若乙方需將此物業(yè)使用權轉讓給第三方時，乙方可自行決定，甲方不得以任何理由予以干預、也不得向受讓方主張任何權利。若第三方需要辦理產權轉讓手續(xù)，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理。轉讓所需手續(xù)費、稅費等費用由乙方與第三方協(xié)商承擔，甲方對此不承擔任何費用。

八、乙方享有使用權期間，甲方不得擅自轉讓該物業(yè)，否則，應向乙方支付違約金。違約金的數額為該物業(yè)使用權轉讓金的50%。

九、合同有效期內，甲、乙雙方均不得單方解除合同，任何一方擅自解除合同的，另一方均有權依照本合同第八款約定要求違約方支付違約金。

十、甲方應保證乙方在合同期內正常使用該物業(yè)及享受該物業(yè)帶來的正當利益，若因甲方不當干預、不履行協(xié)助義務、或有其它不當行為致使乙方不能正常

使用該物業(yè)的，甲方應及時排除該不當行為，并向乙方支付該物業(yè)使用權轉讓金的50%作為違約金；若由此給乙方帶來其它損失的，甲方還應對該損失承擔賠償責任。

十一、甲方應保證該物業(yè)權屬無爭議，若因第三人向甲方主張該物業(yè)權利導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方應依本合同第八條的約定承擔違約責任。

十二、若因本合同無效，雙方不能繼續(xù)履行本合同的，甲方應全額退還乙方該物業(yè)使用權出讓金。

十三、該物業(yè)土地使用權期限到期時，由乙方支付該物業(yè)使用權出讓金，乙方繼續(xù)享有該物業(yè)的使用權。

十四、本合同一式二份，甲、雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。 十五、本合同未盡之事宜，經甲、乙雙方協(xié)商同意，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

十六、爭議的解決：因本合同發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

簽約日期：年月日

第三篇：房屋使用權出讓協(xié)議書

房屋使用權出讓協(xié)議書 甲方：亳州市興騰物業(yè)管理有限公司

乙方：燕會

甲乙雙方經友好協(xié)商，甲方同意將位于亳州市金海苑南區(qū)小區(qū)s2-110房屋（以下簡稱改房屋），共計建筑面積106.64平方米的房屋使用權出讓給乙方所有�，F(xiàn)就此達成如下協(xié)議：

一、 該房屋是201*年由亳州嘉瑞置業(yè)公司興建，目前房屋的產權證做在嘉瑞置業(yè)公司名下，甲方對該房屋擁有永久性的使用權，甲方保證該房屋無任何明示或隱性的債務。

二、 甲方同意自本協(xié)議生效后，將該房屋的永久性使用權出讓給乙方，并確保乙方能獨立完整的使用。如需甲方配合的，甲方應無條件予以配合。

三、 鑒于該房屋產權證做在亳州嘉瑞置業(yè)公司名下，本出讓協(xié)議需經亳州嘉瑞置業(yè)公司確認方可有效。

四、 該房屋使用權出讓后，原甲方享有的權力和本協(xié)議生效后涉及該房屋應履行的義務均有乙方享有和承擔。凡本協(xié)議生效前，因該房屋使用過程中，所涉及的任何債務或責任等均由甲方承擔，與乙方無關。

五、 該房屋使用權出讓后，原房屋已出租的由甲方通知承租戶。出租房屋未到租賃期的房屋租金，自本協(xié)議生效后由乙方收取，若甲方已收取了租賃期內全部租金的，甲方將未到租賃期間的租金付給乙方。

六、 本協(xié)議經雙方簽章并符合本協(xié)議第三條件后生效。本協(xié)議一式八份，甲方、乙方、亳州嘉瑞置業(yè)公司、房屋所在地房產管理部門各執(zhí)兩份。

甲方：乙方：

代表：代表：

201*年日

第四篇：房屋使用權轉讓協(xié)議

房屋使用權轉讓協(xié)議書

賣方姓名：_______________買方姓名：_______________甲、乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎上，就乙方向甲方購買房屋使用權事項達成協(xié)議，現(xiàn)一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方將其位于************的房屋使用權(期限以原******簽定的合同為準)一次性有償轉讓給乙方，轉讓方式為出售。出售金額為人民幣37000.00元，大寫：叁萬柒仟元整。付款方式：自合同簽訂之日起一次性付清。該房產系*****所建門面房，建筑面積約*****平方米。

二、甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的使用權，該轉讓房產使用權無爭議（包括不被抵押、查封，不被第三人追索），若發(fā)生與甲方有關的使用權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔相應的責任，與乙方無關。

三、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方自行協(xié)商解決。協(xié)商不成，可交由人民法院處理。

五、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

六、本協(xié)議一式二份，效力等同，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

證明人：

年月日乙方：

第五篇：房屋使用權轉讓協(xié)議范本

房屋使用權轉讓協(xié)議范本

甲方：________________

乙方：_________________

甲、乙雙方因經營上的債務關系，經雙方友好協(xié)商，乙方同意將位于_________市_________大廈________樓________房屋（以下簡稱該房屋），共計建筑面積_________平方米的房屋使用權抵給甲方所有。現(xiàn)就此達成如下協(xié)議：

一、由于該房屋是于_________年_______月_______日，由_________公司牽頭集資興建，目前房屋的產權證做在___________公司名下。乙方對該房屋擁有永久性使用權，乙方保證該房屋無其它任何明示或隱性的債務。

二、乙方同意自本協(xié)議生效后，將該房屋的使用權讓渡給甲方，并確保甲方能獨立完整地使用。鑒于該房屋的土地因系劃撥土地，無土地使用權證，現(xiàn)該房屋所在的_____大廈被___________公司抵押給了_____________。今后如遇產權登記、使用管理及抵押責任等方面的問題，由甲方與_______________公司協(xié)商處理，如需乙方配合的，乙方應無條件予以配合。

三、鑒于該房屋產權證做在___________公司名下，本轉讓協(xié)議需經_____________公司確認方可有效。

四、該房屋使用權轉讓后，原乙方享有的權利和本協(xié)議生效后涉及該房屋應履行的義務均由甲方享有和承擔。凡本協(xié)議生效前因該房屋使用過程中所涉及的任何債務或責任等均由乙方承擔，與甲方無關。

五、該房屋使用權轉讓后，原房屋已出租的，由乙方通知承租戶。出租房屋未到租賃期的房屋租金，自本協(xié)議生效后由甲方收�。蝗粢曳揭咽杖×俗赓U期內全部租金的，乙方將未到租期期間的租金付給甲方。

六、本協(xié)議經雙方簽章并符合本協(xié)議第三條條件后生效。本協(xié)議一式八份，甲方、乙方、____________公司、房屋所在地房產管理部門各執(zhí)貳份。

甲方：________________

代表：________________

乙方：________________

代表：________________

_______年____月_____日

來源：網絡整理 免責聲明：本文僅限學習分享，如產生版權問題，請聯(lián)系我們及時刪除。

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