第一篇:房產(chǎn)備案證明
房產(chǎn)備案證明
屋備案登記是為了規(guī)范房屋租賃備案登記工作,提高工作效率,確保工作質(zhì)量。工作的主要內(nèi)容是申請(qǐng)、審查、復(fù)查、交付、質(zhì)量監(jiān)督,最后歸檔。
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登記目的規(guī)范房屋租賃備案登記工作,提高工作效率,確保工作質(zhì)量。
編輯本段適用范圍
適用于東區(qū)街辦理房屋租賃備案登記工作。
編輯本段主要職責(zé)
1街出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料,并進(jìn)行審查。
2街出租屋管理服務(wù)中心稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。
編輯本段工作內(nèi)容
1申請(qǐng)
出租人與承租人簽定《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》后,到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記,并提交下列資料:
(1)房地產(chǎn)權(quán)證或者其它合法的權(quán)屬證明(驗(yàn)原件,復(fù)印件1份);
(2)《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》一式四份;
(3)出租人居民身份證或其它有效身份證件(復(fù)印件1份);
(4)承租人居民身份證或其它有效身份證件(復(fù)印件1份);
2審查
工作站內(nèi)勤崗根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審查,對(duì)符合房屋備案登記的出租屋,將原件還返申請(qǐng)人,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認(rèn),并將相關(guān)資料送街出租屋管理服務(wù)中心稅收員復(fù)查,對(duì)不符合登記備案的出租屋,將相關(guān)資料退還申請(qǐng)人,并耐心說(shuō)明原因。
3復(fù)查
街出租屋管理服務(wù)中心稅收員接到申請(qǐng)人的資料后,對(duì)申請(qǐng)人資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行復(fù)檢,符合登記備案的,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認(rèn),通知工作站內(nèi)勤崗領(lǐng)回相關(guān)資料。
4交付
街出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)把《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》交付房屋租賃備案申請(qǐng)人。
5質(zhì)量監(jiān)督
下一環(huán)節(jié)監(jiān)督上一環(huán)節(jié)的辦理質(zhì)量,上一環(huán)節(jié)不符合規(guī)范要求時(shí),即時(shí)填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務(wù)評(píng)審處置表》進(jìn)行糾正,經(jīng)下一環(huán)節(jié)驗(yàn)證確認(rèn)已符合規(guī)范要求時(shí),再繼續(xù)辦理。
6歸檔
房屋租賃合同及相關(guān)資料由街出租屋管理服務(wù)工作站經(jīng)辦人按要求整理歸檔。
編輯本段質(zhì)量要求
1合法:嚴(yán)格按照國(guó)家、盛市和區(qū)的房屋租賃管理有關(guān)法律法規(guī)辦事。
2時(shí)限:相關(guān)資料齊全,在16個(gè)工作小時(shí)內(nèi)完成房屋備案登記手續(xù)。
3準(zhǔn)確:資料真實(shí)、完整、規(guī)范,符合法規(guī)要求。
4態(tài)度:熱情、和藹、耐心。
5公開:受理和辦事過程中應(yīng)以口頭或書面形式,清楚而全面地告知申請(qǐng)人應(yīng)知的事項(xiàng)。
編輯本段相關(guān)文件
《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》(廣州市政府令第2號(hào),自201*年5月1日起實(shí)施)
編輯本段記錄表格
1工作流程偏差整改通知單
2不合格服務(wù)評(píng)審處置表
3房屋租賃備案受理表
第二篇:市場(chǎng)運(yùn)作房、集資建房抵押登記備案有關(guān)問題的請(qǐng)示(附 南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明 南寧市房屋抵押登
根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈廣西壯族自治區(qū)住房公積金個(gè)人住房委托貸款暫行辦法〉的通知》(桂政發(fā)[201*]30號(hào))的有關(guān)規(guī)定,我中心制定市場(chǎng)運(yùn)作房、集資建房抵押登記備案程序如下:
受理——審核——制證——發(fā)證
一、市場(chǎng)運(yùn)作房、集資建房抵押登記備案
應(yīng)提交材料:
1、房屋抵押登記備案申請(qǐng)書;
2、《國(guó)有土地使用證》;(驗(yàn)原件、收復(fù)印件)
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(驗(yàn)原件、收復(fù)印件)
4、《建設(shè)工程施工許可證》;(驗(yàn)原件、收復(fù)印件)
5、房改辦批文;(驗(yàn)原件、收復(fù)印件)
6、房改辦審核通過的樓盤房號(hào)表(帶業(yè)主姓名);
7、購(gòu)房合同或集資建房合同原件;
8、抵押借款合同;
9、抵押人、抵押權(quán)人、保證人三方簽訂的保證書;
10、門牌證明;
11、經(jīng)備案的房屋面積測(cè)算成果報(bào)告;
12、檔案查詢結(jié)果證明;
13、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)法人證書、單位委托書、法人代表身份證、受托人身份證;(身份證收復(fù)印件各一份并加蓋單位公章)
14、抵押權(quán)人委托書。
201*年1月9日前受理的市場(chǎng)運(yùn)作房、集資建房抵押登記材料,按原有程序繼續(xù)辦理;201*年1月9日之后受理的,按本請(qǐng)示規(guī)定的程序辦理。
附:1、《南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明》樣式;
2、《南寧市房屋抵押登記備案申請(qǐng)書》樣式; 3、《保證書》樣式。
南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明
抵押合同編號(hào): 收件編號(hào):
南寧市房產(chǎn)管理局監(jiān)制
保證書
我單位愿意給_____________位于______________________________號(hào)房取得房屋所有權(quán)證之前辦理抵押登記備案作階段性擔(dān)保,待該房屋取得《房屋所有權(quán)證》并辦理正式抵押(來(lái)自好范 文網(wǎng):www.hmlawpc.com)權(quán)登記手續(xù)后,擔(dān)保責(zé)任解除。抵押權(quán)人已充分了解該房屋的權(quán)利狀況及保證人階段性擔(dān)保情況,同意申請(qǐng)辦理抵押登記備案。抵押人: 身份證號(hào)碼: 二○○ 年 月 日
保證人(單位公章): 二○○ 年 月 日
抵押權(quán)人(單位公章): 二○○ 年 月 日
第三篇:關(guān)于房產(chǎn)備案
據(jù)我所知很多一次性付款的業(yè)主所購(gòu)的房子都沒有備案。
就此,我咨詢了我一個(gè)律師朋友:
大家可以首先在首頁(yè)查一下你所購(gòu)買的房子是否備案(估計(jì)是沒有),查詢網(wǎng)址:
法律條例規(guī)定如下:
第十一條 商品房銷售合同簽訂后三十日內(nèi)必須到市房產(chǎn)局辦理備案登記,在三十日內(nèi)未備案的合同,如交易雙方需要變更或撤銷合同,可由雙方協(xié)商處理,在系統(tǒng)中直接變更或撤銷合同。如合同簽訂后到三十日仍未到市房產(chǎn)局辦理備案登記,系統(tǒng)限制該合同不得擅自變更或撤消,交易雙方只有將合同報(bào)市房產(chǎn)局審核后方可變更或撤消該合同。
由于購(gòu)房人先交首付款,然后再將合同備案,所以購(gòu)房人必須承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就在這30天里。當(dāng)合同備案了,法律上也就承認(rèn)了購(gòu)房人擁有房產(chǎn)的合法性。
你跟他們講賽,根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條 商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
登記備案是他們的義務(wù)和責(zé)任,不存在按揭的辦了一次性的反而辦不下來(lái)的問題,如果因?yàn)椴粋浒赋霈F(xiàn)一房?jī)少u的問題,他們是屬于欺詐,你將要求雙倍賠償。關(guān)于驗(yàn)收問題,根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定,第四條 工程竣工驗(yàn)收工作,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。
沒有驗(yàn)收是它們的責(zé)任,房屋沒有竣工,如何收房?如果因?yàn)榉课葸t遲無(wú)法驗(yàn)收導(dǎo)致無(wú)法收房,也屬他們的責(zé)任。
購(gòu)房人要想知道所購(gòu)房產(chǎn)的抵押情況,一般有兩種途徑:1.向登記機(jī)關(guān)查詢。辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門一般是市、區(qū)兩級(jí)國(guó)土資源和房屋管理局的權(quán)屬登記部門。因此,購(gòu)房人可以去這些部門查詢。應(yīng)該說(shuō)這種途徑的查詢結(jié)果是最權(quán)威的。2.檢查開發(fā)商的證件。即查看國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證,看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)的情況,則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發(fā)商的證件應(yīng)當(dāng)注意三個(gè)問題:(1)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購(gòu)房人看原件,其中的原因之一就是土地被抵押了;(2)注意審查證件的真?zhèn)巍?3)看清抵押的記載情況。
第四篇:關(guān)于房產(chǎn)備案的申請(qǐng)報(bào)告
關(guān)于房產(chǎn)備案的申請(qǐng)報(bào)告 平果縣人民政府:
廣西華美鋁業(yè)有限公司系我縣招商引資和百色市“千億鋁產(chǎn)業(yè)”重點(diǎn)項(xiàng)目,自201*年11月入駐平果以來(lái),克服了金融危機(jī)等重重困難,堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)年產(chǎn)8.5萬(wàn)噸鋁板帶箔項(xiàng)目,現(xiàn)已建成投產(chǎn),并成為完善我縣鋁加工產(chǎn)業(yè)鏈的一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目,該項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值17億元,實(shí)現(xiàn)年利稅近億元。
在該項(xiàng)目的廠房、綜合樓等土建工程建設(shè)中,由于施工單位運(yùn)作不盡規(guī)范、與建設(shè)單位形成較大的矛盾等原因(縣政府和建設(shè)局等單位也曾多次參與協(xié)調(diào)和處理,詳見協(xié)調(diào)意見附件),造成項(xiàng)目的部分資料和歸檔工作有個(gè)別瑕疵和不完善之處,現(xiàn)已經(jīng)過認(rèn)真整改,但一些資料因時(shí)間長(zhǎng)和交接不完善等原因難以全部完善。
在項(xiàng)目建設(shè)過程中,勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理驗(yàn)收,質(zhì)量監(jiān)督、原材料檢驗(yàn)等工作,均是按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行的,唯獨(dú)存在的只是資料整理的問題,F(xiàn)所涉及的廠房、綜合樓等工程都已投入使用一段時(shí)間,均未發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題及隱患。
因我公司急需辦理融資項(xiàng)目,懇請(qǐng)政府協(xié)調(diào)平果縣城建局等相關(guān)職能部門,對(duì)我公司房產(chǎn)證辦理過程中遇到的困難予以解決,以便我公司能夠盡快拿到房產(chǎn)證,集中精力搞好生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)。
廣西華美鋁業(yè)有限公司
201*/11/19
第五篇:房產(chǎn)證明
房產(chǎn)證明
茲有位于xxxxxxxxxx房院一處(位于
2常家鎮(zhèn)政府斜對(duì)過),面積100m,房屋所有
權(quán)歸xxx所有。
特此證明
xxx鎮(zhèn)人民政府
201*年1月5日
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