第一篇:土地使用權(quán)證明
土地使用權(quán)證明
又稱國(guó)有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到國(guó)土資源局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
順序
1
初審,填寫登記表,提檔
2
現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,外業(yè)測(cè)繪
界址未變不須外業(yè)勘測(cè)
3
主管股長(zhǎng)審批
4
主管局長(zhǎng)審批
5
內(nèi)業(yè)整理,確定收費(fèi)額
6
財(cái)務(wù)交款
7
內(nèi)業(yè)建檔填證
8
蓋市政府土地登記章
9
蓋發(fā)證機(jī)關(guān)章
按上述方法到國(guó)土資源局辦理!
有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足,便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定,以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。購(gòu)房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證,就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押,也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無(wú)力償還銀行貸款,銀行將依法拍賣該土地使用權(quán),并從價(jià)款中優(yōu)先受償。而此時(shí)房地產(chǎn)購(gòu)買者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù)。
難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)
有些開發(fā)商一味追求經(jīng)濟(jì)利益,在建設(shè)用地手續(xù)不全甚至沒有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。購(gòu)房者不注意辦理土地使用權(quán)證,就無(wú)法發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的是無(wú)土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。此時(shí)開發(fā)商或是逃之夭夭或是無(wú)力賠償,最后受損失的還是購(gòu)房者。
無(wú)法進(jìn)行二手房交易
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時(shí),方才想到去找開發(fā)商要求辦理土地使用權(quán)證,但此時(shí)開發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大-麻煩,也影響到了二手房市場(chǎng)的發(fā)展。
在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失
建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定,房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此,拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值,還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。消費(fèi)者在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí),就已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi)。但是購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證,在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。因?yàn)闆]有土地使用權(quán)證,動(dòng)遷單位就無(wú)法確認(rèn)業(yè)主對(duì)土地的合法使用權(quán)利。
容易遭受意外損失
土地使用權(quán)依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項(xiàng)目用地及綜合類性質(zhì)用地等類別。我們通常購(gòu)買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓,開發(fā)商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購(gòu)房者,有時(shí)卻是給消費(fèi)者設(shè)下的陷阱,因?yàn)榇祟悩潜P有些是建設(shè)在公共性建設(shè)用地上。由于建設(shè)用地的用途不同,購(gòu)買此類房地產(chǎn)會(huì)給消費(fèi)者帶來許多意想不到的損失。諸如,房屋分?jǐn)偟墓裁娣e較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業(yè)管理費(fèi)用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是,此類樓盤通常并不認(rèn)為是住宅,因此一般不允許落戶。所以,購(gòu)買商品房時(shí),還應(yīng)關(guān)注建設(shè)土地用途。
第二篇:土地使用權(quán)證明
土地使用權(quán)證明
茲有鎮(zhèn)村組村民,世居本村,農(nóng)業(yè)戶口,該戶房屋建于年,延用至今,經(jīng)核定,該戶現(xiàn)有住房層間,用地面積平方米,因該戶保管不善,遺失土地使用證一份。
特此證明
國(guó)土****所
年月日鎮(zhèn)村 年月日
房屋產(chǎn)權(quán)證明
茲有鎮(zhèn)村組村民,世居本村,農(nóng)業(yè)戶口,該戶房屋建于年,延用至今,經(jīng)核定,該戶現(xiàn)有住房層間,合法用地面積平方米,合法建筑面積平方米,由于該戶保管不善,遺失房屋產(chǎn)權(quán)證一份(該戶房屋及用地平面圖附后)。
特此證明
鎮(zhèn)村
年月日
該戶合法建筑面積
為平方米
***鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)站
年月日
第三篇:劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)
符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:
(一) 土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
(二) 領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;
(三) 具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
(四) 依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
申請(qǐng)人應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格
申請(qǐng)條件1、已合法取得國(guó)有土地使用權(quán)。
2、不改變土地用途。
3、不在收回或公開出讓范圍內(nèi)。
4、無(wú)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法進(jìn)行了權(quán)利限制的宗地;
申報(bào)材料( 一式2份)
1、土地使用者的正式劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)申請(qǐng);
2、土地權(quán)屬證明材料;
3、地上建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明;
4、宗地圖;
5、土地地價(jià)評(píng)估報(bào)告(原劃撥土地權(quán)益價(jià)格評(píng)估報(bào)告、出讓土地地市場(chǎng)價(jià)評(píng)估報(bào)告);
6、規(guī)劃部門意見;
7、法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。
辦理程序1、申請(qǐng)受理
市國(guó)土資源局行政審批科(市政務(wù)服務(wù)中心窗口)初審,資料齊全、符合法定形式的,予以受理;
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其申請(qǐng)材料全部?jī)?nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
2、審查
市國(guó)土資源局在對(duì)擬轉(zhuǎn)為出讓土地的材料進(jìn)行審核,并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)踏勘、證實(shí)。
3、作出決定
市國(guó)土資源局對(duì)經(jīng)審核且符合要求的報(bào)件擬文上報(bào)市人民政府。
4、審核辦結(jié)
申請(qǐng)人憑收件或受理通知書在市國(guó)土資源局行政審批科領(lǐng)取市國(guó)土資源局《 辦結(jié)通知書》。(市國(guó)土資源局辦理完畢)
[待市政府批復(fù)后,申請(qǐng)人按照批復(fù)完善有關(guān)手續(xù)]
辦理時(shí)限法定時(shí)限:20個(gè)工作日;
承諾時(shí)間:15個(gè)工作日。
收費(fèi)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)。
第四篇:出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)
出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)
出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征:<br> (1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。<br> (2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的最高年限。<br> (3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。<br> 土地使用權(quán)出讓程序:<br> 由于土地使用權(quán)出讓的形式有三種,即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓,所以出讓的程序也各不相同。<br> 協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序是:<br> (1)用地者向政府申請(qǐng)取得出讓土地使用權(quán)。<br> (2)用地申請(qǐng)經(jīng)政府同意后,用地者與政府協(xié)商出讓土地的用地面積、使用年限、(版權(quán)歸公文素材庫(kù):WWwww.hmlawpc.com)出讓地價(jià)等用地條件,雙方就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致后,草簽土地使用權(quán)出讓合同。<br> (3)土地使用權(quán)出讓合同草簽完畢后,持有關(guān)材料,按審批管理的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)。<br>
(4)土地使用權(quán)受讓人按合同約定支付出讓金價(jià)款,政府按合同約定提供土地使用權(quán)。<br> (5)辦理土地登記的有關(guān)手續(xù)。<br> 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的程序是:<br> (1)準(zhǔn)備招標(biāo)文件,如招標(biāo)書、投標(biāo)書、土地使用和規(guī)劃條件等。<br> (2)發(fā)布招標(biāo)公告。<br> (3)有意受讓人辦理競(jìng)標(biāo)手續(xù)。<br> (4)政府確定中標(biāo)人并簽訂出讓合同。<br> (5)中標(biāo)人按合同約定支付出讓金并辦、理土地登記手續(xù)。<br> 拍賣土地使用權(quán)的程序是:<br> (1)準(zhǔn)備拍賣文件。<br> (2)發(fā)布拍賣公告。<br> (3)有意受讓人索取有關(guān)文件,辦理競(jìng)投手續(xù)。<br> (4)在指定地點(diǎn)、時(shí)間競(jìng)投。<br> (5)簽訂出讓合同。<br> (6)支付土地出讓金,辦理土地登記手續(xù)。<br> <br>劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國(guó)有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見,劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式:(1)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。(2)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后,土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù),也就是說無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。
第五篇:土地使用權(quán)出讓合同
土地使用權(quán)出讓合同(1)
(成片開發(fā)土地出讓合同)
第一章 總 則
第一條 本合同雙方當(dāng)事人:
出讓方:中華人民共和國(guó)____。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)__市(縣)土地管
理局(以下簡(jiǎn)稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人:姓名____;職務(wù)_____。
受讓方:______(以下簡(jiǎn)稱乙方);法定地址____;郵政編碼__
__;法定代表人:姓名___;職務(wù)____。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資
開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償?shù)?/p>
原則,通過友好協(xié)商,訂立本合同。
第二條 甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán),土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。
地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、
抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)。但不得進(jìn)行中華人民共
和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。
第二章 定 義
第四條 本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下。
1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域,即本合同第五
條界定的區(qū)域。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的____開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。
3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地
使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。
4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè),建成的
供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。
第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限
第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于_____,地塊編號(hào)為_____。(
見附件______地塊地理位置圖)
第六條 第五條所指地塊總面積為____平方米。
第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_____年。自頌發(fā)該地塊的
《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。
第四章 土地用途
第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊,按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)
營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),亦準(zhǔn)許開辦一些與之相配套的
生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注:根據(jù)具體情況定)
第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,具有與本合同同
等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第十條 在出讓期限內(nèi),如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途,應(yīng)當(dāng)取得城
市規(guī)劃行政部門同意后,經(jīng)甲方批準(zhǔn),依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,
調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第五章 土地費(fèi)用及支付
第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)
用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。
第十二條 該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣(美元
或港元等),總額為_____元人民幣(美元或港元等)。
第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向
甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計(jì)_____元人民幣(美元或
港元等)作為履行合同的定金。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后_____日內(nèi),支付完全部土地使用權(quán)出讓金,逾期
仍未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。
第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_____日內(nèi),依照
規(guī)定辦理土地登記手續(xù),領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,取得土地使用
權(quán)。
第十五條 乙方同意從_____年開始,按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),
繳納時(shí)間為當(dāng)年__月__日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_____元人民幣(
美元或港幣等)。
第十六條 乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)
用(注:根據(jù)具體情況定)。
美元(港元等)與人民幣的比價(jià),以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的
買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。
第十七條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,
將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱:_____銀行___
__分行,帳戶號(hào)_____。
甲方銀行帳戶如有變更,應(yīng)在變更后_____日內(nèi),以書面形式通知乙方,
由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方均不承
擔(dān)違約責(zé)任。
第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十八條 乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃,并完成全部公用設(shè)施建設(shè),形成工業(yè)用
地和其它建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的
生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物,或投資額達(dá)到總額的___%或根據(jù)具體情況
定)后,有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和
贈(zèng)與)。
第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,可以為中華人民共和
國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。
第二十條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后
____日內(nèi),應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方,申請(qǐng)辦理土地
使用權(quán)變更登記手續(xù),換領(lǐng)土地使用證,并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)(稅)
。
第二十一條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義
務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第二十二條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)
經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。
第七章 土地使用權(quán)出租
第二十三條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工
業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,有權(quán)作為出租人將本合
同項(xiàng)下全部或部分地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。
條二十四條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合
同的規(guī)定。
第二十五條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租,出租人應(yīng)當(dāng)依照
規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第二十六條 本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,出租人必須繼續(xù)履
行本合同。
第八章 土地使用權(quán)抵押
第二十七條 乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)
抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背國(guó)家法
律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。第二十八條 乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字
后___日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同,以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)
及有關(guān)附件正本送交甲方,申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,應(yīng)
在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后____日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),換領(lǐng)土地使用證,
取得土地使用權(quán)。
第二十九條 依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人,享有并承擔(dān)本
合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
第九章 期限屆滿
第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán),
并無(wú)償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用
證,并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。
第三十一條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用該地塊,須在期
滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書,并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)
出讓年限和出讓金及其他條件后,簽訂續(xù)期合同,并重新辦理土地使用權(quán)登記手
續(xù)。
第三十二條 本合同存續(xù)期間,在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,甲
方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),并根據(jù)土地使用者已使用的年限
和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第十章 不可抗力
第三十三條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。
但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十四條 遇有不可抗力的一方,應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件
或電報(bào)(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,并且在事件發(fā)生后__日內(nèi),向另
一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履
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