九華法務(wù)部工作總結(jié)

法務(wù)部年度工作總結(jié)與計(jì)劃

冬天來(lái)了，意味著又到歲末，所有的忙碌開(kāi)始接近尾聲。自從法務(wù)部成立以來(lái)，多虧公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷和同事的鼎力支持，使法務(wù)部很快對(duì)公司的企業(yè)文化、理念、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、發(fā)展?fàn)顩r、部門組織、人事組成等相關(guān)業(yè)務(wù)熟悉和了解。法務(wù)部的業(yè)務(wù)范圍、職務(wù)職責(zé)也很快得到落實(shí)。在此特別感謝杜總、王處、易總以及所有同事對(duì)法務(wù)部工作的協(xié)調(diào)、溝通、支持和幫助，才使得法務(wù)部的工作正常有序的開(kāi)展。在領(lǐng)導(dǎo)的指引下，法務(wù)部將一如既往地努力創(chuàng)新工作，把公司法務(wù)工作提高一個(gè)新的臺(tái)階。一、年度工作任務(wù)的完成情況

（一）參加各種重大會(huì)議，并給以法律意見(jiàn)

特別感謝公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)法務(wù)部的重視，每次集團(tuán)公司的各種重大會(huì)議都會(huì)讓法務(wù)部參加。也正是通過(guò)這些會(huì)議，讓法務(wù)部對(duì)集團(tuán)公司的發(fā)展歷程、經(jīng)營(yíng)理念、未來(lái)走向等重大問(wèn)題有了深刻的了解，也為以后法務(wù)部為集團(tuán)公司更好的工作提供了幫助。

在不同的會(huì)議中，法務(wù)部對(duì)于各領(lǐng)導(dǎo)提出的和各部門遇到的法律問(wèn)題給予自己的法律意見(jiàn)和法律風(fēng)險(xiǎn)提示，以使公司能在更小程度上降低法律風(fēng)險(xiǎn)。法務(wù)部先后就“國(guó)中城商鋪的調(diào)整與重新規(guī)劃問(wèn)題”、“浩華與產(chǎn)權(quán)業(yè)主之間的問(wèn)題”、以及關(guān)于“奧特萊斯購(gòu)物卡相關(guān)法律問(wèn)題“等共出具了十多份《法律意見(jiàn)書》。同時(shí)，法務(wù)部也在各重大會(huì)議上發(fā)言，提出自己的法律意見(jiàn)。（二）合同的起草、評(píng)審工作

合同評(píng)審與起草是法務(wù)部最基礎(chǔ)的業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的不斷加強(qiáng)訓(xùn)練，對(duì)公司的整體框架和具體格局有了比較全面的了解，對(duì)各部門各類別的合同評(píng)審和起草幾乎都開(kāi)始能單獨(dú)把握，從最重要的九華拓展事業(yè)部股權(quán)重組中相關(guān)的《合作合同》、《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》等一系列合同的起草修訂到奧特萊斯百姓廣場(chǎng)中《商品租賃合同》、《市場(chǎng)管理合同》等合同的起草再到公司包括《購(gòu)銷合同》、《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》、《合作合同》在內(nèi)的大大小小的合同，這一塊業(yè)務(wù)法務(wù)部做得比較完善。當(dāng)然不足的是，也許在具體的涉及到業(yè)務(wù)方面的東西不一定能非常準(zhǔn)確的把握，因此也非常感謝各個(gè)業(yè)務(wù)部門在工作中的幫助和支持，法務(wù)部也會(huì)在這方面加緊學(xué)習(xí)的同時(shí)更多的和各部門進(jìn)行溝通。因?yàn)楦鞑块T的配合和理解，法務(wù)部的工作才得以更好的開(kāi)展，同時(shí)，公司的法律意識(shí)也在無(wú)形中加強(qiáng)。許多部門同事會(huì)主動(dòng)要求修改合同或者咨詢相關(guān)法律問(wèn)題，特別是我們奧特萊斯百姓廣場(chǎng)的吳總上任后，更加規(guī)范了公司的各項(xiàng)制度。公司的所有的合同都開(kāi)始需要經(jīng)過(guò)法部門的審核和簽字，這一點(diǎn)在一定程度上減少和防范了許多的風(fēng)險(xiǎn)。

（三）訴訟、仲裁、非訟以及其他工作

訴訟和仲裁方面，由于公司有法律顧問(wèn)單位，而目前來(lái)說(shuō)法務(wù)部主要負(fù)責(zé)配合法律顧問(wèn)單位一起準(zhǔn)備訴訟材料一起處理訴訟案件。這一階段配合律師事務(wù)所處理了公司幾個(gè)大型的案件比如“與鴻泰醫(yī)藥公司之間的合同糾紛“、“與中保公司的債權(quán)糾紛”、以及“與鄒五清的股權(quán)糾紛“等等，同時(shí)有一些尚在起訴階段。一般而言，公司小型的案件，涉及到財(cái)產(chǎn)糾紛不大以及有些可以通過(guò)調(diào)節(jié)解決的，法務(wù)部則負(fù)責(zé)處理了。

奧特萊斯百姓廣場(chǎng)的新開(kāi)張將又是公司這一年值得慶賀的事情，而法務(wù)部也和公司許多領(lǐng)導(dǎo)這個(gè)問(wèn)題上付出了許多的努力。在解決國(guó)中城遺留下來(lái)的許多問(wèn)題上作了大量的工作，通過(guò)大家?guī)讉�(gè)月的加班加點(diǎn)的工作，國(guó)中城的遺留問(wèn)題總算處理得比較圓滿。

（四）明年需改進(jìn)的地方及工作安排1、盡量完善公司的各項(xiàng)制度。

首先，最主要的是合同管理制度�，F(xiàn)在公司存在的現(xiàn)狀是，公司對(duì)外的合同沒(méi)有統(tǒng)一的版本，或者很多時(shí)候運(yùn)用的合同并不規(guī)范，許多合同中對(duì)于一些基本的條款都沒(méi)有約定明確，或者違約責(zé)任被遺漏等等，往往造成合同履行或者一方違約后無(wú)法得到有效合法的解決。同時(shí)，由于公司沒(méi)有自己統(tǒng)一的格式文本，因此在很多交易中只能采用對(duì)方的合同文本，而一般而言，對(duì)方提供的合同文本更多的是維護(hù)他方的權(quán)利，因此對(duì)于我司而已也是非常不利的。合同往往由相關(guān)業(yè)務(wù)部門起草后，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)法務(wù)部以及財(cái)務(wù)部等部門審核后，就直接簽署，這樣也大大增加了法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，制定合理的合同管理制度，就可以防范風(fēng)險(xiǎn)于未然，使公司的損失降到最低。其次，相應(yīng)的檔案管理制度也非常的重要，特別是涉及到公司對(duì)外發(fā)生重大經(jīng)濟(jì)往來(lái)時(shí)簽訂的合同文本以及相關(guān)單據(jù)的保存也非常重要，所有文件的原件是非常重要的，但是如果沒(méi)有合理的檔案管理制度，就有可能導(dǎo)致文件被傳閱過(guò)程中被遺失。因此對(duì)于文檔的保存、外借等都要有嚴(yán)格的規(guī)定。當(dāng)然除此之外還有很多制度是需要完善的。2、應(yīng)收賬款催收和債權(quán)管理

對(duì)于公司而言，應(yīng)收賬款催收和債權(quán)管理一直是一個(gè)非常重要但也棘手的問(wèn)題，由于今年存在的各種客觀原因，對(duì)于這一塊的事情沒(méi)有更好的處理，因此在201*年將會(huì)重點(diǎn)完善這一塊的制度。主要計(jì)劃從以下幾個(gè)方面來(lái)做：（1）定期的財(cái)務(wù)對(duì)帳。每隔三個(gè)月或半年就必須同經(jīng)銷商核對(duì)一次帳目，要主動(dòng)拒絕用貨款墊支其它款項(xiàng)，同時(shí)對(duì)帳之后要形成具有法律效應(yīng)的文書，而不是口頭承諾。（2）加強(qiáng)對(duì)客戶資信的管理。要加強(qiáng)對(duì)客戶資信程度的調(diào)查和分析評(píng)估，通過(guò)銀行、同行業(yè)及社會(huì)中介等各種渠道，及時(shí)了解和掌握客戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)、負(fù)債、經(jīng)營(yíng)人員變動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息，以確定其是否具有履行合同的能力和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。在此基礎(chǔ)上建立客戶檔案，對(duì)客戶的資信實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，對(duì)資信下降的客戶實(shí)行擔(dān)保和加強(qiáng)催收等預(yù)防和減少風(fēng)險(xiǎn)的措施；對(duì)資信差、長(zhǎng)期拖欠貨款的客戶要停止合作.(3)對(duì)應(yīng)收、應(yīng)付帳款情況進(jìn)行全面清理，摸清底數(shù)，準(zhǔn)確掌握應(yīng)收、應(yīng)付帳款的詳細(xì)情況，包括應(yīng)收帳款的帳齡、數(shù)額、類別、緣由、收回的風(fēng)險(xiǎn)及虛列的帳目，并與欠款單位進(jìn)行核對(duì)，及時(shí)獲取有效的追款憑據(jù)。在對(duì)應(yīng)收帳款的帳齡、風(fēng)險(xiǎn)程度全面分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)帳齡的長(zhǎng)短、額度的大小和欠款對(duì)象的經(jīng)營(yíng)狀況，分類建立檔案。應(yīng)付帳款也要及時(shí)、主動(dòng)與供貨企業(yè)核對(duì)，建立相應(yīng)檔案。(4)及時(shí)登記每筆往來(lái)款項(xiàng)，準(zhǔn)確反映應(yīng)收、應(yīng)付帳款的形成、回收、支付及增減變化情況，并按月對(duì)往來(lái)款項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)與清理。要制定嚴(yán)格的管理辦法，對(duì)超過(guò)信用期的應(yīng)收、應(yīng)付帳款要逐筆查實(shí)原因，分清責(zé)任，責(zé)成有關(guān)人員提出明確的處理意見(jiàn)，制定具體催收、支付計(jì)劃，責(zé)任到人。（5）及時(shí)消化處理當(dāng)期發(fā)生的呆壞帳。對(duì)可能破產(chǎn)、關(guān)閉的客戶，要積極采取保全債權(quán)措施；已經(jīng)破產(chǎn)的，要及時(shí)取得各種法律文書，以備核銷之用；對(duì)長(zhǎng)期掛帳、事實(shí)上已難以收回的逾期貨款或?qū)σ蚱渌�原因虛列的�?yīng)收帳款要明確責(zé)任，報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審批后，予以核銷、糾正，不得長(zhǎng)期掛帳。對(duì)企業(yè)核銷的歷史債務(wù)可計(jì)入企業(yè)當(dāng)期損益，年度考核時(shí)可予以扣除。對(duì)企業(yè)清欠收回的抵帳物資，要及時(shí)盤活處理，防止造成新的積壓和損失。（6）強(qiáng)化法律意識(shí)，充分運(yùn)用法律手段清理欠款，以維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益。對(duì)于逾期的貨款，凡債務(wù)人沒(méi)有明確的還款計(jì)劃或有效承諾的，都要立足于訴諸法律進(jìn)行清繳。對(duì)于有潛在風(fēng)險(xiǎn)的債務(wù)企業(yè)，要做好法律防范的基礎(chǔ)工作。由于債權(quán)企業(yè)追繳不力，錯(cuò)過(guò)法律有效訴訟期造成拖欠損失的，要追究有關(guān)人員的責(zé)任。（7）對(duì)企業(yè)應(yīng)收、應(yīng)付帳款的管理納入年度考核經(jīng)營(yíng)者業(yè)績(jī)的重要內(nèi)容，把企業(yè)逾期貨款的清理、追繳情況、呆壞帳的核銷等納入考核體系，并把企業(yè)應(yīng)收、應(yīng)付帳款指標(biāo)作為對(duì)企業(yè)法人離任審計(jì)評(píng)估的重要內(nèi)容。（8）要重視合同，強(qiáng)調(diào)合同。合同是我們催收的有利且有效的法律依據(jù)，財(cái)務(wù)人員要嚴(yán)格按照雙方合同付款條款的規(guī)定，及時(shí)向客戶提示付款，并進(jìn)行跟蹤催收。

人總是需要在不斷的反思中發(fā)現(xiàn)自己的不足，也正是因?yàn)榉此疾艜?huì)成長(zhǎng)和完善。仔細(xì)回顧這六個(gè)月的法務(wù)工作，仍然還是存在許多的問(wèn)題，比如對(duì)集團(tuán)各部們業(yè)務(wù)不是非常的熟悉，導(dǎo)致在法律問(wèn)題等把握上不能非常準(zhǔn)備。同時(shí)與各部門同事的溝通和了解不是多，這也成為工作不能非常完善開(kāi)展的障礙。來(lái)年公司的業(yè)務(wù)又將會(huì)上一個(gè)新的臺(tái)階，也意味著工作量大大增加，而我們相信熟能生巧，所以法務(wù)部通過(guò)在自己的努力下也會(huì)加深對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)流程的認(rèn)識(shí)，在處理集團(tuán)公司的法律問(wèn)題時(shí)候才會(huì)更專業(yè)更加有效率。同時(shí)自己各方面的專業(yè)技能感覺(jué)還是需要加強(qiáng)。多努力學(xué)習(xí)公司各部門的業(yè)務(wù)和知識(shí)，通過(guò)跟蹤國(guó)家不斷出臺(tái)新的法律法規(guī)，多研究網(wǎng)上的判決書，加強(qiáng)自己的專業(yè)技能。

法務(wù)部是一個(gè)默默無(wú)聞的部門，是集團(tuán)公司的幕后工作者，業(yè)務(wù)部門直接可以拿數(shù)據(jù)和業(yè)績(jī)說(shuō)話，我們沒(méi)有。但是，我們和其他許多默默無(wú)聞的部門一樣，守在自己的工作崗位上，安安靜靜踏踏實(shí)實(shí)的做好自己的每一份工作，成為集團(tuán)公司那顆必不可少的螺絲釘。

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九華杉山安置區(qū)北地塊工程

監(jiān)理工作總結(jié)

湖南新紀(jì)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司

項(xiàng)目總監(jiān)：廖昕201*年1月20日

在九華經(jīng)濟(jì)建設(shè)投資有限公司領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，由湖南新紀(jì)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司負(fù)責(zé)監(jiān)理的九華杉山安置區(qū)北地塊項(xiàng)目，從201*年9月8日開(kāi)工以后，經(jīng)過(guò)施工單位及所有參建單位的共同努力，目前已順利通過(guò)了工程竣工驗(yàn)收，監(jiān)理單位也已完成了委托監(jiān)理合同中約定的全部工作內(nèi)容及增加的服務(wù)項(xiàng)目。工程項(xiàng)目監(jiān)理是一項(xiàng)高技術(shù)的服務(wù)活動(dòng)，在長(zhǎng)達(dá)兩年半的九華杉山安置區(qū)北地塊項(xiàng)目的監(jiān)理過(guò)程中，我公司監(jiān)理人員認(rèn)真負(fù)責(zé)，熱忱服務(wù)，除"三大控制"目標(biāo)外，還開(kāi)展了合同管理、工程信息管理、組織協(xié)調(diào)等一系列工作。由于目標(biāo)明確、工作積極主動(dòng)，并且贏得了各參建方的大力支持、配合，使項(xiàng)目建設(shè)得以順利完成，保證了整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理目標(biāo)得到了有效實(shí)現(xiàn)。既為建設(shè)單位節(jié)省了投資，也為項(xiàng)目建設(shè)把好了質(zhì)量關(guān)，同時(shí)也為湖南新紀(jì)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司樹(shù)立了良好的形象。

本項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作的開(kāi)展，建設(shè)單位的大力支持起到了積極的作用，在簽訂委托監(jiān)理合同時(shí)明確建設(shè)單位和監(jiān)理的職、責(zé)、權(quán)，并按建設(shè)程序辦事，使監(jiān)理工程師能充分行使本職權(quán)利，為工程建設(shè)的"三控、二管、一協(xié)調(diào)"發(fā)揮積極的作用，此外，還及時(shí)分階段支付了我公司的部分監(jiān)理費(fèi)，使工程建設(shè)目標(biāo)得到了較好地實(shí)現(xiàn)。在此表示衷心地感謝！現(xiàn)對(duì)九華杉山安置區(qū)北地塊項(xiàng)目的施工監(jiān)理工作簡(jiǎn)要匯報(bào)如下：

一、工程概況：

本工程為底框磚混結(jié)構(gòu)六層住宅，共19棟，其中14#-19#棟包含地下車庫(kù)，建筑總面積75747.3，建筑安全等級(jí)為二級(jí)，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，主要結(jié)構(gòu)類型為底框磚混結(jié)構(gòu)，建筑物使用年限為50年。工程位于湘旺路以西。其它工程概況：

1、8#、9#棟為樁基礎(chǔ)、其它基礎(chǔ)為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)以粉質(zhì)粘土作為持力層，地基承載力特征值f=210KN/M2。樁基礎(chǔ)樁徑分別為800、1000、1200mm。護(hù)壁和樁身砼強(qiáng)度為C25。地下室防水等級(jí)為三級(jí)，砼抗?jié)B等級(jí)為S8�！�0.00以下采用Mu10，M10水泥砂漿砌筑，

2、主體為底框磚混結(jié)構(gòu)，一層柱及二層梁板砼強(qiáng)度等級(jí)為C35，二層及以上梁板柱均采有C25砼。一層砌體采用MU10燒結(jié)頁(yè)巖空心磚M5.0混合砂漿進(jìn)行砌筑，二、三層采用MU10頁(yè)燒結(jié)多孔磚M10混合砂漿進(jìn)行砌筑。

3、裝飾工程：內(nèi)墻裝飾墻面為水泥砂漿拉毛；外墻飾面磚面層，門窗：，鋁合金窗，進(jìn)戶門為鋼質(zhì)防盜門。

4、屋面工程：平屋面采用水泥砂漿找平、保溫材料保溫，SBS卷材、C30細(xì)石混凝土防水；

5、節(jié)能工程:外窗采用普通鋁合金單框中空玻璃窗。屋面擠塑保溫板厚度30mm，外墻內(nèi)保溫采用�；�微珠40/30mm厚。

6、水分部：給水管采用PP-R管熱熔連接，排水立管采用內(nèi)螺旋消音顏料排水管。

7、電氣分部：本工程采用380/220伏供電，屋頂采用避雷保護(hù)。二、參建單位

建設(shè)單位：湘潭圣立宇置來(lái)有限公司；

監(jiān)理單位：湖南新紀(jì)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司；施工單位：湘潭湘軍建設(shè)有限公司；

設(shè)計(jì)單位：湖南城市學(xué)院建筑設(shè)計(jì)研究院、湘潭市建筑設(shè)計(jì)院；勘察單位：湖南省資源規(guī)劃勘測(cè)院；

質(zhì)監(jiān)單位：湘潭市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理站。三、施工過(guò)程概況

工程第一期（1、6、7、8、9、13－19棟）于201*年9月份開(kāi)工，分別于201*年4月17日和201*年7月12日進(jìn)行了基礎(chǔ)驗(yàn)收和主體驗(yàn)收；工程第二期（2－5、10－12棟）于201*年2月份開(kāi)工，分別于201*年4月27日和201*年7月17日進(jìn)行了基礎(chǔ)驗(yàn)收和主體驗(yàn)收，201*年12月12日完成了節(jié)能保溫施工驗(yàn)收，之后施工單位進(jìn)行了工程分戶驗(yàn)收,全部工程分別在201*年12月18日和201*年12月30日通過(guò)了竣工預(yù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。四、監(jiān)理組織及監(jiān)理制度

湖南新紀(jì)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司受湘潭九華經(jīng)濟(jì)建設(shè)投資有限公司委托，按照相關(guān)法律、法規(guī)及委托監(jiān)理合同的約定，根據(jù)建設(shè)施工承包合同、設(shè)計(jì)施工圖及相關(guān)設(shè)計(jì)文件、相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，對(duì)本工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度實(shí)施監(jiān)理。

1.監(jiān)理組織：由湖南新紀(jì)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司委派廖昕同志為總監(jiān)理工程師，陳新華、胡衛(wèi)國(guó)、丁合云、劉永紅等為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師及監(jiān)理員，組成了九華杉山安置區(qū)北地塊項(xiàng)目監(jiān)理部。2.監(jiān)理制度：按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319201*）及相關(guān)文件的要求,在本項(xiàng)目建立了設(shè)計(jì)交底及施工圖會(huì)審制度、工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)制度、施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審制度、開(kāi)（復(fù)）工報(bào)審制度、進(jìn)場(chǎng)原材料、成品及半成品、構(gòu)配件檢驗(yàn)及見(jiàn)證取樣送檢制度、隱蔽工程驗(yàn)收制度、工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度、工程階段性驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收制度、保證資料核查制度、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議制度等。五、監(jiān)理工作開(kāi)展情況（一）施工準(zhǔn)備階段

監(jiān)理人員于施工準(zhǔn)備階段全部進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)本工程項(xiàng)目監(jiān)理工作進(jìn)行了規(guī)劃和準(zhǔn)備；對(duì)施工承包單位開(kāi)工前的施工準(zhǔn)備工作質(zhì)量

進(jìn)行了檢查，主要進(jìn)行了如下工作：

1、審查了施工單位及工程項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人及主要管理人員的資質(zhì)和資格；

2、檢查了施工單位質(zhì)量、安全保證體系和質(zhì)量、安全管理體系的建立情況，現(xiàn)場(chǎng)管理制度和責(zé)任制度的建立和落實(shí)情況；

3、審查了施工單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)及相關(guān)的安全生產(chǎn)施工方案4、檢查了施工單位施工技術(shù)、施工機(jī)具、設(shè)備、物質(zhì)、臨時(shí)設(shè)施的準(zhǔn)備情況；

5、參加了設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)議，并提出了建設(shè)性的意見(jiàn)和建議；6、編制了施工監(jiān)理規(guī)劃及關(guān)鍵分部分項(xiàng)工程的監(jiān)理細(xì)則；

7、組織監(jiān)理人員認(rèn)真熟悉圖紙，找出施工質(zhì)量控制的重點(diǎn)和難點(diǎn)，制定應(yīng)對(duì)措施；

8、建立了施工現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議制度，并組織召開(kāi)了第一次工地例會(huì)，進(jìn)行了監(jiān)理工作交底。（二）施工階段

1、核查施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度的實(shí)施情況和現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)管理人員的到崗到位情況；檢查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、安全文明施工方案、腳手架搭拆方案及施工技術(shù)交底等。2、督促施工單位對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的原材料、半成品、成品等進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，特別是對(duì)重要原材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄、鋼材出廠質(zhì)量證明、商品混凝土的進(jìn)場(chǎng)、空心磚進(jìn)場(chǎng)、陶瓷面磚進(jìn)場(chǎng)的出廠合格證明等進(jìn)行了嚴(yán)格把關(guān)，均滿足設(shè)計(jì)要求和相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證了工程所用材料均為合格產(chǎn)品。

3、對(duì)可能影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的關(guān)鍵工序或部位的設(shè)置了質(zhì)量控制點(diǎn)，如：基礎(chǔ)定位放線、樁基的檢查驗(yàn)收、鋼筋工程隱蔽驗(yàn)收、模板及支撐的制作及安裝、混凝土的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收和澆灌、屋面、衛(wèi)生間防水工程施工、裝修工程的樣板墻、樣板間施工等，在施工中采取了旁站、巡視、平行檢驗(yàn)和見(jiàn)證取樣等監(jiān)理手段。施工中填寫旁站監(jiān)理記錄200多份、整改通知書若干份.

4、對(duì)隱蔽工程和關(guān)鍵工序逐項(xiàng)進(jìn)行核查驗(yàn)收簽認(rèn)。如基槽坑的隱蔽驗(yàn)收、樁基礎(chǔ)工程的隱蔽驗(yàn)收、樓層鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收、配筋砌體隱蔽驗(yàn)收等。

5、對(duì)混凝土、砌筑砂漿及鋼筋接頭按規(guī)定嚴(yán)格的執(zhí)行了見(jiàn)證抽樣送檢制度，對(duì)混凝土、砌筑砂漿及鋼筋接頭按規(guī)定嚴(yán)格的執(zhí)行了見(jiàn)證抽樣送檢制度，按抽樣方案進(jìn)行了見(jiàn)證取樣送檢，對(duì)不合格試件及時(shí)進(jìn)行了處理。

6、對(duì)違反建設(shè)工程規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)定的質(zhì)量行為及時(shí)進(jìn)行了處理；對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員針對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)督

促并幫助施工單位進(jìn)行了糾正、處理，將影響工程質(zhì)量的問(wèn)題消滅于施工過(guò)程之中。

7、施工過(guò)程中，監(jiān)理人員及時(shí)督促、指導(dǎo)施工單位作好施工技術(shù)資料（施工記錄、自檢記錄、隱檢記錄及各種工程技術(shù)資料）的編制、收集和整理，保證了工程技術(shù)資料與工程進(jìn)度同步進(jìn)行；同時(shí)，對(duì)形成的技術(shù)資料進(jìn)行了核查簽認(rèn)，保證了工程技術(shù)資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

8、對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程的抽樣檢測(cè)（驗(yàn)）進(jìn)行了見(jiàn)證監(jiān)測(cè)，如：排水管灌水試驗(yàn)、屋面及衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)、防雷接地電阻測(cè)試、外墻飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度試驗(yàn)、建筑物垂直度、標(biāo)高觀測(cè)等，實(shí)施了旁站監(jiān)測(cè)，并查驗(yàn)了相關(guān)的檢測(cè)資料和實(shí)物。

9、組織召開(kāi)了施工現(xiàn)場(chǎng)月例會(huì)、監(jiān)理工作交底會(huì)，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)、工程質(zhì)量、施工安全等問(wèn)題根據(jù)工程進(jìn)度適時(shí)的提出需要注意的事項(xiàng)和存在的問(wèn)題，并提出相關(guān)的要求等。（三）質(zhì)量驗(yàn)收工作情況

工程監(jiān)理人員對(duì)工程施工質(zhì)量全過(guò)程進(jìn)行了監(jiān)理，對(duì)施工質(zhì)量驗(yàn)收作了以下工作：

1、督促施工單位在工程質(zhì)量的驗(yàn)收前作好自檢、互檢工作，在自行檢查評(píng)定合格的基礎(chǔ)上，再提出報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)，監(jiān)理工程師檢查合格方對(duì)施工方的報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)進(jìn)行簽認(rèn)。

2、參加檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程的驗(yàn)收，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師對(duì)驗(yàn)收合格的工程項(xiàng)目進(jìn)行簽認(rèn)。

3、參加分部工程的驗(yàn)收，對(duì)地基基礎(chǔ)分部工程、主體分部工程作出工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告，總監(jiān)理工程師或總監(jiān)代表對(duì)驗(yàn)收合格的分部工程進(jìn)行簽認(rèn)。

4、在驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)不合格的工程項(xiàng)目或質(zhì)量缺陷及時(shí)發(fā)出了整改通知，并督促施工單位及時(shí)整改，整改完畢自行檢查合格后，監(jiān)理工程師對(duì)整改項(xiàng)目重新進(jìn)行了驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后在整改回執(zhí)上進(jìn)行了簽認(rèn)。

5、對(duì)施工單位的竣工報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)進(jìn)行審簽，并出具了單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。

6、參加建設(shè)單位組織召開(kāi)的工程竣工驗(yàn)收會(huì)，并編寫了工程施工監(jiān)理總結(jié)。

六、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收情況1、地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量情況

本基礎(chǔ)工程為采用了二種基礎(chǔ)形式：人工挖孔樁、獨(dú)立柱基基礎(chǔ)�；�礎(chǔ)主要原材料進(jìn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)收達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；樁的樁端承載力、樁嵌嵌深度及樁的幾何尺寸均滿足設(shè)計(jì)要求；樁的軸線偏差、樁頂標(biāo)高、樁

身的垂直度偏差均在規(guī)范允許誤差范圍內(nèi)；結(jié)構(gòu)混凝土試件經(jīng)檢驗(yàn)評(píng)定均達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)�；鶚督�(jīng)低應(yīng)變反射波法檢測(cè)，樁身混凝土完整，檢測(cè)合格；各分項(xiàng)工程及檢驗(yàn)批質(zhì)量經(jīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

本分部工程在承包單位自檢合格的基礎(chǔ)上，經(jīng)參建各方核查驗(yàn)收合格。

2、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量情況

本工程主體結(jié)構(gòu)為本工程為底框磚混結(jié)構(gòu)，主要原材料進(jìn)場(chǎng)均經(jīng)驗(yàn)收達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，對(duì)柱、梁、板和磚砌體等對(duì)實(shí)物按規(guī)定進(jìn)行了見(jiàn)證抽樣，混凝土試件、鋼筋焊接頭、砂漿試件，均符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求。主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度原位檢測(cè)符合設(shè)計(jì)要求；箍筋間距檢測(cè)，其誤差值均在驗(yàn)收規(guī)范允許范圍內(nèi)；主體分部共劃分為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、填充墻、砌體、鋼筋、模板、混凝土6分項(xiàng)工程，共簽認(rèn)檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄201*多份，各分項(xiàng)工程及檢驗(yàn)批經(jīng)驗(yàn)收合格。本分部工程在承包單位自檢合格的基礎(chǔ)上，經(jīng)參建各方核查驗(yàn)收合格。

3、其他分部工程質(zhì)量情況

⑴屋面防水工程：屋面防水細(xì)部處理基本正確，屋面無(wú)明顯積水，屋面蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏，屋面分部經(jīng)驗(yàn)收工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

⑵裝飾裝修分部經(jīng)檢查驗(yàn)收：樓地面墊層無(wú)起砂、裂紋、空鼓；衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏；天棚墻面平整、無(wú)起砂、裂紋、空鼓、脫皮；門窗安裝開(kāi)啟方向正確、啟閉靈活、配件完整；欄桿扶手安裝穩(wěn)固，安全尺度符合規(guī)范要求；外墻面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)合格。裝飾裝修分部經(jīng)驗(yàn)收工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

⑶給排水分部工程經(jīng)核查驗(yàn)收：工程嚴(yán)格按圖施工，所用原材料經(jīng)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收均符合設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，給排水孔留設(shè)位置基本正確；管道配件均控設(shè)計(jì)要求配置安裝；排污管坡向正確、排水暢通、無(wú)滲漏；排水管道灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)，管道無(wú)滲漏現(xiàn)象，給水管道水壓符合要求；管道及設(shè)施的安裝誤差均在施工誤差允許范圍，經(jīng)驗(yàn)收工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

⑷電氣安裝工程經(jīng)核查驗(yàn)收：工程所用原材料經(jīng)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收均符合設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，電源線路配管嚴(yán)格按圖施工，導(dǎo)線連接回路符合設(shè)計(jì)要求，相間絕緣符合要求；配電箱、開(kāi)關(guān)插座安裝位置正確，開(kāi)關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確；防雷接地系統(tǒng)經(jīng)檢測(cè)綜合質(zhì)量良好，接地系統(tǒng)、引下線系統(tǒng)、天面接閃器接地電阻均為0.40Ω，滿足設(shè)計(jì)要求驗(yàn)收合格。經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

⑸保溫節(jié)能工程的質(zhì)量檢查驗(yàn)收情況：本工程主要保溫措施有三個(gè)方面：一是外墻保溫，采用了聚本顆粒砂漿保溫層，保溫漿料由**建筑材料有限公司供；二是采用了塑鋼門窗中空雙層玻璃保溫隔熱；三是

屋面保溫隔熱，施工中，對(duì)進(jìn)場(chǎng)原材料和施工過(guò)程的施工質(zhì)量，實(shí)行了有見(jiàn)證抽樣送檢，以確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求的保溫節(jié)能效果。檢測(cè)結(jié)果均符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。4、施工測(cè)量檢查情況（1）、工程定位測(cè)量已經(jīng)規(guī)劃辦復(fù)測(cè)無(wú)誤。（2）、經(jīng)軸線檢查其施工偏差均在規(guī)范允許偏差范圍內(nèi)。（3）、標(biāo)高檢查其誤差均在規(guī)范允許偏差范圍內(nèi)。（4）、垂直度檢查其誤差均在規(guī)范允許偏差范圍內(nèi)。（5）、建筑物沉降觀測(cè)，最近一次沉降觀測(cè)，無(wú)明顯沉降差。七、分戶檢驗(yàn)情況

工程項(xiàng)目由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位組成分戶檢驗(yàn)小組，按《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南》規(guī)定的檢驗(yàn)項(xiàng)目，對(duì)工程住宅部分建筑（結(jié)構(gòu)）尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫、門窗安裝、墻面、地面和頂棚、防水工程、玻璃安裝工程、建筑給排水工程建筑電氣工程和通風(fēng)空調(diào)工程等八個(gè)大項(xiàng)中相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行了檢驗(yàn)，工程每一檢查單元檢查項(xiàng)目的合格率均達(dá)到90%以上，檢查點(diǎn)的尺寸誤差均在允許偏差范圍內(nèi)，工程質(zhì)量達(dá)到分戶檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的要求，檢驗(yàn)合格。八、單位工程的觀感質(zhì)量驗(yàn)收情況

我項(xiàng)目監(jiān)理部對(duì)該工程的土建和安裝部份的7個(gè)分部的觀感質(zhì)量作如下評(píng)定：在建筑與結(jié)構(gòu)方面：室內(nèi)墻面、伸縮縫、水落管及屋面等工程感觀質(zhì)量評(píng)定好；室外墻面、地面樓梯踏步護(hù)欄、門窗等工程感觀質(zhì)量評(píng)定一般。在水暖方面：管道接口、支架、閥門、地漏，以上各項(xiàng)工程感觀質(zhì)量評(píng)定一般。在電氣方面：配電箱、接線盒、開(kāi)關(guān)、插座等工程感觀質(zhì)量評(píng)定一般。

綜上所述，各分部工程觀感質(zhì)量評(píng)定一般。九、安全文明施工的監(jiān)管

我公司監(jiān)理部人員積極做好安全文明施工管理的監(jiān)管工作，在九華經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)投資公司的大力支持和正確領(lǐng)導(dǎo)下，在整個(gè)施工過(guò)程中，我公司監(jiān)理部人員積極配合施工單位開(kāi)展了“質(zhì)量、安全、進(jìn)度及文明施工競(jìng)賽”，取得了很好的效果，因而沒(méi)有出現(xiàn)任何安全事故，工程進(jìn)展十分順利。十、工程驗(yàn)收評(píng)定

1、單位工程所含各個(gè)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收評(píng)定合格。2、質(zhì)量控制資料基本完整。

3、單位工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。5、本工程施工期間未發(fā)生任何重大安全、質(zhì)量事故。6、觀感質(zhì)量驗(yàn)收符合要求，評(píng)定為“一般”。

7、所有房屋的室外配套工程：包括道路、綠化、廣場(chǎng)、庭院、亮化等均達(dá)到設(shè)計(jì)要求和室外工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8、工程質(zhì)量等級(jí)為合格。

綜上所述，本工程質(zhì)量控制資料完整，外觀檢查無(wú)影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的質(zhì)量缺陷，觀感質(zhì)量一般，本工程消防單項(xiàng)驗(yàn)收已全部通過(guò)，按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-201*的規(guī)定，工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，符合工程竣工驗(yàn)收要求。同意通過(guò)本工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。

十一、監(jiān)理工作體會(huì)

１、監(jiān)理工作應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)。監(jiān)理工作應(yīng)充分體現(xiàn)其為項(xiàng)目建設(shè)提供綜合性服務(wù)，除"三大控制"目標(biāo)外，合同管理、工程信息管理、組織協(xié)調(diào)缺一不可，監(jiān)理目標(biāo)的設(shè)置、實(shí)施、對(duì)比、糾正應(yīng)貫徹在全過(guò)程中，本項(xiàng)目的建設(shè)，由于監(jiān)理人員根據(jù)實(shí)際工程情況編制了監(jiān)理規(guī)劃，設(shè)置了質(zhì)量預(yù)控點(diǎn)，目標(biāo)明確、工作積極主動(dòng)，在建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、各專業(yè)施工單位等眾多參建單位中起紐帶協(xié)調(diào)作用，監(jiān)理認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作，贏得各方積極支持、配合，使項(xiàng)目建設(shè)得以順利完成。

２、監(jiān)理工作應(yīng)做好組織協(xié)調(diào)工作。由于項(xiàng)目建設(shè)專業(yè)技術(shù)強(qiáng)、工藝復(fù)雜，參建隊(duì)伍多，各專業(yè)立體施工，互相配合要求嚴(yán)格，監(jiān)理人員要積極協(xié)調(diào)，使各專業(yè)隊(duì)伍密切配合，從而使監(jiān)理工作得到順利開(kāi)展，保證整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理目標(biāo)得到有效實(shí)現(xiàn)。

３、堅(jiān)持維護(hù)建設(shè)單位利益、并樹(shù)立良好的監(jiān)理形象。在項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理過(guò)程中，監(jiān)理人員提出了一系列的合理化建議，既為建設(shè)單位節(jié)省了投資，也體現(xiàn)了監(jiān)理的高技術(shù)服務(wù)的宗旨，為建設(shè)監(jiān)理樹(shù)立了良好的形象。

４、建設(shè)單位的大力支持是做好工程建設(shè)監(jiān)理工作的保障。本項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作的開(kāi)展，建設(shè)單位的大力支持起到了積極的作用，在簽訂委托監(jiān)理合同時(shí)明確建設(shè)單位和監(jiān)理的職、責(zé)、權(quán)，并按建設(shè)程序辦事，使監(jiān)理工程師能充分行使本職權(quán)利，為工程建設(shè)的"三控、二管、一協(xié)調(diào)"發(fā)揮積極的作用，使工程建設(shè)目標(biāo)得到較好地實(shí)現(xiàn)。

總之，湖南新紀(jì)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司在九華杉山安置區(qū)北地塊塊工程實(shí)施工程監(jiān)理期間得到了九華經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)、建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)院、勘察單位及市質(zhì)監(jiān)站各位領(lǐng)導(dǎo)、專家的指導(dǎo)和幫助，從而確保了工程的順利竣工和監(jiān)理工作的順利完成，借此機(jī)會(huì)，再次表示衷心地感謝！

湖南新紀(jì)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司

九華杉山安置區(qū)北地塊項(xiàng)目監(jiān)理部

總監(jiān)理工程師：廖昕

201*年1月20日

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