xx房地產(chǎn)公司X項(xiàng)目部半年工作總結(jié)

XX房地產(chǎn)公司XX項(xiàng)目部201*年半年工作總結(jié)

今年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說是極不平凡的一年，國家的宏觀調(diào)控政策造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，罕見的氣候嚴(yán)重影響了工程建設(shè)速度，但今年又是集團(tuán)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的重要一年，面對(duì)如此嚴(yán)峻的形勢(shì)，XX項(xiàng)目部在集團(tuán)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全體員工勇敢沉著應(yīng)對(duì)客觀的大環(huán)境，通過樹立信心、狠抓工程進(jìn)度和質(zhì)量、采取多種營銷手段、齊心協(xié)力，扎實(shí)工作，努力克服重重困難，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)工作任務(wù)，上半年的工作取得了一定的成績(jī)。現(xiàn)總結(jié)如下：

一、工作完成情況（一）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況

1、營業(yè)收入指標(biāo)。從年初至6月底實(shí)現(xiàn)銷售收入XX萬元，銷售面積XX，共計(jì)XX套。

2、貨款回籠指標(biāo)。全年實(shí)現(xiàn)貨款回籠XX萬元。

3、融資指標(biāo)。一是完成09年XX萬項(xiàng)目貸款余下XX萬元的放款，二是新增項(xiàng)目貸款XX億元，其中已到位資金XX萬元。

（二）工程建設(shè)完成情況1、工程進(jìn)度

西院1#樓～4#樓主體結(jié)構(gòu)、砌體、室內(nèi)抹灰、屋面、室內(nèi)給排水全部完成，外墻保溫、外墻貼磚已完成2/3，塑鋼窗框完成

1/4，陽臺(tái)欄桿框架全部完成；西院車庫已開挖部份主體結(jié)構(gòu)、屋面全部完成。東院1#樓一層框架、二層轉(zhuǎn)換層、三層主體結(jié)構(gòu)全部完成；2#樓～4#樓主體框架結(jié)構(gòu)全部完成。

2、工程質(zhì)量

從開工建設(shè)以來，嚴(yán)格按照相關(guān)要求規(guī)范作業(yè)，從源頭上控制工程的安全與質(zhì)量，嚴(yán)格安全管理，深入貫徹落實(shí)各項(xiàng)安全制度、安全會(huì)議精神和安全工作指導(dǎo)性意見，堅(jiān)持“安全生產(chǎn)，質(zhì)量第一”的生產(chǎn)方針，確保了無任何質(zhì)量安全事故發(fā)生。

二、主要工作措施

（一）始終堅(jiān)持以利潤最大化為一切工作的指導(dǎo)思想一是強(qiáng)化預(yù)算管理，一切費(fèi)用開支都控制在預(yù)算內(nèi)，對(duì)各部門的費(fèi)用采取了定額包干制度；二是采取核價(jià)制度，對(duì)在建工程所需的大宗物資采取核價(jià)制度，及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格情況，派專人外出對(duì)各項(xiàng)材料進(jìn)行實(shí)地考察，做到認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，貨比三家，充分做到材料核價(jià)準(zhǔn)確及時(shí)，對(duì)材料價(jià)格得到有效控制。三是合理定價(jià)，針對(duì)秀山房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，充分利用我們產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于東院一期的銷售價(jià)格進(jìn)行了合理的調(diào)價(jià)，而且定價(jià)細(xì)化到每一種戶型和每一套房屋，以此保利潤最大化。

（二）始終堅(jiān)持把時(shí)間效益貫徹到工作中

項(xiàng)目部上下樹立敬業(yè)精神、危機(jī)感和緊迫感，樹立“爭(zhēng)分奪秒、與時(shí)間賽跑”的思想，增強(qiáng)大局意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，立足本職，認(rèn)真做好各項(xiàng)工作。根據(jù)與集團(tuán)簽訂的年度責(zé)任目標(biāo)，結(jié)合項(xiàng)目

部自身實(shí)際，要求各部門按月制定工作計(jì)劃，并拿入每月的工作考核，以此促使員工增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)和緊迫感，極大調(diào)動(dòng)了項(xiàng)目部員工工作的積極性和主動(dòng)性。

（三）加強(qiáng)工程管理，推進(jìn)工程進(jìn)度。

一是堅(jiān)持以工程建設(shè)為重點(diǎn)工作，實(shí)行分塊責(zé)任制，分別考核及兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲，激發(fā)員工主觀能動(dòng)性，以高度的敬業(yè)精神和責(zé)任感，齊心協(xié)力的完成了工程建設(shè)任務(wù)；二是堅(jiān)持系統(tǒng)管理和計(jì)劃管理，精心組織、周密部署，合理安排、解決現(xiàn)場(chǎng)問題，全力保障了工程建設(shè)順利開展；三是從建筑材料的購買及工程建設(shè)上嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，確保了各施工環(huán)節(jié)一次成型,杜絕了返工現(xiàn)象,工程質(zhì)量合格；四是針對(duì)連續(xù)的雨季天氣，通過周密部署、精心組織、合理安排全力保障工程建設(shè)速度。

（四）強(qiáng)化營銷工作，大力推進(jìn)銷售。

一是加強(qiáng)對(duì)銷售公司的管理，對(duì)銷售公司的每一次策劃方案都進(jìn)行了嚴(yán)格的把關(guān)；二是全力配合銷售公司開展?fàn)I銷工作，凡是銷售公司報(bào)上來通過的方案，我們都全力配合，并協(xié)助組織實(shí)施，切實(shí)推進(jìn)銷售工作的開展；三是針對(duì)國家對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控對(duì)市場(chǎng)帶來的不利影響，我們積極采取措施，相應(yīng)出臺(tái)一系列利于銷售的政策以確保銷售不受影響；四是改善公共關(guān)系，積極與國土、銀行等相關(guān)部門銜接，為快速辦理各種手續(xù)和按揭放款創(chuàng)造了良好條件。

（五）加大融資力度，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。

以項(xiàng)目為載體，加強(qiáng)與工行的銜接力度，通過銀行貸款，確保項(xiàng)目貸款及時(shí)到位；極大解決了項(xiàng)目開發(fā)資金問題。

（六）加強(qiáng)預(yù)算管理，切實(shí)降低成本。

今年項(xiàng)目部整體上的管理、財(cái)務(wù)、營銷費(fèi)用都做了調(diào)整，并包干到各個(gè)部門，并要求各個(gè)部門進(jìn)一步細(xì)化年度預(yù)算，嚴(yán)格控制費(fèi)用，降低各項(xiàng)成本。

（七）內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)、外塑形象。

一是加強(qiáng)內(nèi)部學(xué)習(xí)和積極開展各項(xiàng)體育活動(dòng)，為了增強(qiáng)員工素質(zhì)，每周一晚上都開展集體學(xué)習(xí)，以及不定時(shí)的開展各項(xiàng)體育活動(dòng)，以此將項(xiàng)目部打造成為有知識(shí)、有能力，富有凝聚力和戰(zhàn)斗力的團(tuán)隊(duì)；二是積極參與當(dāng)?shù)卣�府開展的各項(xiàng)活動(dòng)，以此來提升企業(yè)的外部形象。

三、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)（一）取得的經(jīng)驗(yàn)

一是所有工作有要有預(yù)見性、超前性和計(jì)劃性，在開展日常工作中做到“三性工作法”使得各項(xiàng)工作效率得到明顯提高，同時(shí)解決了盤子大，人員少的問題；二是所有工作要堅(jiān)持“快”字當(dāng)頭，“快”中取勝，牢固樹立“爭(zhēng)分奪秒、與時(shí)間賽跑”的思想不動(dòng)搖，使得整個(gè)工程進(jìn)度得以按時(shí)完成；三是一人多崗、統(tǒng)一協(xié)作，針對(duì)項(xiàng)目部人員相對(duì)較少的問題，采取了一人多崗、統(tǒng)一協(xié)作的辦法，各部門在做好自己本職工作的同時(shí)，服從領(lǐng)導(dǎo)的安排，統(tǒng)一協(xié)作，以此推動(dòng)全盤工作的開展。

（二）存在的不足

一是內(nèi)部管理還有一系列的問題，在調(diào)動(dòng)整體向心力和積極性的工作方法上和工作能力上還有待提高；二是始終沒有高度重視工程進(jìn)度，沒有深刻領(lǐng)會(huì)工程進(jìn)度事關(guān)整個(gè)開發(fā)企業(yè)的最大效益，因此目前銷售滯后的局面也有工程部推進(jìn)進(jìn)度不力有關(guān)系；三是在開展工作時(shí)超前性和預(yù)見性不足，導(dǎo)致很多工作在開展過程中在加強(qiáng)思考力、行動(dòng)力方面還有欠缺，往往是要么沒有想到，要么是想到了沒有做到、或者是去做了卻沒有做好。

二0一0年六月二十九日

擴(kuò)展閱讀：房地產(chǎn)年度總結(jié)

目錄

201*年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行及房地產(chǎn)行業(yè)分析

201*年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)和發(fā)展態(tài)勢(shì)201*年房地產(chǎn)行業(yè)分析

201*年房地產(chǎn)業(yè)十大事件

中央出臺(tái)“新國八條”樓市調(diào)控加碼

1000萬套保障房開工提前一月完成目標(biāo)70大中城市房?jī)r(jià)首次下跌房地產(chǎn)業(yè)全面入冬限購令再度擴(kuò)大升級(jí)

溫家寶強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控絕不可有絲毫動(dòng)搖

貨幣政策持續(xù)收緊房貸利率升至近10年來最高資金引發(fā)綠城危機(jī)房產(chǎn)企業(yè)陣營分化

上海重慶開征房產(chǎn)稅"十二五"期間房產(chǎn)稅改革推進(jìn)上市房企負(fù)債已過萬億元

首家房產(chǎn)EJU上線創(chuàng)新傳統(tǒng)營銷模式

房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售排行榜

201*年中國房企銷售排行重點(diǎn)城市房企銷售排行

重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州

全國重點(diǎn)城市年度成交圖表

天津樓市年度盤點(diǎn)

201*年天津樓市十大名盤

政策回顧

201*年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總

運(yùn)行數(shù)據(jù)

天津市土地市場(chǎng)情況：12月份數(shù)據(jù)12月份天津市樓市動(dòng)態(tài)河西區(qū)住宅市場(chǎng)分析

201*年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行及房地產(chǎn)行業(yè)分析

201*年，世界經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)新興經(jīng)濟(jì)體復(fù)蘇較快、通貨膨脹壓力增大但發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體復(fù)蘇乏力、失業(yè)率居高不下的分化走勢(shì)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增速同比下降但物價(jià)漲幅同比上升的復(fù)雜局面。我國抓住經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的主要矛盾，將穩(wěn)定物價(jià)總水平作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長由政策刺激向自主增長有序轉(zhuǎn)變，宏觀調(diào)控取得積極成效，物價(jià)上漲勢(shì)頭初步得到控制，經(jīng)濟(jì)增長速度平穩(wěn)。

一、201*年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)和發(fā)展態(tài)勢(shì)

201*年以來，宏觀調(diào)控堅(jiān)持把控物價(jià)作為首要任務(wù)，政策效果逐步顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體較為平穩(wěn)，并呈現(xiàn)以下特點(diǎn)和發(fā)展態(tài)勢(shì)。

1.物價(jià)漲幅見頂回落

居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)在7月份達(dá)到6.5％的峰值后，受基數(shù)效應(yīng)減弱、貨幣條件改善和大宗商品價(jià)格下降等因素影響，漲幅呈現(xiàn)回落趨勢(shì)，12月份的CPI下降為4.1％。首先，控物價(jià)的貨幣條件持續(xù)改善。全年貨幣、信貸調(diào)控目標(biāo)如期實(shí)現(xiàn)。其次，輸入性通脹壓力有所減弱。受美、歐債務(wù)危機(jī)沖擊，全球經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩，加上市場(chǎng)避險(xiǎn)情緒影響，美元短期反彈，大宗商品價(jià)格有所回落，進(jìn)口價(jià)格指數(shù)趨降。第三，食品價(jià)格漲幅企穩(wěn)回落。豬肉價(jià)格同比漲幅下降，豬糧比連續(xù)24周低于6，糧食產(chǎn)量“八連增”，有利于穩(wěn)定糧食和食品價(jià)格。

2.經(jīng)濟(jì)增長小幅下降

前三季度，制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)投資高速增長，但交通、電力等基礎(chǔ)設(shè)施投資增速明顯放緩，固定資產(chǎn)投資增長25％。由于汽車、住房等與住、行相關(guān)的消費(fèi)增長明顯下降，累計(jì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)際增速比去年同期回落3.75個(gè)百分點(diǎn)。目前世界經(jīng)濟(jì)放緩，對(duì)我國出口已經(jīng)開始產(chǎn)生影響。

從內(nèi)、外需求綜合看，今年以來總需求增長的適度回落，主要是宏觀政策主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果，有利于控制物價(jià)漲幅和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的綜合平衡。GDP增速在上半年達(dá)到9.6％的基礎(chǔ)上，三、四季度將小幅下降，預(yù)計(jì)全年增長略高于9％。

3.房地產(chǎn)調(diào)控已見成效

201*年，房地產(chǎn)調(diào)控政策取得了積極成效。第一，實(shí)施限購城市的投機(jī)性需求基本得到抑制。市場(chǎng)交易量下降，大量投機(jī)需求離場(chǎng)，房地產(chǎn)投資不再是居民的投資首選。第二，商品房?jī)r(jià)格過快上漲勢(shì)頭得到遏制。201*年下半年以來，全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降的

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城市明顯增多。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)明顯改善，保障性住房和中小套型住房供給增加，對(duì)解決中低收入居民住房困難問題發(fā)揮了重要作用。第三，對(duì)地方投融資平臺(tái)的摸底和整頓，使正在上升的與土地、房地產(chǎn)相關(guān)的信貸風(fēng)險(xiǎn)和地方財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)有所抑制，對(duì)防范系統(tǒng)性財(cái)政金融危機(jī)的爆發(fā)具有重要作用。

201*年以來，黨中央、國務(wù)院積極應(yīng)對(duì)國際環(huán)境的劇烈變化，在控物價(jià)、穩(wěn)增長和調(diào)結(jié)構(gòu)中尋求平衡，進(jìn)行積極探索，積累了經(jīng)驗(yàn)。一是注重保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長與調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相結(jié)合。調(diào)結(jié)構(gòu)是為了持續(xù)健康的增長，平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)增長也有利于結(jié)構(gòu)調(diào)整的實(shí)施。二是高度重視保障和改善民生。始終把改善人民生活作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本目的，著力解決人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問題。三是注重推進(jìn)內(nèi)外平衡。著力擴(kuò)大內(nèi)需，提高消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)；妥善處理國際經(jīng)貿(mào)關(guān)系，堅(jiān)持“引進(jìn)來”和“走出去”同時(shí)并重，提升價(jià)值鏈和擴(kuò)展貿(mào)易增長點(diǎn)并舉，增強(qiáng)匯率彈性，不斷提升國際競(jìng)爭(zhēng)力。四是更加注重系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)管理，憂患意識(shí)與風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)增強(qiáng)。土地、房地產(chǎn)與我國金融、財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)高度關(guān)聯(lián)，整頓地方投融資平臺(tái),調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立預(yù)警機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)顯示機(jī)制，有利于降低系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

二、201*年房地產(chǎn)行業(yè)分析

201*年，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都是一個(gè)重要轉(zhuǎn)折期。從宏觀經(jīng)濟(jì)來看，201*年中國經(jīng)濟(jì)結(jié)束了自201*年開始的高速增長周期，宏觀經(jīng)濟(jì)政策逐步回歸正常，持續(xù)寬松的貨幣政策回歸穩(wěn)健。房地產(chǎn)行業(yè)在自身發(fā)展和嚴(yán)厲的調(diào)控作用之下，也正發(fā)生巨大的轉(zhuǎn)折，從盲目生長期逐漸向正�；�回歸。

1.房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)

201*年是中國房地產(chǎn)行業(yè)的真正的拐點(diǎn)之年。隨著調(diào)控的持續(xù)和深入，中國的房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生著質(zhì)的變化，這些變化將引領(lǐng)中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)新的階段。

拐點(diǎn)一：新的市場(chǎng)格局

從1998年住房市場(chǎng)化改革開始，商品房取代了福利房成為我國住房的最主要來源，形成了商品房為核心的一元化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。這偏離了1998年制定的商品房和保障房雙軌并行的住房改革初衷。201*年提出一年內(nèi)建設(shè)1000萬套，五年內(nèi)建設(shè)3600萬套的目標(biāo)。徹底打破了原有的一元化住房供應(yīng)格局�！笆袌�(chǎng)為主，保障為輔”的住房體系將會(huì)在未來幾年逐步形成，從而打破長期以來單一的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，新的市場(chǎng)格局將逐步形成。

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拐點(diǎn)二：新的行業(yè)格局

市場(chǎng)自身的發(fā)展加上持續(xù)的行業(yè)調(diào)控，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)行業(yè)的集中度迅速提升，新的行業(yè)格局在逐步形成。行業(yè)集中度的提升，主要從大開發(fā)企業(yè)占全國的銷售比例和行業(yè)并購兩個(gè)角度來看。全國商品房銷售額排名前20名房企的總銷售額占比不斷上升，201*年占比11.89%，201*年占比上升到了15%左右。行業(yè)并購案例數(shù)量和金額也在不斷上升。數(shù)據(jù)顯示，201*年前11個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)并購100起，并購金額307.4億元。而201*年的并購案例是84起，并購金額168.72億元。201*年至201*年的5年間，并購案例才132起，并購金額260.32億元。

拐點(diǎn)三：新的市場(chǎng)空間

一線城市在中國商品房成交面積中的比例越來越低，而三四線城市所占的比例已經(jīng)從201*年的50.8%上升到66.1%，三四線城市已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)新的市場(chǎng)空間。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)空間的轉(zhuǎn)移，除卻經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口轉(zhuǎn)移等因素外，更重要的一點(diǎn)，是歷次的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控作用的結(jié)果。201*-201*年的調(diào)控，催生了二線城市和重點(diǎn)三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮；201*年至今的這一輪的調(diào)控，則是提前激活了三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，這種趨勢(shì)在201*年表現(xiàn)得更加明顯。

拐點(diǎn)四：新的商業(yè)模式

傳統(tǒng)商業(yè)模式的土壤已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的變化，主流開發(fā)商開始探索新的商業(yè)模式。從根本上來說，過去幾年土地價(jià)格持續(xù)上漲，并且土地價(jià)格上漲的速度超過了房屋價(jià)格，這導(dǎo)致了開發(fā)商的利潤率出現(xiàn)了持續(xù)下降。在土地資源稀缺的情況下，土地價(jià)格長期上漲的趨勢(shì)難以改變，而房屋價(jià)格在國家持續(xù)的調(diào)控下上漲空間有限，這意味著當(dāng)下和未來，快周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式是主流。然而，在持續(xù)的緊縮政策下，快周轉(zhuǎn)的主流開發(fā)商依然面臨著資金鏈比較緊張的困境。這意味著目前開發(fā)商的商業(yè)模式正在逐步改變，探索新的商業(yè)模式成為了行業(yè)新的課題。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)

201*年中國的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入新的階段。在房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)持不放松的背景下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一些明顯的特點(diǎn)。特點(diǎn)一：集中度提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持增長態(tài)勢(shì)。從《201*年中國房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售TOP50排行榜》中看出，201*年的全國市場(chǎng)銷售卻仍然保持了增長態(tài)勢(shì)，而上榜的龍頭企業(yè)上漲速度更超出

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了平均水平，表現(xiàn)為企業(yè)集中度繼續(xù)提升；但上升幅度明顯減緩，呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，201*年度全國前十強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額達(dá)到10.43%，較201*年上升了0.32個(gè)百分點(diǎn)，與201*年1.97個(gè)百分點(diǎn)的增長相比明顯萎縮。

特點(diǎn)二：力量改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入去庫存周期。由于201*年上市樓盤增加以及政策打壓之下銷售萎縮，導(dǎo)致全國主要城市樓市庫存量均處在高位。201*年12月主要城市庫存量壓力繼續(xù)增加。廣州商品住宅可售增加79.94萬平方米，上海、南京商品住宅可售量增加均超過30萬平方米，深圳商品住宅可售量增加18萬平方米。房地產(chǎn)庫存激增，巨額的庫存占款，將令開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)愈發(fā)困難，未來，加速去庫存將成為房企的工作重心，在樓市購房需求難以提振的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商只有依靠降價(jià)才能促成交、增現(xiàn)金。特點(diǎn)三：營銷變奏，降價(jià)促銷已成為市場(chǎng)的主旋律。201*年12月全國100個(gè)城市住宅中，有37個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市環(huán)比持平。與11月相比，價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)增加3個(gè)，其中12個(gè)城市環(huán)比跌幅在1%以上。如果政策不放松，市場(chǎng)下行的趨勢(shì)持續(xù)，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的樓盤加入降價(jià)陣營，且降價(jià)的幅度仍有可能繼續(xù)擴(kuò)大。降價(jià)促銷已成為市場(chǎng)的主旋律。

特點(diǎn)四：成交低迷，土地市場(chǎng)依然冷清。201*年土地市場(chǎng)成交狀況不盡人意，盡管年底土地供應(yīng)增加，但是四季度地塊流拍、延期不斷，成交萎靡，與去年同期相比11、12月明顯減少，降幅均為47%。全國130個(gè)城市12月住宅土地推出量環(huán)比上個(gè)月增加37%，同比減少22%，成交量環(huán)比增加43%，同比減少47%。12月土地成交的平均溢價(jià)率維持在低位，多數(shù)地塊以低價(jià)成交，土地市場(chǎng)依然冷清。

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201*年房地產(chǎn)業(yè)十大事件

中央出臺(tái)“新國八條”樓市調(diào)控加碼

201*年1月26日，國務(wù)院常再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施(“新國八條”)，要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

“新國八條”出臺(tái)開啟了第二波樓市調(diào)控。隨后，各地相繼落實(shí)和出臺(tái)地方版“新國八條”，包括限購力度加大、抬高信貸門檻和加大保障房建設(shè)力度等措施極大地抑制了樓市過快增長。繼金融危機(jī)后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)再度進(jìn)入“冷靜期”。

1000萬套保障房開工提前一月完成目標(biāo)

201*年3月，國務(wù)院總理溫家寶在十一屆全國人大四次會(huì)議的政府工作報(bào)告中提出，今年要開工建設(shè)1000萬套保障性安居工程。6月，國家發(fā)改委出臺(tái)了《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》，以確保保障房融資途徑暢通。截至10月底，全國開工建設(shè)保障房已經(jīng)超過1000萬套，比原計(jì)劃提前1個(gè)月完成目標(biāo)任務(wù)。

70大中城市房?jī)r(jià)首次下跌房地產(chǎn)業(yè)全面入冬

10月份，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有34個(gè)城市，上漲的有16個(gè)城市，價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)首次超過上漲城市個(gè)數(shù)。70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格比9月份下降了0.14%，年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正式確立，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)全面入冬。

限購令再度擴(kuò)大升級(jí)

201*年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市的名單。截至201*年底，限購城市已達(dá)46個(gè)，涵蓋除拉薩外所有直轄市和省會(huì)城市。

由于此前品牌開發(fā)商的大舉進(jìn)入，二三線城市已面臨一定泡沫風(fēng)險(xiǎn)。因此限購令的實(shí)施是一針及時(shí)的“鎮(zhèn)定劑”，但對(duì)大肆布局的開發(fā)商而言將面臨巨大壓力。

溫家寶強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控絕不可有絲毫動(dòng)搖

10月6日，國務(wù)院總理溫家寶在出席上海合作組織成員國總理第十次會(huì)議是表示，要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松。調(diào)控目標(biāo)是既要使房?jī)r(jià)回歸到合理的水平，同時(shí)又促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康

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發(fā)展。

貨幣政策持續(xù)收緊房貸利率升至近10年最高

7月7日，中國人民銀行進(jìn)行了年內(nèi)的第三次加息，一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。房貸利率已升至最近10年來的最高水平。

貨幣政策的持續(xù)收緊，對(duì)房地產(chǎn)的供給和需求影響巨大。一方面資金成本的增加將抑制整個(gè)房地產(chǎn)增長規(guī)模，同時(shí)購房成本增加將對(duì)購房人的資金實(shí)力，特別是首付提出了更高的要求，購房需求會(huì)因此繼續(xù)萎縮。

資金引發(fā)綠城危機(jī)房產(chǎn)企業(yè)陣營分化

201*年綠城不斷傳出不利消息：從被收購、查信托，到或?qū)⑼耸�，�?1月1日晚，一條綠城準(zhǔn)備申請(qǐng)破產(chǎn)的微博將綠城再度推到風(fēng)口浪尖，綠城房產(chǎn)董事長宋衛(wèi)平連夜撰文否認(rèn)。綠城中報(bào)顯示：凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)163%。在樓市嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金問題開始凸現(xiàn)，加上融資環(huán)境不斷惡化，開發(fā)企業(yè)不得不采取降價(jià)促銷的策略，以期快速回籠資金。

上海重慶開征房產(chǎn)稅"十二五"期間房產(chǎn)稅改革推進(jìn)1月28日，作為試點(diǎn)城市的重慶和上海正式開征房產(chǎn)稅。其中重慶版房產(chǎn)稅稅率為0.5%-1.2%，上海版稅率暫定為0.6%。兩城市征收范圍各有不同，但均只向新購住房征收。

房產(chǎn)稅的出臺(tái)，被認(rèn)為是改革地方政府原有土地管理與土地經(jīng)營體制，探索穩(wěn)定地方財(cái)稅收入可行的途徑。在“十二五”期間，房產(chǎn)稅的征收范圍和形式將不斷調(diào)整完善，并在全國范圍內(nèi)穩(wěn)步推進(jìn)。

上市房企負(fù)債已過萬億元

9月，106家上市房企半年報(bào)已披露完畢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年末，房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)高達(dá)71.28%。其中，總負(fù)債為1.24萬億元，較去年年底增加1514億元。資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)近10年最高值。

資產(chǎn)負(fù)債率不斷提高，說明房地產(chǎn)上市企業(yè)的處境不斷惡化。

首家房產(chǎn)EJU上線創(chuàng)新傳統(tǒng)營銷模式

8月8日，易居旗下的在線房產(chǎn)交易門戶EJU.COM正式上線，成為國內(nèi)首家專業(yè)房產(chǎn)電商頻道。易居房產(chǎn)電商頻道將線上選房和線下交易進(jìn)行結(jié)合，將電子商務(wù)中的O2O引入房地產(chǎn)銷售中，并首推線下經(jīng)紀(jì)人聯(lián)動(dòng)賣新房的服務(wù)模式。

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房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售排行榜

201*年中國房企銷售排行

排名123456789101112131415161718192021222324252627282930

公司名稱萬科集團(tuán)恒大集團(tuán)綠地集團(tuán)保利地產(chǎn)中海地產(chǎn)萬達(dá)集團(tuán)碧桂園龍湖集團(tuán)華潤置地世茂房地產(chǎn)雅居樂綠城中國金地集團(tuán)富力地產(chǎn)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)中信地產(chǎn)招商地產(chǎn)融創(chuàng)中國融僑集團(tuán)華僑城保利香港首開股份佳兆業(yè)新城控股金科集團(tuán)合景泰富中國鐵建九龍倉金輝集團(tuán)新世界發(fā)展銷售金額（億元）12108087767327205604303813663153103002902872652552101931851801681641471421401341331321311307

排名12345678910111213公司名稱恒大地產(chǎn)萬科集團(tuán)綠地集團(tuán)碧桂園保利地產(chǎn)中海地產(chǎn)萬達(dá)集團(tuán)龍湖集團(tuán)雅居樂華潤置地世茂房地產(chǎn)佳兆業(yè)保利香港富力地產(chǎn)金地集團(tuán)榮盛發(fā)展遠(yuǎn)洋地產(chǎn)中信地產(chǎn)金科集團(tuán)新城控股中國鐵建綠城中國中國中鐵融僑集團(tuán)世紀(jì)金源建業(yè)地產(chǎn)新世界發(fā)展金輝集團(tuán)復(fù)地集團(tuán)招商地產(chǎn)銷售面積（萬平方米）12201*6080868464756639233930130024422221821221221020319618116616515915714614013613513412512214151617181920212223242526272829

重點(diǎn)城市房企銷售排行

一、北京

北京201*年度房企銷售金額十強(qiáng)北京201*年度房企銷售面積十強(qiáng)排名12345678910公司名稱首開股份金隅股份遠(yuǎn)洋地產(chǎn)中海地產(chǎn)SOHO中國萬科集團(tuán)金融街保利地產(chǎn)北京城建龍湖集團(tuán)銷售金額（億元）122.36107.80104.42102.5196.5389.8187.3986.2281.3773.94排名1234公司名稱首開股份金隅股份萬科集團(tuán)北京城建保利地產(chǎn)北京住總金融街遠(yuǎn)洋地產(chǎn)中建地產(chǎn)中國中鐵銷售面積（萬平方米）83.8082.7054.6050.7043.6942.9742.7539.6938.3736.025678910二、上海

上海201*年度房企銷售金額十強(qiáng)上海201*年度房企銷售面積十強(qiáng)排名12345678910公司名稱綠地集團(tuán)萬科集團(tuán)保利地產(chǎn)金地集團(tuán)大華集團(tuán)新城控股仁恒置地恒盛地產(chǎn)華潤置地星河灣銷售金額（億元）80.1166.7650.9448.7945.7840.1738.7737.9635.9832.75排名1234公司名稱綠地集團(tuán)萬科集團(tuán)新城控股保利地產(chǎn)金地集團(tuán)恒盛地產(chǎn)大華集團(tuán)龍湖地產(chǎn)中海地產(chǎn)保利香港銷售面積（萬平方米）45.3030.7127.0124.6920.9315.9215.2613.8811.2110.8356789108

三、廣州

廣州201*年度房企銷售金額十強(qiáng)廣州201*年度房企銷售面積十強(qiáng)排名12345678910公司名稱富力地產(chǎn)保利地產(chǎn)萬科地產(chǎn)碧桂園越秀地產(chǎn)雅居樂地產(chǎn)敏捷地產(chǎn)新世界地產(chǎn)珠江投資合景泰富地產(chǎn)銷售金額（億元）101.0476.1369.7469.6665.1862.9651.5241.7639.3839.15排名1234公司名稱碧桂園富力地產(chǎn)雅居樂地產(chǎn)敏捷地產(chǎn)萬科地產(chǎn)保利地產(chǎn)越秀地產(chǎn)珠江投資恒大地產(chǎn)合景泰富地產(chǎn)銷售面積（萬平方米）78.7574.6452.9352.0638.7836.3134.6426.7425.8624.895678910四、深圳

深圳201*年度房企銷售金額十強(qiáng)深圳201*年度房企銷售面積十強(qiáng)排名12345678910公司名稱萬科集團(tuán)華僑城合正集團(tuán)招商地產(chǎn)萊蒙國際星河地產(chǎn)大中華中海地產(chǎn)長江實(shí)業(yè)深圳中核銷售金額（億元）60.9246.1439.8832.8724.7522.5420.7320.2715.1513.06排名1234公司名稱萬科集團(tuán)合正集團(tuán)中海地產(chǎn)招商地產(chǎn)星河地產(chǎn)萊蒙國際華僑城深圳控股尚模地產(chǎn)佳兆業(yè)銷售面積（萬平方米）38.6518.8216.9816.7512.1611.8010.068.926.546.475678910

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五、天津

天津201*年度房企銷售金額十強(qiáng)天津201*年度房企銷售面積十強(qiáng)排名12345678910公司名稱融創(chuàng)中國萬科集團(tuán)保利地產(chǎn)天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)金融街富力地產(chǎn)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)天津房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)首創(chuàng)置業(yè)九龍倉銷售金額（億元）63.7661.0950.546.2341.4240.1426.4326.3123.9923.14排名1234公司名稱天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)萬科集團(tuán)融創(chuàng)中國保利地產(chǎn)富力地產(chǎn)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首創(chuàng)置業(yè)天津房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)天津松江股份有限公司恒大集團(tuán)銷售面積（萬平方米）61.5153.1639.0235.8228.4926.5124.2823.0822.0821.945678910六、杭州

杭州201*年度房企銷售金額十強(qiáng)杭州201*年度房企銷售面積十強(qiáng)排名12345678910公司名稱綠城中國濱江集團(tuán)萬科集團(tuán)保利地產(chǎn)金地集團(tuán)中海地產(chǎn)世茂房產(chǎn)金都房產(chǎn)順發(fā)恒業(yè)龍湖集團(tuán)銷售金額（億元）82.1039.5437.9530.6028.0023.8320.0719.5116.6616.24排名1234公司名稱保利地產(chǎn)綠城中國世茂房產(chǎn)萬科集團(tuán)金地集團(tuán)濱江集團(tuán)金都房產(chǎn)中海地產(chǎn)龍湖集團(tuán)順發(fā)恒業(yè)銷售面積（萬平方米）24.3023.6017.1116.1814.3012.8612.8012.2312.119.985678910

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重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

全國重點(diǎn)城市月度成交圖表

1.北京樓市月度成交面積與房?jī)r(jià)

2.上海樓市月度成交面積與房?jī)r(jià)

3.廣州樓市月度成交面積與房?jī)r(jià)

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4.深圳樓市月度成交面積與房?jī)r(jià)

5.天津樓市月度成交面積與房?jī)r(jià)

6.杭州樓市月度成交面積與房?jī)r(jià)

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天津樓市盤點(diǎn)

201*年天津樓市十大名盤

排名樓盤名稱全年銷售額（億元）說明1融創(chuàng)時(shí)代奧城22.5時(shí)代奧城以“至臻，致遠(yuǎn)”為品牌方向打造高端物業(yè)，同時(shí)在地段、景觀資源、交通路網(wǎng)、社區(qū)配套、高端服務(wù)等五大元素上傾注全力，極大吸引了天津消費(fèi)者的關(guān)注，已成為南開區(qū)標(biāo)志性的高端綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目經(jīng)過幾年發(fā)展已經(jīng)躍升為梅江居住區(qū)內(nèi)的成熟大盤，一直保持的高雅格調(diào)使得其在樓市寒冬中熱賣。典雅的南派園林設(shè)計(jì)使得富力津門湖在活躍的梅江板塊綻放出與眾不同的魅力。特別值得一提的是，該項(xiàng)目稀世花園洋房達(dá)到87%超高出房率，全陽面的戶型設(shè)計(jì)，完美呈現(xiàn)了洋房的私密品質(zhì)。項(xiàng)目位于和平區(qū)，是絕對(duì)的城市區(qū)劃中心，高300多米、地上建筑面積20.5萬平方米的摩天大樓，自去年6月份竣工以來，已成功運(yùn)營200多天，目前整體的簽約比例達(dá)到70%。多家世界知名企業(yè)聚集于此，涵蓋金融、物流、IT、工程、制造等行業(yè)。相信未來的環(huán)球金融中心為釋放城市價(jià)值將有更多精彩呈現(xiàn)。梅江板塊在多年打造之后，已經(jīng)成為天津新的城市中心之一。高品質(zhì)的產(chǎn)品和稀缺城市資源的有效融合使得海逸逆市熱銷。230-320平方米的純大戶型圈層社區(qū)，私密性極強(qiáng)。特別是別墅項(xiàng)目海逸王墅整體的容積率更是達(dá)到0.26，為業(yè)主提供了十分難得的居住舒適度。老城核心優(yōu)越的地理位置、650平方米的大尺度平層豪宅、高端商務(wù)配套及現(xiàn)代服務(wù)完備都對(duì)高端人士極具誘惑力。項(xiàng)目本身和城市資源的融合使得大都會(huì)逆市熱賣。另外，大都會(huì)的商業(yè)價(jià)值受到了廣泛肯定，商務(wù)寫字樓的成交為全年銷售額做出了一定貢獻(xiàn)。北寧灣據(jù)守中環(huán)核心地段，坐擁地鐵升級(jí)利好，交通極為便利。項(xiàng)目涵蓋了住宅、商業(yè)(餐飲、時(shí)裝、影院等)、酒店公寓、公交始末站，專屬教育資源等多種業(yè)態(tài)形式，因此，一經(jīng)推出，就受到了剛需置業(yè)者的追捧。溫莎堡位于天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)核心位置，是區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)純高端的居住社區(qū)，周圍總部經(jīng)濟(jì)所帶來的高端人才聚集有助于提升項(xiàng)目的整體定位和品質(zhì)；日益完善的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)也帶動(dòng)了溫莎堡的熱銷。除此之外，復(fù)地溫莎堡臨近大面積的高爾夫球場(chǎng)綠地，使得項(xiàng)目獲得了天然綠肺資源，生態(tài)資源豐富。地處南京路，扼守天津第一商圈濱江道，周邊商場(chǎng)林立，店鋪云集，可謂坐擁最成熟的配套。“出行方便、配套一流、品質(zhì)超高�！笔菢I(yè)界對(duì)都會(huì)軒的評(píng)價(jià)。周邊有運(yùn)動(dòng)公園、濕地公園、濱水公園、濱溪公園四大公園分布，同時(shí)，社區(qū)內(nèi)各類特色餐飲、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等眾多國際化社區(qū)配套將豐富完善，確保任何組團(tuán)的業(yè)主都能步行5分鐘到達(dá)臨近的商業(yè)配套；除此之外，萬科東麗湖項(xiàng)目還引入了多條社區(qū)巴士及公交線路、伊頓幼兒園，引進(jìn)了天津首個(gè)社區(qū)大型游戲設(shè)施海盜船，吸引著眾多熱愛生活的客戶選擇萬科城。星美御位于天津和平區(qū)核心地段，可以說集中了最優(yōu)越的城市資源于一身，周邊無論是幼兒園還是大學(xué)都是一應(yīng)俱全。除此之外，交通也是項(xiàng)目熱賣的另一個(gè)重要原因，該項(xiàng)目緊鄰地鐵3號(hào)線等交通網(wǎng)絡(luò)，出行便利，且業(yè)主5分鐘步行可達(dá)南京路商圈，滿足消費(fèi)者對(duì)高端購物以及高品質(zhì)生活的需求。2富力津門湖22.33環(huán)球金融中心21.14融創(chuàng)海逸長洲19.25天津大都會(huì)18.96中海北寧灣14.67復(fù)地溫莎堡12.98都會(huì)軒12.49萬科東麗湖12.110融創(chuàng)星美御11.513

政策回顧

201*年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總

時(shí)間措施具體政策1月18日銀監(jiān)會(huì)：繼續(xù)實(shí)施差別化房貸政策201*年將重點(diǎn)防范信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)四大風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住風(fēng)險(xiǎn)底線。對(duì)平臺(tái)貸款，要嚴(yán)格控制增量風(fēng)險(xiǎn)，并按照既定部署加快存量分類處置。要落實(shí)貸款“三查”，加大對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類準(zhǔn)確性及其責(zé)任的督查。會(huì)議指出，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，要繼續(xù)實(shí)施差別化房貸政策。繼續(xù)認(rèn)真清理規(guī)范銀信合作業(yè)務(wù)，要加強(qiáng)“防火墻”建設(shè)和并表管理，確保成本對(duì)稱，堅(jiān)決禁止監(jiān)管套利。規(guī)范開展信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)格遵守真實(shí)性、整體性和潔凈轉(zhuǎn)讓原則，防范“不當(dāng)銷售”，確保信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓真正服務(wù)于銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的真實(shí)需要。從201*年1月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來央行首次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。一、各地方政府合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。二、全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。三、個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按銷售收入全額征稅；對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。四、對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。五、保障性住房等用地不低于住房用地供應(yīng)總量的70%；今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量；對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的(不含土地價(jià)款)，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。六、房?jī)r(jià)上漲過快城市要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施；對(duì)已有1套住房限購1套、擁有2套及以上住房者暫禁購房。七、對(duì)于新建住房?jī)r(jià)格過快上漲、土地出讓連續(xù)出現(xiàn)樓面地價(jià)創(chuàng)歷史新高，以及保障建設(shè)緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，約談?wù)�府�?fù)責(zé)人；差別化住房信貸執(zhí)行不力、房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。八、對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。自201*年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。從201*年2月24日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)；商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源；商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)；商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；還應(yīng)標(biāo)明“開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。”從201*年3月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來第九次上調(diào)。此次上調(diào)之后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到20.0%的歷史高位。自201*年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。從4月21日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。今年以來，央行以每月一次的頻率連續(xù)三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。14

1月20日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%1月26日新“國八條”2月9日2月24日上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25%上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知3月16日3月25日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25%上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%4月6日4月21日

根據(jù)國家發(fā)改委于201*年3月16日發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，從5月1日起，商品房銷售必須明碼標(biāo)價(jià)。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未執(zhí)行“一房一價(jià)”商品房銷售必須明碼標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，將沒收違價(jià)法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。住建部下發(fā)了《關(guān)于公開城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》，要求各地在要求公布保障房建設(shè)計(jì)下發(fā)文件后的20個(gè)工作日內(nèi)公布保障房建設(shè)計(jì)劃、開工和竣工相關(guān)信息。按劃、開工和竣工相關(guān)信息照住建部的規(guī)定，6月9日則是公布信息的最后期限，截至6月9日，北京、上海等一線城市已公布了今年保障房的建設(shè)情況。從201*年5月18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%點(diǎn)。1000萬套保障性安居工住建部與各省、自治區(qū)、直轄市簽訂《保障性住房目標(biāo)責(zé)任書》，完成1000萬程住房的分配任務(wù)套保障性安居工程住房的分配任務(wù)。中國人民銀行決定，從201*年6月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。自201*年7月7日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)0.25%人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。國務(wù)院召開會(huì)議部署房地產(chǎn)調(diào)控，稱部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。貫徹落實(shí)國務(wù)院確定的各項(xiàng)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)過高的地區(qū)要加大調(diào)控力度；確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)；繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機(jī)投資性購房；房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施；認(rèn)真落實(shí)今年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，抑制租金過快上漲。要按照中央關(guān)于“房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松”的要求，進(jìn)一步執(zhí)行好差別化住房信貸政策，督促金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)發(fā)放貸款，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布對(duì)各地列入新增限購城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)：6月份新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的；存在房?jī)r(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。寧波市住建委下發(fā)《寧波市商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》。按此規(guī)定，用商業(yè)貸款買房的市民，可以轉(zhuǎn)公積金貸款。將商業(yè)個(gè)貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，購房者能省下一筆不小的開支。以50萬元20年期的貸款為例，商業(yè)個(gè)貸要比公積金貸款多還至少15萬元。中國人民銀行決定，從201*年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。李克強(qiáng)在天津考察時(shí)要求。扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，要加快完善保障房分配、退出和監(jiān)管制度，確保公開公平公正，堅(jiān)決糾正和打擊各種違規(guī)行為，真正讓住房困難的中低收入群眾得到實(shí)惠。堅(jiān)持實(shí)施遏制住房?jī)r(jià)格過快上漲的政策措施，鞏固調(diào)控成果，增加普通商品房供應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和人民群眾住有所居。明年繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，確定“穩(wěn)中求進(jìn)”的工作總基調(diào)。對(duì)房地產(chǎn)政策，要求：（1）進(jìn)一步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；（2）抓好保障性住房投融資、建設(shè)、運(yùn)營、管理工作；（3）堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。修訂草案規(guī)定：1、國土資源主管部門與土地使用者協(xié)商未能就處置方式達(dá)成一致的，土地閑置滿1年的，經(jīng)批準(zhǔn)后可按土地出讓或者劃撥土地價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；2、未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，土地閑置滿2年的，經(jīng)批準(zhǔn)后可無償收回土地使用權(quán)。15

5月1日5月10日5月18日5月19日6月20日7月7日7月12日國務(wù)院:房?jī)r(jià)上漲過快二三線城市要采取限購措施（最新“國五條”）8月1日央行：繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策執(zhí)行差別化房貸8月17日新增限購城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)10月23日商業(yè)個(gè)貸可轉(zhuǎn)成公積金貸款下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%11月30日12月1日?qǐng)?jiān)持實(shí)施遏制住房?jī)r(jià)格過快上漲的政策措施12月12-14日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議國土部公布《閑置土地處12月21日置辦法(修訂草案)》（征求意見稿）

運(yùn)行數(shù)據(jù)

一、天津市土地市場(chǎng)情況1.土地市場(chǎng)綜述土地供應(yīng)分析：

201*年12月，天津市場(chǎng)土地供應(yīng)94宗，供應(yīng)面積為384.1萬平米。其中工業(yè)地塊供應(yīng)62宗，供應(yīng)土地面積為244.7萬平米，經(jīng)營性用地供應(yīng)32宗，供應(yīng)土地面積為139.4萬平米。對(duì)比11月份土地供應(yīng)面積環(huán)比大幅下降達(dá)42%。

土地成交分析：

201*年12月，市場(chǎng)成交土地95宗，成交用地面積為675.8萬平米，其中工業(yè)地塊成交57宗，成交土地面積為417.9萬平米，經(jīng)營性用地成交38宗，成交土地面積為257.9萬平米。12月土地市場(chǎng)經(jīng)營性用地成交面積為257.9萬平米，環(huán)比上漲65%；建筑面積為494.0萬平米，環(huán)比上漲為90%；成交總金額為76億元，環(huán)比上漲達(dá)123%；樓面地價(jià)為1529元/平米，環(huán)比上漲為18%。

溢價(jià)分析：

在12月成交的38宗經(jīng)營性土地中，無溢價(jià)的地塊36宗，溢價(jià)率在0%-50%的地塊2宗，土地市場(chǎng)低迷狀態(tài)持續(xù)。

2.特別關(guān)注

12月8日，天津融商投資有限公司和天津億萬泉實(shí)業(yè)有限公司分別以底價(jià)24440萬元和20280萬元摘得津西陳塘（掛）201*-233號(hào)和津西陳塘（掛）201*-234號(hào)地塊，樓面地價(jià)分別為4484元/平方米和4056元/平方米。

兩宗地塊的土地用途均為商服，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為40年。

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12月天津市經(jīng)營性土地成交信息

序號(hào)宗地編號(hào)用途出讓面積(平方米)成交價(jià)格(萬元)建筑面積(平方米)樓面地價(jià)(元/平方米)具體位置競(jìng)得（人）123456789101112131415161718津?qū)殻⊕欤?01*-060號(hào)津?qū)殻⊕欤?01*-073號(hào)津西陳塘（掛）201*-233號(hào)津西陳塘（掛）201*-234號(hào)津?yàn)I中（掛）201*-01號(hào)津?yàn)I中（掛）201*-02號(hào)津?yàn)I中（掛）201*-03號(hào)津?yàn)I塘（掛）201*-41號(hào)津?qū)?掛)201*-14號(hào)津?qū)?掛)201*-15號(hào)津和衛(wèi)（掛）201*-232號(hào)津?qū)殻⊕欤?01*-094號(hào)津薊（拍）201*-053號(hào)批發(fā)零售1409.065.0200.03250.0城鎮(zhèn)住宅8452.0670.010142.0661.0天津市大鐘莊農(nóng)場(chǎng)（通堂公路南側(cè)）寶坻區(qū)周良莊鎮(zhèn)規(guī)劃第五大街南側(cè)河西區(qū)洞庭路西側(cè)河西區(qū)洞庭路西側(cè)中心商務(wù)區(qū)迎賓大道以東、濱河南路以南眾智路以東、橫勇路以南眾安路以東、安陽北道以南塘沽河北路以東、福州道以南寧河現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)王宏波天津開發(fā)區(qū)泰富置業(yè)發(fā)展有限公司天津融商投資有限公司天津億萬泉實(shí)業(yè)有限公司濱海置地有限公司天津市今晚置業(yè)投資有限公司濱海置地有限公司天津港城房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司天津聯(lián)投置地有限公司天津聯(lián)投置地有限公司天津市恒昌隆投資有限公司天津長蘆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天津凱銘房地產(chǎn)投資有限公司天津景浩投資有限公司天津市宏泰隆房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司山西兆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天津昶旭投資有限公司天津磐城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商服15594.024440.054500.04484.0商服7818.020280.050000.04056.0商服25734.038070.0205866.01849.0商服商服商服10881.015323.053727.016180.027400.050400.0119680.0183874.0107449.01352.01490.04691.0商服150439.013540.0300879.0450.0商服商服城鎮(zhèn)住宅137339.03209.076788.012361.031850.0201*0.0274678.037700.0138218.0450.08448.01459.0寧河現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)和平區(qū)衛(wèi)津路東側(cè)寶坻區(qū)潮陽大道北側(cè)薊縣無終園大街南側(cè)天津風(fēng)電產(chǎn)業(yè)園津南區(qū)北閘口鎮(zhèn)武清區(qū)新城規(guī)劃光明道南側(cè)薊縣無終園大街北側(cè)寧河縣寧河橋北新區(qū)商服25880.0206598.011999.07110.022864.02700.0103519.0390453.023997.0687.0586.01125.0津辰風(fēng)（掛）商服、城鎮(zhèn)201*-031號(hào)住宅、科教津南（掛）201*-31號(hào)津武（掛）201*-268號(hào)津薊（拍）201*-044號(hào)津?qū)帲⊕欤?01*-13號(hào)

商服城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅94488.0113336.077153.028400.024700.013772.0151180.0204005.092584.017

1879.01211.01488.

津?yàn)I塘（掛）城鎮(zhèn)住宅、201*-40號(hào)商服津薊（拍）201*-060號(hào)津麗（掛）201*-05號(hào)津?qū)殻⊕欤?01*-100號(hào)津麗（掛）201*-04號(hào)城鎮(zhèn)住宅天津?yàn)I海新塘建設(shè)發(fā)展有限公司天津市美好愿景房地產(chǎn)投資有限公司天驥麗湖（天津）置業(yè)有限公司中國移動(dòng)通信集團(tuán)天津有限公司天驥麗湖（天津）置業(yè)有限公司天津市金曙置業(yè)有限公司天津金僑城投資有限公司天津創(chuàng)美博宇有限公司天津萬博投資有限公司天津市金地惠民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天津市通利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金泰麗城（天津）置業(yè)投資有限公司金銳麗城（天津）置業(yè)投資有限公司天津亞泰蘭海投資有限公司天津偉利投資有限公司金泰麗城（天津）置業(yè)投資有限公司天津天朗科恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成都華偉志宇投資管理有限公司天津偉澤投資有限公司天津市天燦投資發(fā)展有限公司192021222324252627282930313233343536373890780.09109.050100.02350.0196848.018219.02545.01290.0塘沽胡家園地區(qū)薊縣興華大街北側(cè)東麗區(qū)津漢公路以北寶坻區(qū)潮陽大道北側(cè)、光華路東側(cè)東麗區(qū)津漢公路以北北辰區(qū)順義道北側(cè)武清區(qū)新城開發(fā)區(qū)南東路東側(cè)、開源道北側(cè)武清區(qū)大良鎮(zhèn)廊良公路北側(cè)武清區(qū)王慶坨鎮(zhèn)大王路東側(cè)寶坻區(qū)環(huán)城南路西側(cè)武清區(qū)新城富民道南側(cè)武清區(qū)黃莊街翠亨路東側(cè)武清區(qū)黃莊街規(guī)劃路五西側(cè)武清區(qū)黃莊街規(guī)劃路五東側(cè)武清區(qū)新城雍陽西道南側(cè)武清區(qū)黃莊街京山鐵路南側(cè)武清區(qū)高村鄉(xiāng)書院道南側(cè)武清區(qū)高村鄉(xiāng)公學(xué)道西側(cè)武清區(qū)下朱莊街京津公路東側(cè)靜海縣團(tuán)泊新城東區(qū)商服38731.06330.087146.0726.0公共設(shè)施城鎮(zhèn)住宅、商服6611.0500.011899.0420.0199459.043022.028540.049989.017714.060006.054690.045000.04900.02630.01690.05870.0319952.0119735.057080.074983.035429.010201*.01709.03758.0858.0351.0477.0575.0津北辰順城鎮(zhèn)住宅、（掛）商服201*-244號(hào)津武（掛）201*-139號(hào)津武（掛）201*-206號(hào)津武（掛）201*-300號(hào)津?qū)殻⊕欤?01*-316號(hào)城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅津武（掛）城鎮(zhèn)住宅、201*-279號(hào)商服、科教津武（掛）城鎮(zhèn)住宅、201*-214號(hào)商服津武（掛）城鎮(zhèn)住宅、201*-216號(hào)商服津武（掛）城鎮(zhèn)住宅、201*-217號(hào)商服津武（掛）城鎮(zhèn)住宅、201*-271號(hào)商服津武（掛）201*-215號(hào)津武（掛）201*-255號(hào)津武（掛）201*-256號(hào)津武（掛）201*-290號(hào)津靜（掛）201*-137號(hào)

103984.031200.0180267.01731.064523.093557.0134929.05000.075799.019320.028060.040500.01621.022720.0124145.0165738.0240282.015000.0136438.01556.01693.01686.01081.01665.0城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅174948.026300.0192443.01367.0城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅193496.023007.0129182.029100.04080.023260.0212846.046013.0155019.018

1367.0887.01500.

二、12月份天津市樓市動(dòng)態(tài)1.住宅市場(chǎng)

201*年12月天津住宅新增供應(yīng)11020套，環(huán)比下降9%，同比下降50%；供應(yīng)面積為119.07萬平米，環(huán)比下降9%，同比下降49%；12月全市住宅成交5561套，環(huán)比上浮1%，同比下降62%；成交面積為59.65萬平方米，環(huán)比增長4%，同比下降61%；12月天津住宅成交均價(jià)為10220元/平米，環(huán)比上浮6%，同比增長14%。

2.商品住宅市場(chǎng)

201*年12月天津商品住宅新增供應(yīng)7459套，環(huán)比下降26%，同比下降64%；供應(yīng)面積為95.19萬平米，環(huán)比下降18%，同比下降57%；12月商品住宅成交4442套，環(huán)比增長8%，同比下降了65%；成交面積為51.06萬平米，全市商品住宅成交量環(huán)比攀升10%，同比下降63%；本月商品住宅成交均價(jià)為11080元/平米，環(huán)比增長4%，同比增長18%。

3.成交價(jià)格

天津市全口徑住宅與商品住宅成交價(jià)格對(duì)比表

201*年12月，全市住宅成交均價(jià)為10220元/平米，環(huán)比上浮6%，同比增長14%；剔除保障性住房，12月商品住宅成交均價(jià)為11080元/平米，環(huán)比增長4%，同比增長18%。12月全市多數(shù)商品房項(xiàng)目仍然成交冷清，市場(chǎng)成交量繼續(xù)在低位徘徊，融創(chuàng)海逸長洲、星美御、王府壹號(hào)和天津大都會(huì)等高端項(xiàng)目的集中成交有力地助推全市商品住宅均價(jià)強(qiáng)勢(shì)走高。同時(shí)12月保障房成交量再次下滑，全市住宅均價(jià)同步攀升。

保障房方面，12月天津市經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)環(huán)比下降1%，為4205元/平米；限價(jià)房均價(jià)環(huán)比下降4%，為6375元/平米。

19

三、河西區(qū)住宅市場(chǎng)分析1.本月區(qū)域市場(chǎng)數(shù)據(jù)

2.區(qū)域供求走勢(shì)

12月河西區(qū)商品住宅無新增供應(yīng)，成交25套，環(huán)比上漲25%，同比大幅下降87%；成交面積0.3萬平米，占全市成交量的1%，12月商品住宅成交量環(huán)比減少了17%，同比下降89%；截至12月，河西區(qū)商品住宅存量為34.6萬平米。3.區(qū)域均價(jià)走勢(shì)

20

201*年12月河西區(qū)商品住宅均價(jià)為14986元/平米，環(huán)比下滑19%，同比減少了16%，12月該區(qū)未成交保障性住房。

4.區(qū)域成交項(xiàng)目TOP10

銷售套數(shù)排名區(qū)域項(xiàng)目（套）（平米）（元）（元/平米）銷售總面積銷售額均價(jià)12345678910河西區(qū)河西區(qū)河西區(qū)河西區(qū)河西區(qū)河西區(qū)河西區(qū)河西區(qū)河西區(qū)河西區(qū)融創(chuàng)海逸長洲富裕雙鉆公館凱德國貿(mào)恒盛SOHO富力中心天津?yàn)澈＞把旁酚�賓國際公寓博軒園渤海明珠中央公館4415874433321580412935281479519077585792993596201*0435194215429447120470167214242610313786051971298413962981471201*898550039236150191788232071149693459326013241271576325000

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