201*年評估部門總結

201*年京豐評估部門總結

201*年公司經歷了改址、人員的調整之后，我們部門在房管中心的正確領導和各位負責人的大力支持下，認真貫徹黨的領導方針，狠抓效益，實干業(yè)務，在201*年的收獲基礎上，達到了新的任務目標。京豐評估的所有員工在孫慶增總經理的帶領下，努力拼搏，不斷進取，誠信服務，在內部工作中團結一致、通力協(xié)作，在外業(yè)工作中努力爭先，嚴謹實干，無論是在同單位的部門還是在所服務的各委托方中，都得到褒揚的稱贊，取得優(yōu)秀的口碑。我部門將201*年的所有工作總結幾個如下方面：一、強化資質管理、自律監(jiān)管和評估師隊伍的素質

在今年的工作中，經常會遇到一兩年前，甚至幾年前的老項目收尾評估工作，由于201*年房地產評估行業(yè)尤其是拆遷評估中所面臨的考驗更加嚴峻，我們所有職工必須加強在職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)質量方面的監(jiān)督檢查和處理，幫助防范和化解執(zhí)業(yè)風險。妥善處理有關投訴舉報和評估機構內部糾紛的協(xié)調工作，對待在拆遷工作中被拆遷人情緒激動、不配合工作等問題，耐心講解，曉之以理。在出具評估報告和明細報告時向項目現(xiàn)場負責人請示批準，經過房地產估價師、項目經理、部門經理三方同意后，方能出具評估報告。在一整年的評估工作中，我們響應估價師協(xié)會的管理號召，不斷加強對評估機構和注冊資產評估師的行業(yè)管理，促進行業(yè)健康發(fā)展

二、以服務對象為中心，突出服務協(xié)調職能以服務對象為中心，改進服務質量，提高工作效率。適應形勢，轉換觀念，牢固樹立"以服務對象為中心"的服務意識，不斷改進作風，提高工作效率，在服務委托方的評估工作中，我們的服務宗旨始終是公平、公正、公開、客觀。

201*年8月，“豐臺區(qū)南苑西居住區(qū)經濟適用房項目李家莊拆遷項目”二次啟動，公告期為一個月，受北京市永聯(lián)房地產開放有效責任公司委托，我們今年第二次進入李家莊拆遷工地，與委托方、拆遷公司配合，派出一位項目經理，3為評估員在公告獎勵期內不休息，公告獎勵期后實行輪班調休，最終將拆遷戶數完成到33戶，完成總拆遷戶數的60%，有力的推動項目進展，取得優(yōu)異的成績。

201*年9月至10月，受北京金瑞通房地產開發(fā)有限公司委托，我公司中標豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化石榴莊村舊村改造項目“騰退評估第三標段”。公司將所有人員分為4個評估小組，經過緊張有序的評估測量工作，在時間緊、任務重的前提下，白天與石榴莊大隊人員挨院挨戶繪圖量尺，晚上回到公司加班加點匯總數據，最終將石榴莊十個分公司的非住宅房屋評估條件表完成，并在規(guī)定時間內完成評估報告。每天晚上回到公司加班加點匯總數據，緊張勞碌的工作考驗著所有員工的工作能力、意志品質，他們沒有一人喊苦喊累，任勞任怨，最終在規(guī)定時期前完成文字報告和圖片說明報告。

在此次工作中，京豐評估公司展示出團隊合作力強、服務意識強、服務態(tài)度好、專業(yè)水平高的風貌，北京金瑞通房地產開發(fā)有限公司在收到報告后，對我們的服務一致好評，給予了高度的肯定。三、調整工作思路，確定未來工作重點

今年我部雖然在工作中取得良好的成績，例如“豐臺區(qū)南苑西居住區(qū)經濟適用房項目李家莊拆遷項目”二次啟動，完成拆遷戶數的60%；蓮花池公園周邊環(huán)境整治拆遷評估先后簽訂協(xié)議戶數23戶（現(xiàn)已進入掃尾階段）；豐臺區(qū)地鐵十號線二期工程紀家廟站住宅房屋拆遷（含擴拆）僅剩一戶未簽協(xié)議；但我們明白，工作中還與預期存在差距，不足之處有待提高，進一步提高大局觀與協(xié)調溝通的能力才是重中之重。

在201*年底，京豐評估投標“建立私房落政評估機構名錄政府采購項目”，并與12月中標被確定為入圍評估單位。

根據《北京市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法》規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設委根據房地產價格評估機構的資質、從業(yè)經歷、監(jiān)管記錄、社會反映等情況，建立房屋征收房地產價格評估機構名錄，我公司已經提交報名申請，并在豐臺區(qū)建委組織實施的“北京市豐臺區(qū)地鐵十號線二期工程豐臺站沿線房屋征收評估”項目中，申請列入報名評估機構，由區(qū)縣房屋征收部門審核后在征收范圍內和市住房城鄉(xiāng)建設委網站公布，供被征收人協(xié)商選定。這種公平競爭的模式替換了從前的招投標競爭模式，12月底1月初，公司指派一部分人員到拆遷現(xiàn)場進行宣傳講解，贏得老百姓的更多青睞和重視，爭取被選為此項目的評估公司。經過總結，我部門本年的經濟指標完成情況如下：

豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化石榴莊村舊村改造項目非住宅房地產騰退價值評估，調查建筑面積159960平方米，評估額為20484萬。南苑西居住區(qū)經濟適用房項目（范家莊路李家莊拆遷評估項目）：被拆遷人53戶，建筑面積7150平方米，評估額為14977萬元。已簽協(xié)議戶數33戶，完成進度的60%。

北京麗澤金融商務區(qū)北區(qū)項目前期調查，建筑面積1776843.63平方米，評估戶數4173戶。

蓮花池公園周邊環(huán)境整治拆遷評估，201*年共簽訂協(xié)議33戶，剩余7戶。

北京市豐臺區(qū)南三環(huán)中路67號6號樓4層商業(yè)用途房屋重置成新價值評估。

北京市豐臺區(qū)南三環(huán)中路67號6號樓5層商業(yè)用途房屋重置成新價值評估。

北京市豐臺區(qū)大瓦窯村綠洲家園小區(qū)11號樓1單元101室房屋租賃價格評估，建筑面積104平方米。

經租房項目：豐臺區(qū)盧溝橋南街60號租賃價格計算；豐臺區(qū)馬公莊13號租賃價格計算；

廉租房項目：北京市豐臺區(qū)宋莊家園項目廉租實物住房標準租金價格測算；豐臺區(qū)南苑西居住區(qū)A區(qū)6號樓、17號樓、廉租實物住房標準租金價格測算；豐臺區(qū)郭莊子家園廉租實物住房標準租金價格測算；躉租房項目：北京市豐臺區(qū)槐房西路318號院10號樓3單元702室、9號樓1單元1301室、14號樓2單元1204室房屋租賃價格評估；

房地產價值評估與其他評估項目：豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)角門西里晨光小區(qū)北1號樓1門1層東分戶3居室、西分戶2居室房屋租賃價格評估；豐臺區(qū)東管頭甲2號非住宅房地產價值評估；

截止201*年12月31日，我公司共收到評估服務費181.61萬元。

擴展閱讀：201*年房地產工作總結

二一一年評估工作總結

二一一年是我國“十二五”規(guī)劃的開局之年，是我縣打造**東部次中心城市群的關鍵之年，也是我單位各項工作為縣委縣政府提出的“一城兩區(qū)”建設，提供全方位服務的一年。在所領導的正確領導和精心布局下，以人為本，狠抓落實，評估工作有序穩(wěn)步開展，及時的完成了縣政府委托的各項評估任務和其他各項評估業(yè)務。為此，被**建設廳，房地產協(xié)會授予201*年度全省房地產中介服務“先進機構”稱號，省司法廳授予201*年度“先進單位”，所長***獲得“先進個人”榮譽�，F(xiàn)將一年來的工作情況做匯報如下。

一、主要工作及取得的成績

1.在縣政府安排部署下，本著以人為本，事實求實的態(tài)度，認真、細致、客觀、公平的開展了評估工作，將***縣原鎂廠棚戶區(qū)改造、保障房建設、廉租房建設、***東垣南北路拓建、舊城區(qū)改造等項目涉及的搬遷戶房屋進行了丈量、登記、評估，房屋評估面積達7.23萬平方米，評估金額達3459萬元，對其評估結果絕大部分搬遷戶得到了理解和認可。

2.本著構建和諧***，促進地方經濟較快發(fā)展，努力打造蘭溪經濟區(qū)現(xiàn)代化區(qū)位中心城市，我所受在*****集團有限公司的委托，“對蘭新”鐵路第二

雙線隧道、路基施工沿線引起居民部分房屋震損進行了震損修繕費用評

估。在實際評估過程中端正工作態(tài)度、深入調查研究、耐心細致地對當事人做解釋工作，以科學作為估價工作的立足點，不偏袒任何一方，不化公為私，不受外來因素的干擾，嚴守公道，真實地反映估價對象的實際價值，使該項目施工穩(wěn)步有序進行，沿線居民的房屋得到了及時修繕，化解了矛盾，受到了雙方的好評，該項目房屋評估面積達6268平方米，評估金額達36.5萬元。

3.依照委托方的要求，對各類評估項目按不同的估價目的進行了公正、公平、客觀、科學、合理的出具評估結果，一年來完成各類抵押評估項目609項，房屋評估面積達12.22萬平方米，評估價值達2.95億元。

4.針對***縣縣城地形復雜、影響房地產市場價值的區(qū)域因素和個別因素難以把握等特點，評估工作人員利用房地產交易過戶的機會，制作了***縣房地產交易實例調查表，收集交易實例435例，并在此基礎上，認真調查***縣不同地段、不同類型房地產的交易價格，經過認真分析和具體的測算、量化，完成了***縣房地產市場行情的房地產交易參考價格，按季度按時公布出去，使***縣房地產交易價值有了參考依據，并完成了《***縣國有土地上房屋征收補償標準》，使房地產價值評估有了科學合理的價值依據，進一步規(guī)范了房地產交易和評估行為。

5.嚴格按照《檔案法》的規(guī)定，每完成一項評估項目，評估檔案及時整理歸檔，今年整理檔案1218份，目前評估檔案累計達7359份。

二、幾點做法

1.堅持把加強學習作為提高員工素質的關鍵措施。積極組織集體學習活動，并要求職工認真撰寫心得體會和學習筆記，使員工的思想政治素質有了很大提高，為開展各項工作奠定了堅實的基礎。始終堅持解放思想、實事求是、與時俱進、求真務實，著重實踐，大膽創(chuàng)新，全面落實科學發(fā)展觀這一理念，把不斷提高精神文明創(chuàng)建水平，構建和諧社會，提高工作效率，優(yōu)化服務質量作為為根本出發(fā)點和落腳點，廉潔自律，不斷用政治觀點來指導和調節(jié)單位干部職工的思想坐標，在思想上牢固樹立廉政勤政意識，以黨和國家的利益、大多數人的利益為重，依法行事，按章辦事，腳踏實地，勤勤懇懇、孜孜不倦的加強重點業(yè)務知識和法律法規(guī)的學習，為完成做好本職工作打下了堅實的基礎。在

加強理論學習的同時，為了進一步提高評估人員的專業(yè)技術能力和技術水平，要求從事房地產評估的工作人員不僅要熟練掌握評估業(yè)務，運用各種評估方法得心應手，而且更要掌握房地產的業(yè)務知識，熟悉房地產的相關法律、法規(guī)，保護評估當事人的合法利益。在取得《房地產估價師注冊證》和《房地產估價員崗位合格證》的同時，經常性地組織工作人員采取集中學習和自學相結合的學習方法，學習相關的法律、法規(guī)、評估技術標準、操作規(guī)范。通過學習和培訓，不僅提高了評估人員的專業(yè)技術和評估水平，也做到了持證上崗的相關規(guī)定。

2.“不爭論、謀發(fā)展”仍然是評估工作當前的一個重要指導思想。在目前房地產評估工作法律法制尚不健全的情況下，我房地產評估機構應當依據現(xiàn)有法律法規(guī)，抓改革、促發(fā)展；集中精力抓房地產評估隊伍的建設，規(guī)范房地產評估執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為，樹立良好的服務形象，落實“科學、獨立、客觀、公正”的指導原則，營造良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境。

在具體的經營過程中，嚴格執(zhí)行建設部《關于房地產價格評估機構資格等級管理的若干規(guī)定》，所從事的房地產評估業(yè)務以及承擔的房地產評估任務，均在《評估資格證書》規(guī)定的業(yè)務范圍和作業(yè)限額內。并在資格證書有效期間為確保資質年檢工作的順利進行，在規(guī)定的時間內認真履行各項手續(xù),提交申報材料，順利通過每年的資質年檢。在具體的執(zhí)業(yè)過程中估價人員嚴格執(zhí)行《房地產估價規(guī)范》，遵守職業(yè)道德規(guī)范，廣泛地了解情況，聽取各方意見，同時又堅決排除來自任何一方的干擾；深入調查研究，認真細致地工作，端正工作態(tài)度，以科學作為估價工作的立足點。不偏袒任何一方，不化公為私，不受外來因素的干擾，嚴守公道，真實地反映估價對象的實際價值，使評估依據科學化；定性與定量相結合，動態(tài)與靜態(tài)相結合，使評估方法科學化；運用先進的管理工

具，使評估手段科學化。從業(yè)以來一直按照國家的法律法規(guī)和《房產估價規(guī)范》嚴格執(zhí)業(yè)，從未出現(xiàn)過評估糾紛或其它的違規(guī)行為。

3.根據國家及地方的有關規(guī)定，評估機構與在職人員簽訂了勞動合同，并將人事檔案轉入當地的人才交流中心，加強對專職估價師的執(zhí)業(yè)管理和繼續(xù)教育培訓工作，做到了評估機構與評估人員相統(tǒng)一的原則，專職估價師沒有在兩個以上評估機構執(zhí)業(yè)的現(xiàn)象。在收費等方面，不存在采用不正當手段來爭取估價業(yè)務的現(xiàn)象，如壟斷、低收費、給回扣、詆毀競爭對手，或迎合委托人對估價結果的不合理要求，如答應委托人可評估出其期望的價值等。

4.根據相關法律、法規(guī)以及相關技術規(guī)范和操作規(guī)程，進一步制定和完善內部管理制度及切實可行、簡潔高效的操作規(guī)范。同時設立公示欄、監(jiān)督崗，做到制度上墻，責任到人。通過這項工作，工作人員各司其職、各負其責,工作中發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，并對責任人給予相應的處罰從而保證了評估結果的準確性和有效性。在日常工作中，本著為評估結果負責的態(tài)度，評估人員親臨現(xiàn)場，認真填寫現(xiàn)場勘查表，詳細調查房屋及其用地的位置、權界、屬性、特征、質量及數量等基本情況，獲取房地產各個要素資料，通過認真分析、實物定質定量，認定房地產權界及其歸屬，最終充實完善房地產評估的各種資料和評估依據，從而保證了評估結果的準確性。

5.房地產評估事業(yè)起步較晚，處于初級發(fā)展階段，所以在實際工作中我評估事務所堅持邊發(fā)展、邊規(guī)范的原則，不斷吸取先進經驗，強化內部管理機制，完善各項制度，消除了發(fā)展后再規(guī)范要付出代價的隱患。

三、存在的問題和不足

1.評估人員對專業(yè)知識的學習還不夠，注冊估價師缺少，無法完成大的評估項目。

2.評估資質低，評估作業(yè)面狹小，評估項目單一，經濟效益差。

3.房產評估質量控制制度和管理制度還不夠完善，有待進一步健全和完善。4.評估檔案不夠規(guī)范、估價資料不十分健全、評估報告格式不夠規(guī)范。四、采取措施，強化管理，提高工作效率。

1、嚴格遵守國家有關法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房地產估價的技術標準、操作規(guī)范；自覺接受房地產行政主管部門和行業(yè)管理部門的業(yè)務監(jiān)督和技術指導，進一步提高評估執(zhí)業(yè)水平和管理水平。

2.加強對評估人員的培訓、繼續(xù)教育工作，進一步提高評估人員的評估技術水平和評估能力，保證評估結果準確、有效。

3.建立健全各項規(guī)章制度，建立完善的房地產評估質量控制制度，做到有章可依、按章執(zhí)行、違章必究，保證評估行為規(guī)范。

4.進一步完善評估資料、規(guī)范評估檔案，使評估資料健全，依據充分。

********房地產評估所

二○一○年十一月二十五日

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