房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)總結(jié)

河南城建學(xué)院

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)》課程認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)

實(shí)習(xí)報(bào)告

班級(jí)學(xué)號(hào)：姓名：專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)與管理課程名稱：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)實(shí)習(xí)時(shí)間：第15周指導(dǎo)老師：郝凌云劉紹濤

管理工程學(xué)院

201*.12

一，實(shí)習(xí)時(shí)間：實(shí)習(xí)時(shí)間為第15周；即：201*.12.16-----12.20

二，實(shí)習(xí)目的：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)是房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的必修專業(yè)課程，而該課程的認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)是房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論課程的實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)，可以驗(yàn)證并且鞏固和深化課堂所學(xué)知識(shí)，是培養(yǎng)學(xué)生實(shí)踐能力的必要手段。通過到房地產(chǎn)企業(yè)或者相關(guān)單位進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的參觀實(shí)習(xí)，增強(qiáng)學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)流程、房地產(chǎn)企業(yè)以及房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作的感性認(rèn)識(shí)，鍛煉學(xué)生獨(dú)立從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)相關(guān)業(yè)務(wù)的能力，并為今后從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐打下基礎(chǔ)。

三，實(shí)習(xí)內(nèi)容：

1、針對(duì)具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，了解其開發(fā)過程，即從項(xiàng)目論證、立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、工程施工到竣工驗(yàn)收、銷售策劃與實(shí)施、物業(yè)管理等一系列的開發(fā)流程；

2、具體項(xiàng)目征地拆遷的工作內(nèi)容和平頂山市有關(guān)的管理規(guī)定和實(shí)施情況；3、了解開發(fā)項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和方法。4、調(diào)查了解平頂山市商品房的市場(chǎng)營(yíng)銷情況；5、了解房地產(chǎn)公司的運(yùn)營(yíng)情況；

6、了解平頂山市房地產(chǎn)與物業(yè)管理市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)等。四，實(shí)習(xí)過程：

（1）201*年，12月16日，周一，項(xiàng)目：西堤漫步

地點(diǎn)：長(zhǎng)安大道與未來路交匯處往北300米西側(cè)早上九點(diǎn)半，我們來到位于長(zhǎng)安大道與未來路交匯處往北不遠(yuǎn)處的西堤漫步項(xiàng)目售樓部。因?yàn)槭蹣翘幟娣e等原因，我們?cè)诤吕蠋煹闹笇?dǎo)下六十三名同學(xué)點(diǎn)名集合并分為兩組將先后進(jìn)入售樓處進(jìn)行學(xué)習(xí)參觀。作為第二批參觀人員的我們?cè)诘谝慌�進(jìn)入售樓處后我們?cè)谑蹣翘幫馍晕⒘私饬艘稽c(diǎn)關(guān)于西堤漫步的情況并熟悉周邊交通環(huán)境。

中午十點(diǎn)左右，第一批進(jìn)入售樓部的同學(xué)由西堤漫步售樓部的人員帶領(lǐng)著前往項(xiàng)目實(shí)地考察學(xué)習(xí)而我們的學(xué)習(xí)也隨之開始。進(jìn)入售樓部以后，售樓部員工給我們講解了關(guān)于西堤漫步的一些基本情況。

西堤漫步項(xiàng)目由一期西堤漫步和二期摩卡時(shí)光組成。西堤漫步的開發(fā)商為河南富浩置業(yè)有限公司，開盤時(shí)間為201*年03月23日，總占地面積2549.1平方米，總建筑面積12416，容積率小于4.3。項(xiàng)目一期西堤漫步位于福佑路，未來路，琴臺(tái)路之間，緊鄰新城區(qū)未來龍頭未來路和規(guī)劃中的白龜湖干渠綠化生態(tài)公園。是一棟由地上十九層住宅和地下一層車庫構(gòu)成的蝶式建筑，除18、19層是141和131的復(fù)式外，平層都是98.8、109.3的兩室兩廳并全部贈(zèng)送陽臺(tái)，一期西堤漫步201*.7.9啟動(dòng)工程，201*上半年交房。小區(qū)共有兩個(gè)出口，分為兩個(gè)單元，每單元三戶目前已經(jīng)建成并進(jìn)入清盤階段。

項(xiàng)目二期摩卡時(shí)光目前尚未開工建設(shè)，二期仍為1棟樓，已開始預(yù)約排號(hào)，交房時(shí)間未定。項(xiàng)目為板式27層建筑構(gòu)成，底層規(guī)劃面向規(guī)劃中的未來路和白龜湖干渠綠化景觀帶的商業(yè)街，小區(qū)依舊有地下停車場(chǎng)和兩個(gè)出口。

十點(diǎn)半，我們?cè)谖鞯搪�步工作人員的帶領(lǐng)下來到項(xiàng)目實(shí)地學(xué)習(xí)考察。在進(jìn)入項(xiàng)目后，工作人員為我們進(jìn)一步講解了有關(guān)于戶型的知識(shí)和有關(guān)于房地產(chǎn)建筑面積的計(jì)算問題。在我們參觀的兩室兩廳兩衛(wèi)的戶型中，其中一間客廳是附贈(zèng)空中庭院的，而如果客戶需要，空中庭院可以改造為一件陽光臥室。而在房屋面積上面積上售樓部工作人員解答了我們關(guān)于房屋建筑未有所宣稱的面積的疑問。原來，這里面涉及到房屋建筑公攤面積，這里面包括電梯井，樓層大廳，樓梯間等，并說為了讓客戶得到實(shí)惠，他們將每一扇窗戶都設(shè)計(jì)成飄窗，這是不算面積的。而關(guān)于陽臺(tái)由于陽臺(tái)是半封閉的，只需要計(jì)算一半面積，這也是給顧客的一種優(yōu)惠。

大約十一點(diǎn)的時(shí)候，我們離開項(xiàng)目并在樓下集合，郝老師解答了一些同學(xué)提出的問題并交代了周二上午實(shí)習(xí)的一些問題。最后，老師在為我們確定了自主實(shí)習(xí)調(diào)研項(xiàng)目的的安排后大家解散返回。（2）201*年，12月16日，周二，

項(xiàng)目：金玉花園（三期）地點(diǎn)：長(zhǎng)安大道與崇文路交匯處周二早上九點(diǎn)，我們提前來到位于平頂山市長(zhǎng)安大道與宏圖路交匯處的金玉花園（三期）項(xiàng)目部，等候老師到來集合安排今天實(shí)習(xí)的事宜。九點(diǎn)半，我們?cè)诶蠋熀晚?xiàng)目工作人員的帶領(lǐng)下進(jìn)入金玉花園三期的工地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)學(xué)習(xí)講解。通過老師和工作人員的講解結(jié)合我們實(shí)習(xí)開始前對(duì)項(xiàng)目的查找我們對(duì)項(xiàng)目有了一定的了解。

金玉花園（三期）的性質(zhì)為商品房附帶沿街商鋪，由平頂山金玉堂置業(yè)有限公司開發(fā)建造，具體的地理位置是平頂山市長(zhǎng)安大道與宏圖路交匯處。項(xiàng)目總占地面積約84205.08m2，總建筑面積是240455.41m2，建筑密度,約為19%，項(xiàng)目的容積率約為2.86。整個(gè)項(xiàng)目由上海同建強(qiáng)華建筑設(shè)計(jì)有限公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)并通過了平頂山市規(guī)劃局的批準(zhǔn)，項(xiàng)目實(shí)行分包施工方為河南天橋建筑工程有限公司，河南青城建筑工程有限公司，河南金建建筑工程有限公司。

在大概十點(diǎn)半的時(shí)候，我們結(jié)束了金玉花園的實(shí)習(xí)來到劉老師所購(gòu)買的位于學(xué)校西側(cè)的常綠集團(tuán)開發(fā)的常綠，九鼎的房屋。劉老師的房子位于九鼎的八層，在這里，劉老師和郝老師又為大家進(jìn)一步回答了關(guān)于房屋戶型的問題。九鼎是常綠九天莊園的二期項(xiàng)目，內(nèi)部綠化率高，景觀設(shè)計(jì)較多，物業(yè)管理嚴(yán)格認(rèn)真是平頂山新城區(qū)一個(gè)高檔次的小區(qū)。九鼎項(xiàng)目依托常綠九天莊園的完善的基礎(chǔ)設(shè)施，先進(jìn)的物業(yè)管理制度在開盤初期就贏得購(gòu)房者的追捧在項(xiàng)目完工初便已經(jīng)清盤。

十一點(diǎn)半，我們就結(jié)束了今天的實(shí)習(xí)，郝老師就接下來幾天的自主實(shí)習(xí)做了一些安排并要求我們有問題就可以在群里面提出，有老師解決。

五，收獲與體會(huì)

在僅僅兩天的實(shí)習(xí)中，我們?nèi)�班同學(xué)團(tuán)結(jié)努力，一起學(xué)習(xí)，討論相信每個(gè)人都會(huì)有很大的收獲和體會(huì)。

首先，我覺得最大的收獲應(yīng)該是人際溝通方面的。關(guān)于與人溝通的能力，作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的三年級(jí)學(xué)生，未來極有可能從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者管理，無疑，與人溝通能力至關(guān)重要。在周一的實(shí)習(xí)時(shí)，由于我和另外幾個(gè)同學(xué)到達(dá)項(xiàng)目較早我們便先進(jìn)入了售樓部，再打過招呼說明來意后售樓部工作人員招呼我們現(xiàn)在他們的休息處休息等待，幾個(gè)人都在那里安安靜靜的十分尷尬。后來，我們主動(dòng)與售樓部人員交談，也贏得他們熱情的回應(yīng)。而我們也從與他們的交談中學(xué)習(xí)了很多課本上學(xué)不到的知識(shí)，比如從購(gòu)房者說話的語氣和談吐觀察怎樣的價(jià)格，戶型適合他們。

第二，作為學(xué)生，熟練掌握書本知識(shí)很重要但是更應(yīng)該親自實(shí)踐，努力將書本知識(shí)與實(shí)際相結(jié)合。誠(chéng)然，我們都是房地產(chǎn)專業(yè)的接受本科教育的學(xué)生，但是在與售樓處工作人員的交流中我們顯得稍有無知。在實(shí)地參觀西堤漫步項(xiàng)目時(shí)，我們遇到了一個(gè)問題，就是售樓人員問我們房子的廚房應(yīng)該設(shè)置在哪里的時(shí)候我們都沒有回答出來。當(dāng)工作人員告訴我們正確答案后我們的第一反應(yīng)是這不可以，這跟規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符。后來想想，放在那個(gè)位置確實(shí)是最集約利用空間而又對(duì)整個(gè)建筑影響最小的選擇。第三，團(tuán)結(jié)就是力量。很古老的一句話，很重要的一句話。相信，老師這一次讓我們分組進(jìn)行調(diào)研的原因除了分工之外還有合作，而我確切理解了這句話。我的小組共有六個(gè)人，全部是我們宿舍的，由于是轉(zhuǎn)專業(yè)過來的，關(guān)系還行，也只能是還行。而在這幾天的實(shí)習(xí)和自主調(diào)研過程中大家一起找資料，一起熬夜整理，一起冒著大霧和寒冷到項(xiàng)目部去調(diào)研。大家都沒有誰喊累說苦發(fā)牢騷，在我們的工作完成時(shí)，大家過去留下來的曾經(jīng)的陰影也變成的陽光燦爛。我們的工作很順利的完成感謝你們，我的組員，我的室友。

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《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)》課程認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)

任務(wù)書

班級(jí)0534111專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與管理實(shí)習(xí)類別課程認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)時(shí)間第15周指導(dǎo)教師郝凌云劉紹濤

管理工程學(xué)院201*年12月

管理工程學(xué)院

房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)0534111班《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)》課程認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)任務(wù)書

一、實(shí)習(xí)的目的和任務(wù)

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)是房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的必修專業(yè)課程，而該課程的認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)是房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論課程的實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)，可以驗(yàn)證并且鞏固和深化課堂所學(xué)知識(shí)，是培養(yǎng)學(xué)生實(shí)踐能力的必要手段。要求學(xué)生通過到房地產(chǎn)企業(yè)或者相關(guān)單位進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的參觀實(shí)習(xí)，增強(qiáng)學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)流程、房地產(chǎn)企業(yè)以及房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作的感性認(rèn)識(shí)，鍛煉學(xué)生獨(dú)立從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)相關(guān)業(yè)務(wù)的能力，并為今后從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐打下基礎(chǔ)。

二、實(shí)習(xí)的基本內(nèi)容

1、針對(duì)具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，了解其開發(fā)過程，即從項(xiàng)目論證、立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、工程施工到竣工驗(yàn)收、銷售策劃與實(shí)施、物業(yè)管理等一系列的開發(fā)流程；

2、具體項(xiàng)目征地拆遷的工作內(nèi)容和平頂山市有關(guān)的管理規(guī)定和實(shí)施情況；3、了解開發(fā)項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和方法。4、調(diào)查了解平頂山市商品房的市場(chǎng)營(yíng)銷情況；5、了解房地產(chǎn)公司的運(yùn)營(yíng)情況；

6、了解平頂山市房地產(chǎn)與物業(yè)管理市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)等。

三、基本要求

1．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)在市內(nèi)進(jìn)行，學(xué)生分成若干個(gè)小組，采取集中與分散相結(jié)合的方式進(jìn)行。

2．集中實(shí)習(xí)環(huán)節(jié)，由指導(dǎo)教師帶領(lǐng)，在市內(nèi)選取在建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行參觀實(shí)習(xí)，開發(fā)單位的專家現(xiàn)場(chǎng)講解答疑，或者邀請(qǐng)房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)相關(guān)部門的專家給學(xué)生講課，全面認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)工作內(nèi)容。

3．分散實(shí)習(xí)環(huán)節(jié)，學(xué)生各小組自行選取市內(nèi)的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行模擬投資分析，撰寫項(xiàng)目某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的調(diào)研報(bào)告。各小組之間項(xiàng)目不得重復(fù)。指導(dǎo)教師可協(xié)助學(xué)生選擇和聯(lián)系房地產(chǎn)項(xiàng)目。各個(gè)小組成員對(duì)于組內(nèi)選取的項(xiàng)目共同調(diào)研，獨(dú)立完成分析。

4．最后由學(xué)生獨(dú)立完成實(shí)習(xí)報(bào)告。

5.實(shí)習(xí)期間嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)紀(jì)律。注意實(shí)習(xí)安全。

四、實(shí)習(xí)報(bào)告

包括認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)總結(jié)和小組選取項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告兩部分。其中，認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)總結(jié)的內(nèi)容包括：

實(shí)習(xí)時(shí)間，實(shí)習(xí)目的，實(shí)習(xí)內(nèi)容，實(shí)習(xí)過程，收獲與體會(huì)等。自選項(xiàng)目的房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告的基本內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目基本情況。包括項(xiàng)目名稱，性質(zhì)，開發(fā)商，地理位置，總占地面積，總建筑面積，建筑密度，容積率，各類建筑構(gòu)成等。

（2）開發(fā)商情況。

（3）項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)意義（含投資環(huán)境分析）

（4）項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)時(shí)間，開發(fā)建設(shè)條件，開發(fā)建設(shè)過程如用地獲取、征地拆遷、主要承包單位的招投標(biāo)等，項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)辦理情況，物業(yè)管理安排。

（5）項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，房型戶型，主要客戶群分析。（6）項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分析。（7）項(xiàng)目的投資額估算和融資方案。（8）項(xiàng)目的營(yíng)銷方案和渠道。（9）項(xiàng)目的收入估算。（10）項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算。

（11）關(guān)于對(duì)于提升該項(xiàng)目開發(fā)效果的建議等。

五、考核方式及成績(jī)?cè)u(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

1、考查內(nèi)容根據(jù)平時(shí)成績(jī)和日記報(bào)告成績(jī)綜合評(píng)定。實(shí)習(xí)成績(jī)分優(yōu)、良、中、及格、不及格五種。2、成績(jī)?cè)u(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：

實(shí)習(xí)期間嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)紀(jì)律，學(xué)習(xí)積極主動(dòng)，成效顯著，實(shí)習(xí)報(bào)告規(guī)范，有見解，成績(jī)?yōu)閮?yōu)；實(shí)習(xí)期間能夠遵守實(shí)習(xí)紀(jì)律，學(xué)習(xí)比較積極主動(dòng)，實(shí)習(xí)報(bào)告規(guī)范，有見解，成績(jī)?yōu)榱�；�?shí)習(xí)期間無違反實(shí)習(xí)紀(jì)律現(xiàn)象，學(xué)習(xí)認(rèn)真，實(shí)習(xí)報(bào)告規(guī)范，成績(jī)?yōu)橹�；�?shí)習(xí)期間無違反實(shí)習(xí)紀(jì)律現(xiàn)象，實(shí)習(xí)報(bào)告基本規(guī)范，成績(jī)?yōu)榧案�；�?shí)習(xí)期間有曠課現(xiàn)象，或無實(shí)習(xí)報(bào)告或者報(bào)告不合格，成績(jī)?yōu)椴患案瘛?/p>

六、實(shí)習(xí)時(shí)間安排及地點(diǎn)

1、實(shí)習(xí)時(shí)間為第15周；即：201*.12.16-----12.20

2、實(shí)習(xí)地點(diǎn)：市內(nèi)相關(guān)的房地產(chǎn)企事業(yè)單位，初定實(shí)習(xí)單位有河南富浩置業(yè)有限公司、平頂山市金玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、平頂山建業(yè)房地產(chǎn)公司、常綠集團(tuán)等房地產(chǎn)公司。具體單位以以實(shí)際通知為準(zhǔn)。

七、實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師

郝凌云劉紹濤

建管系房地產(chǎn)教研室201*-12-11

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