萬科繽紛四季項目部總結

萬科繽紛四季項目部

消防演習小結

為了貫徹“預防為主、防消結合”的消防方針，提高職工對火災突發(fā)事故的處置能力，對萬一發(fā)生火災后，實施撲救火災，疏散人員，搶救人員，物資等項施救工作做一次消防演習。

一、演習過程：

1、時間：201*.11.13晚7:002、地點：2#樓北

3、事由：吸煙亂扔煙蒂引起火災

4、報警：安全員黃勝忠看到現場起火后，即電告項目負責人趙明才，項目常務負責人趙明才立即報119且通知應急事故工作小組人員在2分鐘內到

5、接警：趙明才接電后迅速通知應急事故工作小組人員在2分鐘內到經理辦公室集中，作簡易動員后，立即分工，展開搶救物資，救護傷員，撲滅火災事故。

6、搶險：項目安全主管姚平立即組織現場施工人員15人，以最快速度趕到火災事故現場滅火且將未燃燒的材料及被義務消防隊用滅火器撲滅火苗的材料轉移到安全地帶。

7、撤離：該場地周邊生產區(qū)域的職工在工作小組的引導下井然有序地撤離到安全地帶集中。

8、看護：指定專人看管材料，防止火星易燃材料再次發(fā)生燃燒事故。

9、實戰(zhàn)：演習中，義務消防隊員手提滅火器對著燃燒的火源點進行撲滅演習，取得圓滿成功。

二、啟動預案

把本次演習應急預案中主要應用了以下方面：采用現場傷員急救方法：

（1）對骨折的傷員，用夾板將傷員的骨折部位固定，用擔架抬到車內，再送醫(yī)院救治；

（2）對灼傷的傷員采取冷水浸泡傷處，再將澆傷創(chuàng)面用清潔布作簡單包扎，并給他飲用一些含鹽湯水，或含鹽飲料以補充體液等急救措施。

（3）應急物資的準備與供應：項目部配備了擔架、急救箱等。三、演習小結

在會議室內，項目常務經理，演習指揮小組總指揮趙明才同志面對全體參加演習的人員講話。這次消防演習是貫徹“預防為主，防消結合”的消防方針，提高職工對火災突發(fā)事故的處置能力。這次演習是根據萬科四季花園的實際情況，假設火情，制定具體的演習方案。在這次演習中大家都能一切行動聽指揮，把演習當作一次實戰(zhàn)機會，都能迅速、緊張、操作動作正確到位，使這次演習達到預期目的，圓滿結束。

通過這次消防演習，使全體職工增強了消防意識，提高了防火安全責任性，自覺執(zhí)行施工現場的防火制度，今后要加強消防法規(guī)的宣傳力度，堅持動火持證上崗，動火時監(jiān)護到位，動火前先對動火部位周邊進行清理，易燃易爆物品搬離動火部位。使“消防法規(guī)人人遵守，防火安全人人有責”成為全體職工的自覺行動。

警鐘長鳴，常抓不懈，將消防安全工作提升到一個新的臺階。

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201*-11-

擴展閱讀：萬科繽紛世界考察報告1

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樓盤考察報告

樓盤名稱佛山萬科繽紛四季萬科房地產有限公司開發(fā)商考察日期201*-10-25考察人陳斌總、陳智恒、王新仁、羅葉、莫家權、張智武、李華隆、鐘佩聯、謝大容報告整理李華隆天氣情況晴30攝氏度項目簡介萬科繽紛四季位于順德陳村佛陳路順聯廣場段，即陳村佛山路與景明路交界處，由佛山市順德區(qū)陳村萬科置業(yè)有限公司開發(fā)。項目分兩期開發(fā)，首期為北區(qū)單位，二期為南區(qū)單位，總占地15.69萬平方米，總建筑面積約43萬平方米，總戶數為3500戶，商鋪總建筑面積為2072.26平方米。內部配有11萬東南風情主題園林、健身休閑泛會所、雙游泳池、幼兒園、商業(yè)街等，毗鄰15萬中央水系公園，滿足業(yè)主生活需求。具體位置如圖：項目情況（文字說明加圖片展示）項目首期為5棟30層高層板樓，新古典主義的設計風格，具有極大的識別性，洋房產品帶裝修發(fā)售，總建筑面積為13.4萬平米，總戶數為976戶。在整體規(guī)劃上，本著“創(chuàng)新、特色、精品”原則，入口處設有疊水景觀，將建筑與園林完美融合；同時根據高低錯落的

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地勢，科學布局不同功能空間，將住宅與商業(yè)空間有序分離；建筑上，則采用60-105米的樓間距，5.4米架空層，提升居住環(huán)境。同時，精裝單位聯合摩恩、樂家、方太、蒙娜麗莎等國際知名品牌，各方面滿足業(yè)主需求。二期由15棟30層高層板樓和10棟11層小高層洋房構成，戶型涵蓋78-154平米的兩至四房不等。項目基本情況：占地面積:156900平方米建筑面積:430000平方米開發(fā)商：佛山市順德區(qū)陳村萬科置業(yè)有限公司投資商：佛山市順德區(qū)萬科置業(yè)有限公司物業(yè)公司：佛山市萬科物業(yè)服務有限公司（項目情況）（項目效果圖1）2

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（項目效果圖2）現場情況簡介：萬科繽紛四季項目分兩期建設，其中一期北區(qū)5棟高層已完工；二期南區(qū)由15棟38層高層、10棟11層小高層組成，目前處于在建狀態(tài)。(二期南區(qū)處在施工狀態(tài))(現場鋁模版施工)3

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(機電管線預埋施工)(日式配模施工)萬科繽紛四季二期項目目前正在大面積施工中，11-35座結構基本上現場工程已到17層，戶內砌體、水電預埋等配套施工緊跟結構施工進度，室進度外園林工程未開始施工。本次考察重點：1）鋁模板施工工藝，建筑鋁模板是一種新型的建筑模板，是由鋁型材或鋁板材、支撐系統(tǒng)、緊固系統(tǒng)、附件系統(tǒng)構成的。模板系統(tǒng)構成混凝土結構施工所需的封閉面，保證混凝土澆灌時建筑結構成型；附件系統(tǒng)為模板的連接構件，使單件模板連接成較好的或創(chuàng)新的或具有系統(tǒng)，組成整體；支撐系統(tǒng)在混凝土結構施工過程中起支撐作用，較高參考價值的施工工保證樓面，梁底及懸挑結構的支撐穩(wěn)固；緊固系統(tǒng)是保證模板成型藝、管理措施、展示規(guī)的結構寬度尺寸，在澆注混凝土過程中不產生變形，模板不出現漲劃等模、爆�，F象。鋁合金模板的優(yōu)點：1、重量輕，每平方米重量不足35Kg。2、鋁合金建筑模板強度高、精度高，板面拼縫少。

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3、施工方便，鋁合金建筑模板組裝方便，可以由人工拼裝，或者拼裝成片后整體由機械吊裝。4、規(guī)范施工，周轉次數高，正常使用可達到100~120次。5、應用范圍廣。鋁合金建筑模板墻體模板、水平樓板、柱、梁、爬模等模板的使用6、混凝土表面質量平整光滑，可達到飾面或清水混凝土的效果。7、建筑工期短，比一般模板施工快2~3倍。8、承載力大，鋁合金模板每平方可承載30KN。9、回收價值高。鋁合金建筑模板殘值高，均攤成本優(yōu)勢明顯。施工工藝展示：1）材料講解：（定型小塊板）5

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（“R”代表威令桿件。主要起加固作用，類似于木模加固的鋼管）（“C”槽，主要起承載、傳遞的作用）6

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（“荷載”，用“T”表示，主要在龍骨中起到連接、傳遞作用，常用銷釘鐵片與梁底板相連接）（“鐵片”，起到鎖住銷釘的作用）7

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2）施工流程：支墻模板→支梁底梁旁→安裝C槽→安裝龍骨→頂板拼裝→加固→澆筑混凝土→拆模、下一循環(huán)。（支墻模版）

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（支梁底梁旁）（安裝C槽、龍骨）

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（頂板拼裝、加固）（澆筑混凝土）

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（拆模、下一循環(huán)）3）與傳統(tǒng)模版對比，鋁模版施工特點、亮點：1．施工周期短：鋁合金建筑模板系統(tǒng)為快拆模系統(tǒng)，一套模板正常施工可達到四、五天一層，大大節(jié)約承建單位的管理成本。2．重復使用次數多，平均使用成本低：鋁合金建筑鋁模板系統(tǒng)采用整體擠壓形成的鋁合金型材做原材（6063-T6或6061-T6），一套模板規(guī)范施工可翻轉使用100-120次以上，平均使用成本低。3．施工方便、效率高：鋁合金建筑模板系統(tǒng)組裝簡單、方便，平均重量35KG/m2，完全由人工拼裝，不需要任何機械設備的協(xié)助（工人施工通常只需要一把扳手或小鐵錘，方便快捷），熟練的安裝工人每人每天可安裝20-30平方米（與木模對比：鋁模安裝工人只需要木模安裝工人的70-80%，而且不需要技術工人，只需安裝前對施工人

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員進行簡單的培訓即可）。4．穩(wěn)定性好、承載力高：鋁合金建筑模板系統(tǒng)全部部位都采用鋁合金板組裝而成，系統(tǒng)拼裝完成后，形成一個整體框架，穩(wěn)定性十分好；承載力可達到每平方米60KN。5．應用范圍廣：鋁合金建筑模板適合墻體、水平樓板、柱子、梁、樓梯、窗臺、飄板等位置的使用。6．拆模后混凝土表面效果：鋁合金建筑模板拆模后，混凝土表面質量平整光潔，基本上可達到飾面及清水混凝土的要求，無需進行批蕩，可節(jié)省批蕩費用。7．現場無施工垃圾：鋁合金建筑模板系統(tǒng)全部配件均可重復使用，施工拆模后，現場無任何垃圾，施工環(huán)境安全、干凈、整潔。8．標準、通用性強：鋁合金建筑模板規(guī)格多，可根據項目采用不同規(guī)格板材拼裝；使用過的模板改建新的建筑物時，只需更換20-30%左右的非標準板，可降低費用。9．回收價值高：鋁合金建筑模板報廢后，當廢料處理殘值高，均攤成本優(yōu)勢明顯（每平方米的回收價大概在400元左右）。10．低碳減排：鋁合金建筑模板系統(tǒng)所有材料均為可再生材料，符合國家對建筑項目節(jié)能、環(huán)保、低碳、減排的規(guī)定。很多發(fā)達國家都已經規(guī)定建筑項目不準在使用木模板，需使用可再生材料的模板。11．支撐系統(tǒng)方便：傳統(tǒng)施工方法中樓板、平臺等模板施工技術普遍采用堂支架，費工費料。而鋁模板支模現場的支撐桿相對少（采用獨立支撐間距1200mm一支），操作空間大，人員通行、材料搬運

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暢通，現場易管理。4）模板方案比較（僅作參考）：5）日式配模施工工藝日式支模施工工藝優(yōu)點集中體現在施工操作相對簡單、施工質量有保證、勞動強度相對較小、損耗小、強度高、韌性好、耐水性好、周轉次數多、幅面寬、拼縫少、拆模速度快、表面光潔平整且一面覆膜，容易脫模、攤消成本小、施工周期較快。施工工序：放線→綁扎墻、柱鋼筋安放調平板用掃平儀配合→支設墻、柱模板校正、復核→搭設梁、板支撐架→鋪設梁底�！�鋪設梁側模及板模板→綁扎梁、板鋼筋→墻、柱、梁、板砼澆筑→砼養(yǎng)護14

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(日式黑木板)(木方)15

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（進口高強度對拉螺桿）（放線→綁扎墻、柱鋼筋安放調平板）16

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（支設墻、柱模板）

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（搭設梁、板支撐架→鋪設梁底模）（拆模后效果圖）兩種方案對比：18

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6)混凝土PC構件的使用(窗框和預制外墻板吊裝)19

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（吊裝與就位后，澆筑梁柱等主體結構）（連接件和預制構件的透視圖）20

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（預制PC外墻版施工后效果圖）（預制PC樓梯施工后效果圖）特點:1、工廠式鋼模生產，外立面平整光滑，安裝后不用二次刮砂漿找平，直接涂刷涂料就能完成外部裝修。

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2、內立面無剪力墻部份平整光滑，直接刮膩子灰就能完成內部裝修。3、預埋門窗，牢固防水而統(tǒng)一。4、預埋設電氣管線，整齊且安裝方便。5、有效減少工地現場模板用量、和現澆混凝土的面積，大大降低建筑工人的勞動強度。6、由于工廠內生產，使復雜的建筑外部結構變得簡單化，工廠內可采用各種拆分形式生產后，拼裝成所需的外部形狀。7、標準化的生產模具重復使用率非常高，有效降低模板的投入成本。生產流程：1、深化外墻板的設計圖紙，對各種類同的構件進行歸類。2、加工出通用的邊模，與標準生產模臺組合成構件模具。3、根據構件的布筋要求制作鋼筋骨架。4、安裝、校準模板，涂刷隔離劑。5、安放鋼筋骨架和埋件。6、校準埋件、門窗和鋼筋骨架的位置。7、澆筑混凝土、清理埋件吊架，抹平澆筑面。8、根據構件安裝情況抹光光滑面和掃毛與現場現澆接觸面。9、12小時后拆模、檢查構件外型尺寸、清理飛邊，修補氣泡�；炷�土構件優(yōu)缺點：22

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工程進度測算（根據萬科提供的資料數據）根據實際安裝過程中的測算，對于套箍丁藝的墻板，單塊吊裝就位時間約為50分鐘左右，對于套筒工藝的墻板，單塊吊裝就位時問約為40分鐘左右。比較起來，采用套筒方案的墻扳吊裝就位相對較快．且套箍墻扳還有后澆補缺投水平現澆節(jié)點澆搗的工序．需占用

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一定的工期，單塊疊合板吊裝就位的時間約為2530分鐘左右。綜合測算為：單層墻板加樓梯吊裝需1.5天／層，陽臺空調板加疊合板吊裝需0.5天／層，再加上現澆墻板、鋼筋、模板、混凝上施工共需10天／層。單層全現澆結構約需要7天／層。7）樣板引路工程：（模版施工樣板）（護角施工樣板）24

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（掛網施工樣板）（機電施工樣板）25

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（保溫砂漿施工樣板）（煙道施工樣板）鋁模版施工的局限性：1.必須使用在標準層數量多的建筑物上，以降低使用成本。有爭議性的2.鋁合金模板在設計時，需要業(yè)主的結構圖及建筑圖紙一定要十分準確。鋁模板（木模板在項目上可以隨便切割）；或不足的，加工出來后，在現場安裝基本上不能修改。3.一次性的投資高；4.新模板使用，第一、二次由于混凝土與鋁材表面會起化學反映，混凝土表面平需我們在項目實施時注整，但會出現一些小的氣泡。意的事項5.地下室模板暫未能使用鋁模板�；炷�土構件使用的局限性：1、由于構件在生產過程會產生外型尺寸的偏差，為避免安裝時構件的誤差累加

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造成與結構標高不一致，模具設計和模具安裝時必須控制在負偏差范圍內，對現場安裝人員的素質及管理要求非常高。2、構件與現場安裝模板接觸面因安裝不平直，容易導致澆漏漿現象的產生從而導致滲漏情況的出現。3、拆模后如澆水養(yǎng)護不及時，容易混凝土缺水而脆性加大。本次考察了佛山萬科繽紛四季項目，重點考察了現場工程施工和樣板層，佛山萬科繽紛四季項目二期總承包單位是中天建設集團有限公司，現將項目參觀情況總結如下：1、佛山萬科繽紛四季項目是作為萬科地產一個施工工藝試驗推廣基地，項目使用鋁型模板、日式配模兩種不同模板施工工藝，現場所看兩種施工工藝各有特點，對比傳統(tǒng)模板工藝兩種新技術工藝的砼質量、光滑度、平整度、垂直度均得到質的飛躍，有利于提高實測實量的結果，直接提升產品質量。但缺點是一次投入成本較高，對于成本預算較低的開發(fā)商，能否接受采用值得探討。2、施工現場質量控制：施工現場詳細列明工程實測實量操作指引并附圖片文字說明，讓人一目了然，各樓層出入口附近設置大型實測實量數據記錄牌、各工序質量控制牌、入戶單元內每戶張貼施工記錄表及水電安裝報告總結圖紙等，施工質量管理方面措施落實到位、到點、到人，從每個施工工序上控制把關、按操作指南樣板施工，事后形成施工數據，嚴謹、專業(yè)，值得我們學習和推廣落實。3、機電部分管線預埋、施工：在線管、入戶電箱預埋時，內填泡沫填料防止預埋時堵塞管道及電箱，值得推薦使用；室內消防箱暗埋墻體施工，一來節(jié)省空間位置，二來不影響裝修施工，美觀大方；管井線槽安裝完成后，用膠帶封閉，能防止施工污染，成品保護工作到位；每戶單獨設置獨立的等電位箱，雖然增加了工程成本，但能便于業(yè)主二次裝修使用，貼心設置，值得推廣。4、成品保護方面：戶內內柱墻邊角進行保護，避免室內施工時被斗車撞壞;室內墻面空鼓修補工藝美觀、整潔鼓修補工藝美觀、整潔；外墻磚貼磚27

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前，鋁合金窗框外貼保護膜，防止二次污染。5、值得注意的方面：使用上述兩種新型施工工藝的建筑模板拆模后，混凝土表面質量平整光潔，基本上可達到飾面及清水混凝土的要求，無需進行批蕩，可節(jié)省批蕩費用，值得推廣，但鋁型模板存在使用方面的局限性，在使用方面需綜合考慮做到揚長避短發(fā)揮效益的最大值。新技術應用方面：從質量、成本方面考慮可以借鑒萬科對鋁模板的應用，既可以提高工程質量，標準化程度，又可以節(jié)約成本；但需注意工期時間，在建筑施工圖紙齊全無任何變更的前提下，鋁模版設計通常需要45天，工廠排產模版需要60天左右（具體時間與工程規(guī)模相關）且鋁模板加工出來后，在現場安裝基本上不能修改，相比普通模版所需時間較長，對施工圖紙質量要求更高，對應招商的300天快速開發(fā)流程，運用鋁模版新型工藝將對施工工期有很大的影響，項目建設壓力較大，前期需做好充分的調研。綜合上述在確保工期時間做好充分策劃的前提下推薦項目使用鋁模版及日式配模技術。在質量控制方面：學習實測實量操作、標準化工序控制措施，將此質量控制優(yōu)秀部分吸收為我們所用，提高工程質量。對水岸項目的啟發(fā)成品保護方面：鋁合金門窗、機電等設施的成品保護做的比較細致、到位，提高了觀感質量，也為后面的維修節(jié)省了成本，值得項目推廣應用。機電管線預埋方面：萬科繽紛四季線管預埋位置精準，多管線并排整齊；明管敷設開槽的深度及寬度適中，且線管敷設完及時水泥砂漿抹平；管與管的連接緊密，管口保護意識強，特別是線盒用塑料薄膜保護，防止批蕩時被污染后難清理；線盒用水泥砂漿固定能防止移位、線盒與線盒間距適中（約1cm，保證面板安裝美觀）。這些做法最重要的是保證了觀感質量，成品保護到位還能避免因管線不通重新返工敷設明管，既省時又省力，還能節(jié)省材料，值得項目推廣借鑒。樣板做法方面：萬科繽紛四季在很多工藝方面均做了樣板，包括：廚房煙道樣板、煙道反坎樣板、掛網樣板、構造柱樣板、內墻抹墻罩面樣板、內保溫做法樣板、衛(wèi)生間做法樣板等，樣板做法能保證工藝標準化、提高實測實量的合格率，值得借鑒使用。

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