中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)201*年總結(jié)與201*年展望

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)２０１１年總結(jié)與２０１２年新摩爾公司展望

深圳新摩爾商業(yè)管理公司總經(jīng)理?xiàng)顚毭?/p>

從２００２到２０１１年九年過(guò)去了，美國(guó)通過(guò)伊拉克和阿富汗戰(zhàn)爭(zhēng)加強(qiáng)了對(duì)石油的控制，把對(duì)中國(guó)幫助較大的拉登滅掉了，但是負(fù)債累累，將一文不值的美元廢紙到處以ＡＡＡ級(jí)別信用對(duì)外出售，中國(guó)、日本財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)不斷被美元玩于股掌之間。

中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人滿足于形勢(shì)一片大好，放棄了收復(fù)南海島嶼的大好機(jī)會(huì)，對(duì)臺(tái)灣也是沒(méi)啥辦法，對(duì)美國(guó)采用美元詐騙世界如何解套也是一籌莫展。只有中國(guó)航天一直爭(zhēng)氣，２０１１年神舟八號(hào)對(duì)接成功，那還是１９９２年江主席牽頭的正確決策。如果毛主席醒來(lái)，發(fā)現(xiàn)我們高層九年來(lái)竟然沒(méi)有完成一件震驚世界的大事，和平收回臺(tái)灣也好，收復(fù)南海島嶼也罷，收回海參崴也好，作為大國(guó)總得有所作為，否則就剩下一年任期，歷史上真是難以交代，作為普通公民，我都深感羞愧，忙于服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)，未能關(guān)心國(guó)家大事。

中國(guó)石油相關(guān)國(guó)有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)主要關(guān)心自己的烏紗帽，基本在內(nèi)海和內(nèi)陸采油，對(duì)南海石油基本沒(méi)有想法。美國(guó)石油公司領(lǐng)導(dǎo)知道愛(ài)國(guó)，不斷從海外巧奪石油資源，否則就要下課，我們應(yīng)該從國(guó)外石油公司引進(jìn)愛(ài)國(guó)的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)作為顧問(wèn)，幫助主持中國(guó)石油國(guó)企工作的領(lǐng)導(dǎo)換腦思考。

沒(méi)有軍隊(duì)保護(hù)，去南海采油也是玩命，確實(shí)需要國(guó)家高層牽頭，將海軍護(hù)航和石油開(kāi)采結(jié)合，保護(hù)中國(guó)漁民平安打魚(yú)，沒(méi)有百姓擁護(hù)，海軍建設(shè)更多航母也沒(méi)啥用。

過(guò)去十八年多，地方領(lǐng)導(dǎo)在土地財(cái)政中樂(lè)不思蜀，遇到嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，發(fā)現(xiàn)只有４萬(wàn)億元投資項(xiàng)目能夠有點(diǎn)作為，高鐵溫州不幸出事，放慢速度，清除貪腐，高鐵應(yīng)該繼續(xù)發(fā)展。

２０１１年萬(wàn)達(dá)紅旗街廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，工期太緊，質(zhì)量一塌糊涂，員工健康受到影響，希望王健林董事長(zhǎng)能夠有所警醒，在政府領(lǐng)導(dǎo)任期完成項(xiàng)目固然掙錢(qián)，但是商業(yè)地產(chǎn)是百年大計(jì)，質(zhì)量第一。萬(wàn)達(dá)武漢中央文化區(qū)項(xiàng)目，空前絕后，領(lǐng)導(dǎo)中國(guó)今后文化商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的潮流，值得我們學(xué)習(xí)和思考。華潤(rùn)萬(wàn)象城系列工期合理，杭州萬(wàn)象城經(jīng)營(yíng)走上健康軌道，質(zhì)量值得萬(wàn)達(dá)學(xué)習(xí)。西單大悅城成功之后，我去看過(guò)朝陽(yáng)大悅城娛樂(lè)和餐飲比例增加，經(jīng)營(yíng)成功有待時(shí)間檢驗(yàn)。

在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目指導(dǎo)中，注重實(shí)際效果，不僅指導(dǎo)項(xiàng)目操作，而且?guī)椭�指�?dǎo)系統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作流程。通過(guò)全程操作商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和準(zhǔn)確的盈利模式震撼,贏得一批董事長(zhǎng)成為朋友。４月中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟授予我中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十大杰出操盤(pán)手稱(chēng)號(hào)，算是遲到的榮譽(yù)。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)達(dá)到和我同樣水平的操盤(pán)手不超過(guò)五個(gè)。

新摩爾公司與民營(yíng)房地產(chǎn)公司基本是交交朋友，多給少取，我?guī)ьI(lǐng)張燕國(guó)等七大弟子和骨干現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)了２０多個(gè)綜合體，成為名列前茅的現(xiàn)場(chǎng)工作專(zhuān)家，相關(guān)項(xiàng)目投資２００億元以上，和萬(wàn)科區(qū)域總經(jīng)理拿５００萬(wàn)元年薪操作點(diǎn)簡(jiǎn)單的住宅項(xiàng)目相比，感覺(jué)我的駕馭團(tuán)隊(duì)工作難度更大，知識(shí)含量更高。

百貨經(jīng)營(yíng)研究上取得成果，應(yīng)邀為多家百貨公司講授中美百貨經(jīng)營(yíng)比較分析課程，對(duì)萬(wàn)千百貨轉(zhuǎn)變思路，打造旗艦店經(jīng)營(yíng)有所思考，在人才培養(yǎng)上略有成績(jī)。

從２００９年開(kāi)始重點(diǎn)服務(wù)地方政府長(zhǎng)沙高鐵車(chē)站樞紐東部４８平方公里土地一級(jí)策劃。２０１０年服務(wù)了長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)區(qū)新城總體策劃和土地一級(jí)策劃。

２０１１年新摩爾公司捷報(bào)頻傳，新摩爾公司４月中標(biāo)的青島火車(chē)北站交通樞紐

區(qū)域策劃、商業(yè)規(guī)劃和土地招商項(xiàng)目，與德國(guó)萊茵建筑設(shè)計(jì)公司配合城市設(shè)計(jì)，與日本公司共同研究商業(yè)規(guī)劃，青島項(xiàng)目取得圓滿成功，結(jié)交一批好友。新摩爾公司青島基地建設(shè)取得成績(jī)，工作和度假結(jié)合，在山東占有寶貴的一席之地。

１１月初期與長(zhǎng)春西客站需求非常類(lèi)似，新摩爾公司非常熟悉長(zhǎng)春商業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，綜合評(píng)估名列第一名。201*年１１月４日雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，本著誠(chéng)信務(wù)實(shí),共同建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系的原則,就長(zhǎng)春潤(rùn)德投資集團(tuán)有限公司委托深圳新摩爾公司對(duì)長(zhǎng)春西客站換乘中心運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)測(cè)算與商業(yè)規(guī)劃，核心商業(yè)區(qū)兩塊預(yù)留發(fā)展用地商業(yè)定位與開(kāi)發(fā)模式研究等事宜簽訂了合同。

長(zhǎng)春市城市開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)國(guó)內(nèi)外六家商業(yè)顧問(wèn)公司的評(píng)估和選擇，新摩爾公司不僅具有豐富的高鐵新城和高鐵換乘中心樞紐策劃實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，１１月底雙方簽訂了合同。

中央開(kāi)會(huì)決定發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)之后，新摩爾公司組織了兩個(gè)前沿課題，文化影視城策劃和養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)，首先服務(wù)了山東衛(wèi)視雪野湖影視基地項(xiàng)目，爾后策劃在青島建設(shè)華北最大的高科技電影工業(yè)園和影視城。

從1998年就和宋恒明先生研究健康養(yǎng)生課題，201*年系統(tǒng)完成了中華健康養(yǎng)生園策劃方案。十年來(lái)，不斷研究健康養(yǎng)生和復(fù)合地產(chǎn)。

２月楊寶民先生牽頭服務(wù)了廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)健康養(yǎng)生城綜合體項(xiàng)目，８月長(zhǎng)春宏達(dá)集團(tuán)給予楊寶民牽頭的專(zhuān)家組１０萬(wàn)元專(zhuān)家費(fèi)用研究長(zhǎng)春健康城項(xiàng)目。

江合博士牽頭楊寶民參與投資１００多萬(wàn)考察了美國(guó)舊金山和臺(tái)灣地區(qū)養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)，編著了養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)投資與管理專(zhuān)著于２０１１年１０月隆重出版發(fā)行。

展望２０１２年世界繼續(xù)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，多國(guó)領(lǐng)導(dǎo)換屆前要有所作為，希望國(guó)家收復(fù)南海島嶼，我們老百姓能夠去打魚(yú)和旅游。美國(guó)想在朝鮮動(dòng)手，我們就支援解放軍把美軍趕出朝鮮半島，陸地決戰(zhàn)不怕美國(guó)，只有再打一仗才能凝聚國(guó)內(nèi)人心。貪官誤國(guó)，民怨沸騰，必須系統(tǒng)清除貪官才能建設(shè)公平的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

２０１２年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)面臨劇烈轉(zhuǎn)型，只有少數(shù)公司獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。２月我計(jì)劃帶隊(duì)到歐洲考察商業(yè)，完成巴黎商業(yè)布局研究課題。

新摩爾公司人才團(tuán)隊(duì)已經(jīng)成熟，我在二線支持學(xué)生們繼續(xù)操作高鐵區(qū)域土地一級(jí)策劃和交通樞紐商業(yè)規(guī)劃和招商項(xiàng)目。

在文化影視城和養(yǎng)老地產(chǎn)方面，我們?cè)敢饴?lián)合大型企業(yè)投資青島，青島是華北地區(qū)最有潛力發(fā)展的城市，新摩爾公司利用青島市政府相關(guān)部門(mén)的大力支持，利用好國(guó)家養(yǎng)老和文化產(chǎn)業(yè)政策以及藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略，與半島都市報(bào)合作，幫助企業(yè)合法立項(xiàng)分期拿濱海土地５０００畝以上。

終于騰出精力出山，利用多年積累的城市商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)整個(gè)流程經(jīng)驗(yàn)，直接幫助甲方操盤(pán)投資５０億元以上的重大城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，完成在世界上有影響的城市綜合體作品。

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中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)２０１１年總結(jié)與２０１２年新摩爾公司展望

深圳新摩爾商業(yè)管理公司總經(jīng)理?xiàng)顚毭?/p>

從２００２到２０１１年九年過(guò)去了，美國(guó)通過(guò)伊拉克和阿富汗戰(zhàn)爭(zhēng)加強(qiáng)了對(duì)石油的控制，把對(duì)中國(guó)幫助較大的拉登滅掉了，但是負(fù)債累累，將一文不值的美元廢紙到處以ＡＡＡ級(jí)別信用對(duì)外出售，中國(guó)、日本財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)不斷被美元玩于股掌之間。

中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人滿足于形勢(shì)一片大好，放棄了收復(fù)南海島嶼的大好機(jī)會(huì)，對(duì)臺(tái)灣也是沒(méi)啥辦法，對(duì)美國(guó)采用美元詐騙世界如何解套也是一籌莫展。只有中國(guó)航天一直爭(zhēng)氣，２０１１年神舟八號(hào)對(duì)接成功，那還是１９９２年江主席牽頭的正確決策。如果毛主席醒來(lái)，發(fā)現(xiàn)我們高層九年來(lái)竟然沒(méi)有完成一件震驚世界的大事，和平收回臺(tái)灣也好，收復(fù)南海島嶼也罷，收回海參崴也好，作為大國(guó)總得有所作為，中國(guó)作為大國(guó)需要具有較大的戰(zhàn)略縱深。

忙于服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)，未能關(guān)心國(guó)家大事。

中國(guó)石油相關(guān)國(guó)有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)主要關(guān)心自己的烏紗帽，基本在內(nèi)海和內(nèi)陸采油，對(duì)南海石油基本沒(méi)有想法。美國(guó)石油公司領(lǐng)導(dǎo)知道愛(ài)國(guó)，不斷從海外巧奪石油資源，否則就要下課，我們應(yīng)該從國(guó)外石油公司引進(jìn)愛(ài)國(guó)的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)作為顧問(wèn)，幫助主持中國(guó)石油國(guó)企工作的領(lǐng)導(dǎo)換腦思考。

沒(méi)有軍隊(duì)保護(hù)，去南海采油也是玩命，確實(shí)需要國(guó)家高層牽頭，將海軍護(hù)航和石油開(kāi)采結(jié)合，保護(hù)中國(guó)漁民平安打魚(yú)，沒(méi)有百姓擁護(hù)，海軍建設(shè)更多航母也沒(méi)啥用。

過(guò)去十八年多，地方領(lǐng)導(dǎo)在土地財(cái)政中樂(lè)不思蜀，遇到嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，發(fā)現(xiàn)只有４萬(wàn)億元投資項(xiàng)目能夠有點(diǎn)作為，高鐵溫州不幸出事，放慢速度，清除貪腐，高鐵應(yīng)該繼續(xù)發(fā)展。

２０１１年萬(wàn)達(dá)紅旗街廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，工期太緊，質(zhì)量一塌糊涂，員工健康受到影響，希望王健林董事長(zhǎng)能夠有所警醒，在政府領(lǐng)導(dǎo)任期完成項(xiàng)目固然掙錢(qián)，但是商業(yè)地產(chǎn)是百年大計(jì)，質(zhì)量第一。萬(wàn)達(dá)武漢中央文化區(qū)項(xiàng)目，空前絕后，領(lǐng)導(dǎo)中國(guó)今后文化商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的潮流，值得我們學(xué)習(xí)和思考。華潤(rùn)萬(wàn)象城系列工期合理，杭州萬(wàn)象城經(jīng)營(yíng)走上健康軌道，質(zhì)量值得萬(wàn)達(dá)學(xué)習(xí)。西單大悅城成功之后，我去看過(guò)朝陽(yáng)大悅城娛樂(lè)和餐飲比例增加，經(jīng)營(yíng)成功有待時(shí)間檢驗(yàn)。

在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目指導(dǎo)中，我們注重實(shí)際效果，不僅指導(dǎo)項(xiàng)目操作，而且?guī)椭�指�?dǎo)系統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作流程。通過(guò)全程操作商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和準(zhǔn)確的盈利模式震撼,贏得一批董事長(zhǎng)成為朋友。４月中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟授予我中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十大杰出操盤(pán)手稱(chēng)號(hào)。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)任重道遠(yuǎn)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域需要不斷進(jìn)取，要成為全國(guó)前五名高水平的操盤(pán)手。

新摩爾公司與民營(yíng)房地產(chǎn)公司基本是交交朋友，多給少取，我?guī)ьI(lǐng)張燕國(guó)等七大弟子和骨干現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)了２０多個(gè)綜合體，成為名列前茅的現(xiàn)場(chǎng)工作專(zhuān)家，相關(guān)項(xiàng)目投資２００億元以上，和萬(wàn)科區(qū)域總經(jīng)理拿５００萬(wàn)元年薪操作點(diǎn)簡(jiǎn)單的住宅項(xiàng)目相比，感覺(jué)我的駕馭團(tuán)隊(duì)工作難度更大，知識(shí)含量更高。

百貨經(jīng)營(yíng)研究上取得成果，應(yīng)邀為多家百貨公司講授中美百貨經(jīng)營(yíng)比較分析課程，對(duì)萬(wàn)千百貨轉(zhuǎn)變思路，打造旗艦店經(jīng)營(yíng)有所思考，在人才培養(yǎng)上略有成績(jī)。

從２００９年開(kāi)始重點(diǎn)服務(wù)地方政府長(zhǎng)沙高鐵車(chē)站樞紐東部４８平方公里土地一級(jí)策劃。２０１０年服務(wù)了長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)區(qū)新城總體策劃和土地一級(jí)策劃。

２０１１年新摩爾公司捷報(bào)頻傳，新摩爾公司４月中標(biāo)的青島火車(chē)北站交通樞紐

區(qū)域策劃、商業(yè)規(guī)劃和土地招商項(xiàng)目，與德國(guó)萊茵建筑設(shè)計(jì)公司配合城市設(shè)計(jì)，與日本公司共同研究商業(yè)規(guī)劃，青島項(xiàng)目取得圓滿成功，結(jié)交一批好友。新摩爾公司青島基地建設(shè)取得成績(jī)，工作和度假結(jié)合，在山東占有寶貴的一席之地。

１１月初期與長(zhǎng)春西客站需求非常類(lèi)似，新摩爾公司非常熟悉長(zhǎng)春商業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，綜合評(píng)估名列第一名。201*年１１月４日雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，本著誠(chéng)信務(wù)實(shí),共同建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系的原則,就長(zhǎng)春潤(rùn)德投資集團(tuán)有限公司委托深圳新摩爾公司對(duì)長(zhǎng)春西客站換乘中心運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)測(cè)算與商業(yè)規(guī)劃，核心商業(yè)區(qū)兩塊預(yù)留發(fā)展用地商業(yè)定位與開(kāi)發(fā)模式研究等事宜簽訂了合同。

長(zhǎng)春市城市開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)國(guó)內(nèi)外六家商業(yè)顧問(wèn)公司的評(píng)估和選擇，新摩爾公司不僅具有豐富的高鐵新城和高鐵換乘中心樞紐策劃實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，１１月底雙方簽訂了合同。

中央開(kāi)會(huì)決定發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)之后，新摩爾公司組織了兩個(gè)前沿課題，文化影視城策劃和養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)，首先服務(wù)了山東衛(wèi)視雪野湖影視基地項(xiàng)目，爾后策劃在青島建設(shè)華北最大的高科技電影工業(yè)園和影視城。

從1998年就和宋恒明先生研究健康養(yǎng)生課題，201*年系統(tǒng)完成了中華健康養(yǎng)生園策劃方案。十年來(lái)，不斷研究健康養(yǎng)生和復(fù)合地產(chǎn)。

２月楊寶民先生牽頭服務(wù)了廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)健康養(yǎng)生城綜合體項(xiàng)目，８月長(zhǎng)春宏達(dá)集團(tuán)給予楊寶民牽頭的專(zhuān)家組１０萬(wàn)元專(zhuān)家費(fèi)用研究長(zhǎng)春健康城項(xiàng)目。

江合博士牽頭楊寶民參與投資１００多萬(wàn)考察了美國(guó)舊金山和臺(tái)灣地區(qū)養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)，編著了養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)投資與管理專(zhuān)著于２０１１年１０月隆重出版發(fā)行。

展望２０１２年世界繼續(xù)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，多國(guó)領(lǐng)導(dǎo)換屆前要有所作為，希望國(guó)家收復(fù)南海島嶼，我們老百姓能夠去打魚(yú)和旅游。美國(guó)想在朝鮮動(dòng)手，我們就支援解放軍把美軍趕出朝鮮半島，陸地決戰(zhàn)不怕美國(guó)，只有再打一仗才能凝聚國(guó)內(nèi)人心。貪官誤國(guó)，民怨沸騰，必須系統(tǒng)清除貪官才能建設(shè)公平的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

２０１２年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)面臨劇烈轉(zhuǎn)型，只有少數(shù)公司獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。２月我計(jì)劃帶隊(duì)到歐洲考察商業(yè)，完成巴黎商業(yè)布局研究課題。

新摩爾公司人才團(tuán)隊(duì)已經(jīng)成熟，我在二線支持學(xué)生們繼續(xù)操作高鐵區(qū)域土地一級(jí)策劃和交通樞紐商業(yè)規(guī)劃和招商項(xiàng)目。

在文化影視城和養(yǎng)老地產(chǎn)方面，我們?cè)敢饴?lián)合大型企業(yè)投資青島，青島是華北地區(qū)最有潛力發(fā)展的城市，新摩爾公司利用青島市政府相關(guān)部門(mén)的大力支持，利用好國(guó)家養(yǎng)老和文化產(chǎn)業(yè)政策以及藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略，與半島都市報(bào)合作，幫助企業(yè)合法立項(xiàng)分期拿濱海土地５０００畝以上。

終于騰出精力出山，利用多年積累的城市商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)整個(gè)流程經(jīng)驗(yàn)，直接幫助甲方操盤(pán)投資５０億元以上的重大城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，完成在世界上有影響的城市綜合體作品。

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