房管局全年工作匯報(bào)

房管局全年工作匯報(bào)

今年，市房地產(chǎn)管理局在市委、市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，不斷加強(qiáng)住房保障工作，加大保障性安居工程建設(shè)力度；優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，依法規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理；以抑制房價(jià)過快增長為重點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展；以房屋征收與補(bǔ)償安置為切入點(diǎn)，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定；以加強(qiáng)黨的基層組織建設(shè)為立足點(diǎn)，強(qiáng)化黨風(fēng)廉政建設(shè)，各項(xiàng)工作取得了階段性成效，為圓滿完成年度目標(biāo)任務(wù)夯實(shí)了基礎(chǔ)，現(xiàn)將今年以來工作情況報(bào)告如下：

一、基本情況

市房地產(chǎn)管理局機(jī)關(guān)現(xiàn)有職工9人，局屬二級(jí)單位5個(gè)（即：市房地產(chǎn)交易中心，房地產(chǎn)管理所），系統(tǒng)共有干職工58人。局機(jī)關(guān)內(nèi)設(shè)四個(gè)科室，主要負(fù)責(zé)全市住房保障、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)管理、物業(yè)管理、城市房屋拆遷、房屋安全鑒定等工作。設(shè)局黨支部一個(gè)，現(xiàn)有黨員26人。二、主要工作和工作進(jìn)展及存在問題

（一）不斷加強(qiáng)住房保障工作，加快保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度。

1、加大保障性住房建設(shè)力度。一是發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼3016戶，發(fā)放資金203萬元。二是完成薈茗苑白鶴巷廉租住房建設(shè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地2641平方米，建設(shè)房屋96套，4658平方米，預(yù)計(jì)今年年底完成實(shí)物配租分房到戶。三是完成了姚港廉租住房建設(shè)項(xiàng)目，共建設(shè)房屋156套，7800平方米。四是完成了五一路廉租住房建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作，十月底正式開工建設(shè)。該項(xiàng)目擬建設(shè)房屋384套，19400平方米。五是在我市企業(yè)和單位中落實(shí)800套公共租賃住房，以確保公共租賃住房建設(shè)任務(wù)完成。六是在枝江奧美公司廠區(qū)內(nèi)新建120套經(jīng)濟(jì)適用房。七是實(shí)行舊城棚戶區(qū)改造，在即將開工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和城區(qū)新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目中拆除一批老舊房屋完成棚戶區(qū)改造800戶。

2、強(qiáng)化廉租住房建設(shè)項(xiàng)目工程監(jiān)管。我局為把廉租住房真正建設(shè)成政府的德政工程、民心工程，在廉租住房建設(shè)中，嚴(yán)格實(shí)行“五制”要求，即：項(xiàng)目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、合同管理制、工程監(jiān)理制、項(xiàng)目廉政責(zé)任制。并特邀市紀(jì)委對(duì)廉租住房建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全程監(jiān)督。為確保廉租住房建設(shè)工程質(zhì)量，嚴(yán)格遵守基本建設(shè)程序，嚴(yán)格執(zhí)行工程項(xiàng)目招投標(biāo)、施工圖審查、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收備案等程序，強(qiáng)化監(jiān)督管理，確保了房屋住用安全。

（二）以抑制房價(jià)過快增長為重點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。為認(rèn)真落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國辦發(fā)[201*]10號(hào)）文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，我局采取有效措施抑制房價(jià)過快增長，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

一是合理控制房價(jià)，嚴(yán)格落實(shí)房價(jià)控制目標(biāo)。枝江房價(jià)控制在全市國民生產(chǎn)總值增長幅度（16%）內(nèi)，對(duì)開盤均價(jià)超過增長幅度的，會(huì)同市物價(jià)部門進(jìn)行查處。二是嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售“一價(jià)清”制度。銷售商品房除收取房款外，只能收取辦證費(fèi)、契稅、公共維修基金及前期物管費(fèi)用。

三是嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度。在項(xiàng)目開盤時(shí)，實(shí)行一房一價(jià)，對(duì)開發(fā)商因市場原因需漲價(jià)實(shí)行報(bào)批制度。四是嚴(yán)格加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，所有項(xiàng)目必須辦理《商品房預(yù)售許可證》后才能出售，未辦證前不能收取任何形式的訂（定）金。五是強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)開發(fā)企業(yè)35%預(yù)售資金進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管，實(shí)行專戶儲(chǔ)存，專款專用。

六是嚴(yán)格執(zhí)行商品房開發(fā)信息披露制度。從今年8月1日起在電視臺(tái)開辟專欄一周一發(fā)布，同時(shí)公布投訴舉報(bào)電話，強(qiáng)化群眾監(jiān)管。

七是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，對(duì)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、虛假廣告、違規(guī)預(yù)售等行為堅(jiān)決予以打擊。

八是嚴(yán)格商品房公共維修資金歸集使用管理。對(duì)公共維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，同時(shí)強(qiáng)化了征管措施。今年來，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目5個(gè)，已完成投資6億元，新建商品房51萬平方米。截止目前，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)15家，其中：三級(jí)資質(zhì)4家，四級(jí)資質(zhì)4家，暫定資質(zhì)7家。房地產(chǎn)中介組織14家。

（三）依法規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房屋征收與補(bǔ)償、物業(yè)等業(yè)務(wù)管理工作。1、為認(rèn)真落實(shí)市委、市政府《關(guān)于進(jìn)一步轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的意見》（枝發(fā)[201*]3號(hào)）文件精神，大力精簡行政審批事項(xiàng)，提高行政審批效率，優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，實(shí)行了重大投資項(xiàng)目房產(chǎn)辦證全程服務(wù)制、首問負(fù)責(zé)一次告知制、延時(shí)服務(wù)辦結(jié)制。截止目前已清理行政審批項(xiàng)目8個(gè)，減少工作流程和環(huán)節(jié)6個(gè)，取消前置條件4個(gè)，壓縮審批時(shí)限65%以上。

2、依法規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，提高工作效能。一是嚴(yán)格了房屋所有權(quán)登記各個(gè)環(huán)節(jié)審查，完善了內(nèi)部管理工作程序，有效防范了登記機(jī)關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。二是啟動(dòng)了房產(chǎn)檔案信息化建設(shè)，加強(qiáng)了檔案室各項(xiàng)硬件設(shè)施配置，為強(qiáng)化房產(chǎn)辦證信息化管理奠定了基礎(chǔ)。三是切實(shí)服務(wù)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)全市企業(yè)和招商引資項(xiàng)目辦證開辟綠色通道，做到了“特事特辦、急事急辦”，在認(rèn)真落實(shí)市委、市政府有關(guān)會(huì)議和文件精神，簡化辦事程序前提下，從速辦理房屋所有權(quán)證。今年來共辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書1935本，辦理房屋轉(zhuǎn)讓1351起，交易面積28.49萬平方米，成交額6.55億元，辦理房地產(chǎn)抵押登記669起，抵押房屋面積74萬平方米，抵押登記額13億元。

3、以房屋征收與補(bǔ)償安置為切入點(diǎn)，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。我局認(rèn)真落實(shí)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)），針對(duì)我市北奧茗苑等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋拆遷上訪問題，按照市委、市政府要求，抽調(diào)人員組成專班，多次深入拆遷現(xiàn)場召集拆遷當(dāng)事人進(jìn)行拆遷糾紛調(diào)解和協(xié)調(diào)，采取有效措施，糾正了拆遷公司違規(guī)拆遷行為，化解了拆遷矛盾，避免了群體上訪事件的升級(jí)，切實(shí)維護(hù)了社會(huì)穩(wěn)定。今年來共接待和處理拆遷來信來訪30余件（次）。

4、以加強(qiáng)房屋住用安全為突破口，確保國家和人民生命財(cái)產(chǎn)安全。今年共受理房屋安全鑒定135宗，出具房屋安全鑒定報(bào)告135份，鑒定房屋面積2.8萬平方米。在白蟻防治工作中，做到了無蟻預(yù)防，有蟻必治。今年共簽訂白蟻預(yù)防、滅治合同59宗，預(yù)防、滅治面積11萬平方米。

5、積極探索社會(huì)化物業(yè)服務(wù)新模式，努力建設(shè)宜居環(huán)境。我局進(jìn)一步加大全市物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)和管理力度，不斷探索物業(yè)服務(wù)新模式。抓好了新建住宅小區(qū)市場化、專業(yè)化、社會(huì)化物業(yè)管理，以社區(qū)物業(yè)管理為重點(diǎn)，進(jìn)一步拓寬社會(huì)化物業(yè)服務(wù)范圍，努力拓展社會(huì)化物業(yè)服務(wù)覆蓋面。截止目前，全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)6個(gè)，推行社會(huì)化物業(yè)服務(wù)小區(qū)20個(gè)，物業(yè)服務(wù)面積達(dá)到140萬平方米，歸集公共維修基金1500萬元。（四）加強(qiáng)黨的基層組織和機(jī)關(guān)效能建設(shè)。

1、我局按照市委組織部文件精神，扎實(shí)有效地開展了“五個(gè)基本、七個(gè)體系”和創(chuàng)先爭優(yōu)活動(dòng)，在基層黨組織和黨員中開展了主題承諾和主題服務(wù)及“城鄉(xiāng)互聯(lián)，結(jié)對(duì)共建”、“共駐共建，在職黨員進(jìn)社區(qū)”、“千百萬”活動(dòng)，強(qiáng)化了黨的組織建設(shè)。

2、強(qiáng)化效能考核，實(shí)行責(zé)任追究。一是按照《市委市政府進(jìn)一步轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的意見》精神和市優(yōu)化辦目標(biāo)量化考核標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際制定了《市房管局優(yōu)化發(fā)展環(huán)境量化考核評(píng)價(jià)辦法》，并對(duì)機(jī)關(guān)工作人員實(shí)行月度、季度、年度績效量化考評(píng)，獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)。二是建立了市房管局各項(xiàng)管理制度，督促工作人員遵照執(zhí)行。三是修訂完善了《市房管局過錯(cuò)責(zé)任追究辦法》，嚴(yán)格執(zhí)行工作人員過錯(cuò)責(zé)任追究，切實(shí)轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境。四是為加強(qiáng)政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)，我局配備了專職政風(fēng)行風(fēng)管理員，及時(shí)在政風(fēng)行風(fēng)熱線中下載廣大群眾所涉房地產(chǎn)管理咨詢、投訴、舉報(bào)內(nèi)容，由主要負(fù)責(zé)人簽批，相關(guān)科室具體辦理，辦理結(jié)果經(jīng)審批后上傳回復(fù)，及時(shí)反饋。今年共接受“政風(fēng)行風(fēng)熱線”群眾來信75件，按時(shí)辦結(jié)率100%，真正做到了“件件有答復(fù)，事事有著落”。

今年，我市房地產(chǎn)管理工作雖然取得了一定成績，但仍存在一些不容忽視的問題，主要表現(xiàn)在：一是保障性安居工程建設(shè)和管理力度有待加大；二是合理控制房價(jià)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度有待進(jìn)一步加強(qiáng)，這些問題都有待我們在后期工作中克難奮進(jìn)，開拓創(chuàng)新，切實(shí)解決。三、需要提請解決的問題由于住房保障工作屬我局新增職責(zé)內(nèi)容，該項(xiàng)工作時(shí)間緊、任務(wù)重、壓力大，需解決房管局機(jī)關(guān)住房保障人員編制2名，以便更好更快地完成上級(jí)交辦的工作任務(wù)。

擴(kuò)展閱讀：房產(chǎn)局201*年度工作總結(jié)

區(qū)房產(chǎn)局201*年度工作總結(jié)和明年工作思路

201*年，在區(qū)委、區(qū)政府和市局的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，區(qū)房產(chǎn)局堅(jiān)持以“立足本職、扎根雨花、服務(wù)雨花、做雨花人”為主題，緊緊圍繞市、區(qū)工作部署和年初制訂的工作目標(biāo)，努力在困境中求突破，在務(wù)實(shí)中求發(fā)展，各項(xiàng)工作全面提質(zhì)，亮點(diǎn)頻現(xiàn)。為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、重點(diǎn)工程的順利推進(jìn)、和諧雨花的全面構(gòu)建等作出了積極貢獻(xiàn)�，F(xiàn)將全年工作總結(jié)如下：

一、以改善民生為重點(diǎn)，為民辦實(shí)事工作成效明顯1、安居工程指標(biāo)任務(wù)超額完成，并走在全市前列。從保民生、促增長的高度，不折不扣落實(shí)安居惠民政策。全區(qū)住房保障區(qū)、街（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）、社區(qū)三級(jí)網(wǎng)絡(luò)體系日益健全，標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)基本完善，形成了層層落實(shí)，層層負(fù)責(zé)，上下齊抓共管的工作格局。預(yù)計(jì)全年完成經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼憑證發(fā)放4024戶，完成指標(biāo)任務(wù)1400戶的287.4%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)憑證在雨花區(qū)購房2687套，憑證購房金額高達(dá)2.1億元，在改善民生安居條件的同時(shí)，也為雨花經(jīng)濟(jì)發(fā)展和穩(wěn)定發(fā)揮了一定作用；廉租住房租房補(bǔ)貼保障815戶，全年預(yù)計(jì)發(fā)放補(bǔ)貼資金240萬元；實(shí)物配租保障120戶，鄱陽小區(qū)120套廉租房已全部安無房戶和棚改拆遷戶。工作中突出規(guī)范運(yùn)作，嚴(yán)格程序，做到微笑服務(wù)、資料齊全，在國家審計(jì)署、市政府和市房產(chǎn)局等上級(jí)部門的多次檢查中獲得了一致肯定。

2、全力推進(jìn)廉租房項(xiàng)目建設(shè)，落實(shí)政府親民工程。201*年，雨花區(qū)廉租房建設(shè)總體任務(wù)是開工建設(shè)廉租房建筑面積14萬平方米，3081套，具體落實(shí)在鳳凰苑、天凱東苑、栗塘三個(gè)廉租房項(xiàng)目。區(qū)房產(chǎn)局掛牌成立了專門的廉租房建設(shè)指揮部，充分發(fā)揮住房保障管理機(jī)構(gòu)職能，責(zé)任上肩，多方協(xié)調(diào)國土、規(guī)劃等有關(guān)職能部門，形成聯(lián)動(dòng)機(jī)制。從完善項(xiàng)目手續(xù)、解決項(xiàng)目問題等方面入手，加大項(xiàng)目的協(xié)調(diào)服務(wù)力度，多次協(xié)調(diào)召開專題會(huì)議，解決項(xiàng)目建設(shè)中存在的問題和困難，同時(shí)積極向上級(jí)匯報(bào)爭取支持，確保按時(shí)按質(zhì)推進(jìn)了中央投資的3個(gè)廉租房建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)，目前，三個(gè)廉租房項(xiàng)目都已全部開工建設(shè)。同時(shí)，201*年中央投資的左家塘、砂子塘、赤崗沖保障住房項(xiàng)目均已完善申報(bào)手續(xù)，并上報(bào)到市住房保障局和市發(fā)改局。

3、十二個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的拆遷工作真正做到依法拆遷、陽光拆遷。按照“服務(wù)得拆遷戶感動(dòng)”的工作理念，在工作中踐行“五項(xiàng)服務(wù)承諾”，打造雨花人文拆遷品牌。今年我局承擔(dān)了的拆遷工作主要有湖橡社區(qū)、長沙鎖廠、武廣片區(qū)等12個(gè)拆遷項(xiàng)目，全年預(yù)計(jì)拆遷房屋面積18萬平方米。在拆遷工作中始終堅(jiān)持依法依規(guī)，把群眾利益作為第一追求。針

對(duì)拆遷戶的實(shí)際困難和需求，在推進(jìn)拆遷工作中，注重把拆遷工作與住房保障工作緊密結(jié)合，積極幫助拆遷困難家庭享受政府的安居惠民政策，以關(guān)懷促理解、促和諧、促工作，有力改善了棚戶區(qū)居民居住條件，維護(hù)了雨花穩(wěn)定大局。同時(shí)，通過幾個(gè)棚改項(xiàng)目，鍛煉了一支雨花區(qū)自己的拆遷隊(duì)伍，為今后的城市拆遷工作打好了一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

4、全面解決洞井商貿(mào)城產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題。經(jīng)過我局專項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)班子和產(chǎn)權(quán)證辦理小組的多方面協(xié)調(diào)工作，洞井商貿(mào)城房屋產(chǎn)權(quán)辦理已進(jìn)入產(chǎn)權(quán)發(fā)證階段，去年底已出第一批房屋權(quán)證，但因商貿(mào)城房屋屬于歷史性違章建筑，很多報(bào)建手續(xù)都是補(bǔ)辦資料存在極不規(guī)范的現(xiàn)象，在進(jìn)行房產(chǎn)測繪時(shí)問題突顯，使辦證工作無法順利進(jìn)行。為幫助解決這一問題，我局組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門召開了專項(xiàng)協(xié)調(diào)會(huì)，找癥結(jié)，理關(guān)系。會(huì)后安排專人落實(shí)此項(xiàng)工作。目前洞井商貿(mào)城第二批房屋（1-4區(qū)）辦證工作已進(jìn)入《房屋所有權(quán)證》辦理階段（共88戶360多本權(quán)證），第三批（7-10區(qū)）房屋面積現(xiàn)場測繪工作已基本完成，預(yù)計(jì)至年底手續(xù)齊全的房屋產(chǎn)權(quán)證可基本辦到位。

二、以服務(wù)大局為根本，中心工作順利推進(jìn)

1、“兩幫兩促”活動(dòng)有新成效。成立了專項(xiàng)工作小組，制定了工作計(jì)劃。深入鄱陽小區(qū)等10個(gè)聯(lián)點(diǎn)和交辦項(xiàng)目進(jìn)行了走訪調(diào)研，對(duì)幫扶項(xiàng)目在經(jīng)營發(fā)展方面遇到問題進(jìn)行了

摸底、歸納和掌握，同時(shí)結(jié)合工作實(shí)際，有條不紊開展了解決問題的協(xié)調(diào)工作。截止目前，有長沙新廣電中心、山水城市風(fēng)景山水豪園等4個(gè)聯(lián)點(diǎn)及交辦項(xiàng)目的問題已經(jīng)得到了基本解決，其它項(xiàng)目按照解決方案和建議，正在有條不紊的協(xié)調(diào)推進(jìn)。對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目中涉及我局職能范圍內(nèi)的問題，作出特事特辦、急事急辦的服務(wù)承諾。如：在月塘村安房項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證辦理問題上，采用時(shí)間上優(yōu)先，價(jià)格上優(yōu)惠的辦法，以實(shí)際行動(dòng)掀起“兩幫兩促”活動(dòng)熱潮。

2、創(chuàng)業(yè)富民工作有新探索。站在民生與穩(wěn)定的高度，安排專人負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，按照公平、公正、公開的原則，切合實(shí)際把創(chuàng)業(yè)富民工作與推進(jìn)安居工程建設(shè)，提升住房保障水平緊密結(jié)合起來，做足基礎(chǔ)準(zhǔn)備，自6月份正式啟動(dòng)大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)及就業(yè)享受廉租住房補(bǔ)貼工作以來，真心實(shí)意地為辦事群眾提供熱情周到的服務(wù)，截止11月辦理大學(xué)生經(jīng)營場地租賃補(bǔ)貼28人，自主創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼1人，發(fā)放金額居五區(qū)首位。從現(xiàn)實(shí)效果看，大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)及就業(yè)享受廉租住房補(bǔ)貼這項(xiàng)民心工程，得到了城市低保家庭、農(nóng)村困難家庭應(yīng)屆高校畢業(yè)生的熱情響應(yīng)和支持。

3、信訪維穩(wěn)工作有新途徑。今年以來我局收到區(qū)信訪局轉(zhuǎn)辦件6件，市長信箱轉(zhuǎn)辦件3件，省建設(shè)廳轉(zhuǎn)辦件1件，所有信訪件做到了件件有落實(shí)，其中正式函復(fù)7件，正在辦理的2件，不屬于我局職能范圍轉(zhuǎn)交其他部門處理1件。在

工作中堅(jiān)決落實(shí)矛盾排查制度和信訪接待制度，在全面掌控不穩(wěn)定因素的同時(shí)，把接待上訪群眾當(dāng)作了解社情民意、聯(lián)系群眾的重要窗口，對(duì)群眾普遍關(guān)心的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，做好耐心細(xì)致、入情入理的解釋和說明工作，幫助群眾理順情緒、化解矛盾、協(xié)調(diào)關(guān)系，解決好實(shí)際問題，遏制群體性事件、集體上訪、越級(jí)上訪事件的發(fā)生，極力將各類矛盾糾紛化解在基層和萌芽狀態(tài)。

4、全力推進(jìn)新增18家企業(yè)目標(biāo)任務(wù)。今年我局新增資質(zhì)等級(jí)以上有項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)任務(wù)數(shù)為18家，隨著中央及地方各種利好政策的先后出臺(tái)，安居工程經(jīng)濟(jì)適用住房貨補(bǔ)補(bǔ)貼的全面啟動(dòng)，通過“宜居雨花〃百日團(tuán)購〃億元回饋”等活動(dòng)的積極引導(dǎo)，漸漸打破了市場的剛性需求，全區(qū)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)逐步回暖。雨花區(qū)房地產(chǎn)銷售市場整體形勢良好，但是受去年以來的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，房地產(chǎn)供應(yīng)較去年同期相比明顯緊縮，全區(qū)范圍內(nèi)資質(zhì)等級(jí)以上有項(xiàng)目房地產(chǎn)企業(yè)戶數(shù)較去年比較有所減少。下階段，我局要努力克服不利因素，全力加快推進(jìn)新增房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)任務(wù)，力爭順利完成年度計(jì)劃。

三、以爭先創(chuàng)優(yōu)為標(biāo)桿，重點(diǎn)工作全面提質(zhì)

1、規(guī)范管理，推進(jìn)物業(yè)管理全面升級(jí)。緊抓物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，努力提升物業(yè)企業(yè)的品質(zhì)，全區(qū)目前有10家二級(jí)物業(yè)企業(yè)，148家三級(jí)物業(yè)企業(yè)；通過動(dòng)態(tài)監(jiān)管，

及時(shí)更新完善雨花物業(yè)監(jiān)管信息庫，對(duì)全區(qū)150多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)全面覆蓋管理；精心組織開展201*年物管企業(yè)資質(zhì)年度審驗(yàn)工作，共審驗(yàn)合格149家企業(yè)，規(guī)范了物業(yè)企業(yè)的管理行為；建立物業(yè)行業(yè)文明城市創(chuàng)建工作長效管理機(jī)制，先后向15家物業(yè)企業(yè)下達(dá)《整改通知單》，督促認(rèn)真做好服務(wù)；全年處理投訴72起，組織參與紅星蔬菜市場、錦湘國際星城等30多次協(xié)調(diào)會(huì)，推進(jìn)雨花文明小區(qū)、和諧小區(qū)建設(shè)；全年共計(jì)指導(dǎo)24個(gè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備工作，給予了18個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)備案；積極開展小區(qū)創(chuàng)優(yōu)評(píng)比工作，經(jīng)認(rèn)真評(píng)選，有五個(gè)優(yōu)秀小區(qū)經(jīng)我局上報(bào)市房產(chǎn)局。

2、優(yōu)質(zhì)高效，全力以赴做好集體土地上產(chǎn)權(quán)發(fā)證。在工作中充分展現(xiàn)“省級(jí)青年文明號(hào)”的精神風(fēng)貌，主動(dòng)把服務(wù)重心前移，深入基層積極宣傳房地產(chǎn)政策法規(guī)。全年預(yù)計(jì)完成私房初始登記737幢，確權(quán)面積22萬平方米，未確權(quán)面積3萬平方米；私房轉(zhuǎn)移登記18幢，確權(quán)面積0.5萬平方米，未確權(quán)面積0.2萬平方米；集體公房初始登記63幢，確權(quán)面積21萬平方米；抵押登記492宗，確權(quán)面積10萬平方米，權(quán)利價(jià)值計(jì)17299.31萬元。在保質(zhì)保量做好日常工作的基礎(chǔ)上，主動(dòng)出擊，加班加點(diǎn)對(duì)洞井鎮(zhèn)金井村安小區(qū)17幢146戶，高橋鄉(xiāng)高橋村24棟184戶發(fā)放了權(quán)證。

3、強(qiáng)化監(jiān)管，有力維護(hù)房屋中介、租賃市場秩序。預(yù)計(jì)全年辦理租賃證190戶，管理面積達(dá)30萬平方米，發(fā)證

率達(dá)到100%。積極配合市房產(chǎn)局建立、健全房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的檔案及誠信考核指標(biāo)體系。通過加強(qiáng)橫向聯(lián)系，正確掌握房屋出租情況，規(guī)范租賃市場的管理，積極為房屋出租戶排憂解難；全年辦理中介機(jī)構(gòu)年檢31戶，其中新登記備案5戶，清查不合格2戶，調(diào)解處理房屋買賣糾紛2起。對(duì)于每個(gè)登記備案或者年檢的中介單位，堅(jiān)持程序到位、實(shí)地查勘，確保了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的規(guī)范性和合法性。

4、提高警惕，杜絕安全生產(chǎn)責(zé)任事故。拆除安全是我局安全生產(chǎn)的重頭戲，對(duì)此我局制定了嚴(yán)格的房屋安全監(jiān)管機(jī)制，設(shè)立了專門的安全生產(chǎn)員負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。通過走訪督查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改，確保了拆除安全無事故。由于機(jī)構(gòu)改革，4月后房屋安全業(yè)務(wù)分流到了建設(shè)部門。1-4月及時(shí)處理裝飾裝修上訪、投訴10起，完成特種行業(yè)房屋安全鑒定23戶；對(duì)登記在冊的C、D類房屋共進(jìn)行了3次大的檢查，查明轄區(qū)內(nèi)28棟房屋有嚴(yán)重安全隱患，明確10棟須停止使用，14棟須及時(shí)修繕，4棟須作加固處理。通過跟蹤督查等方式，確保了在工作移交前全區(qū)房屋安全責(zé)任無事故。

四、以學(xué)習(xí)實(shí)踐活動(dòng)為主線，自身建設(shè)不斷加強(qiáng)1、強(qiáng)化科學(xué)發(fā)展，工作理念有新提升。把深入學(xué)習(xí)實(shí)踐活動(dòng)作為一項(xiàng)重要的政治任務(wù)來抓，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的做好了“規(guī)定動(dòng)作”。通過學(xué)習(xí)必讀篇目，深入基層調(diào)研，召開領(lǐng)導(dǎo)班子民主生活會(huì)等方式方法，提高全體干部職工對(duì)學(xué)

習(xí)實(shí)踐活動(dòng)重要性的認(rèn)識(shí)；通過征求意見，找準(zhǔn)科學(xué)發(fā)展中存在的問題，明確整改方向；通過深入基層調(diào)查研究，了解群眾最直接、最關(guān)心的問題，充分發(fā)揮自身的工作特色。經(jīng)過學(xué)習(xí)實(shí)踐，進(jìn)一步深化了全局干部職工對(duì)科學(xué)發(fā)展觀的認(rèn)識(shí)，牢固樹立了科學(xué)發(fā)展的工作理念，明確了以加強(qiáng)學(xué)習(xí)來提升各項(xiàng)工作，以樹立典型先進(jìn)來帶動(dòng)各項(xiàng)工作的工作思路，運(yùn)用科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)實(shí)踐的能力得到進(jìn)一步增強(qiáng)。

2、強(qiáng)化優(yōu)質(zhì)服務(wù)，工作作風(fēng)有新轉(zhuǎn)變。房產(chǎn)管理工作與老百姓利益息息相關(guān)，我局在工作開展中堅(jiān)持完善民意測評(píng)機(jī)制，充分發(fā)揮群眾的主裁判作用，切實(shí)把“群眾滿意不滿意”作為衡量工作成效的重要標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)真組織全局干部職工認(rèn)真學(xué)習(xí)社會(huì)主義榮辱觀，倡導(dǎo)“零距離”的行業(yè)服務(wù)風(fēng)范，真真切切地把服務(wù)工作送到老百姓的心坎上，在全局形成了高標(biāo)準(zhǔn)文明的服務(wù)風(fēng)氣，工作作風(fēng)得到較大的改觀。

3、強(qiáng)化素質(zhì)提升，隊(duì)伍建設(shè)有新進(jìn)步。積極探索隊(duì)伍建設(shè)的新措施、新途徑，通過給每位工作人員征訂《意林》、《讀者》等學(xué)習(xí)刊物來加強(qiáng)學(xué)習(xí)教育，通過各種途徑強(qiáng)調(diào)五種能力的培養(yǎng)，即：工作調(diào)度、開拓創(chuàng)新、內(nèi)部協(xié)調(diào)、相互配合、爭取支持五種能力，倡導(dǎo)忠誠、主動(dòng)、獨(dú)立、創(chuàng)新和敬業(yè)的工作精神，在全局逐步推行滿負(fù)荷工作法，優(yōu)化科室人員配，全面杜絕了人浮于事的現(xiàn)象。目前全局上下精神風(fēng)貌煥然一新，熱情高漲。

五、201*年工作設(shè)想

201*年，雨花區(qū)房產(chǎn)局的總體發(fā)展定位是：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)定信心迎接挑戰(zhàn)，積極主動(dòng)抓搶機(jī)遇，審時(shí)度勢，求真務(wù)實(shí)，全面提升房產(chǎn)管理部門的社會(huì)地位和形象。重點(diǎn)是抓好以下幾個(gè)方面的工作：

1、繼續(xù)深入落實(shí)安居惠民政策。加強(qiáng)住房保障工作與拆遷、棚改等工作的聯(lián)系，以民生為重，用足政府安居優(yōu)惠政策，提高民生安居水平。201*年計(jì)劃新建廉租房1465套，建筑面積76500平方米，同時(shí)協(xié)同區(qū)相關(guān)職能部門推進(jìn)長房“鳳凰苑”、“天凱東苑”、粟塘三個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。

2、維護(hù)農(nóng)村集體和農(nóng)民的房產(chǎn)權(quán)益。規(guī)范集體土地上房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，清理好集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案，進(jìn)一步做好房屋檔案移交換證工作。面對(duì)困難，有的放矢，加強(qiáng)與區(qū)規(guī)劃、國土部門的聯(lián)系，采取前期介入等方式方法，重點(diǎn)做好農(nóng)民安房發(fā)證工作。

3、結(jié)合我區(qū)房屋中介、租賃市場的實(shí)際情況及特點(diǎn)，加強(qiáng)服務(wù)工作，重點(diǎn)把轄區(qū)內(nèi)的大市場、商場、商業(yè)繁華區(qū)域當(dāng)作主攻目標(biāo)，將他們納入管理軌道，從而擴(kuò)大服務(wù)對(duì)象，以帶動(dòng)市場租賃工作再上新的臺(tái)階，尋求新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)。

4、加大物業(yè)管理政策法規(guī)宣傳力度，進(jìn)一步推進(jìn)社會(huì)化、市場化、專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)，推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)全面升級(jí)。以“能解決的解決幾個(gè)，能弱化的弱化幾個(gè)，暫時(shí)不

能解決的建立應(yīng)急預(yù)警機(jī)制”為工作目標(biāo)，從明確責(zé)權(quán)，完善立法入手，建立健全工作機(jī)制，維護(hù)雨花穩(wěn)定大局。

5、按照服務(wù)得拆遷戶感動(dòng)的服務(wù)理念，繼續(xù)做好五項(xiàng)服務(wù)承諾，全面貫徹依法拆遷、陽光拆遷，做好轄區(qū)內(nèi)重點(diǎn)工程和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目城市房屋拆遷工作，以人為本，形成雨花人文拆遷口碑和品牌。

6、加強(qiáng)房屋拆遷安全的不定期檢查，跟蹤督查，做到房屋拆遷安全責(zé)任無事故。

總之，全工作在全局干部職工團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)、開拓進(jìn)取下取得了較好的成績。我們將抓住機(jī)遇，倍加珍惜目前多方的發(fā)展良機(jī)，始終保持清醒頭腦，以最佳的精神狀態(tài)和卓有成效的工作，與時(shí)俱進(jìn)，銳意創(chuàng)新，不斷開創(chuàng)雨花房產(chǎn)工作新局面。

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