房管局201*年工作計(jì)劃

區(qū)房管局201*年工作計(jì)劃

201*年，區(qū)房管局將進(jìn)一步貫徹落實(shí)黨的十七屆五中全會(huì)精神，牢固樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞201*年區(qū)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議工作部署，進(jìn)一步履行房管職能，全面推進(jìn)房管事業(yè)新的發(fā)展。

一、201*年房管工作的總體要求

以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，緊緊圍繞區(qū)委中心工作，用改革的精神、創(chuàng)新的思路、科學(xué)的方法，著力完善住房保障體系，規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，提升管理服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展。加強(qiáng)精神文明建設(shè)和機(jī)關(guān)效能建設(shè)，全面打造高素質(zhì)房管隊(duì)伍；認(rèn)真抓好黨組織建設(shè)，使之成為戰(zhàn)斗堡壘，全面促進(jìn)物質(zhì)文明、精神文明、政治文明和諧發(fā)展。

圍繞上述要求，主要抓好以下幾項(xiàng)工作：

（一）、進(jìn)一步創(chuàng)新服務(wù)模式，健全管理機(jī)制，充分發(fā)揮管理和服務(wù)職能

我局將繼續(xù)搞好窗口服務(wù)建設(shè)，學(xué)習(xí)市房管局及其他縣區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)好的經(jīng)驗(yàn)做法，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦事程序，給百姓提供最便捷、最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

（二）、抓緊做好《房屋登記辦法》實(shí)施的相關(guān)工作積極穩(wěn)妥地開(kāi)展集體土地范圍內(nèi)的房屋登記發(fā)證工作；繼續(xù)配合政府做好動(dòng)遷安置區(qū)房屋確認(rèn)登記工作，解決動(dòng)遷安置區(qū)村民房屋辦證遺留問(wèn)題，切實(shí)保證村民的合法權(quán)益。

（三）、繼續(xù)關(guān)注低收入家庭住房問(wèn)題，探索住房保障體系建設(shè)新路子

切實(shí)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)，對(duì)低保家庭住房困難戶，做到應(yīng)保盡保；著力解決低收入家庭的住房困難問(wèn)題。

（四）、繼續(xù)加大住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)管力度

根據(jù)《住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)），盡快協(xié)助制定出臺(tái)大亞灣住房專項(xiàng)維修資金繳交新標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金交存及支取審批流程，確保住宅專項(xiàng)維修資金按規(guī)定提取到位，專款專用；健全住宅小區(qū)管理和服務(wù)機(jī)制，充分發(fā)揮行業(yè)主管部門指導(dǎo)監(jiān)督和管理作用，強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)企業(yè)的監(jiān)管。

（五）、進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金管理加強(qiáng)預(yù)銷售合同備案管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展；強(qiáng)化房產(chǎn)中介市場(chǎng)監(jiān)管，全面實(shí)行中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案制，規(guī)范房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)運(yùn)作，加快行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，進(jìn)一步引導(dǎo)中介服務(wù)走向法制化、規(guī)范化道路。

（六）、加快數(shù)字化房管建設(shè)

在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步對(duì)現(xiàn)有的房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造，爭(zhēng)取盡快投入運(yùn)行。并針對(duì)這套系統(tǒng)的運(yùn)行邀請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)軟件操作、成果管理系統(tǒng)操作進(jìn)行具體講解和答疑，對(duì)業(yè)務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保升級(jí)后的操作系統(tǒng)順利銜接過(guò)渡，正常開(kāi)展運(yùn)行，全面提升房產(chǎn)管理效能。

（七）、加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)

我局將有計(jì)劃、系統(tǒng)地開(kāi)展干部職工培訓(xùn)教育，提升干部職工的思想水平、工作能力及綜合素質(zhì)。加大力度引進(jìn)高學(xué)歷、高素質(zhì)的專業(yè)人才，改善隊(duì)伍結(jié)構(gòu)，提高適應(yīng)房管工作科學(xué)發(fā)展的能力。

（八）、認(rèn)真抓好黨組織建設(shè)

帶動(dòng)工、青、婦及計(jì)生人口管理等工作，使之成為戰(zhàn)斗堡壘，全面促進(jìn)物質(zhì)文明、精神文明、政治文明和諧發(fā)展。

二、完成工作目標(biāo)的主要舉措（一）明確目標(biāo)定職責(zé)

進(jìn)一步落實(shí)工作目標(biāo)責(zé)任制，繼續(xù)將《承諾服務(wù)》、《首問(wèn)負(fù)責(zé)》、《考勤考績(jī)》、《崗位責(zé)任追究》等項(xiàng)制度真正融入到職工日常工作中，定崗、定人、定責(zé)、定績(jī)效，明確工作職責(zé)、嚴(yán)明工作紀(jì)律，加強(qiáng)職工責(zé)任心和使命感，使職工牢固樹(shù)立“當(dāng)好房管人，做好房管事”的主人翁意識(shí)。各部門要發(fā)揮自身職能作用，人人盡職履責(zé)，細(xì)化量化目標(biāo)任務(wù)，細(xì)化量化工作職責(zé)，層層分解到各工作崗位，層層抓落實(shí)，努力做好各方面工作。

（二）狠抓管理促規(guī)范

規(guī)范我局各項(xiàng)工作，抓好隊(duì)伍建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)和內(nèi)部管理是基礎(chǔ)。我們必須結(jié)合單位實(shí)際認(rèn)真加以落實(shí)。

1、加強(qiáng)職工隊(duì)伍建設(shè)。要始終堅(jiān)持職工在學(xué)習(xí)中實(shí)踐，在工作中歷煉，不斷提高綜合素質(zhì)和駕馭復(fù)雜環(huán)境的能力，努力塑造一支業(yè)務(wù)精通、紀(jì)律嚴(yán)明、素質(zhì)過(guò)硬、作風(fēng)優(yōu)良的房管隊(duì)伍。一要加強(qiáng)黨支部學(xué)習(xí)制度化、規(guī)范化建設(shè)，努力提高黨建工作的凝聚力、戰(zhàn)斗力，充分發(fā)揮黨員的先鋒模范作用；二要加強(qiáng)對(duì)黨的理論、科學(xué)發(fā)展觀等的學(xué)習(xí)，全面加強(qiáng)職工的政治素養(yǎng)、思想道德、職業(yè)操守；三要加強(qiáng)《行政許可法》、《房屋登記辦法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)的學(xué)習(xí)，全面提高職工自覺(jué)執(zhí)法的能力；四要加大技術(shù)技能的學(xué)習(xí)交流，加強(qiáng)對(duì)職工房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，努力培養(yǎng)能提供一流服務(wù)的知識(shí)型員工；五要加強(qiáng)對(duì)職工拒腐防變的廉潔意識(shí)教育，引導(dǎo)職工時(shí)時(shí)處處自重、自省、自警、自勵(lì)，杜絕吃、拿、卡、要現(xiàn)象，清清楚楚做人，明明白白干事。

2、繼續(xù)深入開(kāi)展機(jī)關(guān)效能建設(shè)活動(dòng)，不斷促進(jìn)行業(yè)風(fēng)氣的轉(zhuǎn)變和機(jī)關(guān)工作效率的提高。一是要進(jìn)一步理順職能，明確職責(zé)。要把各個(gè)部門、各個(gè)崗位的職責(zé)界定清楚，建立一個(gè)管理有序的，配合默契的工作環(huán)境；二是要在服務(wù)效率上下功夫，要積極通過(guò)開(kāi)展比技能、比質(zhì)量、比效率、比滿意率等活動(dòng)，切實(shí)提高窗口行業(yè)形象；三是要嚴(yán)格首問(wèn)責(zé)任制，責(zé)任追究制的落實(shí)，對(duì)不按規(guī)定辦的要嚴(yán)格追究，決不姑息；四是要積極落實(shí)好信訪、投訴等具體工作，服務(wù)社會(huì)，服務(wù)群眾，著力解決熱難點(diǎn)問(wèn)題，真正做到把機(jī)關(guān)效能建設(shè)作為提高行業(yè)管理水平的一項(xiàng)自覺(jué)行動(dòng)。

3、抓內(nèi)部管理，促全面規(guī)范。加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理。一是進(jìn)一步增強(qiáng)交易中心辦證大廳的整體服務(wù)功能，進(jìn)一步深化承諾服務(wù)、優(yōu)化辦證程序。二是加大人員的培訓(xùn)力度，嚴(yán)格操作規(guī)則，確保房屋測(cè)繪面積的準(zhǔn)確性、及時(shí)性，以利于高效、快捷、準(zhǔn)確地為產(chǎn)權(quán)人服務(wù)，切實(shí)保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。三是認(rèn)真做好《登記辦法》實(shí)施后服務(wù)軟件升級(jí)后工作不脫節(jié)，確保功能齊全，效率提高。

加強(qiáng)和規(guī)范物業(yè)管理。一是進(jìn)一步加大修改后的物業(yè)管理?xiàng)l例的宣傳力度；二是積極開(kāi)展規(guī)范化服務(wù)活動(dòng)，積極推行物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主動(dòng)接受業(yè)主監(jiān)督，積極引導(dǎo)業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的合同意識(shí)，逐步建立物業(yè)糾紛以法律手段解決的良性機(jī)制；三是做好《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的貫徹落實(shí)工作，認(rèn)真做好專項(xiàng)維修資金的收繳和管理工作。

加強(qiáng)和規(guī)范房屋安全管理。一是加大危房的排危解危力度，認(rèn)真做好各類房屋安全查勘、鑒定和推修解危工作，對(duì)重點(diǎn)隱患房屋進(jìn)行檢查和鑒定，并發(fā)出整改通知，督促房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人進(jìn)行整改，為群眾住用安全提供保障；二是科學(xué)制定危房檢測(cè)和拆除工程計(jì)劃，規(guī)范房屋安全整治專項(xiàng)資金的使用與管理，提高資金的使用效益。

堅(jiān)持以人為本，認(rèn)真落實(shí)好住房保障工作。一是加大廉租房實(shí)物配租力度，及時(shí)解決經(jīng)濟(jì)、住房雙困家庭的住房問(wèn)題，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。二是加大廉租房建設(shè)力度，保質(zhì)保量完成年度目標(biāo)責(zé)任工作任務(wù)。三是從嚴(yán)審核住房保障對(duì)象認(rèn)定資格，完善準(zhǔn)入和退出機(jī)制，積極探索住房保障工作的長(zhǎng)效機(jī)制，確保政策面前人人平等，切實(shí)把好事做好，好事實(shí)。

進(jìn)一步鞏固提高全區(qū)商品房登記備案制度，加強(qiáng)對(duì)商品房的預(yù)、銷售管理。一是貫徹落實(shí)《房屋登記辦法》，對(duì)商品房預(yù)、銷售實(shí)行公開(kāi)、透明的管理。二是加強(qiáng)對(duì)新系統(tǒng)的操作學(xué)習(xí)，提高熟練程度，進(jìn)一步規(guī)范業(yè)務(wù)流程和工作程序。三是規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，建立健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其執(zhí)業(yè)人員誠(chéng)信檔案，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。加強(qiáng)和規(guī)范白蟻防治管理。完善我區(qū)白蟻防治單位的機(jī)構(gòu)建設(shè)，統(tǒng)管藥物，統(tǒng)一收費(fèi)價(jià)格；修訂相關(guān)白蟻防治管理細(xì)節(jié)，制定行業(yè)施工技術(shù)操作流程；開(kāi)展行業(yè)從業(yè)人員崗位技能培訓(xùn)。

（三）優(yōu)化服務(wù)促提高

寓管理于服務(wù)，努力建設(shè)服務(wù)型房管。要大力倡導(dǎo)“管理又是服務(wù)”的思想，樹(shù)立自身即是管理主體又是服務(wù)主體觀念，樹(shù)立“為經(jīng)濟(jì)服務(wù)、為群眾服務(wù)，就是為房管服務(wù)”的意識(shí)；大力推行政務(wù)公開(kāi)、承諾服務(wù)，努力提高工作效率、工作質(zhì)量；深入了解民情、聽(tīng)取民意，事事為群眾想為群眾做；各部門要從優(yōu)化服務(wù)環(huán)境入手，張貼業(yè)務(wù)受理必收要件及工作流程，進(jìn)一步強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，提高服務(wù)效能，努力為群眾營(yíng)造良好的服務(wù)環(huán)境。

（四）辦好實(shí)事促發(fā)展

堅(jiān)持以人為本，進(jìn)一步加強(qiáng)工、青、婦、計(jì)生工作，圍繞全局中心工作，開(kāi)展富有時(shí)代特色，充滿活力的工、青、婦工作，開(kāi)展各類精神文明創(chuàng)建活動(dòng)，活躍職工文體生活，充分發(fā)揮職工群眾和團(tuán)員青年積極性、創(chuàng)造性；進(jìn)一步落實(shí)好社會(huì)統(tǒng)籌和勞動(dòng)保障各項(xiàng)政策，建立健全困難職工救助制度，確保不讓一戶職工生活過(guò)不去；繼續(xù)堅(jiān)持離退休人員定期集體活動(dòng)和節(jié)日慰問(wèn)制度，力所能及地多為職工辦好事、辦實(shí)事、解難題，讓職工切實(shí)感受到組織的關(guān)心和溫暖，感受到房管的凝聚力和榮譽(yù)感，努力構(gòu)建新時(shí)期和諧房管，從而推動(dòng)我局各項(xiàng)工作再上新臺(tái)階，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)事業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。

擴(kuò)展閱讀：房管局201*年工作總結(jié)

正房管發(fā)201*號(hào)簽發(fā)人：徐孝瑞

正寧縣房產(chǎn)管理局201*年房產(chǎn)管理工作總結(jié)

縣政府：

今年以來(lái)，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我局全面貫徹落實(shí)省、市、縣工作會(huì)議精神，突出抓好住房保障工作，嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)秩序，全縣房地產(chǎn)管理工作水平穩(wěn)步提升。現(xiàn)將我局201*年工作情況總結(jié)如下：一、201*年工作完成情況（一）住房保障工作。

認(rèn)真落實(shí)中央、省、市各項(xiàng)要求，把解決群眾住房困難作為中心工作常抓不懈，全縣住房保障工作水平顯著提升。

1.住房保障政策宣傳到位。住房保障工作是以解決城市低收入家庭住房困難和深化住房制度改革為重要內(nèi)容，讓住房困難家庭“居者有其屋”為核心的一項(xiàng)重要的民生工程。為全面推動(dòng)住房保障工作的深入開(kāi)展，讓更多的困難群眾享受到住房保障惠民政策，我們組織開(kāi)展了以“加大住房保障，實(shí)現(xiàn)住有所居”為主題的形式多樣的住房保障政策宣傳活動(dòng)，通過(guò)新聞媒體和深入社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行大力宣傳，住房保障政策已被我縣廣大群眾所了解，申辦程序已被困難家庭所掌握，使我縣住房保障政策宣傳、申請(qǐng)、登記、核查等工作有條不紊地全面展開(kāi)。

2.補(bǔ)貼發(fā)放達(dá)到應(yīng)保盡保。嚴(yán)格按照政策要求，認(rèn)真審核把關(guān)，深入走訪調(diào)查，廣泛公示監(jiān)督，對(duì)658戶1902人發(fā)放補(bǔ)貼114.2萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保，超額完成了年初確定的650戶補(bǔ)貼任務(wù)。

3.住房建設(shè)超額完成任務(wù)。投資7443.98萬(wàn)元建設(shè)保障性住房724套5.4萬(wàn)平方米（其中：續(xù)建300套23053.82平方米，新建424套31419.64平方米），目前完成投資4600萬(wàn)元。超額完成了422套28700平方米的住房建設(shè)任務(wù)。

4.積極開(kāi)展了201*年保障住房申報(bào)工作。堅(jiān)持公平、公開(kāi)、公正原則，對(duì)2240戶（其中201*年住房租賃補(bǔ)貼及廉租住房10戶，經(jīng)濟(jì)適用房1160戶）城鎮(zhèn)低收入家庭發(fā)放了報(bào)名申請(qǐng)表，初審收回1156份（其中201*年住房租賃補(bǔ)貼及廉租住房760戶，經(jīng)濟(jì)適用房396戶）。現(xiàn)正在進(jìn)行信息錄入和核查工作。

5.建立健全了動(dòng)態(tài)化的檔案管理機(jī)制。為了準(zhǔn)確掌握我縣城鄉(xiāng)低收入困難家庭的住房狀況和收入情況，一是在社區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)指定專人負(fù)責(zé)住房保障相關(guān)工作，具體受理保障對(duì)象申報(bào)、入戶調(diào)查、政策咨詢等工作。二是對(duì)全縣低收入住房困難家庭進(jìn)行了摸底調(diào)查，通過(guò)初審、復(fù)審、審核建立了詳細(xì)的城鄉(xiāng)低收入家庭住房保障檔案。三是建立健全廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房檔案管理制度，確保檔案數(shù)據(jù)的完整、準(zhǔn)確，并根據(jù)低收入家庭住房保障變動(dòng)情況，及時(shí)變更住房檔案，實(shí)行廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房檔案的動(dòng)態(tài)管理。

6.積極爭(zhēng)取項(xiàng)目建設(shè)資金足額到位。保障性住房建設(shè)政策性強(qiáng)、要求嚴(yán)、責(zé)任大，用地供給是前提，資金保障是關(guān)鍵。為了把這一群眾關(guān)注的實(shí)事辦好、好事辦實(shí)�？h委縣政府立足實(shí)際，科學(xué)統(tǒng)籌，建立了以財(cái)政預(yù)算安排為主，土地出讓金計(jì)提和住房公積金增值收益為輔的住房保障資金“三位一體”籌措機(jī)制，嚴(yán)格做到專戶管理、�？顚Ｓ谩＝衲旯不I集資金4175萬(wàn)元，其中住房租賃補(bǔ)貼資金180萬(wàn)元、廉租住房建設(shè)資金1871萬(wàn)元、公共租賃房建設(shè)資金124萬(wàn)元、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)資金201*萬(wàn)元；其中中央預(yù)算內(nèi)投428萬(wàn)元、省財(cái)政補(bǔ)助19萬(wàn)元、市級(jí)廉租住房建設(shè)補(bǔ)助70萬(wàn)元（公積金收益分配數(shù)）、土地出讓金5%計(jì)提227萬(wàn)元、縣級(jí)配套資金1431萬(wàn)元（滾動(dòng)結(jié)余860萬(wàn)元，新增配套資金571萬(wàn)元）、自籌201*萬(wàn)元，為保障性住房建設(shè)工作順利推進(jìn)提供了資金保障。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)及房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作。

1.產(chǎn)權(quán)交易與產(chǎn)籍管理工作井然有序。全年共辦理房屋初始登記8宗，登記面積1.18萬(wàn)平方米；房屋轉(zhuǎn)移登記37宗0.34萬(wàn)平方米；房地產(chǎn)抵押登記92宗1.05萬(wàn)平方米；變更登記23宗0.29萬(wàn)平方米；預(yù)告登記48套0.53萬(wàn)平方米；房屋他項(xiàng)權(quán)登記110宗1.5萬(wàn)平方米；房屋他項(xiàng)權(quán)注銷登記75宗8609平方米；代辦評(píng)估48宗,收費(fèi)2萬(wàn)多元；經(jīng)濟(jì)適用房登記53套0.48萬(wàn)平方米；廉租房登記42套0.21萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)了權(quán)屬登記規(guī)范化管理。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管卓有成效。為堅(jiān)決有效遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平，我局認(rèn)真落實(shí)國(guó)家相關(guān)調(diào)控政策，與物價(jià)、住建等部門配合，綜合全縣整體經(jīng)濟(jì)水平、人均收入增速、居民支付能力、土地建材成本等因素，認(rèn)真測(cè)算，合理確定新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，堅(jiān)持每季度向社會(huì)公布。嚴(yán)格控制住房結(jié)構(gòu)體系，60平方米以下的住房控制在20%左右，6090平方米的住房穩(wěn)定在50%左右，面積90120平方米的住房控制在20%左右，面積120平方米以上的住房控制在10%左右。對(duì)于新建商品住房實(shí)行價(jià)格申報(bào)和成本審核制度。要求所有新建商品房開(kāi)盤前向縣物價(jià)、房管部門申報(bào)銷售價(jià)格，經(jīng)審查同意后方可開(kāi)盤售樓。開(kāi)展綜合執(zhí)法檢查活動(dòng)，從嚴(yán)查處虛假信息、哄抬房?jī)r(jià)、合同欺詐、越級(jí)開(kāi)發(fā)、掛靠開(kāi)發(fā)、私自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施建設(shè)缺失等行為。3.安全管理扎實(shí)到位。大力宣傳有關(guān)房屋安全的政策法規(guī)，增強(qiáng)群眾安全用房意識(shí)。進(jìn)一步強(qiáng)化安全排查監(jiān)管，注重加強(qiáng)項(xiàng)目施工安全管理，及時(shí)通知危舊住戶搬遷，實(shí)現(xiàn)了不安全事故零發(fā)生。深入開(kāi)展“安全生產(chǎn)月”活動(dòng)，集中組織安全檢查5次，開(kāi)展各類房屋維修監(jiān)管371戶。

4.拆遷管理工作順利開(kāi)展。嚴(yán)格實(shí)行房屋拆除施工“三案一表一協(xié)議”制度（拆除施工方案、安全防護(hù)方案、生產(chǎn)安全應(yīng)急救援預(yù)案、拆除施工企業(yè)備案申請(qǐng)表、安全生產(chǎn)管理協(xié)議），進(jìn)一步規(guī)范了企業(yè)施工行為。對(duì)拆遷行為全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，及時(shí)解決出現(xiàn)的各種問(wèn)題，確保了拆遷工作的順利開(kāi)展，全年拆遷房屋130間2784平方米。

（三）建立健全制度，規(guī)范廉潔從政行為，機(jī)關(guān)建設(shè)扎實(shí)有效。1.建章立制，工作效能明顯提高。進(jìn)一步修訂完善了精神文明建設(shè)實(shí)施方案和《正寧縣房產(chǎn)管理局職工管理制度》，完成了創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)、社會(huì)治安綜合治理和統(tǒng)戰(zhàn)工作年度目標(biāo)任務(wù)，制作了房產(chǎn)管理工作操作流程圖3副,并將相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序、要件、告知單、咨詢電話等張貼上墻，制定印發(fā)了《房屋登記告知書》和《住房保障政策告知書》各1500多本，實(shí)現(xiàn)了便民、快捷、高效的目的。同時(shí)，建立健全了信息公開(kāi)工作制度，編制了機(jī)關(guān)信息公開(kāi)目錄和指南，及時(shí)維護(hù)和更新了公開(kāi)政務(wù)信息，充分發(fā)揮了信息服務(wù)作用。

2.依法行政，廉政建設(shè)全面提升。我局紿終把機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)、黨風(fēng)廉政建設(shè)和廉政風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制建設(shè)作為推動(dòng)各項(xiàng)工作的重要環(huán)節(jié)常抓不懈，不斷強(qiáng)化黨員干部隊(duì)伍和行政執(zhí)法隊(duì)伍建設(shè)，經(jīng)常性開(kāi)展“警示教育”、綜治教育，增強(qiáng)黨員干部隊(duì)伍組織觀念、紀(jì)律觀念，宗旨觀念、大局意識(shí)、服務(wù)意識(shí)，不斷提高了干部職工隊(duì)伍的整體素質(zhì)，調(diào)動(dòng)了廣大干部職工的工作積極性，確保了各項(xiàng)工作的順利開(kāi)展。成立了機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)、黨風(fēng)廉政建設(shè)和廉政風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，制定了相應(yīng)的實(shí)施方案，每位職工對(duì)各自崗位的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行了嚴(yán)密的自查，將50個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)匯編成冊(cè)，針對(duì)每個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)制定了切實(shí)可行的防控措施和警示牌，并結(jié)合我局實(shí)際工作編制了《行政處罰權(quán)自由裁量權(quán)基準(zhǔn)制度》，懲防體系得到進(jìn)一步健全。

3.加強(qiáng)學(xué)習(xí)，機(jī)關(guān)管理扎實(shí)推進(jìn)。201*年我們認(rèn)真學(xué)習(xí)了十七大及十七屆四中、五中、六中全會(huì)精神和相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)，堅(jiān)持以人為本，科學(xué)發(fā)展，加強(qiáng)隊(duì)伍理論和業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，狠抓學(xué)習(xí)型機(jī)關(guān)建設(shè)，干部職工學(xué)習(xí)筆記達(dá)到5萬(wàn)字以上。安全生產(chǎn)和計(jì)劃生育工作全面達(dá)標(biāo)。積極開(kāi)展對(duì)口幫扶和慰問(wèn)困難黨員群眾等活動(dòng)，為幫扶聯(lián)系點(diǎn)五頃塬鄉(xiāng)龍咀子小學(xué)投入1.5萬(wàn)元，捐贈(zèng)電腦3臺(tái)，書包43個(gè)，資助困難學(xué)生3名，并向?yàn)?zāi)區(qū)捐款500多元。

（四）信訪工作

根據(jù)縣信訪工作要求，我局進(jìn)一步健全和落實(shí)信訪工作領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制,成立了信訪工作和矛盾糾紛排查工作領(lǐng)導(dǎo)小組，及時(shí)依法處理群眾反映的問(wèn)題，從源頭上防范損壞群眾利益的情況發(fā)生。今年我局共辦理來(lái)信來(lái)訪案件10起，滿意率達(dá)100%。二、工作措施

具體工作中我們主要做了以下四個(gè)方面：

一是強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)，靠實(shí)責(zé)任，形成合力抓促落實(shí)�？h委、縣政府高度重視住房保障工作，把住房保障工作作為“一把手工程”來(lái)抓，成立了由縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，縣委、縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)的正寧縣住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組。建立了目標(biāo)責(zé)任管理體系，明確了牽頭領(lǐng)導(dǎo)、責(zé)任部門、配合單位、工作任務(wù)、建設(shè)時(shí)限、獎(jiǎng)懲考核辦法。縣委、縣政府主要負(fù)責(zé)人多次召開(kāi)縣委常委會(huì)、政府常務(wù)會(huì)，對(duì)住房保障工作親自安排部署，協(xié)調(diào)困難問(wèn)題，督促工作落實(shí)。分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭領(lǐng)軍，緊扣重點(diǎn)，統(tǒng)籌各方力量，聚集各類要素，深入一線，親自落實(shí)。房管、發(fā)改、城建、規(guī)劃、環(huán)保等職能部門各司其職，主動(dòng)協(xié)作，從用地劃撥、立項(xiàng)報(bào)批、規(guī)劃評(píng)審、環(huán)保評(píng)價(jià)等方面入手，提供高效便捷服務(wù)，協(xié)調(diào)配合抓落實(shí)，有力推進(jìn)了住房保障工作順利實(shí)施。

二是超前謀劃，規(guī)范審批，項(xiàng)目建設(shè)有序推進(jìn)。保障性住房建設(shè)事關(guān)居民切身利益，事關(guān)社會(huì)和諧穩(wěn)定，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。在項(xiàng)目實(shí)施上我們按照“目標(biāo)管理、領(lǐng)導(dǎo)牽頭、專人負(fù)責(zé)、任務(wù)包干、倒排進(jìn)度、考核通報(bào)”的思路，嚴(yán)格做到了“三個(gè)超前，三個(gè)優(yōu)先，一個(gè)跟蹤”，即超前規(guī)劃建設(shè)選址、超前謀劃審批建設(shè)用地，超前化解群眾矛盾糾紛；優(yōu)先劃撥供地、優(yōu)先立項(xiàng)審批、優(yōu)先安排資金；跟蹤建設(shè)全程，及時(shí)協(xié)調(diào)服務(wù)，解決困難問(wèn)題，加快建設(shè)進(jìn)度，保證工程質(zhì)量。三是嚴(yán)把關(guān)口，認(rèn)真審核，保障戶認(rèn)定公正公平。為了使城鎮(zhèn)低收入人群真正享受到保障性住房政策，我們堅(jiān)持公正、公平、為民的原則，切實(shí)強(qiáng)化兩個(gè)方面的監(jiān)管。在保障性住房申報(bào)分配監(jiān)管上，認(rèn)真執(zhí)行“三審兩公示”制度（初審、復(fù)審、終審，初審后公示、終審

后公示），嚴(yán)把住戶申報(bào)、資料審查、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、審核程序、動(dòng)態(tài)管

理、退出執(zhí)行、住房分配、社會(huì)監(jiān)督八道關(guān)口，確保住戶申報(bào)工作公開(kāi)、公平、公正、透明。在住房補(bǔ)貼的申報(bào)發(fā)放監(jiān)管上，狠抓認(rèn)定、審查、復(fù)查、公示、復(fù)核“五個(gè)環(huán)節(jié)”，按照社區(qū)入戶調(diào)查、復(fù)查家庭收入情況、單位核查住房情況，房管部門審查后公示，公示后再審核，確保認(rèn)定準(zhǔn)確，分配合理，不出偏差，真正做到了應(yīng)保盡保。

四是強(qiáng)化動(dòng)態(tài)監(jiān)管，落實(shí)宏觀調(diào)控，全面改善房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行秩序。今年，我們把房產(chǎn)管理工作作為重中之重，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)（銷）售許可制度，積極落實(shí)住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)綜合驗(yàn)收制度，努力規(guī)范房屋權(quán)屬登記，全面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，努力推進(jìn)全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序穩(wěn)定發(fā)展。我們不斷加大了執(zhí)法力度，建立健全了初始登記、預(yù)告登記、市場(chǎng)準(zhǔn)入、項(xiàng)目手冊(cè)、項(xiàng)目資金、合同備案等制度，大力了開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓，嚴(yán)厲查處虛假宣傳、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為，加強(qiáng)了工程成本核算、建筑質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的監(jiān)管工作，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，不斷提高我縣房產(chǎn)管理工作水平。

過(guò)去的一年房產(chǎn)管理工作取得了一些成績(jī)，但與縣委、縣政府的總體要求相比還有一定差距，主要是監(jiān)管力度還不夠大，保障性住房建設(shè)進(jìn)度還比較慢，工作效率還有待于進(jìn)一步提高等。

三、明年工作打算

201*年，我局將繼續(xù)圍繞縣委、縣政府的中心工作，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加大房地產(chǎn)行業(yè)管理力度，努力實(shí)現(xiàn)讓群眾“放心買房、買放心房”的目標(biāo)。

1．加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，抓好各項(xiàng)備案管理和預(yù)（銷）售管理工作；

2.繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記規(guī)范化管理工作。繼續(xù)加強(qiáng)窗口建設(shè)，提高辦事效率，基本實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記規(guī)范化、網(wǎng)絡(luò)化管理。繼續(xù)加強(qiáng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理，房產(chǎn)檔案全面實(shí)現(xiàn)微機(jī)化管理。進(jìn)一步建立規(guī)范的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，培育一批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格人員；

3.建立全縣房地產(chǎn)信息平臺(tái)，籌建“正寧縣住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”，及時(shí)發(fā)布相關(guān)信息，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展；

4.加大房屋權(quán)屬信息化建設(shè)力度，逐步建立以房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)為基礎(chǔ)的測(cè)繪管理模式，推行“以圖管房，以房管證，以證管檔”的房產(chǎn)現(xiàn)代化管理機(jī)制，已辦證房屋檔案電子化率達(dá)到90%以上，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理的規(guī)范化和科學(xué)化；

5.加快保障住房建設(shè)進(jìn)度。完成續(xù)建的354套廉租住房、228套經(jīng)濟(jì)適用房、42套公租房和100套限價(jià)商品房建設(shè)任務(wù)；201*年我縣計(jì)劃新建保障性住房9幢388套28720平方米。其中：新建廉租住房2幢120套6000平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房3幢108套9720平方米；公共租賃住房1幢60套3000平方米；限價(jià)商品房3幢100套10000平方米。目前項(xiàng)目建議書已上報(bào)。

6.加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的管理。在監(jiān)管好原有物業(yè)公司的基礎(chǔ)上，積極培育發(fā)展新的物業(yè)管理公司；

7.加大直管公房管理力度。督促、清退危房住戶及時(shí)搬遷，嚴(yán)厲打擊亂搭亂建行為，做好土地證的更換工作。

二一一年十二月八日

主題詞：房產(chǎn)管理年度工作總結(jié)抄送：縣委，人大，政協(xié)，本局各局長(zhǎng)。正寧縣房產(chǎn)管理局辦公室201*年12月8日印發(fā)存檔（二）共印20份

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