國土資源法規(guī)政策知識系列問答——地籍管理

國土資源法規(guī)政策知識系列問答---地籍管理1、怎樣申請辦理土地證書？

(1)土地權(quán)利人要求土地行政主管部門保護自己的合法權(quán)益必須要有明確的意思表示，即向平昌縣政務(wù)中心國土窗口提出土地登記的申請，并提供如下資料：A、《土地登記申請書》；B、《地籍調(diào)查表》；C、《土地登記審批表》；

D、申請人身份證明書；（土地使用者是單位的，提交單位法人證明及法人代表個身份證或戶籍證明），凡是委托他人代理申請的，還必須同時提交《土地登記委托書》和委托代理人的身份證；

E、用地批文或土地權(quán)屬來源相關(guān)資料。

(2)政務(wù)中心窗口接件后將以上材料裝入檔案，移送平昌縣國土資源勘測規(guī)劃隊進行地籍調(diào)查。

(3)勘測規(guī)劃隊地籍調(diào)查結(jié)束后將申請登記的材料連同地籍調(diào)查結(jié)果一并上報縣國土資源局地籍管理股審核。

(4)經(jīng)地籍管理股審核符合頒證條件的，進行注冊登記，不符合條件的，退回政務(wù)中心窗口并說明原因。

(5)注冊登記后，連同土地證書交縣政務(wù)中心窗口統(tǒng)一辦證，核發(fā)土地證書。

2、怎樣辦理土地抵押登記？

(1)土地權(quán)利人要求辦理土地抵押登記須向平昌縣政務(wù)中心國土窗口提出抵押登記的申請，并提供如下資料：A、《土地登記申請書》；B、《地籍調(diào)查表》；C、《土地登記審批表》；D、《國有土地使用證》；

E、申請個人身份證明書；（土地使用者是單位的，提交單位法人證明及法人代表個身份證或戶籍證明），凡是委托他人代理申請的，還必須同時提交《土地登記委托書》和委托代理人的身份證；

F、與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同；

G、土地價格評估報告。

(2)政務(wù)中心窗口接件后將以上材料裝入檔案，移送平昌縣國土資源勘測規(guī)劃隊進行地籍調(diào)查。

(3)勘測規(guī)劃隊地籍調(diào)查結(jié)束后將申請抵押登記的材料連同地籍調(diào)查結(jié)果一并送平昌縣地價評估事務(wù)所進行土地價格評估，出具土地價格評估報告。

(4)縣地價評估事務(wù)所將土地價格評估報告及申請抵押登記材料報送平昌縣國土資源局地籍管理股審核。

(5)經(jīng)地籍管理股審核符合抵押條件的，進行注冊登記，不符合條件的，退回政務(wù)中心窗口并說明原因。

(6)注冊登記后，連同土地證書交政務(wù)中心窗口統(tǒng)一制證，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書。

3、怎樣收回國有土地使用權(quán)？

答、收回國有土地使用權(quán)的程序如下：

(1)制定計劃。由縣人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃制定土地收回計劃。

(2)權(quán)屬調(diào)查�？h國土資源局對擬收回的土地及其地上建（構(gòu)）筑物及其他附著物的權(quán)屬、面積、用途、四至等情況進行實地調(diào)查，并登記造冊。

(3)方案報批�？h國土資源局將土地權(quán)屬調(diào)查情況報經(jīng)縣政府同意。

(4)發(fā)布公告。由縣國土資源局起草收回土地使用權(quán)公告，報縣政府批準后公布。由縣人民政府發(fā)文公告并注銷公告范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)。

(5)由縣國土資源局依照縣政府《公告》注銷公告范圍內(nèi)原土地使用者的《國有土地使用證》，同時由開發(fā)單位依法補償。

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國土資源法規(guī)政策知識系列問答----土地租賃

1、什么叫土地租賃收益金?答：是指以營利為目的，土地使用者將以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)或連同地上的房屋出租、經(jīng)營的，其租金或經(jīng)營中所含的土地收益部分。

2、土地租賃收益金征收的法規(guī)依據(jù)？

答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《四川省國有土地租賃辦法》規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租劃撥土地使用權(quán)的國有土地上的房屋，均應(yīng)按規(guī)定繳納租金中所含的土地租賃收益金。

3、房屋租賃收益全由哪個部門負責(zé)征收？

答：土地租賃收益金由縣土地收益征收所負責(zé)征收。

4、土地租賃收益金繳交期限？

答：土地租賃收益人應(yīng)當在租賃行為發(fā)生后的15日內(nèi)，向土地所在地的土地收益征收所申報繳納土地租賃收益金。

5、土地租賃收益金征收標準如何制定？

答：土地租賃收益金征收標準由縣國土資源局、縣物價部門、財政部門根據(jù)土地用途、地理環(huán)境等因素，分等級確定，并根據(jù)本縣租賃市場的租金變動情況，適時予以調(diào)整。

6、土地租賃收益金計征方式？

答：土地租賃收益金一律按建筑面積計征，并按年征收。

7、征收土地租貨收益金用途？

答：征收的土地租賃收益金全額上繳縣財政，納入預(yù)算管理。

8、怎樣辦理土地租賃停止關(guān)系手續(xù)？答：出租或轉(zhuǎn)租的房屋在租賃期間因各種原因停止租賃關(guān)系，出租方和轉(zhuǎn)租方須在十五日內(nèi)報告縣國土資源管理部門，經(jīng)縣國土資源管理部門審查屬實，方可停止土地租賃收益金，縣國土資源管理部門應(yīng)在五個工作日內(nèi)作出明確的答復(fù)。逾期不報的，視為租賃行為未終止，征收部門可向其繼續(xù)征收土地租賃收益金。

9、土地租賃金的征收范圍是哪些?答：(1)出租人將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建構(gòu)筑物、其它附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的。

(2)以單獨的土地使用權(quán)或連同地上建構(gòu)筑物、其它附著物為條件，自己或與他人合作從事經(jīng)營活動的。

(3)以單位名義辦理營業(yè)執(zhí)照，在單位的房地產(chǎn)上所從事的經(jīng)營活動

(4)單位將門面交給本單位職工從事經(jīng)營活動，經(jīng)營管理合同，房屋維修等經(jīng)營關(guān)系的。

10、土地租賃金征收的對象？

答、(1)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)或連同房屋用于自營、出租、聯(lián)營或改變用途的，均由土地使用權(quán)人繳納;

(2)土地使用權(quán)人有下列特殊原因不能按時繳納租賃金的，現(xiàn)有土地使用者(承租人)有義務(wù)協(xié)助繳納：

A、合同約定由現(xiàn)有使用者繳納的；

B、土地使用權(quán)人長期不在本地居住的；

C、現(xiàn)有土地作用者有意隱瞞事實真象，用權(quán)人進行征收的。

11、土地租賃金征收程序有哪些?

答：(1)本人申報，持租賃合同到國土資源局土地收益征收所辦理租賃登記；(2)征管人員現(xiàn)場勘測面積；(3)權(quán)屬資料調(diào)查、審核；(4)核定租賃金金額；(5)交款；

(6)辦理《劃撥土地使用權(quán)出租經(jīng)營許可證》；(7)年檢。

12、不繳土地租賃金應(yīng)受的處罰有哪些?

答：劃撥土地使用權(quán)或連同地上建筑物、其它附著物未經(jīng)批準擅自出租、經(jīng)營的，按《四川省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》第四十九條之規(guī)定，按非法出租論處，沒收其非法收入、并根據(jù)情節(jié)處非法收入額二倍以下的罰款。

未按規(guī)定辦理劃拔土地使用權(quán)經(jīng)營登記和《劃撥土地使用權(quán)出租經(jīng)營許可證》，或雖辦理但未按規(guī)定接受年檢的，按《四川省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》第五十條之規(guī)定，處出租面積每平方米5元罰款。

按征收辦法第十六條規(guī)定對逾期不繳納者，按日加收‰的滯納金，并吊銷《劃撥土地使用權(quán)出租經(jīng)營許可證》。對拒不繳納的土地使用者，國土資源局將作出行政處罰，期滿不起訴又不履行行政處罰決定的，由縣國土資源局申請人民法院強制執(zhí)行。

13、土地租賃收益金減免對象及程序？

答：(1)國家政策性扶持企業(yè)、虧損企業(yè)中屬國有企業(yè)、股份制企業(yè)的減免由本單位提出申請，主管部門認可，縣財政局相關(guān)業(yè)務(wù)處室審核，土地所在地土地管理部門簽署意見，縣財政局核批。

(2)縣屬企業(yè)的減免由本單位提出申請，主管部門認可，縣財政局審核，土地所在地土地管理部門簽署意見，縣財政局核批。

(3)其他企業(yè)的減免，由本單位提出申請，縣級以上主管部門審核，土地所在地土地管理部門簽署意見，報縣財政局核批。

(4)民政救濟對象、殘疾人或下崗職工的減免，由本人提出申請，送縣以上民政部門和勞動管理部門審核，報縣財政局核批。

(5)年減免金額在五萬元以上的，經(jīng)有關(guān)部門審核后，報縣政府審批。

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