關(guān)于擬開辦汽車按揭貸款業(yè)務(wù)初步調(diào)查情況的報告

關(guān)于擬開辦汽車按揭貸款業(yè)務(wù)初步調(diào)查情況的報告

鑒于*******市****汽車銷售有限公司向我社申請合作汽車按揭貸款業(yè)務(wù)，按照##銀行領(lǐng)導(dǎo)安排，由市場營銷部對該公司有關(guān)情況進(jìn)行了一次初步調(diào)查，現(xiàn)將具體情況報告如下：

一、申請人基本情況（一）公司基本情況。

*******市****汽車銷售有限公司，成立于201*年4月1日，注冊資本500萬元，法定代表人趙####，屬于自然人投資的有限責(zé)任公司。公司經(jīng)營范圍主要是貨運汽車的銷售。公司注冊地址為路橋中國日用品商城*******市場沿街B1幢單元3層32號，實際經(jīng)營地址為*******市治淮路95號。

（二）公司股東的出資情況。

股東姓名或名稱張****王####出資方式貨幣貨幣出資額480萬元20萬元出資時間201*年3月18日201*年3月18日

（三）公司法定代表人及實際控制人情況。

公司法定代表人趙####，現(xiàn)年26歲。公司實際控制人為劉####，現(xiàn)年30歲，與公司法定代表人為兄弟關(guān)系。劉####為公司總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司經(jīng)營管理工作。劉####工作簡歷情況如下：

1、201*年至201*年期間，在我市某家汽車銷售公司一直從事貨運汽車銷售工作；

2、201*年8月，投資成立*******市****運輸有限公司，并任公司總經(jīng)理；

3、201*年7月，投資成立*******市####汽車銷售有限公司，并任公司總經(jīng)理；

4、201*年4月，投資成立*******市****汽車銷售有限公司，并任公司總經(jīng)理。

（四）公司關(guān)聯(lián)企業(yè)情況。

公司關(guān)聯(lián)企業(yè)共計3戶，實際控制人均為劉####，兼任三個公司總經(jīng)理。具體情況如下：

1、*******市####汽車銷售有限公司，成立于201*年7月2日，注冊資本200萬元，注冊地址為*******市治淮路95號，主要經(jīng)營貨運汽車的銷售。公司股東出資情況為：王####出資180萬元；劉####出資20萬元。法定代表人為王####，劉####任總經(jīng)理，為公司實際控制人，與公司法定代表人為同學(xué)關(guān)系。

2、*******市****運輸有限公司，成立于201*年8月3日，注冊資本40萬元，注冊地址為*******市治淮路95號，主要經(jīng)營貨運汽車的掛戶運輸經(jīng)營管理。公司股東出資情況為：劉####出資30萬元；王####出資10萬元。法定代表人為王####，劉####任總經(jīng)理，為公司實際控制人。

二、申請人經(jīng)營情況

*******市****運輸有限公司、*******市####汽車銷售有限公司及*******市****汽車銷售有限公司均為實際控制人劉####投資經(jīng)營，現(xiàn)合并介紹其經(jīng)營情況。

（一）汽車銷售公司經(jīng)營情況。

公司以二級代理的方式與合肥萬達(dá)、*******通利、*******華信等4S店（一級代理）常年合作，銷售的貨運汽車主要品牌有中國重汽、陜汽、東風(fēng)天龍、江淮格爾發(fā)、解放、歐曼等。

201*年7月，通過與*******銀行*******分行合作辦理信用卡汽車分期付款業(yè)務(wù)，共銷售汽車131臺，銷售額約5000萬元。

（二）汽車運輸公司經(jīng)營情況。

*******市****運輸有限公司自成立以來，掛戶車輛達(dá)147臺，年管理費及保險手續(xù)費合計收入達(dá)60萬元左右。

（三）銷售網(wǎng)絡(luò)及客戶分布情況。

公司在*******一市三縣均設(shè)有經(jīng)營網(wǎng)點，客戶均在三縣一市范圍內(nèi)。

三、風(fēng)險防范措施

該公司與**************銀行卡部合作信用卡汽車分期付款業(yè)務(wù)以來，已經(jīng)積累很多風(fēng)險控制和管理經(jīng)驗。經(jīng)到*******銀行卡部調(diào)查，到目前為止該公司開辦的汽車分期付款業(yè)務(wù)無一筆出現(xiàn)逾期情況，且通過卡部工作人員反映，工行卡部所開辦的全部汽車分期付款業(yè)務(wù)運作良好，未出現(xiàn)違約現(xiàn)象。經(jīng)調(diào)查該公司的風(fēng)險防范措施主要有以下幾個方面：

（一）嚴(yán)把準(zhǔn)入關(guān)。

首先應(yīng)該選擇具有一定物流經(jīng)驗、資信狀況良好的客戶及二級運輸公司作為合作伙伴。嚴(yán)格審核客戶的資信材料（客戶身份證件、戶口本、結(jié)婚證等證件），實行上門實地考察客戶的真實有效性，嚴(yán)格按公司業(yè)務(wù)程序辦理，以控制風(fēng)險。二是審慎選擇貸款對象，從源頭上嚴(yán)把客戶準(zhǔn)入關(guān)。首先該公司核對客戶提供的信息是否真實有效，并通過銀行征信系統(tǒng)查詢客戶信用記錄，重視客戶的征信調(diào)查報告；其次，對二級經(jīng)銷商推薦的客戶，該公司專業(yè)人員和貸款銀行客戶經(jīng)理要進(jìn)行貸前實地調(diào)查，要到客戶的實際住所地拍照、面談，對客戶的收入水平、工作情況、經(jīng)營狀況、行業(yè)風(fēng)險、還款能力等都要進(jìn)行綜合分析和客觀評價，以確保客戶質(zhì)量，嚴(yán)把客戶準(zhǔn)入關(guān)。三是嚴(yán)把信貸時的審查關(guān)，認(rèn)真審查按揭貸款客戶所購車型、發(fā)動機號、車架號、合格證編號等是否與購車合同、掛靠經(jīng)營協(xié)議相符；商業(yè)保險險種是否按規(guī)定購買等。

（二）嚴(yán)格把關(guān)貸款程序及還款風(fēng)險。

該公司已具備整套的風(fēng)險有效控制手段和辦法，以保障銀行的資金安全。首先購買的車輛必須在*******市****運輸有限公司掛戶，車輛登記所有人為*******市****運輸有限公司。另外，還要求購買人提供國家公務(wù)員、事業(yè)單位工作人員或者其他有穩(wěn)定收入的人員擔(dān)保。購買人必須要首付車價30%的款額，將所購汽車抵押給銀行，并到車管所辦理汽車抵押登記手續(xù)。

（三）車輛的保障措施。

該公司和保險公司建立了良好的合作機制，所有按揭貸款車輛在還款期內(nèi)必選全額購買營運車輛涉及到的全部保險險種（包括：交強險，第三者責(zé)任險，機動車損失保險，車上人員責(zé)任險駕駛?cè)俗�位，車上人員責(zé)任險乘客座位，盜搶險，附加火災(zāi)、爆炸、自燃損失險），以加強對車輛的營運保障，切實保障客戶及銀行的利益。若車輛在行駛營運中出現(xiàn)事故，保險公司會在第一時間內(nèi)對車輛進(jìn)行評估理賠，減少損失，確保銀行、公司和客戶三者的利益得到最大化，同時也能確保銀行的按揭還款不會出現(xiàn)拖欠現(xiàn)象。

（四）加強對車輛的監(jiān)控。

該公司對貸款按揭的車輛必須安裝全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)（GPS），確保車輛的營運時間和線路，公司每天會有專人詳細(xì)記錄車輛的營運路線，每周匯總一次，詳細(xì)了解車輛的營運線路，對出現(xiàn)反�，F(xiàn)象的車輛會第一時間聯(lián)系車主詢問相關(guān)情況，通過GPS衛(wèi)星定位系統(tǒng)可以對車輛進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，客戶無法私自卸載該系統(tǒng)，否則系統(tǒng)會自動切斷車輛的引擎、油門、電路等線路，致使車輛無法正常行駛。

（五）車輛后期的風(fēng)險調(diào)查及維護。

車輛在規(guī)定時間內(nèi)必須回到公司做3次車輛的二級維護，查驗車輛的安全性能是否良好，并通過運管處車輛檢測部門測試，直至能夠確保車輛能夠正常營運為止。車輛的所有合法手續(xù)在貸款期間歸該公司所有，車輛必須掛靠在該公司下屬的運輸公司，實行統(tǒng)一管理，在貸款期間內(nèi)該公司對所有車輛有合法管理權(quán)及擁有權(quán)。

（六）加強汽車按揭貸款的貸后管理。

一是該公司及時更新車主的聯(lián)系方式，確保車主隨時能夠聯(lián)系上，在還款期的前10天及時通知客戶能按時還本付息。除此以外，該公司會在貸款前期就跟客戶簽訂誠信合作協(xié)議，在按揭期間絕不能有一次不良還款記錄。該公司和*******市公安局經(jīng)偵支隊合作，如果有不還款客戶，該公司會通過法律程序并實行聯(lián)網(wǎng)偵查等手段依法對車主進(jìn)行懲處，維護公司和銀行的權(quán)益，在確保不損害公司和銀行的利益下依法對車輛進(jìn)行合法處理，同時對車主進(jìn)行法律上的起訴等。

二是公司對按揭貸款購車戶檔案進(jìn)行專人保管、專人負(fù)責(zé)，堅持隨時關(guān)注汽車市場，了解汽車價格變化，建立客戶和車價行情動態(tài)信息，與貸款銀行加強聯(lián)系，建立定期報告制度。

三是如果客戶由于交通事故等原因在短期內(nèi)無法正常營運，只要客戶貸款逾期，該公司將在逾期當(dāng)天以存在銀行的保證金替車主暫時墊付銀行的按揭還款，直至客戶能夠正常營運為止。同時，扣劃保證金后，公司于10日內(nèi)補充規(guī)定比例的保證金，否則，停止合作業(yè)務(wù)。

四、綜合收益分析

根據(jù)該公司提出的合作條件，是按照汽車按揭貸款余額10%存入我社保證金，并且在合作協(xié)議簽訂后，首先一次性存入100萬元作為保底保證金，當(dāng)汽車按揭貸款余額超過1000萬元后，即按照超過金額10%及時增加保證金。結(jié)合保險手續(xù)費收入和工行卡部信用卡手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)，按照辦理汽車按揭貸款1000萬元，測算我社開辦汽車按揭貸款業(yè)務(wù)綜合收益如下：

（一）*******銀行卡部收費情況。

按照工行信用卡手續(xù)費為年3.6%，利息預(yù)扣，按月等額還本，以貸款付息方式推算，年利率為3.9%（折合月利率為3.25‰）。剔除10%保證金因素后，年利率為4.2%。再剔除按月等額還款因素后，年利率為6.72%；（提前預(yù)扣利息按月等額還本信用卡相當(dāng)于貸款利率放大1.6倍）

（二）按揭貸款收益測算。

1、貸款利息收入：按照現(xiàn)行貸款2年期基準(zhǔn)利率為6.4%上浮20%為7.68%（比工行費用高0.96個百分點），換算成月利率為6.4‰，貸款利息收入為：

1000萬元×6.4‰×24月=153.6萬元2、組織存款資金：100萬元保證金存款。

3、中間業(yè)務(wù)：

（1）代理保險手續(xù)費收入：1000萬元按揭貸款按照首付30%測算，可支持33臺汽車貸款，商業(yè)險保費收入達(dá)100萬元，按10%手續(xù)費收入為10萬元；

（2）可辦理金農(nóng)卡戶33戶，每月提前將還款金額存入卡內(nèi)，卡均余額達(dá)40萬元。

以上綜合收益全部折合本金利息測算后，該貸款實際貸款利率可達(dá):貸款利息收入=153.6萬元+10萬元代理保險手續(xù)費收入=163.6萬元；貸款本金=1000萬元-100萬元保證金存款-40萬元卡均余額=860萬元；貸款月利率=月利息收入（163.6/24）萬元/貸款本金860萬元=7.93‰

（三）一般貸款收益測算。

1000萬元一般貸款利率按上浮50%標(biāo)準(zhǔn)，一年期貸款月利率為7.89‰（比換算后的汽車按揭貸款利率稍低），兩年的貸款利息收入為：

1000萬元×7.89‰×24個月=189.36萬元。

通過以上分析：一是汽車按揭貸款收益為7.93‰，一般貸款收益為7.89‰，汽車按揭貸款收益不低于一般貸款收益。二是汽車按揭貸款客戶違約率低于一般貸款客戶。

擴展閱讀：個人住房按揭貸款調(diào)查報告模板

個人住房按揭貸款調(diào)查說明模板

使用說明：個人一手住房按揭貸款可不單獨撰寫調(diào)查報告，但須附有以下調(diào)查說明。個人二手住房按揭貸款可按以下模板出具調(diào)查報告。個人住房按揭貸款（含一手房、二手房），對已經(jīng)在CMS錄入和上傳資料中清晰、準(zhǔn)確、有效反映了的信息不必再文字說明，但對制度辦法和風(fēng)險控制需要而在CMS錄入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容，應(yīng)參考模板中的相應(yīng)版塊（特別是“▲”涉及的常見特殊情況，詳見完整調(diào)查報告模板）予以說明。對須上貸審會的個人信貸業(yè)務(wù)，須比照模板完整撰寫調(diào)查報告，全面反映各項信息。

Ⅰ個人一手房按揭貸款的調(diào)查說明

關(guān)于對××辦理個人一手住房按揭貸款××萬元的調(diào)查說明

經(jīng)調(diào)查，該客戶具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；購房交易真實，購房價格合理，首付款已足額支付；購房所在項目的按揭合作限制性條件已全部落實，單位面積的貸款額度××元/平方米未超過按揭合作批復(fù)規(guī)定的單位面積貸款限額××元/平方米，包括本筆貸款在內(nèi)的項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復(fù)同意的額度之內(nèi)；本次按揭系客戶第××次貸款購房，所購房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標(biāo)準(zhǔn)；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計住房月支出占收入的比例，和月所有債務(wù)支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以內(nèi)，具備償債能力。

對本筆業(yè)務(wù)CMS錄入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容說明如下：×××。

建議在辦妥抵押預(yù)登記手續(xù)的前提下發(fā)放貸款，五級分類為正常，由××承擔(dān)階段性保證和回購責(zé)任，貸款保證金比例××％，按日到位。

調(diào)查經(jīng)辦人：調(diào)查時間：

Ⅱ個人二手房按揭貸款調(diào)查報告簡化板

關(guān)于對××辦理個人二手住房按揭貸款××萬元的調(diào)查報告

經(jīng)調(diào)查，客戶具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；客戶購買本套二手房交易真實，購房價格合理，房屋交易總價××萬元；首付款已足額支付并核實轉(zhuǎn)賬流水；所購房產(chǎn)已經(jīng)過符合我行規(guī)定的評估和確認(rèn)，價格為××萬元，單價××元/平方米；本次按揭系客戶第××次貸款購房，所購房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標(biāo)準(zhǔn)；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計住房月支出占收入的比例，和月所有債務(wù)支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以內(nèi)，具備償債能力。

對本筆業(yè)務(wù)CMS錄入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容說明如下：×××。

建議在辦妥抵押登記手續(xù)前提下發(fā)放貸款，由所購房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。

調(diào)查部門：調(diào)查經(jīng)辦人：調(diào)查主責(zé)任人：調(diào)查時間：

Ⅲ個人住房按揭貸款調(diào)查報告模完整板

關(guān)于對××辦理個人住房按揭貸款××萬元的調(diào)查報告

一、基本信息方面

借款人姓名××，性別××，年齡××，婚姻狀態(tài)××，學(xué)歷××，戶籍所在地為×××，當(dāng)前住址為×××，當(dāng)前工作為×××（公司/單位）任××職務(wù)，經(jīng)調(diào)查其固定月收入為××元。借款人配偶姓名××，年齡××，學(xué)歷××，當(dāng)

前工作為×××（公司/單位）任××職務(wù)，經(jīng)調(diào)查固定月收入為××元。客戶銀行賬戶現(xiàn)金流情況與收入證明是/否基本相稱，借款人已在農(nóng)行開立活期存款賬戶/銀行卡賬戶�？蛻艟邆渲黧w資格。

▲若客戶收入證明工作單位與征信資料工作單位不一致，應(yīng)調(diào)查說明情況。

▲若借款人或共同債務(wù)人從事經(jīng)營，須調(diào)查說明：經(jīng)營主體名稱、地址、經(jīng)營范圍及方式、出資情況、經(jīng)營情況、年收入利潤等。

▲若借款人或共同債務(wù)人能提供可靠依據(jù)證明其基本工作之外另有其他固定收入來源，如自有房產(chǎn)租賃、穩(wěn)定兼職等，可在取得依據(jù)的前提下單獨說明。

▲若客戶固定收入依據(jù)不夠可靠、不夠充分，應(yīng)調(diào)查說明：客戶家庭可核實資產(chǎn)證明的資產(chǎn)合計約××萬元，其中：

銀行存款××萬元，包括：××銀行定期存單/活期賬戶存款××萬元；有價證券××萬元，包括：××發(fā)售的國債/保單/股票/基金××萬元；

房產(chǎn)××萬元，包括：××所有的位于×××地址××號××平方米的住房/商鋪/辦公房產(chǎn)，調(diào)查估價約××萬元（如為按揭或抵押房產(chǎn)須扣除貸款額度）；

汽車××萬元，包括：××所有的轎車/越野車/商務(wù)車，品牌型號為××，牌照號為××，購置于××年，調(diào)查估價約××萬元。

▲若客戶有銀行債務(wù)以外的其他負(fù)債情況，應(yīng)調(diào)查說明：借款人家庭除銀行負(fù)債外，另有其他負(fù)債合計約××萬元，包括×××（對方名稱、與客戶關(guān)系、金額、利息、發(fā)生日、約定到期日等基本要素）。

（二）信用狀況

根據(jù)調(diào)查和征信資料，借款人和共同債務(wù)人均無銀行貸款，無不良信用記錄，無對外擔(dān)保。

▲若借款人或共同債務(wù)人有銀行借款的，應(yīng)逐一說明：借款人/共同債務(wù)人××，于××年××月在××銀行有××品種貸款××萬元，期限××年，到期日××，當(dāng)前余額××萬元，月還款額××元/采用一次歸還本息方式，無不良信用記錄；有銀行信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）××張，授信××萬元，無不良信用記錄。

▲若借款人或共同債務(wù)人有不良信用記錄的，應(yīng)逐一說明：該筆貸款累積逾期××次，最高逾期期數(shù)××期，當(dāng)前逾期××萬元，經(jīng)盡職調(diào)查核實系×××原因形成，并取得×××資料作證明，調(diào)查確認(rèn)為非惡意。（準(zhǔn)貸記卡/貸記卡的不良信用記錄比照說明）。

▲若借款人或共同債務(wù)人有對外擔(dān)保的，應(yīng)逐一說明：借款人/共同債務(wù)人××，于××年××月為××公司/個人在××銀行的××品種貸款××萬元提供保證/抵押/質(zhì)押擔(dān)保，期限××年，到期日為××，當(dāng)前余額××萬元，月還款額××元/采用一次歸還本息方式，該貸款是/否逾期；根據(jù)調(diào)查情況合理分析評價本筆擔(dān)保對客戶償債能力的影響。

▲若借款人或共同債務(wù)人征信報告顯示有展期等特殊情況，應(yīng)調(diào)查說明具體情況。

二、購房情況（一）按揭信息

■一手房：借款人申請購買由××（開放商全名）開發(fā)的位于×××（項目地址）的“×××”項目（項目名稱）中的××幢××單元××樓××號住房，房產(chǎn)建筑面積××平方米，總價××萬元，單位面積價格××元/平方米�？蛻糍徺I本套一手房交易真實，購房價格合理，已支付首付款××萬元，首付款是/否已歸行，首付比例為××%。借款人申請住房按揭貸款××萬元(成數(shù)為××成)，期限××年，年利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上/下浮××%，采用×××還款方式，月還款額××元。貸款由開發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保，并承擔(dān)回購責(zé)任，保證金比例××%；在分戶產(chǎn)權(quán)辦妥后，借款人以該住宅用房提供抵押擔(dān)保。

該項目按揭合作的限制性條件已全部落實；本筆按揭所購房產(chǎn)的所在樓棟已封頂；單位面積的貸款額度為××元/平方米，未超過批復(fù)規(guī)定的單位面積貸款限額××元/平方米；包括本筆貸款在內(nèi)，對該項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復(fù)同意的額度之內(nèi)。項目的貸款保證金比例××％，按日到位。

■二手房：借款人申請購買位于×××地址（市區(qū)縣、路、棟、單元、樓、號）的住房一套，房產(chǎn)建筑面積××平方米，房屋交易總價××萬元，現(xiàn)經(jīng)××評估公司評估并經(jīng)支行內(nèi)部確認(rèn)，評估價格××萬元，單價××元/平方米�？蛻糍徺I本套二手房交易真實，購房價格合理，已支付首付款××萬元，已核實轉(zhuǎn)賬流水，首付比例為××%。借款人申請住房按揭貸款××萬元(成數(shù)為××成)，期限××年，年利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上/下浮××%，采用××還款方式，月還款額

××元，借款人以該住宅用房提供抵押擔(dān)保。本次擬購房屋是××與××共同所有/單獨所有，產(chǎn)權(quán)證號為××房權(quán)證監(jiān)證字第××號，檔案保管號為權(quán)××號，國土證號為××國用（××）第××號，土地使用權(quán)面積××平方米，用途為××，使用權(quán)類型為××。

▲若有效首付款付款憑證（POS單/現(xiàn)金交款單/轉(zhuǎn)賬憑證）上無客戶本人簽字，須說明：借款人未簽字原因為××；借款人與代付人的關(guān)系為××。

▲若尚無分戶國土證，須說明：房產(chǎn)所在土地性質(zhì)是出讓/劃撥，土地出讓金繳納情況×××，分戶手續(xù)辦理情況為×××，當(dāng)前是/否已設(shè)定抵押，處置時是/否能依法辦理過戶手續(xù)。

（二）購房性質(zhì)

借款人現(xiàn)住房產(chǎn)的來源為×××。（根據(jù)實際情況說明：自購/父母子女親戚房/租賃/單位宿舍/農(nóng)村宅基地自建房等）。借款人購房所在地房產(chǎn)查詢（尚無全國聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)）結(jié)果為借款人家庭在××地區(qū)已有××套住房。

▲若借款人和配偶征信資料中顯示有“自置房產(chǎn)”而未在前述信息中體現(xiàn)，應(yīng)說明情況�！�若借款人和配偶的戶籍所在地房產(chǎn)未在前述信息中體現(xiàn)，應(yīng)說明來源。

▲若借款人為異地購房，須說明：根據(jù)納稅證明/社會保險繳納證明，客戶已在××市縣納稅/繳納社會保險××年。

綜上，并結(jié)合其他調(diào)查情況，調(diào)查認(rèn)定該借款人家庭已擁有住房××套，本次按揭系客戶第××次貸款購房，所購房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標(biāo)準(zhǔn)。

（三）還款收入比

本筆按揭貸款××萬元，月還款額××元，物業(yè)費用支出××元。貸款后，借款人家庭合計住房貸款月支出額××元占家庭固定月收入××元的××%，借款人家庭合計所有債務(wù)支出××元占家庭固定月收入的××%，具備償債能力。

▲若借款人和共同債務(wù)人有一次性還本付息的債務(wù)，應(yīng)調(diào)查說明：借款人擬用×××收入和×××資產(chǎn)償還×××債務(wù)，根據(jù)調(diào)查情況合理預(yù)計，客戶有/無償債能力。

三、調(diào)查意見（信貸方案、放款條件、合同約定、用款條件、監(jiān)管要求）

■一手房：建議在辦妥抵押預(yù)登記手續(xù)的前提下，對客戶××發(fā)放個人住房按揭貸款人民幣××萬元，期限××年，執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率上/下浮××%，采用××還款方式，五級分類為正常，用于購買位于××項目××幢××單元××樓××號的住房，房產(chǎn)建筑面積××平方米，由××承擔(dān)階段性保證和回購責(zé)任，貸款保證金比例××％，按日到位。

■二手房：建議在辦妥抵押登記手續(xù)的前提下，對客戶××發(fā)放個人住房按揭貸款人民幣××萬元，期限××年，執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率上/下浮××%，采用××還款方式，五級分類為正常，用于購買位于××區(qū)××街××幢××單元××樓××號住房，建筑面積××平方米，借款人用所購房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。

調(diào)查部門：調(diào)查經(jīng)辦人：調(diào)查主責(zé)任人：調(diào)查時間：

注：1、個人住房按揭類貸款調(diào)查報告的文體結(jié)構(gòu)和文字內(nèi)容可參閱本模板。本《模板》對基礎(chǔ)性和常規(guī)性信息的調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)和報告格式作出了一般性的規(guī)范，但對具體信貸業(yè)務(wù)應(yīng)根據(jù)實際情況反映業(yè)務(wù)所涉及的具體信息和風(fēng)險因素，而能不局限于這些內(nèi)容。模板中若有單項產(chǎn)品辦法或特殊信貸政策明確規(guī)定不涉及或者可免除的內(nèi)容，可在有效控制信貸風(fēng)險的大原則下予以執(zhí)行。

2、《模板》中的“■”表示不同品種適應(yīng)的模塊，“▲”表示針對特定情況應(yīng)調(diào)查說

明的內(nèi)容，“××”一般表示名詞或數(shù)據(jù)，“×××”一般表示需要敘述的內(nèi)容，“”一般表示范例具體應(yīng)根據(jù)實際情況填寫。

友情提示：本文中關(guān)于《關(guān)于擬開辦汽車按揭貸款業(yè)務(wù)初步調(diào)查情況的報告》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，關(guān)于擬開辦汽車按揭貸款業(yè)務(wù)初步調(diào)查情況的報告：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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