國際五金建材城ppt文稿

國際五金建材城PPT文稿

201*年9月20日第一版

經(jīng)濟(jì)環(huán)境舉足輕重政策環(huán)境良好（體現(xiàn)濱州經(jīng)濟(jì)要塞圖）

濱州市總?cè)丝?80萬人，全市地方生產(chǎn)總值位列山東第一，各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均位列山東省前列，四環(huán)五海、七十二湖，城市向西、工業(yè)向東等。都標(biāo)示著整個城市迅猛發(fā)展！尤其是黃河三角洲經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略國家投資1.5萬億元人民幣開發(fā)黃三角，在如此重要經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略帶動下，對未來濱州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將起到巨大的推動作用�？梢姙I州市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對整個山東省來說都是舉足輕重的。交通便捷商圈輻射升值潛力巨大（輻射商圈及交通圖）

國際五金建材城雄踞濱州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)域，汽車總站附近，位于渤海二十一路與長江一路交匯處。目前我們項目周邊成形的就有亞洲第一的魏橋紡織、中國第一的盟威集團(tuán)、

規(guī)劃在建的銀座商城、浙江大市場、站前茶城等。周邊在建的市場有七個，如隔壁的京華氣貿(mào)城、西南邊的500畝閩建鋼鐵市場、南臨的福建干果水果批發(fā)市場等。我們本項目正處于一級商圈、二級商圈、次級商圈的核心輻射區(qū)域，地理位置及其優(yōu)越。

目前在全省乃至全國來講，汽車站附近的商業(yè)地產(chǎn)升值潛力巨大，如濟(jì)南長途客運站、汽車站房價從08年至今每平米增加201*元，漲幅高達(dá)90%，而未來幾年內(nèi)濱州汽車總站的房價每平米將飆升1000元不等，而我們項目位于汽車總站附近，升值潛力巨大。規(guī)模優(yōu)勢商業(yè)巨擘實力擔(dān)當(dāng)風(fēng)險（榮譽(yù)證書及繁榮效果圖）

本項目由浙商濱州億源置業(yè)有限公司開發(fā)的，項目總占地758畝，總建筑面積58萬平方米，是濱州目前汽車總站商圈最具規(guī)模的，最專業(yè)的五金建材市場。

我們的運營商億豐集團(tuán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)運營20年，有著成功運作36個專業(yè)五金建材市場的經(jīng)驗。像上海恒大陶瓷建材市場、上海國際建材家居品牌中心、無錫金泰國際廣場、沈陽億豐國際廣場、濰坊國際家居建材博覽中心、青州億豐義烏小商品城、昌樂億豐五金機(jī)電建材城、鄒城億豐時尚廣場等，能夠保證濱州國際五金建材城未來的市場輝煌。同時我們的專業(yè)團(tuán)隊在入駐濱州市場前通過縝密的市場調(diào)研分析，對近幾年魯中、魯北地區(qū)的嚴(yán)格考察，最終選擇了濱州新車站的這一位置。我們堅信通過實力的運營，有信心，帶領(lǐng)大家步入新時代的商業(yè)王朝。

產(chǎn)品定位黃三角中心地區(qū)，規(guī)模最大、品種最全、交通物流最好的一站式采購與經(jīng)營服務(wù)中心；

我們項目分三期開發(fā)，首期工程共開發(fā)有40棟建筑，集展示、辦公、倉儲、居住于一體的最新設(shè)計理念。其中市場的中心路路寬30米（單向車道寬約5米），足夠能保證大型建材商家出入貨車，保證暢通無阻。另外內(nèi)部的附路20米，包括商家門前的街道都是14－18米寬，絕對保證了大量人流以及物流的暢通。同時考慮到市場后期運營中，經(jīng)營戶本身以及流動車輛的停車問題，每戶都有大于1：2的車位設(shè)計。并且設(shè)計了物流車輛占用停車場。

大交通，大物流方可成市。為了配合市場的發(fā)展，配備了大型倉儲物流區(qū)，交通四通八達(dá)。距離濱博高速、濟(jì)青高速等僅需五分鐘車程，距離汽車總站僅一路之隔，新220國道也近在咫尺。距離市政府、財政局、交通局、行政管理局等市政單位也均在10分鐘車程內(nèi)。

同時為了更好的繁榮市場，將建設(shè)一個大型的倉儲物流中心和主力大賣場作為開發(fā)公司自己持有的物業(yè)，保證帶動人流和持續(xù)旺場。此外隨著市場的發(fā)展將引進(jìn)第三方物流，并進(jìn)行先前賠付。

從目前市場來看，首先據(jù)統(tǒng)計：濱州房地產(chǎn)開發(fā)量與整個濱州建材市場的供應(yīng)量比例約為100：1，如此巨大的供需不平衡，導(dǎo)致了濱州建材裝飾材料市場需要一個跳躍式的發(fā)展，濱州需要更大的建材裝飾材料市場來滿足消費者的需求。其次，人們采購中高端建材產(chǎn)品需要往返奔波于濟(jì)南、淄博等地的市場，從而浪費了大量的人力、物力、財力和時間，不能滿足市場發(fā)展及商家經(jīng)營的需要，再次黃三角開發(fā)如火如荼、濱州城市建設(shè)迅猛發(fā)展的當(dāng)下，急需在濱州本地建立大型的建材產(chǎn)品采購平臺，因此國際五金建材城定位為黃三角中心地區(qū)，規(guī)模最大、品種最全、交通物流最好的一站式采購與經(jīng)營服務(wù)中心，他的橫空出世可謂在規(guī)模、數(shù)量、質(zhì)量、品牌上都彌補(bǔ)了這一行業(yè)的空白成為行業(yè)的領(lǐng)跑者，能夠形成專業(yè)、規(guī)模效應(yīng)從而帶動整個建材專業(yè)市場的興旺發(fā)達(dá)，促進(jìn)濱州市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

商業(yè)模式秉持“建設(shè)、銷售、招商、運營四同時策略”

專業(yè)MALL經(jīng)營模式，實行統(tǒng)一定位、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一租售、統(tǒng)一物流、統(tǒng)一倉儲、統(tǒng)一電子商務(wù)、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一展會、統(tǒng)一行業(yè)交流、統(tǒng)一政府駐地服務(wù)、統(tǒng)一售后服務(wù)。秉持建設(shè)、銷售、招商、運營四同時策略，目的就是保證項目工程的有序進(jìn)行、讓投資者來活躍市場知名度、降低經(jīng)營戶經(jīng)營風(fēng)險，并且能讓市場經(jīng)營管理公司，進(jìn)行有條不紊的全程保駕護(hù)航！從而極大的保證商家利益的最大化。

此外，為了迅速的啟動繁榮市場，我們每年投入不低于200萬元的宣傳推廣費用，把建材城的產(chǎn)品進(jìn)行展示，同時聘請國內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)，做年度營銷策劃，保證持續(xù)旺場，做到真正的無風(fēng)險經(jīng)營，投資更有保障。

居然之間世界家居品牌主力店將強(qiáng)勢進(jìn)駐（居然之家熱店效果圖）

本項目的主力賣場將引進(jìn)世界家居品牌主力店居然之家。北京居然之家投資控股集團(tuán)有限公司，成立于1999年，由全國華聯(lián)商廈聯(lián)合有限責(zé)任公司、北京中天基業(yè)投資管理有限公司等33位股東共同投資設(shè)立的大型國有控股股份制企業(yè)，注冊資本8100萬元人民幣。公司經(jīng)營范圍涉及裝修設(shè)計、裝飾材料、家具家居用品及飾品等一站式服務(wù)，融家裝設(shè)計中心、家具建材品牌專賣店、建材超市、家居商場等多種業(yè)態(tài)為一體的大型家居建材主題購物中心。目前在全國已開辦了三十七家分店，營業(yè)面積超過200萬平米，年銷售超過200億元，在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，其連鎖模式預(yù)計在201*年完成主要地級市的布局，連鎖店面超過100家，將成為家居建材流通業(yè)第一品牌。

投資收益商業(yè)地產(chǎn)最穩(wěn)定的投資渠道(投資收益圖）

在全國通貨膨漲如此嚴(yán)重的當(dāng)下，熱錢的渠道越來越少，存進(jìn)銀行風(fēng)險小，但利息太低，按投資和收益來講，總體是賠錢的。房地產(chǎn)投資受到大力的追捧，然而近年隨著國家對住宅市場的大力打壓，房貸首付的提高，二套房實名制限購，使得住宅市場的升值空間越來越有限！使得住宅市場春天一去不返。

在國家宏觀調(diào)控打壓房價的同時，對商業(yè)的地產(chǎn)反行其道，大力扶持，溫總理在政府工作報告中談及擴(kuò)大內(nèi)需時明確提出，商業(yè)地產(chǎn)不僅可以提供商品交易，拉動內(nèi)需；還能創(chuàng)造高額稅收。所以鼓勵各地方、各政府采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，是重中之重，可見，商業(yè)地產(chǎn)才是當(dāng)下最穩(wěn)健的投資渠道！

備注：此份對國際五建材城的優(yōu)勢進(jìn)行分類闡釋，目的在于幫助職業(yè)顧問及投資客更好的理解項目所用。

擴(kuò)展閱讀：大明國際五金建材城A

大明國際五金建材城A-1#綜合樓

施工圖

（建施）

寶雞大明天地房地產(chǎn)公司

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