新聞采編與制作實習報告

關(guān)于重慶市渝中區(qū)二手房置業(yè)現(xiàn)狀的調(diào)查報告

前言：

面臨實習，這個寒假，我投入到了二手房置業(yè)這個行業(yè)中，開始了我的實習生活。對于這個行業(yè)，我沒有任何的涉足和了解，就這么貿(mào)然的，進入了這個行業(yè)，在這里面，我學習了很多，了解了很多，也收獲了很多。經(jīng)過在這里三個月的實習，我想就我自己的一些切身感受，來談一談自己對重慶二手房置業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展的淺薄認識。

正文：

一、我國整體狀況分析：

201*年宏觀調(diào)控政策影響開始顯現(xiàn)，全國房地產(chǎn)業(yè)整體處于不景氣區(qū)間。進入201*年以來，在銀行信貸、人民幣預期大幅度升值等外部因素的支持下，房地產(chǎn)景氣指數(shù)快速攀升，房地產(chǎn)業(yè)正在逐步轉(zhuǎn)向景氣，二手房銷售價格指數(shù)的變化也緊跟房地產(chǎn)景氣指數(shù)，從201*年開始一路走高，此時，無論是新建房還是二手房的價格變化都在合理的區(qū)間內(nèi)，有利于我國經(jīng)濟持續(xù)、健康的發(fā)展。自201*年以來，房地產(chǎn)行業(yè)迅速升溫，二手房銷售也緊跟房地產(chǎn)景氣指數(shù)得以迅速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)可謂是炒得沸沸揚揚，但自09年以來，全國房地產(chǎn)行業(yè)又陸續(xù)下滑，政府不斷出重拳調(diào)控樓市，房地產(chǎn)行業(yè)隨即冷淡，二手房交易分外冷清。

二、重慶二手房市場現(xiàn)狀分析：

（一）自201*年以來，二手房市場得以迅速發(fā)展，重慶二手房市場在08年以來達到輝煌時期。

重慶市的二手房市場的迅速發(fā)展時期是從201*年下半年開始的，跟隨著重慶樓市處于牛市的大環(huán)境而上揚。二手房交易，不排除有一部分是通過業(yè)主和買家直接成交的，但絕大部分二手房的交易是通過全市大大小小的各個二手房中介公司來進行。所以，二手房市場現(xiàn)狀如何，可以從中介公司的規(guī)模、數(shù)量和經(jīng)營現(xiàn)狀來判斷。近年來，重慶市的二手房中介公司如雨后春筍般涌現(xiàn)出來，甚至在市內(nèi)的繁華地段，出現(xiàn)了二手房店面的“扎堆”效應。以七星崗為例，周圍500米范圍內(nèi)就有二手房中介37家，就民生路上短短的100米直線距離上，就排列了大業(yè)興、中房、廣積糧、鋼運、大澤、馳宇6家二手房中介公司，有4個門店甚至只是一墻之隔。在一些主城區(qū)交易頻繁的地段，二手房中介公司的數(shù)量遠遠超過了任何銀行網(wǎng)點的分布。與此同時，外地大型品牌公司也搶占重慶市場，天津順弛、香港美聯(lián)物業(yè)，以及臺灣鼎盛紛紛在重慶注冊。這一時期，是重慶二手房交易市場發(fā)展最為輝煌的時期。

（二）201*年，重慶二手房交易市場的寒冬來臨，政府不斷出重拳調(diào)控樓市。

雖然二手房交易市場發(fā)展迅速，然而，二手房中介市場的寒冬很快來臨，201*年1月份以來，政府不斷出重拳調(diào)控樓市。據(jù)媒體報道，二手房成交量和前三個月的平均成交量相比下滑約三成。因此，從3月份開始，所有置業(yè)顧問明顯感覺到收入急劇下滑。

本人從201*年11月26日入職重慶大業(yè)興置業(yè)顧問有限公司，自此，涉足了這個我以前毫不知情的行業(yè)。初入社會，初入該行業(yè)，那時的我并不知道，這段時間是二手房市場最為低迷冷淡的時期，只記得當時入職的時候店里急缺人手，老員工就那么一兩個，行情十分冷淡。在那短短數(shù)月里，我和新來的另一個同事也可謂是與這個公司一起共患難、同進步了。在大業(yè)興工作的三個月里，我不知道究竟是因為自己是新手能力不足，還是真的行情不好，我沒有實現(xiàn)什么自我價值，更沒有創(chuàng)造價值，有時不免彷徨，很沒有存在感，有老同事開導我們說：“在去年的這個時候，我的平均收入是6000元/月，但是今年，這三個月以來，我只能拿到960元的基本底薪。”他的話也的確如此，并非純粹安慰之言。這段時間以來，我們的客戶量根本達不上，買房者多抱以“觀望”姿態(tài)，愿意出來看房的人也不過是一些“看房先生”�？偠�言之，二手房交易市場在201*年里分外冷清。

（三）201*，重慶二手房市場踏上暖春之旅，二手房交易呈現(xiàn)小幅增長。

雖然說二手房交易在201*年滑落低谷，但伴隨著新一年的到來，開年之后的二手房市場迎來了它的春天。新年新氣象，咱們大業(yè)興在大年過后上班第一天就來了一個滿堂紅，并且非常明顯的，開年之后客戶群體仿佛是沉默得太久，紛紛開始出動，許多從事多年房產(chǎn)工作的同事們也紛紛預測，在今年的4月份以后，房地產(chǎn)業(yè)必定會回暖升溫。截止201*年2月26日，我在大業(yè)興的實習期已經(jīng)滿期，開年之后的這短短一個月內(nèi)，我也親眼見證了行情的好轉(zhuǎn)，市場的回暖。現(xiàn)在各個銀行政策紛紛放松，公司客戶量急劇增多，可以明顯的感覺到，二手房交易市場正在好轉(zhuǎn)。此時雖不能確定以后的行情如何，但就網(wǎng)絡問卷調(diào)查顯示，絕大部分的人都認為重慶房價仍有上漲空間，不可能保持現(xiàn)狀，盡管樓市低迷，政府調(diào)控政策一波接一波，但開年以來，我們已經(jīng)看到了房價的小幅增長。在這里，我們談到的僅僅是二手房買賣這一塊兒，另外，開年以后的租賃市場亦是十分的火爆。在房屋買賣這一低迷時期，咱們房產(chǎn)中介公司的租賃市場得以迅速發(fā)展起來，這一現(xiàn)象，可以說是對二手房市場的雪中送炭。在11年里面，很多的置業(yè)顧問選擇了離開，因為行情的冷淡，但仍有很多人選擇了堅守，他們紛紛表示，自己堅信這種情形不會很長，市場肯定會好起來，而事實也的確如此，據(jù)有效數(shù)據(jù)顯示，自開年以來，重慶市每天房屋成交達5000多套，就大業(yè)興房產(chǎn)而言，每周新增客戶64組，帶看128組，所有數(shù)據(jù)紛紛翻倍增長。自1月29日到2月26日，整個渝中區(qū)大業(yè)興門店4個、5條組、23名員工，成交買賣單13筆，租賃單36筆，2月業(yè)績達到26.45萬元，在渝中區(qū)這樣一個老城區(qū)，看到這一串一串的有效數(shù)據(jù)和那可觀的業(yè)績，我想您也并不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的二手房交易市場的的確確呈現(xiàn)回暖趨勢，并出現(xiàn)了小幅增長。根據(jù)渝中區(qū)房源每平米均價估算，渝中二手房房源均價在5800-6500/，這個數(shù)字與去年環(huán)比增長了35-80元/。由此可見，二手房市場正在逐步回升。

三、該現(xiàn)象背后的原因淺析：

重慶二手房交易主要呈現(xiàn)一種波狀，上下起伏，其主要原因我認為主要存在以下幾個方面：（一）201*年1月以來，重慶二手房交易冷清，其主要原因源于：政府出重拳調(diào)控樓市，抑制房價；黃奇帆大搞廉租房，減少了人們的剛性需求，導致房地產(chǎn)交易冷清。

201*年3月6日，十一屆全國人大代表、重慶市市長黃奇帆做客中央臺，暢談重慶的改革與發(fā)展，談到公租房的建設(shè)問題時，黃奇帆說，重慶這幾年大規(guī)模的推進了公租房建設(shè)，重慶市委市政府決定三年時間建設(shè)4000萬平方米公租房，投資1400億，在去年、前年已經(jīng)開建了2700萬，今年還會再開建1300萬，按照一個人平均20平方米的標準來看的話，它可以滿足200萬人居住。黃奇帆介紹，這些公租房提供給三種人：50%的面積準備給進城的農(nóng)民工居住的；15%左右是給新畢業(yè)的大學生，不管是外地的還是重慶的畢業(yè)生，只要在重慶就業(yè)，可以申請公租房；還有35%給重慶本地的住房困難戶，服務對象確定了以后，不管是重慶戶籍的人還是非重慶戶籍的人，只要在城里有工作，符合這三種條件，那么都可以住公租房。廉租房的建設(shè)，為貧困人民解決了切身問題，在拉動內(nèi)需的同時，從而也抑制了房價，減少了人們的剛性需求。

（二）201*、二手房交易呈現(xiàn)小幅增長，房地產(chǎn)業(yè)整體回暖，同樣是政府態(tài)度所決定的。

1、國家稅收無非包括稅、利、債、費四種，而地方政府的稅收主要來源于土地。無論政府怎樣調(diào)控，政府終究是要出讓土地于開發(fā)商以賺取利益，由此可以說明，即使政府出重拳調(diào)控樓市，那也只是力求平衡，因此，房地產(chǎn)業(yè)不可能永遠低迷，更不可能高不可攀，而是沿著中央和政府這根線上下起伏，力求平穩(wěn)。

2、銀行利率調(diào)動，政策紛紛放寬，為房產(chǎn)交易市場注入了活力，帶來了新氣象。

3、該市場中仍存在剛性需求，并且存在許多投資者，他們本身帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

四、總結(jié)：

在房產(chǎn)中介工作了短短數(shù)月，我自認自己成長了很多，對于本次的調(diào)查，其多為我自己本身對該行業(yè)的一點非常淺薄的認識，該行業(yè)是一個非常深、非常寬的行業(yè)，它涉及到市場經(jīng)濟、國家的宏觀調(diào)控、國家稅收、社會內(nèi)需等政治經(jīng)濟文化各方面，同時也關(guān)乎到社會生活，老百姓們的切身利益、生活必須等生活瑣碎方面，其影響非常之大，此調(diào)查報告雖見地淺薄，認識不夠深刻，但它是我在這三個月實習生活里最好的答卷。

擴展閱讀：新聞采編與制作專業(yè)畢業(yè)見習、實習大綱

新聞采編與制作專業(yè)畢業(yè)見習、實習大綱

教育實習(也稱畢業(yè)實習)是根據(jù)教學計劃的安排，組織新聞學專業(yè)的學生到新聞媒體單位從事新聞采訪、寫作、編輯、攝影、評論、媒介經(jīng)營與管理等實際工作，了解我國新聞事業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，學會運用所學的理論知識解決新聞實踐中所遇到的問題，培養(yǎng)和提高實際工作能力的一種重要的教學實踐形式，是高等學校教學環(huán)節(jié)中反映、檢驗教學水平的重要一環(huán)。為了搞好我院新聞學專業(yè)學生的教學實習，根據(jù)教學計劃的要求，結(jié)合當前實習工作的實際，特制定文學院新聞學專業(yè)教學實習大綱。

一、課程的性質(zhì)及目的

（一）畢業(yè)實習是在完成基礎(chǔ)課、專業(yè)基礎(chǔ)課和部分專業(yè)課學習后，理論聯(lián)系實際的一個重要環(huán)節(jié)，是文學院各專業(yè)畢業(yè)生完成學業(yè)的一門必修課程。畢業(yè)實習是新聞學專業(yè)教學計劃的重要組成部分，是檢驗新聞學專業(yè)學生理論聯(lián)系實際能力的重要手段。

（二）新聞學是一門應用性、實踐性很強的學科。通過畢業(yè)實習，將切實提高新聞學專業(yè)畢業(yè)生的實踐技能。

一方面，能夠把新聞學專業(yè)學生所學的理論知識與具體的實踐技能結(jié)合起來，提高學生的專業(yè)技能與專業(yè)素養(yǎng)。在見習實習過程中，進一步鞏固所學的專業(yè)知識，提高學生在實踐中分析問題、處理問題的能力。使學生在掌握第一手資料獲得鮮活的感性認識的同時，為將來從事所學專業(yè)打下一個良好的基礎(chǔ)。具體表現(xiàn)為：一是通過實習，檢驗新聞學專業(yè)學生掌握基本知識和基本理論的程度，特別是檢驗學生能否將所學到的知識和理論運用到新聞實踐活動中去，發(fā)現(xiàn)不足，

找差距，有針對性的加以提高；二是通過實習，使學生了解和掌握現(xiàn)代化傳播媒介的發(fā)展狀況、特點和規(guī)律，為今后的研究、深造、畢業(yè)分配更好地有效地開展工作打下良好的基礎(chǔ)。

另一方面，通過見習實習這一最為重要的實踐教學環(huán)節(jié)，進一步貫徹我校培養(yǎng)應用型人才的的辦學方針和育人理念，本著沿著出口往回找的原則，通過實習活動，進一步強化學生的就業(yè)意識，為提升文學院新聞學專業(yè)畢業(yè)生的綜合競爭力。同時，通過實習，還可檢測我校新聞學專業(yè)的教學水平，所傳授的新聞知識和理論是否適應實際工作的需要，為今后改進本專業(yè)的教學體系、內(nèi)容、方法，提供實際依據(jù)。

二、實習的主要內(nèi)容、要求及時間分配(一)主要內(nèi)容

新聞采編與制作專業(yè)實習內(nèi)容，主要包括專業(yè)見習（認知實習）、頂崗實習、社會實踐、實習報告等方面四個方面：

1、專業(yè)見習（認知實習）：專業(yè)見習的目的主要是使新聞學專業(yè)學生開拓眼界，了解專業(yè)發(fā)展動向，對報紙、電臺、電視臺、網(wǎng)絡等媒體的工作程序及操作流程等進行現(xiàn)場觀摩，加強感性認知，為進一步熟悉新聞專業(yè)業(yè)務打下基礎(chǔ)。

2、頂崗實習：頂崗實習是新聞學專業(yè)畢業(yè)生實習工作的主體環(huán)節(jié)，要采取得力措施，確保頂崗實習的時間和質(zhì)量，使學生實地參與新聞策劃、采訪、寫作(制作)、編輯、校對、評論寫作、印刷(播出)等相關(guān)工作、親自動手采編新聞、參與新聞策劃過程，或參與實習單位的媒介管理、改革等，較為系統(tǒng)地掌握崗位工作知識，有效增強就

業(yè)能力和社會適應能力。

3、社會實踐（專業(yè)調(diào)研）：見習、實習期間，新聞學專業(yè)學生必須同時開展專業(yè)調(diào)查、社會調(diào)查考察或結(jié)合實習崗位職責、特點，開展各種有利于了解社會、增長才干的社會實踐活動，寫出不少于3000字的調(diào)查、考察或?qū)嵺`報告。

4、專業(yè)實習報告:專業(yè)實習報告是新聞學專業(yè)學生圍繞見習、實習的內(nèi)容、任務所作的書面總結(jié)，不得少于201*字。

(二)基本要求

1、實習學生必須接受所在實習單位的領(lǐng)導,積極參加政治學習和其他活動,加強團結(jié)、講文明、講禮貌、遵紀守法,嚴守國家機密,虛心向?qū)嵙晢挝粏T工學習,認真鉆研,踏實工作,按要求完成實習任務；

2、實習學生必須嚴格遵守所在單位的各項規(guī)章制度,按時上下班,因事外出必須向?qū)嵙曀�在地的實習指導教師請�?不請假外出實習成績按不及格處理；

3、實習學生必須按期到達實習地點,按期返校抵達實習點后,應及時將到達日期和實習進度以書面形式向本院及指導教師匯報；4、由于實習內(nèi)容多，實習時間短,實習計劃必須做出科學合理的安排,要盡可能使學生通過實習廣泛地接觸新聞實踐，防止單純接觸某一方面而忽視實習內(nèi)容的全面性。到實習單位后，學生應遵照實習單位的要求，按時參加該單位的日常工作，在全面熟悉實習單位的新聞業(yè)務的基礎(chǔ)上，積極實踐新聞業(yè)務，在實習單位技術(shù)人員和指導教師的帶領(lǐng)下完成實習任務。

5、學生在實習結(jié)束前，應寫出實習報告，實習報告應圍繞所從事的實際工作的基本內(nèi)容和主要環(huán)節(jié)來寫，報告必須如實反映實習情況

和收獲，一般不少于2千字為宜。報告提交后由實習指導教師簽署評定意見，加蓋實習單位公章。

(三)具體時間安排1.準備階段(1)時間

201*年9月4日－201*年9月7日(2)內(nèi)容

制定新聞學專業(yè)學生見習、實習工作方案，成立實習領(lǐng)導小組；健全新聞學專業(yè)學生見習、實習文件，包括實習大綱、實習任務書、考核評價方式等；確定見習、實習基地；確定指導教師；召開見習、實習工作動員會，加強思想教育；聘請媒體資深記者、編輯或報社、電臺、電視臺領(lǐng)導進行專題講座；適時開展模擬實習活動，加強新聞學專業(yè)技能訓練等等。

2.基地見習、實習階段(1)時間

201*年9月8日－201*年1月10日(2)內(nèi)容

開展專業(yè)見習（認知實習）、頂崗實習、社會實踐、實習報告等方面的工作。

3.總結(jié)階段(1)時間

201*年1月4日－201*年1月10日

(2)內(nèi)容

學生在教師指導下，進行個人總結(jié)，完善相關(guān)材料；組織開展新聞專業(yè)技能比賽、實習成果展示等活動，確定優(yōu)秀實習生和優(yōu)秀指導教師。

附：新聞學專業(yè)畢業(yè)生各項實習活動的時間分配序號19月3日9月模擬實習通過對新聞采訪、寫作、編輯、校內(nèi)7日（1周）評論寫作、制作、播出等環(huán)節(jié)的強化訓練，提高新聞學專業(yè)技能。29月8日9月畢業(yè)見習進入媒體實習基地，熟悉工作實習21日（2周）階段環(huán)境、工作流程與規(guī)范，確定基地指導老師，跟隨采訪等。39月22日1畢業(yè)實習領(lǐng)受任務，獨立進行采訪、編實習月3日（14周）階段輯、排版等試講，同時展開實基地習調(diào)查活動。41月4日1月撰寫實踐繼續(xù)基地實習工作，完成實習實習10日（1周）三、考核

專業(yè)見習、畢業(yè)實習是學生完成學業(yè)的重要必修課程，其成績考核管理辦法按學�！度�日制本、�？茖W生學業(yè)成績考試、考核辦法》執(zhí)行。

新聞學專業(yè)見習、實習學生的考核辦法

報告階段調(diào)查報告�；�地起止時間實習階段實習內(nèi)容地點

新聞學專業(yè)見習、實習學生的考核，通過結(jié)構(gòu)化成績考核的方式進行，主要由專業(yè)見習（認知實習）、頂崗實習、實習報告、社會實踐、實習期間個人表現(xiàn)等五個方面的成績綜合構(gòu)成實習總成績，具體計算辦法是：實習總成績=專業(yè)見習成績×10%+頂崗實習成績×60%+社會實踐成績×10%+個人表現(xiàn)成績×10%+實習報告×10%。

以上五個方面的成績，有一項不合格，整個實習課程即視為不合格。學生成績評定標準見附件2。

新聞學專業(yè)學生，凡未按學校要求進行見習、實習而擅自從事其它活動者，經(jīng)查實后，整個實習課程視為不合格；在實習期間有違紀、違法行為或有損學校形象及聲譽者，經(jīng)查實后，除整個實習課程視為不合格外，還將按學校有關(guān)規(guī)定予以從重處分。

四、其它

(一)學生實習紀律和注意事項

1．在實習過程中要謙虛謹慎，兢兢業(yè)業(yè)，講求奉獻，不計個人得失。

2．發(fā)揚專業(yè)精神，以一名職業(yè)新聞傳播人的標準要求自己，力爭多出有影響的實習作品。

3．尊重實習機構(gòu)指導人員的意見，具有良好的團隊意識，積極配合實習機構(gòu)開展工作，協(xié)調(diào)好周圍的人際關(guān)系。

4．隨時保持與院的聯(lián)系，經(jīng)常與專業(yè)指導教師溝通并匯報實習進展和存在問題。

5．不得隨意更換實習單位。確有需要者，須提前與原實習單位協(xié)商好，并征得院的同意。

6．自覺保守實習機構(gòu)的商業(yè)機密。7．自覺維護學校和院的聲譽和形象。8．嚴格遵守學校和實習機構(gòu)的規(guī)章制度。

9．嚴格遵守實習所在地的法律法規(guī)，尊重當?shù)氐奈幕瘋鹘y(tǒng)和風俗習慣。

10．注意人身安全，注意防火、防盜、防欺詐，注意預防流行疾病和意外傷害。

(二)本實習大綱執(zhí)行說明

1．本實習大綱從201*年7月開始執(zhí)行，適用于新聞采編與制作專業(yè)學制三年級的專科學生，其它學制的新聞學專業(yè)學生可參照本實習大綱。

2．本實習大綱未盡事宜，應根據(jù)實習的實際情況進行補充修訂。3．本實習大綱若有疏漏，應以學校有關(guān)實習工作的相關(guān)文件為準。

傳媒學院201*年6月25日

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