房地產企業(yè)會計心得

房地產企業(yè)會計學習心得

在我們的前言中說到房地產企業(yè)會計是一門行業(yè)會計，是房地產經濟開發(fā)，經濟管理，工商管理，財務會計及相關專業(yè)一門重要的專業(yè)基礎課，既有理論性，又有很強的實踐性，所以，我們在學習這門課程的時候主要是以房地產經營過程為例來介紹會計的基本核算理論和方法。在我們學習這本房地產企業(yè)會計這本書時，它的主要特點在于；一是操作的規(guī)范性，它系統(tǒng)的介紹了會計核算范圍理論與方法。二是內容的更新，教材是用最新的小企業(yè)會計核算制度，針對性強。三是可操作性，本書演示了賬證表的會計核算程序。在我學習這本書時，里面的章節(jié)有些對于我們來說是已經學習過了，這對我們來說是一次更好的復習。

學習房地產企業(yè)會計這本書，其中一共分為10章。其中涵蓋了

總論，會計核算遠離，房地產企業(yè)貨幣和應收款項，房地產企業(yè)存貨核算，房地產企業(yè)固定資產和無形資產，房地產負債的核算，房地產所有者權益的核算，房地產企業(yè)卡發(fā)成本的核算，房地產企業(yè)收入費用和利潤的核算，房地產企業(yè)財務報告，在這十章中我們主要是來學習了第四章的房地產企業(yè)存貨的核算和第八章的卡發(fā)成本的核算，在學習時我感到稅法的很多我都記不牢固，發(fā)現(xiàn)稅率很的要去好好的理解和記和運用，還有房地產企業(yè)會計和平常的財務會計的不同，在學習房地產開發(fā)的階段中有很多是自建的，轉讓的，商品的，國家的，收租的等等吧，其中的房產稅，契稅耕地占用稅，土地使用稅，在土地使用稅時又有耕地和非耕地之分，在開發(fā)房地產的時候有一些的附加稅等業(yè)務。

在存貨中，有存貨的賬戶設置和物資采購，采購的保管與庫存的設置，在物資采購過程里分為材料采購和設備采購細節(jié)，在存貨這一章節(jié)中我們主要是學習存貨的概念，內容，成本構成；采撈按計劃成本法和實際成本法核算的方法；出租和周轉房的核算；期末存貨的計價原則及方法等。在第八章的開發(fā)成本中怎樣取得土地所有權的確認有先競拍保證金，競拍成功后轉做土地的購買費用里，然后支付剩余土地使用款，最后轉入土地成本，在在建工程中，有自營規(guī)模的大小之分來記賬的，而本章的只要內容就是學習房地產企業(yè)成本的構成，土地開發(fā)的核算，配套設施和代建工程開發(fā)成本的核算，房屋開發(fā)成本的核算，

在學習的一二三章中我們主要是學習會計的基本知識，它的職能要素，目標。原則。憑證的審核填制，保管，程序與規(guī)則。與應收應付，債權債務的核算等。在五六七章節(jié)中我們又學習了固定資產無形資產的取得，折舊，分類，處理和在負債中的各種稅務以及損益類的各種核算方法，在最后的九十章節(jié)中我們學習的主要就是成本類費用類的核算和我們一定要牢記的四表一注知識，

最后，這本課本的知識對于我們以后無論從事于房地產和普

通會計來說都是很有實質性的用處的，不僅讓我們又鞏固了一邊會計的基礎知識又增添了一些實際操作房地產的性質，很受用。

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房地產會計的學習心得體會

10級統(tǒng)計2班106202032219梁瓊蕓

隨著我國城市化建設進程的加快，房地產開發(fā)企業(yè)不斷升溫。房價一路飆升。而另一方面，房地產開發(fā)企業(yè)的各項費用也在不斷的增長.為了保障房地產開發(fā)企業(yè)的經濟利益，提高企業(yè)的盈利能力，就必須進行有效的會計核算。

我通過這兩個多月對房地產企業(yè)會計的學習懂得了以下的知識：房地產是房產和地產的總稱，房地產開發(fā)企業(yè)就是從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)，它既是房地產產品的生產者，也是房地產商品的經營者。一、而進行的主要業(yè)務有：1、土地的開發(fā)與經營。2、房屋的開發(fā)與經營。3、城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā)。4、代建工程的開發(fā)。5．物業(yè)管理和服務。房地產開發(fā)企業(yè)會計核算的對象是房地產業(yè)從事房地產開發(fā)建設、出售等經營過程中的資金運動。這些資金運動具體表現(xiàn)為六大會計要素：即資產、負債、所有者權益、收入、費用和利潤。房地產業(yè)的會計核算，就是對上述六大會計要素的增減變動進行核算和監(jiān)督。

二、房地產開發(fā)企業(yè)的生產經營與施工企業(yè)不同，房地產開發(fā)的程序通常分為四個階段，即投資決策分析階段、前期工程階段、建設階段和租售階段。在以上四個階段的開發(fā)經營過程中，企業(yè)將發(fā)生許多費用，比如可行性研究費、前期工程費、建筑安裝費、廣告費、銷售費、信貸資金利息費，以及企業(yè)為組織和管理生產經營而發(fā)生的管理費用等。這些費用中，有些可以計入開發(fā)產品成本中，有些則不能計入開發(fā)產品成本�？梢灾苯佑嬋氲介_發(fā)產品成本中的費用稱為開發(fā)直接費用；經分配后才能計入到開發(fā)產品成本中的費用稱為開發(fā)間接費用；不能計入到開發(fā)成本中的費用稱為期間費用。主要有：1．開發(fā)經營的計劃性。2．開發(fā)產品的商品性。3．開發(fā)經營業(yè)務的復雜性4．開發(fā)建設周期長，投資數(shù)額大。5．經營風險大。三、房地產開發(fā)項目投資費用估算。房地產開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造價、管理費用、銷售費用、財務費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資。

房地產建設項目各項費用的構成復雜，變化因素多、不確定性大，依建設項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設項目，其投資和費用構成有一定的差異。對于一般房地產開發(fā)項目而言，投資及成本費用．由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成。(一)開發(fā)成本1．土地征用及拆遷安置補償費。2．前期工程費。3．建筑工程費。4．基礎設施費。5．公共配套設施費。6．開發(fā)期間稅費。(二)開發(fā)費用1．管理費用。2．銷售費用。3．財務費用。房地產開發(fā)項目投資估算的作用：

(1)是籌集建設資金和金融部門批準貸款依據；

(2)是確定設計任務書的投資額和控制初步設計概算的依據；(3)是可行性研究和在項目評估中進行技術經濟分析的依據。四、房地產開發(fā)企業(yè)會計核算特點

由于其經營活動的特殊情況和管理要求，房地產開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)相比，會計核算有

如下特殊情況：

1．產成品的種類多，核算方法不同。2．產品成本的核算復雜。

3．經營收入及其相關稅金的核算不同。

房地產開發(fā)企業(yè)的收入，從經營的業(yè)務內容來區(qū)分，具體可分為三個類別：一是開發(fā)產品的銷售和結算收入，包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建房和代建工程結算收入等；二是出租開發(fā)產品及多種經營業(yè)務收入，包括出租土地和房屋的經營業(yè)務收入、工業(yè)收入、商業(yè)收入、飲食服務業(yè)收入等；三是其他業(yè)務收入，包括商品房售后服務收入、材料銷售收入、無形資產轉讓收入、固定資產出租收入等。本章主要介紹房地產開發(fā)企業(yè)收入的來源、收入的實現(xiàn)以及收入的核算。

總的來說，這段時間的學習，我覺得房地產企業(yè)會計對我們并不是很難學，

我們都學過與會計有關的基礎會計的財務會計等，所以對我們來說就不難了。主要區(qū)分它們的區(qū)別就很容易了。學完這門課對我受益匪淺，為以后我們進入房地產開發(fā)企業(yè)奠定了基礎。

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