房地產(chǎn)報(bào)建報(bào)批工作心得

房地產(chǎn)報(bào)建報(bào)批工作心得

做報(bào)建報(bào)批工作都1年了，還是有自己的心得的。。�？偟恼f(shuō)來(lái)這個(gè)前期工作真的很累人。。壓力很大。。。而且說(shuō)不清楚。。。做過(guò)的人才能了解其中的奧妙和辛酸。。。相信每個(gè)做過(guò)這個(gè)工作的人都會(huì)有很多應(yīng)酬的事情。。。想當(dāng)初我曾經(jīng)1個(gè)星期有5天都喝的非常難受。。吐到3點(diǎn)都難受的睡不著。�！，F(xiàn)在看到酒都有點(diǎn)怕。。。最累人的還是公關(guān)問(wèn)題。。。中國(guó)這個(gè)國(guó)情。。人際關(guān)系可以說(shuō)在報(bào)建工作中至關(guān)重要。。其實(shí)想要套近一個(gè)相關(guān)部門(mén)的負(fù)責(zé)人。。。真的很費(fèi)工夫。。。我想過(guò)很多辦法：1、打聽(tīng)他的個(gè)人喜好這些（便于有話題）2、實(shí)在不行，就直接給領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)讓他出面（報(bào)建報(bào)批沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)的支持可以說(shuō)幾乎不能完成）3、請(qǐng)認(rèn)識(shí)他的人幫我引薦，這樣方便辦事初此之外我想不出其他辦法了，如果死腦筋的按流程辦事，不去拉關(guān)系，一句話10次有9次碰壁。。去一次失望一次。。至于拿證。。慢慢等吧。。。請(qǐng)負(fù)責(zé)人吃飯。。。還不是你開(kāi)口就請(qǐng)的出來(lái)的。。。這點(diǎn)做過(guò)的人很清楚。。。這種公關(guān)工作，還有其他的辦法可以套近相關(guān)負(fù)責(zé)人嗎？請(qǐng)指教。。。在這個(gè)工作上，不是懂流程就能辦成事的。。。也不是你嘴巴會(huì)說(shuō)就能辦成事情的。。。

這個(gè)問(wèn)題是相通的....你這樣公關(guān)成本太高太累....你應(yīng)該在當(dāng)?shù)卣�府�?shí)權(quán)部門(mén)公關(guān)一個(gè)資歷深的領(lǐng)導(dǎo)..要把關(guān)系處到非常鐵....以后有什么事都幫助你出面..你就會(huì)輕松很多......千萬(wàn)不要象這樣走到哪攻關(guān)到哪..那樣你會(huì)累死的問(wèn)題2是的。。。這種辦法我也知道。。。所以我們大領(lǐng)導(dǎo)出面。。。跟規(guī)劃局、建設(shè)局、國(guó)土局局長(zhǎng)的關(guān)系,甚至是當(dāng)?shù)卣�府最大的官的關(guān)系都整的很好。。。但是后來(lái)又出現(xiàn)問(wèn)題。。下面辦事情的人當(dāng)著局長(zhǎng)的面答應(yīng)的很好。。。背著就老是找小問(wèn)題。。。你也不可能一點(diǎn)問(wèn)題就去找局長(zhǎng)，所以有幾次局長(zhǎng)是當(dāng)著我們把下面科室的找來(lái)當(dāng)面解決問(wèn)題，實(shí)際上跟下面的人的關(guān)系就整僵了。。。所以?xún)墒侄家�抓。。。�?qǐng)下面科室的人吃飯唱歌娛樂(lè)。。。次數(shù)不能多。。但是每次都要收到效果。。達(dá)到你要的目的但是報(bào)建報(bào)批的工作接觸的公司部門(mén)太多。。。象安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)、消防、招投標(biāo)這些部門(mén)。。。還有就是跟公司有業(yè)務(wù)關(guān)系又比較特殊的公司象自來(lái)水、天然氣、光纖、供電局這些，以前這些部門(mén)是建設(shè)局的下屬單位，歸建設(shè)局管，現(xiàn)在屬于自負(fù)盈虧的企業(yè)，所以還是要去打理。。。其實(shí)很想請(qǐng)教前輩們?cè)趫?bào)建中的心得。。。很想聽(tīng)前輩們的經(jīng)驗(yàn)。。。我會(huì)多學(xué)習(xí)的。。。。

中國(guó)的國(guó)情，有自己的特殊點(diǎn)。俗話說(shuō)的好，閻王好斗，小鬼難纏，即使你跟局長(zhǎng)跟市長(zhǎng)甚至更大的頭頭關(guān)系都挺好，但是，你肯定好不到他可以為你丟烏紗帽，這點(diǎn)是必須要明確的。所以，我比較贊同樓上的一個(gè)觀點(diǎn)，就是兩手都要抓，兩手都要硬，同時(shí)，要按級(jí)別的對(duì)位。第一、作為一個(gè)企業(yè)的領(lǐng)頭者，你們領(lǐng)導(dǎo)，肯定有自己的一個(gè)公關(guān)交際圈，這個(gè)圈子你暫時(shí)是進(jìn)不去的，所以，他的圈子的意義在于，在關(guān)鍵是可，可以有人出頭，何謂關(guān)鍵時(shí)刻，也就是可辦可不辦，可等待可不等待的時(shí)候，有上面領(lǐng)導(dǎo)的一句話，比下面跑斷腿管事的多，所以，這個(gè)圈子的重要性在于上層的說(shuō)句話的力量，也就是所謂的上層關(guān)系。第二、中層，所謂的中層，區(qū)別于一些大頭頭的地方在于他們的職位級(jí)別，不可能是抓全面工作的，就好像公司里的中層一樣，個(gè)別部門(mén)的主管領(lǐng)導(dǎo)，拿著章的人。這些人，比上面的大領(lǐng)導(dǎo)，可以說(shuō)是不足，但是，比下面的辦事員，又是有一定的實(shí)權(quán)，這些人的對(duì)付，可以充分現(xiàn)實(shí)我們的工作能力，這些人的交際，我建議一種方式，就是你們單位領(lǐng)導(dǎo)可以帶你去見(jiàn)你要辦事的地方的領(lǐng)導(dǎo)，順路帶上這種中層，然后，可以說(shuō)認(rèn)識(shí)認(rèn)識(shí)，然后采取公關(guān)，這樣既然有上面的人的面子，他不敢胡來(lái)，第二你又不能讓他得不到他可以得到的好處，這些即使他在你單位事情上犯錯(cuò)誤了，他會(huì)覺(jué)得有上面領(lǐng)導(dǎo)，到時(shí)候也好說(shuō)，至于公關(guān)方式，看自己決定，是軟性公關(guān)還是硬性公關(guān)，在于自己喜好。第三、就是要明白一句話，縣官不如現(xiàn)管，所謂現(xiàn)管，就是我們辦事要直接面對(duì)的人，收我們材料的人。這些人，處于政府機(jī)構(gòu)的底層，無(wú)權(quán)無(wú)勢(shì)，唯一有的，他們有向上報(bào)材料的工作，這點(diǎn)很重要，呵呵，他可以拖你三五天不給你給領(lǐng)導(dǎo)那里送，像你說(shuō)的，他可以找個(gè)借口給領(lǐng)導(dǎo)搪塞過(guò)去。所以，對(duì)于這些人，一定要做到小恩小惠不能斷，切身利益不能少的原則。但是，這些人是最不好把握分寸的地方，多了，比肩中層，我們合不來(lái)，少了，他肯定不會(huì)干，所以，這個(gè)小恩小惠一定要拿捏到位。所謂通則不痛，痛則不通。我們研究的就是一個(gè)人際方面的問(wèn)題，說(shuō)白了就是怎么樣請(qǐng)客送禮的問(wèn)題。我想來(lái)主張就是，由上帶下，上層關(guān)系，要維護(hù)好，中層關(guān)系要保持很好，下層關(guān)系要努力做好。精力，要放在中層的關(guān)系處理上，由中層，帶下層。每個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，都有自己派系的人，都有自己的所謂心腹和政敵，我們必須要明白這點(diǎn)。嗦這么多，不知道有沒(méi)有幫助，呵呵，拙見(jiàn)見(jiàn)笑。問(wèn)題3

繼續(xù)把問(wèn)題深入。。。其實(shí)我覺(jué)得報(bào)建報(bào)批的工作最體現(xiàn)一個(gè)人的綜合素質(zhì)。。。見(jiàn)人說(shuō)人話見(jiàn)鬼說(shuō)鬼話。。。人都是八面玲瓏的。。。。特別是跟老油條老狐貍接觸的時(shí)候。。。我突然想到報(bào)建報(bào)批的工作，簡(jiǎn)直是把中國(guó)的國(guó)情體現(xiàn)的淋漓盡致。。。對(duì)的，中層問(wèn)題真的很微妙：一個(gè)科室的科長(zhǎng)，比局長(zhǎng)小，但是有自己的實(shí)權(quán)，有些可以忽略的問(wèn)題，關(guān)系沒(méi)有搞好，他可以把這些問(wèn)題弄成大問(wèn)題，整的你是知道他在找茬，但是就是找不到理由，而且有自己的虛榮心，這種不大不小的官心思都有點(diǎn)重，但是他肯定是局長(zhǎng)，或者某個(gè)副局長(zhǎng)的心腹；還有就是政府現(xiàn)在有個(gè)不成文的規(guī)定，不知道每個(gè)地方是不是一樣，就是坐一個(gè)位子的人時(shí)間不能太久，要1年一換，當(dāng)然局長(zhǎng)的時(shí)間要長(zhǎng)點(diǎn)，所以我們要考慮成本問(wèn)題，但是，呵呵，所有的成本都是算在房?jī)r(jià)里面的。。實(shí)際上我們大領(lǐng)導(dǎo)在開(kāi)始的時(shí)候沒(méi)有注意到這種不大不小的官，可能是覺(jué)得大領(lǐng)導(dǎo)搞好了，就可以用大領(lǐng)導(dǎo)來(lái)壓他們，所以導(dǎo)致反反復(fù)復(fù)問(wèn)題的出現(xiàn)。。。對(duì)于下層的人：這些人的脾氣到特別大，一點(diǎn)權(quán)利沒(méi)有，還經(jīng)常擺架子，很多次我都是憋到火在，表面上還要裝成你好我好的樣子。。。送禮這個(gè)問(wèn)題我一直都在琢磨，送什么樣子的禮，多少錢(qián)的這些問(wèn)題。。。對(duì)跑前期的人的看法

其實(shí)資料流程那些太簡(jiǎn)單了。。。是人都懂。。。但是沒(méi)有說(shuō)到關(guān)鍵的問(wèn)題，就是其中的人際關(guān)系的處理，我覺(jué)得這才是真正值得討論的地方。。。。我做前期1年了，也遇到不同公司的跑前期的人，但是很少是女的，呵呵，不過(guò)我也是女的。。。。女的雖然有時(shí)候不如男的方便，但是有些時(shí)候，女的要占一些方便。。。這個(gè)就不多說(shuō)了。。大家都明白。。。做前期的人性格雖有不同，但是還是有很多大致相同的地方：比如性格開(kāi)朗，容易和人打成一片，話多，心細(xì)，反應(yīng)快這些也不是說(shuō)老實(shí)巴交的人就不行。。也有老實(shí)巴交的。。。某些政府的就喜歡這樣的人。。。。說(shuō)白了這個(gè)工作接觸的人太多。。。形形色色的。。。。不見(jiàn)得每個(gè)人都喜歡開(kāi)朗的人。。。。象那種說(shuō)話爹聲爹氣的。。。有些男人就反感。。。所以還是要注意分寸。。。。當(dāng)然我本人不屬于那種爹聲爹氣的。。。不是那種人。。。也做不來(lái)那種聲音。。。但是我也不冷冰冰的哈。。。呵呵。。。做前期的一定要主動(dòng)。。。要放的下面子。。。也要受的住各種各樣的氣。。。。忍字心頭一把刀。。。。也要開(kāi)朗，懂得討人歡心。。。這點(diǎn)非常重要。。。但是這個(gè)不同于銷(xiāo)售，銷(xiāo)售的太多假話，呵呵，但是要是你在報(bào)建中說(shuō)了假話，還被政府的人曉得了，有你好受的了。。你要明白一個(gè)道理，你耍小聰明，別人耍手段的地方更多，整不死你也整掉一層皮。。過(guò)于熱情那是不行的。。畢竟政府部門(mén)有很多忌諱。。。官越大的人忌諱越多。。。我想沒(méi)有一個(gè)當(dāng)管的喜歡別人看到他和哪個(gè)女的在單位上打情罵俏吧？當(dāng)官的形象最重要。。。特別是在中國(guó)。。。所以女人要注意自己的形象。。。出去代表一個(gè)公司的形象。。。不要讓人覺(jué)得你的公司低俗。。。

關(guān)于竣工驗(yàn)收的問(wèn)題

竣工驗(yàn)收：包括單體驗(yàn)收，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，這個(gè)很麻煩嗎？包括哪些內(nèi)容呢？這個(gè)就是規(guī)劃局的事情。。。還有就是關(guān)于綜合管網(wǎng)的布置。。。。先是公司和政府協(xié)調(diào)把主管道引到項(xiàng)目外（包括光纖、通訊、自來(lái)水、電、天然氣等），在施工圖設(shè)計(jì)階段，已經(jīng)涉及這部分管網(wǎng)的分戶(hù)的設(shè)計(jì)了，如果說(shuō)在施工圖審查階段，分戶(hù)的管網(wǎng)都已經(jīng)通過(guò)審核了，單體和項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段還需進(jìn)行綜合管線的驗(yàn)收嗎？如果需要，也是規(guī)劃局的問(wèn)題，綜合管線的驗(yàn)收很麻煩嗎？在竣工驗(yàn)收備案階段，需要設(shè)計(jì)，監(jiān)理，施工，規(guī)劃局提供什么文件呢？還有竣工驗(yàn)收完成后，就需要去房管局辦理分戶(hù)和預(yù)售許可證嗎？完成后領(lǐng)取2書(shū)？竣工驗(yàn)收：包括單體驗(yàn)收，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，這個(gè)很麻煩嗎？包括哪些內(nèi)容呢？項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收主要包括涉及兩個(gè)政府部門(mén),一個(gè)是質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督站,一個(gè)是規(guī)劃局工程科(或建筑監(jiān)理科),具體要的資料:1、竣工驗(yàn)收備案工作聯(lián)系單（規(guī)劃局工程科辦理）2、工程款支付證明（規(guī)劃局工程科辦理）3、施工許可證（復(fù)印件）4、施工圖備案審查單（復(fù)印件）5、監(jiān)理公司出具的《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》6、設(shè)計(jì)公司出具的《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》7、勘察單位出具的《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》8、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄（復(fù)印件）9、規(guī)劃驗(yàn)收合格證（規(guī)劃局規(guī)劃科辦理）10、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（消防中隊(duì)辦理）11、工程質(zhì)量保修書(shū)12、住宅質(zhì)量保證書(shū)13、住宅使用說(shuō)明書(shū)14、建筑節(jié)能轉(zhuǎn)向驗(yàn)收備案表及（復(fù)印件）（規(guī)劃局墻改辦辦理）15、工程檔案接受證明（規(guī)劃局檔案館辦理）地方不同，可能需要的資料不同每個(gè)地方不一樣，政府部門(mén)辦事的難易也不一樣我個(gè)人感覺(jué)：規(guī)劃局是最好說(shuō)話的，包括他的下設(shè)科室，其次是房地局;最難說(shuō)話的是消防，吃了再拿了，給辦事還不利索。

縣級(jí)項(xiàng)目報(bào)建公關(guān)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)

在一縣級(jí)項(xiàng)目待了將近4年時(shí)間，從拆遷到項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢，前后經(jīng)歷了許許多多，總的心得有以下幾點(diǎn)：1、每個(gè)縣級(jí)行政領(lǐng)導(dǎo)班子和下屬的風(fēng)氣和作風(fēng)都不一樣，抓重點(diǎn)負(fù)責(zé)人，一針見(jiàn)血；2、通過(guò)前期接觸單位的領(lǐng)導(dǎo)拓展關(guān)系（比如土地局領(lǐng)導(dǎo)、政府對(duì)口牽頭領(lǐng)導(dǎo)人等），這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)選擇很重要，人品很重要：熱心，平易近人，關(guān)系面廣，他的權(quán)利能夠觸及到你項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全程；這是你公關(guān)開(kāi)始的最重要的起點(diǎn)，一點(diǎn)帶面，然后才能全面拓開(kāi)。3、這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系的建立需要公司領(lǐng)導(dǎo)牽頭介入，畢竟領(lǐng)導(dǎo)不會(huì)那么容易比他等級(jí)低的辦事人。然后就看自己處關(guān)系的水平了，個(gè)人認(rèn)為真誠(chéng)很重要，謙虛好學(xué)也很重要，能夠很好理解官場(chǎng)的是非，最快的理解領(lǐng)導(dǎo)的意圖，有時(shí)候甚至一個(gè)眼神。當(dāng)然，最后鈔票更重要，不可或缺；4、當(dāng)你處好了公關(guān)的這個(gè)點(diǎn)，以后報(bào)建的各個(gè)部門(mén)和局委關(guān)系的拓展就靠這點(diǎn)散發(fā)。先搞定局委主要負(fù)責(zé)人和對(duì)接人，然后最重要的是各局委的具體辦事人，俗話說(shuō)“小鬼難纏”，通過(guò)酒肉、小惠等建立長(zhǎng)期“虛假”朋友關(guān)系，當(dāng)然也不是那么絕對(duì)，畢竟是共產(chǎn)黨的天下，還是有些能夠成為長(zhǎng)期的忠實(shí)朋友，會(huì)在以后帶給你一些驚喜；5、各個(gè)節(jié)假日一定不能忘記禮品或者紅包，不然你的絆腳石會(huì)在以后辦理的過(guò)程中慢慢浮出水面；抑或問(wèn)候的短信、電話，感情投資也很重要，個(gè)人認(rèn)為這是制勝的關(guān)鍵，這點(diǎn)處好，某些時(shí)候可能比金錢(qián)更有用；6、必須適應(yīng)并迎合當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)和人文，有時(shí)候可能不適應(yīng)，很難受，但這是一個(gè)必須經(jīng)歷的過(guò)程，得去面對(duì)和接受一些東西，類(lèi)似洗腦，然后才能真正融入；7、同底層打交道需要一些耐性和軟脾氣，千萬(wàn)急不得，辦理審批的過(guò)程有時(shí)候會(huì)很漫長(zhǎng)，時(shí)間其實(shí)是掌握在你手里，看你怎么去“溝通”和“引導(dǎo)”；8、公關(guān)的時(shí)候切記要控制成本，始終記住你是公司的員工，為公司節(jié)約和利益最大化才是辦理所有事情的出發(fā)點(diǎn)，花最少的錢(qián)辦最有效率的事情；公關(guān)帳目一定要明晰，千萬(wàn)不能貪小便宜吃大虧。以上是自己的一些體會(huì)，可能根據(jù)各地政府的政風(fēng)和辦事效率不同，每個(gè)人的感受可能也有區(qū)別，希望各位同仁批評(píng)指正�。�！

雖然在地產(chǎn)公司也混了幾年，做過(guò)一兩個(gè)項(xiàng)目的前期。也有點(diǎn)體會(huì)，拿出來(lái)供各位策友拍拍磚：1、苦練內(nèi)功，報(bào)建過(guò)程中的各個(gè)程序環(huán)節(jié)一定要熟悉，要抓得住重點(diǎn)。2、各個(gè)職能部門(mén)的主要領(lǐng)導(dǎo)一定伺候好，平常經(jīng)常去露露臉，聯(lián)絡(luò)感情很重要。必要是要還要下猛藥。3、中層的科長(zhǎng)，副科長(zhǎng)是工作成敗的關(guān)鍵，有事沒(méi)事都去坐坐。天南地北的吹，做到合自己辦公室一樣熟。不過(guò)要注意不要涉及他們的烏紗帽。3、具體辦事員主要以小恩小惠為突破口。哪有打折降價(jià)呀，新近的電影之類(lèi)，要經(jīng)常關(guān)注。4、吃飯就是吃飯，絕口不提工作。第二天要好辦多了。5、現(xiàn)在流行數(shù)字化管理，相關(guān)部門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人辦事人都要建立相應(yīng)數(shù)據(jù)庫(kù)。到時(shí)候方便對(duì)癥下藥

"室內(nèi)的管線"主要是收費(fèi)單位的管網(wǎng)，給水：大都由開(kāi)發(fā)商招標(biāo)時(shí)一并商委總包單位施工，極個(gè)別城市政府規(guī)定由自來(lái)水公司施工，但也需要雙方洽談；通訊（電話和網(wǎng)絡(luò)）：國(guó)家有規(guī)定不允許運(yùn)營(yíng)商投資，一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)管子預(yù)埋，運(yùn)營(yíng)商穿線和設(shè)備；電視：一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)管子預(yù)埋，運(yùn)營(yíng)商穿線和設(shè)備；電力：看當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)的要求，一般室內(nèi)管線開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，電力部門(mén)做到戶(hù)表箱，含電表。

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全盤(pán)認(rèn)同，事實(shí)上，報(bào)批報(bào)建工作是一個(gè)要求專(zhuān)業(yè)性非常強(qiáng)的工作，我就在金地從事報(bào)批報(bào)建工作三個(gè)月來(lái)的經(jīng)歷談下我對(duì)該工作的看法，或者說(shuō)是經(jīng)驗(yàn)，我同志們分享。

一、時(shí)間管理能力

時(shí)間管理在報(bào)批報(bào)建過(guò)程中占有很重要的地位，在開(kāi)發(fā)商拿到土地開(kāi)始，報(bào)批工作就要開(kāi)始進(jìn)入了，并一直貫穿工程始終。作為報(bào)批工作的執(zhí)行者，我們必須按照工程計(jì)劃或進(jìn)度安排好報(bào)批工作各環(huán)節(jié)的各項(xiàng)工作，什么時(shí)間開(kāi)始進(jìn)行哪項(xiàng)工作，哪個(gè)階段幾項(xiàng)工作同時(shí)進(jìn)行，一定要有自己的主見(jiàn)，對(duì)計(jì)劃進(jìn)行有效的整合，凡事不能等，否則就會(huì)影響項(xiàng)目進(jìn)程。

很多人認(rèn)為，報(bào)批工作一環(huán)扣一環(huán)，要做下一項(xiàng)工作前，前面一項(xiàng)工作必須完成并拿到政府批件，這個(gè)說(shuō)法沒(méi)有錯(cuò)，但這種順其自然的時(shí)間管理只能說(shuō)是很僵化，凡事沒(méi)有余地，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)卡殼了，會(huì)影響整個(gè)計(jì)劃的進(jìn)行。我剛剛到公司時(shí)，第一要?jiǎng)?wù)就是把整個(gè)計(jì)劃關(guān)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行并列分布，把所有工作放在同一起跑線上，然后對(duì)每項(xiàng)任務(wù)進(jìn)行自我評(píng)估，有的工作甚至提前進(jìn)行。比如環(huán)境影響評(píng)估分析，在報(bào)告出來(lái)前必須要進(jìn)行為期兩個(gè)15天的兩次社會(huì)公示，然后才能進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，如果要按計(jì)劃，這項(xiàng)工作要到方案批復(fù)后才能進(jìn)行，也就是說(shuō)就該單項(xiàng)工作從提報(bào)到獲取成果，至少要45天（報(bào)告一般需要15天），而實(shí)際上，我把該工作提前到了立項(xiàng)批復(fù)后方案報(bào)批前就進(jìn)行了，實(shí)際成績(jī)就是當(dāng)方案批復(fù)后的7天內(nèi)，我就完成了環(huán)境影響分析的全部工作。二、專(zhuān)業(yè)要求和學(xué)習(xí)能力

很多人眼中，報(bào)批報(bào)建除了搞關(guān)系，多喝酒，其實(shí)就是一跑腿的活，沒(méi)有任何技術(shù)含量，非也！或者說(shuō)至少在我的實(shí)際工作中，并非如此。我們的梅墟項(xiàng)目方案是在上海設(shè)計(jì)的，雖然前期征詢(xún)經(jīng)常是上海設(shè)計(jì)部同事來(lái)寧波進(jìn)行，但是大部分時(shí)間還是我一個(gè)人單兵作戰(zhàn)，在實(shí)際和政府的溝通和手續(xù)辦理中，經(jīng)常會(huì)遇到他們的口頭征詢(xún)，比如哪個(gè)地方是綠化，某個(gè)建筑高度是多少？道路寬度有沒(méi)有達(dá)到交通規(guī)范，等等。如果你對(duì)專(zhuān)業(yè)和規(guī)范一點(diǎn)都不懂，那你在那一刻就會(huì)是個(gè)傻蛋。

在這方面，我確實(shí)很不怎么樣，我就經(jīng)常給政府的領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)，你TMD的什么都不懂，還搞什么報(bào)批報(bào)建啊，回去讓你們?cè)O(shè)計(jì)師過(guò)來(lái)。這一點(diǎn)，我確實(shí)很羞愧，但好在我是個(gè)會(huì)學(xué)習(xí)肯學(xué)習(xí)的人，每天閑暇時(shí)，我都會(huì)認(rèn)真看方案設(shè)計(jì)文本、國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和政府文件，不斷提高自己的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，雖然我不可能也不需要象專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師那么精通專(zhuān)業(yè)，但作為報(bào)批報(bào)建工作的主要責(zé)任人，如果對(duì)專(zhuān)業(yè)一無(wú)所知，那你很可能就會(huì)因此影響工作。

四、承受壓力和解決問(wèn)題的能力

誰(shuí)工作都有壓力，有時(shí)候壓力就是動(dòng)力！但在報(bào)批報(bào)建這個(gè)環(huán)節(jié)，前面的經(jīng)驗(yàn)根本就是空談。在別人眼里，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是甲方，很牛逼的事物！但如果從細(xì)處看，作為員工，公司是甲方，我是乙方；從報(bào)批報(bào)建工作性質(zhì)來(lái)看，主要是跑政府機(jī)構(gòu)，不用說(shuō)，還是乙方，根本沒(méi)什么牛逼之處，事事處處你都是個(gè)低眉順目者，時(shí)時(shí)刻刻都要準(zhǔn)備著看別人的眼色，受領(lǐng)導(dǎo)的怨氣，我相信只要做個(gè)這個(gè)工作的朋友都會(huì)有如此感慨。在公司層面，如果你工作不到位，就會(huì)影響到項(xiàng)目進(jìn)度，那你就要隨時(shí)等候領(lǐng)導(dǎo)的訓(xùn)斥；在工作層面，如果你某材料沒(méi)有準(zhǔn)備齊或準(zhǔn)備得很專(zhuān)業(yè)，那就你等著政府領(lǐng)導(dǎo)的呵斥吧（請(qǐng)注意紅色字體）-----不過(guò)我好象還沒(méi)有面臨這樣的場(chǎng)面過(guò)，我個(gè)人自以為工作效果還可以，沒(méi)有讓各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)難看掉過(guò)，但我做好了讓領(lǐng)導(dǎo)訓(xùn)呵的心理準(zhǔn)備。所以這就需要報(bào)批人員有著強(qiáng)大的自我精神安慰能力，一旦工作中出現(xiàn)問(wèn)題，自我心理調(diào)節(jié)很重要，還需要你有著強(qiáng)大的問(wèn)題解決能力，不要以為領(lǐng)導(dǎo)訓(xùn)完呵罵完你就沒(méi)事了，這個(gè)世界上從來(lái)就沒(méi)什么救世主，一切問(wèn)題還都要靠你自己來(lái)解決并完善！五、統(tǒng)籌管理和團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力

說(shuō)到統(tǒng)籌，有人或許會(huì)說(shuō)統(tǒng)籌就是時(shí)間管理啊。但我說(shuō)的是各專(zhuān)業(yè)各部門(mén)間的統(tǒng)籌，是報(bào)批人員的管理能力。報(bào)批工作涉及的部門(mén)之廣、之大，相信沒(méi)有一個(gè)人會(huì)否認(rèn)，說(shuō)這個(gè)崗位在內(nèi)涉及到公司各個(gè)部門(mén)、在政府也差不多上上下下都要接觸并不為過(guò)。行，既然這樣，那作為報(bào)批人員就要學(xué)會(huì)統(tǒng)籌了。

這個(gè)還是舉個(gè)實(shí)例比較好懂，梅墟項(xiàng)目方案批復(fù)后的一個(gè)工作就是擴(kuò)初會(huì)審，為了保證一級(jí)計(jì)劃的正常進(jìn)行，我們必須要在擴(kuò)初會(huì)審前把文本提前送到與項(xiàng)目相關(guān)的部門(mén)去（梅墟項(xiàng)目涉及19個(gè)政府部門(mén)或事業(yè)單位），為此，你就要經(jīng)常和設(shè)計(jì)部門(mén)溝通，了解擴(kuò)初設(shè)計(jì)的進(jìn)展，甚至要求加速設(shè)計(jì)進(jìn)度，同時(shí)還要對(duì)擴(kuò)初會(huì)審的行政材料進(jìn)行匯總整理，你不可能事事自己去做，那就要協(xié)調(diào)公司各崗位的人員，為你準(zhǔn)備資料。一旦設(shè)計(jì)院提交方案文本，那么多單位和部門(mén)要一個(gè)個(gè)送似乎太累，而且有時(shí)候某部門(mén)人員還不在位（人家總不可能天天坐在那里等你送文本），這時(shí)我們就要發(fā)動(dòng)公司其他同事去送文本，如果遇到某部門(mén)人員不在，我們就要知道怎么才能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)何種方式傳達(dá)到關(guān)鍵人員手中，甚至事后還要進(jìn)行電話確認(rèn)，只有事前統(tǒng)籌好，事后有跟蹤，報(bào)批報(bào)建工作才會(huì)井井有條，亂而有序！六、資料管理能力

報(bào)批工作似乎很牛逼，整天和政府部門(mén)打交道，其實(shí)這個(gè)崗位既是一個(gè)管理者，又是一個(gè)辦事文員，報(bào)批報(bào)建大量的工作是和文件資料打交道的。比如各個(gè)辦事節(jié)點(diǎn)所需要提供的資料清單，你要學(xué)會(huì)保管并整理成冊(cè)，時(shí)時(shí)拿出來(lái)研讀，報(bào)批的成果你還要注意保存和留備，因?yàn)閳?bào)批工作大量時(shí)間在路上或在政府部門(mén)，你如果想要把各工作弄得很順沒(méi)顧慮，那就要對(duì)所有文件進(jìn)行有效整理，一旦缺件，那你就等著哭爹喊娘吧。

七、溝通力和公關(guān)力

其實(shí)我也不知道溝通和公關(guān)有什么區(qū)別，但我相信這里的公關(guān)絕對(duì)不是KTV里的公關(guān)小姐或先生，在我眼里，報(bào)批報(bào)建的公關(guān)力其實(shí)應(yīng)該改為攻關(guān)力。其實(shí)這個(gè)能力是所有報(bào)批人員所必須具備的第一要素，這也是很多人認(rèn)為的“只要政府關(guān)系好，報(bào)批工作就好做了”的能力，如何建立與政府部門(mén)的關(guān)系，如何搞好關(guān)系，并不是你說(shuō)說(shuō)就能搞定的，而是需要我們?nèi)ヌぬ��?shí)實(shí)地去和政府人員溝通、去互動(dòng)才能搞好關(guān)系，如果你有溝通或公關(guān)力不行，你再怎么樣，還就是不行。我就遇到過(guò)這樣一個(gè)事情，某天在某部門(mén)辦事，一個(gè)開(kāi)發(fā)商的哥們一再邀請(qǐng)部門(mén)的同志出去坐坐，可就是得不到肯定的答復(fù)，我也不知道哪個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了，但我相信肯定是溝通出了問(wèn)題，公關(guān)力度夠不夠我想這應(yīng)該不是因素。能說(shuō)會(huì)道自然是溝通力的一個(gè)要件，但是我想誠(chéng)信、負(fù)責(zé)、熱情、尊重是很關(guān)鍵的東西，如果沒(méi)有這幾點(diǎn)，你就是長(zhǎng)了張律師嘴巴，事情照樣難辦。

八、酒量和酒品

中國(guó)歷來(lái)有酒文化，中國(guó)人辦事就要喝酒，雖然我也意識(shí)到在這里寫(xiě)不合適，但是我們還是要尊重事實(shí)，在報(bào)批工作中，喝酒這一項(xiàng)工作是相當(dāng)免不了的，既然喝酒，那就要順應(yīng)中國(guó)的酒文化。在酒桌上，作為乙方的你，總不能很牛逼地喝一點(diǎn)點(diǎn)吧，把酒場(chǎng)氛圍如果弄得很冷，那你就完蛋了。

我的酒量其實(shí)很差，雖然公司的哥們給我的排名往前靠了，但事實(shí)上我的酒量很差，但我有酒膽，所謂酒品如人品，在酒量不行的情況下，我就是敢喝，我有一句名言：把每一天都當(dāng)作世界末日過(guò)，喝死拉倒！這個(gè)時(shí)候，一旦把在座的喝了興起了（這是酒的功勞而不是人的功勞），感情就開(kāi)始形成了，默契也就達(dá)成了。所以，作為報(bào)批工作者，如果你沒(méi)有酒量，那你就一定要有酒膽，如果你什么也沒(méi)有，那你就趕緊換崗位吧，不是說(shuō)你能力不行，而事實(shí)上你的能力也確實(shí)不行。

寫(xiě)了八條，雖然想說(shuō)些報(bào)批報(bào)建工作的經(jīng)驗(yàn)和理論的，但居然從這個(gè)崗位所需要的素質(zhì)寫(xiě)了起來(lái)，題目也不想改了，就這么的吧。這八條其實(shí)也只是個(gè)大概，作為一名報(bào)批報(bào)建從業(yè)人員，所需要具備的素質(zhì)還有很多，比如不恥下問(wèn)的能力、身體素質(zhì)好、文字工作能力（經(jīng)常要寫(xiě)書(shū)面報(bào)告）等等，就不一一具來(lái)，當(dāng)作拋磚引玉吧，寫(xiě)完，股溝了一下報(bào)批報(bào)建這個(gè)關(guān)鍵詞，居然發(fā)現(xiàn)，我的這篇文章還是網(wǎng)絡(luò)第一篇關(guān)于報(bào)批工作的文字綜述（其他文件性的清單不算）。

友情提示：本文中關(guān)于《房地產(chǎn)報(bào)建報(bào)批工作心得》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，房地產(chǎn)報(bào)建報(bào)批工作心得：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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