房地產(chǎn)市場調查實訓心得

實訓心得

大二第一學期的時候我們學習了房地產(chǎn)市場調查的理論課程，本學期末，在我們經(jīng)管系最為風趣的彪哥的指導下，我們迎來了房地產(chǎn)市場調查的實訓。

通過完成實訓，我收獲了很多很多，當然也付出了不少的努力。在本次實訓中，我們組的課題是有關萬科柏悅灣的市場調查。我個主要進行初期調查框架的設計與調查問卷的策劃、項目的概況以及報告的整理，由于實訓任務基本上都是我做的，所以感受頗多，個人覺得主要表現(xiàn)在三個方面：

1）做調查一定要先明確調查目的，然后根據(jù)目的確定調查方法以及問卷形式及內容；

2）設計問卷一定要科學嚴密，要按照一定的邏輯順序，要帶有目的性的設計，并不是隨隨便便問幾個問題想怎么問就怎么問；

3）在資料收集過程中會遇到各種各樣的困難和阻力，如何把握好自己的心態(tài)，應對各種情況這點至關重要。

本次實訓，我們在初期對所要調查的項目進行了詳細資料收集和分析，明確了項目的概況以及市場狀況后以Word文檔和PPT的形式整理好了資料，然后根據(jù)項目設計出具體的調查問卷，最后經(jīng)過進行相關的數(shù)據(jù)收集與統(tǒng)計分析的工作，由我完成最終的調研報告。

這次的實訓，我感到投身到調研工作的感覺，這并非簡單的工作來。說真的我們的信息來源主要是二手資料，但即便是這樣我們也找的相對的吃力，要是讓我們找一手資料的話相信我們可能很難完成這次的實訓任務。實訓中我學習到很多書本上沒有的東西，有很多有趣有用知識讓我產(chǎn)生強烈的興趣；偶爾發(fā)現(xiàn)的網(wǎng)站更被我保存好以便以后查找資料。知識的缺乏促使我更進一步的學習，我相信我在以后的學習中會學到更多的知識充實自己。最后我想說，這次實習，雖然我基本做了全部的工作，但正因為有組員的支持有他們對我的信任，我相信正因為有同伴我們才會做的更好。

擴展閱讀：房地產(chǎn)實市場調查與預測實習總結

房地產(chǎn)調查與預測實習總結朱磊

房地產(chǎn)經(jīng)營與估價建筑工程管理學院

201*年1月8日上午

一、實習項目

房地產(chǎn)市場調查和房地產(chǎn)市場預測二、實習目的

1.了解實習區(qū)域房地產(chǎn)市場基本情況及房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀和微觀環(huán)境。

2.通過全過程參與房地產(chǎn)實際調查項目的工作，深化房地產(chǎn)市場調查相關理論知識的學習，培養(yǎng)思考和解決問題的能力。3.培養(yǎng)學生利用圖書館、利用網(wǎng)絡資源的能力，團度協(xié)作能力，以及吃苦耐勞的精神。

4.培養(yǎng)學生的專業(yè)興趣，為后續(xù)課程學習打下良好的基礎。三、實習內容

1.設計調查問卷

2.對確定的樓盤進行實地現(xiàn)場問卷調查

3.對調查結果進行匯總，運用相關工具進行分析預測4.分組撰寫房地產(chǎn)市場調查報告一份四、實習總結

這次實習雖時間短暫，但對我來說是那么難忘。它將全面檢

驗我各方面的能力：學習、生活、心理、思想等等，檢驗我能否將所學理論知識用到實踐中去。關系到我將來能否順利的立足于這個充滿挑戰(zhàn)的社會，也是我建立信心的關鍵所在，所以，我對它的投入也是百分之百的！充實忙碌的四周的實習生活結束了，在這四周里我還是有很多的收獲。實習結束后有必要好好總結一下。

首先呢，簡述一下本組同學實習基本情況，我這組分工明確，每位同學實習激情都很高漲，激情似火的對待這次實習，做每一項實習任務或項目都是認真對待，不折不扣的完成，其態(tài)度非常端正。但是再好的小組也有它的瑕疵的地方，我這組由于有少數(shù)民族的司馬義同學參與，給我也帶來不少的負擔，在語言的溝通上頗有壓力，同時我們也想好了辦法，外出調查時，讓他緊跟著我們，旁站在大家伙兒，身邊，熟悉和了解調查的所有程序，最后讓他嘗試去做，這樣大家伙兒的能力都有所提高，絕不掉隊！

本次實習，我實習態(tài)度端正，任勞任怨，積極主動參與，配合小組完成各項任務，遵守紀律，未遲到早退，表現(xiàn)不錯，自認為談不上最棒的，也是最好的，在調查的過程中能讓我明白，與人相處-交際的重要性，在能力有所提高。

最重要的是通過實踐，使我學到了很多實踐知識。所謂實踐是檢驗真理的唯一標準。

首先是問卷設計，我也參與其中，我做的是上網(wǎng)搜集一些資

料，打印幾份模板給大家參考，并討論進行設計，問卷設計是一項十

分細致的工作，一份好的問卷應做到：內容簡明扼要，信息包含要全；問卷問題安排合理，合乎邏輯，通俗易懂；便于對資料分析處理。此外，在問卷的措辭要注意幾個方面：

（l）遵守準確性原則，總措辭表達意思要準確并完整，不要模棱兩可。；

（2）問題不要帶有傾向性，避免誘導性和暗示性。（3）遵循可靠性原則，避免使用過于生僻、專業(yè)的詞語。（4）注意可維護性原則，語句標準，口徑統(tǒng)一。

通過了解總結這些問卷，我還是發(fā)現(xiàn)有些東西和自己想像的不太一樣。在這次的調查工作中，首先讓我也多學習了不少知識。其次，通過這次的調查工作讓我也體會和認識到了很多，從策劃到著手安排，從選題到打印，無一不費盡心思，這讓我了解了，要想作好一件事，有多么的不容易。

想想我們的老師為了能教好我們，她們花費了多少的心血。厚厚的備課教材、厚厚的作業(yè)本，都是她們的汗水換來的。我們應該好好學習，讓老師少操心，多休息。同學們，行動起來吧！

第一天出去調查剛開始還有點不太適應，可我們很快就適應下來了。看似簡單的問卷調查，想要把這個事情很完美的做好還是要花一番功夫的。

我這小小組是做二手房的調查的，故而我們調查的人群往往都是有著固定地點的小區(qū)住戶，同時需要考慮的事情就是選擇合適的時

間，既然我們調查的對象是住戶，所以選擇在他們不忙碌的時候是非常重要的，并且我認為在做調查的活動中，設身處地為他人著想是非常重要的。因為很多調查者由于防備心理不太配合，所以我們活動時要充分的考慮到這一點，事先要做好基本的工作，比如帶好身份證和學生證向他們表明我們的身份。實在是遇到不愿配合的，也要保持我們的風度，說聲“謝謝”然后才離開。除此之外，調查時盡量要說地方的方言，每一個小小組都佩帶一位徐州人，經(jīng)過整整一個周的問卷調查，我最后總結了以下三點：

（1）進行問卷調查之前，前期準備一定要做充分，要不然面對突發(fā)情況手走無措，我們不打無準備之戰(zhàn)；

（2）在進行調查的過程中，你會遇到很多的挫折，但不要灰心，不要氣餒，我們要相信陽光總在風雨后，守得云開見月明；

（3）我們一定要堅持，不要放棄，堅持到底我們就會成功。當然，堅持不是要死纏爛打，這樣只會讓人反感，我們也得不償失。調查的時候碰到一個很熱情地爺爺，說了我的意圖之后他就欣然接受幫我完成問卷很感謝他。當然也碰到一些比較冷漠的人，有些甚至理都不理我。竟是這樣的結果，失望啊。當然，我沒有放棄，也不能放棄，繼續(xù)著未完成的事業(yè)。

這次調查，切實加強了我們的理論與實踐相結合的能力，為今后的學習打下了堅實的基礎，盡管調查分析報告中存在很多不足，但我們獲益良多。

1、積極主動，大膽表現(xiàn)自我。很多人都已習慣聽別人說，覺得

別人比自己強的人，別人說的都比自己好、正確。但這次實踐使我發(fā)生了改變要告訴別人自己的想法！實踐過程中，問問題，說出一些自己的建議、想法，跟大家坐在一起聊聊天雖然不知道恰不恰當，但說出來一起交流，表達自己的想法，也了解他人的想法，感覺很是有趣，也調動大家的積極性！

2、團隊意識與協(xié)作精神增強。這次實習中，我們小組的全部成員一起參與外出實地調查、資料分析以及信息規(guī)整的全過程，并與其他小組溝通，商量具體調查措施。這使我們的凝聚力達到了前所未有的增強，鍛煉了每個人的團隊協(xié)作能力。

3、溝通能力得到鍛煉。我們所調查的對象中有老人，中年人以及青少年，年齡跨度較大，這就要求我們在調查過程中能針對不同的人使用不同的交談方式。這對于我們的溝通能力是一種鍛煉，并在同時使我們主動與陌生人交談的勇氣得到提升。

4、培養(yǎng)了吃苦耐勞精神。由于調查時間是冬天，氣溫較低，這對很少在嚴寒天氣外出的我們來說是一種考驗，更是一種磨練。但是，我們沒有人退縮，即使是凍到調查時說話都不能很流暢，但是，我們9個人全部堅持下來了。我們學會了忍受苦難，這是我們的成長。

面對強大的敵人，明知不敵也要依然亮劍，狹路相逢，勇者勝，即使倒下，也要成為一位一座山，一道嶺---

夢想注定孤獨的旅行，路上少不了質疑和嘲笑，但那又怎樣，哪怕遍體鱗傷，也要活得漂亮，我是朱磊，我為自己代言！

朱磊

201*年1月8日星期二

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