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蘇寧合同

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蘇寧合同

電器產(chǎn)品買賣合同

合同編號(hào):

出賣方(供方):沈陽(yáng)蘇寧電器有限公司簽定地點(diǎn):受買方(需方):簽定時(shí)間:

甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)平等協(xié)商,就出賣方向受買方供應(yīng)電器等產(chǎn)品一事,達(dá)成如下協(xié)議。

第一條、合同標(biāo)的和價(jià)格

受買方同意向出賣方購(gòu)買,出賣方同意向受買方出售電器商品(下稱商品)。具體品牌、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等見(jiàn)如下《商品價(jià)格清單》:

標(biāo)的名稱微波爐液晶電視品牌格蘭仕海爾P70D21N1P-S1H3206-Z合計(jì)

第二條貨款與支付方式

1、本合同總金額為人民幣(大寫)元。本合同總金額均是現(xiàn)匯(電匯、現(xiàn)金、銀行匯票、支票)完稅價(jià)格。采用銀行轉(zhuǎn)賬(電匯、銀企直聯(lián)、支票、本票),不接受任何形式的承兌匯票。

2、合同簽訂后天內(nèi),受買方應(yīng)向出賣方一次性支付全部貨款

受買方如通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳或電匯方式支付貨款的,支付后應(yīng)及時(shí)將相關(guān)銀行轉(zhuǎn)帳或匯款材料傳真或復(fù)印給出賣方業(yè)務(wù)經(jīng)辦人,以便及時(shí)查看貨款到位情況,及時(shí)辦理發(fā)貨;

3、受買方若預(yù)先將貨款支付至出賣方指定賬戶,未明確具體用途,為保障受買方貨款的安全性,后期受買方使用該賬上款項(xiàng)時(shí),必須提供以下資料:

受買方自提貨物:受買方提供銀行匯款回單、單位介紹信、提貨人身份證復(fù)印件;出賣方配送貨物:受買方提供銀行匯款回單;

4、本合同付款方單位名稱為:_______________________(本合同貨款支付方為受買方或?yàn)槭苜I方母子公司,不接受其他單位代為支付本合同貨款)。若由受買方母子公司付款,則需受買方向出賣方出具書面委托付款確認(rèn)函,并由受買方與付款方同時(shí)在委托付款確認(rèn)函上加蓋公章進(jìn)行確認(rèn);

5、本合同約定的開(kāi)具發(fā)票類型為:□增值稅專用發(fā)票□普通發(fā)票

受買方一旦確定開(kāi)具發(fā)票的類型不得更改,出賣方不再接受任何換票請(qǐng)求;如受買方確定開(kāi)具增值稅專用發(fā)票,必須在合同簽訂前提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、一般納稅人證書復(fù)印件。

第三條交貨時(shí)間與地點(diǎn)

1、出賣方應(yīng)在收到貨款后________天內(nèi)交付貨物。

2701750規(guī)格型號(hào)數(shù)量(套)顏色單價(jià)(元)總計(jì)(元)備注第1頁(yè)共3頁(yè)

2、受買方必須明確交貨地點(diǎn),交貨地點(diǎn)為,沈陽(yáng)市轄內(nèi)須由出賣方免費(fèi)送貨。若超出出賣方免費(fèi)配送區(qū)域,受買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)輸費(fèi)用。若交貨地點(diǎn)變化,受買方必須及時(shí)通知出賣方,如交貨地點(diǎn)變動(dòng)增加費(fèi)用或未及時(shí)通知導(dǎo)致出賣方損失的,受買方需支付增加的費(fèi)用或賠償出賣方的損失;

3、商品交接要求:

(1)出賣方將按照雙方訂單約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行發(fā)貨,受買方當(dāng)場(chǎng)全部驗(yàn)收并確認(rèn)。為保證受買方貨物的安全性,受買方在收取相應(yīng)貨物的同時(shí),應(yīng)出具蓋_____________章(受買方公章或受買方其他用章)或授權(quán)__________簽字(簽收人提供身份證原件,供出賣方人員在收貨單上抄錄身份證號(hào)碼)的一式兩聯(lián)的對(duì)公業(yè)務(wù)收貨單(對(duì)公業(yè)務(wù)收貨單為出賣方系統(tǒng)打印的固定格式,分為存根聯(lián)與提貨聯(lián)),由出賣方收回,否則出賣方有權(quán)拒絕交接貨物,并追究相應(yīng)給出賣方帶來(lái)的一切損失受買方單位固定電話:____________________,簽收人移動(dòng)電話_____________________。

(2)受買方如采取自提方式提貨,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)收和清點(diǎn)商品。商品自交付至受買方其損毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)均隨之轉(zhuǎn)移至受買方。受買方自提商品時(shí),其經(jīng)辦人員應(yīng)出具授權(quán)委托書、經(jīng)辦人員身份證原件及復(fù)印件及蓋_____章或授權(quán)______簽字的一式兩聯(lián)的對(duì)公業(yè)務(wù)收貨單由出賣方收回。受買方不得要求出賣方工作人員為受買方代為自提商品,如導(dǎo)致商品丟失、冒領(lǐng)、損毀、滅失均由受買方承擔(dān)。

逾期不驗(yàn)收,視為該批商品是符合訂單要求的,受買方對(duì)商品驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)數(shù)量、質(zhì)量等不符合訂單約定,受買方應(yīng)書面通知出賣方,出賣方接到通知后應(yīng)負(fù)責(zé)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定采取補(bǔ)足、更換或退貨等處理措施。

4商品所有權(quán)自受買方付清全款時(shí)起轉(zhuǎn)移,在受買方未完全履行支付價(jià)款義務(wù)前,標(biāo)的物屬于出賣方所有。

第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、出賣方保證其銷售給受買方的商品符合國(guó)家及生產(chǎn)廠家的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求。2、出賣方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件及期限:嚴(yán)格按照國(guó)家“新三包”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條安裝條款

1、對(duì)于需要安裝的商品,出賣方將負(fù)責(zé)組織具有專業(yè)技術(shù)和豐富施工經(jīng)驗(yàn)的人員進(jìn)行施工安裝,并免費(fèi)調(diào)試所安裝的產(chǎn)品。

2、出賣方的安裝_______(填寫“免費(fèi)”或“收取費(fèi)用”)。如收取相應(yīng)材料或安裝費(fèi)用,由出賣方委托_____________________售后服務(wù)(有限)公司單獨(dú)進(jìn)行相應(yīng)的開(kāi)票和收款。

第六條售后服務(wù)

1、出賣方提供商品的保修期自出賣方發(fā)票開(kāi)具之日起計(jì)算。

2、保修期內(nèi)的售后服務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家“新三包”規(guī)定執(zhí)行,國(guó)家沒(méi)有規(guī)定的按廠家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、受買方在使用中如自行維修、自行更換或修理商品的硬件、軟件而引起的故障,或受買方使用或維護(hù)不當(dāng)而損壞的商品或零部件,出賣方不負(fù)保修責(zé)任。此種情況下,出賣方可以提供更換或修理服務(wù),但受買方需承擔(dān)費(fèi)用。

4、出賣方售后服務(wù)熱線電話_________。

5、保修期滿,出賣方提供有償維修、保養(yǎng)等售后服務(wù),可與_______________蘇寧電器售后服務(wù)(有限)公司簽訂《大客戶維保協(xié)議》,按照協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)享受優(yōu)惠,否則按正常價(jià)格收取費(fèi)用。

第2頁(yè)共3頁(yè)

6、受買方未按時(shí)支付貨款或其他款項(xiàng)的,出賣方行使追償權(quán)的同時(shí)還可中止或不提供售后維修等服務(wù)。

第七條其他

1、合同爭(zhēng)議的解決方式:因本合同的效力及本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,依法向出賣方所在地人民法院起訴。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3其他約定事項(xiàng):本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份。

出賣方單位名稱(章):?jiǎn)挝坏刂罚悍ǘù砣耍何写砣耍弘娫挘喝掌冢?/p>

第3頁(yè)共3頁(yè)

受買方

單位名稱(章):?jiǎn)挝坏刂罚悍ǘù砣耍何写砣耍弘娫挘喝掌冢?/p>

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房屋租賃合同

出租方(甲方):營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:稅務(wù)登記證號(hào)碼:法定代表人:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:

承租方(乙方):營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:稅務(wù)登記證號(hào)碼:法定代表人:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:

甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方出租房屋及附屬物,乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:第一條租賃物

1.1本合同租賃物為_(kāi)____市(縣)_______鎮(zhèn)(鄉(xiāng))___路____號(hào),共計(jì)_____平方米(使用面積)的房屋、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地。

1.2本合同租賃物的房屋共計(jì)__層,其中一層面積_______平方米、二層面積_______平方米、三層_______平方米(以雙方共同測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)),詳見(jiàn)租賃房屋平面分界圖,該租賃房屋平面分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。

1.3本合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括:合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、___條有線電視線路、___門直線電話預(yù)留線路、___臺(tái)自動(dòng)扶梯、___臺(tái)貨梯、合格并正常使用的中央空調(diào)等,具體見(jiàn)甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單,由雙方簽字蓋章后,作為本合同的附件三。租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為:地______;墻______;頂______;門_______;窗_______;門前場(chǎng)地______;其他___________。

1.4本合同租賃物的附屬場(chǎng)地包括租賃物樓頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位、停車位____個(gè),以及門前場(chǎng)地、員工通道等,詳見(jiàn)附屬場(chǎng)地清單及分界圖,該附屬場(chǎng)地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。附屬?gòu)V告位包括租賃物樓頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位_____個(gè)(面積為:長(zhǎng)____米×寬米)。外立面及使用材質(zhì)需符合乙方的VI標(biāo)準(zhǔn)。甲方提供乙方外立面結(jié)構(gòu)圖見(jiàn)附件十三。

1.5甲方應(yīng)在__年__月__日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時(shí)應(yīng)簽訂交接清單,注明本合同租賃物的詳細(xì)狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效的使用。否則,視為甲方違約,甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第二條租賃期限

2.1租賃期限為__年,自__年__月__日到__年__月__日。

2.2為利于乙方的裝修等開(kāi)業(yè)籌備工作,甲方提供六個(gè)月裝修優(yōu)惠期(即自__年__月__日至__年__月__日),裝修優(yōu)惠期期間,甲方不收取任何費(fèi)用,并且甲方保證水電等的供應(yīng),乙方承擔(dān)相應(yīng)的水電費(fèi)用。2.3優(yōu)先權(quán)

2.3.1合同期滿前一個(gè)月,乙方如要求繼續(xù)承租,應(yīng)書面通知甲方,同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。

2.3.2租賃期內(nèi),甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施出售,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方,同

等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2.4撤離期。合同到期或雙方根據(jù)合同約定提前解除合同,乙方應(yīng)在約定的撤離日后15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi),乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間,甲方不收取租賃費(fèi)用。第三條附屬設(shè)備設(shè)施及甲方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.1有關(guān)水電方面

3.1.1甲方應(yīng)于交付租賃物的同時(shí)向乙方提供不少于_______KW的電量(僅指照明用電,不含中央空調(diào)主機(jī)及其末端設(shè)備,電梯、扶梯等用電),并將電源接至乙方租賃房屋各樓層的配電柜(各配電柜的電量配置由乙方提供),由乙方獨(dú)立控制。甲方在移交時(shí)應(yīng)確,F(xiàn)有照明、燈具、開(kāi)關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。

3.1.2甲方應(yīng)對(duì)本租賃物的供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),若因甲方維保不當(dāng)或欠費(fèi)導(dǎo)致不能正常使用,應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.2有關(guān)消防方面

3.2.1甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開(kāi)設(shè)綜合電器商場(chǎng)要求的消防設(shè)施(包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等)和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明、年檢合格證明,該消防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五。3.2.2乙方在裝修及消防報(bào)審過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格,甲方應(yīng)及時(shí)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善,并負(fù)責(zé)通過(guò)當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的驗(yàn)收。如甲方未能及時(shí)修復(fù),乙方為不影響經(jīng)營(yíng),可以書面通知甲方后先行墊資對(duì)不完善的消防系統(tǒng)按照當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善。乙方墊付的費(fèi)用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除,乙方在扣款時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)。

3.2.3甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù),確保其正常安全使用,并通過(guò)消防部門年檢。若因甲方維保不當(dāng),不能正常使用或不能通過(guò)年檢的,應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.3有關(guān)租賃物的維修保養(yǎng)

3.3.1甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)本租賃物進(jìn)行維修保養(yǎng)并按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定進(jìn)行年檢,確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當(dāng),致使本租賃物不能正常使用或不能通過(guò)相關(guān)部門年檢的,視為甲方違約,甲方應(yīng)按照合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.3.2本租賃物出現(xiàn)異常時(shí),甲方應(yīng)在15分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)予以修復(fù)。確屬不能當(dāng)場(chǎng)維修的,應(yīng)在采取適當(dāng)措施,不影響乙方營(yíng)業(yè)的前提下,在國(guó)家、地方有關(guān)部門物業(yè)管理規(guī)定的合理期限內(nèi)修復(fù)。甲方收到乙方要求維修的通知2小時(shí)內(nèi)(緊急報(bào)修在20分鐘內(nèi))不作答復(fù),乙方有權(quán)自行維修,乙方墊付的維修費(fèi)用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除,乙方在扣款時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)。

第四條租賃費(fèi)用及其支付

4.1租賃費(fèi)用本條所定義的租賃費(fèi)用,包括但不限于租賃房屋、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地使用費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等所有費(fèi)用(本條另有約定的費(fèi)用除外)。本合同的租賃費(fèi)用為每年___萬(wàn)元。

租賃年限1234……租賃起始日月份租賃費(fèi)用(元)租賃費(fèi)用采取"先付后租"的方式按季支付。乙方于每季末提前5日向甲方繳納下季度租賃費(fèi)用。甲方在收到租賃費(fèi)用后5日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票,乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費(fèi)用的支付,且乙方還可以自行采取稅務(wù)補(bǔ)救措施,相應(yīng)的稅款在租賃費(fèi)

用中直接沖減;如造成乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或其他損失,甲方還應(yīng)賠償全部損失。

乙方在甲方交房后十個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金_____萬(wàn)元,同時(shí)甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具等額收據(jù),前述定金自乙方開(kāi)業(yè)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的首期租賃費(fèi)用。此后保底租金正常每年租賃費(fèi)用支付日為___;___;___;___;(遇法定節(jié)假日、雙休日順延)。

4.2水電費(fèi)甲方為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表。乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字向甲方交納水電費(fèi),單價(jià)以同期供水供電部門公布的用水用電單價(jià)為準(zhǔn),甲方不加收其他費(fèi)用。甲方應(yīng)提供同期供水供電部門的水電費(fèi)單價(jià)表及乙方使用水電明細(xì)表。甲方在收取水電費(fèi)的同時(shí)向乙方提供等額稅率為17%的增值稅專用發(fā)票,甲方如延遲提供發(fā)票,乙方有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費(fèi)。甲方如只能提供水電普通發(fā)票乙方有權(quán)扣減票面17%稅金損失后支付。供水、供電等有關(guān)部門就水電費(fèi)給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。

4.3中央空調(diào)使用費(fèi)、供暖費(fèi)包括中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、水處理費(fèi)、送新風(fēng)費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)等所有費(fèi)用。中央空調(diào)使用費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn):(面積/電表),供暖費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn):(面積),依據(jù)實(shí)際使用天數(shù)按月結(jié)算,先用后付。甲方在收取中央空調(diào)使用費(fèi)的同時(shí),應(yīng)向乙方提供等額服務(wù)業(yè)發(fā)票,收取供暖費(fèi)同時(shí),需提供等額稅率為13%的增值稅專用發(fā)票。

4.4租賃期內(nèi),除本條明示的收費(fèi)項(xiàng)目外,甲方不得另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取本條約定項(xiàng)目以外的費(fèi)用。4.5租賃期內(nèi),因租賃房屋所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒(méi)有爭(zhēng)議,甲方有權(quán)出租。在租賃期內(nèi),甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動(dòng)均不得影響本合同的執(zhí)行,否則,視為甲方違約,甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方保證所提供的租賃物在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方,保證不因租賃房屋發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以及與他人的糾紛影響乙方對(duì)租賃物的正常經(jīng)營(yíng)使用。甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù),不得做出有礙乙方營(yíng)業(yè)的行為。否則,視為甲方違約,甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3租賃期內(nèi),租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移,甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受本合同約束,繼續(xù)履行本合同,履行在本合同中甲方的義務(wù),并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關(guān)系,做好相關(guān)的交接工作。甲方如將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方,應(yīng)事先書面通知乙方,并需得到乙方的書面認(rèn)可。

5.4租賃期內(nèi),甲方保證本合同租賃物符合合同的約定,并按政府相關(guān)部門及物業(yè)管理有關(guān)要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)及年檢合格,確保房屋主體結(jié)構(gòu)、供水、供電、電梯、扶梯及消防、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),確保乙方安全有效使用,否則,視為甲方違約,甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

5.5甲方作為出租方,在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過(guò)程中,甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助。租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系,乙方有協(xié)助的義務(wù);租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷,甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方,并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。

5.6甲方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù),如未履行義務(wù),造成乙方損失的,或造成第三方損失,致使該方要求乙方承擔(dān)責(zé)任的,甲方應(yīng)對(duì)乙方或第三方予以全部賠償。乙方對(duì)第三方提出的要求,應(yīng)積極應(yīng)對(duì),盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任,否則,甲方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大的損失予以拒絕。

5.7租賃期內(nèi),甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分用于自營(yíng),或租賃、出售給第三方用于經(jīng)營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類似的項(xiàng)目或作為廣告宣傳。否則,視為甲方違約,甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

5.8租賃期內(nèi),因正常使用造成租賃區(qū)域內(nèi)附屬設(shè)備設(shè)施因達(dá)到使用年限(時(shí)間)而報(bào)廢,不能正常使用的,甲方有義務(wù)予以更換。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)

6.1乙方承租租賃物的用途為乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍,乙方必須依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅,樹(shù)立企業(yè)的良好形象。

6.2乙方應(yīng)按本合同規(guī)定,按時(shí)足額向甲方繳納租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。如不能按時(shí)繳納,每天按所欠費(fèi)用的萬(wàn)分之一加收滯納金。逾期超過(guò)三個(gè)月的,視為乙方違約,乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

6.3租賃期間,乙方在不改變租賃物內(nèi)部主要結(jié)構(gòu)和功能的前提下,可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要,對(duì)商場(chǎng)柜臺(tái)布置、

經(jīng)營(yíng)格局等作合理調(diào)整,并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的,在改造前須將方案交甲方審查,乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用。租賃期間,乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財(cái)產(chǎn),費(fèi)用由乙方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。合同終止后,由乙方對(duì)自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆除。

6.4承租期內(nèi),乙方有權(quán)將承租的租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方,乙方有權(quán)將商場(chǎng)的專柜展臺(tái)等租賃給廠家使用。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù),并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項(xiàng)下的利益受到影響。

6.5乙方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù),如未履行義務(wù)造成甲方損失的,或造成第三方損失,致使該方要求甲方承擔(dān)責(zé)任的,乙方應(yīng)對(duì)甲方或第三方予以全部賠償。甲方對(duì)第三方提出的要求,應(yīng)積極應(yīng)對(duì),盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任,否則,乙方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大的損失予以拒絕。

6.6因該租賃物周邊經(jīng)營(yíng)環(huán)境(包括但不限于所有影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的人為及市場(chǎng)因素)發(fā)生變化,或乙方在租賃物開(kāi)設(shè)的店面經(jīng)營(yíng)虧損的,或乙方按總部連鎖店布局調(diào)整的規(guī)劃需關(guān)閉租賃物開(kāi)設(shè)店面的,乙方在提前一個(gè)月書面通知甲方后有權(quán)解除合同,即自甲方收到乙方解除合同通知之后一個(gè)月,本合同解除。第七條違約責(zé)任

7.1甲方違反本合同第一條中第1.5款,延遲交付租賃物,延遲提供乙方正常供電、供水,視為甲方違約,甲方應(yīng)按年租賃費(fèi)用總額向乙方支付違約金,并賠償乙方的全部損失,延遲達(dá)30日的,乙方有權(quán)解除本合同。

7.2甲方違反本合同第三條中第3.2.1款,延遲提供消防驗(yàn)收證明,應(yīng)免除乙方延遲期間的租賃費(fèi)用。延遲提供達(dá)7天以上的,視為甲方違約,甲方應(yīng)按日租賃費(fèi)用的雙倍向乙方支付違約金,并賠償乙方的全部損失,且乙方有權(quán)解除本合同。

7.3甲方違反本合同第3.1.2款、第3.2.3款、第3.4.1款、第3.4.2款、第3.5.1款、第5.2款、第5.4款、第5.7款,甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金,若造成乙方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方還應(yīng)另行全額賠償,且乙方有權(quán)解除本合同。

7.4甲方違反本合同第五條中第5.1款,因甲方的出租權(quán)有爭(zhēng)議或引起糾紛的,視為甲方違約,甲方按年租賃費(fèi)用總額向乙方支付違約金,并賠償乙方的全部損失,且乙方有權(quán)解除本合同。

7.5乙方違反本合同6.2款,乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金,且甲方有權(quán)解除本合同。第八條保密條款

甲乙雙方對(duì)在簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料、以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù),不得向第三者公開(kāi)、泄露及不正當(dāng)使用。公開(kāi)、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密,須支付違約金10萬(wàn)元,給對(duì)方造成損失的,須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第九條免責(zé)條約

9.1因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9.2因上述原因而終止合同時(shí),租賃費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。第十條爭(zhēng)議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,雙方均可向人民法院起訴。第十一條合同終止和解除

甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方,合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方均可向租賃物所在地人民法院起訴。第十二條其他

12.1本合同一式八份,甲乙雙方各執(zhí)四份,甲乙雙方簽字蓋章后生效。生效后十五日內(nèi),甲方應(yīng)到房屋所在地房管部門辦理本合同的登記備案手續(xù)。

12.2本合同未盡事宜,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力。合同附件目錄

附件一:租賃房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃許可證。附件二:租賃房屋平面分界圖。附件三:附屬設(shè)備設(shè)施清單。附件四:附屬場(chǎng)地清單和分界圖。

附件五:消防驗(yàn)收合格證明及年檢合格證明。附件六:自動(dòng)扶梯、貨梯當(dāng)年的驗(yàn)收合格證

附件七:甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證明書、授權(quán)簽約委托書。附件八:店招位置圖附件九:消防工程竣工圖附件十:電路工程圖附件十一:給排水系統(tǒng)圖

附件十二:房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的使用說(shuō)明書、安裝維修圖紙附件十三:外立面結(jié)構(gòu)圖

出租方(甲方):承租方(乙方):

法定代表人(或委托授權(quán)人):法定代表人(或委托授權(quán)人):

地址:地址:

日期:日期:

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