房產權屬相關法律及司法解釋相關舉例

]房產權屬相關法律及司法解釋相關舉例（個人總結的比較全）

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一、物權法第一章第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登

記。

我國不動產的物權的確定采用的是登記制度，也就是說辦理產權登記，辦理機構是房管局（現在屬于住建部下屬），登記制度不是強制的，屬于個人申請，不過一般沒有不

辦理的個人，這個大家都明白。

也就是說不動產產權登記在誰名下，一般我們經常聽說的房產產權糾紛中，很多人主張自己對房產的所有權，那么這個認定依據首先就是登記。當然其中可能有各種復雜的情況，不過請注意人們法院對于房產糾紛的判例首先依據的就是登記權屬。請大家注意在購房的時候及時辦理有效登記，尤其是二手房過戶、婚前購房等情況，避免不必要糾紛。合理登記首先要到辦理機構，產權轉讓雙方的有效證件、房產費用交納證明、貸款辦理的完款證明和購房合同。需要交納的費用包括契稅，印花稅、手續(xù)費或者工本費，這里提醒大家一句，并不是僅僅購買商品房才需要辦理登記，任何不動產權屬變更，包括贈與、遺

贈或繼承、過戶等行為都會涉及，也都需要繳納契稅。

我下面列舉了十幾條各類相關法律的解釋，還有具體明確保護房產權屬的說明方法，隨時

更新，大家有問題歡迎留言，我會盡力尋找妥善解答方法。

我想重點不僅僅是法律條文，還有判例和具體的措施，這樣才對大家有參考價值。因為條

目多了可能要翻頁，希望大家體諒

這個第八條本來我寫在后面了，因為非常重要也很常見，所以再重新列在這里，大家可以

看看八、舉證

首先我們強調一點：我國法律在訴訟方面的規(guī)定是“誰主張、誰舉證”原則，不要小看這條，實際上房產權屬糾紛，主張權利一方應該主動提出相應證據，例如能證明房產權屬的等級（房產證）、購房合同、貸款合同、還款證明、出資方證明、贈與協(xié)議、遺囑等等。

對于不能合理舉證的要求，法院很多時候是不支持的。

如果夫妻一方認定房歸個人或者雙方共有，應該提供相應證明而不是對方提供證明。所以說，這里給很多給孩子購買婚房的老人一個建議：首付款支付證明、貸款證明、購房合同

等等很多上面盡量寫父母與孩子的名字，共同署名是合法的。

有下面兩種情況實際上當事人在事前可能會忽略：

1、婚前購房，父母出資，然而父母由于年紀大沒法辦理足夠的按揭貸款，只能以孩子名義辦理銀行按揭的，這種情況很多人不得已在購房和貸款手續(xù)中都用了孩子的名義。實際上，可以在做貸款的時候約定共同還款人，是父母與子女，這樣就從各種合同、協(xié)議和票據上

保留了出資證明。

當然父母也可以與子女做個人約定，簽署出資協(xié)議，約定出資部分的房產屬于父母與子女

共有，這樣保護了父母作為出資方，辛苦一輩子的錢得到保障。

2、在按揭貸款的還款過程中，如果是父母參與還款了（這種情況在婚前購房和婚后還貸中常見，因為年輕的子女沒有還貸能力實際上），可以這樣做來保護父母出資人的權益：在貸款銀行必然有一個以子女名義開立的還款賬戶，那么再開立一個父母名義的賬戶，每個月還房貸的時候，從父母的賬戶中向子女賬戶中轉款，這樣等于留存了每一次的還款出資

證明。這個是很多人都忽略的一個簡單方法，而且同行轉款是沒有手續(xù)費的。

在房產糾紛的舉證過程中，出資方完全可以以此來證明自己的權利。

當然我這里想提醒辛苦半輩子給子女攢套房子的老人，如果子女孝順，一定不要忘了提醒

你父母，我不希望那些通過婚姻獲得房子為動機的人看到這個

擴展閱讀：房地產法律法規(guī)規(guī)章司法解釋電子版-房地產開發(fā)用地-三、土地權屬登記-請示答復(11)

目錄

國土資源部辦公廳關于股權轉讓涉及土地使用權變更有關問題的批復......................................................2

關于國有土地使用權招標、拍賣有關問題的復函...............3

國土資源部辦公廳關于土地使用權拍賣有關問題的函...........4

國土資源部辦公廳關于股權轉讓涉及土地使用權變

更有關問題的批復

國土資廳函[201*]224號

廣東省國土資源廳：

你廳《關于股權轉讓涉及土地使用權變更有關問題的請示》（粵國土資[201*]256號）收悉。經研究，現批復如下：

太古可口可樂香港有限公司將其全資擁有的獨資企業(yè)太古飲品（東莞）有限公司全部轉讓給可口可樂（中國）投資有限公司，屬于企業(yè)資產的整體出售，其中包含土地使用權的轉移。因此，該行為屬于土地使用權轉讓，應按土地使用權轉讓的規(guī)定辦理變更登記。

201*年5月31日

關于國有土地使用權招標、拍賣有關問題的復函

國土資廳函［1999］245號

四川省國土局：

你局《關于國有土地使用權招標、拍賣有關問題的緊急請示》(川國土發(fā)［1999］211號)收悉。經研究，現函復如下：

一、國有土地使用權招標、拍賣不應由《拍賣法》調整。1996年7月4日，全國人大法律委員會主任委員薛駒在全國人大常委會審議通過《拍賣法》時所作的《關于拍賣法(草案修改稿)修改意見的匯報》中指出："國有資產的產權交易、土地使用權出讓與轉讓、人民法院強制執(zhí)行的物品的拍賣應當由其他有關法律調整，并非都由拍賣企業(yè)拍賣�？紤]到本法是調整拍賣企業(yè)進行的拍賣活動，建議該條修改為：’本法適用于中華人民共和國境內拍賣企業(yè)進行的拍賣活動。"《拍賣法》立法中采納了此項建議，《拍賣法》第二條明確規(guī)定："本法適用于中華人民共和國境內拍賣企業(yè)進行的拍賣活動。"因此，《拍賣法》的適用范圍應符合上述原則，不得另加擴展。

二、國有土地使用權出讓的招標、拍賣應當由《城市房地產管理法》、《土地管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規(guī)調整，由市、縣人民政府負責，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施。

三、市、縣人民政府土地管理部門在組織實施國有土地使用權拍賣過程中，根據需要也可將部分工作委托經省級以上土地行政主管部門認證的具有國有土地使用權拍賣資格的拍賣企業(yè)承擔。

1999年8月21日

國土資源部辦公廳關于土地使用權拍賣有關問題的

函

（國土資廳函[1999]255號）

國家國內貿易局：

近日收到你局《關于土地使用權拍賣中有關問題的通知》(內貿局發(fā)營銷字〔1999〕第126號)，經研究，我部認為：

一、土地使用權拍賣不屬于《拍賣法》調整的范圍。1996年7月4日，全國人大法律委員會主任委員薛駒在全國人大常委會審議通過《拍賣法》中所作的《關于拍賣法(草案修改稿)修改意見的匯報》中，對《拍賣法》的調整范圍已講的十分明確。《拍賣法》第二條明確規(guī)定：“本法適用于中華人民共和國境內拍賣企業(yè)進行的拍賣活動。”因此，《拍賣法》的適用范圍僅限于拍賣企業(yè)進行的拍賣活動，不得另加擴展。

二、《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規(guī)明確規(guī)定，國有土地使用權出讓由市、縣人民政府負責，由市、縣人民政府土地行政主管部門具體組織實施。國有土地使用權拍賣作為國有土地使用權出讓的一種具體方式，同樣必須由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

三、市、縣人民政府土地行政主管部門在組織實施土地使用權拍賣過程中，根據需要也可將部分工作委托經省級以上土地行政主管部門認證的具有國有土地使用權拍賣資格的拍賣企業(yè)承擔。

因此，你局《關于土地使用權拍賣中有關問題的通知》將國有土地使用權拍

賣納入《拍賣法》調整范圍，要求國有土地使用權拍賣必須由拍賣企業(yè)拍賣，是與《拍賣法》和《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定不一致的。為保證依法行政，希望你局盡快發(fā)文糾正《關于土地使用權拍賣中有關問題的通知》的不正確表述，消除影響，并在今后的工作中加強部門協(xié)調與配合，共同做好有關工作。

5

年8月16日19

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