房地產部按揭業(yè)務操作規(guī)程

房地產按揭業(yè)務操作規(guī)程制度

為適應房地產業(yè)務發(fā)展的需要，提高房地產部辦理按揭專項法律服務的工作質量和效率，使房地產按揭專項法律服務的操作更加安全、有序、順暢，特制訂本操作規(guī)程。本操作規(guī)程在本所及本所高級合伙人的領導和指導監(jiān)督下，由房地產部負責人及指派承辦人負責具體的配合、執(zhí)行工作。

一、按揭專項法律服務操作規(guī)程目錄

1、貸款銀行合作協(xié)議簽訂備案制度2、立案程序

3、開發(fā)商資料審核備案制度4、按揭專項法律服務實務操作規(guī)程5、按揭專項法律服務審核標準6、報送法律意見書及相關文件規(guī)程

7、律師費、代辦費等相關費用收支及財務登記制度8、歸檔交卷

9、按揭專項法律服務的質量標準評定、考核制度

二、按揭專項法律服務操作規(guī)程細則

1、與貸款銀行合作協(xié)議的簽署及備案

（1）根據(jù)業(yè)務需要，在合法且雙方平等、互利的前提下方可確定

簽訂合作協(xié)議的意向。

（2）準備本所執(zhí)業(yè)證書、負責人律師執(zhí)業(yè)證書復印件加蓋公章后送交合作銀行備案。

（3）經本所及本所相關高級合伙人就協(xié)議內容審查同意后簽訂合

作協(xié)議。

（4）合作協(xié)議文本我方兩份原件分別由管委會和地產部各自備

案。

2、立案程序

（1）在管委會登記備案建立相關案號。

（2）在地產部登記備案建立相關案號并由房地產部內勤組負責具

體收案統(tǒng)計工作。

3、合作協(xié)議相關房地產項目及開發(fā)商資料審核及備案

（1）查驗項目“五證”（用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設

工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證）。（2）查驗開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照及其經營范圍。

（3）查驗證實項目合法建設及銷售后，將上述證照復印件經開發(fā)商

或銀行加蓋有效印章后由地產部留存?zhèn)浒浮?/p>

4、揭專項法律服務實務操作規(guī)程房地產部負責人指定項目具體承辦人承辦人向貸款銀行報送有權簽字人印鑒證明承辦人及其助理學習并熟悉貸款行相關貸款政策承辦人與開發(fā)商接洽并對銷售人員進行培訓接待借款人并告知其按揭貸款程序及其權利義務

收集并見證借款人證明其資信的相關證明材料向借款人收取律師費及相關其他代辦或代收費用制作、出具并報送法律意見書及相關文件對借款人的資信狀況分析、核實通知借款人、開發(fā)商放款情況結案并歸檔5、按揭專項法律服務審核標準

（1）合法性審查（2）真實性審查（3）完整性審查

6、報送法律意見書及相關文件規(guī)程（有權人簽字蓋章、專人報送銀行）

（1）報送的法律意見書及相關文件的形式要件齊備，包括有權簽

署人簽字并加蓋專用章。

（2）必須由專人報送法律意見書及相關文件。（3）制作并與貸款銀行交接報送材料的回執(zhí)。（4）交接回執(zhí)留擋。

7、律師費、代辦費等相關費用收支及財務登記制度（收費、發(fā)票、支

出、退費、代管、核帳等）

（1）房地產部負責人監(jiān)督、統(tǒng)籌部內財務狀況，由內勤組負責具

體統(tǒng)計和制表等具體工作。

（2）部內財務狀況實質變動時，由房地產部負責人報請主管合伙

人批示。

8、歸檔交卷（編號、內容、清單、歸檔人員）

（1）按揭專項法律服務工作辦理完結后應當制作檔案歸檔。（2）留檔材料應包括借款人個人身份證明、資信狀況證明、簽署

律師及借款人簽署的相關文件等。

（3）制作檔案應有編號及清單。

（4）檔案制作及留檔由承辦人完成內勤組予以配合。

（5）檔案制作完成后，由內勤組統(tǒng)計制表后交管委會具體負責人員統(tǒng)一保管。

9、房地產部相關人員工作質量評定、考核制度

（1）根據(jù)個人、各組完成各自工作的情況，在主管合伙人的召集

下，每半年評議一次。

（2）考核標準為個人、各組對具體業(yè)務的合法合規(guī)性的把握、完

成工作的及時性、創(chuàng)收、工作狀態(tài)等綜合指標。

（3）考核以獎優(yōu)懲劣，促進更好完成工作為準則。

三、本規(guī)程旨在規(guī)范、完善房地產部內部工作基本準則和程序，并配合

所內統(tǒng)一管理。如所內情況發(fā)生變化，將隨之相應調整。

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房地產部按揭業(yè)務操作規(guī)程

為適應房地產業(yè)務發(fā)展的需要，提高房地產部辦理按揭專項法律服務的工作質量和效率，使房地產按揭專項法律服務的操作更加安全、有序、順暢，特制訂本操作規(guī)程。本操作規(guī)程在本所及本所高級合伙人的領導和指導監(jiān)督下，由房地產部負責人及指派承辦人負責具體的配合、執(zhí)行工作。

一、按揭專項法律服務操作規(guī)程目錄

1、貸款銀行合作協(xié)議簽訂備案制度2、立案程序

3、開發(fā)商資料審核備案制度4、按揭專項法律服務實務操作規(guī)程5、按揭專項法律服務審核標準6、報送法律意見書及相關文件規(guī)程

7、律師費、代辦費等相關費用收支及財務登記制度8、歸檔交卷

9、按揭專項法律服務的質量標準評定、考核制度

二、按揭專項法律服務操作規(guī)程細則

1、與貸款銀行合作協(xié)議的簽署及備案

（1）根據(jù)業(yè)務需要，在合法且雙方平等、互利的前提下方可確定

簽訂合作協(xié)議的意向。

（2）準備本所執(zhí)業(yè)證書、負責人律師執(zhí)業(yè)證書復印件加蓋公章后送交合作銀行備案。

（3）經本所及本所相關高級合伙人就協(xié)議內容審查同意后簽訂合

作協(xié)議。

（4）合作協(xié)議文本我方兩份原件分別由管委會和地產部各自備

案。

2、立案程序

（1）在管委會登記備案建立相關案號。

（2）在地產部登記備案建立相關案號并由房地產部內勤組負責具

體收案統(tǒng)計工作。

3、合作協(xié)議相關房地產項目及開發(fā)商資料審核及備案

（1）查驗項目“五證”（用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設

工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證）。（2）查驗開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照及其經營范圍。

（3）查驗證實項目合法建設及銷售后，將上述證照復印件經開發(fā)商

或銀行加蓋有效印章后由地產部留存?zhèn)浒浮?/p>

4、揭專項法律服務實務操作規(guī)程房地產部負責人指定項目具體承辦人承辦人向貸款銀行報送有權簽字人印鑒證明承辦人及其助理學習并熟悉貸款行相關貸款政策承辦人與開發(fā)商接洽并對銷售人員進行培訓接待借款人并告知其按揭貸款程序及其權利義務

收集并見證借款人證明其資信的相關證明材料向借款人收取律師費及相關其他代辦或代收費用制作、出具并報送法律意見書及相關文件對借款人的資信狀況分析、核實通知借款人、開發(fā)商放款情況結案并歸檔5、按揭專項法律服務審核標準

（1）合法性審查（2）真實性審查（3）完整性審查

6、報送法律意見書及相關文件規(guī)程（有權人簽字蓋章、專人報送銀行）

（1）報送的法律意見書及相關文件的形式要件齊備，包括有權簽

署人簽字并加蓋專用章。

（2）必須由專人報送法律意見書及相關文件。（3）制作并與貸款銀行交接報送材料的回執(zhí)。（4）交接回執(zhí)留擋。

7、律師費、代辦費等相關費用收支及財務登記制度（收費、發(fā)票、支

出、退費、代管、核帳等）

（1）房地產部負責人監(jiān)督、統(tǒng)籌部內財務狀況，由內勤組負責具

體統(tǒng)計和制表等具體工作。

（2）部內財務狀況實質變動時，由房地產部負責人報請主管合伙

人批示。

8、歸檔交卷（編號、內容、清單、歸檔人員）

（1）按揭專項法律服務工作辦理完結后應當制作檔案歸檔。（2）留檔材料應包括借款人個人身份證明、資信狀況證明、簽署

律師及借款人簽署的相關文件等。

（3）制作檔案應有編號及清單。

（4）檔案制作及留檔由承辦人完成內勤組予以配合。

（5）檔案制作完成后，由內勤組統(tǒng)計制表后交管委會具體負責人員統(tǒng)一保管。

9、房地產部相關人員工作質量評定、考核制度

（1）根據(jù)個人、各組完成各自工作的情況，在主管合伙人的召集

下，每半年評議一次。

（2）考核標準為個人、各組對具體業(yè)務的合法合規(guī)性的把握、完

成工作的及時性、創(chuàng)收、工作狀態(tài)等綜合指標。

（3）考核以獎優(yōu)懲劣，促進更好完成工作為準則。

三、本規(guī)程旨在規(guī)范、完善房地產部內部工作基本準則和程序，并配合

所內統(tǒng)一管理。如所內情況發(fā)生變化，將隨之相應調整。

友情提示：本文中關于《房地產部按揭業(yè)務操作規(guī)程》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，房地產部按揭業(yè)務操作規(guī)程：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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