太原怡元得大酒店洗浴中(最新)

太原怡元得大酒店洗浴中心

防水施工組織計(jì)劃

一、現(xiàn)場分析：

由于怡元得大酒店洗浴中心位于該酒店的二、四層，若其它防水工程處理不當(dāng)將使得一層建筑的正常使用受到影響，并且防水工程完工后，一旦滲漏，維修將使洗浴中心的正常營業(yè)不能進(jìn)行，將會(huì)帶來重大的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)停業(yè)修整期間也會(huì)帶來不良的社會(huì)影響，從而影響今后的經(jīng)營發(fā)展，考慮到防水的重要性，所以在施工工藝、材料的使用上我方做了較為細(xì)致的分析。

1.施工工藝：考慮到現(xiàn)場實(shí)際情況，應(yīng)采用多道防水施工方案。2.材料的使用：目前國內(nèi)防水材料品類繁多，大致分為防水卷材、防水涂料、防水劑等幾項(xiàng)：

防水卷材：由于防水卷材施工過程中，必須經(jīng)過高溫粘結(jié)成膠粘進(jìn)行施工，接縫部位是防水的關(guān)鍵。經(jīng)專家多年考證，確保接縫不開裂是有一定的難度的，而且洗浴場所一旦出現(xiàn)問題，必須將原地面磚或墻面的高級(jí)裝飾全部清除后才能維修，其維修成本將是防水工程造價(jià)的幾倍，不便日后的維修，故本酒店洗浴中心不宜采用。

防水涂料：涂料施工對地面平整度要求極其嚴(yán)格，如有不平將使涂層厚度不均，易出現(xiàn)受力不均產(chǎn)生開裂，涂層可根據(jù)情況分次涂刷3-5次，才能達(dá)到設(shè)計(jì)要求厚度。其施工工期較長；另一方面涂膜干燥不到位，將會(huì)使整個(gè)防水工程失敗。即使不出現(xiàn)以上問題，由于涂膜耐穿透能力的不足，裝飾過程中稍有不慎，將會(huì)刺破防水層，而又不易被發(fā)現(xiàn)，形成漏點(diǎn)，所以在本酒店防水工程中也應(yīng)不予采用。

防水劑：傳統(tǒng)的防水劑是以加水稀釋后加入混凝土中，目的是減少混凝土的間隙，然而混凝土如果振搗密實(shí)，同樣不會(huì)出現(xiàn)孔洞，故防水專家指出：傳統(tǒng)的防水劑只能是加了比不加強(qiáng)，起不到?jīng)Q定性的防水作用。

經(jīng)過上述分析：我方認(rèn)為采用NWP-克漏王防水劑將是最佳的方案，因?yàn)榭寺┩醴浪畡┦遣捎酶呖萍己铣杉夹g(shù)生產(chǎn)的一種含有納米材料的新型滲透型防水材料。它能通過水泥表層滲透到水泥5毫米以上，堵住水泥孔洞。同時(shí)與水泥中的硅酸鹽發(fā)生交鏈反應(yīng)，從而在水泥中形成一個(gè)整體的防水網(wǎng)，即達(dá)到了防水的目的，又增強(qiáng)了水泥的強(qiáng)度，是適合長期蓄水而不脫落的防水材料。同時(shí)由于防水層處在水泥之中故而不會(huì)被破壞，是一種與結(jié)構(gòu)層同壽命的材料。同時(shí)克漏王防水劑的無毒、環(huán)保特性也將使池水等不受污染。

二、概況及設(shè)計(jì)要求

1.怡元得假日賓館二、四層，設(shè)計(jì)功能為洗浴中心，二層女浴、四層男浴。

2.洗浴區(qū)二層地面、四層地面。二、四層的內(nèi)墻面，二、四層洗浴水池做防水，防水層作好后外鋪（貼）大理石或瓷磚。

3.防水材料使用克漏王防水劑。三、施工現(xiàn)場狀況評(píng)述1、二層女�。�

地面：由于原有地面做過兩道防水處理（材料：SBS改性瀝青防水卷材），局部地面防水材料為：環(huán)氧樹脂和SBS改性瀝青防水卷材。

墻面：部分墻面已經(jīng)用水泥砂漿找平，部分為踢掉瓷磚后的原始?jí)γ妗?/p>

上下水管及地漏：基本安裝到位。2、四層男�。�

地面：由于正在施工，地面殘留許多水泥殘?jiān)�及砂土。墻面：基本符合施工要求。四、施工方案二層女浴�?/p>

地面：須將原有防水層踢除后，重新做一遍4cm厚的水泥砂漿基層，并需養(yǎng)護(hù)57天（養(yǎng)護(hù)的目的：防止水泥砂漿基層龜裂）。

墻面：將原有的SBS改性瀝青防水卷材遺留的底油踢除。四層男�。�

地面：清除裝修遺留殘?jiān)�及渣土。墻面：基本符合施工要求�?/p>

（一）地面與墻面的抹灰1.材料要求：

水泥：采用425普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥砂：中砂或粗砂過8毫米孔徑篩子防水劑：克漏王NWP型防水劑2.工藝流程：

基層清理：將地面墻面的垃圾、粘存雜物清理干凈，影響面層厚度凸出的部分應(yīng)剔除。

灑水濕潤：在施工前一天灑水，濕潤基層或墻面

涂刷素水泥砂漿結(jié)合層：宜刷1：3水泥漿，用木抹子趕鋪拍實(shí)、壓平。上、下水管及地漏的管口砌出凹槽。

養(yǎng)護(hù)：地面壓平后灑水養(yǎng)護(hù)，保持濕潤，養(yǎng)護(hù)時(shí)間5-7晝夜。經(jīng)過養(yǎng)生后，砂漿干燥至含水率9%以下后，采用高壓氣泵將地面、墻面的雜質(zhì)、灰塵清理干凈后。用克漏王NWP型防水劑對墻體、地面實(shí)施全方位噴刷（局部未干部位，可以采用噴燈烘烤）

上、下水管及地漏的管口防水的處理：在管口砌出的凹槽中填充克漏王型防水粉（廠家獨(dú)有的專用處理管口漏水產(chǎn)品），并用加入克漏王的水泥將防水粉密封在凹形槽中。

由于是浴區(qū)地面，需做兩道防水。（二）水池的砼澆筑

材料要求：用425普通硅酸鹽水泥或砂渣硅酸鹽水泥。用粗砂或中砂

用粒徑0.5-3.2厘米的卵石或碎石

用克漏王防NWP型防水劑

水池支模：模板牢固、穩(wěn)定、標(biāo)高尺寸符合要求、模板縫隙最大不得超過2.5毫米，過大者應(yīng)堵嚴(yán)，并將模板內(nèi)的垃圾、泥土等物清除干凈。

澆灌砼振搗：澆灌前宜先鋪5厘米厚與砼配合比相同的水泥砂漿或石子砼，將攪拌好的砼用鐵鍬灌入模內(nèi)，并隨時(shí)檢查模板是否變徑、移位、松動(dòng)以及二層漿等現(xiàn)象，并派專人修理。

養(yǎng)護(hù)：砼澆灌12小時(shí)以內(nèi)，應(yīng)對砼澆水養(yǎng)護(hù)，常溫時(shí)每日澆水養(yǎng)護(hù)兩次，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于5-7晝夜。

經(jīng)養(yǎng)護(hù)后待混凝土干燥至含水率9%以后，采用克漏王NWP型防水劑對水池內(nèi)外全方位噴刷，加強(qiáng)防水效果。

建議：在做完防水的基層表面，做一遍水泥砂漿保護(hù)層。

五、質(zhì)量管理

1.設(shè)專職質(zhì)量檢查人員及施工人員負(fù)責(zé)制，認(rèn)真按照設(shè)計(jì)圖紙及要求施工。嚴(yán)格遵照施工技術(shù)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，每個(gè)施工項(xiàng)目工人都要自檢質(zhì)量，并作好記錄、組織互檢，抓三檢。不許不合格的項(xiàng)目存在。

2.原材料要有出廠合格證，有合格證后實(shí)行進(jìn)場檢驗(yàn)。六、安全生產(chǎn)及文明施工

1.現(xiàn)場材料要堆放整齊，道路暢通。

2.分工種所在操作地點(diǎn)，劃清范圍，分片承包清理，作到文明施工。3.抓好三保、四口安全防護(hù)工作，施工人員進(jìn)入場區(qū)必須帶安全帽。4.非機(jī)電人員嚴(yán)禁用電器設(shè)備，需安裝漏電保護(hù)器。5.施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。6.現(xiàn)場用火由專人負(fù)責(zé)。

擴(kuò)展閱讀：太原洗浴行業(yè)總體分析

太原洗浴行業(yè)總體分析

（1）太原浴城為啥熱？

投資高達(dá)上千萬元的浴城將在太原遍地開花！

近來，悄然興起的洗浴城，在短短的時(shí)間內(nèi)，已成為太原火爆的休閑場所。一到晚上，一些著名的洗浴城門前便車水馬龍，人流不斷，成為許多人談生意，進(jìn)行社交休閑的場所。

隨著生意的火爆，太原市較高檔次的浴城的數(shù)量也在迅猛的增加。目前太原市已有22家中高檔的洗浴城，大部分集中在最新崛起的餐飲一條街親賢街，建設(shè)路和北大街片區(qū)。其中世紀(jì)王朝，鑫上海灘、海闊天空，紅海灣，佰金翰，杰特曼陽光，維尼斯等都是投資高達(dá)上千萬元。（2）洗浴城魅力何在

究竟是什么原因使得洗浴城能夠在短短的時(shí)間內(nèi)被人們所接受，并從太原市民已經(jīng)非常習(xí)慣的娛樂業(yè)主導(dǎo)歌城等消費(fèi)場所中逐漸轉(zhuǎn)型的呢？業(yè)內(nèi)人士稱，主要有三方面原因：一是新興的洗浴城與傳統(tǒng)洗浴行業(yè)相比有很大的不同。洗浴城是一種集餐飲、休閑、健身、娛樂、洗浴為一體的休閑場所，除了最基本的洗浴間外，還有表演舞臺(tái)、餐廳、美容美發(fā)廳、健身房以及棋牌室等附屬設(shè)施，不僅消費(fèi)種類多，而且大都是上規(guī)模、上檔次，各類設(shè)施齊全，服務(wù)也十分完善，有自己獨(dú)到的特色。

其次，近些年來，人們的消費(fèi)觀念也逐漸地發(fā)生了變化，越來越青睞于那種高雅而又正規(guī)的休閑娛樂場所，崇尚健康消費(fèi)的人越來越多，而洗浴城能夠營造這種環(huán)境和氛圍。目前北京、上海和大連等城市的人們已經(jīng)形成了閑暇時(shí)到洗浴城洗浴休閑和娛樂的消費(fèi)習(xí)慣，僅上海市每年的洗浴消費(fèi)就高達(dá)1.5億元。而目前太原的整體消費(fèi)水平排在全國前列，因此，高品位、正規(guī)化的洗浴場所正好滿足了人們消費(fèi)水平不斷提高的需求。

第三，與在歌城、保齡球館的宣泄來緩解精神壓力不同，洗浴自然而又放松，是一種真正能夠緩解生活壓力，使人輕松下來的休閑方式，尤其適合生活節(jié)奏越來越緊張的現(xiàn)代人士。

其實(shí)，早在三，四年前，還只有2，3家檔次較高的洗浴中心，幾乎都集中在太原的北大街一帶。他們配套完善，高貴，娛樂項(xiàng)目健全，環(huán)境舒適，典雅。

他們所實(shí)行的經(jīng)營方式是以客房為主，散客為輔，以會(huì)員卡為主要的方式附帶其他的營銷活動(dòng)。會(huì)員卡分為：鉆石會(huì)員卡，泊金會(huì)員卡，黃金會(huì)員卡，會(huì)員卡和會(huì)員�？头繌�2881888元/12小時(shí)。前來消費(fèi)的人大部分是企業(yè)的老板和收入較高的人。而新興洗浴城的消費(fèi)對象主要定位于中等偏上收入的消費(fèi)者，可以說是“網(wǎng)”住了大多數(shù)人。所以定位不同，直接決定了它的利潤的大小。（3）洗浴城又要遍地開花

目前，太原市較有名氣的洗浴城，大都聚集在太原市親賢街一帶。這里同時(shí)也是太原餐飲酒店?duì)幭噙M(jìn)駐的黃金地段。在這條街上，聚集了錢江飯店、龍鳳大酒店、麥子大王飯店，東海漁港海鮮酒樓湘緣等十多家檔次較高的酒樓。盡管太原市餐飲競爭相當(dāng)激烈，經(jīng)營普遍不太景氣。但處在親賢街的這些酒店生意非�；鸨�。有的地方甚至需要提前預(yù)定，不然晚了就的排隊(duì)等候。

借著親賢街旺盛的人氣，這里的許多洗浴城也取得了不俗的效益。雖然每位客人的消費(fèi)額平均在500元左右，但是由于客人比較多，每天能接待四五百人，收入也可高達(dá)十五，六萬。他們目前的經(jīng)營狀況不錯(cuò)，主要是回頭客多，客源比較穩(wěn)定。如此高額的利潤，自然吸引著越來越多的投資商將目光投向這一新興的消費(fèi)市場。據(jù)了解，僅僅在親賢街一帶，近十家裝修豪華的高檔洗浴城，其中世紀(jì)王朝，鑫上海灘、海闊天空，紅海灣，佰金翰，杰特曼陽光，維尼斯，海外海，金海岸等規(guī)模都比較大，投資也大都高達(dá)千萬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，洗浴行業(yè)在太原有著比較廣闊的市場前景。首先，它有很固定的消費(fèi)群體。它從一定程度上滿足了現(xiàn)代人士的消費(fèi)需求，因而很受歡迎。

隨著國家對非法礦藏開采的不斷取締，是時(shí)常逐漸正規(guī)化。山西省作為全國能源的主要大省，能源是山西省整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。高收入群體也相對較多。一位浴城的老板表達(dá)了他對這一行的樂觀。他說：浴城不同其他消費(fèi)場所。浴城代表的是一種新的消費(fèi)時(shí)尚和文化，是一種新的消費(fèi)發(fā)展趨勢，而且處于緊張生活下的人們，在這里也確實(shí)能夠得到休息與放松，而且這里環(huán)境又好，因而不會(huì)像歌城、洗腳屋那樣，升溫之后又很快降溫，當(dāng)然會(huì)吸引許多人投資。

據(jù)了解，太原目前規(guī)模較大的的洗浴城共有11家，大部分都是在4年的時(shí)間開業(yè)的。據(jù)一位洗浴城的老板介紹，目前太原市還有幾家同等檔次及規(guī)模的洗浴城正在裝修中，近幾個(gè)月將陸續(xù)開張。有的洗浴城還開了分店。目前市場上的一些娛樂城和桑拿房也紛紛改頭換面，打起了洗浴中心的牌子，使得洗浴城在太原將呈遍地開花之勢。（4）洗浴城熱中的冷思考

針對正高燒不退，競爭日趨激烈的洗浴城，有關(guān)人士指出，雖然從目前來看，投資洗浴城還有比較豐厚的收入，所以高檔次的洗浴城所需投資大，資金回收也相應(yīng)的較快，一般比較上規(guī)模上檔次的洗浴城動(dòng)輒需要近千萬元的投資，而投資回報(bào)的周期較短，一般都要一年到一年半左右。

隨著洗浴城越開越多，獲得利潤空間已經(jīng)非常小，隨著競爭的加劇，洗浴城的日子必然會(huì)越來越難過，洗浴業(yè)將來很可能難逃價(jià)格戰(zhàn)的厄運(yùn)。

目前太原市已經(jīng)有些剛開業(yè)不久的洗浴城已經(jīng)開始優(yōu)惠打折來爭奪客源，還有一些中小浴城將58元的浴資調(diào)整到38元，該洗浴城老總稱，這樣做主要是淡季的促銷手段，但他同時(shí)坦言，不排除競爭因素。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這正是由于近期太原的洗浴城越開越多，一哄而上所致。

業(yè)內(nèi)人士透露，在已經(jīng)形成了洗浴消費(fèi)習(xí)慣的上海市，目前大規(guī)模的洗浴城也不過十來家，而太原的洗浴城發(fā)展速度之快之猛是很少見的。

太原某洗浴城的老板對此表示，他對洗浴行業(yè)如此跟風(fēng)確實(shí)始料未及，也超乎原來的想象。很顯然，如果洗浴城發(fā)展過多過濫，利潤空間越來越小，將來誰都搞不好，肯定會(huì)有一部分慘遭淘汰。過去卡拉OK、保齡球館就是很好的例子。而更讓業(yè)界人士擔(dān)憂的是將來有人為了應(yīng)付激烈的競爭，又受利益的驅(qū)使，搞一些不健康的東西，從而使洗浴行業(yè)偏離正道。如果那樣，“洗浴行業(yè)就徹底的自我崩潰了”。

據(jù)稱，目前太原的一些洗浴城雖然也打著洗浴中心的牌子，但其經(jīng)營上和正規(guī)的洗浴城完全是兩碼事。有人為此斷言，洗浴行業(yè)最多只能維持幾年。在北京和東北等地的洗浴城，生意很火�，F(xiàn)在還有不少洗浴城正在緊鑼密鼓地籌備開張。

盡管如此，也有些業(yè)內(nèi)人士仍對洗浴行業(yè)持樂觀態(tài)度，畢竟是利潤較大，資金回收快，潛力尚未完全挖掘，市場蛋糕還可以再做大一些。一些洗浴城老板也表示不害怕競爭，競爭會(huì)使他們做得更好。

太原市整體環(huán)境分析：（附帶太原地圖）（1）太原市屬于中型發(fā)展規(guī)模城市，擁有300多萬人口。

（2）太原隸屬山西省省會(huì)，主要以能源為經(jīng)濟(jì)支柱來帶動(dòng)山西整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（3）太原市交通發(fā)達(dá)，有大運(yùn)高速，連接北京，天津和上海等大中型城市。（4）太原市經(jīng)濟(jì)中心以迎澤路和大南門為中心向長豐大街一帶發(fā)展。

（5）太原市未來城市規(guī)劃：市中心逐漸南移至南郊文化區(qū)（親賢街，長風(fēng)街片區(qū)）。（6）太原市貧富差異較大，有錢人較多，廠礦職工人均收入相對較低。（7）太原市發(fā)展太原市最快的行業(yè)：餐飲，娛樂業(yè)

（8）太原市比較集中，檔次較高的的餐飲，娛樂區(qū)域：親賢商業(yè)娛樂街（24小時(shí)營業(yè)）。（9）太原市購物中心街：朝陽街和柳巷．

（10）太原市街道最寬，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)最好的街道：迎澤大街．３.太原市餐飲，休閑，娛樂區(qū)域分析：(見圖)

1.紅色線表示浴城比較集中的街區(qū)2.紅色圓點(diǎn)表示的意思為：

北大街：（1）水世界（2）維尼斯（3）陽光（4）海霸王新建路：（5）金銀河

迎澤大街：（6）金海岸（7）海外海南內(nèi)環(huán)街：（8）杰特曼體育路：（9）浪淘沙

并州路與親賢街交口：（10）鑫上海灘（11）佰金翰親賢街與長治路交口：（12）世紀(jì)王朝長豐街：（13）雅韻苑（14）方圓（15）明都平陽路：（16）云水假日

建設(shè)路：（17）建龍（18）翔龍（19）海闊天空（20）紅海灣（21）佳園雙塔西路：（22）金沙江3.藍(lán)色線表示休閑比較集中的街區(qū)4.藍(lán)色圓點(diǎn)表示的意思為：漪汾街：（1）濱河體育場勁松路：（2）茶秀棋牌一條街長治路：（3）開元俱樂部親賢街：（4）謬思歌城長豐街：（5）紫金會(huì)館體育路：（6）先河

（１）太原市浴城的主要分布區(qū)域：Ａ.親閑街：3家世紀(jì)王朝鑫上海灘佰金翰Ｂ.建設(shè)路：9家建龍紅海灣海闊天空翔龍等Ｃ.北大街：4家海霸王陽光維尼斯水世界Ｄ.迎澤大街：2家海外海金海岸

（２）太原市主要歌城，演藝分布較為集中的區(qū)域：Ａ.濱河路，漪汾街：濱河體育館院內(nèi)。Ｂ.長治路：開元娛樂城（7家）Ｃ.體育路：先河（8家）

（３）太原市主要的茶銹，棋牌較為集中的區(qū)域：勁松路：茶銹，棋牌場所25家（４）太原市主要的餐飲酒店較為集中的區(qū)域：

Ａ.親閑街：錢江大酒店太航大酒店東海漁港一尊皇牛等Ｂ.長風(fēng)街：清徐人家陶然風(fēng)味莊Ｃ.體育路：水世界海洋廣場Ｄ.迎澤街：大塞北時(shí)光Ｅ.北大街：東港海逸

Ｆ.漪汾街：福源大酒店藍(lán)天新港大酒店（5）太原市主要的經(jīng)濟(jì)，商業(yè)中心街區(qū)：A.迎澤街：以商鋪，酒店為中心B.大南門：以通信設(shè)備，器材為主C.柳巷：以商品，服裝為主D.朝陽街：以百貨批發(fā)和服裝城為主４.太原市消費(fèi)者休閑，娛樂時(shí)間分析

太原市客戶消費(fèi)習(xí)慣：主要處于非理性消費(fèi)，攀比性消費(fèi)心理十分突出。（１）上午所有娛樂，休閑幾乎處于低谷。

（２）下午浴城的客戶流量高峰期：（低谷升溫高峰）.太原市消費(fèi)者在浴城的消費(fèi)高峰期是：星期4星期6。Ａ.下午14：00：浴城迎來每天的第一次客流高峰�？蛻粝�費(fèi)方式：以鐘點(diǎn)房為主（棋牌），散客Ｂ.晚上20：00：浴城迎來每天的第二次客流高峰。客戶消費(fèi)方式：以客房為主。多為中層消費(fèi)。（洗浴，按摩）Ｃ.午夜00：00：浴城迎來每天的第三次客流高峰。

客戶消費(fèi)方式：以老客戶為主的高層次客戶。含金量較高。一般以開放，按摩為主。（３）茶銹，棋牌場所客流量高峰分析：客流升溫到高峰：午飯之后：12：0021：30（４）歌城，迪廳客流量高峰分析：

客流升溫到高峰：晚上：21：302：00（以后逐漸退潮）５.太原市消費(fèi)者消費(fèi)行為，心理分析：

（１）太原市客戶消費(fèi)習(xí)慣：主要處于非理性消費(fèi)，攀比性消費(fèi)心理十分突出。（２）太原市貧富差距大，有錢人多，廠礦職工收入較低。（３）太原市消費(fèi)著消費(fèi)習(xí)慣：Ａ.片區(qū)消費(fèi)突出，

Ｂ.先開房后消費(fèi)Ｃ.比較沖動(dòng)，不理智。

（４）.太原市近年來餐飲，娛樂也發(fā)展迅猛，高檔豪華的大型浴城不斷崛起，它集結(jié)了餐飲和娛樂的綜合，環(huán)境舒適，高雅。服務(wù)項(xiàng)目齊全，娛樂設(shè)施完善。在這里不管是應(yīng)酬，請客還是個(gè)人娛樂已成為人們的首選，既有臉面有能體現(xiàn)個(gè)人檔次。

（５）在太原市浴城消費(fèi)的客戶價(jià)位已不是他們的首選，檔次，功能，服務(wù)，創(chuàng)新已成為他們消費(fèi)的核心點(diǎn)。

（６）太原市消費(fèi)行為：有些消費(fèi)者每月28天浴城開房，每晚消費(fèi)1-2萬的客戶比比皆是。

浴城已成為消費(fèi)者休閑，娛樂的首選。去浴城洗浴，娛樂已成為他們的一種生活習(xí)慣，只要浴城有新的項(xiàng)目和活動(dòng)他們就要去參觀，體驗(yàn)。

（８）太原市部分客戶甚至按片區(qū)消費(fèi)，去北大街片區(qū)就是陽光和維尼斯。迎澤路片區(qū)就是海外海外金海岸，建設(shè)路就是紅海灣。

6.太原市浴城分布主要集中街區(qū)3公里范圍區(qū)域分析：

（1）.親閑街：3家世紀(jì)王朝佰金翰（圖1）

親閑街3公里范圍包括（西至濱河路，南至學(xué)府街，東至建設(shè)路，北至南內(nèi)環(huán)街）（2）.建設(shè)路：9家建龍紅海灣海闊天空翔龍等（圖2）

建設(shè)路3公里范圍包括（西至解放路，南至長鳳街，北至府東街）（3）.北大街：4家海霸王陽光維尼斯水世界（圖3）

北大街3公里范圍包括（西至濱河路，南至迎澤大街，東至建設(shè)路，北至勝利街）7.太原市洗浴行業(yè)存在的弊端分析

•現(xiàn)在太原洗浴客人的消費(fèi)習(xí)慣及經(jīng)營情況的體現(xiàn)

現(xiàn)在太原進(jìn)入洗浴的賓客一般分兩種形式入住,一為直接進(jìn)入客房,二為散客進(jìn)入。

進(jìn)入客房的賓客一般都是住宿或打麻將，而打麻將的客人一進(jìn)入便不出來，如進(jìn)入的時(shí)間在下午，午夜的時(shí)候出來也很少有客人在此時(shí)間來店，客房無周轉(zhuǎn)，使客房整體營業(yè)額下降。而其消費(fèi)除一定的茶水和香煙之外幾乎無其他消費(fèi)。使客房區(qū)營業(yè)額整體下降。按摩的客人按摩之后也很少作其他消費(fèi)，如是外埠客人亦直接入住客房也無周轉(zhuǎn)。而其進(jìn)入客房的客人也不愿到休閑區(qū)和茶藝區(qū)等地去消費(fèi)。

散客進(jìn)入的賓客一般除搓澡之外也很少有其他消費(fèi)。綜上所述之所以造成此種情況，其原因基本都是太原洗浴的管理模式所造成。

•行業(yè)現(xiàn)存管理上的弊端

因?yàn)橛兄�直接進(jìn)入客房和散客進(jìn)入的這兩種截然不同的客流，使其在賓客的心理上極不平衡。這在管理上就把客人分成了三六九等，在同一區(qū)域內(nèi)，穿浴服的客人看見穿便裝的客人有不安全感及心理上的不平衡；穿便裝的客人看見穿浴服的客人也覺得不自然。這樣兩方面客人都不愿在公共休閑區(qū)內(nèi)相遇或消費(fèi)。造成公共休閑區(qū)為客流盲區(qū)，消費(fèi)極低。而散客進(jìn)入客房須換便裝進(jìn)入，客人極不方便，影響著一部分客人進(jìn)行二次消費(fèi)。進(jìn)入客房的客人一般的浴場都實(shí)行免費(fèi)贈(zèng)送洗浴的政策，因?yàn)椴荒苁蛊渫�手牌消費(fèi)那樣一一對應(yīng)，使賓客乘隙而入一牌多洗，加大管理難度，造成企業(yè)損失。

8.親賢街片區(qū)環(huán)境分析；

親賢街地處太原市南郊文化區(qū)。

親賢街是太原市餐飲，娛樂檔次較高，較為集中的片區(qū)，每天24小時(shí)營業(yè)。該區(qū)域處于太原市次商業(yè)圈，商務(wù)繁華區(qū)域和高檔住宅區(qū)域。太原市城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)中心南移的核心地段。交通道路，便利，快捷。9.初址周圍環(huán)境分析：

(1)是經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的（未來拆遷或道路擴(kuò)寬等因素不會(huì)影響項(xiàng)目自身設(shè)施的）(2)地處太原市次商業(yè)圈，繁華商務(wù)圈，高檔住宅圈以及緊靠太原市餐飲，娛樂檔次較高，較為集中的的街區(qū)親賢商業(yè)街。

(3)停車場可同時(shí)容納100輛車隨時(shí)停放。

(4)交通便利，方便隨時(shí)停放車，人流密度相對較小，主要經(jīng)過流動(dòng)的車輛以高級(jí)轎車和商務(wù)車為主。項(xiàng)目主對的人行道與主干道分支，便于行車，停車。10.太原市同行業(yè)分析：（1）市浴城總數(shù)：100多家。（2）太原市中，高等浴城：22家。

（3）太原市浴城分布情況：太原市市場基本分為三大片區(qū)：A.河西片區(qū)B.北大街片區(qū)C.親賢街片區(qū)

（4）太原市針對高檔消費(fèi)群定位的浴城比較成功有：A.河西片區(qū)：維尼斯，陽光

B.北大街片區(qū)：海外海，海闊天空。

（5）太原市針對中，低等消費(fèi)群定位的較為成功的浴城有：建龍和方圓（不太健康的）11.客戶分析：

市貧富差距大，有錢人多，廠礦職工收入較低。（2）太原市消費(fèi)著消費(fèi)習(xí)慣：比較沖動(dòng)，不理智。

（3）太原市消費(fèi)者應(yīng)酬，請客浴城已成為首選，既有臉面有能體現(xiàn)個(gè)人檔次。（4）在太原市浴城消費(fèi)的客戶價(jià)位已不是他們的首選，檔次，功能，服務(wù)，創(chuàng)新已成為他們消費(fèi)的核心點(diǎn)。

（5）太原市消費(fèi)行為：有些消費(fèi)者28天/月浴城開房，消費(fèi)1-2萬/每晚的客戶比比皆是。（6）在太原市浴城已成為消費(fèi)者休閑，娛樂的首選。去浴城洗浴，娛樂已成為他們的一種生活習(xí)慣，只要浴城有新的項(xiàng)目和活動(dòng)就會(huì)刺激他們?nèi)ハ�費(fèi)。

7.太原市部分客戶甚至按片區(qū)消費(fèi)，就是陽光和維尼斯。北大街片區(qū)就是海外海外海闊天空，親賢街片區(qū)是方圓。

.太原市消費(fèi)者在浴城的消費(fèi)高峰期是：星期4星期6。12.成功與失敗的典型案例分析：

（１）成功案例：建龍（中低檔）營業(yè)面積：7000平方米左右成功的最大原因是：

定位與選址準(zhǔn)確。（設(shè)計(jì)，定位是參照了當(dāng)?shù)厝说南�費(fèi)習(xí)慣和地方的文化特色在加上對市場消費(fèi)群體的細(xì)分和選址環(huán)境的綜合）

（２）失敗案例：佰金翰（中檔）營業(yè)面積：10000平方米左右

失敗的最大原因：

采用了東北人的消費(fèi)習(xí)慣，以散客為主，柜子多客房少（沒有按照當(dāng)?shù)厝说南�費(fèi)習(xí)慣）試圖改變當(dāng)?shù)厝说南�費(fèi)習(xí)慣顧此走向失敗。13.SWOT分析：(態(tài)勢分析法)優(yōu)勢：

地理位置好，未來太原市經(jīng)濟(jì)中心南移的核心地段，交通便利，位于太原市次商業(yè)圈，繁華商務(wù)圈和高檔住宅圈，是太原是餐飲，娛樂較為集中的區(qū)域。機(jī)會(huì)：

在太原市高檔次，大規(guī)模，服務(wù)優(yōu)的綜合性高檔浴城幾乎是一個(gè)空缺。南郊文化區(qū)浴城數(shù)量較少，檔次規(guī)模處于中低等。威脅：

目前河西，北大街片區(qū)的浴城都有自己一些比較固定的客戶，尤其陽光，維尼斯，海外海和海闊天空更是具有勢力的老品牌。在加上他們的營銷模式，勢必會(huì)給項(xiàng)目帶來很大的威脅和壓力。9.太原市未來娛樂業(yè)的發(fā)展趨勢分析：

在太原這個(gè)休閑娛樂業(yè)發(fā)展迅猛的城市。人們對浴城消費(fèi)的熱情，欲望與日俱增，越來越多的浴城不管從功能，環(huán)境還是服務(wù)都以無法滿足消費(fèi)者超前的消費(fèi)欲望而逐漸走向低谷或被市場所淘汰。

現(xiàn)在太原市中高檔規(guī)模的浴城已經(jīng)達(dá)22家。陽光，維尼斯，水世界，海霸王，杰特曼，浪淘沙都是有過輝煌業(yè)績的浴城由3，4年前的高檔到現(xiàn)在的中，低檔。還有佰金翰，紅海灣由于本身的定位與選址不符而存在很大的問題。即使規(guī)模較大，但是一直沒有做起來原因就是忽略了當(dāng)?shù)厝说南�費(fèi)習(xí)慣，文化特點(diǎn)。選址不準(zhǔn)，定位不準(zhǔn)意味的模仿，照抄別人，沒有領(lǐng)會(huì)其中的奧秘而首先在功能上帥先失敗，從而導(dǎo)致全局失敗。

由于太原市貧富差距較大，非理性消費(fèi)，攀比性消費(fèi)極為突出。對浴城的功能，服務(wù)和創(chuàng)新意識(shí)的要求越來越高，總結(jié)太原人的心理就是“不怕價(jià)格高，就怕沒新招”。

所以在太原市洗浴行業(yè)日趨成熟的今天要想有新的突破，收獲。就必須做到“四最”。即規(guī)模最大，檔次最高，功能最全，服務(wù)最好的綜合性洗浴場所。尤其在太原當(dāng)今女性的消費(fèi)也應(yīng)引起我們高度的重視，關(guān)注。

其次就是脫離洗浴行業(yè)。因?yàn)楝F(xiàn)在太原洗浴業(yè)發(fā)展已經(jīng)趨于白熱化。競爭相當(dāng)?shù)臍埧幔瑖?yán)峻。根據(jù)太原市休閑娛樂業(yè)發(fā)展根基好，人們的意識(shí)較強(qiáng)。所以我們可以在不脫離娛樂業(yè)的情況下發(fā)展一個(gè)大型的“純專業(yè)演藝中心”，用一些高含量的藝術(shù)節(jié)目和知名的演員陣容勢必會(huì)帶來更大的“突破”。因?yàn)槟壳霸谡麄�(gè)太原市大型歌城已有4家，生意都比較火暴。惟獨(dú)真正的演藝中心只有一家濱河體育館內(nèi)的“焦點(diǎn)演藝”，規(guī)模較小但生意卻非�；鸨�。在太原市消費(fèi)者心中幾乎是無人不知呀！名氣與生意“共富同跑”！

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