大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估模擬報(bào)告
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
目錄
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)(正文)一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介二、評(píng)估目的三、評(píng)估范圍與對(duì)象四、評(píng)估基準(zhǔn)日五、評(píng)估原則六、評(píng)估依據(jù)七、評(píng)估方法八、評(píng)估過(guò)程九、評(píng)估結(jié)論
十、評(píng)估報(bào)告提出日期
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
緒言
QQ資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受ABC公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國(guó)際公允的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在201*年11月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格做出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方：***資產(chǎn)占有方：***
二、評(píng)估目的
課程需要，實(shí)驗(yàn)書(shū)寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
筆記本電腦
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日期確定為201*年11月31日。
本報(bào)告書(shū)中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)法規(guī)，本公司遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)和實(shí)事求是的基本原則和資產(chǎn)持續(xù)使用的原則，并注意綜合把握和運(yùn)用這些基本原則和其它公允的評(píng)估原則，對(duì)委評(píng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
六、評(píng)估依據(jù)
《計(jì)算機(jī)世界．電腦商情》（201*年第1-10期）；《電腦報(bào)》（201*年）
《201*年電子產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》電子部情報(bào)研究所；
市場(chǎng)詢(xún)價(jià)資料；
其它與評(píng)估有關(guān)的文件及資料；
七、評(píng)估方法
重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估
八、評(píng)估過(guò)程
1、確定設(shè)備規(guī)格、型號(hào)
聯(lián)想Y550A-PEI（W）灰
2、市場(chǎng)調(diào)查
3、確定、新率，評(píng)估值
待評(píng)估資產(chǎn)已使用了2年，預(yù)計(jì)可使用8年，尚可使用年限為6年
評(píng)估資產(chǎn)成新率=被評(píng)估資產(chǎn)尚可使用年限/（待評(píng)估資產(chǎn)已使用年限+待評(píng)估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%
由于參照資產(chǎn)是全新?tīng)顟B(tài)，因而其成新率為100%則待評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值計(jì)算如下：
資產(chǎn)評(píng)估值=參照物成交價(jià)格*（評(píng)估對(duì)象成新率/參照物成新率）
4、整理與匯總
該待估資產(chǎn)的評(píng)估值為：6732*75%=5049元九、評(píng)估結(jié)論
經(jīng)過(guò)認(rèn)真仔細(xì)的評(píng)估，該電腦的評(píng)估價(jià)格為5049元。十、評(píng)估報(bào)告提出日期
本評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間為201*年12月11日。謹(jǐn)此報(bào)告！
評(píng)估師：***201*年12月11日
擴(kuò)展閱讀：房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
資產(chǎn)評(píng)估模擬評(píng)估項(xiàng)目
模擬評(píng)估學(xué)生宿舍第十棟
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
項(xiàng)目小組：模擬評(píng)估第四組組長(zhǎng)：
目錄
摘要.............................................................................................................2一、緒言.....................................................................................................3二、委托方及其概況................................................................................3三、評(píng)估目的.............................................................................................4四、評(píng)估對(duì)象及其概況............................................................................4五、評(píng)估基準(zhǔn)日........................................................................................4六、價(jià)值類(lèi)型及其定義............................................................................4七、評(píng)估原則.............................................................................................4八、評(píng)估依據(jù).............................................................................................5九、評(píng)估方法...........................................................................................6十、評(píng)估過(guò)程...........................................................................................6十一、評(píng)估假設(shè)........................................................................................7十二、評(píng)估結(jié)論........................................................................................8十三、特別事項(xiàng)說(shuō)明................................................................................9十四、評(píng)估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期....................................9十五、評(píng)估報(bào)告提出日期......................................................................10十六、附件...............................................................................................11
摘要
金利評(píng)報(bào)字（201*）第106號(hào)
重要提示以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。金利資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受成都大學(xué)的委托，根據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國(guó)際公允的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)成都大學(xué)欲將第十棟學(xué)生宿舍抵押獲得貸款的目的而委托評(píng)估成都大學(xué)第十棟學(xué)生宿舍進(jìn)行了實(shí)地考察，并做了必要的調(diào)查和征詢(xún)，履行了公認(rèn)的其他必要的評(píng)估程序。據(jù)此，我們對(duì)成都大學(xué)第十棟學(xué)生宿舍在評(píng)估基準(zhǔn)日的公平市場(chǎng)價(jià)值采用收益法來(lái)核算，為成都大學(xué)將學(xué)生宿舍第十棟抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。目前我們的資產(chǎn)評(píng)估工作已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：經(jīng)評(píng)估，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日201*年11月26日，在持續(xù)使用的前提下，成都大學(xué)學(xué)生宿舍第十棟的公允價(jià)值為18,526,195.19元，大寫(xiě)金額：人民幣壹仟捌佰伍拾貳萬(wàn)陸仟壹佰玖拾伍元壹角玖分。
本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)單位審查而作。評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開(kāi)。除依據(jù)法律需公開(kāi)的情況除外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。
金利資產(chǎn)評(píng)估有限公司
201*年12月8日
成都大學(xué)學(xué)生宿舍第十棟資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
金利評(píng)報(bào)字（201*）第106號(hào)
一、緒言
金利評(píng)估有限公司接受成都大學(xué)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)成都大學(xué)擬向銀行抵押獲得貸款的第十棟學(xué)生宿舍在201*年11月26日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。二、委托方及其概況
委托方：成都大學(xué)資產(chǎn)占有方：成都大學(xué)
委托方概況：成都大學(xué)位于成都市。是一所由成都市人民政府主辦的全日制普通本科高等學(xué)校，實(shí)行“省市共建、以市為主”的辦學(xué)體制。經(jīng)過(guò)三十載的辦學(xué)歷程，已發(fā)展成為以工學(xué)、文學(xué)、管理學(xué)為主，經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、教育學(xué)、文學(xué)、理學(xué)、工學(xué)、農(nóng)學(xué)、管理學(xué)等八大學(xué)科門(mén)類(lèi)協(xié)調(diào)發(fā)展，具有一定辦學(xué)規(guī)模的城市型綜合大學(xué)。學(xué)校設(shè)有工業(yè)制造學(xué)院、城鄉(xiāng)建設(shè)學(xué)院、經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院等17個(gè)學(xué)院和體育部，本專(zhuān)科專(zhuān)業(yè)60余個(gè)，擁有各類(lèi)學(xué)生近3萬(wàn)名。成都大學(xué)現(xiàn)有占地面積92.7萬(wàn)平方米，校舍建筑面積45萬(wàn)余平方米，擁有固定資產(chǎn)6.9億元，教學(xué)儀器設(shè)備8455萬(wàn)元，館藏圖書(shū)130萬(wàn)冊(cè)。學(xué)校現(xiàn)有教職工1600余名，具有高級(jí)職稱(chēng)的教師占專(zhuān)任教師總數(shù)的40%以上，具有博士、碩士研究生學(xué)歷教師300余名，學(xué)校還聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)外知名專(zhuān)家、學(xué)者80余人擔(dān)任客座教授和兼職教授。
三、評(píng)估目的
本次評(píng)估的目的是為成都大學(xué)將第十棟學(xué)生宿舍向銀行抵押貸款提供參考價(jià)值。四、評(píng)估對(duì)象及其概況
評(píng)估對(duì)象：成都大學(xué)學(xué)生宿舍第十棟。
成都大學(xué)第十棟學(xué)生宿舍位于四川省成都市龍泉驛區(qū)十陵上街。房屋所有權(quán)屬于成都大學(xué)，該校持有成都市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，評(píng)估的具體范圍為房屋所有權(quán)證所載的建筑物(不含土地使用權(quán)價(jià)值)及部分與之配套的構(gòu)筑物。被估資產(chǎn)為一幢六層磚混結(jié)構(gòu)建筑物,建筑時(shí)間為201*年，建筑總面積(產(chǎn)權(quán)證)為13320平方米。共有房間341間，其中供電室1間；宿管中心占用5間；宿管休息室1間；開(kāi)水洗衣房1間；每層儲(chǔ)物室1間，共計(jì)6間。所以可供學(xué)生入住的房間共有327間，每個(gè)房間分別有6個(gè)人居住。宿舍棟長(zhǎng)1名，宿舍管理員4名，清潔人員2名。五、評(píng)估基準(zhǔn)日
根據(jù)本機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的業(yè)務(wù)約定書(shū)約定,本次評(píng)估基準(zhǔn)日201*年11月26日。六、價(jià)值類(lèi)型及其定義
根據(jù)本次評(píng)估的評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素確定采用的價(jià)值類(lèi)型為收益現(xiàn)值。收益現(xiàn)值是指將資產(chǎn)在未來(lái)使用過(guò)程中預(yù)期獲得的收益，按一定的折現(xiàn)率折算成的價(jià)值。七、評(píng)估原則
此次評(píng)估，本機(jī)構(gòu)和評(píng)估工作人員始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者的立場(chǎng)，收集大量的資料，從實(shí)際出發(fā)，按照客觀規(guī)律辦事，堅(jiān)持了獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的原則，結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估資產(chǎn)的具體情況，具體遵循合法原則、最佳最高使用原則。八、評(píng)估依據(jù)1.法律法規(guī)依據(jù)
此次評(píng)估嚴(yán)格遵循中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》、《不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等法律依據(jù)。2.產(chǎn)權(quán)依據(jù)
經(jīng)查證成都大學(xué)持有成都市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。3.行為依據(jù)
本公司與委托方成都大學(xué)于201*年11月18日簽訂了《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。4.價(jià)格依據(jù)
委托方提供的有關(guān)資料，本單位收集的有關(guān)學(xué)生宿舍第十棟的概況、年住宿費(fèi)收入、入住率（包括有人口出生率、全國(guó)高校錄取率）、管理費(fèi)用（棟長(zhǎng)、宿管、清潔員的工資，管理耗用水電費(fèi)，宿舍免費(fèi)供水供電費(fèi)）、維修費(fèi)用（每年維修固定資產(chǎn)如：床鋪、衣柜、書(shū)桌等以及風(fēng)扇電燈等易耗品的費(fèi)用，每年消毒費(fèi)用、電路檢修費(fèi)用）、以及折現(xiàn)率（高校房地產(chǎn)的投資報(bào)酬率、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率）5.時(shí)間依據(jù)
此次評(píng)估結(jié)果反映的是在評(píng)估基準(zhǔn)日201*年11月26日成都大
學(xué)第十棟學(xué)生宿舍的價(jià)值估算。九、評(píng)估方法
根據(jù)此次評(píng)估的目的，本機(jī)構(gòu)確定采用收益法對(duì)評(píng)估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性的評(píng)估。
價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過(guò)估算被評(píng)估未來(lái)的預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值（評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)在價(jià)值量），借以確定被評(píng)估企業(yè)價(jià)值的一種方法。用收益法進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，主要涉及到三個(gè)基本要素，即被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率或資本化率以及被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。收益法的基本理論公式可表述為：資產(chǎn)的重估價(jià)值＝該資產(chǎn)預(yù)期各年收益折成現(xiàn)值之和。十、評(píng)估過(guò)程
程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況如下：1、立項(xiàng)
接受成都大學(xué)的委托，了解委估資產(chǎn)基本情況，明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。2、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)
本機(jī)構(gòu)法人代表陳利貴與貴單位聯(lián)系人（陳建西）簽訂了《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》，確認(rèn)了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系，明確了委托目的、評(píng)估資產(chǎn)范圍以及雙方責(zé)任與義務(wù)等。3、制定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃
針對(duì)具體情況，確定評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，了解可能會(huì)影響評(píng)估業(yè)務(wù)和評(píng)估結(jié)論的評(píng)估假設(shè)，制定評(píng)估工作思路和實(shí)施方案，擬定評(píng)估工作計(jì)劃
書(shū)。4、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
項(xiàng)目組8名成員到成都大學(xué)學(xué)生宿舍第十棟實(shí)地考察，拍照，并做好相關(guān)記錄。
5、收集、分析資產(chǎn)評(píng)估資料
組員到宿管中心、計(jì)財(cái)處、檔案館、網(wǎng)上收集有關(guān)被估資產(chǎn)資料，對(duì)收集獲取的評(píng)估資料進(jìn)行審閱、核查、驗(yàn)證。6、評(píng)定估算
根據(jù)評(píng)估對(duì)象、資料收集情況等相關(guān)條件，結(jié)合所掌握的評(píng)估資料，確定取價(jià)依據(jù)，進(jìn)行評(píng)定估算。7、撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總、復(fù)核、分析、判斷、完善，形成評(píng)估結(jié)論。撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，在與委托方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通后，出具正式評(píng)估報(bào)告。8、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)
根據(jù)本單位出具的評(píng)估報(bào)告，和其他項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)交流，分析此次評(píng)估活動(dòng)學(xué)習(xí)到的經(jīng)驗(yàn)，編寫(xiě)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。十一、評(píng)估假設(shè)
（一）基本假設(shè)
1.繼續(xù)使用假設(shè)，假定被估資產(chǎn)不論是否轉(zhuǎn)換用途都能繼續(xù)使用。
(二)一般假設(shè)
1、國(guó)家教育部對(duì)高校住宿費(fèi)收費(fèi)要求及其他政策在預(yù)期無(wú)重大變化
2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及經(jīng)濟(jì)發(fā)展除社會(huì)公眾已知變化外，在預(yù)期無(wú)其他重大變化
3、國(guó)家現(xiàn)行銀行信貸利率、變動(dòng)能保持在合理范圍內(nèi)4、無(wú)其他人力不可抗拒及不可預(yù)測(cè)因素的重大不利影響5、成都大學(xué)以后各期會(huì)計(jì)政策與核算方法基準(zhǔn)日后無(wú)重大變化6、假設(shè)通貨膨脹在預(yù)期范圍內(nèi)正常波動(dòng)7、被評(píng)估單位的性質(zhì)沒(méi)有發(fā)生重大變化
（三）、特別假設(shè)
1、對(duì)于本次評(píng)估報(bào)告中被評(píng)估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)，本單位按準(zhǔn)則要求進(jìn)行一般性的調(diào)查。
2、本評(píng)估報(bào)告中部分價(jià)值評(píng)估結(jié)論所依據(jù)的信息資料是由委托方及其他各方提供，本單位只是按評(píng)估程序進(jìn)行了獨(dú)立審查，但對(duì)這些信息資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性不做任何保證。
3、本評(píng)估報(bào)告中的結(jié)論是在假定所有重要的及潛在的可能影響價(jià)值分析的因素都已在我們與被評(píng)估單位之間充分揭示的前提下做出的。十二、評(píng)估結(jié)論
本評(píng)估以掌握的被估資產(chǎn)的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價(jià)的目的，遵循評(píng)估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密的測(cè)算，并結(jié)合評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)計(jì)算評(píng)估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格為：18,526,195.19元大寫(xiě)金額：人民幣壹仟捌佰伍拾貳萬(wàn)陸仟壹佰玖拾伍元壹角玖分。
評(píng)估結(jié)果的測(cè)算過(guò)程（具體過(guò)程參見(jiàn)附件2）一、）預(yù)期收益測(cè)算，（入住率為98%）1.預(yù)期年收入
327×6×98%×1,000＝1,922,760元
2.年各項(xiàng)費(fèi)用總和
24,000+72,000+25,200+70,704+33,363+633,495.50+100,000=388,762.50元
3.年凈收入
1,922,760-388,762.50=1,533,997.50元二、）折現(xiàn)率
折現(xiàn)率=風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=4.3%+3.7%=8%
三、）被估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間收益期限為44年。四、）計(jì)算被估資產(chǎn)的價(jià)值
1,533,997.50×（PVA，8%，44）=18,526,195.19（元）十三、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1.本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是評(píng)估人員自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論。
2.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
3.我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。
4.我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。5.沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助。十四、評(píng)估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期
1.本評(píng)估報(bào)告系本評(píng)估公司評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象在報(bào)告所述前提和假設(shè)條件下對(duì)應(yīng)特定目的于評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值專(zhuān)業(yè)分析意見(jiàn)和結(jié)論。本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本報(bào)告所列評(píng)估目的使用和送交有關(guān)部門(mén)審查使用，若委托方不當(dāng)使用本評(píng)估報(bào)告，評(píng)估人員不負(fù)任何法律責(zé)任，本評(píng)估報(bào)告包含附件文件，該附件文件亦構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等的法律效力。
2.依據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日201*年11月26日起計(jì)算至201*年11月25日。
十五、評(píng)估報(bào)告提出日期
本評(píng)估報(bào)告提出日期為201*年12月8日。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：復(fù)核人：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：
金利資產(chǎn)評(píng)估有限公司
201*年12月
十六、附件
1.實(shí)地考察學(xué)生宿舍第十棟的圖片資料
2.相關(guān)文本資料及價(jià)值測(cè)算過(guò)程占地面積框架結(jié)構(gòu)尚可使用年限樓層共有房間學(xué)生寢室供電室開(kāi)水房管理用房年入住率
2220平方米磚混結(jié)構(gòu)44年6層341間327間住宿人數(shù)（6人/間）1間1間12間98%
年住宿費(fèi)收入工作人員棟長(zhǎng)1人宿管人員4人清潔人員2人用水（按9個(gè)月配送）1,922,760元住宿費(fèi)（1000元/年）7人月工資（201*元/人）月工資（1500元/人）月工資（1050元/人）每月寢室供水12噸2元/噸共計(jì)年工資24,000元共計(jì)年工資72,000元共計(jì)年工資25,200元每月管理、清年費(fèi)用潔用水4噸每月共計(jì)3928噸7856元70,704元用電（按9個(gè)月配送）月寢室供電20每月管理、樓度0.55元/度道用電200度年費(fèi)用每月共計(jì)6740度3707元33,363元固床鋪（200元/架）327×3×200=196,200元341×1250=426,250元13
定防盜門(mén)、資蓮蓬頭等
年攤銷(xiāo)額63,495.50共計(jì)
產(chǎn)（1250/間）330×6×327=647,460元1,269,910元(按20年攤銷(xiāo))書(shū)桌、凳子、衣柜（330元/套）維護(hù)修理費(fèi)年總費(fèi)用年凈收益100,000元388,762.50元1,533,997.50元注：1.在計(jì)算管理人員工資時(shí)，由于有寒暑假，但宿管在寒暑假會(huì)輪流值班，我們?cè)诳紤]其工資時(shí)，確定年工作時(shí)間為12個(gè)月。2.稅金：由于成都大學(xué)第十棟宿舍樓屬教育用房，不繳納稅金。3.固定資產(chǎn)使用年限為20年，采用平均年限折舊法折舊。4.由于放假學(xué)校不送水電，所以我們將一年假期定位3個(gè)月，所以學(xué)校宿舍按9個(gè)月配送水電。5.確定第十棟學(xué)生宿舍建筑面積
由于第十棟學(xué)生宿舍是矩形建筑物，根據(jù)實(shí)地測(cè)量長(zhǎng)111米，寬20米，所以面積=111×20×6=13320平方米。6.確定可供學(xué)生入住的房間數(shù)量
經(jīng)實(shí)地調(diào)查第十棟共有房間341間，其中供電室1間；宿管中心占用5間；宿管休息室1間；開(kāi)水洗衣房1間；每層用于儲(chǔ)物或者網(wǎng)絡(luò)室1間，共計(jì)6間。所以可供學(xué)生入住的房間共有327間。7.確定第十棟學(xué)生入住率
根據(jù)宿管中心有關(guān)人士提供資料第十棟宿舍的學(xué)生入住率為98%左
右，其波動(dòng)趨勢(shì)不大，因此將第十棟宿舍的學(xué)生入住率確定為98%。在考慮在未來(lái)收益期限內(nèi)入住率的問(wèn)題時(shí)，我們收集了近20年的人口出生率，反映出在近20年人口出生率下降了10%，同時(shí)在收集到的全國(guó)高校錄取率的數(shù)據(jù)中，反映出在近10年錄取率上升了15%，雖然人口在減少，但是考慮到國(guó)家現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始對(duì)人口政策進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計(jì)未來(lái)幾十年人口出生率將不會(huì)大幅變化，加上國(guó)家實(shí)行科教興國(guó)戰(zhàn)略，國(guó)民更加重視教育，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾十年很有可能普及高中，與此同時(shí)高中升大學(xué)的升學(xué)率會(huì)上升，綜合這兩方面的因素，我們估計(jì)在預(yù)期收益期限內(nèi)成都大學(xué)第十棟宿舍樓的入住率不會(huì)有變化，基本能保持在現(xiàn)有水平。8.確定第十棟宿舍住宿費(fèi)
由于現(xiàn)在教育部規(guī)定本科高校每人每年的住宿費(fèi)最高為1200元，經(jīng)本機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)評(píng)估師分析，預(yù)計(jì)在未來(lái)不會(huì)有太大變化，即使有變化此項(xiàng)屬于政府政策變動(dòng)方面的因素，我們無(wú)法合理估計(jì)，所以在此次評(píng)估中未考慮住宿費(fèi)變動(dòng)因素。因此我們?cè)陬A(yù)期收益期限內(nèi)都采用每人每年1000元的住宿費(fèi)。9.確定第十棟宿舍管理員工資
成都大學(xué)學(xué)生宿舍管理中心平均工資為人民幣3479元每月，該數(shù)據(jù)取自40118分樣本。其中，201*元占9.4%，201*3900元占52.5%，40004900元占20.6%，60007900元占9.9%，1201*元以上占4.3%，該數(shù)據(jù)僅供參考。由于第十棟學(xué)生宿舍宿管人員不是屬于正式工作人員，所以其工資水平在201*元以?xún)?nèi)，棟長(zhǎng)工資為201*元每月，宿管
人員工資為1500元每月，保潔人員1050元每月。
10.確定第十棟宿舍水電費(fèi)
根據(jù)《成都大學(xué)學(xué)生宿舍水電管理辦法》第四條規(guī)定學(xué)生宿舍用電以寢室為單位每月免費(fèi)送20度，美度0.55元。根據(jù)第五條規(guī)定學(xué)生宿舍用水以寢室為單位每月免費(fèi)送5噸，每噸2元。宿舍樓內(nèi)開(kāi)水房?jī)?nèi)設(shè)三臺(tái)熱水器，三臺(tái)洗衣機(jī)，由于其收入不屬于被估資產(chǎn)，按照配比原則，在計(jì)算水費(fèi)，電費(fèi)是未考慮在水電費(fèi)用中。11.確定第十棟學(xué)生宿舍固定資產(chǎn)的價(jià)值及折舊
根據(jù)《學(xué)生宿舍維修配件價(jià)目表》確定其固定資產(chǎn)價(jià)值。
經(jīng)調(diào)查十棟宿舍樓房屋建筑物的尚可使用年限為44年，但是寢室內(nèi)里面的固定資產(chǎn)如床鋪、書(shū)桌、凳子等使用年限較短，在用足使用年限報(bào)廢后需購(gòu)買(mǎi)新的固定資產(chǎn)，如不添置新資產(chǎn)（床鋪、衣柜），第十棟宿舍不能持續(xù)取得預(yù)期收益，所以必須將這筆費(fèi)用考慮其中，為方便核算我們將這類(lèi)資產(chǎn)的折舊費(fèi)計(jì)入年總費(fèi)用中。（寢室內(nèi)的電扇、電燈等使用年限短且價(jià)值低，計(jì)算時(shí)暫未考慮）12.確定第十棟學(xué)生宿舍維修費(fèi)
由于在宿管中心不能收集到有效的數(shù)據(jù)資料，所以在查找了成都市多
所其他高校的維修費(fèi)用后，得出其平均維修費(fèi)為100000元每年。13.估算以后各期總費(fèi)用
在估算以后收益期內(nèi)的年總費(fèi)用時(shí)，因?yàn)樵谟?jì)算未來(lái)收益期限的收益時(shí)，我們分析各方面因素后，預(yù)期收益是按照現(xiàn)有水平計(jì)算的，因此我們?cè)诠浪阋院蟾髌诘馁M(fèi)用時(shí)，按照會(huì)計(jì)核算配比原則，也按照現(xiàn)有水平估算，未調(diào)整以后收益各期的費(fèi)用總額。14.確定折現(xiàn)率
折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率+風(fēng)險(xiǎn)收益率
最長(zhǎng)最長(zhǎng)期限國(guó)債利率為4.30%，高校房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3.7%，因此確定折現(xiàn)率為8%。
15.確定被估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間
經(jīng)考察第十棟宿舍樓為磚混結(jié)構(gòu)建筑物，由于該建筑物用地為政府劃撥的教育用地，因此在這次評(píng)估中未考慮土地使用年限因素。按照國(guó)家規(guī)定非生產(chǎn)用磚混結(jié)構(gòu)建筑物的使用年為50年，第十棟宿舍樓于201*年建成，已使用6年，尚可使用年限為44年。綜合以上因素和評(píng)估假設(shè)，確定其收益期限為44年。
友情提示：本文中關(guān)于《大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估模擬報(bào)告》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估模擬報(bào)告：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。
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