坪地鎮(zhèn)各項目工程監(jiān)理工作小結(jié)

坪地鎮(zhèn)各項目工程監(jiān)理工作小結(jié)

一、各項目工程慨況

1、同富裕工業(yè)園

同富裕工業(yè)園位于坪地鎮(zhèn)富地崗工業(yè)區(qū)，屬坪地鎮(zhèn)同富裕工程之一，第一期工程用地面積為10萬平方米，分別建有A、B、C型廠房和A型宿舍等配套工程，該工程由坪地鎮(zhèn)各村委以及鎮(zhèn)屬各企業(yè)單位投資興建，其廠房、宿舍結(jié)構(gòu)形式如下：

A型廠房為9M兩跨，長54M共7棟；B型廠房為9M三跨，長54M共3棟；

C型廠房為9M四跨，長54M共5棟；首層高5.5M，3-4層為5M。A型宿舍為11M跨，長54M共2棟，層高為3.3M，6層。

廠房、宿舍為獨立柱,上部為框架結(jié)構(gòu)，砼標(biāo)號基礎(chǔ)為C20，首層為C25，其余為C20。

該工程地質(zhì)報告由深圳市協(xié)鵬勘察工程有限公司提供，深圳市龍崗規(guī)劃設(shè)計院設(shè)計，坪地鎮(zhèn)坪榮建筑工程有限公司施工，龍崗區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督，由我公司進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理。

該工程于201*年1月5日開工至今已經(jīng)基本竣工。

2、六聯(lián)村委第二工業(yè)區(qū)

該工業(yè)區(qū)位于坪地鎮(zhèn)六聯(lián)村第二工業(yè)區(qū)，屬六聯(lián)村同富裕工程，該工業(yè)區(qū)占地面積2萬平方米，分別建有廠房、宿舍、辦公樓等配套工程，總建筑面積1.2萬平方米，該工程由坪地鎮(zhèn)六聯(lián)村委投資興建，其廠房、宿舍結(jié)構(gòu)形式如下：

廠房為9M、兩跨，三層、框架結(jié)構(gòu)、共3棟；首層高4.5M，2-3層為4M。

宿舍為11M跨、四層，共3棟，框架結(jié)構(gòu)、層高為3.3M。

辦公樓為11M跨、四層，共3棟，框架結(jié)構(gòu)、首層層高為3.6M，2-4層為3.2M。

砼標(biāo)號基礎(chǔ)為C20，首層為C25，其余為C20，屋面設(shè)有911防水層，上人屋面，外墻為粉紅色馬賽克，水磨石地面。

該工程地質(zhì)報告由深圳市協(xié)鵬勘察工程有限公司提供，深圳市龍崗規(guī)劃設(shè)計院設(shè)計，坪地鎮(zhèn)坪榮建筑工程有限公司施工，龍崗區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督，由我公司進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理。

該工程于201*年4月開工至201*年10月已經(jīng)全部完工。

3、岳湖崗商業(yè)街工程

該工程位于坪地鎮(zhèn)岳湖崗村，屬坪地鎮(zhèn)201*年重點工程之一，該工業(yè)區(qū)占地面積1萬平方米，分別建有商業(yè)樓、市場等配套工程，總建筑面積8445平方米，該工程由坪地鎮(zhèn)岳湖崗村村委投資興建，其商業(yè)樓結(jié)構(gòu)形式為5.5M、兩跨，二層、框架結(jié)構(gòu)、共4棟；首層高4.5M，二層為4M。市場為鋼架結(jié)構(gòu)。

砼標(biāo)號基礎(chǔ)為C20，首層為C25，其余為C20，屋面設(shè)有剛性防水層，上人屋面，外墻為粉紅色馬賽克、面磚。

該工程地質(zhì)報告由深圳市協(xié)鵬勘察工程有限公司提供，深圳市城源建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，坪地鎮(zhèn)坪榮建筑工程有限公司施工，由我公司進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，無質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督，本工程沒有報建。

該工程于201*年3月22日開工，目前，裝修工程即將全部完工。

二、監(jiān)理工作情況

1、監(jiān)理工作控制

1）加強(qiáng)事前、事中、事后控制力度

為了確保各工程項目目標(biāo)的實現(xiàn)，我們監(jiān)理部通過利用各種信息、檢測數(shù)據(jù)及各類預(yù)控措施對各工程項目全過程進(jìn)行事前、事中、事后控制。

A)事前加強(qiáng)監(jiān)理交底工作，督促施工方建立與完善自身各項管理保證體

系。如我部編制的《監(jiān)理交底》，在工程介入時就下發(fā)給施工方，就各項要求進(jìn)行了詳細(xì)敘述，明確了工程控制目標(biāo)、質(zhì)量控制點，同時結(jié)合本工程特點，編制了監(jiān)理規(guī)劃與監(jiān)理實施細(xì)則，使施工方徹底了解與規(guī)范了自身的工作行為和職責(zé)。

B)事中加強(qiáng)現(xiàn)場檢查與旁站力度。為了確保各工程能夠按照預(yù)期目標(biāo)得

以實現(xiàn)，我部對各項目除按照常規(guī)進(jìn)行監(jiān)控外，重點加大了旁站力度，首先從內(nèi)部監(jiān)理人員進(jìn)行嚴(yán)格管理，我部除了對各工程的重要部位制定了詳細(xì)的旁站范圍與要求外，為了確保旁站效果，我們還采取了監(jiān)理人員交叉旁站、交叉考勤等措施，杜絕了監(jiān)理人員離崗現(xiàn)象。C)加強(qiáng)檢查,檢測力度。在施工過程中,除了加強(qiáng)事前的檢查工作外,在施工

過程中,我們利用各種手段,對施工工作進(jìn)行全面檢查、評估,如岳湖崗商住樓D棟基礎(chǔ)施工過程中,在混凝土施工前,我們發(fā)現(xiàn)施工方承臺模板,由于工期緊，導(dǎo)致位移10cm,被我方監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)后及時進(jìn)行了整改。D)加強(qiáng)事后的驗收工作。關(guān)外工程,往往由于事后驗收疏忽現(xiàn)象,致使許

多工程項目質(zhì)量缺陷在投入使用后才發(fā)現(xiàn),因此，事后控制工作極其重要,如岳湖崗商業(yè)街A棟首層柱,盡管試塊檢驗合格,但在回彈中發(fā)現(xiàn)該層有個別柱混凝土強(qiáng)度達(dá)不到驗收評定之要求。特別是關(guān)外,大部分末報建工程,主體工程驗收時就沒有做這個工作,我部對所有受監(jiān)工程,均按規(guī)定進(jìn)行了檢測,該工程我方發(fā)現(xiàn)強(qiáng)度不夠后,我們建議施工方請有檢測資質(zhì)的單位進(jìn)行了復(fù)檢.最終,因復(fù)檢不合格,全部進(jìn)行了返工。

2．加強(qiáng)監(jiān)理人員服務(wù)質(zhì)量控制

我部除了嚴(yán)格人員的素質(zhì)與業(yè)務(wù)水平關(guān)外，還加強(qiáng)了監(jiān)理行為與效果的控制，如熱情服務(wù)與指導(dǎo)，嚴(yán)格監(jiān)督與旁站等，使每個監(jiān)理人員樹立監(jiān)理工程師的“科學(xué)、公正、守法、誠信”的形象，提高其主動性，去掉施工單位心目中的“老爺”形象。

嚴(yán)格考勤與監(jiān)理效果制度，我們每個工程均建立有考勤表，每周要求各現(xiàn)場監(jiān)理人員上報監(jiān)理總結(jié)，同時由監(jiān)理部組織專人進(jìn)行監(jiān)理效果調(diào)查，確保其真實性。

三、監(jiān)理效果

1．確保了原材料的真實性

我們對所有進(jìn)場的原材料，嚴(yán)格按照原材料檢驗與報審制度，堅持從材料進(jìn)場、取樣到送檢全過程的陪同監(jiān)督。有時，施工方為了減少原材料檢驗費，利用晚上或我方人員不在場將材料運進(jìn)場，被我方及時發(fā)現(xiàn)后，照常進(jìn)行了送檢，并對施工方進(jìn)行了批評。如水泥的檢驗，在試驗報告沒出來之前堅持了不提前用于工程中。因此，要確保工程材料的合格性，這就要求我們從加強(qiáng)原材料的管理、宣傳、檢查三方面加強(qiáng)管理。2．組織召開好了工程例會

工程例會是加強(qiáng)施工各方聯(lián)系，總結(jié)施工經(jīng)驗，宣傳教育，技術(shù)指導(dǎo)的重要手段，因此我們每周堅持對每個工程召開一次管理人員會議，在會上總結(jié)每周工作情況，安排本周工作，總結(jié)與交流施工中存在的問題，確保了施工問題的及時解決，加強(qiáng)了施工各方的溝通與聯(lián)系。3．嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行了監(jiān)督

在施工過程中，我們堅持將設(shè)計圖與規(guī)范結(jié)合施工。對圖紙中存在的問題與施工設(shè)計人員共同研究處理，如同富裕工業(yè)源C1廠房首層柱加密箍原設(shè)計當(dāng)采用綁扎時，柱上下端部要設(shè)加密箍，由于采用了焊接，施工方認(rèn)為不用設(shè)加密箍，但施工規(guī)范上是要求加密，我方及時對此進(jìn)行了糾正。

對施工方施工部位嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙進(jìn)行驗收，對不按照圖紙施工的，進(jìn)行嚴(yán)格處理，如岳湖崗商業(yè)街D棟水箱，施工方未經(jīng)同意，為了方便施工，擅自將底梁改成為反梁，被我方發(fā)現(xiàn)后，經(jīng)與設(shè)計人員聯(lián)系，最后進(jìn)行了返工。4．深入檢查，體現(xiàn)了旁站效果

為了確保構(gòu)配件成品、半成品截面尺寸的準(zhǔn)確性，我方人員常深入施工現(xiàn)場進(jìn)行量測，對不合格的地方及時進(jìn)行了處理。如岳湖崗商業(yè)街D棟有一個獨立基礎(chǔ)表面一臺階由于放線有誤，導(dǎo)致出現(xiàn)了移位現(xiàn)象，被發(fā)現(xiàn)后及時進(jìn)行了修補(bǔ)。

5．通過加強(qiáng)資料的完整性，規(guī)范了施工程序

我們通過加強(qiáng)資料的完整性，使施工方規(guī)范了自身的施工程序與水平，如原材料不報審不準(zhǔn)進(jìn)場使用，隱蔽項目沒簽證不得隱蔽，砼澆筑剛開始，施工方由于沒有接觸過這樣嚴(yán)格要求，認(rèn)為表格太多，經(jīng)我方指導(dǎo)后，現(xiàn)已基本掌握了其使用方法，并對每一步施工程序能按要求施工，因此這樣即確保了資料的完整性，同時又使施工方及程序得到了規(guī)范，并為將來竣工資料的收集奠定了良好的基礎(chǔ)。6．積極推廣好技術(shù)，好材料，致力于合理節(jié)約原材料

在工程實際中，我們發(fā)現(xiàn)廠房柱筋根數(shù)大部分較多，采用綁扎方法搭接長度較長，鋼筋耗用量較大，為此，我們見議施工方采用了電渣壓力焊，這樣即保證了質(zhì)量又節(jié)約了鋼材。7．取得了良好社會信譽

通過我部嚴(yán)格規(guī)范管理，使我公司在各施工、業(yè)主單位產(chǎn)生了良好的社會影響。如岳湖崗商業(yè)街業(yè)主單位及當(dāng)?shù)卮迕�，曾多次向其上級單位對我們公司的良好表現(xiàn)提出了表揚，并表示后面的辦公樓建設(shè)工程一定要我們監(jiān)理。

四、未來監(jiān)理工作重點

鐘對關(guān)外工程情況，結(jié)合本鎮(zhèn)，本監(jiān)理部特點，在未來的監(jiān)理工作中，我們將重點加強(qiáng)以下工作：1、加快掃尾工程的竣工驗收工作。

所監(jiān)工程中，由于許多業(yè)主單位受資金等因素的影響，故許多工程盡管基本已完工，但仍不具備驗收條件，一直未做完收尾工作，同時，個別施工單位不按時將竣工資料整理完上報審批，因此，影響了整個工程的全面完工。如：同富裕工業(yè)園廠房、宿舍工程，由于招租情況不良，故業(yè)主方投資信心下降，導(dǎo)致許多工程至今沒有進(jìn)行掃尾驗收，故我們將通過政府介入給業(yè)主方做工作，促使其盡快驗收完。2、堅持原材料的控制。

關(guān)外工程由于沒有報建，區(qū)質(zhì)檢站不受理原材料的檢驗檢測工作，且業(yè)主方普通不予重視，因此，關(guān)外工程材料檢驗現(xiàn)象極少。我部為了確保其真實性，除了對現(xiàn)場材料進(jìn)行有見證送檢、使用前復(fù)核外，還特別請?zhí)�科檢測公司對我部受監(jiān)工程長期進(jìn)行全過程跟蹤檢查。今后我們還將加大現(xiàn)場材料的檢測范圍與頻率，特別是抽檢頻率。3、加強(qiáng)事后的控制工作

針對關(guān)外不報建、事后控制不嚴(yán)、檢測力度不夠等特點，（如不報建工程沒進(jìn)行回彈檢測，）為了防止工程投產(chǎn)后產(chǎn)生不良社會影響，在工程驗收過程中除加大其驗收項目部位外，還將加大其檢測頻率與力度，如岳湖崗市場A棟首層柱，我們采用了回彈儀進(jìn)行檢測，發(fā)現(xiàn)了其強(qiáng)度不合格。

因此，將來我們將通過各種檢查、檢測手段，加大檢查、檢測力度，盡量杜絕各種不良現(xiàn)象投產(chǎn)后發(fā)生。4．加強(qiáng)其旁站力度

盡管我們對各工程項目每天均進(jìn)行了例行，重點旁站、巡視檢查，但仍存在個別不全面現(xiàn)象，如深夜混凝土施工，今后，我們將通過調(diào)整監(jiān)理人員工作時間，調(diào)整施工時間等手段，確保其旁站效果。5．規(guī)范施工管理機(jī)制，加強(qiáng)現(xiàn)場安全文明管理

由于個別施工隊過去沒有從事過這種規(guī)范化管理，目前尚沒有建立一套成熟的管理體制與方法，各種規(guī)章制度沒完全形成，因此，致使工程在運行中出現(xiàn)過“有工不干，有工無人干”等現(xiàn)象。故需要建立建全管理體制完善規(guī)章制度。

由于個別施工隊管理機(jī)制不健全，工人安全教育少，因此，導(dǎo)致工地安全文明生產(chǎn)方面做得較差；盡管我方人員多次在工程例會與現(xiàn)場強(qiáng)調(diào)安全文明生產(chǎn)的重要性，但仍不樂觀，現(xiàn)場朝天釘，穿拖鞋上工地，不戴安全帽現(xiàn)象仍較普遍。

深圳市恒浩建建設(shè)監(jiān)理有限公司

坪地監(jiān)理項目部201*年11月9日

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工程建設(shè)監(jiān)理工作小結(jié)

項目業(yè)主投入資金，建設(shè)一個項目，為確保工程項目建設(shè)在滿足進(jìn)度、質(zhì)量要求的前提下，充分發(fā)揮投資效益，使其在預(yù)定的計劃內(nèi)建成投入使用，這是每一個項目業(yè)主應(yīng)該所想實現(xiàn)的目標(biāo)。要實現(xiàn)這個目標(biāo)，這對項目業(yè)主來說能夠選擇一家技術(shù)素質(zhì)好，管理能力強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)實力雄厚的施工承包方和選擇一家懂法律，講公道、高智能、管理服務(wù)能力強(qiáng)的工程建設(shè)監(jiān)理隊伍共同來組織、協(xié)調(diào)、實施控制整個項目的總體過程是相當(dāng)重要的。

結(jié)合去年年底我們建設(shè)監(jiān)理公司實行ISO9000族質(zhì)量體系慣標(biāo)以來，圍繞我們參與上�！痢痢两坦ぷ≌�工程建設(shè)監(jiān)理，談?wù)勎覀兊捏w會。

一.本工程是一棟地下一層，地上十八層加躍層的鋼砼框剪結(jié)構(gòu)高層住宅，建筑面積12400m2。工程造價1800萬元，工期520天，基礎(chǔ)為鉆孔灌注樁，滿堂基礎(chǔ)、地下剪力墻，主體結(jié)構(gòu)為鋼砼現(xiàn)澆墻，現(xiàn)澆鋼砼樓層面板，外墻彩色面磚，內(nèi)墻一般粗裝飾，公用部位大理石地坪，內(nèi)設(shè)兩部三菱電梯。

二.本工程每層六戶，共18層108戶教工住宅，該校所分配的住房大部分為教工集資，小部分為校方投資，估在住戶投資資金時校方根據(jù)分房條件已明確了每戶業(yè)主的房間，因此該工程的特點先分房后造房，這樣一來，用戶組織了一支用戶監(jiān)理的新型的建筑監(jiān)督隊伍。

三.根據(jù)用戶要求，該項目根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)文件規(guī)定，該工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到白玉蘭工程，在選擇承包方時，首先明確了這一點，并選定承包方后在甲乙雙方簽定的合同上也明確了這個目標(biāo)，并且如果達(dá)到白玉蘭工程甲方獎勵40萬元人民幣，反之罰款40萬元人民幣。

四.我們監(jiān)理公司在甲方委托下，也同樣按業(yè)主的要求，在簽定監(jiān)理合同中明確了該要求的2.5萬元人民幣的獎罰辦法。

對此，我們公司根據(jù)上述先分房后造房，用戶監(jiān)理和質(zhì)量條件、關(guān)于獎罰等幾方面的特殊性，從一開始公司各級領(lǐng)導(dǎo)到我們項目監(jiān)理組都引起了重視，對該工程必須嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)有關(guān)法律、法規(guī)技術(shù)文件，設(shè)計圖紙，監(jiān)理合同和其它工程建設(shè)合同為依據(jù)，做好如下工作。

五.落實計劃組織措施，明確總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制的原則，選擇好監(jiān)理組配備的各專業(yè)人員，并落實各人員的職責(zé)，工程開工后，公司從總經(jīng)理開始到工程技術(shù)部門以定期與不定期的到現(xiàn)場督促、指導(dǎo)，在工程開展中還進(jìn)行各監(jiān)理組的相互交流，取長補(bǔ)短，監(jiān)理組定期組織會議根據(jù)各專業(yè)的對口，對有關(guān)專業(yè)人員從技術(shù)部門派出力量進(jìn)行集中培訓(xùn)和分別指導(dǎo)。在監(jiān)理工作中發(fā)現(xiàn)人員中專業(yè)的變換和業(yè)務(wù)素質(zhì)不對口等，及時進(jìn)行調(diào)整，嚴(yán)格按照監(jiān)理人員職責(zé)和工作制度執(zhí)行。

監(jiān)理人員進(jìn)駐現(xiàn)場后，對監(jiān)理辦公室，按監(jiān)理工作的需要，對該工程有關(guān)的管理人員、工程概

況、工程進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)等一一上墻：監(jiān)理人員管理服務(wù)機(jī)構(gòu)

承包單位主要施工負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理、技術(shù)、質(zhì)量、材料、安全、資料員等）業(yè)主方駐工地現(xiàn)場代表

施工總平面圖，建筑立面、平面圖材料檢驗、控制流程圖施工總進(jìn)度計劃施工工藝操作流程

監(jiān)理人員廉潔制度、總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員、見證員職責(zé)質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)氣溫、氣象等自然環(huán)境變化圖

在監(jiān)理組還配備了該工程需要的檢測設(shè)備、工具、安全、上崗標(biāo)識和滿足工程建設(shè)需要的的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)程、驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、資料和現(xiàn)場監(jiān)理實測所需要記錄的資料。

還有監(jiān)理組必備的公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、監(jiān)理合同、總監(jiān)理工程師公司委派書和資格證書、總監(jiān)代表委派書、監(jiān)理人員上崗證書、見證人員上崗證書和委托書、項目監(jiān)理登記表、監(jiān)理規(guī)劃和項目批文、監(jiān)理細(xì)則等。（復(fù)印件）

六.按工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定，向業(yè)主方收集審核本工程有關(guān)資料。

項目批文；規(guī)劃許可證；勘察、設(shè)計、施工招投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書；勘察、設(shè)計、施工工程承包合同；報質(zhì)監(jiān)登記表；項目施工許可證、勘察報告、設(shè)計圖紙及有關(guān)技術(shù)文件，建設(shè)項目資金證明等（復(fù)印件）

并檢查施工現(xiàn)場的拆遷、施工用地、三通一平等工作，使其具備開工條件。

七.施工承包單位進(jìn)場后，查收施工方營業(yè)執(zhí)照、資格證書、經(jīng)營手冊；進(jìn)滬施工許可證（外省市）；本項目負(fù)責(zé)施工的項目經(jīng)理等級證書、項目管理人員（技術(shù)員、質(zhì)量員、施工員、預(yù)算員、安全員、材料員、資料員、取樣員）和特殊工種操作人員（水、電、暖通、電焊工、機(jī)操工、架子工、機(jī)修工等）上崗證，及報安監(jiān)的登記表。

八.協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計圖紙交底和組織設(shè)計圖紙會審，并作好業(yè)主、施工、設(shè)計、監(jiān)理一起參加的交底、會審記錄并由參加人員簽名。

九.審核由施工承包方遞交的施工組織設(shè)計、施工方案、進(jìn)度計劃及其報審表，并審核施工分包單位及材料供應(yīng)單位、成品半成品加工單位的資質(zhì)（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營手冊、材料準(zhǔn)用證、許可證等）及申報表。還檢查施工現(xiàn)場材料堆放、倉庫、標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)室、機(jī)械設(shè)備、消防、衛(wèi)生、治安等落實情況，滿足施工組織設(shè)計的要求。

符合上述條件后，由監(jiān)理組織業(yè)主、施工方協(xié)商在滿足上述條件的基礎(chǔ)上，由施工方提交開工申請報告，總監(jiān)理工程師審批，同意準(zhǔn)予開工。

十.工程開工后，嚴(yán)格按質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)的要求，認(rèn)真做好以下工作：

1.材料：對進(jìn)場的材料，首先檢查材料進(jìn)場時的合格證、質(zhì)保書、復(fù)核進(jìn)貨單的數(shù)量、規(guī)格、型號、批號、標(biāo)牌，復(fù)核送貨單位名稱是否與已查收的分包商資質(zhì)證明相符，符合驗收標(biāo)準(zhǔn)后，施工方材料取樣員在原質(zhì)保書上簽收材料實際進(jìn)貨的數(shù)量，名字并加蓋收貨單位的印章，監(jiān)理留存一份，再進(jìn)行入庫，入庫后及時與由監(jiān)理、施工雙方的見證、取樣員按檢測要求抽樣，并及時送本區(qū)域指定的材料檢測部門檢測，合格后才能使用，對某種新材料及特種材料還需提供產(chǎn)品使用說明書，并進(jìn)行復(fù)試合格后使用，有的材料對復(fù)試時間較長，可能影響工程進(jìn)度的，經(jīng)監(jiān)理和施工雙方根據(jù)質(zhì)保書和實際目測情況確認(rèn)后，（必要時及時報告業(yè)主方）并由施工方書面寫出承諾，可采用“緊急放行”（除基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)）的辦法，邊施工邊等檢測報告的下達(dá)，如報告驗收不合格，必須返工重做，并把余下的材料及時清退出場。

對材料在進(jìn)場時，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)保書、合格證或規(guī)格、型號等在送貨單上不清或缺少某一資料，當(dāng)場清退出場，不留隱患。

特別對商品砼的進(jìn)場，還必須控制它的攪拌時間，是否超過初凝時間，一旦發(fā)現(xiàn)必須清退，在清退時還要注意該車的車號，并及時與該廠聯(lián)系，防止該車車輛在場外一轉(zhuǎn)又開進(jìn)，必要時連該車子也清場，不準(zhǔn)在這期施工中使用。

對材料的進(jìn)場驗收后，及時收存資料，分類裝訂，做好簽收記錄。

對砼、砂漿等有關(guān)材料需現(xiàn)場制作試塊的，及時督促并作好旁站，按檢測標(biāo)準(zhǔn)要求做好塌落度、試塊送進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)室后，復(fù)查標(biāo)養(yǎng)室內(nèi)的溫度、濕度的控制數(shù)據(jù)，在砼試塊初凝時還及時進(jìn)行硬簽標(biāo)識，防止混淆或變換。2.施工質(zhì)量監(jiān)督

建筑測量，根據(jù)施工總平面圖紙，對施工方現(xiàn)場的放線、樁位復(fù)核其位置和它的基礎(chǔ)標(biāo)高線，是否與設(shè)計圖所規(guī)定的相對標(biāo)高和位置布置的正確一致，按照復(fù)測結(jié)果做好記錄，符合設(shè)計后簽發(fā)申報表。

打樁工程，首先審查機(jī)械的使用是否與施工組織設(shè)計的方案一致，和施工場地硬地坪的要求，其次檢查樁孔定位、標(biāo)高、樁數(shù)，在鉆孔灌注樁時現(xiàn)場旁站，記好鉆孔的起始訖時間，深度、清孔、沉渣、成孔和檢查鋼筋籠的綁扎要求，安裝的深度，檢查砼的配合比，標(biāo)號和澆灌的質(zhì)量要求是否符合設(shè)計及有關(guān)驗收規(guī)范。

土方工程、機(jī)械進(jìn)場挖土，檢查挖土深度、控制超深，在樁位處控制防止機(jī)械挖傷碰斷樁頭，控制其人機(jī)配合，挖土至周邊的土方塌方（如無圍護(hù)樁）及出現(xiàn)流砂現(xiàn)象及時采取措施，防止意外

（并事先備有沙土等材料）。

在挖土的同時，做好四周出水溝槽，督促施工方派專人值日，確�；�底無結(jié)水，浮泥，影響施工，挖土完成（或分段）組織由設(shè)計參加的地基驗槽，是否與勘察報告相符，挖土碰到地下障礙物或暗浜等及時與業(yè)主聯(lián)系，并督促施工，設(shè)計及時采取措施，并收集設(shè)計的變更資料。

4.機(jī)械設(shè)備進(jìn)場驗收，對承包方進(jìn)場的施工機(jī)械，進(jìn)場后復(fù)核是否與施工組織設(shè)計相符，對吊裝機(jī)械、人貨吊籠，還嚴(yán)格控制安裝單位的資質(zhì)和安裝人員的上崗操作證，安裝完成后督促安裝單位通知安監(jiān)部門組織驗收、合格后掛牌使用。

5.對進(jìn)場使用的爬架腳手，首先檢查其生產(chǎn)廠家，并檢查合格證，安全使用證，確保安全，對安裝使用的樓層預(yù)埋環(huán)型鉤的鋼材檢查其鋼材的質(zhì)保書，并對成型的吊環(huán)抽樣送檢測部門復(fù)測，合格后使用，在預(yù)埋時重點檢查與樓層鋼筋的搭接，并嚴(yán)格控制只準(zhǔn)綁扎，冷彎不允許焊接，防止加熱或燒傷后影響使用功能。

6.對進(jìn)場準(zhǔn)備用于腳手架的鋼管，管卡檢查其折舊率，銹蝕現(xiàn)象，對已嚴(yán)重生銹腐爛的材料不準(zhǔn)用于腳手架上，在腳手架安裝時嚴(yán)格控制操作人員的安全措施，如安全帽、安全帶。對腳手架的安裝嚴(yán)格按腳手架的操作規(guī)程安裝，在安裝過程中檢查腳手架與墻體的連接，檢查腳手架底笆的質(zhì)量，防護(hù)欄桿，安全網(wǎng)的安全使用證，檢查初驗后，督促施工方通知安監(jiān)部門做正式驗收，合格后掛牌使用。

7.對鋼筋焊接，按規(guī)定抽樣后與見證取樣員一起送檢測部門試驗，檢驗合格后方可用于工程上。8.基礎(chǔ)和地下連續(xù)墻的施工，復(fù)驗鋼筋的型號、規(guī)格、成型、綁扎是否符合設(shè)計圖紙及施工驗收規(guī)范，在施工中作好旁站的同時，督促施工方作好自檢自查的質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)記錄，并在班組、質(zhì)量員檢驗合格的基礎(chǔ)上，填寫隱蔽工程驗收單和報審表遞交監(jiān)理做正式驗收，（關(guān)鍵部位通知設(shè)計一起參加）在驗收的同時作好監(jiān)理實測記錄，驗收合格簽發(fā)驗收意見，并收交報審表，隱蔽工程驗收單和質(zhì)量自檢評定標(biāo)準(zhǔn)各一份。在驗收單上還需有施工方、監(jiān)理（如有設(shè)計、業(yè)主參加的也簽名）兩方的簽名，并加蓋印章。

如果驗收不合格或需整改的，監(jiān)理只在報審表上簽整改意見（包括內(nèi)容、數(shù)量、部位、原因）。一份還施工單位作整改，整改完畢，由施工方重新進(jìn)行自檢合格后，遞交整改復(fù)查報審表和整改措施及自查記錄表，再由監(jiān)理重新組織驗收，復(fù)驗合格后在隱蔽工程簽收單上簽章（各留一份存檔）。同意下一道工序施工。

9.模板安裝時，檢查成型的模板斷面尺寸、平正、板縫、光滑安裝時檢查模板的支撐和板的剛度，是否滿足砼澆搗的強(qiáng)度、模板安裝完畢，由施工方自檢合格后，提交自檢評定表和報審表，然后監(jiān)理組織正式驗收，復(fù)查模板的安裝位置，斷面尺寸、標(biāo)高、及其模板與鋼筋的保護(hù)層厚度、預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置等是否符合設(shè)計圖要求，驗收合格后簽發(fā)驗收意見，進(jìn)行下一道工序施工。如

檢驗不合格同上述鋼筋一樣整改，經(jīng)整改合格后報監(jiān)理復(fù)驗，復(fù)驗符合要求并簽發(fā)驗收意見后，才進(jìn)行下一道工序施工。

10.在完成上述鋼筋、模板的安裝，并符合下一道工序施工的條件后，首先要求清理，對模板澆水濕潤，并督促備好備用機(jī)件（振動機(jī)）等和養(yǎng)護(hù)物件，再準(zhǔn)備澆搗砼，在澆搗時，還需督促施工方作好班前交底會，必要時監(jiān)理到場一起參加會議，聽取交底會議精神并收集交底資料，在班前會上，督促砼澆搗，出料，試樣等必須定機(jī)定人，并要求明確各自的分工職責(zé)，包括鋼筋工、模板工派專人值日，確保砼澆搗的質(zhì)量，在澆搗時，作好旁站跟蹤工作，除上述材料做正常檢驗外，還隨時與取樣員一起進(jìn)行做砼的塌落度試塊抽樣工作。

11.塑鋼門窗安裝，首先在安裝前復(fù)查預(yù)先制作的門窗框、扇本身的材質(zhì)和加工制作的質(zhì)量，已檢查驗收符合國家標(biāo)準(zhǔn)后進(jìn)行安裝，如在驗收時對某產(chǎn)品無國家標(biāo)準(zhǔn)，需采用地方標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或均沒有需甲已雙方對前約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，但除國家標(biāo)準(zhǔn)外不管采取何種驗收規(guī)范，必須與監(jiān)理、業(yè)主、施工或設(shè)計一起參加并商定一致的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，同時在安裝前，復(fù)核門窗洞口尺寸，要控制整個建筑外立面的垂直一條線，還要根據(jù)每門窗洞側(cè)的兩條垂直線與門窗框安裝的位置尺寸標(biāo)準(zhǔn)一致，門窗安裝時的標(biāo)高與事先作好的水平線保持一致，通過洞口尺寸復(fù)核，如遇到洞壁與門窗框距≥25mm的需督促土建泥工先補(bǔ)做粉刷，還要根據(jù)安裝固定需要的預(yù)埋砼塊查是否滿足門窗安裝固定的要求，安裝固定后督促安裝人員對框料表面加蓋封條保護(hù)好成品不受污染和損壞。通過安裝固定、校正、固牢腳頭，并督促安裝隊進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的自查，自查要求必須達(dá)到百分之百符合規(guī)范，然后遞交監(jiān)理自檢表及報審表再組織正式驗收，合格后簽發(fā)驗收意見，并同意下一道工序?qū)��?cè)邊的粉刷，待粉刷干燥后，框周邊打硅膠防水，硅膠的使用屬防水材料，要查收該產(chǎn)品的合格證書、質(zhì)保書和產(chǎn)品說明書（保質(zhì)期）防水工程按新規(guī)定確保5年，如果該產(chǎn)品保質(zhì)期不足5年，需調(diào)換，在目前市場上可能未發(fā)現(xiàn)該類產(chǎn)品保質(zhì)期5年的話，必須由安裝單位書面寫出承諾，假設(shè)該產(chǎn)品保質(zhì)期2年，那承諾在2年到期后進(jìn)行復(fù)做。遇此情況，監(jiān)理及時與業(yè)主方報告，必要時由甲乙雙方補(bǔ)充協(xié)議。

12.防水工程，這里所說的防水工程，除屋面防水外，對該工程特別對衛(wèi)生間、廚房和陽臺的地坪的防水施工，目前運用的比較先進(jìn)的美國進(jìn)口的DPS、TS永凝液，雖然保質(zhì)期可超過10年，但它的顏色為無光透明的，為此在施工前首先檢查地坪清理后，特別在施工防水時作好旁站，施工完畢對每間地坪進(jìn)行24小時沉水試驗，對24小時后沉水的檢查，目測下一層的天面，是否有滲水現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必須重做防水，并重新沉水試驗再復(fù)驗，在安裝管道施工，有時遇到部分管道（如地漏），做兩次安裝，那防水施工也必須做兩次施工和兩次沉水試驗，對每一間所檢驗的結(jié)果分別作好實測記錄，該記錄上要有防水隊土建施工方代表及監(jiān)理一起參加檢驗的人員共同簽名，這樣做對防水施工一間不漏，防水檢驗合格后交土建施工方下一道工序的施工起保護(hù)交接責(zé)任的作用，在土建施工

隊接手后經(jīng)過后道工序的施工后再發(fā)現(xiàn)地面滲水，應(yīng)由土建施工方負(fù)責(zé)返修，當(dāng)然土建施工時，在第二道施工也做到精心施工的話，即成了雙保險。

在屋面施工時，還特別注意觀察女兒墻與屋面的陰角和天溝的落水口的施工，遇此類情況，監(jiān)理派專人旁站，嚴(yán)格監(jiān)督，確保質(zhì)量，屋面防水工程完工后，同時作好沉水試驗，實測、目測檢查和記錄，在進(jìn)行最后安裝隔熱板時，還要與施工方首先拿出他的施工措施，特別強(qiáng)調(diào)對已做的防水層的保護(hù)。13粉刷裝飾質(zhì)量

粉刷裝修貼面工程是外觀漂亮，當(dāng)然又能保護(hù)內(nèi)在的主體質(zhì)量，在粉刷前先檢查墻面的清理及事先作好的灰餅，檢查灰餅的垂直度和它的厚度，如果厚度超過2cm及時以書面出通知，寫明部位、厚度，及必須采取鋼筋網(wǎng)片的加固，并且檢查對砼墻面的斬毛和批嵌粘膠劑，確保墻面主體與裝飾面的牢固防止脫落，在施工中經(jīng)常檢查裝飾面的空鼓、垂直度、平整度、灰縫的大小均勻，嵌縫的厚度等情況，確保驗收時的質(zhì)量一次驗收合格，使其少返工或不返工，不影響工期和費用的浪費。

因設(shè)計需要對部分大面積鋼砼墻面，留有一定的洞口，后用磚砌填充的這種墻面，特別注意外墻砼與墻面交接處的滲水問題，目前社會上普遍存在這種通病，特別是高層建筑均有類似墻面滲水現(xiàn)象，而且返修十分困難，安全風(fēng)險大，對此情況，我們監(jiān)理組提出與施工方商量首先對磚砌材料的選樣和灰縫的控制，第二在磚砌時保證磚與砼墻搭接處理，對磚砌灰縫的密實度、砂漿標(biāo)號、灰縫飽滿度保證，然后在粉刷前對兩墻交接處的平正處理厚度不超過5mm的刮平，再進(jìn)行做防水層，外貼鋼絲網(wǎng)連接，然后進(jìn)行正式刮糙、粉刷、貼面，確保不同材料的溫差，施工收縮和膨脹系數(shù)，不使砼與磚墻接縫處再產(chǎn)生裂縫而引起滲水，當(dāng)然還考慮所使用的防水材料的延伸性能。另外對樓層天棚粉刷問題，我們監(jiān)理組已在結(jié)構(gòu)施工開始時的例會上提出，為防止天棚粉刷層的脫落，經(jīng)業(yè)主、施工方的意見取得一致后，采取不粉刷的方案，因為目前基本上用的模板為鋼�；蚝駣A板，所以本身砼板底表面十分光滑，盡靠斬毛批粘結(jié)劑還不能滿足百分之百的不脫落，因此這道工序首先在主體結(jié)構(gòu)施工時考慮板底不粉刷的打算，對安裝模板時，首先確保板面的平整、光滑基本做到砼板底能夠達(dá)到一般粉刷的標(biāo)準(zhǔn)驗收要求，然后在粉刷時以油漆工為主，先對板縫磨平，用粘結(jié)劑批嵌，再進(jìn)行二、三道底、中、面層的批嵌，最后刷面層，這樣做既節(jié)約了相當(dāng)一部分的粉刷費用，還徹底解決了天棚粉刷層脫落，當(dāng)然不粉刷后，模板的周轉(zhuǎn)使用率可能減少，油漆工的用工和批嵌的材料增加，但經(jīng)最后測算不超過粉刷費用。14.水電設(shè)備安裝質(zhì)量

同樣對該項目材料進(jìn)場前檢查合格證，質(zhì)保書，經(jīng)過主體施工的預(yù)埋管線，到配合土建粉刷裝修階段的部件安裝，安裝專業(yè)監(jiān)理人員除每天進(jìn)行旁站外，還要求對每一項分項工程的每一道工序，

如每層每天每間的一個開關(guān)、一個插座、或一只電箱或一個地漏、閘閥、管件都進(jìn)行復(fù)查，并與安裝代表一起在安裝完成后的實測驗收并記錄簽名。15實測的細(xì)化（分項表格增加12項、實測工作）

有了用戶監(jiān)理這一組織，每個用戶往往帶領(lǐng)了3-5人一組經(jīng)常到施工現(xiàn)場檢查，還特別關(guān)心自己分到的房間十分注意每一道工序，如何保證滿足用戶的要求，我們監(jiān)理組為這個工程重新設(shè)置了各個工藝施工的監(jiān)理實測明細(xì)表（按質(zhì)量體系文件擴(kuò)大細(xì)化）具體分外墻、內(nèi)墻、地面、天面、再分公用部位的通道、樓梯間、走道、每戶分廳、臥1、2、3衛(wèi)生間、廚房、陽臺還分每戶地面沉水實驗，粉刷實測情況，每間安裝的開關(guān)、插座、地漏、管件、電阻測試等還有門窗孔洞預(yù)埋管線等，反正不管安裝還是土建，不管泥工還是木工油漆工，通通對每一道工序進(jìn)行實測，施工方質(zhì)量員及各工種分項的工種代表簽名，對實測中發(fā)現(xiàn)的實測不合格，需要整改的，還進(jìn)行整改，整改合格的重新組織實測與記錄。

通過一階段的實踐，監(jiān)理、施工方、業(yè)主代表雖然對檢查的工作量增加了幾倍，但是這樣對大家直接參與施工、檢查等都感到放心，將來不管哪個用戶來檢查，也保證經(jīng)得起考驗。16監(jiān)理日記：

按照200號文件要求的表式，我們還通過實際記錄，圍繞文件要求的內(nèi)容，做到每天日記每天完成，并且記錄真實、認(rèn)真，具體內(nèi)容如下：

A.施工情況，記錄當(dāng)天施工監(jiān)理內(nèi)容，工程會議、材料、機(jī)械、勞動力進(jìn)出場情況等。B.存在問題、工程質(zhì)量、進(jìn)度實測情況等。

C.對發(fā)現(xiàn)提出的問題，處理情況及結(jié)果、簽發(fā)的證據(jù)等。

D.施工安全、停水、電、停工及合理化建議，有關(guān)部門來工地檢查等。書寫內(nèi)容準(zhǔn)確、真實、齊全、但又要簡明扼要。通過這樣實踐，把它當(dāng)作象一本字典一樣。一旦需要查閱方便：如A.能夠有書面的真實數(shù)據(jù)，有說服力。

B.如有設(shè)計或業(yè)主、施工方的變更，材料的檢驗、工程質(zhì)量、進(jìn)度或費用、附加工作等便于查閱。C.可反應(yīng)監(jiān)理自身對工程有關(guān)部門的檢查驗收提供方便。D.有利于監(jiān)理自身及對工程，有關(guān)部門的檢查驗收方便。17設(shè)計及變更

根據(jù)我們的經(jīng)驗，設(shè)計圖紙是工程建設(shè)中進(jìn)行施工，質(zhì)量驗收、費用結(jié)算等重要依據(jù)，必須嚴(yán)格執(zhí)行，并要妥善保管，一旦發(fā)生因業(yè)主或施工方要求變更，必須與原設(shè)計圖對應(yīng)，并且對所變更的內(nèi)容加以控制，還必須有原設(shè)計人員參加，在征得原設(shè)計人員的同意后仍有原設(shè)計人員出變更修改圖、才能更改，對變更的設(shè)計圖與原設(shè)計圖的目錄條加上變更的圖號、名稱，并取消原變更后的圖紙內(nèi)容，在原設(shè)計圖上注明，還把原設(shè)計已作廢的圖紙另行存放管好。以防將來查閱。

在一般情況下控制設(shè)計圖變更（除設(shè)計有誤），來控制總工程的投資。并且因變更可能影響工程質(zhì)量、安全、功能使用。18會議（例會）

工地召開各種會議或定期例會，無疑為所施工的工程通過各方參加的會議解決工程施工所需解決的有關(guān)問題。還為工程施工中可能或注意的有關(guān)事宜，為防止今后產(chǎn)生問題所引起重視的，所以對會議的要求、內(nèi)容必須作好記錄，并存放保管，還作好會議紀(jì)要發(fā)放的登記驗收記錄，便于查閱。19技術(shù)核定單

在上述17、18條中或其它有關(guān)變更增減可能出現(xiàn)費用，技術(shù)性內(nèi)容的書面資料，用于工程施工、變更、技術(shù)要求等提供依據(jù)，并且在工程結(jié)算時也是最有效的依據(jù)。20費用核算（投資）

因上述有關(guān)內(nèi)容中由于設(shè)計變更、工期、質(zhì)量等獎罰，一般需要由業(yè)主、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的人員一起參加商定并在技術(shù)核定單上簽名，并分別存放保管。另星簽證，技術(shù)核定單，工程付款憑證等，根據(jù)施工、承包方遞交的手續(xù)，書面清單，并附上有效證據(jù)，按照本市定額、費用標(biāo)準(zhǔn)、材料設(shè)備造價信息及有關(guān)技術(shù)文件、法律、法規(guī)、合同、施工組織設(shè)計等文件組織審核，在審核前，通知承包方一起參加核對，雙方認(rèn)可后書面遞交業(yè)主審批，如果通過審核，發(fā)現(xiàn)有問題，監(jiān)理必須站在公正、公平的立場上，實事求是進(jìn)行核算。

21.監(jiān)理備忘錄，一般用于工程施工質(zhì)量、進(jìn)度等已經(jīng)發(fā)生后，但不是重大問題，即不可能整改或不必要整改的（如主體結(jié)構(gòu)上的問題可在裝修中完全能處理的問題，但為防止因此事發(fā)生后，防止今后因此事的發(fā)生而引起的重大問題的產(chǎn)生，以書面提出，引起重視的文件。比如樓面細(xì)石砼找平層施工的第一次開始，經(jīng)施工方實施后實測，經(jīng)實測合格率按驗收規(guī)范達(dá)到9095%，但在目測上，發(fā)現(xiàn)表面光潔度不夠，個別標(biāo)高控制超規(guī)范5mm以上，封閉式陽臺地面雖與室內(nèi)地面應(yīng)做同樣標(biāo)高，但發(fā)現(xiàn)個別地面陽臺窗口處，有稍高于室內(nèi)23mm，按規(guī)范不超過，但防止下雨時因窗門開著又家中無人，雨水進(jìn)室內(nèi)后，引起倒返水流入室內(nèi)地板，或造成對樓下居民的漏水影響，通過備忘錄可提起以后大面積施工的注意。還有監(jiān)理備忘錄有時用于在某工作開始前，對未來的工作中可能引起而需要注意的問題等。

22.監(jiān)理通知，如果以監(jiān)理備忘錄的形式發(fā)出后，到第二、三次還是出現(xiàn)以上類似通病，那就是采用監(jiān)理通知的形式，還有一經(jīng)發(fā)現(xiàn)復(fù)查如鋼筋的綁扎、材料的檢驗等不符合驗收的規(guī)范，必須做整改的，可當(dāng)時開出監(jiān)理通知，要求限期整改，通過整改，還要由承包商拿出整改措施，進(jìn)行自檢合格后，再遞交整改措施表，復(fù)查自檢表和整改復(fù)查申請表，再由監(jiān)理組織復(fù)驗、合格后隱蔽或使用。23.停工通知：當(dāng)發(fā)現(xiàn)上述整改工作，一旦整改還達(dá)不到要求，而承包方認(rèn)為無法整改的情況下，擅自進(jìn)行隱蔽，強(qiáng)行進(jìn)行下一道工序施工或材料進(jìn)場復(fù)測不合格或在砼澆搗時發(fā)現(xiàn)模板漲模，或發(fā)

現(xiàn)材料配合比不符等這種情況即必須開停工通知，遇這種情況還需報告業(yè)主。

24.專題報告，如因停工通知得不到業(yè)主的支持，或因停工整改還達(dá)不到驗收及設(shè)計要求，但通過設(shè)計復(fù)核，結(jié)構(gòu)上可達(dá)到安全功能，但在使用功能上受到某些影響或今后在使用過程中可能出現(xiàn)的問題及建議限制使用等，或向業(yè)主提出評價，或需設(shè)計或?qū)＜易髯罱K論證等問題開出的專題報告。25.工作聯(lián)系單，在工程開展的過程中，不管施工方提出的，還是業(yè)主方提出，或者是監(jiān)理提出的合理化建設(shè)、要求等，通過書面聯(lián)系使其相互了解，取得共識，并且可在聯(lián)系單的基礎(chǔ)上再進(jìn)行必要的會議，還通過會議可以解決有關(guān)工程中的事宜。

26.工程驗收，通過以上所有項目，工序施工的檢查，實測以后，政府質(zhì)檢部門還對整個工程項目進(jìn)行分階段即基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、竣工作驗收，通過政府質(zhì)檢部門的驗收可以決定每一階段工程質(zhì)量按規(guī)范、驗收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件等評出優(yōu)良、合格還是不合格，也是考核承包方的施工質(zhì)量和監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查成效。

在接受這種驗收，評定前，監(jiān)理組一方面自身作好監(jiān)理工作所有的技術(shù)資料的收集、整理、歸檔并督促檢查承包方的資料，以供檢查核驗。在接受政府驗收前首先監(jiān)理組應(yīng)組織承包方進(jìn)行初驗，在初驗合格的基礎(chǔ)上，書面發(fā)出監(jiān)理評估，并報告業(yè)主方然后再由承包方書面向質(zhì)監(jiān)部門通知驗收，在驗收合格后簽收合格證書，如驗收可達(dá)到優(yōu)良以上等級的，由質(zhì)監(jiān)部門逐級向上匯報，還進(jìn)行復(fù)驗后評定。

如經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗收不合格須整改的，事后監(jiān)理馬上組織施工承包方、業(yè)主等有關(guān)單位會議，督促承包方拿出整改方案，重新列出計劃，監(jiān)理對此進(jìn)行審核，把審核方案、計劃由承包方送質(zhì)監(jiān)部門，整改完畢，先由監(jiān)理復(fù)驗合格后，簽提意見再由承包方書面報告由業(yè)主、監(jiān)理簽章同意后送質(zhì)監(jiān)部門復(fù)驗合格后，簽出合格證書。

以上注意：監(jiān)理在驗收前初驗時必須嚴(yán)格按施工驗收規(guī)范質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)，包括保證項目100%合格，基本項目，允許偏差項目均符合合格以上或達(dá)到優(yōu)良后，再出評估，同意申報質(zhì)監(jiān)部門，即使那怕業(yè)主要求也不能同意，未符合驗收條件而進(jìn)行提前申報驗收，如果經(jīng)監(jiān)理組織初驗并認(rèn)可合格而同意申報質(zhì)監(jiān)驗收，一旦驗收不合格，監(jiān)理應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。十一.

工程竣工驗收合格后，監(jiān)理還須作好如下工作：

A．組織業(yè)主、施工方等有關(guān)單位，整理在驗收以外的零星工程及附外工作的施工，督促列入計劃，

如期完成。

B．督促承包方組織竣工結(jié)算，并遞交結(jié)算書，對其進(jìn)行審核，并報告業(yè)主審批或由業(yè)主送審計部

門審計后落實付款計劃。

C．督促承包方做好竣工圖紙及整理竣工資料，并組織復(fù)核整理。D．協(xié)助業(yè)主、承包方辦理工程移交手續(xù)。

E．督促承包方列出工程保修內(nèi)的保修計劃，并組織人員待命。F．監(jiān)理自身的資料歸檔，組織上交業(yè)主及公司，并辦理與業(yè)主的移交。G．列出工程保修期間的回防、計劃。H．協(xié)助公司與業(yè)主進(jìn)行監(jiān)理費用結(jié)算。

I．保修期滿，進(jìn)行最終回訪工作，并辦理合同終止手續(xù)。十一．工程使用說明：

為了確保人生安全，滿足使用功能的需要，對本工程提出如下用戶使用須知。1.本住宅在分房前建議先成立物業(yè)管理辦公室（或?qū)�業(yè)管理機(jī)構(gòu)）

2.建議由管理部門發(fā)放使用須知，并與用戶簽房屋裝修協(xié)議書。（寫明注意事項及違章罰款及予付押金等條款）

3.建議裝修時禁止的事項：

A.主體結(jié)構(gòu)不準(zhǔn)敲鑿、開洞、變換門窗洞口，保證結(jié)構(gòu)安全

B.在外墻上如必須打洞（空調(diào)、排氣管），須經(jīng)管理部門同意后由管理部門統(tǒng)一請專業(yè)機(jī)械開洞的單位操作，因部分管接頭為銅焊連接不宜拆裝，以防損壞而引起漏水。C.衛(wèi)生、廚房地面已做防水處理，不準(zhǔn)打洞。

D.強(qiáng)弱電管道不宜改道，如有必要須經(jīng)管理部門同意后，把原有管線廢除，重新利用木地板下或裝飾內(nèi)通過，不準(zhǔn)在結(jié)構(gòu)上開鑿。

E.除正常家用電氣外，須另裝特殊電氣設(shè)備，須經(jīng)管理部門統(tǒng)計后到供電部門辦理手續(xù)，并由供電部門安裝設(shè)備，以防超用電發(fā)生意外。

F.不允許調(diào)換外墻門窗，必須時，經(jīng)管理部門同意。（但應(yīng)考慮不影響外建筑美觀和墻面損壞）G.安裝木地板擱柵，在地坪上打眼�？刂粕疃炔怀�過4cm，防止打眼超深而損壞樓板內(nèi)預(yù)埋的管線，影響下層正常使用。

H.不準(zhǔn)在外墻面垂直吊運、裝修材料，以防損壞墻面或發(fā)生意外。J.未經(jīng)管理部門許可，嚴(yán)禁上屋面晾曬，防止損壞屋面防水層。十二．監(jiān)理工作總結(jié)：

我們通過整個工程建設(shè)監(jiān)理使得本工程能夠按照甲、乙雙方的合同和我們的監(jiān)理合同中所約定的預(yù)期目標(biāo)，并得到圓滿的成功，總結(jié)如下：1.有公司的指導(dǎo)，經(jīng)常來工地的督促。

2.有總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制下的對監(jiān)理人員的責(zé)任制明確。3.有公司、監(jiān)理組經(jīng)常對法律、法規(guī)等政治學(xué)習(xí)，道德教育。4.有公司在工程建設(shè)需要的技術(shù)文件，設(shè)備工具的配套齊全。

5.有公司對各工程不同特點的專業(yè)人員的配備。6.有公司對不適應(yīng)本工程監(jiān)理人員的及時調(diào)整。7.有公司對年輕接班人的培訓(xùn)教育。

8.在總監(jiān)理工程師帶領(lǐng)下的項目監(jiān)理組人員對專業(yè)技術(shù)等學(xué)習(xí)和在實踐中的應(yīng)用。9.監(jiān)理組人員本身在學(xué)歷、技術(shù)業(yè)務(wù)，思想道德品質(zhì)，辦事認(rèn)真，不謀私利，勤懇工作。10.監(jiān)理組人員在管理服務(wù)方面有一定的組織協(xié)調(diào)能力，管理水平與業(yè)主、承包方的配合。11.有業(yè)主方的支持、授權(quán)、信任。

12.有承包方自身的努力，熱情接受監(jiān)督、積極配合。13.有來自各方的檢查、督促、指導(dǎo)。

14.有公司通過ISO質(zhì)量體系實行的成效。等等，才能使其工程取得圓滿成功。我相信只要有上述條件的繼續(xù)支持，健全，并不斷完善。我們的工作，將做得更好。

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