萬(wàn)科項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作指引

內(nèi)部資料（注意保密，不得外傳）

發(fā)布日期：

流程管理體系文件

項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作指引

文件編號(hào)：GC-ZY003

版本：A

編制：日期：審核：日期：審批：日期：主導(dǎo)部門：工程事務(wù)部

200年月日實(shí)施日期：200

年月1

日房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè)文件編號(hào)版本/修訂GC-ZY003A/0項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作指引項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程營(yíng)銷管理部工程技術(shù)部預(yù)決算部公共事務(wù)部政府相關(guān)機(jī)構(gòu)資金結(jié)算部支持性文件項(xiàng)目論證資料移交辦理簽署《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同〉手續(xù)產(chǎn)品定位策劃支付地價(jià)工程事務(wù)部辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理繳納土地出讓金及契稅總體方案確定辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》項(xiàng)目投資估算書交納土地契稅辦理《土地證》流程管理體系文件房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè)文件編號(hào)版本/修訂GC-ZY003A/0項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作指引項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程圖營(yíng)銷管理部預(yù)決算部外部相關(guān)部門工程事務(wù)部公共事務(wù)部辦理土地證工程技術(shù)部財(cái)務(wù)部門品牌客服部支持文件設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)方案招標(biāo)建設(shè)規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)方案報(bào)環(huán)保局、消防局、人防辦、園林局、房管理局、衛(wèi)生局、市交警、環(huán)衛(wèi)局、教育局、地震辦、規(guī)劃局審批初步設(shè)計(jì)施工圖申請(qǐng)基地編碼施工招標(biāo)報(bào)政府審批，報(bào)規(guī)劃局辦理《工程規(guī)劃許可證》施工圖審圖工程報(bào)監(jiān)辦理《工程施工許可證》辦理開(kāi)工驗(yàn)線手續(xù)主體開(kāi)工面積預(yù)測(cè)有誤白蟻防治復(fù)核預(yù)售面積工程形象進(jìn)度達(dá)預(yù)售條件測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告無(wú)誤支付配套費(fèi)與銀行簽署〈預(yù)售監(jiān)管協(xié)議〉物業(yè)管理公司招投標(biāo)與物業(yè)公司簽署〈前期物業(yè)管理合同〉辦理〈預(yù)售許可證〉正式預(yù)售流程管理體系文件房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè)文件編號(hào)版本/修訂GC-ZY003A/0項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作指引項(xiàng)目竣工階段報(bào)建流程圖工程技術(shù)部公司其他相關(guān)部門工程事務(wù)部支持性文件單體竣工總體竣工竣工面積實(shí)測(cè)測(cè)量協(xié)助進(jìn)行項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收四大管線驗(yàn)收開(kāi)發(fā)辦驗(yàn)收辦理竣工檔案驗(yàn)收新型節(jié)能材料土地清算工程款結(jié)算質(zhì)檢驗(yàn)收完成填報(bào)〈住宅使用說(shuō)明書〉《住宅質(zhì)量保證書》辦理〈竣工驗(yàn)收備案證書〉交付使用許可證辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記及大產(chǎn)權(quán)證流程管理體系文件房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè)文件編號(hào)版本/修訂GC-ZY003A/0項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作指引1.目的

科學(xué)有效地安排各項(xiàng)目各階段的報(bào)批報(bào)建工作，確保各項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。2.適用范圍

適用于公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中由工程事務(wù)部負(fù)責(zé)的報(bào)批報(bào)建工作。3.術(shù)語(yǔ)和定義

無(wú)4.職責(zé)4.1.工程事務(wù)部

4.1.1.嚴(yán)格按照公司規(guī)范化運(yùn)作要求，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，及時(shí)準(zhǔn)確地辦妥各項(xiàng)目所需報(bào)批

報(bào)建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)提供保證。

4.2.營(yíng)銷管理部、項(xiàng)目部、預(yù)決算部、資金結(jié)算部、市場(chǎng)拓展部、工程技術(shù)部負(fù)責(zé)提交本部

門報(bào)批報(bào)建資料。5.工作程序

5.1.公司工程事務(wù)部落實(shí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃并制定相應(yīng)的《項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建主要節(jié)點(diǎn)工作計(jì)劃》。5.2.在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需各部門向工程事務(wù)部提交的報(bào)批報(bào)建資料及提交時(shí)機(jī)見(jiàn)下表：

報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)土地使用權(quán)出讓合同書付清土地款證明所需資料可行性報(bào)告批復(fù)地價(jià)清單付清地價(jià)款證明土地出讓合同資料提交部門市場(chǎng)拓展部財(cái)務(wù)部門財(cái)務(wù)部門市場(chǎng)拓展部公共事務(wù)部營(yíng)銷管理部工程事務(wù)部工程技術(shù)部工程技術(shù)部工程技術(shù)部預(yù)決算部營(yíng)銷管理部提交時(shí)機(jī)對(duì)項(xiàng)目可行性報(bào)告中標(biāo)或者測(cè)繪報(bào)告完成按土地出讓合同辦完付清地價(jià)款證明中標(biāo)且測(cè)繪報(bào)告完成方案報(bào)建前方案報(bào)建前審核后審核后審核后開(kāi)盤前60天開(kāi)盤前30天房地產(chǎn)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦項(xiàng)目地名注冊(cè)配售征詢?cè)O(shè)計(jì)方案報(bào)審初步設(shè)計(jì)報(bào)審建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房面積預(yù)測(cè)預(yù)售許可證土地出讓合同項(xiàng)目名稱及釋義地質(zhì)水文勘察設(shè)計(jì)方案文件初步設(shè)計(jì)圖審圖公司審核后的施工圖施工圖及電子文件預(yù)售合同示范文本流程管理體系文件房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè)文件編號(hào)版本/修訂GC-ZY003A/0項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作指引有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同公安部門批準(zhǔn)的門牌號(hào)碼批文及附圖建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售監(jiān)管協(xié)議竣工面積實(shí)測(cè)規(guī)劃驗(yàn)收房地產(chǎn)權(quán)初始登記建筑圖紙形象進(jìn)度說(shuō)明竣工驗(yàn)收備案證明工程事務(wù)部品牌客服部工程事務(wù)部工程技術(shù)部資金結(jié)算部工程事務(wù)部工程事務(wù)部工程事務(wù)部開(kāi)盤前15天開(kāi)盤前30天開(kāi)盤前20天開(kāi)盤前30天開(kāi)盤前20天竣工驗(yàn)收前15天竣工驗(yàn)收前15天項(xiàng)目驗(yàn)收后15天內(nèi)5.3.工程事務(wù)部以書面形式將《項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建所需資料清單》向上述各部門提出報(bào)批報(bào)建

所需資料及配合要求。

5.4.工程事務(wù)部收集到報(bào)批報(bào)建所需資料后，按照政府主管部門依法行政手冊(cè)要求，遞交

資料。

5.5.政府主管部門窗口收文后，主辦人員在取得批文前，積極聯(lián)系政府經(jīng)辦人，了解辦文

進(jìn)展或按對(duì)方要求進(jìn)行配合工作。

5.6.政府部門承諾的辦文時(shí)限到期當(dāng)日或次日，主辦人員到指定地點(diǎn)領(lǐng)取批文，移交辦公

室歸檔。

5.7.獲取批文后的當(dāng)日或次日以電子郵件《項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建批文獲取通知》，將批文信息告知

公司相關(guān)部門。

6.相關(guān)記錄

6.1.XL-GC-ZY003-LJ001《項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建主要節(jié)點(diǎn)工作計(jì)劃》6.2.XL-GC-ZY003-LJ002《項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建所需資料清單》6.3.XL-GC-ZY003-LJ003《項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建批文獲取通知》6.4.XL-GC-ZY003-LJ004《項(xiàng)目權(quán)證及批復(fù)獲得情況通報(bào)》

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項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作指引

文件編號(hào)：GC-ZY003

版本：A

編制：日期：審核：日期：審批：日期：主導(dǎo)部門：工程事務(wù)部

20年月日實(shí)施日期：20年

日1

月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè)文件編號(hào)版本/修訂GC-ZY003A/0項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作指引項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程營(yíng)銷管理部工程技術(shù)部預(yù)決算部公共事務(wù)部政府相關(guān)機(jī)構(gòu)資金結(jié)算部支持性文件項(xiàng)目論證資料移交辦理簽署《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同〉手續(xù)產(chǎn)品定位策劃支付地價(jià)工程事務(wù)部辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理繳納土地出讓金及契稅總體方案確定辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》項(xiàng)目投資估算書交納土地契稅辦理《土地證》流程管理體系文件房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè)文件編號(hào)版本/修訂GC-ZY003A/0項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作指引項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程圖營(yíng)銷管理部預(yù)決算部外部相關(guān)部門工程事務(wù)部公共事務(wù)部辦理土地證工程技術(shù)部財(cái)務(wù)部門品牌客服部支持文件設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)方案招標(biāo)建設(shè)規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)方案報(bào)環(huán)保局、消防局、人防辦、園林局、房管理局、衛(wèi)生局、市交警、環(huán)衛(wèi)局、教育局、地震辦、規(guī)劃局審批初步設(shè)計(jì)施工圖申請(qǐng)基地編碼施工招標(biāo)報(bào)政府審批，報(bào)規(guī)劃局辦理《工程規(guī)劃許可證》施工圖審圖工程報(bào)監(jiān)辦理《工程施工許可證》辦理開(kāi)工驗(yàn)線手續(xù)主體開(kāi)工面積預(yù)測(cè)有誤白蟻防治復(fù)核預(yù)售面積工程形象進(jìn)度達(dá)預(yù)售條件測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告無(wú)誤支付配套費(fèi)與銀行簽署〈預(yù)售監(jiān)管協(xié)議〉物業(yè)管理公司招投標(biāo)與物業(yè)公司簽署〈前期物業(yè)管理合同〉辦理〈預(yù)售許可證〉正式預(yù)售流程管理體系文件房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè)文件編號(hào)版本/修訂GC-ZY003A/0項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作指引項(xiàng)目竣工階段報(bào)建流程圖工程技術(shù)部公司其他相關(guān)部門工程事務(wù)部支持性文件單體竣工總體竣工竣工面積實(shí)測(cè)測(cè)量協(xié)助進(jìn)行項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收四大管線驗(yàn)收開(kāi)發(fā)辦驗(yàn)收辦理竣工檔案驗(yàn)收新型節(jié)能材料土地清算工程款結(jié)算質(zhì)檢驗(yàn)收完成填報(bào)〈住宅使用說(shuō)明書〉《住宅質(zhì)量保證書》辦理〈竣工驗(yàn)收備案證書〉交付使用許可證辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記及大產(chǎn)權(quán)證流程管理體系文件房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè)文件編號(hào)版本/修訂GC-ZY003A/0項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作指引1.目的

科學(xué)有效地安排各項(xiàng)目各階段的報(bào)批報(bào)建工作，確保各項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。2.適用范圍

適用于公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中由工程事務(wù)部負(fù)責(zé)的報(bào)批報(bào)建工作。3.術(shù)語(yǔ)和定義

無(wú)4.職責(zé)4.1.工程事務(wù)部

4.1.1.嚴(yán)格按照公司規(guī)范化運(yùn)作要求，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，及時(shí)準(zhǔn)確地辦妥各項(xiàng)目所需報(bào)批

報(bào)建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)提供保證。

4.2.營(yíng)銷管理部、項(xiàng)目部、預(yù)決算部、資金結(jié)算部、市場(chǎng)拓展部、工程技術(shù)部負(fù)責(zé)提交本部

門報(bào)批報(bào)建資料。5.工作程序

5.1.公司工程事務(wù)部落實(shí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃并制定相應(yīng)的《項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建主要節(jié)點(diǎn)工作計(jì)劃》。5.2.在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需各部門向工程事務(wù)部提交的報(bào)批報(bào)建資料及提交時(shí)機(jī)見(jiàn)下表：

報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)土地使用權(quán)出讓合同書付清土地款證明所需資料可行性報(bào)告批復(fù)地價(jià)清單付清地價(jià)款證明土地出讓合同資料提交部門市場(chǎng)拓展部財(cái)務(wù)部門財(cái)務(wù)部門市場(chǎng)拓展部公共事務(wù)部營(yíng)銷管理部工程事務(wù)部工程技術(shù)部工程技術(shù)部工程技術(shù)部預(yù)決算部營(yíng)銷管理部提交時(shí)機(jī)對(duì)項(xiàng)目可行性報(bào)告中標(biāo)或者測(cè)繪報(bào)告完成按土地出讓合同辦完付清地價(jià)款證明中標(biāo)且測(cè)繪報(bào)告完成方案報(bào)建前方案報(bào)建前審核后審核后審核后開(kāi)盤前60天開(kāi)盤前30天房地產(chǎn)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦項(xiàng)目地名注冊(cè)配售征詢?cè)O(shè)計(jì)方案報(bào)審初步設(shè)計(jì)報(bào)審建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房面積預(yù)測(cè)預(yù)售許可證土地出讓合同項(xiàng)目名稱及釋義地質(zhì)水文勘察設(shè)計(jì)方案文件初步設(shè)計(jì)圖審圖公司審核后的施工圖施工圖及電子文件預(yù)售合同示范文本流程管理體系文件房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè)文件編號(hào)版本/修訂GC-ZY003A/0項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作指引有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同公安部門批準(zhǔn)的門牌號(hào)碼批文及附圖建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售監(jiān)管協(xié)議竣工面積實(shí)測(cè)規(guī)劃驗(yàn)收房地產(chǎn)權(quán)初始登記建筑圖紙形象進(jìn)度說(shuō)明竣工驗(yàn)收備案證明工程事務(wù)部品牌客服部工程事務(wù)部工程技術(shù)部資金結(jié)算部工程事務(wù)部工程事務(wù)部工程事務(wù)部開(kāi)盤前15天開(kāi)盤前30天開(kāi)盤前20天開(kāi)盤前30天開(kāi)盤前20天竣工驗(yàn)收前15天竣工驗(yàn)收前15天項(xiàng)目驗(yàn)收后15天內(nèi)5.3.工程事務(wù)部以書面形式將《項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建所需資料清單》向上述各部門提出報(bào)批報(bào)建所需資料及配合要求。

5.4.工程事務(wù)部收集到報(bào)批報(bào)建所需資料后，按照政府主管部門依法行政手冊(cè)要求，遞交

資料。

5.5.政府主管部門窗口收文后，主辦人員在取得批文前，積極聯(lián)系政府經(jīng)辦人，了解辦文

進(jìn)展或按對(duì)方要求進(jìn)行配合工作。

5.6.政府部門承諾的辦文時(shí)限到期當(dāng)日或次日，主辦人員到指定地點(diǎn)領(lǐng)取批文，移交辦公

室歸檔。

5.7.獲取批文后的當(dāng)日或次日以電子郵件《項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建批文獲取通知》，將批文信息告知

公司相關(guān)部門。

6.相關(guān)記錄

6.1.XL-GC-ZY003-LJ001《項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建主要節(jié)點(diǎn)工作計(jì)劃》6.2.XL-GC-ZY003-LJ002《項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建所需資料清單》6.3.XL-GC-ZY003-LJ003《項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建批文獲取通知》6.4.XL-GC-ZY003-LJ004《項(xiàng)目權(quán)證及批復(fù)獲得情況通報(bào)》

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