04報(bào)建報(bào)批、取證工作規(guī)程

常州市和誠(chéng)建設(shè)工程有限公司

作業(yè)文件

報(bào)建/報(bào)批、取證工作規(guī)程文件編號(hào)：HC/QFW04版本/狀態(tài)：A/0分發(fā)號(hào)：編制：審核：批準(zhǔn)：

發(fā)布日期：201*年12月20日

實(shí)施日期：201*年1月1日常州市和誠(chéng)建設(shè)工程有限公司作業(yè)文件1目的

報(bào)建/報(bào)批、取證工作規(guī)程文件編號(hào)：HC/QFW04版本：A/0第1頁(yè)共5頁(yè)保證項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批報(bào)建工作能夠及時(shí)適用和配合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)2適用范圍

本程序適用于公司業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建、代建、裝修、修繕等項(xiàng)目的立項(xiàng)和報(bào)批報(bào)建工作。3職責(zé)

3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃

3.2工程管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目立項(xiàng)及有關(guān)報(bào)批報(bào)建的工作安排。4程序

4.1項(xiàng)目立項(xiàng)

4.1.1新建項(xiàng)目，其《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》獲公司批準(zhǔn)后，工程管理部根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，向政府部門(mén)提出申報(bào)立項(xiàng)申請(qǐng)。項(xiàng)目在完成前期準(zhǔn)備工作后工程管理部向市開(kāi)發(fā)辦申報(bào)年度開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃。4.1.2工程管理部跟蹤辦理項(xiàng)目立項(xiàng)，獲得計(jì)劃立項(xiàng)批文，并將此項(xiàng)工作記于《項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄》。

4.2項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建4.2.1規(guī)劃方案報(bào)審

4.2.1.1工程管理部到規(guī)劃部門(mén)領(lǐng)取《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案送審單》填報(bào)，并同時(shí)附送下列文件：4.2.1.2批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或有關(guān)批準(zhǔn)文件（原件及復(fù)印件各一份）。

4.2.1.3市測(cè)繪院提供的1/500或1/1000地形圖一份，地形圖上應(yīng)有設(shè)計(jì)單位用≤0.3mm的墨線筆標(biāo)明的下列內(nèi)容：建筑基地用地界限，建筑物外輪廓及層數(shù)，新建建筑物與基地用地界限，道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線，相鄰建筑物間距尺寸。

4.2.1.41/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖（藍(lán)圖）二份,圖紙須加蓋建筑設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案出圖章和注冊(cè)建筑師印章，且符合國(guó)家和本市設(shè)計(jì)方案出圖標(biāo)準(zhǔn)。

4.2.1.5建筑設(shè)計(jì)方案圖（含平面、立面、剖面）及文本二套，圖紙須加蓋建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和注冊(cè)建筑師印章，且符合國(guó)家和本市設(shè)計(jì)方案出圖、文本的標(biāo)準(zhǔn)。

4.2.1.6經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的通知》及附圖（復(fù)印件各一份）。4.2.1.7《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的通知》中要求申請(qǐng)單位送審的相關(guān)其它文件、圖紙等。4.2.1.8第二次送審及以后各次送審所需的文件、圖紙以城市規(guī)劃部門(mén)前次審核意見(jiàn)要求為準(zhǔn)。4.2.1.9規(guī)劃部門(mén)組織召開(kāi)由規(guī)劃專家、規(guī)劃歸口的職能部門(mén)參加的規(guī)劃方案征詢會(huì)，征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生、綠化、交通、民防等管理部門(mén)的意見(jiàn)，以《建筑工程設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)單》給予批復(fù)。并附蓋有“XX市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃管理業(yè)務(wù)專用章”或“XX市**區(qū)（縣）規(guī)劃管理業(yè)務(wù)專用章”的核定設(shè)計(jì)方案。常州市和誠(chéng)建設(shè)工程有限公司作業(yè)文件報(bào)建/報(bào)批、取證工作規(guī)程文件編號(hào)：HC/QFW04版本：A/0第2頁(yè)共5頁(yè)4.2.1.10規(guī)劃部門(mén)認(rèn)為設(shè)計(jì)方案需要較大修改的，則核發(fā)“一審”意見(jiàn)。4.2.1.11核發(fā)“建筑工程設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)單”。

4.2.1.12接規(guī)劃部門(mén)總窗口領(lǐng)證通知后，持規(guī)劃部門(mén)發(fā)放的“一書(shū)二證”聯(lián)系卡，辦理領(lǐng)證手續(xù)。領(lǐng)取的內(nèi)容包括《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)》和附圖。

4.2.1.13工程管理部依據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)》和附圖，進(jìn)入擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段的管理。4.2.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理

4.2.2.1工程管理部到規(guī)劃部門(mén)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》填報(bào)，并同時(shí)附送下列文件：4.2.2.2批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件（原件及復(fù)印件各一份）。4.2.2.3規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的通知》及附圖（復(fù)印件一份）。4.2.2.4《建筑工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)》及附圖（復(fù)印件一份）。

4.2.2.5市測(cè)繪院提供的1/4.2.100或1/1000地形圖六份，地形圖上應(yīng)用紅色鉛筆標(biāo)明用地位置地界。4.2.2.6凡屬國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)工程，需加送“國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同”文本（副本）及附圖各一份（原件）。

4.2.2.7規(guī)劃部門(mén)對(duì)審核同意的項(xiàng)目由總窗口發(fā)出領(lǐng)證通知，工程管理部持規(guī)劃局發(fā)放的“一書(shū)二證”聯(lián)系卡辦理領(lǐng)證手續(xù)。領(lǐng)取內(nèi)容包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖。4.2.2.8核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》4.2.3申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4.2.3.1工程管理部到規(guī)劃部門(mén)領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表填報(bào)，并同時(shí)附送下列文件：4.2.3.2總平面設(shè)計(jì)圖三份（比例1/500或1/1000，應(yīng)標(biāo)明建筑基地界限，新建建筑物的外輪廊尺寸和層數(shù)，新建建筑物與基地界限、道路規(guī)劃紅線、相鄰建筑物、河道和高壓線的間距尺寸）；

4.2.3.3地形圖3份（向市測(cè)繪院曬印，比例1/500或1/1000，地形圖上需按上述總平面設(shè)計(jì)圖要求劃示新建建筑物位置及有關(guān)尺寸）；

4.2.3.3建設(shè)基地的土地使用權(quán)屬證件（復(fù)印件），如屬新征土地，應(yīng)提供市房地資源局核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（復(fù)印件1份）；

4.2.3.4建筑施工圖2套（平、立、剖面圖和圖紙目錄單），分層面積表2份（應(yīng)按國(guó)家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算）；

4.2.3.5基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖各2份；4.2.3.6日照分析報(bào)告；

4.2.3.7建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件1份；4.2.3.8建筑工程概預(yù)算書(shū)1份；常州市和誠(chéng)建設(shè)工程有限公司作業(yè)文件報(bào)建/報(bào)批、取證工作規(guī)程文件編號(hào)：HC/QFW04版本：A/0第3頁(yè)共5頁(yè)4.2.3.9消防、環(huán)保、衛(wèi)生，電力，燃?xì)�，自�?lái)水，排水，交警等有關(guān)部門(mén)審核意見(jiàn)單各1份。4.2.3.10規(guī)劃部門(mén)對(duì)審核同意的項(xiàng)目由總窗口發(fā)出領(lǐng)證通知，工程管理部持規(guī)劃局發(fā)放的“一書(shū)二證”聯(lián)系卡，辦理領(lǐng)證手續(xù)。領(lǐng)取內(nèi)容包括《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖，《建設(shè)工程項(xiàng)目表》。4.2.3.11核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4.2.3.12由工程管理部經(jīng)辦向規(guī)劃部門(mén)繳納執(zhí)照費(fèi)和檔案保證金。

4.2.3.13工程管理部憑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》向建設(shè)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理《建筑工程施工許可證》。4.2.3.14取得的證書(shū)原件交項(xiàng)目組資料員保管。4.2.4申領(lǐng)施工許可證

4.2.4.1填寫(xiě)《施工許可申請(qǐng)表》，并獲得項(xiàng)目網(wǎng)上申領(lǐng)編號(hào)；

4.2.4.2受理人根據(jù)申領(lǐng)人填寫(xiě)的信息，提出修改意見(jiàn)和所需要提供的書(shū)面資料，

4.2.4.3申領(lǐng)人確認(rèn)網(wǎng)上填寫(xiě)的數(shù)據(jù)正確后，打印《施工許可申請(qǐng)表》，法定代表人和建設(shè)單位蓋章；4.2.4.4申領(lǐng)人持《施工許可申請(qǐng)表》和所需要提供的書(shū)面資料，到規(guī)定的地點(diǎn)辦理申領(lǐng)施工許可證手續(xù)。

4.2.4.5辦理申領(lǐng)施工許可證手續(xù)，要提供下列書(shū)面資料：a施工許可申請(qǐng)表；b建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

c資金入帳憑證(按合同約定的工程備料預(yù)付款劃入施工承包單位帳戶)；d申辦施工許可工程現(xiàn)場(chǎng)情況說(shuō)明表；e建設(shè)工程承發(fā)包合同副本、廉潔協(xié)議；f建設(shè)工程安全和質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)情況證明；g建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過(guò)資料；h勘察、設(shè)計(jì)、施工中標(biāo)（選）通知書(shū)；i法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他資料。4．2.5申辦《預(yù)售許可證》4.2.5.1準(zhǔn)備資料

a申請(qǐng)書(shū)（須寫(xiě)明發(fā)展商的房屋座落、幢數(shù)、建筑面積、套數(shù)），b企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)；c市商品房建設(shè)計(jì)劃文件；

d建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程總平面圖及房屋平面圖，地名使用批準(zhǔn)書(shū)；e施工或工程總承包合同，基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格證明常州市和誠(chéng)建設(shè)工程有限公司作業(yè)文件報(bào)建/報(bào)批、取證工作規(guī)程文件編號(hào)：HC/QFW04版本：A/0第4頁(yè)共5頁(yè)f國(guó)有土地使用權(quán)證或建設(shè)土地出讓金收費(fèi)付款憑證、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；g水、電、煤各公司準(zhǔn)予配套的有關(guān)文件、建設(shè)局配套審核表；h警署出具的門(mén)牌號(hào)證明；

i房地產(chǎn)局房屋面積測(cè)算中心出具的房屋面積預(yù)測(cè)成果報(bào)告；j商品房預(yù)售方案，

k預(yù)售前期的物業(yè)管理有關(guān)材料。

4.2.5.2工程管理部將上述材料的復(fù)印件裝訂成冊(cè)并建立目錄，提交建設(shè)局下屬的房地產(chǎn)交易中心，所有正本備核。交易中心的相關(guān)部門(mén)將詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。4.2.5.3房地產(chǎn)交易中心在所有材料齊全并經(jīng)審查合格的情況下，簽發(fā)商品房預(yù)售許可證。4.2.6申辦入戶許可證4.2.6．1資料準(zhǔn)備a申請(qǐng)審核表；

b納入本市住宅建設(shè)投資、施工、竣工配套計(jì)劃的文件；c建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

d住宅及公共建筑設(shè)施竣工驗(yàn)收合格文件；e市政、公用配套的證明材料；f其他有關(guān)文件資料。

4.2.6.2市建設(shè)局或者區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理新建住宅交付使用審核申請(qǐng)，對(duì)新建住宅配套建設(shè)情況進(jìn)行全面核查，并提出審核意見(jiàn)。經(jīng)審核合格的新建住宅，由審核機(jī)關(guān)按幢頒發(fā)《住宅交付使用許可證》。4.2.7申辦大產(chǎn)證

4.2.7.1房地產(chǎn)登記程序一般包括：申請(qǐng)，受理，收費(fèi)和核驗(yàn)契稅，審核，記載，公示，繕證或者注記，發(fā)證，立卷歸檔。4.2.7.2

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

a《XX市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；b身份證明（復(fù)印件）；

c記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；d建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建筑工程項(xiàng)目表（原件）；

e竣工驗(yàn)收備案證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書(shū)（原件）；f記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；常州市和誠(chéng)建設(shè)工程有限公司作業(yè)文件報(bào)建/報(bào)批、取證工作規(guī)程文件編號(hào)：HC/QFW04版本：A/0第5頁(yè)共5頁(yè)g房屋勘測(cè)報(bào)告（原件）；h建筑面積復(fù)核通知單（原件）；

i房屋所在地公安部門(mén)出具的編制門(mén)牌號(hào)批復(fù)；

j屬新建商品住宅的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品住宅維修基金交款憑證（原件）。

k登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的，還可要求申請(qǐng)人提交建筑工程總平面圖等審照附圖（原件）。

4.2.7.3房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將自受理初始登記申請(qǐng)、審核。符合規(guī)定條件的，將初始登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

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開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建/報(bào)批、取證工作規(guī)程

1.0目的

明確開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建/報(bào)批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù)，以利開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行

2.0適用范圍

適用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程的報(bào)建/報(bào)批、取證工作的管理。

3.0職責(zé)

公司相關(guān)部門(mén)及各開(kāi)發(fā)公司按職責(zé)/業(yè)務(wù)的劃分，分別負(fù)責(zé)組織辦理相關(guān)的報(bào)建/

報(bào)批、取證工作。3.1管理中心負(fù)責(zé)：

a)公司注冊(cè)登記、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、資質(zhì)評(píng)定申報(bào)；b)公司備案申報(bào)。3.2綜合部負(fù)責(zé)：

a)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的辦理；b)《土地使用證書(shū)》辦理；c)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》申辦；d)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理；e)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理；f)《施工許可證》的申辦；g)《商品房預(yù)售許可證》的申辦；h)《房屋所有權(quán)證》的辦理。

3.3工程部負(fù)責(zé)辦理：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的申報(bào)。

4.0作業(yè)內(nèi)容

4.1公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)新立項(xiàng)目必須按國(guó)家法律、法規(guī)和項(xiàng)目所在地相關(guān)行政主管部門(mén)的

要求，辦理報(bào)建/報(bào)批、取證手續(xù)，獲取有效的批準(zhǔn)/注冊(cè)/許可文件。

4.2各負(fù)責(zé)辦理報(bào)建/報(bào)批、取證的部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)和具體工作人員，應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、

法規(guī)，了解報(bào)建/報(bào)批、取證的規(guī)定和要求，準(zhǔn)備并提供所需的文件、資料，做到及時(shí)、完整、準(zhǔn)確、清晰。

4.3房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注冊(cè)及資質(zhì)等級(jí)的辦理

4.3.1本程序所稱項(xiàng)目，是指由公司投資或與他方共同投資，從策劃、立項(xiàng)、籌資、設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、直至經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程。

4.3.2公司或與他方共同投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審

批手續(xù)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照/法人執(zhí)照。4.3.3注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備下列條件；a)有明確的章程和固定的辦公地點(diǎn)；

b)有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，有上級(jí)部門(mén)或理事會(huì)任命的專職總經(jīng)理/經(jīng)理，并

配備與企業(yè)資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員；c)有不少于企業(yè)等級(jí)的自有流動(dòng)資金；d)有符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

4.3.4國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理，規(guī)定了不同資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)具備的條件

和可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司辦公室應(yīng)按規(guī)定向項(xiàng)目所在地（省、自治區(qū)、直轄市）建設(shè)行政主管部門(mén)提報(bào)資質(zhì)認(rèn)定申請(qǐng)。

4.3.5以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司，不定資質(zhì)等級(jí)，由項(xiàng)

目所在地建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)其項(xiàng)目規(guī)模審定其資金、人員條件，核發(fā)一次性《資質(zhì)證書(shū)》。

4.3.6本程序4.3條的具體辦理按《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)公司

登記條例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》相關(guān)規(guī)定辦理。4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目公司備案

4.4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)備案。4.4.2申請(qǐng)備案時(shí)，應(yīng)提交下列文件：a)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；b)企業(yè)章程；c)驗(yàn)資證明；

d)企業(yè)法定代表人的身份證明；

e)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同。4.5《土地使用權(quán)證》的辦理

4.5.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地位置由經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報(bào)告選定。初步可行性研究報(bào)

告選定的位置，應(yīng)符合該位置土地使用條件。而使用條件由國(guó)家行政主管部門(mén)以“公告”或“文件”的形式予以明確。4.5.2國(guó)家行政主管部門(mén)限定的土地使用條件，一般以《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意

見(jiàn)書(shū)》的文件形式提交負(fù)責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門(mén)，作為使用權(quán)出讓合同的必備條件。

4.5.3《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》主要包括以下內(nèi)容：a)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；b)規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

c)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求；d)基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)計(jì)建成后的產(chǎn)權(quán)界定；e)項(xiàng)目拆遷、補(bǔ)償、安置要求；f)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式等。

4.5.4初步可行性研究報(bào)告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，公司（以下簡(jiǎn)稱公司）經(jīng)辦

部門(mén)持批準(zhǔn)的文件向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提交開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地申請(qǐng)。

4.5.5經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

4.5.6通過(guò)拍賣、招標(biāo)或協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法與土地使用權(quán)出讓方簽

訂合同。

4.5.7公司對(duì)持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價(jià)、有關(guān)費(fèi)用和履行拆遷、安

置、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任。

4.5.8本程序4.5條應(yīng)按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施；a)《中華人民共和國(guó)土地管理法》；b)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》；c)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；d)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》；

e)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；f)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》；g)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》。4.6《土地使用證書(shū)》的辦理

4.6.1公司獲得土地使用《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》后，應(yīng)依法辦理土地登記。4.6.2委托代理人辦理土地登記的，公司應(yīng)與受委托人辦理授權(quán)委托書(shū)。4.6.3申請(qǐng)土地登記時(shí)應(yīng)向土地管理部門(mén)提交下列文件：a)土地登記申請(qǐng)表；b)單位法定代表人證明、個(gè)人身份證明或戶籍證明；c)土地權(quán)屬來(lái)源證明；d)地上附著物權(quán)屬證明。

4.6.4經(jīng)土地管理行政部審定后發(fā)給“土地使用證書(shū)”。

4.6.5土地使用權(quán)、土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記按相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。4.6.6公司經(jīng)辦/管理部門(mén)應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓�部門(mén)的規(guī)定，辦理《土地使用證書(shū)》，

定期查驗(yàn)手續(xù)。

4.6.7本程序4.6條的具體實(shí)施按《土地登記規(guī)則》辦理。4.7《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的辦理

4.7.1房地產(chǎn)公司應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》下達(dá)后的十

五日內(nèi)，到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門(mén)備案，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。4.7.2房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)管理部門(mén)對(duì)

公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處理意見(jiàn)，記錄在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。

4.7.3房地產(chǎn)公司應(yīng)每半年和按項(xiàng)目各實(shí)施階段，將《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》送主管

部門(mén)驗(yàn)核。

4.8《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理

4.8.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地使用權(quán)合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》下達(dá)后，項(xiàng)目策劃部應(yīng)

向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

4.8.2申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列文件：a)土地使用證書(shū)；b)紅線圖；

c)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案（規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）；d)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；e)其他規(guī)定應(yīng)提報(bào)的文件。

4.8.3房地產(chǎn)企業(yè)只有在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，才允許對(duì)項(xiàng)目組織勘察、

規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作，并按規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.9《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理

4.9.1房地產(chǎn)公司在初步設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦

理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，只有在獲取此證后才允許進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。4.9.2申辦時(shí)應(yīng)提交下列文件：a)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

b)初步設(shè)計(jì)文件（含圖紙、資料、說(shuō)明，必要時(shí)應(yīng)提供勘察設(shè)計(jì)文件/報(bào)告）；c)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；d)設(shè)計(jì)合同；e)紅線圖；

f)其他規(guī)定應(yīng)提交的文件。

4.9.3本程序4.9條的具體辦理，按《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》執(zhí)行。4.10《施工許可證》的辦理

4.10.1房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)乜h級(jí)及以上建設(shè)行政主管部門(mén)辦理《施工許可證》申

請(qǐng)。

4.10.2申請(qǐng)《施工許可證》時(shí)，應(yīng)提交下列文件；a)建筑工程用地批準(zhǔn)文件/合同；b)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

c)需拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求的證明文件；d)確定的施工/承包合同；

e)滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；f)建設(shè)資金已落實(shí)的證據(jù)；g)建設(shè)資金已落實(shí)的證據(jù)；h)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

4.10.3經(jīng)核準(zhǔn)并領(lǐng)取了《施工許可證》后，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程方允許開(kāi)工。

4.10.4本程序4.10條的具體辦理按《中華人民共和國(guó)建筑法》及《建設(shè)工程施工

現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》文件執(zhí)行。

4.11《商品房預(yù)售許可證》的辦理4.11.1商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

a)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；b)持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；

c)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%

以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

d)已辦理商品房預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。4.11.2申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》登記，應(yīng)提交下列文件；a)本程序4.11.1款所列a）、b)、c)項(xiàng)規(guī)定的證明材料；b)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；c)工程施工合同；d)預(yù)售商品房分層平面圖；e)商品房預(yù)售方案；

f)需向境外預(yù)售的，應(yīng)同時(shí)提交允許銷售的批準(zhǔn)文件。

4.11.3本程序4.11條應(yīng)按《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理

辦法》執(zhí)行。

4.12《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告批件》的辦理

4.12.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工，經(jīng)集團(tuán)公司組織的預(yù)驗(yàn)收合格后，按集團(tuán)公司《竣工綜

合驗(yàn)收組織程序》規(guī)定，由開(kāi)發(fā)公司工程部向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)申報(bào)竣工綜合驗(yàn)收。

4.12.2竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列條件；

a)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)，并滿足使

用要求；

b)住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單位工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資

料齊全；

c)各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合規(guī)劃的設(shè)計(jì)要求；d)施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；e)拆遷居民已合理安置。

4.12.3申請(qǐng)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)提交下列文件：a)申請(qǐng)書(shū)；

b)商品受置人身份證明；c)土地使用權(quán)屬證明；d)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；e)竣工驗(yàn)收證明；f)交付使用證明；g)總平面圖和分層平面圖

h)具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出人的勘測(cè)報(bào)告；i)規(guī)定其他應(yīng)提交的文件。

4.13.3房產(chǎn)行政主管部門(mén)經(jīng)審核屬實(shí)后頒發(fā)《房屋所有權(quán)證書(shū)》。房地產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)將證書(shū)送交房屋所有權(quán)人。

4.13.4本程序4.13條按《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登

記暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.0記錄

5.1報(bào)建/報(bào)批、取證獲取的各種證照，按集團(tuán)檔案管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保存。5.2所有申辦報(bào)建/報(bào)批、取證提供的文件、資料，均應(yīng)整套復(fù)印一份長(zhǎng)期保存于申

辦部門(mén)。

5.3報(bào)建/報(bào)批、取證獲得的技術(shù)性文件（含圖紙）按集團(tuán)有關(guān)文控規(guī)定進(jìn)行保存、

傳遞和使用。

6.0備注：

6.1報(bào)建/報(bào)批、取證程序因時(shí)間、地區(qū)的不同而有所變化，責(zé)任部門(mén)應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐木唧w情況予以調(diào)整。

友情提示：本文中關(guān)于《04報(bào)建報(bào)批、取證工作規(guī)程》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，04報(bào)建報(bào)批、取證工作規(guī)程：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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