淮南百大購物中心四個能力建設(shè)情況匯報2

淮南百大四個能力消防工作建設(shè)情況匯報

淮南百大購物中心是合肥百大集團旗下的全資子公司，是淮南市招商引資的重點商業(yè)項目，也是目前淮南市單體面積較大、購物環(huán)境較好、服務(wù)功能較全，商品定位較高的時尚精品百貨店，建筑面積2.6萬平方米，分四層樓營業(yè)。

開業(yè)三年多來，我們始終把消防安全工作作為一切工作的重重之重，特別是在消防安全“四個能力”建設(shè)以來，我們在市消防支隊各級領(lǐng)導(dǎo)的言傳身教、貼身指導(dǎo)下，以消防安全四個能力建設(shè)為抓手，以實施鐵制度、鐵手腕、鐵面孔的“三鐵”管理為手段，在貫徹落實四個能力建設(shè)方面，構(gòu)建社會消防安全防火強方面進行了些初步的嘗試和探索，我作為公司總經(jīng)理兼消防安全工作第一責(zé)任人，現(xiàn)將相關(guān)做法匯報如下，不足之處請大家批評指正。

一、提高檢查和整改火災(zāi)隱患能力�！�

“隱患險于明火，防范勝于救災(zāi)，責(zé)任重于泰山”，要把消防安全工作做細做實，首先必須要建立機制，形成合力；為此我們一是強化了對公司消防安全工作的領(lǐng)導(dǎo)，成立了以我為組長的安委會，五個商場、四個部室主要負責(zé)人均為消防安全工作第一責(zé)任人；二是將消防安全工作作為我們一切工作的重中之重，任命4名專職消防員，專門負責(zé)消防箱等各項消防設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、使用，使各類消防設(shè)施使用合格率達100%，組建義務(wù)消防班7個，在冊義務(wù)消防隊員76人；三是為了將消防安全責(zé)任目標(biāo)落到實處，堅持“誰主管、誰負責(zé)”原則，公司內(nèi)部每年簽訂各級安全目標(biāo)管理責(zé)任書，明確各自的職責(zé)和應(yīng)負的責(zé)任；四

是在日常及專項檢查中堅持做到“四個結(jié)合”，即：把檢查和整改結(jié)合起來，邊查邊改；把檢查與責(zé)任追究結(jié)合起來；把檢查與加強安全基礎(chǔ)工作結(jié)合起來；把常規(guī)檢查與專項排查整治工作結(jié)合起來。

二、提高員工撲救初期火災(zāi)的能力。

為應(yīng)對火災(zāi)的發(fā)生，我們編制了各種“突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案”，并先后組織員工培訓(xùn)3000余人/次，一旦發(fā)生火災(zāi)事故，我們將立即啟動滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。同時，有義務(wù)消防隊員定崗定位，負責(zé)檢查各類消防設(shè)施和撲救初期火災(zāi)及組織人員逃生疏散，起火部位員工按照“三近”原則，即距電話近的員工立即向消防安全值班室和公安消防部門報警，距消火栓和滅火器近的員工自發(fā)滅火，距疏散通道，安全出口近的員工組織顧客疏散，一分鐘內(nèi)形成第一滅火力量，義務(wù)消防隊接到通知后，立即攜帶消防器材裝備趕赴現(xiàn)場，利用滅火器，消火栓等器材進行滅火，救援行動組、通訊聯(lián)絡(luò)組、疏散引導(dǎo)組、安全防護救護組、后勤保障組，三分鐘內(nèi)迅速形成第二滅火力量。為配強公司消防裝備，我們專門購買了方便使用的呼吸面罩和強光防爆手電筒，提升應(yīng)對初期火災(zāi)的能力。

三、提高引導(dǎo)人員疏散逃生的能力。

當(dāng)各類突發(fā)事件發(fā)生時，如何在最短的時間內(nèi)組織人員有序撤離，最大限度地保障顧客及員工生命財產(chǎn)的安全，是我們安全工作的重點；為此我們要求，新員工在進店之前必須接受包括緊急疏散逃生在內(nèi)的安全常識培訓(xùn)，同時我們每年還組織4次以上的全員緊急疏散及消防滅火演練，讓員工熟悉、了解營業(yè)區(qū)域內(nèi)逃生通道，并幫助引導(dǎo)顧客及時逃生辟險，后勤保衛(wèi)部門定期對

員工疏散逃生能力進行詢問、考核，全面提升員工自我防范和自救能力。

四、提高公司教育培訓(xùn)和宣傳能力。

消防安全宣傳教育是不斷提高員工安全素質(zhì)和自我保護能力的最重要手段，公司一方面抓消防安全宣傳教育、普及法律法規(guī)和安全文化知識；另一方面狠抓員工上崗前的消防安全知識培訓(xùn)和崗位練兵。同時公司利用員工上下班時必經(jīng)的一條消防通道，投入費用精心制作各類消防安全宣傳標(biāo)牌261塊，構(gòu)筑公司消防安全文化長廊即防火墻，用最直接、最通俗易懂的方式強化員工的消防意識。三年來，公司對員工共進行了30余次《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及公司編寫的《安全手冊》培訓(xùn)，受訓(xùn)員工達3000余人/次，培訓(xùn)結(jié)束并經(jīng)考核合格后方可持證上崗。

自開展消防安全“四個能力”建設(shè)以來，百大購物中心通過對員工培訓(xùn)、宣傳和各種消防演練，全體員工安全意識不斷提升，逐步形成了一個在消防安全方面“人人都是明白人，個個都是安全員”的整體氛圍，實現(xiàn)了消防安全與經(jīng)濟效益和諧共贏的良性循環(huán)。

擴展閱讀：淮南奔牛機械廠項目可行性報告(修正)

淮南奔牛機械廠項目可研報告

第一部分淮南城市背景

一．城市概況

淮南市位于中國華東腹地，是安徽省北部重要的中心城市。位于淮河中游，安徽省中部偏北，東與滁州市的鳳陽、定遠縣毗鄰，南與合肥市的長豐縣接壤，西南與六安市的壽縣、霍邱縣相連，西及西北與阜陽市的潁上縣，亳州市的利辛、蒙城縣交界，東北與蚌埠市的懷遠縣相交。截至201*年，區(qū)域面積2596.4平方公里，人口242.5萬。淮南是座美麗城市，北濱淮河，南依舜耕山，大小湖泊星羅棋布�；茨鲜前不帐≈匾�的工業(yè)城市。全市形成了以煤炭、電力、化工為支柱，醫(yī)藥、建材、紡織、機械、電子、輕工、高新技術(shù)等門類較齊全的工業(yè)體系，擁有工業(yè)產(chǎn)品萬余種。

淮南是一座年輕的城市，1952年建市，1984年淮南市和重慶、大連、青島、無錫等城市一起被國務(wù)院批準(zhǔn)為“較大城市”，享有地方立法權(quán)，1985年被國務(wù)院批準(zhǔn)為對外開放城市，是安徽省城市人口超過100萬、建成區(qū)面積超過100平方公里的“雙百”城市之一。也是我國53座特大城市之一(201*年數(shù)據(jù))。轄區(qū)

淮南市轄5區(qū)1縣1個社會發(fā)展綜合實驗區(qū)1個經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，46個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，19個街道，221個社區(qū)居民委員會，573個村民委員會。

面積

全市總面積2596.4平方公里，其中市區(qū)面積1566.4平方公里，鳳臺縣面積1030平方公里。建成區(qū)面積110多平方公里。人口

201*年年末全市戶籍人口為242.5萬人。其中非農(nóng)業(yè)人口113.3萬人，常住人口230萬人。

二．行政區(qū)劃

截止201*年，淮南市轄5區(qū)1縣1個社會發(fā)展綜合實驗區(qū)1個經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，46個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，19個街道，221個社區(qū)居民委員會，573個村民委員會。

田家庵區(qū)

轄舜耕鎮(zhèn)、安成鎮(zhèn)、曹庵鎮(zhèn)、史院鄉(xiāng)、三和鄉(xiāng)、泉山街道、龍泉街道、公園街道、洞山街道、朝陽街道、國慶街道、新淮街道、淮濱街道、田東街道，共5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、9個街道，73個社區(qū)居民委員會，41個村民委員會。潘集區(qū)

轄蘆集鎮(zhèn)、泥河鎮(zhèn)、平圩鎮(zhèn)、潘集鎮(zhèn)、高皇鎮(zhèn)、古溝回族鄉(xiāng)、架河鎮(zhèn)、夾溝鄉(xiāng)、賀疃鄉(xiāng)、祁集鄉(xiāng)、田集街道，共10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個街道，23個社區(qū)居民委員會，153個村民委員會。謝家集區(qū)

轄李郢孜鎮(zhèn)、望峰崗鎮(zhèn)、唐山鎮(zhèn)、楊公鎮(zhèn)、孫廟鄉(xiāng)、孤堆回族鄉(xiāng)、謝家集街道、蔡家崗街道、立新街道、謝三村街道、平山街道，共6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、5個街道，37個社區(qū)居民委員會，56個村民委員會。八公山區(qū)

轄山王鎮(zhèn)、八公山鎮(zhèn)、土壩孜街道、新莊孜街道、畢家崗街道，共2個鎮(zhèn)、3個街道，23個社區(qū)居民委員會，21個村民委員會。大通區(qū)

轄上窯鎮(zhèn)、洛河鎮(zhèn)、九龍崗鎮(zhèn)、孔店鄉(xiāng)，大通街道，共4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個街道，18個社區(qū)居民委員會，50個村民委員會。山南新區(qū)

(建設(shè)中）鳳臺縣

轄城關(guān)鎮(zhèn)、朱馬店鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)、岳張集鎮(zhèn)、顧橋鎮(zhèn)、桂集鄉(xiāng)、李沖回族鄉(xiāng)、鳳凰鎮(zhèn)、丁集鄉(xiāng)、關(guān)店鄉(xiāng)、大興集鄉(xiāng)、劉集鄉(xiāng)、錢廟鄉(xiāng)，楊村鄉(xiāng)、尚塘鄉(xiāng)、古店鄉(xiāng)、共16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，32個社區(qū)居民委員會，213個村民委員會。

毛集社會發(fā)展綜合實驗區(qū)

轄毛集鎮(zhèn)、夏集鎮(zhèn)、焦崗湖鎮(zhèn)，共3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，5個社區(qū)居民委員會，38個村民委員會。

淮南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)轄1個村民委員會。

截止201*年底，全市總面積2596.4平方公里，其中市區(qū)面積1566.4平方公里，鳳臺縣面積1030平方公里。城市建成區(qū)120多平方公里。

三．商業(yè)

商業(yè)圈

龍湖路商圈(商貿(mào)文化廣場、家樂福時代廣場、新天地中央廣場等)

商貿(mào)文化廣場

西部城區(qū)長江商貿(mào)城

沿淮淮河南岸老城區(qū)金灣名街、東城市場龍湖路地下步行街（安徽省首個地下商業(yè)街）百貨公司

合肥百大淮南購物中心安徽商之都淮南百貨公司淮南華聯(lián)商廈新百購物中心新天地中央廣場百大購物中心瑞景購物中心

南京中央國際購物廣場

百大購物中心

淮南家樂福時代廣場

淮南東方國際百盛購物中心淮南世貿(mào)商城

龍湖路1號

淮南世紀(jì)陽光商廈（西城區(qū)）淮南長江商貿(mào)新區(qū)龍湖路購物廣場

世紀(jì)泰富百貨（中央國際購物廣場）零售商

大潤發(fā)超級市場家樂福超級市場

華潤蘇果超級市場（多個）安徽紅府超級市場安徽合家福超級市

沃爾瑪山水龍城店(籌備中)西城國際廣場【樂購一店建設(shè)中】信誼國際購物廣場（樂購二店籌備中）大潤發(fā)洞山購物中心(籌備中)專柜屈臣氏

特色街區(qū)

淮南老東城市場香港街東段建材市場龍湖南路淮南美食街

陳洞路教院電子數(shù)位產(chǎn)品和電腦

田區(qū)香港街明智小商品批發(fā)市場前鋒二村小吃街

四．金融

銀行

工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、民生銀行[籌建]、徽商銀行、通商銀行等證券

國元證券、華安證券、海通證券保險

中國人保、中國人壽、陽光保險、民生保險、合眾保險、中國平安、太平洋保險、新華保險、太平保險

等

五．交通概況

鐵路

淮南是產(chǎn)煤大市，鐵路運輸網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，阜淮鐵路、淮南鐵路貫穿淮南，另有西張、淮田兩條直線鐵路，礦區(qū)鐵路更是縱橫交錯，淮南境內(nèi)鐵路線總長度達431公里，鐵路線上鑲嵌著淮南站、淮南西站、大通站、潘集站、鳳臺站等大大小小共16個火車站。在全國所有城市中，淮南鐵路線路最長、車站最多，當(dāng)創(chuàng)城市鐵路“吉尼斯紀(jì)錄”，有著許多大城市不可比擬的優(yōu)勢，也為淮南今后發(fā)展城市輕軌交通奠定了堅實基礎(chǔ)。

規(guī)劃中的商杭（商丘－－阜陽－－淮南－－合肥－－蕪湖－－杭州）客運專線經(jīng)過淮南市并規(guī)劃設(shè)立淮南南站，建設(shè)中的合蚌客運專線（京�？焖偻ǖ溃┡c淮南市東部設(shè)立淮南東站，計劃201*年底通車�，F(xiàn)在每天�？炕茨匣疖囌镜目蛙嚰s有46列。始發(fā)列車為淮南開往上海的K8377次，其他都為�？寇囕v，都有相應(yīng)的�？繒r間，旅客要提前進站。在市內(nèi)乘坐6路,26路，122路，9路，110路，24路等公交車可到達火車站。淮南市火車站位于淮南市田家庵區(qū)舜耕中路。

淮南站到達全國主要城市歷時為：合肥1小時北京13小時南京4小時上海8小時杭州7小時太原14小時福州23小時漢口7小時鄭州7小時石家莊11小時濟南10小時

淮南東站是合蚌客運專線與京福高速鐵路在淮南市境內(nèi)所設(shè)的客運站。合蚌客運專線自京滬高速鐵路蚌埠南站南端引出，向南跨京滬高速鐵路后轉(zhuǎn)向西至東蘆山隧道，經(jīng)馬莊、秦莊上跨S310省道、京臺高速公路(G3)合徐段、X068縣道和既有水蚌線后進入淮南市境內(nèi)。

京福快速通道(合淮蚌客運專線)201*年5月份開工以來進展順利，現(xiàn)在淮南境內(nèi)2座特大橋－－九龍崗特大橋和高塘湖特大橋正在施工。它不僅具有高鐵作用還兼淮南、蚌埠、合肥三城城際鐵路的作用，因此在京福通

道里先行高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。201*年淮南將有兩條高速鐵路穿城而過。淮南將迅速融入到國家高速鐵路網(wǎng)四縱四橫的框架中。

公路

淮南公路路況良好，合淮高速(S17)、阜淮高速(S12)、淮蚌高速(S17)等高速公路穿過淮南，滁新高速(S12)加速推進。206國道、308、102、311省道四通八達�，F(xiàn)已形成以洞山東路等干道為核心的公路交通網(wǎng)絡(luò)�；茨祥L途新客運站是國家一級客運站，省際省內(nèi)的班線達到145條，省際的班線多為每天發(fā)車一班，省內(nèi)的班線從每天發(fā)：

車一班到十七班不等。市內(nèi)乘坐1、2、3、8、9、24、26、30、110、121、210公共汽車，就可到達淮南長途汽車站(田家庵區(qū)國慶路)�！竟�交】

淮南市現(xiàn)有市內(nèi)公共交通營運車輛近900輛，公交線路近40條，其中600余輛城市公交車屬于淮南中北巴士股份有限公司營運，另外300余輛城市中巴車屬于個體營運。公交車營運時間一般從6:00到19:30，9路、121路等夜間線路營運時間到21:00以后。

無人售票公交的路線后均加注W，普通公交投幣一元，空調(diào)公交3、4、5、10、11月關(guān)閉空調(diào)投幣1元，其他月份空調(diào)開放投幣2元�！镜氖俊�

淮南市現(xiàn)有出租車3200余輛，最常見的是起亞、桑塔納、捷達、奇瑞等。出租車起步價5元，超過2.5公里后，桑塔納、捷達、奇瑞等每公里1.2元，每天晚上23點到次日5點是夜行時間，起步價6元，超過2.5公里后，桑塔納等車型1.4元，租車期間的等候費、過橋過路費等都由乘客承擔(dān),等候時間為5分鐘。

航空

合肥駱崗國際機場淮南候機樓運營，淮南與合肥駱崗國際機場之間也將采取開“空港快線”的方式，為當(dāng)?shù)芈每吞峁┵徠薄�班車接送、異地值機等“一站式”服務(wù)。距離合肥新橋國際機場僅需45分鐘可達。

六．合肥都市圈

按照規(guī)劃，合肥都市圈將形成1小時通勤圈和生活圈，核心圈層實施“公交化”發(fā)展策略。同時，合肥都市圈將率先在全省實現(xiàn)基本養(yǎng)老保險區(qū)域統(tǒng)籌，推進五市間社保制度協(xié)調(diào)配合和社保關(guān)系無縫轉(zhuǎn)移、接續(xù)。

合肥都市圈基本圈層半徑為300公里，到2020年，合肥市將成為華東第六大城市。

第二部分項目概況

一．項目位置

該項目位于淮南市田家庵區(qū)國慶東路3號，東部緊鄰大通區(qū)。田家庵區(qū)是淮南市的主城區(qū)，淮南幾乎70%的金融、商業(yè)、教育等行政資源集中在田家庵區(qū)。就項目本身的地理位置而言，向東為開發(fā)區(qū)（大通），向西800米是大潤發(fā)超市。淮南市，是一個呈東西走向的城市，國慶東路是連接淮南主城區(qū)的主要干道之一。車流量，人流量較大。

二．項目現(xiàn)狀

項目現(xiàn)階段為廠區(qū)，部分已經(jīng)拆遷。整個奔牛機械廠占地207畝。項目東南側(cè)為淮南聯(lián)合大學(xué)東校區(qū)，約占地11畝，以及一棟原廠區(qū)宿舍樓為原華聯(lián)機械廠留守處。與聯(lián)合大學(xué)以及職工宿舍樓的相關(guān)搬遷工作已經(jīng)初步達成共識。只要項目開始，搬遷工作即將順利進行。

三．項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

地塊：奔牛機械廠地塊

土地面積：137348.97平方米（不含聯(lián)合大學(xué)校區(qū)及留守處）用地性質(zhì)：住宅用地、綜合用地容積率：

四．項目價值判斷1、淮南房地產(chǎn)市場小析

201*年3月1日

淮南市房產(chǎn)入網(wǎng)項目179個

可售總面積/入網(wǎng)總面積：235.5592萬/1105.7824萬

住宅可售面積/住宅入網(wǎng)總面積：180.3304萬/983.4335萬可售總套數(shù)/入網(wǎng)總套數(shù)：23155套/112529套

住宅可售套數(shù)/住宅入網(wǎng)總套數(shù)：16411套/95065套

當(dāng)日交易情況

商品房成交45套成交面積3715.98成交均價6332.83元/；

住宅類成交套數(shù)31套住宅成交面積3071.82成交均價4114.23元/；非住宅類成交套數(shù)14套非住宅成交面積644.16成交均價16912.72元/。

淮南商品房價分布極不平均，在山南新區(qū)開發(fā)以前，田家庵區(qū)作為淮南市的主城區(qū)，一直占據(jù)淮南市房地產(chǎn)龍頭位置。由于八公山、潘集以及大通區(qū)房價徘徊在3000元/平方米以下，導(dǎo)致整個淮南市的住房價格始終在4000元上下徘徊。就本項目縮在田家庵區(qū)的區(qū)域位置而言，雖然已經(jīng)偏離主城區(qū)，但畢竟是在主城區(qū)范圍以內(nèi)，所以有支撐房價的地段基礎(chǔ)存在。

2、周邊樓盤情況

上品印象

開發(fā)商：安徽華辰置業(yè)公司淮南市田家庵區(qū)國慶西路工貿(mào)學(xué)院對面電話6808188周邊配套：

學(xué)校：龍湖中學(xué)、工貿(mào)技術(shù)學(xué)院、醫(yī)學(xué)技術(shù)學(xué)院商場：四海商廈、商之都、華聯(lián)、萬佳、蘇果、紅府郵局：無

銀行：中行、徽行幼兒園：田五幼

醫(yī)院：淮南職大附屬醫(yī)院其它：東苑菜場、江陳菜場

項目總占地約130畝，總建面約14萬平米，容積率僅為1.6。小區(qū)共分為3個組團共32棟建筑，花園洋房、多層、高層3種類型的物業(yè)。目前在售洋房11#、12#、13#，120-180，現(xiàn)房，均價5000元；29#18層景觀高層，面積約為86、92.2、109戶型，均價4500元；目前有100左右的商鋪在售，價格在1201*元-18000元。29#樓18層小高層，面積86-110平米，均價4500元/平，公攤14.7%。交房時間在201*年年底。優(yōu)惠為一次性付款95折，商貸98折。主力戶型三房109.82。

金地國際城

開發(fā)商：淮南萬洋置業(yè)公司淮南市田家庵區(qū)朝陽東路電話2603333周邊配套：

學(xué)校：礦一中分校、田五幼商場：蘇果超市郵局：中國郵政銀行：建行幼兒園：田五幼醫(yī)院：濟民醫(yī)院

其它：品牌萬象街、迷你街

項目占地439畝，總建筑面積62萬平米，容積率1.4，綠化率40%。目前在售挑高公寓、高層、洋房。挑高公寓A區(qū)32#樓，在售面積有39-75，5.6米的挑高，三房兩廳兩衛(wèi)，共18層，均價6400元，3梯24戶，首付2.2萬起，總價26-30萬一套。A區(qū)27#樓，面積88、112和115，共18層，兩梯四戶，兩個單元，均價4500元/。A28#樓，共兩幢，30層和18層，面積88、90、112、123四種。均價4400元/。A區(qū)大型地下車庫，還未完工，下半年開始賣。B區(qū)半地下車庫在售，7萬/個，大概20左右/個車位。主力戶型三房120-160。

金灣香都

開發(fā)商：安徽金九龍房地產(chǎn)開發(fā)公司水廠路與啤酒廠路交匯處電話6633666周邊配套：

學(xué)校：礦一中、文匯學(xué)校商場：大潤發(fā)郵局：無銀行：無

幼兒園：自建幼兒園醫(yī)院：無

項目占地6萬平米，總建筑面積14萬平米，容積率1.99，綠化率39.8%。金灣香都目前在售多層和小高層兩種物業(yè)類型，面積為86~130平米，前期推出的產(chǎn)品僅余少量。多層在售均價約4350元/平米，景觀小高層在售均價約4100元/平米。主力戶型兩房85，三房90-95。

宏大香榭華都開發(fā)商：安徽天德源置業(yè)有限公司淮南市國慶中路與田大路交匯處西電話2663888周邊配套：學(xué)校：田七小、24中商場：大潤發(fā)、百大郵局：中國郵政銀行：交行、中行等幼兒園：小區(qū)自建幼兒園醫(yī)院：朝陽醫(yī)院其它：無

項目占地218畝，總建筑面積27萬平米，容積率1.98，綠化率40%。目前在售高層，200多套房源，面積有78、88和89三種戶型；均價3600元/；32層，兩梯四戶。近期在售多層6#樓，面積是88、89，均價4200元。目前在售多層，面積在126、130左右，均價4000元，所剩房源不多；小高層面積在40-200，均價3700-3800元。一次性付款98折，商貸99折，公積金沒有折扣。目前凡買小高層面積是119、144、200的，目前有買房送

3萬元的車的優(yōu)惠活動。主力戶型三房104，126。

鉑藍美地

開發(fā)商：淮南白藍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司淮南市國慶東路與水廠路交匯處西50米電話3620888周邊配套：學(xué)校：二十三中商場：無郵局：無銀行：農(nóng)行、建行幼兒園：小區(qū)自建幼兒園醫(yī)院：眼科醫(yī)院

項目占地75畝，總建筑面積9.5萬平米，容積率1.94，綠化率40%。目前在售所剩房源已經(jīng)不多，高層精裝戶型，面積90，均價4400元左右，共18層，兩梯四戶；高層毛坯戶型面積74.44，均價3650元，共11層，一梯兩戶、一梯四戶；精裝樣板房現(xiàn)已對外開放。一次性付款96折，按揭首付30%以上98折。戶型比較多，從75-196十幾種，主力戶型兩房80和三房95。

3、市場調(diào)研小結(jié)

1）從地塊所處的區(qū)域樓盤分析，目前該區(qū)域各板塊樓盤差異較大。目前已開發(fā)樓盤多為剛性或者改善性需求；由于淮南本身對外來人口的吸引力比較弱，所以外地投資性需求的融入不像其他城市那樣明顯。

2）通過周邊樓盤分析看，淮南城東目前住宅的沒有大盤名盤，甚至整個淮南市都沒有著名的開發(fā)商。短期內(nèi)城東周邊樓盤“扎堆”效應(yīng)很難形成，此狀況給我們提供了機會。

3）從目前新區(qū)現(xiàn)有樓盤的物業(yè)形態(tài)看，以多層、小高層占多數(shù)，而洋房、別墅

高端市場除了山南新區(qū)有部分之外，其他各區(qū)都不見蹤影。

4）地塊目前現(xiàn)狀雖周邊環(huán)境比較差，但國慶東路本身就是城市主干道之一，加之又是通向蚌埠和城市高速北出口的唯一通道，周邊配套相對還算齊全，還是給我們帶來了一定的契機。

5）從目前該項目的地理資源來看，打造高端產(chǎn)品（洋房+高層空中別墅）以產(chǎn)品及品質(zhì)突出項目的唯一性，我們可預(yù)計此項目在未來2-3年的高檔住宅可與區(qū)別于淮南的山南新區(qū)高檔住宅成為城市高品位住宅的另一極。

五．地塊SWOT分析

一、優(yōu)勢分析1、

地理優(yōu)勢。僅靠淮南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，工業(yè)園區(qū)較多，上班人員較多，

相對以后購房有一定的客流量。2、

品牌優(yōu)勢。淮南市房地產(chǎn)項目本土開發(fā)商較多，完善的物業(yè)管理

也不是很多。二、劣勢分析1、

淮南市外來人口較少，相比無錫減少了一部分對外地人的需求

量。2、

跟周邊成熟的樓盤小區(qū)相比有一定的競爭壓力。地理位置與現(xiàn)在

周邊銷售的樓盤相比有點偏遠市區(qū)。3、

淮南市整個城市房價并不高，期望高額利潤成為一種空中樓閣。

三、機遇分析

地塊周邊的樓盤主力銷售的普通住宅，多層和小高層，只有少數(shù)的洋房和聯(lián)排別墅，獨棟別墅暫時沒有，目前淮南市只有山南新區(qū)有高端別墅，我們地塊可以利用這點在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)打開首家由高端洋房銷售的開發(fā)商。

四、風(fēng)險分析

目前淮南市在大力開發(fā)山南新區(qū)，政府規(guī)劃把山南建設(shè)成為一個

新城區(qū)，建設(shè)道路根據(jù)南部新城區(qū)地形特點、水系的分布系統(tǒng)采用方格網(wǎng)布局，局部有所變化，形成“八縱六橫”路網(wǎng)骨架。其水系、綠化將縱貫整個南部新城區(qū)，城區(qū)與舜耕山及周圍自然環(huán)境融為一體。市政府也將搬到山南新區(qū)，包括以后的地鐵，輕軌都在山南設(shè)立站臺�；磶煾叫　⒒茨隙�中、安徽理工大學(xué)以后都將搬至山南新區(qū)。而水廠路附近以

后的發(fā)展規(guī)劃就是完善經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，周邊以后廠房會較多，也有一定的污染系數(shù)。通過了解，目前淮南人絕大部分的購房首選都是去山南新區(qū)。

六、項目定位分析

1、目標(biāo)客戶定位分析

以下從購買力、地域、消費觀念、范圍分析定位目標(biāo)客戶。A:目標(biāo)客戶定位推導(dǎo)購買力客戶地域消費觀念心態(tài)開放，追求品質(zhì)和生活處于穩(wěn)定或持續(xù)上升項目主要針對城市東部，以產(chǎn)品品質(zhì)量，具備投資眼光質(zhì)的突出可以形成區(qū)域集聚效應(yīng)的中高收入群體目標(biāo)客戶行政事業(yè)單位公務(wù)員存在改善、投資需求礦業(yè)、電力、制藥等行業(yè)的富裕工的富裕個體、薪階層B:目標(biāo)客戶群的拉升

從整個淮南城市來看，這個城市有著相較其他城市更嚴重的貧富差。普通工薪的收入目前都不超過1500元/月。而富裕階層，從淮南城市道路上行駛的汽車就能看出，整個城市好車、豪車并不少。針對這部分富裕群體，我們所需要做的工作就是對目標(biāo)客戶群的品味拉伸，培養(yǎng)其住洋房的消費概念。通過對高收入、高素質(zhì)人群的聚集，形成產(chǎn)品在淮南市的優(yōu)勢地位。2、項目形象、檔次定位

項目檔次定位是：中高檔、高質(zhì)素的精品高檔社區(qū)（主要做洋房+空中別墅），即在產(chǎn)品形象、品質(zhì)上走中高端路線，即在能夠體現(xiàn)項目形象、品質(zhì)的地方做足功夫，通過提供高性價比的產(chǎn)品促進銷售；另外，通過花園洋房的高品質(zhì)與新區(qū)內(nèi)其它項目的差異化產(chǎn)品優(yōu)勢，聚集高質(zhì)素的人群，最終形成淮南的精品高檔社區(qū)；

第三部分項目規(guī)劃方案

初步規(guī)劃方案

初步規(guī)劃方案；洋房和高層空中別墅相結(jié)合高檔花園住宅小區(qū):

規(guī)劃指標(biāo)：

用地面積：約145000平方（含聯(lián)大東校區(qū)及留守處地塊）建筑面積：約3201*0平方花園洋房：約48000平方高層住宅：約264000平方商業(yè)用房：約8000平方物業(yè)及配套：約3000平方地下室及車位：約50000平方容積率：2.2

車位：約201*個

第四部分項目投資分析

一、項目投資估算

序號成本科目單價(元/)洋房面積高層面48000平方11.11.21.31.4前期費用政府行政收費勘查設(shè)計費前期工程費綜合管理服務(wù)費27117660201*844.82889657.6積264000平方4646.41584528316.8140.848169.6857656321920640384商8000方鋪平車位201*個50000平方總成本(萬元元)

22.12.22.32.42.533.13.244.14.24.34.44.54.65主體建安工程費用土建工程費安裝工程費主體裝修費用安裝專業(yè)分包工程費基礎(chǔ)工程費室外及環(huán)境工程費用室外管網(wǎng)工程費用園建綠化環(huán)境工程公共配套工程費用社區(qū)配套及服務(wù)用房人防地下室工程地下室工程運動設(shè)施交通設(shè)施環(huán)衛(wèi)設(shè)施開發(fā)間接費218401201*651872058529019010067.51050912480482409.67.29.61685760792897.69844083168043564936.854122244152808401.61.21.6280960132149.61646860008259351025425680804440061056919112853145928060803201*1603201*0064486411208921650162640264132052.839.652.89241.5235合計2503.5

二、項目經(jīng)濟性指標(biāo)

社區(qū)商地下車項目單合計洋房高層業(yè)位位萬

1銷售收入元15240031201*0560096006000銷售面積3201*0480002640008000201*個元銷售均/價47636500400012,0003萬/個減:銷售成萬2本元-89216減：土地出萬3-15225讓金元營業(yè)稅萬4

金及附加元-7620應(yīng)交土萬5-3048地增值稅元萬6銷售利潤37291元減:期間費萬7-6858用元營銷萬7.1-3810費用元管理萬7.2-3048費用元財務(wù)萬7.3費用元-6000----萬8營業(yè)利潤元30433營業(yè)外收萬8.1

入元200營業(yè)外支萬8.2

出元萬9利潤總額元30633萬10減：所得稅元-6086.6序號

萬元減：彌補股萬12權(quán)溢價元實際凈利萬13潤元銷售毛利項率目指銷售凈利標(biāo)率

11凈利潤24546.4-24546.424.47%16.11%---第五部分結(jié)論及建議

通過一年多來對淮南市房地產(chǎn)市場的跟蹤和調(diào)查，總結(jié)了大量的信息。該城市屬于三四線城市，受國家宏觀調(diào)控限購令的影響比較小。由于整個城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，圍繞著煤及延伸產(chǎn)業(yè)成為淮南市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，所以城市的流動人口較其他城市少很多。房產(chǎn)消費多以剛性需求及改善性需求為主。加之淮南市貧富差距較大，所以高端商品房有相對較大的市場。

從項目本身來看，從地段上，項目不具備優(yōu)勢，屬于城市中心城區(qū)的邊緣地區(qū)。但是項目周邊交通方便，配套相對齊全。結(jié)合高品位住宅小區(qū)的推出，加之周邊競爭樓盤品質(zhì)相對較弱，估計會有很好的前景。

從產(chǎn)品上來看，總結(jié)認為，只要在產(chǎn)品上做出風(fēng)格和特色，加上適度夸張的包裝，以淮南人的消費習(xí)慣，很可能造成轟動效應(yīng)。為以后的房價提升擴展了空間。

由于該項目為合作項目，通過工作，地塊已經(jīng)可以分割開發(fā)，無需經(jīng)過拍賣程序。所以地價基本不變。項目開發(fā)投入初始資金較少，值得投入開發(fā)。

夏劍201*年3月

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