房地產(chǎn)權(quán)屬登記學(xué)習(xí)心得

房地產(chǎn)權(quán)屬登記學(xué)習(xí)心得

通過這幾天的學(xué)習(xí)，我受益匪淺，特別是在房地產(chǎn)權(quán)屬登記方面，讓我認(rèn)識到權(quán)屬登記在房地產(chǎn)評估過程中的重要意義，為我以后的工作提供可靠的保障。

首先，中國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記包括兩種類型，即土地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)登記。也就是說，一宗房地產(chǎn)要辦理兩個產(chǎn)權(quán)證書：一個是國有土地使用權(quán)證書，一個是房屋所有權(quán)證書。這是與中國現(xiàn)階段土地和房屋分開管理的行政管理體制相適應(yīng)的。但基于房屋和土的不可分割性，中國的某些城市已開始試行兩證合一的制度。因此在具體的評估資料整理上要做到以實(shí)事為依據(jù)，確保查驗(yàn)資料的完整性和可靠性。

其次，在《城市房地產(chǎn)管理法》中也規(guī)定未取得合法產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、出租和設(shè)定抵押。因此，中國的房地產(chǎn)登記為房地產(chǎn)權(quán)利形成和流轉(zhuǎn)過程中的成立要件之一，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力，這里也是實(shí)際工作中偶爾會遇到的情況，例如只有房屋的買賣合同就要抵押評估，這些都是有潛在的風(fēng)險，需要認(rèn)真考慮。

最后，在房地產(chǎn)權(quán)屬登記上要尊循房屋所有權(quán)與該房屋占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致原則和房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行屬地原則。根據(jù)以上原則可知，對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押的要求是：一是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓，同樣地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地上的房產(chǎn)應(yīng)同時轉(zhuǎn)讓。二是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時，房屋的所有權(quán)與其土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓給同一人或單位；對房地產(chǎn)登記要求是申請人要到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋權(quán)屬登記。這些都為對產(chǎn)權(quán)證件的認(rèn)知有了深層的理論認(rèn)知和依據(jù)。

總之，這是一次有意義并且成功的培訓(xùn)，學(xué)習(xí)內(nèi)容比較豐富多彩，使我的知識結(jié)構(gòu)更加牢固，在此表示衷心的感謝！

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論房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度

【摘要】房地產(chǎn)權(quán)屬登記是對房地產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)和公示，對國家和房地產(chǎn)權(quán)利人具有十分重要的意義。本文簡單介紹了關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的基本概述，點(diǎn)明我國現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記在制度存在的三大缺陷：發(fā)證主體不統(tǒng)一、賠償機(jī)制不完善及法律效力較低，并針對缺陷提出了自己的建議對策，以此來完善我國現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)權(quán)屬；登記；統(tǒng)一

房地產(chǎn)是我國特有的不動產(chǎn)定義，指用于開發(fā)經(jīng)營服務(wù)目的的不動產(chǎn)，按我國的房地產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定，能夠用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的不動產(chǎn)主要指城鎮(zhèn)國有土地的使用權(quán)和依附于土地上的房產(chǎn)。房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)管理部門依其職權(quán)對房地產(chǎn)權(quán)利人合法土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、設(shè)典、租賃等房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記發(fā)證行為。1房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述1.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記基本內(nèi)涵

房地產(chǎn)登記，又稱為不動產(chǎn)登記，是指國家法定機(jī)關(guān)依當(dāng)事人的申請，對有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利信息、客體信息等進(jìn)行登記，并對所登記信息賦予一定法律效力的制度。房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)權(quán)屬管理的重要組成部分。

從宏觀角度看，目前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記基本可以分為總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記和其他

登記。從登記客體的角度劃分，房地產(chǎn)權(quán)屬登記又可以分為房產(chǎn)登記和地產(chǎn)登記。從登記管理的角度劃分，房地產(chǎn)權(quán)屬登記還可以分為靜態(tài)登記和動態(tài)登記。

在我國，因?yàn)榈怯浭欠康禺a(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)依職權(quán)而實(shí)施的行政行為，它體現(xiàn)了房地產(chǎn)管理部門與登記申請人之間管理與被管理的關(guān)系。它的目的在于為行政權(quán)力對房地產(chǎn)制度的監(jiān)督管理和國家征稅提供現(xiàn)實(shí)的依據(jù)，所以當(dāng)前我國的房地產(chǎn)登記體現(xiàn)的是一種房地產(chǎn)行政管理部門與登記申請人之間的管理與被管理關(guān)系。由于這種房地產(chǎn)登記制度在性質(zhì)上所具有的濃重的行政干預(yù)色彩和在內(nèi)容上所著重強(qiáng)調(diào)的管理與被管理的關(guān)系，學(xué)界一般認(rèn)為，我國房地產(chǎn)登記制度具有公法性，它與民法物權(quán)意義上的登記制度稍有不同。1.2房地產(chǎn)權(quán)屬登記的重要性1.2.1對國家的意義

通過對房地產(chǎn)進(jìn)行登記，國家能夠?qū)崿F(xiàn)對各類土地和房屋的有效管理，防止和避免房地產(chǎn)交易中的各種違法行為，且有利于收集和建立各種房地產(chǎn)檔案資料，珍惜和合理利用每一寸土地。1.2.2對房地產(chǎn)權(quán)利人的重要意義

通過對房地產(chǎn)權(quán)利人所屬房地產(chǎn)進(jìn)行登記和發(fā)證，達(dá)到對房地產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)和公示，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

建立房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度不僅能夠確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，同時房地產(chǎn)管理部門對社會公開房地產(chǎn)權(quán)利變動的事實(shí)，標(biāo)識房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的各種過程和結(jié)果，保障了房地產(chǎn)交

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