房地產(chǎn)專項整治工作匯報

房地產(chǎn)用地專項整治工作匯報

根據(jù)國土資函［］號文件，關(guān)于房地產(chǎn)用地專項整治工作方案的要求，為切實加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，我局對全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地進(jìn)行了專項清理整頓，現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：

一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，深入宣傳，確保清理整頓工作有序開展（一）認(rèn)真部署。對清理整頓工作，我局高度重視。我局立即主持召開了由各縣局、市區(qū)分局等有關(guān)部門參加的全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地清理整頓工作動員大會，強(qiáng)調(diào)了專項整頓工作的重要意義，要求各有關(guān)部門統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，采取措施，切實做好房地產(chǎn)用地專項整頓工作。同時，印發(fā)了《房地產(chǎn)用地專項整治工作方案》（國土資函〔〕號），對專項整頓工作的工作目標(biāo)、要求、內(nèi)容、范圍、方法和步驟等作了明確部署，保證了清理整頓工作的順利進(jìn)行。

（二）成立機(jī)構(gòu)。我局成立了分管局長為組長，有關(guān)科室負(fù)責(zé)人為成員的專項整頓工作領(lǐng)導(dǎo)小組，辦公室設(shè)在市國土資源局，具體負(fù)責(zé)專項整頓工作。各縣局、分局也成立了相應(yīng)的工作機(jī)構(gòu)，上下形成了一級對一級負(fù)責(zé)的工作格局。

（三）搞好培訓(xùn)和宣傳。一是加強(qiáng)對專項整治工作人員的培訓(xùn)，提高執(zhí)法水平，保證省政府關(guān)于房地產(chǎn)用地專項整治指示精神的貫徹落實；二是做好對廣大群眾的宣傳，使之充分認(rèn)識此次

專項整頓工作與自身利益密切相關(guān)，提高參與清理整頓工作的積極性，自覺地對房地產(chǎn)開發(fā)商的用地行為進(jìn)行監(jiān)督，對不合法的房地產(chǎn)用地進(jìn)行舉報；三是做好對房地產(chǎn)商和房屋產(chǎn)權(quán)單位的宣傳，使之明曉意義，掌握政策，做到主動申報，積極配合。通過廣泛、深入地宣傳，在全市營造出一個理解、支持、參與和促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)用地專項整頓工作的良好社會氛圍。

二、強(qiáng)化措施，嚴(yán)格把關(guān)，依法處理各類違法用地一些違法用地由于前后時間跨度長，因此，我們本著既考慮歷史，又嚴(yán)格執(zhí)行政策的原則，對不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)違法用地及交易行為進(jìn)行了依法處置。我局根據(jù)違法占用土地的用途、位置的差別，依據(jù)不同的法律、法規(guī)分別進(jìn)行處罰，并通過采取降低完善手續(xù)門檻、加強(qiáng)督促檢查等措施，提高了違法占地案件處理效率。

三、建章立制，規(guī)范市場，確保清理整頓工作取得實效自專項整治工作開展以來，我市不斷強(qiáng)化土地法制建設(shè)，依法加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地管理，加大執(zhí)法監(jiān)察力度，堅決制止土地非法轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)非法交易，保障了房地產(chǎn)開發(fā)和城鄉(xiāng)各項建設(shè)用地的需求，逐步建立起了公開、公平、公正的土地市場秩序，為城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。

（一）進(jìn)一步健全土地市場管理制度。對國有土地有償使用、地價管理、優(yōu)化企業(yè)投資用地環(huán)境、嚴(yán)格規(guī)范土地審批等方面的問題進(jìn)行了規(guī)范,切實加大了土地市場管理的力度。

（二）對土地使用審批實行集中統(tǒng)一辦理。市國土資源局增派人數(shù)進(jìn)駐市行政服務(wù)中心，集中辦理土地登記發(fā)證和受理土地征用、出讓、轉(zhuǎn)讓等業(yè)務(wù)，實行受理和辦理業(yè)務(wù)相分離，規(guī)定了辦理時限，提高了工作效率，增加了工作的透明度。另外，還開通了行風(fēng)熱線，增強(qiáng)了社會對國土資源管理工作的有效監(jiān)督。（三）加大招標(biāo)拍賣土地力度。嚴(yán)格控制協(xié)議出讓土地的范圍，對商業(yè)、旅游、娛樂、住宅等經(jīng)營性用地，全部采取招標(biāo)拍賣或掛牌方式出讓。

（四）認(rèn)真做好土地儲備工作。市及各市區(qū)都成立了土地儲備中心，積極穩(wěn)妥地開展了土地儲備工作，為強(qiáng)化管理土地一級市場打好基礎(chǔ)。

國土資源局年月日

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樟樹市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項整治工作匯報

為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理，整頓和規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序，切實維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)省住建廳、省發(fā)改委《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(贛建房[201*]11號)和《宜春市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項整治工作方案的通知》(宜房發(fā)[201*]16號)的精神，結(jié)合我市實際，制定了《樟樹市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項整治工作實施方案》，

并開展專項檢查，現(xiàn)將有關(guān)情況小結(jié)如下：

一、目前我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場現(xiàn)狀

我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場發(fā)展較晚，市場培育不夠健全。目前我市共有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司22家。其中在我局備案的只有3家，已備案的3家中，我愛我家房產(chǎn)和居家福房產(chǎn)正在經(jīng)營且規(guī)模較大，另外一家怡家房產(chǎn)沒有經(jīng)營。其余未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司大部分都是規(guī)模小，無資質(zhì)的小型房產(chǎn)中介公司。

二、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項治理檢查工作情況

1、加大宣傳力度。為切實加強(qiáng)專項治理工作，我局在樟樹市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上開設(shè)了房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪�治專欄，在政�?wù)公開欄上開辟了整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序?qū)�欄，及時發(fā)布國家和省、市專項整治工作有關(guān)政策文件，介紹有關(guān)工作動態(tài)信息。增強(qiáng)了群眾的法制意識和維權(quán)意識，形成了全社會支持、參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項治理工作的良好氛圍。2、健全領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。成立了樟樹市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由我局局長任組長，分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，房管局和物價局相關(guān)股室工作人員為成員，領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項整治工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，設(shè)在房管局抵押登記股，并確定專人負(fù)責(zé)，確保了工作的順利開展。

3、制定工作方案。為加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)中介從業(yè)人員管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)省住建廳、省發(fā)改委《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(贛建房[201*]11號)和《宜春市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項整治工作方案的通知》(宜房發(fā)[201*]16號)的精神等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定了《樟樹市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項整治工作實施方案》，建立健全了分工明確、配

合密切、協(xié)調(diào)順暢、齊抓共管的工作機(jī)制，為有序開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項整治工作奠定了基礎(chǔ)。

4、認(rèn)真開展自查自糾和整治工作。根據(jù)省、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項整治工作的有關(guān)精神，工作重點是查處無證售房、捂盤惜

售、哄抬房價、發(fā)布虛假信息和廣告、違法返本銷售和售后包租，以及不按規(guī)定明碼標(biāo)價、價外亂收費、價格欺詐的；未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》或逾期擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，以及下設(shè)分支機(jī)構(gòu)未辦理登記的；提供或者代辦虛假證明材料、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰

陽合同”、不履行必要告知說明義務(wù)，以及不實行明碼標(biāo)價、違規(guī)分解收費項目、變相提高收費標(biāo)準(zhǔn)等。專項整治工作開展以來，我局

共召開動員部署會議1場，開展專項檢查1次，相關(guān)股室參加專項治理工作人員共10人次。

三、下一步工作打算

1、深入開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項治理工作。一是繼續(xù)貫徹落實《方案》要求，加強(qiáng)與房地產(chǎn)消費者、經(jīng)營者的聯(lián)系，主動回訪投訴的消費者、中介機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)開發(fā)商，及時走訪有關(guān)部門，聽取他們對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項整治工作的意見和建議。收集、整理具有典型意義的案例，及時總結(jié)報道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項整治工作經(jīng)驗。

2、進(jìn)一步加大對違法違規(guī)行為的查處力度。對群眾反映強(qiáng)烈的問題不能得到認(rèn)真解決的開發(fā)企業(yè)和從業(yè)人員，將予以通報批評。對發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重侵害群眾利益，群眾反映強(qiáng)烈的典型案例，組織力量直接進(jìn)行查處并以曝光。綜合運用各部門的執(zhí)法職能，嚴(yán)厲打擊合同違法、霸王條款、虛假廣告、違規(guī)銷售、虛假交易、非法中介等違法違規(guī)行為，達(dá)到凈化房地產(chǎn)市場的目的。同時對職能部門及工作人員在房地產(chǎn)監(jiān)管工作中的違紀(jì)違法行為加大查處力度，純潔干部隊伍，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場專項治理工作深入持續(xù)開展。

3、建立宣傳教育制度，加大教育警示力度。要把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項治理工作宣傳教育貫穿整治全過程，做到辦一個案件教育影響一片。及時將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場主體情況、經(jīng)營中的違法違規(guī)劣跡適時向社會公示，接受社會監(jiān)督。對情節(jié)嚴(yán)重、影響惡劣的經(jīng)營單位堅決予以曝光，為促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展提供有力支持。

樟樹市房地產(chǎn)管理局201*年10月31日

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