房地產開發(fā)公司的電氣工程師的崗位職責

房地產開發(fā)公司的電氣工程師的崗位職責

電氣工程師的工作在很多行業(yè)都會有，那么作為房地產開發(fā)公司的電氣工程師的崗位職責是什么呢？詳情由建筑人才網(wǎng)提供如下：

1、設計委托：高低壓電力工程的設計委托，高壓配電部分委托設計，高壓微保委托設計，電力低壓系統(tǒng)委托設計，網(wǎng)絡通信委托設計、項目水源熱泵、換熱站、水泵房，水處理等配套中電氣工程的委托設計。設計委托符合項目要求，滿足規(guī)范要求。

2、圖紙審核：負責高低壓電氣施工圖的審核，負責網(wǎng)絡通信安防施工圖的審核，負責自動化設備控制原理的審核，嚴格控制造價，滿足功能性要求。

3、工程變更、洽商、簽證審核：負責解決現(xiàn)場所有電氣技術問題，協(xié)調設計院出具電氣設計變更，用電等級二級以下的自建工程可獨立設計并繪制圖紙，協(xié)助現(xiàn)場確定細部工藝做法，并協(xié)助施工方完成工程洽商程序，嚴格控制現(xiàn)場工程量簽證，并對工程量簽證嚴格審核、參與各個工程的圖紙會審，并負責會審紀要的審核。

4、電氣專業(yè)技術支持：負責石家莊項目所有工程的電氣工程的技術支持工作，解答現(xiàn)場及公司提出的所有電氣技術問題，負責出具各種電氣技術難題的解決方案，為公司提供開發(fā)項目所需電氣工程技術資料及各項技術數(shù)字指標，對電氣工程質量進度進行指導，負責解答公司領導電氣專業(yè)方面的問題及疑問等工作。

5、工程二次設計：電氣工程二次設計的施工方案安防工程（防盜系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、周界系統(tǒng)）的設計。車庫管理系統(tǒng)二次設計，一卡通二次設計、樓宇智能化二次設計，小區(qū)背景音樂二次設計、消防外網(wǎng)二次設計、漏電防火系統(tǒng)的二次設計等。

6、配合工程招標：審核電氣施工單位的施工能力、資質、配合招標辦工程招標。

配合設備招標：制定所有電氣設備技術標準，（電梯、高低壓配電柜、自動化控制柜、對講、監(jiān)控、線材、燈具等設備）配合采購部門完成本專業(yè)設備的采購招投標工作。

7、電氣設備性能審核及確定：高低壓電氣材料性能確定，所有弱電設備選型、對原設計各種電氣元件性能進行審核，對電氣元器件性能及造價進行選擇、比較，滿足圖紙設計要求，配合住宅集團確定電氣設備檔次，合理經濟控制造價。

8、電氣方案制定及審：貫徹落實國家法規(guī)、規(guī)范，根據(jù)項目要求出具各項目電力（強弱電）長期和近期規(guī)劃方案，并組織電氣方案實施。負責項目前期電力負荷計算及高壓規(guī)劃方案。負責施工組織設計電氣部分技術審核，負責各種新產品、新技術方案引進。

9、工程施工質量檢查、監(jiān)督及驗收。負責指導現(xiàn)場施工管理，檢查、督導工程進度、質量，全面掌握施工情況，嚴格按圖紙規(guī)范對電氣工程及設備材料進行驗收，前瞻性地發(fā)現(xiàn)問題，指導采取糾偏措施，確保工期并嚴格控制工程施工質量。

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電氣工程師職責

1.對所有設備系統(tǒng)的日常運行管理。

2.對建筑物所屬公共設施及所有機電設備的維護保養(yǎng)。

3.收集和編制設備有關技術資料和維修圖紙，做好設備的技術檔案工作。4.負責項目的工程改造、設備更新方案及預算的編制并送有關部門評審。5.對客戶提供有償服務。

6.為物業(yè)管理提供一切有關工程咨詢。7.能源的合理分配、利用，及做好能耗分析。

電氣專業(yè)

1.負責整個物業(yè)變配電系統(tǒng)的日常運行、管理。2.負責整個物業(yè)變配電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。

3.負責空調、冷水機組等動力電源的供給及電器故障的維修。

4.負責暖通專業(yè)所有動力電源的維修保養(yǎng)，配合暖通專業(yè)對各類水泵及電機進行維修保養(yǎng)。5.負責物業(yè)公共區(qū)域的配電設施維修。6.負責物業(yè)臨時供電的安排和計劃。

7.負責提供節(jié)約電力的計劃方案，并經批準后實施。8.對系統(tǒng)不完善的地方提出整改方案，并經批準后實施。

9.負責公共應急廣播系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線防盜系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)的正常運行和維修、保養(yǎng)。

10.詳列設備故障的種種現(xiàn)象，匯報給有關的專業(yè)維修承造商，使他們于最短時間內，作出

適當檢修，使設備重新投入運行。11.負責為客戶提供有償服務。

工程設備維護保養(yǎng)標準

電氣專業(yè)

物業(yè)服務項目所屬供配電系統(tǒng)主要由高、低壓配電柜、變壓器、電容器柜、各種控制柜、各種配電箱及備用柴油發(fā)電機組等組成，其安全可靠性直接影響到用電設備的正常運營。

（一）高壓配電柜

1

一、操作規(guī)范","p":{"h":15.75,"w":94.687,"x":138.562,"y":118.215,"z":3},"ps":null,"t":"word","r":[3]},{"c":"

1、必須先填寫操作單。

2、操作必須有兩名電工在場,一名操作,一名監(jiān)護,操作前應先在模擬盤上對操作內容項目

認真核對,無誤后方可實際操作。3、高壓操作時必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋。4、必須按照規(guī)定的順序停電和送電。5、嚴禁帶負荷操作隔離開關。二、巡查內容

1、每班應對母線及接頭進行外觀檢查,察看顏色有無變化，有無異常氣體或其它異常現(xiàn)象。2、每班應檢查絕緣體是否清潔，有無裂紋、閃絡和放電痕跡。

3、每班檢查隔離開關的固定觸頭與可動觸頭接觸是否良好，有無發(fā)熱現(xiàn)象。

4、金屬柜及設備外殼的接地、接零裝置是否完好、可靠，有無松脫、腐蝕、變形、斷線。5、按要求記錄用電量及供電電壓。三、維護保養(yǎng)

每年在負荷相對較少時安排一次停電清掃。（二）變壓器一、操作規(guī)范

1、物業(yè)所使用變壓器為封閉免維護干式變壓器,本身具有超溫保護裝置。2、變壓器在運行前應做加壓實驗,試運行三至五次。3、變壓器在運行時嚴禁開啟變壓器門。二、巡查內容

1、應在24小時每隔2小時記錄變壓器電流電壓溫度，如有異常應立即查明原因并及時報

告。

2、每班應對變壓器各接點、絕緣體進行檢查。三、維護保養(yǎng)

1、每年利用負荷相對較小時，停電檢修、清掃一次變壓器。2、每兩年請專業(yè)公司對變壓器進行全面試驗。3、每年對變壓器線圈絕緣阻值進行測試。（三）低壓配電柜一、操作規(guī)范

2

1、操作時必須戴手套、穿絕緣鞋。2、必須先填寫操作單。

3","p":{"h":15.75,"w":7.875,"x":138.562,"y":188.025,"z":9},"ps":null,"t":"word","r":[3]},{"c":"、倒閘操作必須有兩名電工在場,一名操作、一名監(jiān)護,操作前應先在模擬盤上對操作內容

項目認真核對,無誤后方可實際操作。

4、停電或送電時必須作現(xiàn)場檢驗，確認無安全隱患后方可進行操作，嚴禁按照約定的時間停電和送電。

5、嚴禁帶負荷操作隔離開關。二、巡查內容1、儀表是否正常。

2、接點是否有過熱、發(fā)紅、變色等現(xiàn)象。3、電流是否平衡，三相電壓是否正常。4、各種電器有無異聲和異味。

5、配電柜表面是否清潔，維修通道是否通暢，配電房是否清潔。6、接地是否良好。

7、通風、工具、照明、門窗是否完好，消防設備是否齊備。三、維修保養(yǎng)

每年兩次停電檢修，一般一次在雨季前，另一次在冬季前。（四）電容器柜一、操作規(guī)范

1、事故情況下,如突然停電,必須將電容器組的開關拉開,以免突然來電時,電壓過高時超過

電容器允許值。

2、主開關跳閘后，不準強送。保護熔斷后，未查明原因，不許更換熔斷絲送電。3、電容器柜嚴禁帶負荷合閘，電容器再次合閘時必須在斷開主電源三分鐘后方可進行。二、檢查內容

1、電流、電壓、功率因數(shù)等指示儀表運行是否正常。2、端子、接點是否有過熱、發(fā)紅、變色等現(xiàn)象。3、電流是否平衡、三相電壓是否正常。4、電器元件有無異聲和異味。

5、柜表面是否清潔，維修通道是否通暢，配電房是否清潔。6、電容器外觀是否良好、有無鼓脹滲油現(xiàn)象。

3

7、工具、照明、門窗是否完好，消防設備是否齊備。三、維護保養(yǎng)

每年一次停電清掃。（五）起動柜、配電柜一\u3001操作規(guī)范

1、維修人員必須對各機房的位置、用途、控制區(qū)域以及該配電箱的功能、設計參數(shù)充分了

解。

2、嚴禁帶電操作,若必須帶電作業(yè)則需要有人監(jiān)護。3、停電檢查時一定要懸掛警示牌。4、嚴禁連續(xù)啟動大型電動機和大型設備。5、按規(guī)定的原則檢修配電箱。

6、完成檢修任務后，確認無故障隱患方可送電。送電后觀察運行情況，一切正常后才離開。二、巡查內容

1、檢查人員必須定期按時巡查,一般每周一次。2、檢查內容

(1)主開關、主線路、交流接觸器、熱繼電器、線路、轉換開關、指示燈、按鈕、儀表等。(2)巡查過程中發(fā)現(xiàn)問題要及時處理。如不能及時處理，應立即采取臨時措施并上報。如對人身和設備有嚴重不安全隱患，應立即采取停電措施并事后報告工程主管。1）

認真填寫巡查記錄。

三、維護保養(yǎng)

1、及時更換在巡查過程中發(fā)現(xiàn)的損壞零件。2、經常堅固壓線螺絲。

3、保養(yǎng)后填寫保養(yǎng)記錄上報存檔。（六）電動機一、操作規(guī)范

1、維修人員應熟悉電動機各種技術參數(shù)及配套設備。2、試運轉時，遵循如下規(guī)定和順序：a．人工盤車。

b．檢查電源是否正常。c．接線是否牢固。

4

d．起動裝置是否安全可靠。e．傳動裝置是否可靠。

f．對停用三個月以上的電動機要進行絕緣測試。g．接地裝置是否可靠。h．電動機周圍是否有雜物。","p":{"h":15.75,"w":189.412,"x":185.85,"y":258.945,"z":16},"ps":null,"t":"word","r":[4]},{"c":"

i．嚴禁頻繁啟動電動機，嚴禁同時啟動多臺電動機。j．啟動后觀察電動機轉向。

k．如發(fā)現(xiàn)接通電源后不起動或轉速低、有異常聲響時應立即停止運行，查找原因。二、巡查制度

1、每周巡查一次，做好記錄。2、巡查內容：

溫度、電壓、散熱、聲響、傳動裝置、起動裝置、接地、絕緣測試。三、維護保養(yǎng)

每年一次小修、一次大修。（七）柴油發(fā)電機組1、開機前的準備工作：

（1）清洗機組附著的灰塵、水跡和鐵銹等異物，排除空濾器中油污灰垢；

(2)全面檢查機組整個裝置，連接應緊固，操縱機構應靈活，曲軸旋轉應無卡滯現(xiàn)象；（3）檢查冷卻系統(tǒng)是否已加滿冷卻液，水泵是否灌滿吸引水，管道有無泄漏或阻塞

（包括氣阻）等現(xiàn)象；

（4）檢查油箱燃油存量，打開燃油開關，旋松高壓油泵放氣螺釘，排清燃油管路中的

空氣，擰緊放氣螺釘；

（5）檢查機油面是否在油標尺兩刻度線之間，燃油泵和調整器有無足夠的機油；（6）檢查調速器杠桿和油泵齒條連接的可靠性和靈活性，同時還要檢查停車裝置是

否靈活；

（7）檢查所有電氣線路（包括充電、啟動電路）是否連接正確、接觸良好；（8）檢查柴油機供油、潤滑、冷卻等系統(tǒng)各管路接頭是否有漏氣、漏水、和漏油現(xiàn)

象；

（9）控制屏內所有元器件應完整、清潔、無損傷、無松動；

（10）將硅整流器、電容器等短接、拆除地線，用500伏兆歐表測定一次線路及轉子

5

繞組對地的絕緣電阻應不低于3兆歐，否則應采取烘干措施；

（11）檢查發(fā)電機至開關屏的接線應正確無誤，負載通過雙投開關接入控制屏，應與

電網(wǎng)隔離（空氣斷路器，應處于斷路位置，發(fā)電機U、V、W端與控制屏黃、綠、紅相對應）","p":{"h":15.75,"w":47.294,"x":179.1,"y":224.07,"z":18},"ps":null,"s":{"letter-spacing":"0.022"},"t":"word","r":[4]},{"c":"；

（12）檢查控制屏上各開關的位置是否正常，主開關應在分閘位置，對帶自動調壓的

控制屏應放在手動位置；

（13）儀表（頻率表除外）指針應指零位置。2、機組的啟動

（1）打開燃油開關，同時將燃油控制手柄固定在700轉/分左右的油門位置；（2）用高壓油泵開關手柄連續(xù)手動泵油，直到感覺有泵油阻力、噴油器發(fā)出清脆的“吱吱”聲為止；

（3）將泵油開關手柄放在工作位置上，減壓閥推向減壓位置；

（4）用手搖手柄或按下電啟動按鈕啟動柴油機。當柴油機達到一定轉速時，把減壓閥迅速拉回工作位置，使柴油機點火啟動；

（5）柴油機啟動后將電鑰匙撥回中間位置，轉速應控制在600～700轉/分，并密切注意機油壓力表的指示，若油壓無指示，應立即停機檢查；

（6）若機組低速運轉正常，可將轉速逐漸到1000～1200轉/分，預熱運轉，當出水溫度在50～60℃，機油溫度大45℃左右，再將轉速增加到1500轉/分，觀察配電屏頻率表應為50赫茲左右，電壓表為380～410伏，如果電壓偏高或偏低是可調節(jié)磁場變阻器或AVR調節(jié)器電位器調整電壓；

（7）若機組工作正常，可合上發(fā)電機與負載間的自動空氣開關，然后逐漸增加負載，向外送電。3、機組的運轉

（1）空載運轉平穩(wěn)后，逐漸加負荷，切忌突加負荷；

（2）應經常注意機油壓力、溫度、出水溫度及開關屏上各儀表的指示值應在規(guī)定范圍內；（3）定期檢查燃油、機油、冷卻水量是否充足；（4）運轉中應注意下列事項：

隨時注意水溫、油溫、油壓的變化，若不正常應停機檢查，定期檢查燃油、機油、冷卻水的儲存量和冷卻水的清潔程度，同時檢查柴油機有無漏油、漏水、漏氣及其他異常現(xiàn)象，觀察柴油機的排氣煙色有無異常，嚴禁水、油或其他異物進入機組，電機三相電流應保持平

6

衡；

（5）運行中應由詳細記錄，包括環(huán)境狀態(tài)參數(shù)、油機運轉參數(shù)、開機時間、停機時間、停機原因、故障原因、排除方法、更換零件的名稱及數(shù)量等。4、機組的停機（1）正常停機

①逐漸卸下負載，斷開負載開關，將換向開關轉至手動位置。

②空載下轉速降至600～800轉/分，空車運轉數(shù)分鐘后在推動油泵柄停止供油，","p":{"h":15.75,"w":299.816,"x":416.78,"y":328.77,"z":26},"ps":null,"t":"word","r":[6]},{"c":"待停機后手柄復位。

③當環(huán)境溫度≤5℃時，應將水泵及柴油機的冷卻水全部放盡。④調速手柄放到轉速最低位置。

⑤短期停車可不關燃油開關，防止空氣進入燃油系統(tǒng)，長期停車應在停車后關上燃油開關。

⑥長期停車必須放盡機油。（2）緊急停機

當機組發(fā)生下列情況之一時，必須緊急停機。此時應先切斷機組負載，并立即將噴油泵開關手柄轉到切斷油路位置，使柴油機立即停機。

①機組壓力表值下降到規(guī)定值以下；②冷卻水溫度超過99℃；

③機組發(fā)生急驟的敲擊聲，或者有零件損壞；④汽缸、活塞、調速器等運動部件卡死；⑤發(fā)電機電壓超過表上最大讀數(shù)；⑥發(fā)生火災或漏電及其它自然危害時。5、并聯(lián)運行：

帶有并聯(lián)裝置的兩臺機組可進行并聯(lián)運行。為了使并聯(lián)運行的機組負載分配均勻，應使兩臺機組調速特性和調壓特性盡量接近。

①并聯(lián)方式：采用手動準同步法。②并聯(lián)步驟：

a.按開機步驟啟動機組，合上兩臺機組開關屏內的隔離開關。（并將1號機開關屏上

的手動選擇開關扳向“并車”位置）。b.合上2號機組的自動空氣開關。

7

c.調整1號機組電壓和頻率使它與2號機組相同，然后觀察1號機組同步指示燈，

當三個指示燈同時熄滅時，立即合上1號機組自動空氣開關。此時1號機組即投入并聯(lián)運行。

③并聯(lián)運行時功率的調整：

有功功率的調整，可以通過改變柴油機轉速來達到，當增大某一臺機組轉速，有功功率就轉移到該臺機組上，當減少轉速時，有功功率就轉移到另一臺機組上。

無功功率的調整，可以通過改變均壓電阻來達到，將一臺機組的均壓整定電位器向升壓方向轉動時，無功功率就轉移到該臺機組上，","p":{"h":15.75,"w":220.877,"x":274.911,"y":363.675,"z":30},"ps":null,"t":"word","r":[7]},{"c":"當向降壓方向轉動時，無功功率就轉移到另一臺機組上。④并聯(lián)運行的解列

當并聯(lián)運行中的一臺機組需要退出并聯(lián)時，首先應將負荷減少到一臺機組所能承受的負荷，然后將需退出并聯(lián)運行的機組的負荷轉移到另一臺機組上（不一定全部轉移完）。最后斷開需要退出并聯(lián)運行的機組自動空氣開關。6.自動化控制

①當市電發(fā)生故障時，能在十秒內立即啟動自動化機組并投網(wǎng)供電。

②當市電恢復正常時，能自動切除機組主開關，并延時停機，做好下一次自啟動準備。③當有要求兩臺或以上機組并聯(lián)運行時，可采取自動并網(wǎng)，并裝有自動同步器和負載

分配器。

④機組在停機狀態(tài)時，柴油機對冷卻水進行預熱，加熱溫度按照預定要求進行自動控

制，一般設定在45℃，并對柴油機進行預潤滑。⑤當機組出現(xiàn)下列情況時，能夠發(fā)出訊號或指令：

a、冷卻水溫超高時，發(fā)出聲光報警并延時停機；b、潤滑油溫超高時，發(fā)出聲光報警并延時停機；

c、連續(xù)三次啟動失敗時，發(fā)出聲光報警并停止自動啟動；

d、柴油機轉速超過額定轉速112%～115%時，發(fā)出聲光報警并立即自動停機；d、潤滑油油壓低時，發(fā)出聲光報警并立即停機；

f、發(fā)電機產生過電流時，根據(jù)超過額定電流數(shù)值延時切斷主開關；g、發(fā)電機產生逆功率時，發(fā)出聲光報警并立即切斷主開關。

⑥機組還具有人工操作功能，對柴油機進行人工啟動、停機，對配電屏主開關進行人工合閘、分閘。

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7．應急供電操作規(guī)程

為保證啟明軟件園所用市電因故停電時，使我們自有的應急發(fā)電機組能夠及時投入應急供電。特制定本操作規(guī)程。

一、柴油發(fā)電機組啟動的條件

1．接到業(yè)主的啟動指令，并經物業(yè)領導同意。2．柴油發(fā)電機組具備啟用條件。3．物業(yè)每月的例行運轉試驗。二、柴油發(fā)電機組的啟動與運行1.柴油發(fā)電機組的啟動

經檢查柴油發(fā)電機組具備啟用條件后，按下柴油發(fā)電機控制器上的啟動鍵，柴油發(fā)電機將開始運轉。2.柴油發(fā)電機組的運行

1機組啟動后，檢查控制箱模塊的各項參數(shù)：機油壓力、水溫、電壓、頻率等�！�2檢查各管路及接頭有無漏油、漏水和漏氣現(xiàn)象�！�

3觀察機組各種保護和監(jiān)視裝置是否正常�！�

4當轉速達到額定轉速，且空載運行各項參數(shù)穩(wěn)定后，合閘向負載供電�！�

5檢查確認控制屏各參數(shù)在允許的范圍內，○再次檢查機組的振動，有無三漏以及

有無其它故障。

6機組運行時需要專人值守，嚴禁超載�！�

3.柴油發(fā)電機組的停機1正常停機○

停機前必須先分閘，一般情況卸載機組需運轉3-5分鐘后停機，嚴禁帶載停機。2緊急停機○

發(fā)電機組運轉出現(xiàn)異常情況時，必須立即按下急停按鈕停機。三、向配電網(wǎng)供電

1.向配電網(wǎng)供電前，應檢查確認1#變電所的D1#、2#變電所的D20#低壓主受柜隔離

開關已與變壓器低壓側斷開，1#所D3#的市電進線柜、2#所的D15#、D10#聯(lián)絡柜的隔離開關處于斷開位置。

2.檢查柴油發(fā)電機組控制屏上的電壓表，頻率表所示數(shù)正常后，按下合閘按鈕開始供

電。

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3.根據(jù)實際需要分別按下2#變電所的D14#、D18#、1#變電所D3#的發(fā)電機進線柜的

合閘按鈕為負載供電。

（八）其他電器設備1、配電室

保持清潔，不得堆放雜物，通風良好，隨時鎖門。2、電纜

保持清潔干燥，每年檢查一次有無破損并測試絕緣。

空氣壓縮機機組操作守則

（一）、啟動前

1、檢查冷卻油液位。油位應在油窗的1/2處以上。

2、檢查機組各系統(tǒng)管路及接頭有無漏氣、漏油現(xiàn)象；電氣線路無破皮等漏電隱患；接線端

子是否有連接松動。","p":{"h":15.75,"w":7.875,"x":308.625,"y":516.84,"z":46},"ps":{"_enter":1},"t":"word","r":[9]},{"c":"3、檢查冷干機制冷系統(tǒng)，觀察銅管是否有破裂損傷，制冷劑有無泄露。4、檢查各閥門是否正常，有無泄露、失靈、損壞，否則應先行修換。5、檢查各類儀表是否正常。6、檢查計量裝置是否正常。（二）、啟動

1、打開電源開關，啟動冷干機。2、按空氣壓縮機的啟動按鈕啟動機組。（三）、運行中

1、機組起動后，檢查機組控制屏上的各項參數(shù)是否正確。2、機組運行時需要專人值守，每兩小時記錄一次各項參數(shù)。3、檢查機組油路和氣路的滲漏情況，有無漏油，漏氣現(xiàn)象。4、注意機組各處的連接和緊固情況，有無松動和劇烈震動。5、觀察機組各種保護和監(jiān)視裝置是否正常。（四）、正常停機

1、運行結束后，按下機組的卸載停止按鈕，機組卸載后自動停機。2、關閉冷干機。3、斷開主開關。

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（五）、緊急停機

1、空氣壓縮機機組運轉出現(xiàn)異常情況時，必須立即停機。2、緊急停機時，按下急停按鈕，機組立即停止運轉。3、斷開主開關。（六）、保養(yǎng)事項

參照空氣壓縮機操作人員指導手冊相關內容進行保養(yǎng)。

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