201*年重慶秋季房交會(huì)總結(jié)(數(shù)據(jù)部分)

201*年重慶秋季房交會(huì)201*/04

201*年重慶秋季房交會(huì)總結(jié)（數(shù)據(jù)部分）

文/戰(zhàn)略資源中心平臺(tái)與數(shù)據(jù)部

201*年10月17日20日，201*年重慶秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)在南坪重慶國際會(huì)展中心舉行，這是重慶舉辦的第32屆房交會(huì)，房交會(huì)期間無相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠。

1.本屆房交會(huì)參展概況

1.1參展熱情不減旅游地產(chǎn)仍是亮點(diǎn)

本次秋交會(huì)參展企業(yè)共計(jì)152家。其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)115家，中介機(jī)構(gòu)18家，媒體18家，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)1家，裝飾、建材等其他參展企業(yè)3家。本次房交會(huì)軌道交通集團(tuán)、公積金中心、公租房政策咨詢和申請中心集體缺席房交會(huì)。

今年秋交會(huì)上，旅游地產(chǎn)仍為一大亮點(diǎn)。四川都江堰市首次組團(tuán)亮相房交會(huì)，海南省連續(xù)三屆組團(tuán)參展房交會(huì)。同時(shí)，渝北、大足、萬盛等政府參展秋交會(huì)，展示區(qū)域規(guī)劃發(fā)展，推進(jìn)區(qū)域建設(shè)。

圖1：歷屆房交會(huì)企業(yè)參展情況（201*201*年）

（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）

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1.2可交易一手房源增三成二手房房源充足

本次房交會(huì)提供可交易商品住房面積743.8萬平方米，共計(jì)58504套；提供可交易非住宅面積224.4萬平方米。另外，還提供了16.2萬套二手住房房源。

本次房交會(huì)房源非常充足，可交易商品住房相比今年春交會(huì)增長約35%，二手房房源相比今年春交會(huì)增加4000套，依然保持著穩(wěn)定、充足的供應(yīng)。

圖2：歷屆房交會(huì)商品房住宅及二手房參展情況（201*201*年）

（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）

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2.房交會(huì)成交概況房交會(huì)4天共成交各類房屋3621套，成交建筑面積31.57萬平方米，成交金額22.2億元。成交總套數(shù)相比今年春交會(huì)減少1442套，相比去年秋交會(huì)增加308套，成交面積環(huán)比減少32.4%，同比增6.4%，成交金額環(huán)比減少30.7%，同比增11.6%。

表1：歷年房交會(huì)成交情況對(duì)比（201*201*年）指標(biāo)成交套數(shù)（套）總套數(shù)住宅成交面積（萬）非住宅二手房總成交住宅成交金額（億元）非住宅二手房總成交住宅成交單價(jià)非住宅（元/）二手房成交均價(jià)10春18616104.151.7470.73176.6264.251.2623.2488.75616972413286502510秋863241.211.4535.4778.1326.670.8112.6840.16647255863575514011春340322.42.557.9932.9415.581.953.1420.67695576473930627511秋268218.523.813.0725.4012.243.381.4517.0766098871472367201*春298820.6625.7728.4313.641.662.4917.79660283024315625712秋331319.244.246.1929.6713.593.322.9919.9706378344830670713春506333.675.127.8946.6823.574.583.932.05700089454943686613秋362119.356.156.0731.5714.924.512.7722.27712733045637032（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)，非住宅數(shù)據(jù)由中原研究部整理所得）

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2.1住宅成交量同比基本持平成交價(jià)格漲一成在本次房交會(huì)成交房屋中，商品住宅成交2022套，成交建筑面積19.35萬平方米，成交金額約14.92億元，建筑面積成交均價(jià)約7712元/平方米。與今年春交會(huì)相比，成交套數(shù)減少1568套，成交面積環(huán)比減少42.5%，同比基本持平；成交金額環(huán)比減少36.7%，同比增9.8%；銷售均價(jià)環(huán)比上漲10.2%，同比漲9.2%。

圖3：歷屆房交會(huì)一手住宅成交情況（201*201*年）

（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）在成交的商品住宅中，其中高層商品住房成交1709套，建筑面積14.58萬平米，建面均價(jià)6431元/平米；高檔低密度住房成交69套，建筑面積1.75萬平米，建面均價(jià)16026元/平米；多層花園洋房成交158套，建筑面積2.07萬平米，建面均價(jià)8703元/平米；裝修房成交86套，建筑面積0.95萬平米，建面均價(jià)9888元/平米。

本次房交會(huì)各物業(yè)成交套數(shù)均有不同程度減少，成交面積除了別墅有3.6%的增長，其他物業(yè)成交量減少明顯。高層商品住房仍然占據(jù)市場主流，成交量占總量75.3%，花園洋房成交量占總量10.7%，別墅成交量持續(xù)增多，占據(jù)總量9%，精裝修成交量占總量4.9%。

從各物業(yè)成交價(jià)格來看，高層、洋房和精裝房價(jià)格與今年春交會(huì)價(jià)格保持平穩(wěn)，別墅價(jià)格漲幅大增，環(huán)比漲46.8%。

表2：商品住房各物業(yè)形態(tài)成交情況指標(biāo)高層商品住房高檔低密度住房多層花園洋房精裝房成交套數(shù)（套）上屆314172261116本屆17096915886環(huán)比-45.6%-4.2%-39.5%-25.9%成交建面（萬）上屆27.281.693.391.31本屆14.581.752.070.95環(huán)比-46.6%3.6%-38.9%-27.5%建面均價(jià)（元/）上屆64181091886639793本屆64311602687039888環(huán)比0.2%46.8%0.5%1.0%（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）

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201*年重慶秋季房交會(huì)201*/04

圖4：本次房交會(huì)成交商品住宅物業(yè)形態(tài)占比（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）

2.2非住宅量增兩成成交價(jià)降幅明顯

成交的商品房中，非住宅成交面積約6.15萬平方米，成交金額約4.51億元，建筑面積成交均價(jià)約7330元/平方米。成交面積環(huán)比增兩成，同比增45%；成交金額環(huán)比基本持平，同比增35.7%；成交均價(jià)環(huán)比降18.1%，同比降6.4%。

圖5：歷屆房交會(huì)非住宅成交走勢（201*201*年）

（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)，非住宅數(shù)據(jù)由中原研究部整理所得）

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2.3二手房量價(jià)齊降

本次房交會(huì)4天，二手房成交752套，成交建筑面積6.07萬平方米，成交金額2.77億元。其中二手住宅成交695套，成交建筑面積5.83萬平方米，成交金額2.65億元；二手非住宅成交57件，成交建筑面積0.25萬平方米，成交金額0.13億元。

本次房交會(huì)二手房成交套數(shù)相比今年春交會(huì)減少174套，比去年秋交會(huì)增加21套；成交面積環(huán)比減少23.1%，同比減少1.9%；成交金額環(huán)比減少29%，同比減少9.4%；成交價(jià)格環(huán)比降7.7%，同比降5.5%。

圖6：歷屆房交會(huì)二手房成交情況（201*201*年）

（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）

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擴(kuò)展閱讀：201*年重慶秋季房交會(huì)總結(jié)

201*年重慶秋季房交會(huì)201*/10

201*年重慶秋季房交會(huì)總結(jié)

文/市場研究部

201*年10月20日23日，以“山水都市、宜居重慶”為主題的201*年重慶秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)在南坪國際會(huì)展中心舉行，這是重慶舉辦的第28屆房交會(huì)。

本次秋季房交會(huì)依然按照“市場+保障”的雙軌制住房供應(yīng)體系，圍繞“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的調(diào)控目標(biāo)進(jìn)行，繼續(xù)深入貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，依舊取消了房交會(huì)一貫的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

1.本屆房交會(huì)參展概況

1.1參展企業(yè)概況

本次房交會(huì)參展企業(yè)共計(jì)182家。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)119家，中介機(jī)構(gòu)8家，媒體16家，建材裝飾企業(yè)20家；同時(shí)，還吸引了九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、綦江縣、璧山縣人民政府以及海南18家房企組團(tuán)參展。

本次房交會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參展積極，較今年春交會(huì)增加了5家，但中介機(jī)構(gòu)受宏觀政策影響較大，此次參展機(jī)構(gòu)相比今年春交會(huì)減少一半。

圖1：歷屆房交會(huì)企業(yè)參展情況（201*201*年）

（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）

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201*年重慶秋季房交會(huì)201*/10

1.2參展項(xiàng)目概況

本次房交會(huì)主城區(qū)參展可交易商品住房6.2萬套，建筑面積647萬平方米，提供可交易非住宅面積131萬平方米，提供可交易二手住房7.33萬套，建筑面積為616萬平方米。

本次房交會(huì)可交易商品住房面積與今年春交會(huì)相比基本持平，二手房房源明顯減少，相比今年春交會(huì)減少了4.9萬套，可交易面積減少了419萬平方米，降幅達(dá)40%。

圖2：歷屆房交會(huì)商品房住宅及二手房參展情況（201*201*年）

（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）

2.房交會(huì)成交分析

房交會(huì)4天共成交各類房屋2682套，成交建筑面積25.4萬平方米，成交金額17.07億元。本次房交會(huì)房屋成交量創(chuàng)下自201*年房交會(huì)以來最低記錄。此次房交會(huì)是在持續(xù)貫徹嚴(yán)控政策背景下舉辦，繼續(xù)取消傳統(tǒng)的稅費(fèi)優(yōu)惠，開發(fā)商不必采取集中登記，因此成交量下降尤為明顯，環(huán)比今年春交會(huì)減少721套，同比去年秋交會(huì)減少5950套；成交面積環(huán)比下降22.9%，同比下降67.5%；成交金額環(huán)比下降17.4%，同比下降57.5%。

表1：歷年房交會(huì)成交情況對(duì)比（201*201*年）指標(biāo)成交套數(shù)（套）成交面積（萬）總套數(shù)住宅非住宅二手房總成交

08秋交會(huì)09春交會(huì)09秋交會(huì)10春交會(huì)10秋交會(huì)11春交會(huì)11秋交會(huì)823640.651.5331.5174.011352579.153.7544.54127.44992359.284.0131.9695.252

18616104.151.7470.73176.62863241.211.4535.4778.13340322.42.557.9932.94268218.523.813.0725.201*年重慶秋季房交會(huì)201*/10住宅成交金額（億元）非住宅二手房總成交住宅成交單價(jià)（元/）非住宅二手房成交均價(jià)15.680.558.0024.36385735952538329134.433.1414.1651.73435183733179405928.922.238.9640.11487855612804421164.251.2623.2488.75616972413286502526.670.8112.6840.16647255863575514015.581.953.1420.67695576473930627512.243.381.4517.076609887147236720（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)，非住宅數(shù)據(jù)由中原研究部整理所得）

2.1住宅成交情況

在本次房交會(huì)成交房屋中，商品住宅成交1752套，成交建筑面積18.52萬平方米，成交金額約12.24億元，建筑面積成交均價(jià)約6609元/平方米。與今年春交會(huì)和去年秋交會(huì)相比，本次房交會(huì)成交量環(huán)比減少17.32%，同比減少55.06%；成交均價(jià)環(huán)比也下降了5%。

圖3：歷屆房交會(huì)一手住宅成交情況（201*201*年）

（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）在成交的商品住宅中，其中高層商品住房成交1501套，建筑面積14.20萬平方米，建面均價(jià)6150元/平方米;多層花園洋房成交65套，建筑面積0.9萬平方米，建面均價(jià)7920元/平方米;精裝房成交109套，建筑面積1.08萬平方米，建面均價(jià)8109元/平方米;高檔低密度住房成交77套，建筑面積2.34萬平方米，建面均價(jià)8191元/平方米。

本次房交會(huì)高層商品住房仍然占據(jù)市場主流，成交量占總成交量85.67%，與今年春交會(huì)相比，雖然成交量略有下降，但占有量有所增加。另外，本次房交會(huì)花園洋房、別墅及精裝修產(chǎn)品成交量均有較大幅度的下降，特別是花園洋房相比今年春交會(huì)成交量減少近七成，別墅及精裝修降幅也分別超過三成。

從各物業(yè)成交均價(jià)來看，高層住宅成交價(jià)格變化不大，與今年春交會(huì)基本持平，精裝修產(chǎn)品

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價(jià)格有4.5%的增長，別墅及花園洋房產(chǎn)品的成交價(jià)格分別下降11.24%、11.59%。

表2：商品住房各物業(yè)形態(tài)成交情況指標(biāo)高層商品住房高檔低密度住房多層花園洋房精裝房成交套數(shù)（套）上屆1603120191164本屆15017765109環(huán)比-6.36%-35.83%-65.97%-33.54%成交建面（萬）上屆15.372.52.871.59本屆14.22.340.91.08環(huán)比-7.61%-6.40%-68.64%-32.08%建面均價(jià)（元/）上屆6162922889587760本屆6150819179208109環(huán)比-0.19%-11.24%-11.59%4.50%（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）

2.2非住宅成交情況

成交的商品房中，非住宅成交面積約3.81萬平方米，成交金額約3.38億元，建筑面積成交均價(jià)約8871元/平方米。相比今年春交會(huì)成交面積和成交金額分別增加49.4%、73.3%，成交均價(jià)上漲16%。

在歷屆的房交會(huì)中，非住宅一直不是成交的主力產(chǎn)品，成交量通常只占房交會(huì)總成交量5%左右，但本次房交會(huì)非住宅的成交量占了總量15%，其主要原因是由于非住宅受宏觀調(diào)控影響相對(duì)較小，再加上本次房交會(huì)住宅成交量降幅較大，因此，在對(duì)比之下非住宅成交情況表現(xiàn)較為突出。

圖4：歷屆房交會(huì)非住宅成交走勢（201*201*年）

（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)，非住宅數(shù)據(jù)由中原研究部整理所得）

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2.3二手房成交情況

本次房交會(huì)4天二手房成交380套，成交建筑面積3.07萬平方米，成交金額1.45億元。其中二手住宅成交335套，成交建筑面積2.82萬平方米，成交金額1.2億元；二手非住宅成交45件，成交建筑面積0.25萬平方米，成交金額0.25億元。

本次房交會(huì)二手房受宏觀政策以及取消房交會(huì)優(yōu)惠等多方面影響成交量再度急劇下滑，本次房交會(huì)二手房相比今年春交會(huì)再降六成，不足去年秋交會(huì)總量1成，成交量創(chuàng)201*年房交會(huì)記錄以來最低。但在成交價(jià)格方面，二手房成交均價(jià)一路攀升，本次房交會(huì)創(chuàng)歷屆房交會(huì)最高記錄，達(dá)到4723元/平方米，環(huán)比漲幅20.2%，同比漲幅達(dá)32.1%。

圖5：歷屆房交會(huì)二手房成交情況（201*201*年）

（信息來源：重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)）

3.房交會(huì)特征

3.1

住宅成交量再度暴跌新房成交價(jià)格略有下降

此次房交會(huì)持續(xù)受宏觀政策以及取消房交會(huì)優(yōu)惠等多方面影響，一手住宅和二手住宅成交量再度驟降，相比今年春交會(huì)一手住宅下降17.32%，二手住宅降幅達(dá)六成之多，均創(chuàng)造了近年來房交會(huì)成交量最低記錄。

在成交價(jià)格方面，受到信貸政策持續(xù)從緊，一手住宅開發(fā)商銷售壓力加大，促銷降價(jià)力度也明顯增大，因此成交均價(jià)略有下降，相比今年春交會(huì)下降5%；二手房則由于近幾年成交的次新房比例增多，仍在為前期的房價(jià)補(bǔ)漲，因此本次房交會(huì)再次創(chuàng)下歷屆房交會(huì)最高記錄，達(dá)到4723元/平方米，環(huán)比漲幅20.2%，同比漲幅達(dá)32.1%。

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3.2

樓盤促銷力度加大非傳統(tǒng)核心區(qū)降幅領(lǐng)先

由于今年以來房地產(chǎn)市場持續(xù)處于低迷狀態(tài)，年終將至，開發(fā)企業(yè)面臨資金及業(yè)績雙重壓力，房交會(huì)成為本年度沖量最佳的時(shí)期，因此本屆房交會(huì)促銷力度明顯加大，整體市場平均降幅約5%左右，小部分項(xiàng)目降幅已經(jīng)突破10%，最大降幅達(dá)21.5%。

從北部片區(qū)、南部片區(qū)、中西部片區(qū)三大片區(qū)銷售的主流產(chǎn)品信息來看，中西部片區(qū)樓盤較其他片區(qū)降幅較大，協(xié)信城立方20套特價(jià)房降幅達(dá)到21.5%，麗水菁苑〃長江樓王由于前期銷售業(yè)績欠佳，本次房交會(huì)房價(jià)直降18%，金科廊橋水鄉(xiāng)高層降幅15%、洋房降11%，陽光小鎮(zhèn)推出20套特價(jià)房，降幅12%左右；

南部片區(qū)降價(jià)幅度最大的兩個(gè)樓盤均位于巴南區(qū)，宗申動(dòng)力城和麗都錦城兩個(gè)項(xiàng)目的降幅都達(dá)到了13%；南岸區(qū)是南部區(qū)域傳統(tǒng)的核心區(qū)域，樓盤降幅相對(duì)較小，如協(xié)信城、和泓南山道、聚豐江山匯主流的高層產(chǎn)品降幅在8-10%之間，其中協(xié)信城及和泓南山道屬于尾盤銷售；本屆房交會(huì)抗跌較強(qiáng)的區(qū)域還屬北部片區(qū)的北部新區(qū)和江北區(qū)，大多樓盤降幅都在10%以下，特別是北部新區(qū)的樓盤價(jià)格變化不大，只有萬科悅峰和龍湖悠山小筑分別有4.2%、3.8%的降幅。渝北區(qū)樓盤價(jià)格優(yōu)惠力度相對(duì)較大，特別是回興板塊的樓盤大多數(shù)推出特價(jià)房源，最高降幅也接近20%。

表格3：北部區(qū)域房價(jià)降幅前五位樓盤項(xiàng)目名稱開發(fā)商8-9月價(jià)格房交會(huì)價(jià)格降幅旭輝郎香郡重慶旭鵬房地產(chǎn)有限公司8201*201*2.20%寰宇天下中海九龍倉240002201*8.33%融創(chuàng)御錦重慶奧林匹克花園業(yè)有限公司重慶市搏展房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,重慶市金科實(shí)業(yè)集團(tuán)850078008.23%金科公園王府130001201*7.70%東朝花堤香徑重慶東朝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司710067005.63%（數(shù)據(jù)來源：重慶中原市場研究部）

表格4：南部區(qū)域房價(jià)降幅前五位樓盤項(xiàng)目名稱總申動(dòng)力城開發(fā)商重慶宗申天潤地產(chǎn)有限公司8-9月價(jià)格7200房交會(huì)價(jià)格特價(jià)6200（20套）降幅13.90%麗都錦城重慶市麗都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7250630013.10%6

201*年重慶秋季房交會(huì)201*/10珊瑚水岸和記黃埔地產(chǎn)(重慶南岸)有限公司1650014000-1500012.10%和泓南山道重慶佑山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8600770010.50%聚豐江山匯重慶聚豐房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司800073008.80%（數(shù)據(jù)來源：重慶中原市場研究部）

表格5：中西部區(qū)域房價(jià)降幅前五位樓盤項(xiàng)目名稱協(xié)信城立方麗水菁苑〃長江樓王金科廊橋水鄉(xiāng)開發(fā)商協(xié)信集團(tuán)8-9月價(jià)格高層7900（精裝）洋房950011000高層6600洋房62409500房交會(huì)價(jià)格高層6200洋房88009000高層5600洋房5530高層：6600洋房：8201*000降幅高層21.5%洋房7.3%18%高層15%洋房11%洋房14%重慶樂信業(yè)有限公司重慶市金科星聚業(yè)有限公司半山公館融匯國際溫泉城重慶業(yè)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶融匯投資有限公司780010%（數(shù)據(jù)來源：重慶中原市場研究部）3.3

南北新盤供應(yīng)量大名企大盤扎堆亮相

本次房交會(huì)共有32個(gè)新盤參展，與今年春交會(huì)基本持平，總建筑面積約1500萬平方米。這些新盤項(xiàng)目分布于主城各區(qū)，其中南區(qū)（南岸區(qū)、巴南區(qū)）新樓盤數(shù)量最多，共有11個(gè)，總建筑面積近500萬平方米，其次是北區(qū)（北部新區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)）也共有10個(gè)新盤項(xiàng)目，總建筑面積也將達(dá)到650萬平方米。

在南區(qū)的新盤中，位于南濱路由招商地產(chǎn)和香港地聯(lián)合開發(fā)的長嘉匯項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到150萬平方米，將涵蓋小高層、高層、超高層多種物業(yè)形態(tài)，板式豪宅，四梯三戶的豪華配，以及絕佳的地段和江景資源，勢必成為矚目的濱江豪宅項(xiàng)目；位于南岸區(qū)南山的復(fù)地山與城以原創(chuàng)溪院別墅、寬院別墅、坡院別墅為主，打造總建筑面積115萬平方米低密度建筑群，將成為南岸區(qū)少有的品質(zhì)樓盤；另外，同樣位于南濱路的隆鑫72府，也將呈現(xiàn)低密度純別墅精致品質(zhì)。在北區(qū)的新盤中，有2個(gè)總建筑規(guī)模超過100萬平方米的新盤均位于北濱路，其中由金融街業(yè)打造的金融街融景城，總建筑面積達(dá)到170萬平方米，由100萬方高層、20萬方的精裝豪宅和2棟寫字樓及1萬多平方米的濱江商業(yè)組合而成；總建筑面積105萬國興北岸江山項(xiàng)目，共有30余棟百米高層、14棟小高層，2棟超高層組成；在北區(qū)的北部新區(qū)板塊則匯聚了由香港

7

201*年重慶秋季房交會(huì)201*/10

地、萬科地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)和華宇集團(tuán)打造的中高檔住宅群，涵蓋了別墅、洋房、小高層、高層等多種物業(yè)形態(tài)。

在西區(qū)的新盤中，旭陽臺(tái)北城成為西區(qū)新盤的亮點(diǎn)，該項(xiàng)目位于西永大學(xué)城，總建筑面積109萬方，項(xiàng)目涵蓋了洋房、高端公寓、高層住宅，商務(wù)公寓、五星級(jí)酒店，國際甲級(jí)寫字樓，步行街商業(yè)等建筑形態(tài)。該項(xiàng)目極具特色是33萬方原味臺(tái)北商業(yè)，包含大型百貨、大型超市、3C賣場、國際時(shí)尚院線、頂級(jí)休閑會(huì)所、高端SPA、外商CLUB等商業(yè)業(yè)態(tài)，其中90%以上的品牌商業(yè)將從臺(tái)灣直接引進(jìn)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品打造方面，以原味臺(tái)北生活的理念，逐一呈現(xiàn)原味臺(tái)北情調(diào)。

圖6：各區(qū)域參展樓盤及新樓盤個(gè)數(shù)對(duì)比

（數(shù)據(jù)來源：重慶中原市場研究部）

表6：各區(qū)域新樓盤明細(xì)區(qū)域板塊名稱開發(fā)商重慶朗福業(yè)有限公司隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司招商局地產(chǎn)控股股份有限公司、香港地集團(tuán)公司重慶澤瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶渝開發(fā)股份有限公司建筑形態(tài)總規(guī)模（萬）115預(yù)計(jì)開盤時(shí)間年底備注山與城一期產(chǎn)品形態(tài)以原創(chuàng)溪院別墅、寬院別墅、坡院別墅為主，面積175-303左右預(yù)計(jì)11月中下旬開盤，全推72套160-180的聯(lián)排別墅，預(yù)計(jì)價(jià)格19500元/，部分可看江該項(xiàng)目于10月22日開售房部和樣板示范區(qū)，交50萬資金證明可辦VIP卡，預(yù)計(jì)首推板式豪宅，四梯三戶該項(xiàng)目配201*商業(yè)和4.2萬方的中庭園林景觀，40-107洋房和小高層該項(xiàng)目擁有2.2萬方超大中庭，5萬方街區(qū)商業(yè)，預(yù)計(jì)首次推出商鋪和小戶型公寓33-57項(xiàng)目分兩期開發(fā)：一期由9幢33層高層及12班幼兒園組成；二期是由12棟33層高層和商南岸區(qū)南山復(fù)地山與城別墅南岸區(qū)南濱路隆鑫72府聯(lián)排別墅2.411月南岸區(qū)南濱路長嘉匯小高層、高層、超高層小高層/洋房15011月南岸區(qū)茶園新區(qū)澤瑞琥珀居1012月南岸區(qū)茶園新區(qū)金科世界城洋房、高層、34小高層高層46年底巴南區(qū)魚洞上城時(shí)代12月8

201*年重慶秋季房交會(huì)201*/10

業(yè)街組成。首推52-94房源巴南區(qū)魚洞東原香郡華宇小泉微Villa宗申龍庭江榭

重慶晶磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司華宇集團(tuán)重慶宗申天潤地產(chǎn)有限公司重慶宗申天潤地產(chǎn)有限公司

高層27年底

首批預(yù)計(jì)推出9、10號(hào)樓70-120左右房源

預(yù)計(jì)首次推出120-500房源

巴南區(qū)南泉

聯(lián)排、獨(dú)棟、

4

疊拼高層

22

年底

巴南區(qū)龍洲灣目前無任何資料

巴南區(qū)渝南大道宗申香醒高層16.8預(yù)計(jì)201*年亮相，目前無資料該項(xiàng)目占地201*畝，擁有一個(gè)1200畝18洞高爾夫球場、1800米南山山脈線、花溪河等自然資源

巴南區(qū)渝南大道

遠(yuǎn)洋重慶國際高爾夫

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)

洋房、聯(lián)排、獨(dú)棟、高層、50商業(yè)小高層高層高層

105

11月

江北區(qū)北濱路國興北岸江山

重慶國興業(yè)有限公司金融街重慶融拓業(yè)有限公司華宇集團(tuán)

201*.10.29

江北區(qū)北部新區(qū)北部新區(qū)北部新區(qū)北部新區(qū)沙坪壩

北濱路金融街融景城170201*.11

金開區(qū)華宇上院洋房、高層20201*年

金開區(qū)約克郡香港地集團(tuán)聯(lián)發(fā)集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬科集團(tuán)

高層、洋房、

88

別墅高層、別墅

45

201*-11月首先推出別墅房源

首先推出高層產(chǎn)品，戶型面積53-81躍層小戶

首先推出精裝高層房源，目前VIP卡升級(jí)幸�？�可享受10000元優(yōu)惠

12月即將推出53-71平方米高層

房交會(huì)只作展示，無資料將推出聯(lián)排別墅地上產(chǎn)權(quán)138平米、高層48-87，公寓為30-38單配和1房一期一批次推售2號(hào)樓，面積區(qū)間69-153

金開區(qū)聯(lián)發(fā)瞰青201*-11月

金開區(qū)萬科城

高層、洋房、

65

別墅洋房/高層

36

201*-11月

大學(xué)城盛豪〃首港城盛豪地產(chǎn)重慶恒陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

重慶中渝物業(yè)發(fā)展有限公司春風(fēng)地產(chǎn)

12月

沙坪壩大學(xué)城旭陽臺(tái)北城中渝〃春華秋實(shí)春風(fēng)與胡

洋房/高層109

沙坪壩九龍坡區(qū)九龍坡區(qū)九龍坡區(qū)

大學(xué)城高層/別墅4510月底

二郎高層5412月中旬201*年1月11月

二郎藍(lán)光彩云府藍(lán)光地產(chǎn)高層公寓、寫字樓、商業(yè)街

─

二郎千葉中央街區(qū)千葉地產(chǎn)重慶富士達(dá)建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶傳奇地產(chǎn)開發(fā)有限公司地平線業(yè)有限公司好利來物業(yè)發(fā)展有限公司

18

大渡口區(qū)

新城藍(lán)谷小鎮(zhèn)高層、洋房1611月

高層預(yù)計(jì)下月開盤，目前辦卡中，價(jià)格約為7100元/

渝北回興環(huán)山國際潤豐水尚觀湖臺(tái)

高層28.310月底會(huì)員卡辦理中

渝北空港高層5511月會(huì)員卡火熱辦理中

9

201*年重慶秋季房交會(huì)201*/10渝北空港山水藍(lán)庭重慶美升房地產(chǎn)有限公司隆鑫地產(chǎn)集團(tuán)有限公司重慶中庚建設(shè)工程有限公司高層5201*-10-20渝北農(nóng)業(yè)園區(qū)隆鑫鴻府花園洋房65年底北碚蔡家中庚城高層80年底（信息來源：重慶中原市場研究部）

3.4

新興居住板塊引人矚目旅游地產(chǎn)熱度持續(xù)

本次房交會(huì)主城區(qū)以外的參展開發(fā)商分別來自武隆、璧山、綦江、石柱以及海南。特別是武隆、璧山、海南三大地域抱團(tuán)參展更為醒目。

璧山成為本次區(qū)縣參展的新興居住熱點(diǎn)板塊，本次房交會(huì)共有7個(gè)項(xiàng)目參展，并且各項(xiàng)目均有較大的建筑規(guī)模，參展的7個(gè)項(xiàng)目中有3個(gè)高層項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到40萬平方米以上，還有一個(gè)占地1350畝，總建筑面積35萬平方米的別墅項(xiàng)目，其他幾個(gè)項(xiàng)目總規(guī)模最少也在10萬平方米以上。由于老城區(qū)和新城區(qū)的劃分，該板塊的房價(jià)價(jià)差較大，高層在3500-5500元/平方米之間，聯(lián)排別墅在118-185萬元/棟，雙拼215-230萬元/棟，獨(dú)棟別墅達(dá)到500萬元/棟。武隆依然是本次房交會(huì)區(qū)縣參展的熱點(diǎn)，共有6個(gè)項(xiàng)目參展，參展項(xiàng)目與今年春交會(huì)基本相同。武隆參展的項(xiàng)目大多涵蓋了別墅、洋房、公寓產(chǎn)品，本次房交會(huì)公寓是各項(xiàng)目推出的主力產(chǎn)品，在價(jià)格上，在售的公寓清水房大多在5000元/平方米左右，精裝修房在6000元/平方米左右，塞拉維假日的精裝修房高達(dá)7500元/平方米。

本次房交會(huì)來自海南的參展項(xiàng)目也成為外來參展的一大亮點(diǎn)，海南本次共有18個(gè)項(xiàng)目組團(tuán)參展，物業(yè)的主要形態(tài)包括別墅、洋房及酒店式公寓，主要來自海南文昌，該地區(qū)擁有一線的海景資源，是海南近年的熱點(diǎn)板塊，該區(qū)域的一線海景樓盤的公寓均價(jià)大都在11000元/平方米以上，別墅在201*0元/平方米左右。

本次房交會(huì)綦江只有鑒山國際一個(gè)項(xiàng)目參展，該項(xiàng)目位于古劍山省級(jí)旅游風(fēng)景核心區(qū)，涵蓋了別墅、洋房、公寓等多種物業(yè)形態(tài)，總建筑面積178萬平方米，屬于綦江縣高品質(zhì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，市場關(guān)注較高。

表格7：區(qū)縣及海南主要參展樓盤明細(xì)區(qū)位項(xiàng)目名稱開發(fā)商建筑形態(tài)總建筑面積（萬）7銷售價(jià)格公寓23-25萬/套別墅72-160萬元/棟5000-5500元/武隆戴斯大衛(wèi)營重慶遠(yuǎn)大業(yè)有限公司重慶漢匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司重慶普度業(yè)有限公司別墅/公寓武隆仙女山〃塞拉維假日別墅/洋房/公寓5武隆仙女山1號(hào)別墅/洋房/公寓9.3清水5300元/10

201*年重慶秋季房交會(huì)201*/10武隆塞拉維假日重慶雙匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶盛贏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶北順業(yè)有限公司重慶利雅房地產(chǎn)開發(fā)公司東泉地產(chǎn)洋房/公寓5.2清水5200元/精裝修7500元/清水3800元/精裝5980元/洋房4900元/聯(lián)排：118-185萬雙拼：215-230萬獨(dú)棟：500萬左右一口價(jià)3500元/武隆映象芙蓉公寓14武隆匯祥云深處別墅/洋房6壁山利雅白云湖別墅35壁山綠城上島高層22璧山中甌〃璧河名都重慶奧康業(yè)有限公司別墅/洋房/高層40未開盤璧山新歐鵬〃璧河1號(hào)新歐鵬（中國）企業(yè)集團(tuán)重慶市瀛嘉房地產(chǎn)有限公司重慶吉旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶斗十千房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海南美龍投資有限公司高層16.5均價(jià)5300元/璧山瀛嘉〃帝逸城高層405300元/璧山吉旺〃東福宏洲高層42均價(jià)4200元/璧山溯園高層10余未開盤公寓11000元/別墅201*0元/未開盤海南美蘭高爾夫溫泉?jiǎng)e墅別墅/公寓8海南博鰲金灣圣淘沙金成集團(tuán)海南南光瑞佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海南歐博房地產(chǎn)有限公司海南文昌華源旅業(yè)有限公司海南陽光美基投資開發(fā)有限公司海南文昌運(yùn)通貿(mào)易有限公司海南文昌椰海龍盛業(yè)有限公司海南浩遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海拓地產(chǎn)別墅/洋房/公寓170海南瑞佳〃萬樹陽光公寓8.2均價(jià)4800元/海南博鰲香檳郡公寓10.816000元/海南華源〃清苑公寓1.2均價(jià)7000元/海南海域陽光高層34精裝修17800元/起價(jià)海南疊翠苑公寓別墅/公寓/產(chǎn)權(quán)酒店/商業(yè)酒店式公寓3324.8萬特價(jià)房海南東方高隆灣3611000元/海南壹品國際3.611000元/海南海拓瀾灣高層/小高層1511000元/海南夏灣拿文昌永豐投資有限公司文昌平海建設(shè)發(fā)展有限公司海南新鴻業(yè)有限公司高層5.85起價(jià)6680元/海南逸龍灣別墅/公寓40均價(jià)13000元/海南美蘭海岸高層洋房占地158畝8300元/11

201*年重慶秋季房交會(huì)201*/10海南波溪〃麗亞灣公館海南京都匯銀投資有限公司海南寶名業(yè)有限公司重慶恒諾賽鑫投資有限公司重慶浦輝太陽湖旅游發(fā)展有限公司聯(lián)排別墅/高層12.4起價(jià)8500元/均價(jià)11000元/均價(jià)13000元/海南白金海岸高層46綦江鑒山國際別墅/洋房/公寓178未開盤石柱浦輝〃林海道別墅/洋房/公寓18公寓均價(jià)4600元/（信息來源：重慶中原市場研究部）

4.各區(qū)域住宅參展概況（參展樓盤明細(xì)見附件）

江北區(qū)

本屆秋交會(huì)江北區(qū)共有21個(gè)項(xiàng)目參展，其中2個(gè)全新項(xiàng)目首次亮相房交會(huì)。受調(diào)控持續(xù)影響，本屆房交會(huì)江北區(qū)多數(shù)在售樓盤促銷力度加大，部分樓盤推出特價(jià)房。

江北嘴作為現(xiàn)在炙手可熱的區(qū)域，其代表性高端樓盤寰宇天下從今年4月首次面世以來，受到眾多購房者的關(guān)注，銷售較好，目前在售套內(nèi)74-173精裝房，均價(jià)約2201*元/，預(yù)計(jì)11月將加推御璽組團(tuán)，套內(nèi)面積約170-220。

北濱路板塊共有5個(gè)項(xiàng)目參展，招商江灣城推出江灣城國際公寓，其產(chǎn)品為套內(nèi)39-52小戶型精裝住宅，均價(jià)11000元/。龍湖春森彼岸前期推出套內(nèi)約200左右的空中疊墅已基本售罄，目前在售的為38-150高層房源，優(yōu)惠后均價(jià)約11000元/。珠江太陽城官邸于9月底首次推出套內(nèi)81-110精裝高層，精裝價(jià)格約11000元/。

龍頭寺板塊共計(jì)6個(gè)項(xiàng)目參展，龍頭寺公園旁金科公園王府上月推出一期洋房產(chǎn)品，房交會(huì)期間部分房源最高優(yōu)惠達(dá)50萬，優(yōu)惠后單價(jià)約11000元/。慶業(yè)九寨印象推出8號(hào)樓部分特價(jià)房源，價(jià)格約6580-6837元/。魯能星城、上品十六和中渝愛都會(huì)本次在售房源單價(jià)均有所下降約400元/。

溉瀾溪板塊僅中億陽明山水1個(gè)項(xiàng)目參展秋交會(huì)，從價(jià)格來看，比較上半年降幅約201*元/，降幅較大。

大石壩板塊本次秋交會(huì)有4個(gè)在售樓盤參展，國奧村和鳳凰灣都于今年年初新入市項(xiàng)目，其中秉承人居環(huán)境的國奧村目前在售為疊拼別墅和高層房源，高層8000元/、疊拼13000元/。鳳凰灣已引入含專業(yè)馬會(huì)的“鳳凰俱樂部”，使其物業(yè)品質(zhì)獲得提升，預(yù)計(jì)二期馭府組團(tuán)31棟、40棟三梯四戶的18F高層于近期面世，目前套內(nèi)聯(lián)排別墅201*元/、疊拼別墅15000元/、花園洋房11000元/。東原D7區(qū)面市以來供不應(yīng)求，單價(jià)較今年1月份略上漲300元/。

12

201*年重慶秋季房交會(huì)201*/10

本次秋交會(huì)亮相的2個(gè)新項(xiàng)目，均位于北濱路，國興北岸江山體量較大，總建筑面積105萬，由共有30余棟百米高層、14棟小高層，2棟超高層組成，預(yù)計(jì)201*年10月底面市。另一大體量項(xiàng)目金融街融景城，總建筑面積170萬，由100萬方高層、20萬方的精裝豪宅和2棟寫字樓-融景中心及1萬多方的濱江商業(yè)組合而成，預(yù)計(jì)201*年11月推出。

由于受到樓市調(diào)控政策的影響加之購房者觀望情緒較濃，開發(fā)商優(yōu)惠力度加大，有的項(xiàng)目甚至降幅達(dá)201*元/，大多數(shù)樓盤較之前價(jià)格均低下降200-201*元/不等，從新盤展示來看，今年年底明年年初將有新的一批房源集中供應(yīng)。渝北區(qū)

本屆秋交會(huì)渝北區(qū)共有15個(gè)項(xiàng)目參展，其中4個(gè)潛在項(xiàng)目�；嘏d是該區(qū)域主力供應(yīng)板塊，空港、農(nóng)業(yè)園區(qū)板塊較少。

回興板塊在本次房交會(huì)上參展的項(xiàng)目共有8個(gè)。其中新開樓盤只有1個(gè)，環(huán)山國際總規(guī)模28.3萬平方米，建筑面積在44-81平方米，以高層為主，會(huì)員卡在辦理中，估計(jì)11月將開盤。東朝花堤香徑在本次房交會(huì)上推出2號(hào)樓，建筑面積在40-78平方米，以兩房為主，特價(jià)房套內(nèi)價(jià)格6000元/平方米起，在房價(jià)會(huì)期間可享受500元/平方米的裝修基金，相比前期價(jià)格下跌900元/平方米，降幅較大。旭輝朗香郡推出特價(jià)房，價(jià)格下跌近1900元/平方米，降幅高達(dá)23.4%，是本次渝北區(qū)優(yōu)惠最高的。

空港板塊共有3個(gè)項(xiàng)目參展。華港翡翠城別墅洋房1號(hào)樓、24號(hào)樓是最后一期，目前僅剩少量房源，套內(nèi)面積在118-212平方米，價(jià)格從9900元/平方米降到9250元/平方米。山水藍(lán)庭為新盤，總規(guī)模5萬平方米，一共有3棟樓，均在本次開盤，推出都為高層，建筑面積在62-122平方米，房交會(huì)期間價(jià)格7180元/平方米起，估計(jì)之后會(huì)上漲。潤豐水尚觀湖臺(tái)預(yù)計(jì)在11月初開盤，即將推出以兩房為主，套內(nèi)面積在43-90平方米的高層房源。受到很多購房者的關(guān)注。農(nóng)業(yè)園區(qū)板塊有2個(gè)項(xiàng)目參展。隆鑫鴻府為新盤，總規(guī)模有65萬平方米，預(yù)計(jì)在年底推出套內(nèi)面積在120-200平方米的7+1、8+1洋房，目前無任何優(yōu)惠活動(dòng)。東原香山目前在售別墅，本次價(jià)格下跌500元，套內(nèi)均價(jià)10500元/平方米，一次性付款優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠1%，老帶新活動(dòng)優(yōu)惠1%。北部新區(qū)

本屆秋交會(huì)北部新區(qū)共有24個(gè)項(xiàng)目參展，與去年秋交會(huì)基本持平，其中在售項(xiàng)目20個(gè)，潛在項(xiàng)目4個(gè)。參展項(xiàng)目仍主要集中在新牌坊和金開板塊，在物業(yè)形態(tài)方面，以高層為主，并有少量洋房及別墅物業(yè)參展，在銷售價(jià)格方面，絕大多數(shù)參展項(xiàng)目推出了特價(jià)及一口價(jià)房源銷售，以期低價(jià)換量。

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金開區(qū)板塊8個(gè)在售項(xiàng)目參展，其中別墅項(xiàng)目有美利山，萬科悅府及逸翠莊園，包括聯(lián)排及雙拼物業(yè)，其銷售價(jià)格在13000元/-27000元/之間不等，但此次參展銷售價(jià)格與前期基本持平；其他參展高層項(xiàng)目中，融創(chuàng)御錦直接以最低折后價(jià)格銷售，折后價(jià)格7500元/左右，萬科悅峰、龍湖悠山小筑和金鵬金領(lǐng)均推出特價(jià)及一口價(jià)房源，其價(jià)格低于前期銷售成交價(jià)格200-500元/之間不等。

新牌坊板塊8個(gè)在售項(xiàng)目參展，包括高層及洋房物業(yè)。富港天地和佰度SOHO在售小戶公寓房源，銷售價(jià)格在9500-10000元/之間；龍湖源著、中渝梧桐郡在售的花園洋房，銷售價(jià)格在9900-1201*元/之間，銷售折扣與前期基本一致，無明顯優(yōu)惠；中渝山頂?shù)绹�賓城、萬科緹香郡、東原黃山大道東和長安錦繡城同時(shí)推出特價(jià)房，其中長安錦繡城推出8700元/的一口價(jià)房源，優(yōu)惠力度較大，低于前期銷售價(jià)格500元/左右。

大竹林和冉家壩板塊共4個(gè)項(xiàng)目參展，冉家壩參展項(xiàng)目興茂盛世北辰和保利香雪銷售價(jià)格在7500-8000元/左右；大竹林的龍湖江與城在售高層及洋房物業(yè)，高層優(yōu)惠92折，洋房優(yōu)惠96折，并推出少量特價(jià)房。十年城推出一口價(jià)房源價(jià)格在7800-8300元/之間，與前期銷售價(jià)格基本持平。

本次秋交會(huì)參展的潛在項(xiàng)目4個(gè)，均分布在金開板塊的照母山附近，總體量達(dá)到218萬，以中高端物業(yè)為主，其中萬科城預(yù)計(jì)11月開盤，首先推出高層精裝房源，目前VIP卡辦理中；聯(lián)發(fā)瞰青預(yù)計(jì)11月份開盤，首先推出53-81躍層小戶，后期以別墅物業(yè)為主；約克郡預(yù)計(jì)11月份開盤，首先推出別墅組團(tuán)。南岸區(qū)

本屆秋交會(huì)南岸區(qū)共有25個(gè)項(xiàng)目參展，比今年春交會(huì)增加5個(gè)項(xiàng)目，參展樓盤個(gè)數(shù)位于各區(qū)之首。本次房交會(huì)參展的新盤也有所增多，共有5個(gè)項(xiàng)目，除復(fù)地山與城和金科世界城在今年春交會(huì)上已亮相之外，其余3個(gè)項(xiàng)目均為秋交會(huì)上首次亮相。

復(fù)地山與城和南濱路的隆鑫72府均為低密度物業(yè)。山與城預(yù)計(jì)年底將推出一期產(chǎn)品，以原創(chuàng)溪院別墅、寬院別墅、坡院別墅為主，11月將開放示范區(qū)和售房部。隆鑫72府將在11月正式開盤，72套聯(lián)排別墅全部推出，面積區(qū)間160-180，部分房源可看江，值得市場期待。茶園新區(qū)的兩大新盤分別涵蓋洋房、小高層等物業(yè)形態(tài)，預(yù)計(jì)開盤時(shí)間均在年底，擁有超大中庭景觀是其共同設(shè)計(jì)點(diǎn)，且首期開盤均會(huì)推出中小戶型的房源，以滿足剛性購房者的需求。由招商地產(chǎn)和香港地集團(tuán)聯(lián)合打造的南濱路一大新作長嘉匯，首次亮相房交會(huì)，便引起業(yè)界和市場的極度關(guān)注�？偨ㄖ�面積150萬，高層、小高層和超高層為主力產(chǎn)品，一期將于11月正式發(fā)售，板式豪宅，四梯三戶的豪華配，絕佳的地段和江景資源，使其備受中高端客戶的青睞。從房交會(huì)上采集的價(jià)格數(shù)據(jù)來看，南岸區(qū)樓盤價(jià)格普遍比前兩三個(gè)月有所下滑，在售樓盤每平米下跌200-500元不等，個(gè)別樓盤價(jià)格下降近1000元/，主要針對(duì)尾盤銷售而進(jìn)行的大幅度降價(jià)。與今年上半年開盤的樓盤價(jià)格相比，價(jià)格下調(diào)更為明顯。由于政府方面未給出任何優(yōu)惠

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政策，因此開發(fā)商自身紛紛大打折扣，借此爭取更多成交量。普遍一次性付款折扣為9.2-9.5折，按揭付款折扣為9.4-9.8折，優(yōu)惠力度最大的為國際社區(qū)和浦輝溫泉二號(hào)。

本屆房交會(huì)性價(jià)比高、地段好配套全、知名開發(fā)商的樓盤是南岸區(qū)深受關(guān)注的項(xiàng)目。如：翡翠明珠和同景國際城高層為中小戶型，性價(jià)比高，總價(jià)適中，頗受普通購房者青睞；協(xié)信城、國際社區(qū)和恒基翔龍江畔因開發(fā)商知名度、成熟的配套和優(yōu)越的地段等優(yōu)勢，吸引眾多購房者的目光。巴南區(qū)

本屆秋交會(huì)巴南區(qū)共有16個(gè)項(xiàng)目參展，含6個(gè)新項(xiàng)目，其中3個(gè)為房交會(huì)上首次亮相。全新項(xiàng)目中，遠(yuǎn)洋重慶國際高爾夫、上城時(shí)代和華宇小泉微Villa之前已在房交會(huì)上有所展示。渝南大道的遠(yuǎn)洋重慶國際高爾夫預(yù)計(jì)11月將會(huì)正式發(fā)售。華宇小泉微Villa目前無詳細(xì)資料，預(yù)計(jì)年底開盤銷售。魚洞的渝開發(fā)上城時(shí)代年底將正式開盤，首推52-94房源，因項(xiàng)目較周邊規(guī)模大，交通便捷，故現(xiàn)場人氣較旺。同區(qū)位的東原香郡也將在年底開始銷售，推出居家兩房、三房。另宗申集團(tuán)打造的兩大新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在201*年面市，目前無任何信息。

此次參展項(xiàng)目主要集中在李家沱和渝南大道板塊，且為目前市場主要在售項(xiàng)目。其中渝南大道板塊的項(xiàng)目價(jià)格普遍較之前兩三個(gè)月有大幅下降，集中下調(diào)400-1000元/不等；而李家沱片區(qū)的樓盤價(jià)格近期波動(dòng)不大。性價(jià)比高、升值潛力較大的項(xiàng)目備受購房者關(guān)注。魚洞的同景躍層戶型小，可用面積大，總價(jià)控制得當(dāng)，深受當(dāng)?shù)鼐用袂嗖A；李家沱的巴比亞半山一直走性價(jià)比路線，位優(yōu)越、配套齊全、戶型適中等優(yōu)勢吸引了普通購房者的目光，另外龍洲灣新區(qū)的世紀(jì)金源御府因所在區(qū)域的未來升值潛力，亦獲得購房者的關(guān)注。九龍坡區(qū)（含高新區(qū)）

本屆房交會(huì)九龍坡區(qū)共有21個(gè)項(xiàng)目參展。其中有3個(gè)新項(xiàng)目參展，均集中于二郎板塊。此次房交會(huì)該區(qū)域參展項(xiàng)目依然集中于熱點(diǎn)板塊：華巖板塊、楊家坪板塊及二郎板塊。華巖板塊共有5個(gè)項(xiàng)目參展，金科陽光小鎮(zhèn)房交會(huì)首日加推6期A棟高層，最高可優(yōu)惠5萬元。另推出高層三房20套清尾特價(jià)房源，一口價(jià)5700元/；洋房套內(nèi)86-198優(yōu)惠10萬元；和泓四季主銷前期洋房房源及商鋪，預(yù)計(jì)12月加推C地塊高層房源。恒大雅苑也以大幅度優(yōu)惠吸引客戶眼球，單價(jià)可低至5600元/購買。另斌鑫中央國際公園目前正辦理VIP卡，將于月底正式銷售，首次將推出2、3號(hào)樓洋房。

楊家坪板塊參展項(xiàng)目中，華潤二十四城銷售剩余少量113房源，均價(jià)7300元/無特別優(yōu)惠，主力宣傳11月加推的18號(hào)樓。另恒大綠洲推出一次性9.5折，按揭9.8折，準(zhǔn)時(shí)簽約9.9折；及一口價(jià)7200元/左右房源的優(yōu)惠。

二郎板塊參展項(xiàng)目中有三個(gè)項(xiàng)目首次亮相房交會(huì)，其中位于彩云湖濕地公園北側(cè)春風(fēng)與湖，其總開發(fā)體量接近54萬，總規(guī)劃18棟高層，預(yù)計(jì)12月中旬面市，一期將推出3、5號(hào)樓，面

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積區(qū)間：69-153。另藍(lán)光地產(chǎn)打造的高層項(xiàng)目藍(lán)光彩云府也首次亮相房交會(huì)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)201*年1月面市，無詳細(xì)資料。

本屆房交會(huì)，由于政府沒有任何優(yōu)惠政策，開發(fā)商為促進(jìn)銷售業(yè)績，大多項(xiàng)目優(yōu)惠力度較大，并推出特價(jià)房源，個(gè)別項(xiàng)目折扣低至8.5折。但依然受信貸政策影響，效果普通。沙坪壩區(qū)

本次秋季房交會(huì)上沙坪壩區(qū)有21個(gè)項(xiàng)目參展，比春交會(huì)的19個(gè)項(xiàng)目略多，其中有3個(gè)全新項(xiàng)目。大學(xué)城板塊依舊為沙區(qū)最熱點(diǎn)的區(qū)域。21個(gè)項(xiàng)目中大學(xué)城就有12個(gè)項(xiàng)目，3個(gè)全新的項(xiàng)目也全屬于大學(xué)城板塊。

3個(gè)新項(xiàng)目中，旭陽臺(tái)北城項(xiàng)目為建筑面積109萬方的臺(tái)北風(fēng)味都會(huì)商業(yè)中心，以西永第一核心商圈，西永臺(tái)北步行街的繁華面貌呈現(xiàn)，項(xiàng)目涵蓋洋房、高端公寓、高層住宅，商務(wù)公寓、五星級(jí)酒店，國際甲級(jí)寫字樓，步行街商業(yè)等建筑形態(tài)，此項(xiàng)目將于11月開盤，推出洋房、高層、臨街商鋪，商鋪為7.3米層高；相鄰的中渝春華秋實(shí)總建筑面積約33萬平方米，其中含蓋別墅、高層、公寓、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)，與旭陽臺(tái)北城互相共享商業(yè)配套；另外盛豪首港城是四川盛豪在重慶大學(xué)城開發(fā)的高檔物業(yè)居住小區(qū)，于西永微電園、西永綜合保稅區(qū)、大學(xué)城三大價(jià)值板塊幾何中心處，總規(guī)模36萬方，將于12月推出53-71平方米高層。

另外，龍湖地產(chǎn)也格外重視大學(xué)城區(qū)域，在售項(xiàng)目有龍湖東橋郡、龍湖花千樹、龍湖U城、龍湖至德路9號(hào)四個(gè)項(xiàng)目。龍湖至德路9號(hào)項(xiàng)目在秋交會(huì)前夕開盤，因其6060元/平方米的起價(jià)以及身為龍湖融入重慶本地特色元素打造的升級(jí)換代高端別墅產(chǎn)品，第一批次房源開盤售罄，在樓市調(diào)控持續(xù)深入、銷售整體低迷的背景下，逆市飄紅。

在沙坪壩區(qū)中心板塊及其他板塊，項(xiàng)目分布比較分散，除融匯國際溫泉城，南方東銀ARC中央廣場、隆鑫天雨方、金融街金悅城這四個(gè)較新的主要在售項(xiàng)目外，無其他新樓盤面市。從參展樓盤的銷售價(jià)格來看，與今年春交會(huì)相比，均有不同程度的下降。盡管開發(fā)商實(shí)施積極的降價(jià)促銷措施，有低于九折的折扣，甚至還有對(duì)總價(jià)進(jìn)行幾萬到幾十萬的優(yōu)惠，以刺激被政策抑制的需求，但是由于銀行銀根縮緊和部分銀行提高首套房貸利率，消費(fèi)者觀望氣氛更加濃厚。大渡口區(qū)

本次房交會(huì)大渡口區(qū)有4個(gè)在售項(xiàng)目和1個(gè)潛在項(xiàng)目參展。雙山板塊集中了區(qū)域內(nèi)的主要在售項(xiàng)目。

其中，晉愉盛世融城此次參展，打出9.1/9.3折優(yōu)惠及推出10套成交單價(jià)6848-7342元/的特價(jià)房。另一高端項(xiàng)目晉愉碧怡林畔2東岸在售聯(lián)排、雙拼別墅房源，優(yōu)惠折扣：一次性9.5折，惠20萬，按揭9.8折，惠20萬。

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首次亮相房交會(huì)的潛在項(xiàng)目藍(lán)谷小鎮(zhèn)，其位于大渡口步行街主干道松青路上占地面積約6.3萬，總建筑面積約16.4萬，由32棟花園洋房和4棟高層公寓組成，高層預(yù)計(jì)11月開盤銷售。渝中區(qū)

本次房交會(huì)渝中區(qū)有9個(gè)項(xiàng)目參展，本次參展項(xiàng)目集中在大坪和解放碑板塊。大坪板塊品牌開發(fā)商云集，恒大、協(xié)信、萬科、龍湖等項(xiàng)目都已面市，大力帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，其龍湖時(shí)代天街推出受到市場熱烈追捧，其在售套內(nèi)56-70精裝小戶均價(jià)約14000元/；另萬科錦程推出洋房產(chǎn)品，結(jié)束大坪無洋房時(shí)代，面積在105-201，成交價(jià)格在10000-14000元/。解放碑板塊的協(xié)信公館，其絕佳區(qū)位優(yōu)勢加之項(xiàng)目打造定位為城市高端豪宅等特點(diǎn)，優(yōu)惠不大，均價(jià)約清水房17000元/，精裝房24000元/。北碚區(qū)

本屆秋交會(huì)北碚區(qū)只有2個(gè)項(xiàng)目參展，“巨豪香溪美林”和“中庚城”。其中“中庚城”為新盤，目前尚未開盤，總規(guī)模80萬平方米，以建筑面積55-115平方米的緊湊兩房、舒適三房為主，一房變兩房，兩房變?nèi)�房，自由做主空間布局，預(yù)計(jì)下月開盤�！熬藓老阆�美林”在售房源套內(nèi)5188-5888元/平方米，全款9折，按揭9.3。

5.非住宅參展概況

商業(yè)參展情況

商業(yè)方面，本次春交會(huì)上主要有八個(gè)新項(xiàng)目亮相。

九龍坡區(qū)有兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，分別由重慶勝于藍(lán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的興貿(mào).盛世國際商業(yè)街和千葉房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的千葉.中央街區(qū)商業(yè)街。興貿(mào).盛世國際商業(yè)街即將開盤發(fā)售，３.６萬的商業(yè)規(guī)模，１８７３個(gè)車位；千葉.中央街區(qū)商業(yè)街是二郎片區(qū)首個(gè)時(shí)尚商業(yè)街，預(yù)計(jì)明年上半年開盤，整個(gè)項(xiàng)目以餐飲、休閑、娛樂、購物為主，目前已招商入住有保利影院、全國著名超市等；兩個(gè)項(xiàng)目的推出讓二郎商業(yè)地產(chǎn)水平上一新的臺(tái)階。

南岸區(qū)南坪由協(xié)信集團(tuán)傾力打造的星光時(shí)代廣場，總面積約２４萬，預(yù)計(jì)１０月２８日開盤，一期推出３０２００的臨街旺鋪，３０００余停車位超大停車場，１５年不落后的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，將成為南岸區(qū)的活力消費(fèi)中心；夜重慶項(xiàng)目是由重慶凱悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，預(yù)計(jì)10月底或11月初開盤，整個(gè)項(xiàng)目以餐飲、休閑、娛樂為主，建面８０－２００，辦理VIP卡的客戶享受開盤優(yōu)惠３００００元房款，該項(xiàng)目周邊常聚１０萬白領(lǐng)，項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)多樣便于投資者多元化經(jīng)營，是會(huì)展中心附近不錯(cuò)的投資項(xiàng)目之一。

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沙坪壩區(qū)西永商圈由旭陽地產(chǎn)傾力打造的旭陽臺(tái)北城項(xiàng)目，25萬國際商業(yè)中心，8萬臺(tái)北商業(yè)群，預(yù)計(jì)２０１１年１１月開盤，其項(xiàng)目的最大優(yōu)勢在于７.３m超高步行街商鋪，周邊常聚１００萬城市人口，具有強(qiáng)大消費(fèi)力，注定將成為沙區(qū)投資熱點(diǎn)之一。

巴南區(qū)有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，典雅中央廣場是重慶典雅房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)充分利用政府計(jì)劃投資約40億元打造，項(xiàng)目商業(yè)總建筑面積3萬，地上地下共計(jì)201*余停車位，預(yù)計(jì)今年年底開街，建面30-201*m2，以全新的一站式商業(yè)模式，填補(bǔ)龍洲灣商圈無商業(yè)中心的空白，必定為巴南商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展增添新活力。

表格8：潛在商業(yè)參展樓盤明細(xì)區(qū)域九龍巴南南岸九龍坡沙坪壩渝中沙坪壩南岸板塊二郎龍洲灣南坪二郎大學(xué)城大坪大學(xué)城會(huì)展中心名稱興貿(mào).盛世國際典雅中陽廣場星光時(shí)代廣場千葉.中央街區(qū)旭陽臺(tái)北城萬科商業(yè)街龍騰尚街夜重慶開發(fā)商重慶勝于藍(lán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司典雅房地產(chǎn)協(xié)信集團(tuán)千葉房地產(chǎn)有限公司旭陽地產(chǎn)萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司重慶國盛物業(yè)（集團(tuán)）有限公司建筑形態(tài)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)總規(guī)模（萬）30162418.87109111.3不詳預(yù)計(jì)開盤時(shí)間201*年底201*年底201*年10月28日明年上半年201*年11月201*年10月底或年底201*年底201*年10月底或11月初重慶凱悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（信息來源：重慶中原市場研究部）寫字樓參展情況

本次秋交會(huì)寫字樓項(xiàng)目共有15個(gè)項(xiàng)目參展，其中在售項(xiàng)目有7個(gè)，潛在項(xiàng)目8個(gè)。

秋交會(huì)上，以城市綜合體形態(tài)出現(xiàn)的項(xiàng)目成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，如：南方東銀ARC中央廣場、重慶總部城、萬科中心等。

在售項(xiàng)目中，兩路口板塊的新干線優(yōu)惠幅度較大，房交會(huì)期間推出一口價(jià)8.8折，比以往9.5/9.7折的優(yōu)惠力度大大提高，在加之地段、交通等優(yōu)勢，新干線勢必成為不可多得的搶手資源；聯(lián)合國際在房交會(huì)期間推出18套特價(jià)房，均價(jià)23000元/，9.3折，建面40-100左右，如能在約定時(shí)間內(nèi)簽約還可以獲贈(zèng)IPAD電腦一臺(tái)，也具有相當(dāng)大的吸引力；杰座office以均價(jià)13000元/價(jià)格持續(xù)熱銷；國匯中心開盤以來價(jià)格依舊堅(jiān)挺，銷售均價(jià)保持在18000元/左右，具有較高的投資價(jià)值；南方東銀ARC中央廣場因其位于沙區(qū)商圈的核心，房交會(huì)期間未推出特別優(yōu)惠活動(dòng)，只享有一次性付款9.7折，按揭9.8折的小幅優(yōu)惠；康田國際企業(yè)港位于大學(xué)城西永核心商圈，其獨(dú)特的地理位，靈動(dòng)的辦公空間，房交會(huì)期間推出：建面6800元/的

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201*年重慶秋季房交會(huì)201*/10

特價(jià)房成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，受到了投資者的追捧；英利國際在房交會(huì)期間未推出特別的優(yōu)惠活動(dòng)，均價(jià)保持在28000元/，其地理位是人們投資、入住看中的關(guān)鍵因素。

潛在項(xiàng)目中，大部分項(xiàng)目將集中于今年年底開盤。渝中區(qū)大坪板塊重慶總部城項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年年底開盤，總部城項(xiàng)目將打造5A甲級(jí)總部寫字樓，寫字樓體量達(dá)到40萬，可容納1200個(gè)公司使用，12萬人工作，總部城將成為渝中經(jīng)濟(jì)新的增長極，重慶的下一個(gè)解放杯；萬科中心約16萬城市綜合體，寫字樓體量4.6萬，建面100-300，房交會(huì)期間預(yù)約辦卡，享受1%的開盤優(yōu)惠，隨著核心項(xiàng)目的上馬，今后大坪將成為主城的幾何中心；江北龍頭寺板塊預(yù)計(jì)11月將推出總體量16萬的商務(wù)綜合體項(xiàng)目，配備有品牌高速電梯，將近1000個(gè)車位，標(biāo)準(zhǔn)層面積900~110的寫字樓項(xiàng)目雙遠(yuǎn)動(dòng)力國際值得期待；在九龍坡區(qū)二郎板塊,年底推出興茂盛世國際，體量達(dá)到30萬，其中包含商業(yè)、寫字樓、酒店、住宅，毗鄰1400畝彩云湖中央濕地公園，是辦公居住的第一選擇；千葉.中央街區(qū)是千葉集團(tuán)其下的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，也是二郎首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，５套智能管理系統(tǒng)，幫助企業(yè)提高工作效率；渝北也將有兩個(gè)，共計(jì)３０萬項(xiàng)目推出。

此次秋交會(huì)除寫字樓外，由互信房地產(chǎn)開發(fā)的互信星座商務(wù)公寓，建筑面積在37.1281.88，總面積4.5萬，該項(xiàng)目以其空間靈活、戶型多樣、可隨意組合、辦公居住兩用等特點(diǎn)成為關(guān)注的焦點(diǎn)，受到了一些中小企業(yè)的追捧。

表格9：潛在寫字樓參展樓盤明細(xì)區(qū)域板塊名稱開發(fā)商重慶渝中總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)投資有限公司萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司涌鑫地產(chǎn)有限公司總規(guī)模（萬）52預(yù)計(jì)開盤時(shí)間備注渝中大坪重慶總部城201*年年底本月底或者今年年底今年年底201*年10月或者11月40萬的商務(wù)辦公區(qū)域。建面約100-300中心國際寫字樓。寫字樓4.6萬。44部品牌高速電梯，將近1000個(gè)車位。標(biāo)準(zhǔn)層面積900-1100.項(xiàng)目擁有10萬美食廣場，沃爾瑪百安居SM廣場近在咫尺，10余條公交線以及輕軌5、6號(hào)線毗鄰1400畝彩云湖中央濕地公園24層高的5A寫字樓，建面92-180。標(biāo)準(zhǔn)層面積在1500左右。渝中大坪萬科中心16渝北回興重慶國際家紡城5江北龍頭寺動(dòng)力國際雙遠(yuǎn)實(shí)業(yè)16渝北冉家壩興茂盛世銀座興茂地產(chǎn)25今年年底九龍坡二郎興茂盛世國際興茂地產(chǎn)千葉房地產(chǎn)有限公司金燙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30今年年底九龍坡二郎千葉.中央街區(qū)18.87明年上半年江北黃泥磅名家匯國際廣場14.4明年上半年開盤（信息來源：重慶中原市場研究部）

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