精裝修工程施工管理

精裝修工程施工管理

精裝修工程管理主要分為兩個大的部分，審圖和現(xiàn)場管理，兩部分之中各自的要點(diǎn),以下是我對近幾年的工作總結(jié)。一、審圖

對于到達(dá)的精裝修施工圖紙，我作為精裝修工程師必須在第一時間進(jìn)行審圖（注：盡量能在建筑施工圖單位出正式的施工藍(lán)圖之前將白圖或電子版的圖紙轉(zhuǎn)給精裝修工程師進(jìn)行審圖）精裝修工程師審圖的重點(diǎn)主要是一下幾個方面：1.檢查施工圖紙有無前后不對應(yīng)的情況：

1.1.審核精裝修圖紙與建筑藍(lán)圖在結(jié)構(gòu)方面有無沖突之處，有些無法變動的墻體若是施工單位盲目的按圖施工可能會造成建筑結(jié)構(gòu)的安全隱患；

1.1.1大多室內(nèi)設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)人員沒有看結(jié)構(gòu)、水暖、安裝等相關(guān)圖紙的意識，拿到戶型平面圖就開始做設(shè)計(jì)，所以現(xiàn)場精裝修工程師以及相關(guān)專業(yè)的工程師要聯(lián)合審圖，并就相應(yīng)問題做出書面紀(jì)錄反饋給精裝修設(shè)計(jì)單位進(jìn)行調(diào)整；

1.1.2對于尚未完工或正在土建及安裝施工的精裝修空間可以對土建及安裝等進(jìn)行相應(yīng)的配合調(diào)整，前提是安全、合理、經(jīng)濟(jì)；

1.1.3對于已經(jīng)完成土建及安裝施工的精裝修空間，一些經(jīng)過變通后仍然不能滿足精裝修設(shè)計(jì)要求的就需要精裝修設(shè)計(jì)單位根據(jù)現(xiàn)有情況進(jìn)行調(diào)整；

1.1.4特別注意的是梁、柱、承重墻、門窗、上下水、強(qiáng)弱電箱等設(shè)計(jì)界面是否吻合或可調(diào)整范圍之內(nèi)；

1.2.原始建筑圖與墻體變動定位圖、平面圖非同一戶型；1.2.1對于精裝修戶型位置的選擇根據(jù)銷售、工程等部門的意見有可能出現(xiàn)戶型變動的情況，這樣就容易出現(xiàn)鏡像戶型等情況，對于順利讀圖和施工存在一定的困難；1.2.2如果出現(xiàn)戶型完全變化，而用于測算基礎(chǔ)工程量的拆除及新建墻體定位圖紙沒有更新，此種情況下側(cè)無法準(zhǔn)確計(jì)算相應(yīng)工程量；1.3.平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節(jié)點(diǎn)詳圖之間反映的內(nèi)容無法對應(yīng)起來，根據(jù)精裝修工程的施工原則按照詳圖施工則有可能給平面和天花效果造成破壞或無法施工；1.3.1在精裝修設(shè)計(jì)單位與我們公司設(shè)計(jì)部等部門多次的提案之后，一些功能空間、做法上可能已經(jīng)經(jīng)過多次的修改，一些原本需要的硬裝可能已經(jīng)取消，但是在最終的施工圖紙上卻可能是平面圖上已經(jīng)取消的裝飾，在立面圖和剖面圖上依舊存在，那么施工時就存在以哪個為準(zhǔn)的問題；

1.3.2甚至一些完全取消的不需要的圖紙仍舊出現(xiàn)在施工藍(lán)圖里，給造價和施工的審圖造成一些困難；

2.審查施工圖同施工現(xiàn)場之間的符合程度：

2.1.現(xiàn)場已經(jīng)施工完成的建筑結(jié)構(gòu)是否滿足精裝修設(shè)計(jì)要求，特別是梁、柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標(biāo)高對天花平面設(shè)計(jì)的影響比較大，柱子的出墻位置及尺寸會影響到平面布置和立面造型的實(shí)現(xiàn)；

2.2.檢查現(xiàn)有門窗位置及標(biāo)高是否同精裝修設(shè)計(jì)圖紙相吻合，主要是對外的不可以變動的門窗；

2.3.審查進(jìn)水管、落水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標(biāo)高的要求，特別是衛(wèi)生間及廚房位置上下層功能不統(tǒng)一的情況下，多發(fā)生在別墅等項(xiàng)目中(參考圖說：1.3.1)；

2.4.空調(diào)的回風(fēng)、出風(fēng)位置、標(biāo)高及形式能否滿足天花設(shè)計(jì)效果，是否已將精裝修圖紙與空調(diào)系統(tǒng)圖紙互相結(jié)合進(jìn)行了優(yōu)化；2.5.消防管道、消防箱、噴淋及煙感的位置、標(biāo)高及形式能否滿足天花設(shè)計(jì)效果，是否已將精裝修圖紙與消防系統(tǒng)圖紙互相結(jié)合進(jìn)行了優(yōu)化；

2.6.智能化、背景音樂其它管線、橋架等位置、標(biāo)高及形式能否滿足天花設(shè)計(jì)效果，是否已將精裝修圖紙與綜合管線的系統(tǒng)圖紙互相結(jié)合進(jìn)行了優(yōu)化；2.7.集中供暖的室內(nèi)空間，地暖、暖氣片等不同采暖的形式對設(shè)計(jì)的影響，特別是暖氣片位置與大小尺寸對精裝修設(shè)計(jì)的影響。

3.審核施工圖紙的深度能否滿足施工的要求：3.1.材料標(biāo)注、尺寸標(biāo)注、標(biāo)高等是否清晰明確；3.1.1需要剔除的墻體的尺寸定位是否明確；3.1.2新建墻體尺寸定位是否明確，寬度和形式是否明確，衛(wèi)生間隔墻若為輕質(zhì)隔墻則必須起地梁并做防水；

3.1.3地坪布置圖的分割尺寸、材料標(biāo)注是否清晰、到位，包括滿鋪材料的起鋪位置、圍邊材料的分割尺寸以及地面標(biāo)高等；

3.1.4天花布置圖的造型尺寸、標(biāo)高、材料標(biāo)注是否到位；

3.1.5天花燈具布置圖是否標(biāo)注清楚，固定燈具的類型、型號、尺寸定位是否明確，后期配飾安裝燈具是否選型確定，需要根據(jù)燈具確定是否預(yù)埋安裝件；

3.1.6開關(guān)插座布置圖是否標(biāo)注清楚，面板的品牌、型號確定，水平及垂直尺寸標(biāo)注到位，檢查是否有同家具沖突的位置，若是在房間中間放置書桌時盡量在書桌下方設(shè)置地插；3.1.7立面圖上一定要用虛線按實(shí)際尺寸表示出活動家具的位置和大小，并且反映出開關(guān)、插座、電箱等面板的大小和位置，否則平面及立面都表示不清楚極易造成家具、配飾等進(jìn)場后才發(fā)現(xiàn)使用功能上滿足不了、互相沖突的現(xiàn)象，并且在墻面有復(fù)雜造型的時候很可能破壞效果；

3.2.節(jié)點(diǎn)詳圖的做法是否明確；

3.2.1地坪材料之間搭接做法是否明確，特別是不同材料之間以及不同空間之間的地坪做法剖面節(jié)點(diǎn)詳圖；

3.2.2天花造型剖面詳圖是否根據(jù)不同部位的不同做法繪制相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)詳圖；3.2.3墻面造型的不同做法是否都繪制了詳細(xì)的節(jié)點(diǎn)做法；3.2.4立面圖上一定要反映出天花剖面、兩側(cè)墻體剖面的做法；

3.2.5需要場外定制的一些成品線條、裝飾面、成品門及門套、窗套等外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品能夠按照設(shè)計(jì)要求的效果按實(shí)保質(zhì)的送達(dá)施工現(xiàn)場；4.審核施工圖紙反映的做法及用材是否合理或經(jīng)濟(jì)：

4.1施工藍(lán)圖所注明的施工做法內(nèi)反應(yīng)的材料，比如一些防水、管線等材料可能達(dá)不到我們項(xiàng)目的品質(zhì)要求；

4.2精裝修設(shè)計(jì)單位出具的施工圖紙顯示的做法并非都是正確的或經(jīng)濟(jì)的，所以需要各個專業(yè)的工程師聯(lián)合審圖，一般需要注意以下方面

4.2.1衛(wèi)生間等潮濕的部位不可以使用密度板等容易吸水變形的材料4.2.2衛(wèi)生間設(shè)置浴霸時一定是單獨(dú)的浴霸自帶專用開關(guān)，而不能同普通開關(guān)共用，小空間的衛(wèi)生間設(shè)置浴霸時可以不用再單獨(dú)設(shè)換氣扇，多數(shù)浴霸已包含換氣功能，單獨(dú)設(shè)置換氣扇時要設(shè)置單獨(dú)的控制回路；

4.2.3四向弧面的內(nèi)外造型不宜貼壁紙，特別是有花紋的壁紙；4.2.4高大空間的石材裝飾墻面不可以濕貼做法，盡量采用干掛法；4.2.5大尺度的陣列式的木梁、木柱等造型不宜采用實(shí)木制作，若是木材處理不好遇濕度及溫度變化比較大時極容易變形、開裂，一般情況下可以采用裝飾面板對接達(dá)到要求效果，造價上也更經(jīng)濟(jì)；4.2.6大塊面的玻璃安裝時盡量采用壓邊、螺栓等形式固定，膠貼時基層材料要求比較高，防止玻璃膠把基層材料的面層拔掉，另外大塊面的玻璃使用時若非夾膠玻璃一定要注明鋼化后使用；

4.2.7天花為保證室內(nèi)標(biāo)高而大面積吊平頂時也要盡量做石膏板飾面，否則極難做到平整（除非建筑現(xiàn)有的頂面確實(shí)平整能到達(dá)要求）；

4.2.8有墻面造型做法時一定要將各個立面連續(xù)起來讀圖，檢查各立面之間的轉(zhuǎn)折關(guān)系是否連續(xù)或合理；

4.2.9墻面貼壁紙時一定要將在立面上的梁、不同標(biāo)高的吊頂?shù)确从吵鰜�，否則極易出現(xiàn)壁紙收口在陽角或同一墻面的現(xiàn)象；5.審核變更圖紙的內(nèi)容：

5.1在現(xiàn)有的資源情況下出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更是在所難免的，可能是設(shè)計(jì)缺陷產(chǎn)生的變更，也可能是設(shè)計(jì)優(yōu)化產(chǎn)生的變更，也可能是施工錯誤產(chǎn)生的彌補(bǔ)性的變更，還可能是市場形勢變化產(chǎn)生的變更，但是要正確認(rèn)識變更圖紙的性質(zhì)和反應(yīng)的內(nèi)容；5.2對于到達(dá)施工現(xiàn)場的變更圖紙應(yīng)該同上所述的一樣去審圖，項(xiàng)目部各專業(yè)工程師或其它部門不能因?yàn)轭l繁的設(shè)計(jì)變更就消極對待，當(dāng)然源頭在設(shè)計(jì)部的同事的把控；5.3對于到達(dá)施工現(xiàn)場的變更圖或設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場變更精裝修工程師要對工期、造價等影響進(jìn)行綜合考慮，而并非盲目按圖施工，設(shè)計(jì)要求的效果固然很重要，但是若嚴(yán)重偏離工期和造價還是應(yīng)當(dāng)有所權(quán)衡的。二、現(xiàn)場管理作為現(xiàn)場的精裝修工程師和項(xiàng)目部負(fù)責(zé)精裝修工程管理的其他專業(yè)的負(fù)責(zé)人，必需對現(xiàn)場的情況有清晰的認(rèn)識，對各個專業(yè)之間的配合關(guān)系有明確的認(rèn)識，對相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)有較強(qiáng)的理解能力等等，重點(diǎn)主要是一下幾個方面：1.對精裝修施工單位進(jìn)場前對施工現(xiàn)場的了解：

1.1建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，墻、柱面的平整度、是否有空鼓現(xiàn)象等是否能夠滿足精裝修的施工要求；1.2消防的主管、支管、噴淋頭以及消防箱是否已經(jīng)安裝，是否是按照同精裝修施工圖相結(jié)合后優(yōu)化的方案進(jìn)行施工的，如果不是且同精裝修方案有沖突時必需在保證消防要求的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化修改；

1.3空調(diào)的室內(nèi)機(jī)機(jī)管線是否安裝到位，是否是按照同精裝修施工圖相結(jié)合后優(yōu)化的方案進(jìn)行施工的，如果不是且同精裝修方案有沖突時必需在保證制冷制熱效果的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化修改，包括室內(nèi)機(jī)的位置、出風(fēng)、回風(fēng)口的位置、形狀、尺寸等；1.4智能化相關(guān)施工單位是否已按照優(yōu)化后的方案進(jìn)行施工（因此部分工程量一般不大，所以基本可以同精裝修穿插施工，同步優(yōu)化，最好還是提前在圖紙上進(jìn)行優(yōu)化）；1.5公共空間的橋架及管線是否已經(jīng)布置完成；

1.6門窗是否已經(jīng)安裝到位，或是否已經(jīng)進(jìn)場施工，在進(jìn)行木作時要求場地能夠封閉，因?yàn)闈穸�、溫度的變化對精裝修的施工進(jìn)度和質(zhì)量有重要的作用；1.7屋面防水工程是否已經(jīng)完成，室內(nèi)是否有漏水現(xiàn)象，衛(wèi)生間、平臺等需要建筑自防水的部位防水是否已經(jīng)完成防水試驗(yàn)；

1.8按照施工要求精裝修進(jìn)場前對土建、安裝等各專業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，合格后交由精裝修施工單位進(jìn)場施工，各方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，避免后期產(chǎn)生的扯皮、推諉現(xiàn)象。2.要求精裝修施工單位提報(bào)相應(yīng)的書面資料：2.1審核施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)；2.2上報(bào)詳細(xì)的人員、機(jī)械設(shè)備等配置情況；2.3根據(jù)現(xiàn)場精裝修的具體情況及現(xiàn)場條件審核施工進(jìn)度計(jì)劃，一般情況下1000平米左右的售樓處或樣板間的工期為55天左右，但是鑒于各項(xiàng)目公司的實(shí)際情況和經(jīng)驗(yàn)，此工期一般是滿足不了的，因?yàn)槲覀円话闶窃陧?xiàng)目現(xiàn)場在建的建筑內(nèi)進(jìn)行精裝修施工，很可能存在大面積的各專業(yè)之間穿插施工的問題，勢必會造成相應(yīng)的延期，所以要根據(jù)現(xiàn)場的情況調(diào)整整體的施工進(jìn)度計(jì)劃，進(jìn)行合理的工期安排。3.嚴(yán)格把控進(jìn)場材料：

3.1設(shè)計(jì)封樣的材料現(xiàn)場必須留存，以便比對進(jìn)場的材料是否滿足設(shè)計(jì)效果要求；

3.2進(jìn)場材料必須提供合格證、檢測報(bào)告等資料存檔，所有材料必須滿足設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量要求、國家相應(yīng)的環(huán)保要求等等，并且現(xiàn)場項(xiàng)目部及監(jiān)理檢驗(yàn)合格后方能進(jìn)行施工，否則必須清場；

3.1.1隱蔽工程內(nèi)的電線、穿線管、上下水管必須滿足強(qiáng)制性規(guī)范，建議售樓處等公共空間強(qiáng)電穿線管采用鍍鋅管而非PVC線管；3.1.2基層用大芯板、密度板等設(shè)計(jì)沒有明確品牌要求的材料，必須滿足質(zhì)量及環(huán)保要求，大芯板甲醛釋放量不得低于E1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；

3.1.3面層材料，如飾面板、墻地磚、石材、地毯、壁紙等須于設(shè)計(jì)封樣材料品牌、型號、顏色、紋路等一致方可使用；

3.1.4強(qiáng)弱電等安裝工程所用的設(shè)備，開關(guān)、插座面板等須符合設(shè)計(jì)要求的品牌和型號；4.施工做法必須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：

4.1精裝修工程施工必須嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，主要有《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-201*》《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-201*》，以及不同地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范等，主要可以分為隱蔽、面飾、安裝三個大的部分4.2隱蔽工程施工

4.2.1隱蔽工程主要包括給排水工程、強(qiáng)弱電線路工程、防水工程、吊頂內(nèi)工程、空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、新建墻體工程等（一般情況下空調(diào)、新風(fēng)、消防都是由專業(yè)分包施工），下面主要對涉及的材料及做法等做一個梳理，具體的質(zhì)量、施工做法、等等可參見相關(guān)國標(biāo)和設(shè)計(jì)要求；

4.2.2給排水工程所用的管材、安裝固定方式、坡度等；

4.2.3強(qiáng)弱電線路工程所用電線、電話線、網(wǎng)線、影音線、保護(hù)套管等；4.2.4防水工程的材料、范圍、墻面防水高度、存水實(shí)驗(yàn);

4.2.5吊頂內(nèi)輕鋼龍骨的型號、間距，木方、木板的防火，鋼材的防腐等；

4.2.6新建墻體為輕鋼龍骨型的龍骨型號、間距、隔音措施、木方、木板的防火，鋼材的防腐，新建磚墻的混凝土標(biāo)號、安全措施，包管道時預(yù)留檢修口等；

4.3面飾工程施工

4.3.1面飾工程所用材料種類繁多，都需要同設(shè)計(jì)封樣材料一致，并且在進(jìn)場由我方管理人員、監(jiān)理等確認(rèn)無誤方可使用，以下為部分材料的注意事項(xiàng)：

4.3.2墻、地磚的品牌、規(guī)格型號，同一空間應(yīng)該用同一批次的磚；

4.3.3天然石材需要編號進(jìn)場，以防出現(xiàn)色差過大、紋路混亂的顯現(xiàn)，淺色石材必須六面做封閉處理，石材見光面都應(yīng)該處理成同種表面效果；4.3.4鋪裝施工之前必須進(jìn)行材料的預(yù)排和現(xiàn)場放線；

4.3.5木地板的鋪裝需按照設(shè)計(jì)要求和木地板的施工標(biāo)準(zhǔn)做基層，特別是復(fù)合地板的防潮層必須要做，地板鋪裝方向應(yīng)該順著陽光進(jìn)來的方向進(jìn)行；4.3.6玻璃的安裝需要有足夠的措施確保使用安全；

4.3.7壁紙飾面的基層必須先要抹灰并打磨平整后再由專業(yè)的壁紙

施工單位施工，壁紙的接口不得明顯，紋路要對上，有開關(guān)及插座的墻面需要先行將面板取下，待壁紙貼完后再安裝；

4.3.8墻面陰陽角要平直，墻面平整度符合驗(yàn)收規(guī)范；諸如此類的很多方面可以參照國家規(guī)范執(zhí)行即可。

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淺談精裝修工程現(xiàn)場管理

【摘要】伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的不斷升溫，催生了“精裝修房”，住宅的精裝修交房是商品房開發(fā)的一個新趨勢，精裝修商品房符合現(xiàn)代人緊張的生活方式，也能夠減少建筑材料、人力資源等資源的浪費(fèi)。從市場發(fā)展上看，精裝修商品房也會成為住宅商品房里的主打，所以“精裝修工程施工管理”這一新的管理模式應(yīng)運(yùn)而生�！娟P(guān)鍵詞】精裝修；工程；現(xiàn)場管理；技術(shù)；建筑；中圖分類號：tu721+.2文獻(xiàn)標(biāo)識碼：a文章編號：一．前言：

近年來，建筑業(yè)界出現(xiàn)了“精裝修房”，精裝修房也被越來越多的購房者所接受和喜愛。在現(xiàn)今市場競爭的嚴(yán)酷形勢下，對此類的“精裝修房”的工程質(zhì)量、以及裝修細(xì)節(jié)的人性化提出了更高的要求，“精裝修房”的質(zhì)量提升，均源于精密、細(xì)致的工程現(xiàn)場管理。精裝修工程現(xiàn)場管理，主要分為對施工進(jìn)場前管理與進(jìn)場后管理兩個階段，在前一階段，主要任務(wù)是現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，后一階段則按順序分為設(shè)計(jì)交底、樣板施工以及工藝技術(shù)等的主要管理工作。二.施工準(zhǔn)備:

裝修工程合同簽訂后，就要著手進(jìn)行施工準(zhǔn)備。這一階段的主要任務(wù)有以下幾點(diǎn)：1.設(shè)計(jì)交底及圖紙會審。

各施工方要了解設(shè)計(jì)意圖,研究、吃透設(shè)計(jì)文件，對設(shè)計(jì)提出質(zhì)詢，做好交底會議記錄。重點(diǎn)了解暖通空調(diào)、消防噴淋管、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)有無和裝修圖的裝修效果及位置和吊頂標(biāo)高矛盾的地方,若有,要組織各設(shè)計(jì)方進(jìn)行圖紙會審與協(xié)調(diào),該修改的進(jìn)行修改。裝修圖紙經(jīng)與暖通圖、給排水圖、強(qiáng)弱電圖核圖會審后將重新調(diào)整出新圖。

2研究施工方案，編寫施工組織設(shè)計(jì)并報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。

施工組織設(shè)計(jì)是精裝修過程中的關(guān)鍵性文件,其中的精裝修施工設(shè)計(jì)要有針對性，人性化，還要實(shí)用。它的主要內(nèi)容有：(一).工程概況；(二).施工總體平面布置圖；(三).施工準(zhǔn)備工作，包括水源、電源、加工工棚、辦公室、技術(shù)資料等等；(四).施工方案及施工方法；(五).主要材料用量與分期進(jìn)場計(jì)劃表；(六).成品、半成品構(gòu)件進(jìn)場計(jì)劃表；(七).勞動力(現(xiàn)場部分)計(jì)劃表；(八).主要施工機(jī)具計(jì)劃表；(九).制定室內(nèi)裝修安全施工方案和編制精裝修形象進(jìn)度表。（十）成品維保計(jì)劃。

編制施工組織設(shè)計(jì)的根本任務(wù)要做到耗工少、工期短，質(zhì)量高和成本低，盡量使業(yè)主滿意，謀求最好的施工效果。施工組織設(shè)計(jì)對協(xié)調(diào)各施工隊(duì)和施工組之間、各工種之間的銜接、各種資源之間的空間安排布置與時間的相互關(guān)系有重要作用。在施工中，對于保證施工的順利進(jìn)行,以及施工能按期按質(zhì)完成任務(wù),能取得良好的施工交果和經(jīng)濟(jì)效益，并能起到重要的及積極的作用。三.樣板施工。

精裝修工程在大面積施工之前，首先應(yīng)進(jìn)行吊頂龍骨、涂料粉刷、石材干掛等樣板施工，通過樣板施工，明確材料選用、施工方法，

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