北京清理83個(gè)“小產(chǎn)權(quán)房” 涉及八區(qū)縣

北京清理83個(gè)“小產(chǎn)權(quán)房”涉及八區(qū)縣

201*-11-2609:56北京晚報(bào)|

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[摘要]北京相關(guān)部門(mén)透露，從201*年6月至今，北京共清理認(rèn)定83個(gè)“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目，涉及土地面積5000畝，總建筑面積約381萬(wàn)平方米。其中，7個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目已全部拆除，8名違法當(dāng)事人移送公安機(jī)關(guān)。

北京相關(guān)部門(mén)透露，從201*年6月至今，北京共清理認(rèn)定83個(gè)“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目，涉及土地面積5000畝，總建筑面積約381萬(wàn)平方米。其中，7個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目已全部拆除，8名違法當(dāng)事人移送公安機(jī)關(guān)。

小產(chǎn)權(quán)房頂風(fēng)違法將嚴(yán)處

上周五，國(guó)土部、住建部下發(fā)緊急通知，要求堅(jiān)決遏制最近一些地方出現(xiàn)的違法建設(shè)、違法銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。昨天，國(guó)土部、住建部聯(lián)合召開(kāi)堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房視頻會(huì)議。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，打擊小產(chǎn)權(quán)房既要處理事，又要依法追究有關(guān)人員責(zé)任。并要求各地近期對(duì)此開(kāi)展一次集中排查摸底，選擇1至2起頂風(fēng)違法的小產(chǎn)權(quán)房違法案件，依法從嚴(yán)處理。

昌平15層小產(chǎn)權(quán)房被拆除

隨后，北京市對(duì)昌平區(qū)崔村鎮(zhèn)南莊營(yíng)村一處正在被拆除的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了曝光，并公布了北京清理83個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的進(jìn)展情況。

崔村鎮(zhèn)南莊營(yíng)村小產(chǎn)權(quán)房占地近700平方米，建有120套房屋，總建筑面積達(dá)1萬(wàn)多平方米，拆除前已經(jīng)蓋至15層。相關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)后，曾多次下達(dá)停建通知書(shū)、限期拆除通知書(shū)、行政強(qiáng)制執(zhí)行催告書(shū)，但該項(xiàng)目依然暗地施工，直至封頂。

北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于該違法項(xiàng)目，每平方米給予了24元的罰款，總計(jì)罰款額16000余元，并且對(duì)建筑物進(jìn)行了沒(méi)收。拆除工作計(jì)劃50天內(nèi)完畢。此外，該村村委會(huì)主任已經(jīng)被移送相關(guān)部門(mén)處理。

8個(gè)區(qū)縣都有小產(chǎn)權(quán)房

據(jù)了解，201*年6月中旬，北京開(kāi)展了對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的集中清理整治工作。當(dāng)年9月，公布了首批清理出的79處小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。今年8月，北京市國(guó)土局再度公布第二批清理名單。

自201*年6月至今，北京共清理認(rèn)定83個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，涉及土地面積5000畝，其中耕地132.94畝，總建筑面積約381萬(wàn)平方米。

已公布的83個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中，涉及昌平、房山、懷柔、通州、延慶、大興、門(mén)頭溝、密云8個(gè)區(qū)縣。76個(gè)項(xiàng)目已被有關(guān)主管部門(mén)做出行政處罰，7個(gè)正在處理中。

其中，7個(gè)已全部拆除，8名違法當(dāng)事人已移送公安機(jī)關(guān)，31名責(zé)任人已移送監(jiān)察機(jī)關(guān)處理。

違法成本太低致屢禁不止

“根據(jù)有關(guān)規(guī)定，違法用地是占基本農(nóng)田5畝以上，占耕地10畝以上，占其他農(nóng)田20畝以上，才能移送公安機(jī)關(guān)追究他的刑事責(zé)任。低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我們只能按每平方米24元進(jìn)行處罰，而且只能按照占地面積來(lái)處罰。

違法成本太低，是違法的小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止的一個(gè)很重要的原因�！笔袊�(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒說(shuō)，這些小產(chǎn)權(quán)房都沒(méi)有辦理土地建設(shè)規(guī)劃手續(xù)，不少都存在質(zhì)量隱患。購(gòu)房者買(mǎi)房前，一定要先看五證，如果沒(méi)有五證，就面臨著購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

另?yè)?jù)了解，上周五，國(guó)土部、住建部下發(fā)的緊急通知中也強(qiáng)調(diào)，“小產(chǎn)權(quán)房”屬于違法建設(shè)、違法銷(xiāo)售，不受法律保護(hù)。（記者李海霞）

擴(kuò)展閱讀：小產(chǎn)權(quán)房陷入恐慌,強(qiáng)拆小產(chǎn)權(quán)房刻不容緩

小產(chǎn)權(quán)房陷入恐慌，強(qiáng)拆小產(chǎn)權(quán)房刻不容緩

201*年11月26日

北京京平律師事務(wù)所

北京拆遷律師關(guān)注最近北京拆遷大動(dòng)作，那就是強(qiáng)拆小產(chǎn)權(quán)房新聞?lì)l頻曝光，北京市國(guó)土部門(mén)201*年11月２５日曝光了位于昌平區(qū)崔村鎮(zhèn)南莊營(yíng)村和昌平區(qū)南口鎮(zhèn)虎峪自然風(fēng)景區(qū)內(nèi)的兩處“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目的拆除情況。前者為總建筑面積１０２０４平方米的辦公樓項(xiàng)目，目前已進(jìn)入拆除工作的收尾階段；后者為建筑面積約１７００平方米的８棟別墅，于２５日當(dāng)天進(jìn)行拆除。

據(jù)介紹，位于昌平區(qū)崔村鎮(zhèn)南莊營(yíng)村村南的“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目總占地面積６６６．９３平方米，土地利用現(xiàn)狀為農(nóng)村宅基地，土地規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設(shè)用地。２０１１年，北京富鼎昌飼料有限責(zé)任公司與南莊營(yíng)村村委會(huì)簽訂了土地租賃合同，２０１２年該公司開(kāi)始建設(shè)辦公樓，建成１５層、１２０套房屋，總建筑面積１０２０４平方米。期間，昌平區(qū)有關(guān)職能部門(mén)多次到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行制止，國(guó)土部門(mén)對(duì)該違建給予沒(méi)收并對(duì)公司處以罰款。但這家公司暗地施工，直至封頂。今年１０月２２日，崔村鎮(zhèn)政府會(huì)同昌平區(qū)有關(guān)職能部門(mén)組織４００余名執(zhí)法和保障力量，啟動(dòng)了拆除工作，計(jì)劃５０天內(nèi)全部拆除完畢�；⒂�自然風(fēng)景區(qū)內(nèi)的“小產(chǎn)權(quán)”別墅位于昌平區(qū)南口鎮(zhèn)虎峪村村北。２００９年１月，北京煜洲昌盛投資有限公司與虎峪村經(jīng)濟(jì)合作社簽訂了租賃協(xié)議，租期４０年。同年７月，南口鎮(zhèn)政府通過(guò)巡查發(fā)現(xiàn)虎峪自然風(fēng)景區(qū)內(nèi)存在違法建設(shè)，立即組織人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查取證，并于２０１３年７月２３日向北京煜洲昌盛投資有限公司下達(dá)了《停工告知書(shū)》；２０１３年８月２日，北京市國(guó)土局昌平分局向北京煜洲昌盛投資有限公司下達(dá)了《責(zé)令停止國(guó)土資源違法行為通知書(shū)》。經(jīng)核查，北京煜洲昌盛投資有限公司未經(jīng)批準(zhǔn)，私自在景區(qū)內(nèi)新建８棟別墅，建筑面積約１７００平方米；并改擴(kuò)建景區(qū)辦公用房建筑面積約１５００平方米。２５日，南口鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門(mén)和單位對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)行強(qiáng)制拆除；同時(shí)責(zé)令北京煜洲昌盛投資有限公司限期恢復(fù)景區(qū)原貌。

據(jù)了解，北京市要求各區(qū)縣堅(jiān)決嚴(yán)厲打擊，依法查處，堅(jiān)決遏制和杜絕新的“小產(chǎn)權(quán)房”產(chǎn)生。除以上兩處拆除的“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目外，北京市近期還對(duì)昌平區(qū)流村鎮(zhèn)白羊溝度假山莊違法建設(shè)和陽(yáng)坊鎮(zhèn)東貫市村違法建設(shè)等幾處“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

北京拆遷律師解析小產(chǎn)權(quán)房的貓膩，小產(chǎn)權(quán)房是打擦邊球，現(xiàn)在房子分為大產(chǎn)權(quán)房就是我們現(xiàn)在居住的70年產(chǎn)權(quán)的商品房用水用電用氣都是民用，物業(yè)，取暖都是合理收費(fèi)，這樣的房子最為合法。商住兩用房這個(gè)就是可以居住又可以注冊(cè)公司的房子這個(gè)房子都是商業(yè)水和商業(yè)用電，小區(qū)物業(yè)和取暖都比較貴，小產(chǎn)權(quán)房都是沒(méi)有房本的現(xiàn)在北京拆遷的這些都是以租賃合同來(lái)交易的，租賃簽約20年開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送30年變相買(mǎi)賣(mài)，此類(lèi)房屋對(duì)于買(mǎi)房人是一個(gè)陷阱，因?yàn)檫@個(gè)租賃合同在法律上是沒(méi)有任何保護(hù)力的，此房屬于不合法房屋。經(jīng)濟(jì)適用房一般是50年產(chǎn)權(quán)在房屋建成后5年內(nèi)不可以買(mǎi)賣(mài)交易，過(guò)了5年后房產(chǎn)交易稅非常高的一種房子這類(lèi)房子也屬于合法類(lèi)房屋。北京市國(guó)土局表示，下一步將加大力度，堅(jiān)決杜絕新增，嚴(yán)肅查處在建在售。對(duì)新增、在建的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目嚴(yán)厲打擊，尤其是對(duì)違反規(guī)劃，占用耕地、基本農(nóng)田的項(xiàng)目堅(jiān)決予以拆除。四個(gè)區(qū)縣已拆除部分小產(chǎn)權(quán)房

市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市委市政府高度重視小產(chǎn)權(quán)房的清理整治，針對(duì)新增的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目要求各區(qū)縣堅(jiān)決嚴(yán)厲打擊，依法查處。市國(guó)土局也始終堅(jiān)決清理整治小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)新增小產(chǎn)權(quán)房“零容忍”，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，加大公開(kāi)曝光力度，積極協(xié)調(diào)區(qū)縣政府和有關(guān)部門(mén)全力拆除違法建設(shè)。

在北京今年3月啟動(dòng)的打擊違法用地違法建設(shè)的專項(xiàng)行動(dòng)中，小產(chǎn)權(quán)房的清理整治也是其中的重要內(nèi)容。昌平、房山、懷柔、密云等區(qū)縣已對(duì)部分新建續(xù)建小產(chǎn)權(quán)房實(shí)施了拆除。

“國(guó)土資源部和住建部下發(fā)的通知非常及時(shí)，為北京市清理整治小產(chǎn)權(quán)房工作提供了有力的政策支撐。我們也再次提醒廣大公眾：‘小產(chǎn)權(quán)房違法，請(qǐng)勿租買(mǎi)’�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)。

該負(fù)責(zé)人表示，下一步北京將加大力度：堅(jiān)決杜絕新增，嚴(yán)肅查處在建在售。北京堅(jiān)決杜絕新建、續(xù)建小產(chǎn)權(quán)房或變相小產(chǎn)權(quán)房。堅(jiān)決遏制以鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村民委員會(huì)名義印制“房產(chǎn)證”、出具購(gòu)房（承租）有關(guān)證明材料等違法手段續(xù)售小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)占用耕地、基本農(nóng)田，不符合規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目將堅(jiān)決予以拆除。對(duì)已曝光小產(chǎn)權(quán)房處理情況將抽查

在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清理中，區(qū)縣政府將負(fù)主責(zé)，對(duì)于在建、在售的小產(chǎn)權(quán)房堅(jiān)決叫停，并組織有關(guān)部門(mén)嚴(yán)厲查處，對(duì)相關(guān)違法人員嚴(yán)肅處理。該負(fù)責(zé)人透露，對(duì)于已經(jīng)公開(kāi)曝光的83個(gè)小產(chǎn)權(quán)房、23個(gè)以“汽車(chē)營(yíng)地、生態(tài)農(nóng)莊、私家菜園”等名義違法建設(shè)租售的變相小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的整改查處情況，近期將由區(qū)縣政府牽頭開(kāi)展自查，市政府將組織有關(guān)部門(mén)針對(duì)區(qū)縣的自查情況進(jìn)行抽查。

此外，小產(chǎn)權(quán)房違法問(wèn)題涉及的人員也將嚴(yán)肅處理。該負(fù)責(zé)人表示，對(duì)在今年2月市國(guó)土局、市監(jiān)察局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決杜絕新建嚴(yán)肅查處續(xù)建續(xù)售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》后，仍然新建、續(xù)建、續(xù)售或漏報(bào)、瞞報(bào)、拒報(bào)甚至放任、縱容、庇護(hù)違法建設(shè)的相關(guān)責(zé)任人，將及時(shí)提請(qǐng)監(jiān)察機(jī)關(guān)嚴(yán)肅處理；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

市國(guó)土局曝光83個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目4名村支書(shū)涉小產(chǎn)權(quán)房被免職

去年9月和今年6月，市國(guó)土局在官網(wǎng)上公開(kāi)曝光了全市83個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。今年6月、7月和9月又公開(kāi)曝光了23個(gè)變相小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

83個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目

涉及土地面積5000畝（其中耕地132.94畝），總建筑面積約381萬(wàn)平方米，涉及昌平、房山、懷柔、通州、延慶、大興、門(mén)頭溝、密云8個(gè)區(qū)縣。

有關(guān)主管部門(mén)做出行政處罰76個(gè)，正在處理7個(gè)。其中，7個(gè)已全部拆除，5個(gè)涉及占耕地部分已拆除�，F(xiàn)已沒(méi)收建筑物的面積240.9萬(wàn)平方米，收繳罰款2841萬(wàn)元，拆除建筑物面積6.2萬(wàn)平方米。

30個(gè)項(xiàng)目已申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，8名違法當(dāng)事人已移送公安機(jī)關(guān)，31名責(zé)任人已移送監(jiān)察機(jī)關(guān)處理。其中，1名主管鎮(zhèn)長(zhǎng)受到黨內(nèi)處分，4名村支部書(shū)記受到免職處分。

住建部門(mén)依法對(duì)能夠確認(rèn)的9個(gè)項(xiàng)目施工單位中的5個(gè)實(shí)施了處罰，其他4個(gè)正在立案查處；在查清事實(shí)基礎(chǔ)上依法對(duì)9家設(shè)計(jì)單位和5家測(cè)繪單位進(jìn)行了查處。23個(gè)變相小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目

18個(gè)已拆改到位，5個(gè)正在整改，拆除建筑物面積3.28萬(wàn)平方米，2名違法當(dāng)事人已移送公安機(jī)關(guān)�！雠e報(bào)

舉報(bào)小產(chǎn)權(quán)房可撥12336

新京報(bào)訊市國(guó)土局昨日表示，將選擇若干起頂風(fēng)違法繼續(xù)實(shí)施建設(shè)和銷(xiāo)售、情節(jié)惡劣的小產(chǎn)權(quán)房案件，由市國(guó)土局直接予以查處，依法從嚴(yán)從重處理。對(duì)重大典型案件公開(kāi)通報(bào)、掛牌督辦。

同時(shí)，市國(guó)土局將設(shè)定12336舉報(bào)電話，接受群眾對(duì)新建、續(xù)建、銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房行為的舉報(bào)監(jiān)督，并將核實(shí)后的各區(qū)縣小產(chǎn)權(quán)房情況名單在網(wǎng)上公開(kāi)曝光。

此外，住建部門(mén)將負(fù)責(zé)組織拆除小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目售樓處，查封施工工地；對(duì)銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房的房屋中介機(jī)構(gòu)及開(kāi)發(fā)商依法從嚴(yán)查處；對(duì)未取得國(guó)土、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審批文件，擅自進(jìn)行建設(shè)的建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位和測(cè)繪單位進(jìn)行查處。

規(guī)劃、工商、城管、水務(wù)等部門(mén)將加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，及時(shí)對(duì)涉及小產(chǎn)權(quán)房的有關(guān)違法問(wèn)題進(jìn)行查處。昌平8棟小產(chǎn)權(quán)別墅開(kāi)拆

位于虎峪自然風(fēng)景區(qū)內(nèi)，被指破壞虎峪山谷中原本的自然植被以及山石.昨日，昌平區(qū)啟動(dòng)了對(duì)虎峪自然風(fēng)景區(qū)內(nèi)小產(chǎn)權(quán)別墅的強(qiáng)拆。該小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目侵占風(fēng)景區(qū)，違法建設(shè)了8棟別墅。

虎峪自然風(fēng)景區(qū)位于昌平區(qū)南口鎮(zhèn)虎峪村北，是國(guó)家級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)，國(guó)家2A級(jí)旅游景點(diǎn)。據(jù)了解，這些小產(chǎn)權(quán)別墅建設(shè)時(shí)，用挖掘機(jī)挖樹(shù)碎石，從山麓起向上開(kāi)出坡道，在大約20米高的地方再進(jìn)一步開(kāi)挖山體、填平溝坑、平整土地，然后依山勢(shì)建房，破壞了虎峪山谷中原本的自然植被以及山石。

經(jīng)核查，北京煜洲昌盛投資有限公司未經(jīng)批準(zhǔn)，私自在景區(qū)內(nèi)新建8棟別墅，建筑面積約1700平方米；并改擴(kuò)建景區(qū)辦公用房建筑面積約1500平方米。而所謂的“銷(xiāo)售人員”則打著長(zhǎng)期租賃的幌子，以每平方米7000多元的價(jià)格來(lái)兜售小產(chǎn)權(quán)別墅。昨日，南口鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門(mén)和單位對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

據(jù)介紹，昌平區(qū)是小產(chǎn)權(quán)房清理拆除力度較大的區(qū)縣，此前已經(jīng)先后對(duì)崔村鎮(zhèn)南莊營(yíng)村違法建設(shè)、流村鎮(zhèn)白羊溝度假山莊、陽(yáng)坊鎮(zhèn)東貫市村違建等多處小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，進(jìn)行了強(qiáng)制拆除�！鰪�(qiáng)拆大事記●201*年1月

北京煜洲昌盛投資有限公司與虎峪村經(jīng)濟(jì)合作社簽訂了租賃協(xié)議，租期40年�！�201*年11月25日

南口鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門(mén)和單位對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)行強(qiáng)制拆除；同時(shí)，責(zé)令煜洲昌盛公司限期恢復(fù)景區(qū)原貌�！�201*年7月

南口鎮(zhèn)政府通過(guò)巡查發(fā)現(xiàn)，虎峪自然風(fēng)景區(qū)內(nèi)存在違法建設(shè)，立即組織人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查取證�！�201*年7月23日

向煜洲昌盛公司下達(dá)《停工告知書(shū)》，責(zé)令其立即停止違法建設(shè)行為�！�201*年8月2日

市國(guó)土局昌平分局向煜洲昌盛公司下達(dá)了《責(zé)令停止國(guó)土資源違法行為通知書(shū)》。此后，執(zhí)法人員到施工現(xiàn)場(chǎng)制止，該公司仍暗地繼續(xù)施工�！�201*年11月12日

市國(guó)土局昌平分局函告南口鎮(zhèn)人民政府立即制止并限期拆除新建房屋。同日，區(qū)國(guó)土、規(guī)劃、城管等部門(mén)研究拆除工作方案。北京拆遷律師點(diǎn)評(píng)：這回北京看上去好像是加大了力度來(lái)懲治小產(chǎn)權(quán)房，但是為什么有人說(shuō)在一個(gè)小區(qū)有的小產(chǎn)權(quán)房在強(qiáng)拆，有的小產(chǎn)權(quán)房卻還在繼續(xù)建設(shè)中，這個(gè)原因是什么我們無(wú)法得到解釋，希望北京國(guó)土局不要裝樣子給領(lǐng)導(dǎo)看，也不要裝樣子給百姓看，要拆就全都拆，這樣最公平。拆遷律師提醒在強(qiáng)拆的時(shí)候一定要把已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子的業(yè)主把錢(qián)和損失要回來(lái)，別盲目的強(qiáng)拆，一定依法強(qiáng)拆按程序強(qiáng)拆。

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