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開(kāi)盤(pán)總結(jié)報(bào)告

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開(kāi)盤(pán)總結(jié)報(bào)告

開(kāi)盤(pán)總結(jié)報(bào)告

一、銷售情況

1、解籌率分析

共計(jì)銷售精裝修選房序號(hào)卡張,成功選購(gòu)套房源,解籌率為%;共計(jì)銷售非精裝選房序號(hào)卡張,成功選購(gòu)套房源,解籌率為%。共計(jì)未成功購(gòu)房選房序號(hào)卡張,須于月日起退還客戶購(gòu)房意向金共計(jì)萬(wàn)元。2、各戶型銷售情況統(tǒng)計(jì)(需后勤提供已售房源明細(xì))

戶型精裝修小計(jì)毛坯小計(jì)合計(jì)總套數(shù)已售套數(shù)比例總建筑面積已售面積比例總銷售額已售金額比例備注:月日共計(jì)銷售房源套,完成銷售額萬(wàn)元,優(yōu)惠后實(shí)際可回款萬(wàn)元。3、選房情況分析(需銷控提供選房順序)

4、分階段銷售情況統(tǒng)計(jì)(需后勤提供已售房源明細(xì))

日期套數(shù)已售套數(shù)比例總建筑面積已售面積比例總銷售額已售金額比例月日月日合計(jì)

二、付款情況統(tǒng)計(jì)

月日一次性付款月日按揭合計(jì)

套套數(shù)比總銷售額可回款(優(yōu)惠后)回款比例備注數(shù)月日月日三、存量房源統(tǒng)計(jì)分析

1、開(kāi)盤(pán)剩余房源統(tǒng)計(jì)2、保留房源統(tǒng)計(jì)

房型套數(shù)總建筑面積()總銷售額(元)備注合計(jì)

四、銷售及回款計(jì)劃

完成回款額完成總銷售對(duì)應(yīng)銷售任務(wù)金額完成回款比例回款小計(jì)任務(wù)比例(萬(wàn)元)新售部分計(jì)劃回款額內(nèi)部認(rèn)購(gòu)部分回款額(萬(wàn)元)4月份5月份六、客戶關(guān)注問(wèn)題七、下步推廣計(jì)劃八、請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)明確的問(wèn)題

1、銷售模式

2、保留房源

銷售部年月

擴(kuò)展閱讀:中海國(guó)際社區(qū) 長(zhǎng)島灣開(kāi)盤(pán)總結(jié)報(bào)告

蘇州華藝康元房地產(chǎn)策劃服務(wù)有限公司

中海國(guó)際長(zhǎng)島灣開(kāi)盤(pán)總結(jié)

一、推出產(chǎn)品介紹

房源介紹

18#11#二批房源

9月3日,中海國(guó)際社區(qū)推出長(zhǎng)島灣小高層房源,11#樓1、2單元、18#樓1、2單元開(kāi)盤(pán)。本次共推出54套房源,其中17套84平米左右的兩房,17套140平米左右的三房,兩房戶型分布在18#樓的東部,138平米左右與139平米左右的三房,兩房戶型分布在11#樓的東部。此批房源戶型傳承了中海國(guó)際以往的建筑風(fēng)格戶型方正得房率較高,其中三房都附送露臺(tái)。11#、18#樓位于小區(qū)東北角北起第一、二排西起第二排(如圖所示),臨近現(xiàn)代大道,靠近輕軌1號(hào)線?傮w來(lái)說(shuō)長(zhǎng)島灣區(qū)在小區(qū)中的地理位子,比愛(ài)丁堡位置要好。蘇州華藝康元房地產(chǎn)策劃服務(wù)有限公司

價(jià)格

此次房源推出均價(jià)為13500元/平米(裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/平米),最低價(jià)約12400元/平米,最高價(jià)約14262元/平米。11#樓(11層)價(jià)格比18#樓(18層)略高;層差大約在30-50平米左右,偶數(shù)層因贈(zèng)送面積較多平均比奇數(shù)層價(jià)格高300元/平米左右。此次開(kāi)盤(pán),總體均價(jià)比前批愛(ài)丁堡推出的房源高出近4000元/平米,主要原因有以下幾點(diǎn):首先,長(zhǎng)島灣區(qū)臨近現(xiàn)代大道,靠近輕軌一號(hào)線,區(qū)位較好;其次,長(zhǎng)島灣區(qū)多為小高層,面積較大,裝修標(biāo)準(zhǔn)較高,品質(zhì)較高;第三,愛(ài)丁堡的開(kāi)盤(pán)熱銷為本案帶來(lái)較高的關(guān)注度;

二、開(kāi)盤(pán)流程及現(xiàn)場(chǎng)狀況

開(kāi)盤(pán)流程

1、

此次湖濱一號(hào)的售房順序依次為:簽到區(qū)等候區(qū)抽簽區(qū)選房區(qū)收款區(qū)簽約區(qū)復(fù)核區(qū),其中未交意向金的人只能到達(dá)等候區(qū)。

2、

開(kāi)盤(pán)選房順序由現(xiàn)場(chǎng)抽簽決定,首先由現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主確定分批進(jìn)場(chǎng)的號(hào)碼,客戶再根據(jù)抽簽號(hào)確定選房順序。

現(xiàn)場(chǎng)狀況

當(dāng)天開(kāi)盤(pán)大概下午6:30開(kāi)始,所有開(kāi)盤(pán)前交了意向金的客戶均在當(dāng)天晚上通知到場(chǎng),現(xiàn)場(chǎng)到了約30組客戶。當(dāng)天下午6:50首批客戶開(kāi)始進(jìn)入選房區(qū),晚上8點(diǎn)鐘開(kāi)盤(pán)活動(dòng)結(jié)束。蘇州華藝康元房地產(chǎn)策劃服務(wù)有限公司

三、開(kāi)盤(pán)促銷活動(dòng)

開(kāi)盤(pán)當(dāng)天打折優(yōu)惠

開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交的客戶可享受98折的房款優(yōu)惠,準(zhǔn)時(shí)簽約的客戶還可在總價(jià)中再減5000元。同時(shí)享受中海的日進(jìn)斗金活動(dòng)。

四、當(dāng)天去化情況

去化量

開(kāi)盤(pán)當(dāng)天客戶一共進(jìn)場(chǎng)35組,當(dāng)天成交量約20套左右。房源去化情況

從其消控表顯示,當(dāng)天去化房源以高樓層居多,另外11#樓因總層數(shù)較低且得房率較高的關(guān)系,去化率比18#樓高,從戶型上說(shuō),三房去化比兩房快。

五、分析總結(jié)

價(jià)格分析

由于長(zhǎng)島灣區(qū)比愛(ài)丁堡更貼近輕軌出口,具備良好的地理優(yōu)勢(shì),且長(zhǎng)島灣區(qū)以小高層,大戶型為主,、同時(shí)長(zhǎng)島的房源此次裝修標(biāo)準(zhǔn)較愛(ài)丁堡的高;總體而言比愛(ài)丁堡房源優(yōu)質(zhì)。因此比上期愛(ài)丁堡9500元/平米的成交均價(jià)提高了不少。優(yōu)惠策略分析

其開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠主要為當(dāng)天的98折優(yōu)惠,以及總價(jià)減5000元,同時(shí)所有認(rèn)籌客戶須本人憑身份證和對(duì)應(yīng)誠(chéng)意金收據(jù)在售樓處領(lǐng)取價(jià)值200元的禮品,平均每平米優(yōu)惠約為250-300元。這在目前蘇州市場(chǎng)來(lái)說(shuō),優(yōu)惠力度一般。蘇州華藝康元房地產(chǎn)策劃服務(wù)有限公司

去化分析

該案此次開(kāi)盤(pán),去化量相比上次有了非常大的縮水,主要是由其較大程度價(jià)格提升引起的,另外,從區(qū)域產(chǎn)品價(jià)格對(duì)比上看,長(zhǎng)島灣本次開(kāi)盤(pán)均價(jià)比上期愛(ài)丁堡的均價(jià)要高出4000多元,但是中海的老客戶對(duì)該品牌的忠誠(chéng)度也比較高對(duì)此次開(kāi)盤(pán)有了一個(gè)較好的支撐點(diǎn),但從價(jià)格增長(zhǎng)的不小的角度來(lái)看,也勢(shì)必會(huì)影響其去化。不過(guò),在這樣的價(jià)格背景下,雖然成交量一般,但總的來(lái)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者承受度的一次試探,也是為未來(lái)新開(kāi)盤(pán)價(jià)格定奪的一次試水。

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