造價(jià)咨詢單位的服務(wù)內(nèi)容詳解與選擇

造價(jià)咨詢單位的服務(wù)內(nèi)容詳解與選擇

建設(shè)項(xiàng)目的全過程造價(jià)控制一般可分為事前、事中、事后三個(gè)階段的控制，在具體的實(shí)施中，我們又可把三個(gè)階段細(xì)化為工程項(xiàng)目決策階段、設(shè)計(jì)及準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目招投標(biāo)與施工階段、竣工結(jié)算與后評(píng)價(jià)階段。一、項(xiàng)目決策階段

投資估算是一個(gè)項(xiàng)目投資決策階段的主要造價(jià)文件，它也是項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的組成部分。工程造價(jià)咨詢單位在接受委托參與編制投資估算時(shí)要做好如下幾點(diǎn)：

1、確定影響投資估算的主要因素，如：建設(shè)地區(qū)的選擇、建設(shè)地點(diǎn)（廠址）的選擇、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模等。

2、投資估算的編制內(nèi)容應(yīng)包括固定資產(chǎn)估算和流動(dòng)資金估算二部分內(nèi)容。3、在具體結(jié)合項(xiàng)目的應(yīng)用中，作為造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，除在充分理解項(xiàng)目建議書基礎(chǔ)上估算出項(xiàng)目的造價(jià)，此外還應(yīng)更多地從經(jīng)濟(jì)角度去優(yōu)化或影響項(xiàng)目的正確決策。我們應(yīng)該注意的是在應(yīng)用中無論采用何種投資估算方法都必須充分考慮由于建設(shè)條件、實(shí)施時(shí)間、建設(shè)期限等不同，導(dǎo)致指標(biāo)的量差、價(jià)差、利息差等動(dòng)態(tài)諸多因素對(duì)投資估算的影響。因此，在實(shí)際使用時(shí)要調(diào)整到編制年度實(shí)際價(jià)格和費(fèi)用水平后使用。投資估算的編制應(yīng)考慮充分，估算合理，充分估計(jì)出項(xiàng)目建設(shè)過程中及建成后的收益與風(fēng)險(xiǎn)，并提出防范的措施，但也要防止過分高估，盡可能做到全面、準(zhǔn)確、合理。二、設(shè)計(jì)及準(zhǔn)備階段

設(shè)計(jì)是全過程造價(jià)控制的重點(diǎn)。一個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)優(yōu)劣對(duì)于工程造價(jià)的影響高達(dá)８０％左右，直接影響著工程項(xiàng)目投資和工期長(zhǎng)短。在這方面，我認(rèn)為設(shè)計(jì)階段的概算造價(jià)控制應(yīng)加大投入力度，精心設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)，減少設(shè)計(jì)變更，把工作重點(diǎn)主動(dòng)轉(zhuǎn)移到設(shè)計(jì)及準(zhǔn)備階段上來。

具體的概算造價(jià)編制方法有：概算定額法；概算指標(biāo)法；類似工程預(yù)（決）算法。不管采用何種方法都必須對(duì)所有的數(shù)據(jù)進(jìn)行修正，作到概算小于投資估算。這種控制采用技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的做法，并貫穿于整個(gè)設(shè)計(jì)的各個(gè)階段，為整個(gè)工程項(xiàng)目投資控制奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

針對(duì)投資人容易忽略設(shè)計(jì)概算和對(duì)設(shè)計(jì)產(chǎn)品的價(jià)格心中無“底”的情況，在現(xiàn)行條件下，工程造價(jià)咨詢單位可以與某些中小設(shè)計(jì)院所合作，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，利用自身的技術(shù)及專業(yè)，在充分了解投資人對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的要求后，為設(shè)計(jì)單位編制概算并向投資人提出有關(guān)工程造價(jià)的設(shè)計(jì)修正方案如合理選材，造價(jià)參數(shù)控制等，對(duì)一般有類似工程可比的可采用限額設(shè)計(jì)。最終達(dá)到優(yōu)化設(shè)計(jì)，控制造價(jià)的目的。

三、招投標(biāo)與施工實(shí)施階段

1、造價(jià)咨詢單位要協(xié)助投資人編制好招標(biāo)文件。由于招標(biāo)文件是合同文件的組成部分，同樣具有法律效力，它是施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，是雙方簽訂合同的依據(jù)，也是竣工結(jié)算處理索賠的依據(jù)，按法律解釋順序它應(yīng)排在前列。因此，招標(biāo)文件的編制應(yīng)當(dāng)非常嚴(yán)密而準(zhǔn)確，每項(xiàng)都要詳細(xì)地寫明，以免引起不必要的糾紛及爭(zhēng)議，也可有效地避免過多索賠事件的發(fā)生。特別是采用工程量清單招標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)盡可能完整地編制工程量清單總說明，其中重點(diǎn)應(yīng)該說明：工程概況、施工條件、施工現(xiàn)場(chǎng)、施工承包范圍和方法、工期和質(zhì)量要求等，有利投標(biāo)人準(zhǔn)確報(bào)價(jià)。分部分項(xiàng)工程量清單，更應(yīng)描寫清楚項(xiàng)目特征及工作內(nèi)容。措施項(xiàng)目清單要表達(dá)招標(biāo)人的意圖。其他項(xiàng)目清單一般由投標(biāo)人定。2、造價(jià)咨詢單位要協(xié)助投資人加強(qiáng)合同管理。施工合同是辦理工程結(jié)算、撥付工程款及處理索賠的直接依據(jù)，也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、費(fèi)用控制的主要依據(jù)。因此在簽訂合同時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎，特別是采用工程量清單招標(biāo)的，一般采用暫估工程量單價(jià)合同，對(duì)于其中的措施費(fèi)一般為總價(jià)包干。在這階段，工程造價(jià)咨詢單位在投資人的委托下可以完成好以下幾個(gè)方面的工作：

（１）有代理招投標(biāo)資格的造價(jià)咨詢單位可代業(yè)主編寫、發(fā)布招標(biāo)公告書，制定資格預(yù)審條件，評(píng)標(biāo)細(xì)則、進(jìn)行資格預(yù)審，選擇優(yōu)秀的施工、監(jiān)理企業(yè)等；（２）編制標(biāo)底、工程量清單、審定標(biāo)底、評(píng)標(biāo)、開標(biāo)；

（３）為業(yè)主進(jìn)行甲乙雙方所簽訂合同有關(guān)造價(jià)部分條款的咨詢，盡可能減少發(fā)生造價(jià)條款爭(zhēng)議的可能。

3、施工階段是實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)有效控制、為合理確定工程造價(jià)提供原始依據(jù)的過程。工程造價(jià)咨詢單位在施工階段要做到“嚴(yán)”、“細(xì)”、“準(zhǔn)”。

“嚴(yán)”，是嚴(yán)把簽證關(guān)，簽證是對(duì)施工過程的記錄也是最終工程價(jià)款結(jié)算索賠的依據(jù)。參與工程造價(jià)監(jiān)管的造價(jià)咨詢單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，及時(shí)簽證，防止施工單位巧立名目、以少報(bào)多，遇到問題不及時(shí)解決，結(jié)算時(shí)候搞突擊；

“細(xì)”，是要求造價(jià)咨詢單位的專業(yè)人員細(xì)致認(rèn)真，對(duì)于可以描述清楚的尺寸、部位、數(shù)量要認(rèn)真記錄，必要時(shí)可以依靠攝影、照相等手段幫助，防止結(jié)算時(shí)的漏項(xiàng)、錯(cuò)算；

“準(zhǔn)”，是造價(jià)專業(yè)人員準(zhǔn)確地審查核月報(bào)、業(yè)人員細(xì)致認(rèn)真，對(duì)于可以描述清楚的尺寸、部位、數(shù)量要認(rèn)真記錄，必要時(shí)可以依靠攝影、照相等手段幫助，防止結(jié)算時(shí)的漏項(xiàng)、錯(cuò)算；“準(zhǔn)”，是造價(jià)專業(yè)人員準(zhǔn)確地審查核月報(bào)、簽證數(shù)量、索賠價(jià)款，盡可能在最終結(jié)算時(shí)少留活口。對(duì)于預(yù)算中已有的項(xiàng)目不得重復(fù)簽證。建議投資人可建立項(xiàng)目造價(jià)控制責(zé)任人制度，由工程造價(jià)咨詢單位的專業(yè)人員對(duì)項(xiàng)目造價(jià)控制管理負(fù)責(zé)，在跟蹤管理的同時(shí)，沒有該責(zé)任人簽名的簽證不得結(jié)算工程款，同時(shí)對(duì)工程付款進(jìn)度進(jìn)行控制負(fù)責(zé)，防止工程款超付。四、竣工結(jié)算與后評(píng)價(jià)階段

竣工結(jié)算是工程造價(jià)合理確定的重要依據(jù)，無論是施工單位還是投資人都十分重視工程價(jià)款的審核結(jié)算。同時(shí)竣工結(jié)算的審核也是控制投資的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。目前工程造價(jià)咨詢單位在這個(gè)環(huán)節(jié)已積累了較為成熟的經(jīng)驗(yàn)，無論是工程量計(jì)算、預(yù)算定額套用、取費(fèi)合理性的審查，還是變更簽證、索賠條款、不可抗力因素的分析等，都能做到嚴(yán)格、合理、公平。但是還有兩點(diǎn)十分重要：1、審價(jià)報(bào)告的內(nèi)容。我們不能僅僅注重審價(jià)后工程結(jié)算的價(jià)款數(shù)字，還有

審減數(shù)，在報(bào)告中應(yīng)有分析影響工程價(jià)款的原因、審核調(diào)整的主要內(nèi)容及如何控制修正工程造價(jià)的相關(guān)內(nèi)容；

2、審價(jià)過程中的三級(jí)復(fù)核應(yīng)落實(shí)具體，不能流于形式。為了防范審核風(fēng)險(xiǎn)，

工程造價(jià)咨詢單位應(yīng)確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人和咨詢單位負(fù)責(zé)人的三級(jí)復(fù)核制度，層層把關(guān)，對(duì)工作底稿逐級(jí)復(fù)核，最終能交出一份合理的竣工結(jié)算審核報(bào)告，從而真正達(dá)到工程造價(jià)的合理確定和有效控制。

五、建設(shè)項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)階段

這是工程造價(jià)咨詢單位參與較少的一個(gè)環(huán)節(jié)。后評(píng)價(jià)是對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的一次綜合性評(píng)價(jià)，也是對(duì)該項(xiàng)目上造價(jià)控制的總結(jié)。一般說來，造價(jià)咨詢單位應(yīng)做好三個(gè)方面的工作：（1）數(shù)據(jù)資料的積累、分析和整理歸類。造價(jià)咨詢的專業(yè)人員，應(yīng)認(rèn)真細(xì)致地對(duì)待大量有關(guān)工程造價(jià)的數(shù)據(jù)資料，通過與實(shí)際的聯(lián)系分析、篩選，得出影響工程造價(jià)的各項(xiàng)因素。有條件的還可建立相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)。

（2）工程造價(jià)咨詢單位應(yīng)充分重視業(yè)主、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位等各方的意見和建議，分析造價(jià)控制如何在各環(huán)節(jié)得到有效銜接，如何有效防范價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)等，真正達(dá)到工程造價(jià)由被動(dòng)控制向主動(dòng)控制轉(zhuǎn)化的目的，并防止“三超”情況的出現(xiàn)。

（3）后評(píng)價(jià)階段工程造價(jià)咨詢單位自我總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和分析自身問題是非常重要的。

總之，工程造價(jià)的控制是一項(xiàng)集管理、技術(shù)、質(zhì)量、費(fèi)用于一體的綜合性系統(tǒng)工程，也是一個(gè)動(dòng)態(tài)過程。同時(shí)，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行全過程管理控制也是工程造價(jià)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，是造價(jià)咨詢業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。因此，作為專業(yè)的造價(jià)咨詢單位應(yīng)積極協(xié)助投資人在項(xiàng)目的每個(gè)階段，做好造價(jià)的控制。

六、造價(jià)咨詢公司選擇要求1、資質(zhì)要求：甲級(jí)

2、組織要求;專業(yè)配備土建、安裝、裝修、室外工程配套

人員配備6名左右，全部為造價(jià)咨詢公司合同員工，各專業(yè)不能兼

職，過程跟蹤內(nèi)項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)負(fù)責(zé)人必須在現(xiàn)場(chǎng)，中間過程不能更換項(xiàng)目經(jīng)理和主要負(fù)責(zé)人。

3、項(xiàng)目經(jīng)理要求：10年以上造價(jià)控制經(jīng)驗(yàn)，能控制和協(xié)調(diào)項(xiàng)目人員的工作。4、選擇規(guī)模大，實(shí)力強(qiáng)公司，避免掛靠公司和分公司。5、造價(jià)咨詢是建設(shè)工程的重要環(huán)節(jié)，不選擇低價(jià)中標(biāo)。

擴(kuò)展閱讀：府河新城竣工結(jié)算審核咨詢單位比選文件

成都府河新城建設(shè)投資有限公司踏水新居工程

項(xiàng)目名稱：踏水新居工程竣工結(jié)算審核比選人：成都府河新城建設(shè)投資有限公司竣工結(jié)算審核咨詢單位

比選文件

二OO八年十月二十八日

目錄

第一章比選公告

第二章比選申請(qǐng)人資格要求

第三章竣工結(jié)算審核的主要工作內(nèi)容第四章比選申請(qǐng)人須知第五章比選評(píng)審辦法第六章擬簽合同的主要條款第七章比選申請(qǐng)文件的編制一、比選申請(qǐng)文件的組成二、比選申請(qǐng)文件封面三、比選報(bào)價(jià)書四、授權(quán)委托書

五、比選申請(qǐng)人基本情況表六、資格審查其他資料第一章比選公告

成都府河新城建設(shè)投資有限公司自籌資金，于201*年開始建

設(shè)踏水新居，預(yù)計(jì)將于201*年全面竣工，現(xiàn)對(duì)該工程竣工結(jié)算審核的咨詢單位進(jìn)行比選。

一、項(xiàng)目概況

（二）項(xiàng)目包含內(nèi)容

1、項(xiàng)目開工前的各項(xiàng)零星工程2、項(xiàng)目總平及綠化工程3、項(xiàng)目主體工程4、其他零星工程

二、委托的主要工作內(nèi)容

對(duì)本次踏水新居項(xiàng)目所涉及的各單項(xiàng)工程的竣工結(jié)算進(jìn)行審核。

三、對(duì)潛在比選申請(qǐng)人的報(bào)名資格要求：

比選申請(qǐng)人是具有從事工程造價(jià)咨詢甲級(jí)資質(zhì)的企業(yè)法人單

位。

四、比選文件領(lǐng)取時(shí)間安排

比選文件一套，定于201*年12月1日上午9：00時(shí)至下午

12：00時(shí)，在成都市金牛區(qū)人民政府沙河源街道辦事處領(lǐng)取。本次比選文件免費(fèi)獲取。

五、領(lǐng)取比選文件須提交的材料

（一）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，查驗(yàn)原件，收蓋鮮章的復(fù)印件。（二）工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)證書副本，查驗(yàn)原件，收蓋鮮章的復(fù)印件。（三）經(jīng)辦人身份證，查驗(yàn)原件，收復(fù)印件。六、遞交比選申請(qǐng)文件截止時(shí)間及地點(diǎn)

按受比選申請(qǐng)文件的截止時(shí)間為201*年12月5日17：00時(shí)前，比選申請(qǐng)文件必須在此規(guī)定時(shí)間之前送達(dá)成都市金牛區(qū)人民政府沙河源街道辦事處。比選申請(qǐng)文件正本一套，副本一套。遲到的比選申請(qǐng)文件，未按照要求密封的比選申請(qǐng)文件，比選人予以拒絕。七、聯(lián)系方式

比選人：成都府河新城建設(shè)投資有限公司聯(lián)系人：電話：傳真：

201*年11月28日第二章比選申請(qǐng)人資格要求

一、為證實(shí)本次比選申請(qǐng)人完成工作的資格和能力、比選申請(qǐng)人應(yīng)隨其比選申請(qǐng)文件提供下列文件資料（蓋鮮章復(fù)印件）：（一）比選申請(qǐng)人工程造價(jià)咨詢甲級(jí)資質(zhì)的資質(zhì)證明材料；（二）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（三）企業(yè)稅務(wù)登記證副本（四）企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本

第三章

一、審查竣工結(jié)算資料的的完整性和真實(shí)性；二、竣工工程的現(xiàn)場(chǎng)查勘與核實(shí)；三、逐項(xiàng)工程量的計(jì)算與核對(duì)；四、結(jié)算項(xiàng)目的匯總與整理；五、結(jié)算審核初稿報(bào)送業(yè)主審查等；六、出具審核報(bào)告書。

工程造價(jià)結(jié)算審核的內(nèi)容第四章比選申請(qǐng)人須知

一、造價(jià)咨詢單位服務(wù)的期間

從通過比選確定的造價(jià)咨詢單位與成都府河新城建設(shè)投資有限公司簽訂本次服務(wù)合同起，至造價(jià)咨詢單位向成都府河新城建設(shè)投資有限公司提交踏水新居工程最后一個(gè)單項(xiàng)工程的咨詢成果、審核報(bào)告后結(jié)束。

二、比選費(fèi)用

無論中選與否，比選申請(qǐng)人為編制比選申請(qǐng)文件和參加比選申請(qǐng)工作所需的一切費(fèi)用自理。

三、現(xiàn)場(chǎng)考察

比選人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)考察。各潛在投標(biāo)人若需現(xiàn)場(chǎng)考察，自行安排，費(fèi)用自理。

四、比選文件的澄清

要求澄清比選文件的造價(jià)咨詢單位對(duì)比選文件理解不清或有疑問，可于比選申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間7天前書面要求比選人進(jìn)行解釋或澄清，比選人認(rèn)為有必要解釋的問題將在比選申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間5天前以書面形式答復(fù)，并分送所有已得到比選文件的比選申請(qǐng)人。該澄清或修改的內(nèi)容作為比選文件的組成部分。

五、比選文件的修改

（一）比選人在比選申請(qǐng)文件遞交截止日前，可以對(duì)比選文件進(jìn)行修改，這種修改可以是比選人主動(dòng)提出的，也可以是為解答申請(qǐng)人澄清的問題做出的。

（二）修改條款將以書面形式發(fā)給所有獲得比選文件的比選申請(qǐng)人，并對(duì)其有約束力，作為比選文件的組成部分。比選申請(qǐng)人收到修改文件后，應(yīng)立即以書面形式通知比選人，確認(rèn)已經(jīng)收到。（三）為了給比選申請(qǐng)人合理、充足的時(shí)間，比選人可以按規(guī)定酌情延長(zhǎng)遞交比選申請(qǐng)文件的截止時(shí)間，并書面通知比選申請(qǐng)人。

六、比選申請(qǐng)文件的編制

（一）比選申請(qǐng)人應(yīng)按比選文件（包括補(bǔ)充通知）規(guī)定的要求和格式編制比選申請(qǐng)文件。比選申請(qǐng)文件一式二份，其中一份為正本，一份為副本，封面上應(yīng)分別標(biāo)明“正本”和“副本”字樣。正本與副本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。

（二）比選申請(qǐng)文件應(yīng)使用打印、復(fù)印或不能擦去的墨水書寫，文字要清晰，語(yǔ)意要明確，并按比選申請(qǐng)文件的要求加蓋單位公章和法定代表人（或其授權(quán)代理人）簽名。

（三）比選申請(qǐng)文件應(yīng)避免涂改和插字，若為了改正錯(cuò)誤必須這樣做時(shí)，均應(yīng)由法定代表人（或其授權(quán)代理人）在修改處蓋章或簽名確認(rèn)。

八、比選申請(qǐng)文件的提交

（一）比選申請(qǐng)文件的密封和標(biāo)記

比選申請(qǐng)文件的正本、副本應(yīng)裝袋密封，不密封的比選申請(qǐng)文件無效。封袋面上寫明：

（1）比選人的名稱：成都府河新城建設(shè)投資有限公司（2）比選的項(xiàng)目名稱：

（3）比選申請(qǐng)人的名稱和地址：

（4）封袋封口處應(yīng)加蓋比選申請(qǐng)人公章和法定代表人（或委托代理人）的印鑒或簽字。

（二）比選申請(qǐng)文件截止時(shí)間

比選申請(qǐng)人應(yīng)在201*年12月5日17：00時(shí)前將比選申請(qǐng)文件送達(dá)，凡截止時(shí)間后送到的比選申請(qǐng)文件將被比選人拒絕接收。

九、比選申請(qǐng)人的報(bào)價(jià)（一）比選申請(qǐng)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包括比選申請(qǐng)人通過比選后為完成合同規(guī)定的全部?jī)?nèi)容需支付的人員工資、管理費(fèi)用、稅金等一切費(fèi)用和擬獲得的利潤(rùn)，并考慮了應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）比選申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定的格式填寫報(bào)價(jià)

（三）比選申請(qǐng)人報(bào)價(jià)應(yīng)注明有效期，有效期應(yīng)與比選申請(qǐng)文件有效期一致。

十、比選申請(qǐng)文件有效期

自比選申請(qǐng)文件截止日起算，有效期為30天。

十一、本項(xiàng)目不按受聯(lián)合體比選申請(qǐng)，不允許分包或者轉(zhuǎn)包。十二、無論比選結(jié)果如何，參與比選的造價(jià)咨詢單位的比選申請(qǐng)書均不退回。

十三、比選申請(qǐng)人不得提供虛假文件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消該比選申請(qǐng)人的比選資格。

第五章比選評(píng)審辦法

一、比選人組建評(píng)審委員會(huì)評(píng)審委員會(huì)由5人以上單數(shù)組成。二、比選申請(qǐng)文件的資格條件核實(shí)

評(píng)審委員會(huì)將審查比選申請(qǐng)人是否有資格圓滿地履行合同，如果比選申請(qǐng)人被確定為無資格履行合同，其比選申請(qǐng)文件將被拒絕。

三、比選申請(qǐng)文件的初步評(píng)審

在詳細(xì)審查之前，評(píng)審委員會(huì)要審查每份比選申請(qǐng)書是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了比選文件的要求，是否存在重在偏差。

下列情況屬于重大偏差：

（一）未按比選文件要求加蓋單位公章或法定代表人（或授權(quán)代表）簽字；（二）授權(quán)委托書存在瑕疵；

（三）比選申請(qǐng)人未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不完整或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的；

（四）比選申請(qǐng)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的比選申請(qǐng)文件，或在一份比選申請(qǐng)文件中對(duì)同一比選申請(qǐng)范圍報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)為最終報(bào)價(jià)的；

（五）比選報(bào)價(jià)明顯偏低（低于通過資格審查的所有比選申請(qǐng)人算術(shù)平均報(bào)價(jià)的50%）；

（六）比選報(bào)價(jià)明顯偏高（高于通過資格審查的所有比選申請(qǐng)人算術(shù)平均報(bào)價(jià)的30%）；

（七）比選申請(qǐng)人基本收費(fèi)費(fèi)率大于川價(jià)發(fā)[201*]141號(hào)文的規(guī)定；

（八）比選申請(qǐng)人工程結(jié)算審核審減收費(fèi)比例大于5%；（九）不符合比選文件及相關(guān)法律法規(guī)中規(guī)定的其它實(shí)質(zhì)性要求。

如果比選申請(qǐng)文件存在上述重大偏差，比選人將予以拒絕或作為無效比選申請(qǐng)文件處理。比選申請(qǐng)人不得通過修正從而使其比選申請(qǐng)文件成為實(shí)際上響應(yīng)的比選申請(qǐng)文件。

四、推薦通過中選候選人

評(píng)審委員會(huì)根據(jù)報(bào)價(jià)從低到高排序，排序在前三名的比選申請(qǐng)人為合同談判中選候選人。比選談判小組按照綜合得分高低，依次與評(píng)審委員會(huì)推薦的合同談判候選人進(jìn)行合同談判，比選人根據(jù)合同談判情況確定最終中選人。

第六章擬簽合同的主要條款

建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同

第一部分建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同

委托人(全稱)：成都府河新城建設(shè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱委托人）

咨詢?nèi)?全稱）：（以下簡(jiǎn)稱咨詢?nèi)耍?/p>

經(jīng)過雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、委托人委托咨詢?nèi)藶橐韵马?xiàng)目提供建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)：

1．項(xiàng)目名稱：踏水新居工程竣工結(jié)算審核2．服務(wù)類別：B類中的工程竣工結(jié)算審核

二、本合同的措詞和用語(yǔ)與所屬建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同條件及有關(guān)附件同義。

三、下列文件均為本合同的組成部分：1．建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件；2．建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件；3．建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同執(zhí)行中共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。四、咨詢?nèi)送�意按照本合同的�?guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。

五、委托人同意按照本合同規(guī)定的期限、方式、幣種、額度向咨詢?nèi)酥Ц冻杲稹?/p>

六、本合同的建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)自200年月日開始實(shí)施，至200年月日終結(jié)，并且在200年月日前必須出具征求意見稿。

七、本合同一式捌份，具有同等法律效力，甲方執(zhí)柒份、乙方執(zhí)壹份。

委托人：（蓋章）咨詢?nèi)耍海ㄉw章）成都府河新城建設(shè)投資有限公司

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）住所：成都市沙灣路77號(hào)7樓住所：開戶銀行：開戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：郵政編碼：郵政編碼：電話：電話：傳真：傳真：電子信箱：電子信箱:

年月日年月日

第二部分建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件

此部份采用《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同》范本（GF201*0212）中的合同標(biāo)準(zhǔn)條件。（內(nèi)容略）

第三部分建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件

第二條本合同適用的法律、法規(guī)及工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法和規(guī)定：按施工合同中有關(guān)規(guī)定。

第四條建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)范圍：B類中的工程竣工結(jié)算審核。

“建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)”是指以下服務(wù)類別的咨詢業(yè)務(wù)：（A類）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投資估算的編制、審核及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；

（B類）建設(shè)工程概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工結(jié)（決）算的編制、審核；

（C類）建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制、審核；（D類）工程洽商、變更及合同爭(zhēng)議的鑒定與索賠；

（E類）編制工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控和提供有關(guān)工程造價(jià)信息資料等。

第八條雙方約定的委托人應(yīng)提供的建設(shè)工程造價(jià)咨詢材料及提供時(shí)間：

第九條委托人應(yīng)在日內(nèi)對(duì)咨詢?nèi)藭�面提交并要求做出答�?fù)的事宜做出書面答復(fù)。

第十四條咨詢?nèi)嗽谄湄?zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)因單方責(zé)任而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失酬金比率（扣除稅金）

第二十四條委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付咨詢?nèi)说恼�常服�?wù)酬金：

1、工程竣工結(jié)算基本審核費(fèi)按工程竣工結(jié)算送審金額的%計(jì)取.2、工程竣工結(jié)算審核效益審核費(fèi)，按審減金額的%收取效益審核費(fèi)。

3、以甲方送審的每個(gè)工程結(jié)算書為一個(gè)單項(xiàng)工程，凡單項(xiàng)收費(fèi)金額低于人民幣3000元，按3000元收取。

4、支付方式及付款時(shí)間：咨詢?nèi)颂峤粏雾?xiàng)工程報(bào)告初稿后10日內(nèi)付清該項(xiàng)目審核服務(wù)費(fèi)。

委托人同意按以下計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付附加服務(wù)酬金：無。

第二十七條雙方同意用人民幣支付酬金，按無匯率計(jì)付。

第三十二條建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，委托人與咨詢?nèi)藨?yīng)及時(shí)協(xié)商解決；如未能達(dá)成一致，可提交有關(guān)主管部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第（一）種方式解決：（一）提交成都市仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。

附加協(xié)議條款：

1、在咨詢服務(wù)期間，咨詢單位擬派的專職造價(jià)工程師和其他工作人員有：

姓名：專業(yè)：注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格章編號(hào)：姓名：專業(yè)：注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格章編號(hào)：姓名：專業(yè)：注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格章編號(hào)：姓名：專業(yè)：注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格章編號(hào)：姓名：專業(yè)：注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格章編號(hào)：2、咨詢?nèi)吮仨氃?01*年月日前出具征求意見稿，每延后壹天，則按咨詢?nèi)朔��?wù)酬金總額的％進(jìn)行扣除，扣除金額在結(jié)算時(shí)統(tǒng)一辦理。非因咨詢?nèi)说脑�因造成審核時(shí)間延誤的，憑委托方的書面確認(rèn)材料予以順延審核服務(wù)時(shí)間。

3、如咨詢?nèi)顺鼍叩膶徍藞?bào)告經(jīng)委托方審核后，發(fā)現(xiàn)誤差超過咨詢?nèi)藢徍藞?bào)告中審定金額的3％時(shí)，將按同比例（百分比）扣除咨詢?nèi)说姆��?wù)酬金，且今后不能再參與我公司的造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。4、咨詢?nèi)藨?yīng)無償配合委托人進(jìn)行的成本核算工作，并及時(shí)提供委托人所需要的各種成本核算數(shù)據(jù)和表格。

附：委托人所需要的各種成本核算數(shù)據(jù)和表格（略）

第七章比選申請(qǐng)文件的編制

一、比選申請(qǐng)文件的組成

比選申請(qǐng)人應(yīng)該按比選文件規(guī)定的內(nèi)容和格式編制并提交比選申請(qǐng)文件，比選申請(qǐng)文件包括：（一）比選申請(qǐng)文件封面（二）比選報(bào)價(jià)書（三）授權(quán)委托書（四）比選申請(qǐng)人基本情況表正本

致：成都府河新城建設(shè)投資有限公司

踏水新居工程竣工結(jié)算審核（項(xiàng)目名稱）

比選申請(qǐng)文件

四川德維工程管理咨詢有限公司

二○○八年十二月五日

比選報(bào)價(jià)書

致：成都府河新城建設(shè)投資有限公司

1、我方已仔細(xì)研究了踏水新居工程竣工結(jié)算審核（項(xiàng)目全稱）比選文件（包括補(bǔ)充通知）的全部?jī)?nèi)容，愿意以川價(jià)發(fā)[201*]141號(hào)文規(guī)定的基本收費(fèi)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)并優(yōu)惠20%計(jì)算基本建設(shè)結(jié)算的基本審核費(fèi)，同時(shí)按照審減金額的3%計(jì)算基本建設(shè)工程結(jié)算審核審減收費(fèi)，按比選文件的要求完成規(guī)定的全部工作內(nèi)容，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2、我方提交的比選申請(qǐng)文件在比選截止時(shí)間后的30天及其延長(zhǎng)（如果有）期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)被你方接受的上述文件對(duì)我方具有約束力，我方保證在比選申請(qǐng)文件有效期內(nèi)不撤回比選申請(qǐng)文件。

3、若我方成為合同談判候選人：

（1）我方保證在收到你方的通知書后，按比選文件規(guī)定的期限，及時(shí)派代表前去進(jìn)行合同談判。

（2）我方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部工作。4、我方保證將按比選文件的規(guī)定履行責(zé)任和義務(wù)。5、所有與本比選文件有關(guān)的正式通信請(qǐng)函送：

收件人：四川德維工程管理咨詢有限公司郵政編碼：610031

地址：成都市槐樹街銀杏大廈708室電話：86263905834傳真：86256176

比選申請(qǐng)人：四川德維工程管理咨詢有限公司（公章）法定代表人（或委托代理人）：（簽名）二○○八年十二月一日授權(quán)委托書

授權(quán)委托書

致：成都府河新城建設(shè)投資有限公司

我，陳文貴（姓名），作為四川德維工程管理咨詢有限公司（比選申請(qǐng)人名稱）的法定代表人，茲授權(quán)史永紅、經(jīng)理助理（委托代理人姓名、職務(wù)）（居民身份證編號(hào)：510102196511167044）為我單位的委托代理人，代表我單位就踏水新居工程竣工結(jié)算審核（項(xiàng)目名稱）簽署比選申請(qǐng)文件、進(jìn)行談判、簽訂合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我及單位均予以承認(rèn)并承擔(dān)其產(chǎn)生的所有權(quán)利和義務(wù)，特此授權(quán)。

授權(quán)委托單位：四川德維工程管理咨詢有限公司（公章）法定代表人：（簽名）委托代理人：（簽名）附：委托代理人居民身份證復(fù)印件。委托代理人身份證復(fù)印件比選申請(qǐng)人基本情況表

單位名稱注冊(cè)地址聯(lián)系方式成立時(shí)間單位性質(zhì)法定代表人技術(shù)負(fù)責(zé)人企業(yè)資質(zhì)四川德維工程管理咨詢有限公司成都市金牛區(qū)沙灣路新77號(hào)電話86263905834二○○三年十二月二十四日有限責(zé)任公司姓名姓名傳真86256176陳文貴出生年月1946.9.23職稱云小平出生年月1953.10.6專職人數(shù)職稱32人高級(jí)工程師教授級(jí)高工甲000851001359工程造價(jià)咨詢；工程監(jiān)主營(yíng)業(yè)務(wù)范理；招投標(biāo)代理；工程兼營(yíng)業(yè)務(wù)圍技術(shù)咨詢；建設(shè)工程項(xiàng)范圍目管理名稱開戶銀行賬號(hào)商行少城支行3501201*214198201*15最近三年完成的造價(jià)咨詢收入（萬(wàn)元）201*年137.53201*年421.10201*年733.31成都市財(cái)盛財(cái)產(chǎn)管理中心綜合樓工程近期完成成都市楊柳新屯拆遷安置房1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#樓工程的類似工成都市楊柳新屯拆遷安置房8#樓工程程情況成都市楊柳新屯拆遷安置房9#、10#樓及物管工程溫江區(qū)自來水公司新井管道安裝金牛區(qū)城鄉(xiāng)一體化1#拆遷安置房長(zhǎng)久A區(qū)1～7#樓工程成都彩虹電器集團(tuán)整體遷移（東調(diào)）科研生產(chǎn)基地一期工程成都市光華大道青羊段園林綠化工程一標(biāo)段工程成都市光華大道青羊段園林綠化工程二標(biāo)段成都市應(yīng)急聯(lián)動(dòng)中心指揮系統(tǒng)工程成都市公安局強(qiáng)制戒毒所、收教所污水干管沿線道路恢復(fù)工程成都市消防指揮中心草金路機(jī)投段（雙星大道貨運(yùn)大道）道路、排水工程第三標(biāo)段成都市公安局遷擴(kuò)建收教所工程成都市藥品檢驗(yàn)所遷建工程成都光華大道西延線溫江段B合同段道路工程成都市一環(huán)路人民北路至九眼橋電力與信息架空線下地6標(biāo)段西部塑料市場(chǎng)污、雨、消防管及強(qiáng)弱電井工程人民南路電力與信息管線下地（含人行道景觀改造部分）工程1標(biāo)段人民南路電力與信息管線下地（含人行道景觀改造部分）工程二標(biāo)段人民南路電力與信息管線下地（含人行道景觀改造部分）工程5標(biāo)段成都市電力與信息架空線下地整治工程第一批B標(biāo)段成都市二環(huán)路雙楠立交底層人行道磚材料工程黃忠大道（羊西線01+00）路面改造工程成都市光華大道跨線橋工程（E標(biāo)）成都市光華大道跨線橋工程延伸段（F標(biāo)段）成都市龍?zhí)耳Q林農(nóng)村新居工程(A標(biāo)段)成都市龍?zhí)耳Q林農(nóng)村新居工程(B標(biāo)段)成都市龍?zhí)耳Q林農(nóng)村新居工程(C標(biāo)段)成都市龍?zhí)耳Q林農(nóng)村新居工程(D標(biāo)段)10KV大觀11組農(nóng)遷房開關(guān)站工程成都西嶺雪山站房廣場(chǎng)景觀工程

成都市電力與信息管線下地整治工程（第二批）F標(biāo)一環(huán)路電力與通信架空線下地整治工程7標(biāo)段成都市二環(huán)路改造綠化景觀（雙楠立交）工程成都市二環(huán)路雙楠立交通監(jiān)控系統(tǒng)工程成都市龍?zhí)豆�業(yè)園區(qū)拆遷安置房A標(biāo)段成都市龍?zhí)豆�業(yè)園區(qū)拆遷安置房B標(biāo)段成都市龍?zhí)豆�業(yè)園區(qū)拆遷安置房C標(biāo)段成都市龍?zhí)豆�業(yè)園區(qū)拆遷安置房D標(biāo)段龍?zhí)耳Q林新居復(fù)合地基處理成都市老馬路及川棉廠等農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)FGC板工程興東公司大觀片區(qū)擋土墻工程溫江花博會(huì)主題文化雕塑工程?hào)|潤(rùn)風(fēng)尚消防及安裝工程成都市雙楠立交橋施工交通設(shè)施工程成都市青羊區(qū)培風(fēng)小區(qū)農(nóng)民集中居住點(diǎn)1標(biāo)段成都市青羊區(qū)培風(fēng)小區(qū)農(nóng)民集中居住點(diǎn)2標(biāo)段成都市青羊區(qū)培風(fēng)小區(qū)農(nóng)民集中居住點(diǎn)4標(biāo)段水岸府邸原鄉(xiāng)一期綠化景觀工程大觀苑農(nóng)遷房一期工程10104.4KVA配電工程水環(huán)境綜合整治王家巷道路排水電力淺溝整治工程成都市市委黨校配電工程成都市烈士陵園配電工程

四川天蘊(yùn)中心辦公樓、會(huì)所、食堂幕墻工程四川天蘊(yùn)中心１＃、２＃住宅工程成都市機(jī)場(chǎng)路道路瀝青工程二環(huán)路雙楠立交橋工程成都市電力與信息管線下地整治工程（第二批）A標(biāo)成都市成華區(qū)保和鄉(xiāng)東升村2、3組拍賣地塊東升小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目（一期）建安工程成都市東部新區(qū)起步區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房大觀苑（二期）B地塊工程B2標(biāo)段成都市東部新區(qū)大觀片區(qū)A11線（青賞街）海桐二期施工用水安裝工程成都市東部新區(qū)起步區(qū)東洪路道路綠化工程成都市東部新區(qū)起步區(qū)大觀苑二期B地塊B3標(biāo)段經(jīng)濟(jì)適用房工程成都市南部新區(qū)起步區(qū)元華路工程B標(biāo)成都市金牛區(qū)機(jī)關(guān)停車場(chǎng)成都市東部新區(qū)起步區(qū)大觀片區(qū)臨時(shí)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程（不含擋土墻、圍墻及橋梁等工程）成都市東部新區(qū)起步區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房大觀苑（二期）B地塊B2標(biāo)段工程成都市東部新區(qū)起步區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房大觀苑（二期）B地塊B3標(biāo)段工程成都市一環(huán)路九眼橋至百花大橋至人民北路電力與通信架空線下地整治工程6標(biāo)段

比選申請(qǐng)人：四川德維工程管理咨詢有限公司（公章）。法定代表人（或委托代理人）：（簽名）二○○八年十二月五日

友情提示：本文中關(guān)于《造價(jià)咨詢單位的服務(wù)內(nèi)容詳解與選擇》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，造價(jià)咨詢單位的服務(wù)內(nèi)容詳解與選擇：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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